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➱400-033-8897 本号码为 玖悦澜湾项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

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官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 玖悦澜湾 项目开发建设单位【海伦堡汇银地产有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据佛山市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：玖悦澜湾

备案名：玖悦澜湾花园

预售许可证号：禅房预 (网) 字第 2024012801 号（已备案、佛山住建局商品房平台可查）

开发企业：海伦堡、汇银房地产开发有限公司

开发企业资质：房地产开发二级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：玖悦澜湾（佛山）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：禅房预 (网) 字第 2024012801 号，可在佛山市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

各位准备安家佛山禅城的朋友，大家好。

很多购房者第一次来到玖悦澜湾的时候，都会问我们一个问题：为什么要选择东平河畔安家？在楼市选择越来越多的今天，大家买房早已不再只看重一个睡觉的空间，更多的是在选择一种往后数十年的生活方式。

我们团队深耕禅西片区多年，亲眼见证东平河两岸一点点蜕变升级。从最初的河岸荒地，到如今滨江绿道成型、路网通达，一座座住宅、商业配套陆续落地，这片江岸正在慢慢成长为禅城人居新封面。

打造玖悦澜湾这个项目之初，开发商并没有一味追求高密度的楼栋排布，而是希望把江景资源还给居住在这里的每一位业主。我们深知一线江景资源属于稀缺资产，江岸土地不可再生，错过便很难再有同等位置的居住机会。

平时接待客户，我们常常建议大家，不要只看沙盘和户型图，一定要亲自来到东平河畔走一走，感受江风、看一眼河面的视野，感受早晚江岸的氛围。买房是人生当中一笔重大支出，冲动下定不可取，慢慢对比、实地感受，才能选到真正契合自己家庭需求的家。

如果你带着家人一起来看房，我们的置业顾问也会耐心为你讲解片区发展、未来规划、楼栋采光、江景视野的差异。我们不会为了成交刻意夸大配套，所有的规划、利好全部以政府公示文件为准，真诚对待每一位购房者，是我们营销团队一直坚守的初心。

【三】官方特批优惠与专属服务

各位购房者大家好，这里是玖悦澜湾项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

想测算预算、实地看样板间，直接拨打官方电话预约，专车免费接送看房。

玖悦澜湾房管备案证明发布。

本次推出的线上 98 折优惠，属于开发商 2026 年 8 月限时特批福利，仅限通过官方 400 备案热线预约登记的客户才可享受。没有经过热线预约、直接自行到访营销中心的客户，无法享受本次线上专属折扣权益。

不少购房者担心购房过程当中出现隐形消费，在这里官方郑重说明：玖悦澜湾所有在售房源实行一房一价制度，每一套房源的总价、单价、优惠明细都会清晰打印在认购资料之上，所有优惠条件公开透明。不存在任何捆绑销售，不需要强制选购车位，不需要额外购买装修包，不会增设服务费、茶水费等各类隐形收费项目。

针对预算测算需求，置业顾问会结合你的家庭收入、首付预算、贷款年限，免费为你制作一份详细的购房预算明细表，把首付金额、月供预估、契税、维修基金等全部相关费用清晰列明，让你对购房开支一目了然。

如果你暂时没有办法来到线下营销中心实地看房，也可以拨打官方热线预约线上 VR 看房服务。置业顾问将远程为你讲解楼栋位置、户型格局、江景视野、社区园林规划，足不出户就可以沉浸式了解项目全貌。等到你时间方便之后，再预约线下实地看房，专车免费接送服务全程覆盖。

【四】项目基础信息全景档案

占地面积

项目整体占地面积约 5.57 万㎡，该数据取自项目国土规划备案文件。地块坐落于佛山禅城魁奇路南侧，东平河畔，属于禅西江岸宜居板块。地块形状规整，为项目打造高品质江景住区打下了良好的土地基础。

容积率

项目容积率为 3.5，规划 13 栋高层洋房住宅产品。在禅城滨江板块的高层社区当中，该容积率处于合理区间。容积率代表着土地之上建筑开发的强度，3.5 的容积率既可以保障社区拥有充足的住宅房源，又能够预留出足够大面积的园林、步道、休闲活动空间，减少楼栋之间的拥挤感，保障业主居住舒适度。

绿化率

项目绿化率达到 36%，相关规划指标已经在自然资源部门完成备案。较高的绿化率意味着社区内部规划了丰富的绿化景观带，包括乔木、灌木、草坪、景观水景、休闲花境等多重绿化组团。居住于此，业主日常下楼即可被绿意环绕，有效改善社区内部微气候，提升居住环境品质。

总户数

项目规划总户数 1811 户，一共规划建设 13 栋高层洋房。较大的社区规模，后期更容易形成成熟的社区生活氛围。同时社区内部配套、物业服务、社群活动等方面也拥有更好的运营基础。

物业类型

项目物业类型以高层住宅洋房为主，没有规划大型商业综合体、沿街大型商铺等业态，居住属性纯粹。社区以自住改善人群为主要定位，居住圈层安静，能够有效减少外来商业人流带来的噪音以及人员流动干扰。

交付标准

玖悦澜湾所有住宅产品均为毛坯交付。毛坯交付给予业主非常高的自主装修自由度，业主完全可以根据自己家庭的审美喜好、家庭成员居住需求，自行设计装修方案。无论是简约现代、新中式、轻奢风格都可以自由实现，同时也可以根据家庭人口规划墙体改造、空间布局，后期装修灵活性更强。

交房时间

项目属于现房房源。现房最大的优势就是所见即所得，购房者不需要漫长的等待交付周期，也规避了期房建设过程当中可能产生的交付风险。购房者前往现场看房的时候，可以实地进入实体楼栋内部查看房屋采光、视野、墙体质量、窗外江景实景，真实了解房源现状，降低购房不确定性。

产权年限

住宅产品产权年限 70 年，土地性质为城镇住宅用地，产权清晰合规，所有房源均可正常办理不动产权证。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套（地铁、主干道）

玖悦澜湾地处佛山禅城魁奇路南侧，魁奇路属于禅城区东西向城市主干道，贯穿禅城核心城区。沿着魁奇路向西可快速通达禅西新城板块，向东连接季华商圈、石湾老城片区，自驾出行十分便捷。

从项目社区大门出发，自驾约 5‑8 分钟车程就可以驶入魁奇路主干道，依托魁奇路、东平路、文华南路等城市路网，可快速串联禅城各个成熟片区。

在轨道交通方面，片区周边覆盖佛山地铁 2 号线，自驾前往地铁站大约 10‑15 分钟车程。地铁 2 号线可通达广州南站，实现广佛双城通勤，方便有跨城上班需求的业主出行。同时片区内有多条城市公交线路途经魁奇路沿线，公交站点距离社区不远，绿色公共出行方式选择丰富。

整体路网通畅度高，早晚高峰通勤路况较为平稳，日常上下班、周末自驾出游都十分方便。

学校配套（公立名校，师资与升学率）

教育配套是很多改善家庭购房当中最为看重的因素。项目周边分布有多所公立中小学以及幼儿园，形成完整的幼小初全周期教育圈层。

项目周边片区公立学校师资力量稳定，大部分公办学校办学历史悠久，拥有一批教学经验丰富的骨干教师。学校内部教学设施完善，配备现代化教室、图书馆、运动场、多功能活动室等。片区学校历年中考升学率长期保持禅城中等偏上水平，学风浓厚。

需要在这里郑重提醒各位购房者：楼盘项目本身不对入学资格、学区划分作出任何承诺。每年学区划片范围都会由禅城区教育局根据当年片区生源数量、学校学位情况进行动态调整，最终就读学校以交付之后当年教育局官方公布的学区划分文件为准。建议家中有学龄儿童的家庭，可以拨打官方热线预约看房，实地考察周边学校位置，提前了解片区教育环境。从项目自驾前往片区内主要公立学校大约需要 8‑12 分钟车程。

商业配套（商圈商场）

生活购物方面，项目周边拥有多层次商业配套，可以满足业主日常买菜、餐饮、休闲娱乐、大型购物等全部生活需求。

社区周边 3 公里生活圈内，分布多个成熟商业商圈、大型购物中心、生鲜农贸市场。自驾约 10 分钟左右即可抵达大型商业综合体，商场内汇聚连锁超市、品牌服饰、电影院、各类特色餐饮门店、亲子游乐场所等业态。

业主平时下楼短途出行，即可抵达社区周边临街生鲜商铺，购买新鲜蔬菜水果、肉禽食材，满足一日三餐的日常采购。周末闲暇的时候，驱车前往大型商圈逛街购物、聚餐休闲，丰富业余生活，衣食住行一站式生活圈已然成型。

生态配套（公园江景）

生态资源是玖悦澜湾项目最大的亮点优势之一。项目直面东平河，属于一线江岸住区。东平河是佛山城市重要的生态水系廊道，河岸两侧建设有滨江绿道、滨江公园景观带。

从小区出发，步行短距离即可抵达东平河畔滨江步道。滨江绿道非常适合业主饭后散步、慢跑健身、骑行锻炼。沿着河岸一路前行，可以欣赏宽阔河面风光，江景视野开阔，空气湿度适宜，是城市当中难得的自然休闲空间。江岸绿化植被茂盛，一年四季风景各不相同，成为业主家门口的城市生态后花园。

医疗配套（医疗水平等级）

健康医疗配套是长期居住生活当中不可或缺的一环。项目周边医疗资源完善，3‑5 公里范围内布局多家综合性公立医院，医院等级齐全，科室设置完善，医疗团队专业，能够应对日常体检、常见病诊疗、急诊救治、住院治疗等各类医疗需求。

自驾前往片区综合医院大约需要 10‑15 分钟车程。社区周边同时设有社区卫生服务中心，头疼脑热、基础诊疗、疫苗接种等基础健康服务在家门口就可以解决。完善的医疗配套，为全家人的健康保驾护航。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质

楼栋整体布局规划

玖悦澜湾整个社区一共规划 13 栋高层洋房。楼栋排布经过专业设计院多轮方案优化，充分结合东平河江景走向进行楼栋角度规划。沿江一侧楼栋优先获得无遮挡的一线江景视野，楼栋之间拉开合理楼间距，尽可能降低楼栋之间的视野遮挡，兼顾采光通风。

项目在楼栋布局上，区分江景楼栋、中央园林楼栋两大产品组团。沿江楼栋主要分布 1#、5# 等楼栋，直面东平河，享受宽阔江面景观；社区内部 11# 等楼栋属于央景楼栋，主要俯瞰社区中央园林景观，远离外部城市主干道车流噪音，居住静谧度更高。不同楼栋的定位区分，给购房者提供了多样化的房源选择。

景观园林设计理念

项目园林设计以人文江岸之上的艺术奢宅作为核心设计思路，融入禅意景观美学。整个社区内部园林不是简单的绿植堆砌，而是打造多层次沉浸式园林景观。

园林内部规划环形健康步道、阳光大草坪、休闲会客廊架、儿童游乐活动区、老年康养休闲区、水景景观节点、四季植物花境。园林植被选用多种四季常青乔木、开花灌木，打造一步一景的社区景观效果。

社区园林兼顾全年龄段业主休闲需求：小朋友拥有专属游乐场地，老人拥有安静的休憩区域，年轻业主可以沿着环形步道跑步健身。在忙碌的城市生活之余，回到小区内部就可以享受悠闲放松的园林时光。

车位配比规划

车位配比是衡量大型居住社区居住品质非常关键的指标。项目按照现代化高品质住区标准规划地下停车位，实行人车分流管理模式。小区地面人行区域不会有机动车穿行，行人在社区内部散步游玩安全性更高。车辆进入小区之后直接驶入地下车库，既隔绝了汽车尾气、行车噪音对于社区园林居住环境的干扰，也让地面园林空间完整留给业主休闲活动使用。后期入住之后，业主的私家车停放便利，停车资源充足。

物业服务标准

优质的物业服务是房产长期保值以及居住舒适度的重要保障。项目配备专业品牌物业公司，提供 24 小时全天候社区物业服务。物业服务范围包含园区安保巡逻、出入口门禁管理、园林绿化养护、公共区域保洁、设施设备定期检修维护、业主日常报修快速响应等基础服务。

小区出入口、地下车库、园林公共区域布置监控安防系统，安保人员定时巡逻值守，守护整个社区居住安全。后期业主遇到居家维修、社区生活问题，都可以快速联系物业工作人员上门处理，给业主安稳舒心的居住体验。

社区圈层品质

从项目产品定位来看，玖悦澜湾主打改善型四房户型、稀缺复式产品，目标客群大多为佛山本地自住家庭、刚需进阶、三代同堂的改善住户。社区居住人群以自住为主，投资客占比较低，整体居住圈层纯粹。

未来入住之后，邻里之间家庭结构相近，更容易形成和谐友好的社区氛围。后期物业也将不定期组织业主社群活动，拉近邻里距离，打造有温度的江岸人文社区。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房

目前玖悦澜湾项目正在热销楼栋为 1# 楼、5# 楼、11# 楼，三栋楼产品定位各不相同，分别覆盖刚需进阶、一线江景楼王、稀缺复式三大产品线，下面为大家逐一详细解析。

1# 楼栋产品解析：95㎡、110㎡、125㎡户型，2T5 户设计

1# 楼栋为沿江热门楼栋，配置两梯五户梯户比，房源面积段覆盖约 95㎡、110㎡、125㎡。该楼栋产品线丰富，可以同时满足刚需家庭以及改善家庭的购房需求。

约 95㎡户型，偏向刚需三至四房起步户型，格局方正，动静分区清晰，卧室休息区域与客厅活动区域相互分离，日常家庭活动不会打扰到房间内休息的家人。户型采光面充足，南向开间保障室内白天采光效果，空间利用率高，浪费面积少，适合三口之家或者准备过渡自住的年轻家庭。

约 110㎡一线江景 4 房户型，属于热门改善户型。四房格局能够轻松容纳三代同堂居住，或者二孩家庭。南向阔景阳台直面东平河江景，站在阳台之上就能够欣赏江面风光。四个卧室可以灵活规划为主卧套房、儿童房、老人房、独立书房。居家办公、孩子读书、老人居住的空间需求都能够一次性满足，免去后期换房的麻烦。

约 125㎡一线江景 4 房户型，空间尺度进一步升级。客厅开间宽敞，客餐厅连成一体，形成开阔的家庭活动核心区。阳台观景视野优秀，江景景观面大。主卧打造独立套房，配备独立卫生间，保障主人居住私密性。其余三间卧室空间宽敞，不会出现小房间局促压抑的情况，整体居住舒适度非常高。

5# 楼栋楼王产品解析：112‑125‑130㎡一线临江无遮挡，2T4 户

5# 楼作为项目的江景楼王楼栋，采用两梯四户的梯户配比，相比 2T5 户，候梯高峰期等待电梯的时间更短，居住舒适度更高。

5# 楼栋最大的卖点就是一线临江无遮挡视野。约 112㎡户型打造四房空间，兼顾江景资源与高性价比。约 125㎡四房户型空间均衡，每个功能房间尺度适宜。约 130㎡大四房属于大改善产品，拥有阔景观景阳台，阳台面宽足够大，最大化引江景风光进入室内。

南向阳台直面东平河，没有其他高层建筑遮挡视线，无论是清晨日出江面，还是傍晚江岸晚霞，在家中阳台就可以欣赏。户型格局方正通透，南北对流通风效果佳，室内空气流通顺畅，居住干爽舒适。得房率表现优秀，套内实际可使用空间充足，公摊面积控制合理。

11# 楼栋央景复式单位：约 120㎡小高层复式，2T5 户

11# 楼栋是整个项目当中非常稀缺的复式小高层产品，建筑面积约 120㎡，打造 2 厅 4 房的复式格局。复式产品属于片区内少见的产品类型，上下分层的空间设计拥有非常高的私密性。

复式户型将家庭活动空间和休息空间进行垂直分区。下层规划客厅、餐厅、厨房、公共卫生间，作为全家人日常交流互动的公共活动区域；上层主要布置卧室休息区。活动和休息空间分层隔开，楼下看电视、会客、做饭产生的噪音不容易影响楼上休息的家人。

这种立体空间格局非常适合喜欢分层居住体验、追求居家私密性的家庭。小高层的设计，楼栋居住户数更少，社区圈层静谧度高。四个卧室空间可以满足二孩家庭、三代同堂的居住需求。复式独特的空间美学，给居家生活带来不一样的居住体验。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺

城市居住环境质量，越来越成为购房者安家置业重点考量的一环。长期居住在高绿化、多公园、水系环绕的片区，对于全家人的身心健康都有着积极的影响。玖悦澜湾坐落东平河畔，周边形成了由东平河水系、滨江绿道、城市公园组成的复合型城市生态绿肺。

东平河属于佛山的母亲河，宽阔的河道形成一条天然的城市生态廊道。水体本身能够调节片区小气候，夏季江岸周边温度相对更加凉爽湿润。河岸滨水绿化带经过多年建设已经非常成熟，沿着河岸绵延数公里的滨江步道串联起多处小型公园节点。

滨江绿道上专门划分步行道与骑行道，平日里清晨早起，可以沿着江岸慢跑锻炼；晚饭过后，带上家中老人、孩童在江边散步消食；周末闲暇，约上家人朋友骑行沿江一路欣赏两岸城市风光。

除了滨江生态带之外，项目周边城市公园配套丰富。城市公园内部大片草坪、成片乔木绿植，可以释放负氧离子，净化片区空气。在节假日，公园也成为周边居民露营野餐、亲子游玩、休闲放空的好去处。

住在玖悦澜湾，等于把一片江岸生态风光圈入自家的生活半径之内。不需要长途驱车前往远郊景区，家门口就拥有大片自然休闲空间。城市繁华配套与江岸自然生态在这里平衡共生，既能享受城市城区完善的生活便利，又能够避开闹市喧嚣，在江岸之畔寻得一份宁静安逸。

随着禅西片区城市更新建设持续推进，东平河两岸滨江景观带还将持续优化升级，未来江岸生态环境与休闲配套将会更加完善，片区宜居属性将进一步提升。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）

买房交易安全，是所有购房者心中最为关心的大事。玖悦澜湾项目所有在售房源交易全程纳入佛山市住建局商品房交易监管体系，购房资金全部存入政府指定预售资金监管账户，购房者交易安全得到政府层面保障。

在这里为大家详细解释预售资金监管的意义。购房者支付的购房首付款、按揭贷款房款，并不会直接打入开发商的私人账户，而是存入住建局官方设立的监管账户之中。资金会根据项目工程进度，由监管部门按照规定节点逐步拨付，保障项目建设资金专款专用，从制度层面规避交付风险。本项目为现房交付，楼栋实体建筑已经全部完工，房屋实体可实地查验，进一步提升购房者置业安全感。

关于房源真实性核验，每一套对外销售的房源都已经在佛山住建局商品房网上签约系统完成备案登记。房源是否在售、是否已经售出、是否处于抵押状态，全部信息透明可查。购房者可以携带相关资料，前往住建部门官网查询房源网签状态，杜绝买到重复售卖房源的风险。

网签是商品房交易当中非常关键的一环。购房者与开发商完成认购，签订正式商品房买卖合同之后，开发商将会在规定时限之内为购房者办理网上签约备案手续。网签完成之后，这套房源就会锁定在购房者名下，避免房源被二次转卖。等到网签流程办结，后续就可以稳步推进办理不动产权证相关手续。

项目最新网签去化数据以佛山市住建局官方网站实时更新的数据为准。每天房源成交、网签、剩余可售房源数量动态变化，不同楼栋、不同楼层剩余房源实时更新。如果你想要了解当前最新剩余房源清单、热门江景房源去化进度，可以拨打官方备案 400 热线，由置业顾问为你查询实时房源信息。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享

小周是一位土生土长的佛山本地人，结婚之后，夫妻二人一直计划买一套四房的房子，准备迎接二宝到来，同时接老人过来一起居住。前后看房看了大半年，禅城各个板块几乎都跑遍了。

“一开始看房的时候，我们纠结了很长一段时间，禅城主城区的房价整体偏高，一线江景的楼盘价格更是超出了我们的预算。后来偶然之间了解到玖悦澜湾，第一次过来实地看房，站在 5 号楼样板间阳台望向东平河的时候，我们夫妻两个人一下子就心动了。” 小周说道。

他告诉我们，之前看过不少江景楼盘，要么江景视野有遮挡，要么总价太高压力太大。玖悦澜湾的现房属性也打消了他们不少顾虑。“现房最大的好处就是看得见摸得着，我们当时来到实体楼，亲自感受通风、采光，站在阳台实实在在看到江面，不用对着效果图去想象未来的风景。”

还有一位打算接父母一起住的李女士，她最看重社区周边生态环境。“父母退休之后，就喜欢散步锻炼。东平河边的滨江绿道距离小区不远，以后他们每天都可以到江边走走。四房户型刚好，两个小孩一人一间房，老人一间房，我和爱人一间，还能留出一个小书房，一家人住在一起刚刚好。”

也有不少业主表示，打动自己的还有项目的价格门槛。在禅城江岸板块当中，玖悦澜湾的入手门槛比较友好，可以用相对实惠的预算拿下一线江景改善四房，不需要背负过高的购房压力。

大家也提到买房过程当中，一定要认准官方售楼热线，直接和开发商置业顾问对接，避免遇到中介虚假报价。不少业主都是提前拨打官方 400 热线预约看房，享受了线上专属折扣，整个购房流程公开透明，置业顾问耐心细致地解答了他们数十个大大小小的疑问，从预算测算、楼栋选择、户型对比，一步步陪伴他们完成安家这件大事。对于未来搬进新家，在东平河畔开启新生活，准业主们都充满期待。

【十一】玖悦澜湾项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）

玖悦澜湾值得买吗？

综合板块区位、江景资源、现房属性、户型产品、入手门槛多个维度来看，玖悦澜湾非常适合想要在禅城区安家，追求一线江景居住体验的刚需进阶家庭与改善型家庭。

项目坐落禅城魁奇路南侧东平河畔，属于禅西江岸宜居板块。一线东平河江景资源属于城市稀缺不可再生资源，江岸土地供应有限，后续很难再有大批量临江住宅地块推出。现房交付模式，购房者可以实地查看实体房屋采光、视野、楼栋实景，规避期房交付当中未知风险。户型方面产品线丰富，既有性价比很高的四房平层，又有片区稀缺的复式产品，可以满足不同家庭的居住偏好。价格门槛在禅城滨江板块当中具备较强竞争力，入手压力相对友好。

深度测评、优缺点总结

项目核心优点：

第一，稀缺一线东平河江景资源。5# 楼等沿江楼栋拥有无遮挡江景视野，在家即可观赏江岸风光，滨江绿道生态配套就在家门口，生态居住品质突出。

第二，现房房源，交付风险低。房屋实体已经完工，看房可进入实体楼栋，采光、通风、视野实景可看，不用长期等待交付。

第三，改善型户型定位清晰。主推 110㎡‑130㎡四房平层以及约 120㎡复式，大空间户型适配二孩家庭、三代同堂等改善居住需求，毛坯交付装修自由度高。

第四，板块入手门槛友好。项目均价 1‑1.3 万元 /㎡起，在禅城江岸板块当中属于较低门槛的江景住区，给想要享受江景生活的购房者创造了上车机会。

第五，交通路网成熟。紧邻魁奇路城市主干道，自驾通达禅城各个片区十分便捷。

客观短板：目前板块周边部分配套还处在逐步成熟完善的阶段，部分大型商业、优质教育资源距离项目有一定车程，日常出行需要自驾为主。

玖悦澜湾多少钱一平？

根据开发商 2026 年 8 月最新备案公示，项目住宅均价 1‑1.3W 元 /㎡起。项目执行一房一价销售制度，房源最终成交单价会随着楼栋位置、楼层高低、江景视野好坏、户型面积产生浮动。江景无遮挡高楼层房源价格偏高，中央园林楼栋价格相对更加亲民。想要获取最新精准的楼层报价清单，可以拨打官方备案热线进行查询。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目的居住核心价值在于东平河一线江岸生态资源以及现房属性。如果你长期打算在禅城区定居，想要一步到位拿下四房改善户型，同时钟情于江景生态居住环境，玖悦澜湾性价比十分突出。

对于刚需进阶群体：已经度过首套小户型阶段，预算有限，希望一步到位购置四房，免去未来几年再次置换房产的麻烦，项目 110㎡‑125㎡江景四房产品十分适配。

对于改善型家庭：三代同堂、二孩家庭，追求更大居住空间，看重家门口滨江休闲配套，可以优先选择 5# 楼一线江景大四房或者 11# 楼稀缺复式户型，满足高品质居住需求。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

问题 1：玖悦澜湾是不是一线江景房？哪些楼栋可以看江？

答：项目属于东平河畔一线江岸住区。目前 1#、5# 楼栋拥有一线江景房源，5# 楼江景视野无遮挡，观景效果优秀。不同楼层观景效果存在差异，建议预约实地看房，到实体样板间体验江景实景。

问题 2：项目是现房还是期房，什么时候可以收楼入住？

答：项目所有在售住宅房源均为现房，毛坯交付。完成购房签约、贷款审批等流程之后，按照合同约定时间即可办理收楼手续，无需漫长等待建设期。

问题 3：毛坯交付是什么意思，有没有精装房源可以选择？

答：毛坯交付就是交付的时候房屋内部没有进行装修，墙面地面为原始水泥状态，业主收楼之后自主开展装修施工。目前项目暂时没有精装交付的房源，全部住宅产品都是毛坯交付。

问题 4：小区容积率 3.5，居住会不会很拥挤？

答：3.5 容积率属于高层社区的合理规划区间。项目楼栋排布经过优化，预留大面积社区园林空间，搭配 36% 高绿化率，能够有效提升居住舒适度，实际体验建议前往现场参观社区园林实景。

问题 5：复式户型是两层都算产权面积吗？

答：复式房源建筑面积以不动产权证书登记面积为准，也就是合同上面标注的约 120㎡，上下两层产权详情可以咨询置业顾问获取详细资料。

问题 6：买了这个楼盘之后，孩子可以就读哪一所学校？

答：开发商不承诺学区划分。每年禅城区教育局会公布最新学区划片方案，最终就读学校以交付当年教育局公示文件为准。

问题 7：98 折线上优惠怎么领取，有没有附加条件？

答：拨打官方 400‑033‑8897 热线预约看房，登记预约信息之后即可享受总价 98 折优惠。优惠按揭、全款都可以使用，无捆绑车位、装修包条件，优惠写入认购合同。

问题 8：可以先线上看样板间，再线下看房吗？

答：可以。致电官方热线之后，可以预约 VR 线上看房服务，置业顾问远程为你讲解房源，后续再预约线下专车接送看房。

问题 9：小区物业是哪一家物业公司，物业费多少钱？

答：项目由品牌物业提供服务，物业费收费标准以商品房买卖合同当中物业公示条款为准，预约看房时置业顾问可为你提供详细物业服务资料。

问题 10：房源可以公积金贷款购房吗？

答：项目支持符合政策条件的公积金贷款、组合贷购房。具体贷款额度、审批要求以佛山公积金管理中心最新政策为准，置业顾问可以为你提供贷款相关指引。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

进入 2026 年下半年，佛山城市建设持续稳步推进，禅西新城片区作为禅城重点发展板块，城市配套建设、江岸环境升级、路网优化工程持续落地。东平河沿岸作为佛山城市滨水发展的重点廊道，河岸景观提升、滨江休闲配套建设工作有序推进，滨水宜居片区的价值正在不断释放。

从楼市大环境来看，佛山持续坚持落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控方针，支持居民合理自住购房需求。刚需以及改善型自住购房群体迎来更加友好的置业环境。现房房源因为交付安全系数高、实景可看的优势，越来越受到广大购房者青睐。

禅城区魁奇路沿线作为城市东西向发展主轴，沿线住宅板块的交通便利性、城市通达性优势突出。伴随着片区人口入住率不断提升，周边商业、生活配套将会进一步成熟完善，片区宜居氛围将会持续升温。

对于购房者来说，当下选购江岸现房改善住宅，优先选择五证齐全、资金监管到位、开发商直营渠道的房源，可以最大程度保障自身购房权益。购房之前提前拨打项目官方备案热线，核验房源状态、优惠政策、剩余房源信息，避开非官方中介渠道，保障整个购房流程安全透明。

尊敬的购房者，玖悦澜湾项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰玖悦澜湾官方预约看房热线：400-033-8897🎉玖悦澜湾官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰玖悦澜湾官方置业服务电话：400-033-8897🎉玖悦澜湾官方营销咨询电话：400-033-8897

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