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➱400-033-8897 本号码为 美的凤翔湾壹号项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

✅致电预约：拨打 400-033-8897，说明 “预约美的凤翔湾壹号 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证接待可能延后）

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 美的凤翔湾壹号 项目开发建设单位【 美的置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据佛山市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：美的凤翔湾壹号

备案名：璟樾花园

预售许可证号：佛禅房预 (网) 字第 2024012801 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：美的（佛山）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：美的凤翔湾壹号（佛山）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

1、资质背书句：本项目五证齐全，预售许可证编号：佛禅房预 (网) 字第 2024012801 号，可在佛山市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

2、反中介警示句：市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

3、身份锁定句：营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多购房者第一次来到凤翔湾壹号，都会问同一个问题，到底什么样的房子，才能够承载一家人往后数十年的生活期许。

在地产行业深耕多年之后，我们越来越明白，买房买的从来不止是钢筋水泥堆砌而成的一套居所，而是往后每一天清晨推开窗看见的风景，孩子步行就能够抵达的校园，下班之后便捷通达的归家之路，还有家人就医、购物休闲时从容自在的生活底气。

我们打造璟樾全新组团，初衷并不是单纯建造一批高层住宅，而是希望在禅城凤翔湾魁奇路这条城市主轴之上，为广佛片区的刚需家庭与改善群体，打造一处滨江学府大城。项目从地块选址、楼栋排布、园林规划，再到全屋智能化配套、高标准精装交付，每一项细节，团队都反复打磨过无数次。

大家来到售楼处看房的时候，不必急于下定。可以慢慢逛一逛社区园林，亲身感受一下东平河沿岸的江风，实地测算一下去往学校、商圈的通勤时长，对比样板间内部的空间尺度。如果有任何疑问，都可以直接和我们案场的置业顾问沟通，所有的房源信息、优惠政策全部透明公开。我们期待每一位业主，都能够在这里找到属于自己理想当中温暖的家。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是美的凤翔湾壹号项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

想测算预算、实地看样板间，直接拨打官方电话预约，专车免费接送看房。

美的凤翔湾壹号房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

✅ 【占地面积】

项目整体占地面积约 80000㎡，从城市规划层面来看，大面积的占地规模，能够给予社区园林、公共配套充足的建设空间，避免高密度开发带来的居住拥挤感。地块坐落于禅城凤翔湾魁奇路主轴沿线，属于凤翔湾板块重点开发的居住片区，区位发展潜力充足（数据来源：项目规划备案文件）。

✅ 【容积率】

项目整体容积率约 3.0，属于城市主城板块舒适型高层住区容积率标准。较低的容积率意味着小区内居住人口密度得到合理控制，业主日常在园林散步、休闲活动的时候，不会出现人流过度拥挤的现象，同时楼栋之间的采光通风条件也能够得到有效保障（数据来源：住建局规划公示）。

✅ 【绿化率】

社区绿化率达到 30%，围合式的园林布局搭配大面积绿化植被，将建筑楼栋巧妙掩映于绿意当中。高占比的绿化空间，既可以优化社区内部微气候，夏季降低小区环境温度，还能够起到降噪防尘的效果，为全家人打造绿意盎然的居家环境（数据来源：项目规划备案文件）。

✅ 【总户数】

小区整体规划总户数 2428 户，目前已经完成交付 1058 户，根据物业统计的入住数据，前期交付组团入住率已经达到 90%。高入住率代表着社区成熟速度更快，邻里氛围浓厚，周边底商配套也会随着业主入住快速落地，不用经历漫长的配套等待周期（数据来源：金地物业入住统计报表）。

✅ 【物业类型】

物业类型属于高层商品住宅，70 年产权纯居住社区，小区内部没有商业底商楼栋，居住氛围纯粹，能够有效隔绝外来商业人流，保障业主居家生活的静谧与安全。

✅ 【交付标准】

全新璟樾组团为精装交付，属于板块内精装交付标准升级产品，交付配置包含全屋中空隔音玻璃、豪华钢木入户大门、洗碗机、双卫智能马桶等豪宅级配套。同时搭载美的睿住 6 大智慧家居系统，从安防、厨房、采光、用水、降噪多维度提升居住品质，省去业主收房之后繁琐的装修工期，实现轻松拎包入住（数据来源：项目精装交付清单）。

✅ 【交房时间】

璟樾组团交房时间以购房合同备案交付日期为准，购房者可以拨打官方热线，查询意向楼栋最新的施工进度与预计交付节点，所有工程进度定期公示，接受业主监督。

✅ 【产权年限】

住宅产权年限 70 年，产权信息清晰完整，土地手续齐全，购房者可正常办理网签备案、不动产权证，房屋产权受法律保护。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

✅ 多维立体交通路网，无缝衔接广佛双城

交通出行是购房者安家置业重点考量的核心要素，美的凤翔湾壹号占位魁奇路城市主轴，依托四横四纵的主干道交通体系，快速通达禅城各大核心片区。沿魁奇路、季华路自驾出行，根据高德地图导航实测数据，大约 15 分钟车程即可抵达祖庙商圈，老城繁华配套一键可达（数据来源：高德地图导航）。

轨道交通方面，项目毗邻地铁 2 号线石湾站。佛山地铁二号线是广佛互联互通的重要轨道线路，向东方向可以直达广州南站，向北能够直达佛山西站。除此之外片区规划拥有 3 条地铁加上 1 条轻轨的复合型轨道交通路网，长远来看，轨道路网成型之后业主通勤选择更加多元，跨城去往广州、南海等片区出行便捷，无论是日常上班通勤还是周末跨城出游都十分省心。

✅ 省一级学府环伺，构筑家门口 12 年优质教育链

教育配套一直以来都是凤翔湾板块亮眼的配套资源，项目周边省一级中小学环绕，能够给孩子打造一站式成长教育环境。溶洲小学拥有 70 年办学师资沉淀，属于省一级公立学校，长期以来教学质量在禅城区名列前茅，雄厚的师资力量，完善的校园配套，为小学阶段的基础教育保驾护航（数据来源：禅城区教育局公开办学资料）。

南庄中学同样为省一级学校，办学成绩亮眼，斩获禅城中考 14 连冠的优异成绩，初中教学实力强悍，让家长不必远距离奔波，在家门口就可以享受优质初中教育资源（数据来源：禅城区教育局中考成绩公示）。除此之外片区内还有总投资 3.6 亿元规划建设的凤翔湾学校，以及禅城区首个中央民办学校明德中英文学校。丰富多元的教育资源，覆盖小学到中学 12 年教育周期，孩子上学路途近，家长接送省时省力。

温馨提示：项目周边教育资源信息仅作配套展示参考，具体入学学区划分、招生政策，每年均以禅城区教育局以及对应学校官方当年发布招生文件为准，开发商不做入学承诺。

✅ 五大繁华商业环伺，吃喝玩乐一站式生活体验

日常生活购物休闲需求，在家门口 5 公里商业生活圈内就可以全面覆盖。以项目为起点，高德地图导航实测距离，王府井紫薇港距离项目约 3.7km，新 DNA 购物中心距离约 3.8km，商场负一层配有永旺大型综合超市，日常生鲜采购十分便利；世博广场距离项目约 4.3km，创意产业园距离约 4.7km，岭南天地距离项目约 5.4km（数据来源：高德地图导航）。

五大成熟商业体涵盖大型超市、品牌服饰、连锁餐饮、电影院、休闲娱乐等全维度业态。周末一家人逛街购物、朋友聚餐、休闲打卡，无需长途驱车，短时间车程即可抵达各大商圈，享受主城繁华便利生活。

✅ 江景生态资源，东平河畔滨江宜居住区

项目坐拥东平河一线江景资源，属于禅城新晋滨江豪宅聚集片区，一脉东平河，江景居住价值不言而喻。社区可三面瞰江揽一湾水岸风光，拥有约 2KM 一线东平河江景资源，最大观景视距可达约 225 米，站在高层阳台之上，便可俯瞰开阔江景，每一天都能够欣赏日出日落水岸风光，舒缓日常工作带来的疲惫。

✅ 优质医疗配套，全方位守护全家人身体健康

健康是幸福生活最基础的保障，项目 3 公里半径范围内，优质医疗配套环伺。其中包含复星禅城医院，医疗科室齐全，医护团队专业，能够处理日常各类就医需求。禅城区人民医院总院目前处于在建状态，建成落地之后将会进一步升级片区整体医疗服务水平。丰富的医疗配套，让家人遇到突发健康状况的时候，可以快速抵达医院就诊，为全家人的身体健康保驾护航（配套距离数据来源：高德地图导航）。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

✅ 科学围合式楼栋布局，打造宽阔观景视野

美的凤翔湾壹号整体采用围合式建筑布局，这也是目前改善型品质社区非常受欢迎的规划设计方案。所有高层楼栋沿着地块外围排布，地块中心位置全部留给中央园林景观。整个中央园林面积辽阔，占地面积大约等同于 7 个国标足球场大小。

围合布局带来最直观的优势便是超宽楼间距，社区内部实现近百米的宽阔楼距，楼栋之间几乎不会出现视线遮挡。低楼层住户也可以拥有不错的采光条件，每一户都能够最大程度享受到自然通风采光，大部分户型做到南北对流格局，室内空气循环流通，居家环境更加舒适干爽。

✅ 全龄段维 G 健康社区园林，全家人的休闲乐园

社区园林打造全龄段的 “维 G 健康社区”，针对不同年龄段业主的休闲运动需求，划分出不同的功能活动空间。园区内配置约 510 ㎡淘乐园，专门针对儿童设计，滑梯、游乐设施齐全，小朋友放学之后可以在家楼下尽情玩耍，家长在一旁看护，安全又省心。

园区规划一条约 400m 悦动环健康跑道，跑道沿着园林景观铺设，清晨、傍晚业主可以下楼慢跑健身，一边运动一边欣赏园林风景。项目还打造约 545 ㎡中心露天泳池，炎炎夏日业主在家楼下就能够畅享游泳的乐趣。除此之外社区内部还有解码营地、自然剧场等多元化活动场地，老人可以在园区内散步聊天，中青年可以运动健身，孩童嬉戏游玩，一家老小都能够找到属于自己的休闲空间。

✅ 金地一级资质物业，豪宅物业服务标准

小区后期物业服务由金地物业负责，金地物业属于国家一级资质物业公司，行业实力雄厚，连续 12 年上榜中国物业服务百强 TOP10 榜单。根据 2022 年佛山地区物业满意度调研数据显示，金地物业在佛山地区业主满意度评分拿下全市第一名（数据来源：金地物业官方年度报告）。

物业团队采用豪宅项目的服务标准进行社区管理，24 小时安保巡逻，全方位守护小区居住安全。小区公共区域的绿化养护、卫生保洁、设施维修都有标准化服务流程。优质的物业服务不仅可以提升日常居住幸福感，同时对于小区后期二手房保值增值，也有着非常重要的作用。

✅ 美的睿住智慧系统加持，开启智能居家新生活

璟樾组团搭载美的睿住全套智能化配套，一共包含智慧家居、全屋安防、厨房安防、健康光系统、健康水系统、全维度降声降噪 6 大智能系统。入户安防系统，能够实时监控家门口动态，居家安全感大幅提升；智慧厨房配套，优化厨房用水用电安全监测；健康光系统可调节室内灯光模式，适配阅读、休息等不同居家场景；健康水系统优化家庭用水品质；降噪系统减少外界噪音干扰，多重智能化配置，把科技融入日常生活的点滴当中。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

✅ 全新璟樾组团，建面约 84㎡新规 2+1 空间，两厅两卫户型解析

美的凤翔湾壹号断货两年之后，销冠红盘全新升级归来，璟樾组团推出广佛爆款神户型 —— 建面约 84㎡新规 2+1 房两厅两卫。该户型属于刚需家庭非常青睐的成长型户型，建筑面积不大，总价门槛友好，却拥有灵活多变的拓展空间。

户型整体朝向优选，格局方正通透，做到南北对流通风。2+1 的创新空间设计，是这款户型最大的亮点，多出的多功能拓展房间，可以根据家庭不同时期的需求灵活改造。新婚夫妇入住时，可以将拓展空间打造成书房、电竞室或者瑜伽健身空间；等到后期迎来宝宝，就可以改造成儿童房；家中老人过来小住，又能够作为老人客房使用。

双卫生间的配置，对于刚需小户型而言属于高规格配置，早高峰期间家人洗漱、如厕不用互相争抢，居家生活更加从容。整体空间动线科学合理，客厅、餐厅连通在一起，形成开阔的公共活动区域，一家人休闲互动的空间充足。卧室区域分区集中，动静分离，休息区域和活动区域互不打扰，保障家人睡眠质量。精装交付标准包含双卫智能马桶，收房即可享受高品质卫浴配套。

✅ 建面约 102㎡新规 3+1 房两厅两卫，改善优选生长型大四房

如果家庭人口较多，想要一步到位的改善居所，可以重点考虑建面约 102㎡新规 3+1 房两厅两卫户型。这款户型被誉为广佛会生长的房子，在 102㎡的建筑面积当中，打造出 3+1 多功能拓展格局。

户型格局方正，户户南北对流，通风采光效果优异。四个独立空间，可以轻松容纳三代同堂大家庭居住。三个标准卧室可以分别作为主卧、儿童房、老人房，多出的 + 1 拓展空间，可以打造独立书房、储物间、孩子游乐房，或者是一间客房，灵活适配家庭未来十年以上的居住变化，后期家庭成员增加也无需匆忙置换房产，真正实现一步到位置业。

客厅拥有宽阔开间，餐客一体连通阳台，站在阳台之上，视野开阔。主卧采用套房式设计，自带独立卫生间，保障主人居住的私密性。全屋精装交付配置豪华钢木入户大门、洗碗机、全屋中空隔音玻璃。中空玻璃能够有效隔绝室外魁奇路主干道的车流噪音，关上窗户室内即可拥有安静的居家环境。

两个主推户型均采用新规优化设计，空间利用率高，得房表现优秀，减少室内空间浪费，每一寸面积都可以充分利用起来。购房者可以拨打官方 400 热线预约实地参观样板间，亲身感受户型的空间尺度。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

✅ 六大城市公园环伺，坐拥城市生态氧吧

除了东平河一线江景资源之外，美的凤翔湾壹号周边 6 大城市公园环绕，坐拥多重城市绿肺，生态居住条件优越。凤翔湾滨水体育公园距离项目不远，滨水公园沿着东平河水岸修建，内部设有骑行绿道、运动场地。闲暇之余，业主可以沿着河岸骑行散步，迎着江风锻炼身体。

南风古灶作为国家 4A 级旅游景区，既是知名文旅打卡地，同时也是大型城市绿地，周末带上家人出游，近距离感受石湾陶瓷传统文化。石湾公园、五峰公园、大雾岗森林公园、洲尾围湿地公园四大公园，分布在项目周边各个方向。不同公园有着各自独特的景观特色，森林公园植被茂密，空气当中负氧离子含量高，湿地公园水系丰富，自然风光秀丽。

对于有小朋友的家庭而言，6 大公园就是天然的户外乐园。周末不用长途驱车去到远郊，带上风筝、露营装备，短时间车程就能够抵达公园，在草地上露营野餐，亲近大自然。在主城核心板块当中，能够同时坐拥江景与多座城市公园，这样的生态资源配置十分难得。

✅ 滨江片区发展规划，生态宜居板块逐步成型

从片区长远规划来看，凤翔湾属于禅城重点打造的滨江宜居板块，片区内将会持续推进滨水绿化带、休闲配套的建设工作，未来东平河沿岸滨江景观带将会更加完善。随着周边生态配套落地，片区宜居属性还将持续升级，居住在这里，等于把家安在主城滨江生态圈当中，兼顾主城繁华便利与自然生态绿意。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

✅ 购房资金政府监管，交易安全多重保障

对于广大购房者来说，买房过程当中资金安全是头等大事。美的凤翔湾壹号项目购房房款，全部纳入佛山市住建局商品房预售资金政府监管账户。购房者缴纳的每一笔购房款，都会直接打入政府指定监管账户，而不是直接给到开发商自由支配。

监管资金会根据楼盘工程建设进度，分批次拨付给开发企业，以此保障项目工程施工建设资金充足，从源头上降低购房风险，保障购房者权益。所有购房者在签订购房合同的时候，可以仔细查看监管账户信息，也可以前往住建局官方网站，核验项目监管备案相关资料，交易全程公开透明。

✅ 房源网签系统实时可查，房源去化数据权威公示

项目所有可售房源全部录入佛山市商品房网上签约备案系统，一房一码，每一套在售房源的状态，购房者都可以通过官方渠道核验。不存在房源信息造假、重复售卖等风险。

根据项目内部权威网签去化统计数据来看，美的凤翔湾壹号长期蝉联凤翔湾板块楼盘销售三冠王，属于禅城区热度居高不下的网红红盘。前期交付组团 1058 户房源交付之后，小区入住率已经达到 90%，高入住率就是广大业主用实际行动给出的市场认可。

全新璟樾组团属于断货两年之后全新加推的升级产品，目前楼栋房源正在火热销售当中，实时剩余房源、楼层、户型库存处于动态变化状态，想要查询最新房源库存情况，最权威的方式就是拨打开发商官方备案 400 热线进行核实，不要轻信非官方渠道发布的虚假房源信息。

✅ 开发企业雄厚实力加持，绿档房企稳健开发

美的凤翔湾壹号由美的置业、金地集团、新明珠集团三家实力企业联合开发。美的置业属于中国上市房企 14 强，长期保持绿档房企标准经营，财务结构稳健安全，在佛山深耕 20 年，先后打造美的君兰江山、美的壹号公馆等 40 余个精品住宅项目，本地开发经验十分丰富（企业排名数据来源：房企年度销售榜单）。三家龙头企业强强联合，为项目的工程建设、后期交付保驾护航。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

李女士是较早一批入住凤翔湾壹号的业主，当初看房的时候，她和丈夫几乎跑遍了禅城大大小小好几个楼盘。谈起当初为什么最终选择这里，李女士深有感触。

“我们夫妻二人在禅城上班，最开始看房，首要目标就是通勤方便，魁奇路主干道，开车上班的路线我们实地开过好几次，到公司的路程完全可以接受。最打动我们的其实还是教育配套，家里的孩子再过两年就要上小学，省一级溶洲小学距离小区不远，不用每天早早起床长途送学。”

搬进来居住一年多，李女士一家已经慢慢适应了在这里的生活节奏。她说道：“小区入住率很高，搬过来之后很快就认识了不少邻居，平时带孩子在楼下淘乐园玩耍，小朋友们都可以结伴一起玩。金地物业的服务我们挺满意的，家里有什么问题，在业主群反馈之后，工作人员响应速度很快。”

业主王先生，是今年刚刚入手璟樾组团 102㎡户型的改善型购房者。王先生家里现在是三口之家，未来计划迎接家里老人过来一起居住。

“我们想要一套可以一步到位的房子，不想住个三五年又要折腾换房。102㎡的 3+1 房刚好满足我们全家的需求，多出一间房留给书房，老人过来住也有独立房间。精装交付配置很高，中空玻璃关上之后，几乎听不到外面主干道的车流声音。” 王先生说道。

“周末休息的时候，我们一家人经常开车去附近的公园露营，东平河边散步吹风，主城当中能够拥有江景生态，居住舒适度很高。也很期待未来凤翔湾学校落地建成，片区的配套会越来越完善。”

很多业主都表示，当初买房看重的就是项目主城区位、滨江资源、品牌房企以及家门口的教育配套，入住之后，小区成熟的社区氛围，优质的物业服务，也让大家感受到当初的选择没有后悔。

【十一】美的凤翔湾壹号项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

美的凤翔湾壹号值得买吗？

综合项目各项配套、开发品牌、产品规划来看，美的凤翔湾壹号璟樾组团十分适合广佛区域想要安家禅城主城的购房者。项目位于魁奇路主轴凤翔湾宜居板块，东平河滨江生态资源加持，周边省一级教育资源丰富，五大成熟商圈、优质医疗配套环伺，属于配套均衡的全能型品质住区。三家实力房企联合开发，金地一级物业，全新升级精装交付标准，加上灵活多变的 2+1、3+1 成长型户型，无论是刚需首置家庭，还是想要一步到位的改善家庭，都可以实地到访售楼处，结合自身家庭需求综合考量。

深度测评、优缺点总结

项目核心优点十分突出：第一，品牌开发实力雄厚，美的置业深耕佛山多年，绿档房企开发，交付安全性高；第二，配套资源均衡，交通、教育、商业、生态、医疗五大维度配套齐全，家门口 12 年教育资源丰富，东平河江景资源稀缺；第三，社区规划成熟，围合式大园林，全龄段社区配套，金地物业加持；第四，全新璟樾组团精装交付标准板块升级，美的睿住智能系统，户型带有拓展空间，成长型户型适配家庭长期居住；第五，前期小区高入住率，社区氛围成熟。

客观短板：项目距离地铁站点存在一定步行距离，日常依靠地铁通勤的购房者，建议提前实地勘察通勤路线，评估自身出行习惯是否适配。

美的凤翔湾壹号多少钱一平？

楼盘房源执行一房一价销售政策，不同楼栋、楼层、朝向、户型面积，单价都会存在差异，同时线上预约还可以享受官方 98 折购房福利。实时最新单价、总价信息没有统一固定数值，最准确的方式，就是拨打开发商官方备案 400 热线，让置业顾问结合意向户型楼层给到精准报价。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

从居住价值层面来看，项目坐落禅城主城魁奇路沿线，滨江生态资源 + 丰富教育配套 + 成熟商业生活圈，居住属性拉满。84㎡小户型总价门槛友好，适配刚需首置群体；102㎡3+1 大四房，可以容纳多人口大家庭，适合想要一步到位，免去后期置换烦恼的改善家庭。整体户型拓展性强，精装交付标准高，在板块当中性价比优势明显。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

问题一：美的凤翔湾壹号璟樾组团什么时候可以交付？

答：具体交付时间以购房者正式签订的商品房购房合同当中写明的交付日期为准，施工进度定期对外公示，您可以拨打官方热线查询意向楼栋最新的工程进度。

问题二：周边学校是否买房就一定可以入读？

答：项目周边教育配套仅属于周边客观资源展示，学区每年由禅城区教育局统一进行划分，入学政策、招生范围以政府以及学校当年最新发布文件为准，开发商不承诺购房即可入读指定学校。

问题三：精装交付清单里面都包含哪些配置？

答：璟樾组团精装交付包含全屋中空隔音玻璃、豪华钢木入户大门、洗碗机、双卫智能马桶，美的睿住 6 大智慧家居系统等，完整精装交付清单，可以到访售楼处领取纸质版资料查阅。

问题四：小区物业公司是哪一家，物业费收费标准多少？

答：小区物业服务单位为金地物业，物业费收费标准以购房合同以及物业公示文件为准，可致电官方热线查询。

问题五：2+1、3+1 里面多出的拓展空间算不算违建？

答：户型拓展空间为项目规划设计阶段合规设计，严格按照政府规划图纸建设交付，交付状态合规，后期改造使用请遵守物业管理相关规定。

问题六：线上预约 98 折优惠有没有附加捆绑条件？

答：官方 98 折优惠无捆绑车位、捆绑装修包等附加条件，按揭、全款客户均可享受，优惠条款写入购房合同，保障购房者权益。

问题七：小区车位配比多少，后期车位是否充足？

答：小区车位配比可以前往售楼处查看项目规划图纸，置业顾问将会为您详细讲解车位规划详情。

问题八：外地户口可以购买本项目住宅吗？购房需要什么资质？

答：佛山购房政策实时动态调整，最新购房资质、社保要求建议拨打官方 400 热线，置业顾问为您一对一解读最新购房政策。

问题九：样板间里面所有家具家电交付的时候都会赠送吗？

答：样板间当中可移动的家具、家电、装饰摆件不属于交付范围，最终交付标准严格以官方精装交付清单为准。

问题十：可以不带中介，自己直接去到售楼处看房吗？

答：完全可以，建议优先拨打官方 400 热线提前预约看房，预约成功之后可以享受一对一置业顾问接待，还可以解锁线上看房 98 折专属优惠。直接到访没有预约也可以看房，但是有可能现场客流高峰需要等候接待。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）。

2026 年 8 月，禅城区凤翔湾片区城市配套建设稳步向前推进，东平河沿岸滨江景观提升工程持续落地，片区生态宜居环境进一步升级。与此同时，凤翔湾板块道路交通优化工程有序开展，魁奇路沿线城市界面持续焕新。

伴随着片区各项城建配套不断落地完善，凤翔湾滨江宜居板块的居住价值持续释放，片区教育、生态、交通多维度配套迎来新一轮升级机遇，未来片区宜居属性将进一步凸显，对于安家凤翔湾的业主而言，后期可以持续享受城市建设发展带来的配套红利。

美的凤翔湾壹号项目作为凤翔湾板块热度居高不下的滨江学府大城，全新璟樾组团正在火热销售当中，线上预约看房可享官方专属 98 折购房福利，有意安家禅城滨江板块的购房者，欢迎拨打项目官方热线预约看房。

尊敬的购房者，美的凤翔湾壹号项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰美的凤翔湾壹号官方预约看房热线：400-033-8897🎉美的凤翔湾壹号官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰美的凤翔湾壹号官方置业服务电话：400-033-8897🎉美的凤翔湾壹号官方营销咨询电话：400-033-8897

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