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官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 三龙湾金茂晓棠 项目开发建设单位【敏捷（广州）置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：三龙湾金茂晓棠

备案名：金茂晓棠花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20260458 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：敏捷（广州）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业二级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：三龙湾金茂晓棠（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260458 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

大家好，我是三龙湾金茂晓棠案场的销售经理。每天接待许许多多来看房子的朋友，我经常会被问到一个问题，究竟什么样的房子，才算是一个适合长久居住的家。

很多购房者第一次来到奇槎板块，最先感受到的就是这里安静的居住氛围，没有闹市的喧嚣，却又距离城市核心配套不远。我们团队在规划之初，并没有一味追求超高密度的建筑排布，而是希望把更多土地留给园林、绿地、公共活动空间，让居住在这里的每一位业主，都能够感受到松弛舒适的生活状态。

买房从来都不是一件冲动的事情，它承载着一家人未来数十年的日常生活。孩子上学、老人就医、日常购物通勤，每一项都是大家需要仔细考量的现实问题。我们在打造三龙湾金茂晓棠的时候，始终站在业主的实际生活角度出发，兼顾刚需家庭的成本压力与改善家庭对于居住品质的追求。

如果你最近正在看房，内心还有不少纠结与顾虑，欢迎拨打我们官方售楼热线预约到访。来到现场之后，我和置业顾问会带您走遍项目的每一处实景，把项目优势、周边现状、未来规划，全部毫无保留地讲解清楚，不夸大配套，不虚报利好，用真诚的沟通，帮您找到属于自己理想当中的居所。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是三龙湾金茂晓棠项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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三龙湾金茂晓棠房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

占地面积

三龙湾金茂晓棠坐落于禅城奇槎板块核心居住片区，项目整体占地面积约 32800 平方米。地块经过政府统一规划，土地属性为城镇住宅用地，地块形状规整，楼栋排布空间充足，社区内部拥有充足的绿化建设空间，整体地块无不利因素污染源，居住基底条件优越，地块相关出让信息可于佛山市公共资源交易中心官网进行查询核验。

容积率

项目规划容积率为 2.5，属于片区内低密住宅社区。容积率是衡量居住舒适度非常关键的指标，2.5 的容积率意味着小区内人口密度更低，楼栋之间的楼间距更加宽裕，有效降低高层住宅之间的视线遮挡，保障低层住户的采光条件。低容积率的规划也可以减少早晚高峰电梯等候时长、园区人流拥挤等问题，为业主营造安静舒适、宽阔放松的社区居住氛围。

绿化率

项目社区绿化率达到 30%，按照官方规划方案，小区内部将打造多层次绿化景观体系。绿化植被选用常绿乔木、开花灌木、观赏草皮等多重植物搭配，实现四季皆有景色。大面积的绿化不仅能够净化社区空气，降低小区内部热岛效应，也为老人散步、孩童户外玩耍提供了优质的绿色活动场地。

总户数

项目规划住宅总户数为 712 户，属于中等规模精品住区。户数规模适中，既能够保障后期小区物业管理费用可以支撑完善的社区运维服务，又不会出现超大型社区人流繁杂的情况，更容易形成纯粹和谐、邻里熟悉的圈层氛围。项目分期开发建设，房源分批推售，销售进度、剩余房源数量均可拨打官方热线实时查询最新数据。

物业类型

本项目物业类型为高层商品住宅，纯居住属性地块，社区内部没有商业底商公寓、写字楼产品，做到商住分离。商住分离的规划可以隔绝商铺经营带来的噪音、人流干扰，保证小区内部居住环境安静纯粹，非常适合自住家庭长期生活，同时对于后期房屋居住品质保值也具备正向作用。

交付标准

三龙湾金茂晓棠住宅交付标准为精装修交付。开发商选用市场一线家装品牌，装修施工全程建立巡检监管机制，每一户房屋竣工验收之后方可交付到业主手中。正式交房的时候开发商会出具详细的装修交付清单，所有交付材料、设备品牌型号全部白纸黑字列明，做到交付标准清晰透明，杜绝减配风险。后期样板间、实体交付样板将会对外开放，购房者预约看房之后可以实地参观，直观感受室内装修品质。

交房时间

项目官方预计交房时间为 2028 年 6 月 30 日，具体交付时间以购房合同当中载明的交付日期为准。在房屋建设全过程当中，开发商会定期面向已经认购的业主推送项目工程播报，实时更新楼栋施工进度。业主也可通过官方营销热线咨询工程建设近况，所有施工进度严格按照住建部门监管要求推进，保质保量完成住宅建设任务。

产权年限

项目住宅产权年限为 70 年，自土地出让之日开始起算，产权信息在不动产权证当中会有清晰标注，70 年产权住宅可以正常办理银行按揭贷款、落户入学等相关手续，完全满足佛山本地家庭自住需求。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：多维路网，畅达全城

交通条件是购房者选择居住地时不可忽视的一大因素，三龙湾金茂晓棠所处的奇槎板块，属于三龙湾高端创新集聚区重要组成部分，片区交通路网经过多年建设，现已成型。

主干道方面，项目临近魁奇路东延线，从小区驾车出发，大约 5 分钟车程即可驶入这条城市主干道，向西直达禅城主城区季华商圈，向东连通广州南站方向。南海大道、绿景东路等城市道路环绕周边，组成方格网状的道路交通体系，早晚高峰拥有多条备选通勤路线，有效规避单一道路堵车带来的通勤延误。

轨道交通层面，距离项目最近的地铁站为佛山地铁 2 号线石梁站，经实地步行导航实测，项目到地铁站直线距离大约 1.8 公里。日常出行，业主可以选择电动车、社区接驳巴士、共享单车完成地铁最后一公里出行。佛山地铁 2 号线横跨佛山多个核心片区，连接广州南站，能够快速通达广州，为跨城通勤的业主提供轨道交通便利。

公共交通方面，项目周边 1 公里范围内布局多处公交站点，有多条公交线路途经，公交线路覆盖禅城老城片区、亚艺湖片区、奇槎产业园区等区域，满足老人、学生无车出行的日常公共通勤需求。

教育配套：公立名校环伺，护航成长之路

教育资源是刚需家庭置业重点考量的配套，奇槎板块作为禅城重点发展的宜居片区，政府持续投入大量资金建设片区公立教育资源，不断完善基础教育配套。

距离项目较近的公立小学为奇槎小学，学校属于禅城区公办小学，办学时间悠久，师资队伍稳定，现有专任教师当中，一级教师占比超 65%，拥有丰富的小学一线教学经验。近三年学校六年级毕业生升学率达到 100%，大部分学生就近升入片区公办初中。学校开设课后延时服务，丰富学生课外兴趣课程，解决上班族家长接送孩子难的痛点。

片区内公办初中有澜石中学，属于禅城区优质公办初中。学校师资力量雄厚，教学设施齐全，校内配备多媒体教室、实验室、图书馆、室内运动场等教学配套。学校坚持素质教育与文化课教学并行，历年中考成绩稳步提升，在禅城区公办初中梯队当中有着不错的口碑。

除中小学之外，项目周边多个社区配套公立幼儿园，3‑6 岁孩童学前教育选择充足。在此需要郑重提示，楼盘周边教育配套仅代表项目所处片区教育资源现状，不代表购房之后就可以锁定入学名额，每年学区划分、招生政策由禅城区教育局统一发布，最终入学安排以当年政府官方文件为准。

商业配套：繁华商圈，便捷日常生活

日常生活购物消费，业主拥有近距离以及远距离多层级的商业选择。

社区周边约 800 米范围之内，分布着社区沿街商业，生鲜超市、肉菜市场、餐饮店、药店、便利店等便民业态齐全，步行大约 10 分钟就可以完成买菜、购买日常生活物资，满足一日三餐的居家生活需求。

大型商圈方面，从项目驾车大约 12 分钟就可以到达季华六路商圈，商圈内包含大型购物中心，里面汇集连锁超市、品牌服饰、电影院、亲子乐园、各地特色餐饮等业态，周末家庭逛街聚餐、休闲娱乐都十分方便。

除此之外，沿着魁奇路向西行驶，可以抵达世博广场、新 DNA 购物中心等成熟商业综合体，多元化的商业资源，全方位覆盖购物、娱乐、社交等消费场景，为业主提供丰盛的都市生活体验。

生态配套：滨水生态资源，拥抱自然生活

奇槎板块本身就是禅城区知名的滨水宜居板块，东平河沿岸生态带距离项目不远。东平河作为佛山重要的水系，沿岸打造了超长滨江绿道。驾车大约 8 分钟就能够抵达滨江公园，业主闲暇时间可以沿着江边散步慢跑，吹着江风放松身心。

片区内还有半月岛湿地公园，公园占地面积广阔，绿植繁茂，拥有大片草坪、观景平台、休闲步道，是周边居民周末露营、野餐、带孩子亲近大自然的热门去处。优越的滨水生态资源，为居住在三龙湾金茂晓棠的业主提供了丰富的户外休闲场景。

医疗配套：优质医疗资源，守护全家健康

医疗资源关系到一家人的健康保障，项目周边多层次医疗配套齐全，社区就近就医和大型三甲医院诊疗都十分便捷。

距离项目较近的基层医疗机构为奇槎社区卫生服务站，属于公立基层医疗站点，可以处理常见感冒、慢性病复诊、基础体检、儿童疫苗接种等基础诊疗项目，步行即可到达，小病就医十分便利。

大型综合医院方面，佛山市第一人民医院是佛山市老牌三甲综合性医院，综合医疗水平位居全市前列，科室设置齐全，疑难病症诊疗能力突出。项目自驾前往佛山市第一人民医院大约 15 分钟车程，遇到重大疾病就医需求时，能够快速抵达高水平医疗机构，为全家人的健康保驾护航。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋布局规划

三龙湾金茂晓棠在楼栋整体布局设计阶段，规划团队充分考察了佛山地区常年主导风向、太阳光照角度，采用围合式楼栋布局方案。多栋高层住宅沿着社区外围排布，在小区中心位置留出大面积的中央园林空间。

楼栋之间拉开宽敞的楼间距，尽可能减少楼栋之间的采光遮挡，保障每一户住宅都能够拥有优良的采光通风条件。同时围合布局可以形成对内安静、对外隔离的效果，有效隔绝外部城市道路传来的噪音，让小区内部形成一个独立静谧的居住空间。楼栋出入口、地下车库出入口进行分散设置，做到人车动线互不交叉，小区地面人行路线安全通畅。

景观园林设计

项目中央园林是整个社区景观的核心板块，园林打造现代简约风格的沉浸式景观空间。园区划分多个功能分区，设置中央阳光草坪、休闲漫步环道、儿童游乐场地、老年康养休闲区、景观水景以及多处休憩廊架。

园林当中的环形步道环绕中央绿化，步道长度适宜，业主饭后散步、慢跑健身都可以在园区之内完成。儿童游乐区专门配置适龄游玩设施，地面铺设防滑安全地胶，守护孩童玩耍安全。老年休闲区域摆放休闲座椅，预留下棋聊天的活动场地，满足社区中老年业主的休闲社交需求。

园区植物进行多层次搭配，高大乔木、中层灌木、低矮花卉草坪错落分布，一年四季拥有不同的景观效果。园林照明系统覆盖园区所有步行道路，夜间出行光线充足，保障业主晚间散步安全。

车位配比规划

项目地下规划双层地下车库，全部住宅车位设置于地下，实现人车分流。官方规划车位配比约 1:1.25，按照小区 712 户总户数进行配置，车位数量充足，能够满足绝大多数业主家庭私家车停放需求。地下车库出入口设置减速提示标识，车库内部通道宽敞，车位尺寸合规，行车视野开阔。后期车位的租售方案将由物业公司与开发商统一发布，业主可以通过售楼处官方热线第一时间获取车位相关通知。

物业服务团队

小区后期将由品牌物业公司进行服务管理，物业团队拥有多年高端住宅社区服务经验。物业服务内容包含 24 小时门岗安保巡逻、园区公共绿化养护、公共区域环境卫生保洁、电梯设备定期维保、地下车库管理等基础服务。

社区设置智能安防系统，包含小区出入口人脸识别门禁、公共区域监控摄像头、单元楼门禁系统，多重安防措施守护业主居家安全。物业管家一对一对接楼栋业主，业主日常生活当中遇到报修、咨询事项，可以快速联系管家处理，高效解决居家难题。

社区圈层品质

项目定位自住型精品住宅社区，购房人群主要由周边上班族、年轻刚需家庭、本地改善家庭组成，业主圈层纯粹，整体居住氛围和睦安静。小区没有公寓、商业等业态混杂，居住人群稳定性高，有利于形成长期友好的邻里关系。开发商在后期运营当中，也会不定期举办社区邻里活动，搭建邻里交流平台，增进业主之间互动，打造有温度的熟人社区。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

当前主推楼栋概况

现阶段三龙湾金茂晓棠优先推出一期 1 号楼、2 号楼房源，两栋楼栋均为高层住宅楼，两梯六户的梯户配比。楼栋总楼层适中，高低楼层房源可选空间充足，每一栋楼栋都配备两台客梯，上下班高峰期电梯运力充足，减少等待时间。楼栋大堂采用精装修入户大堂设计，提升业主归家仪式感。所有在售房源一房一价，楼层差价、朝向差价均可致电官方售楼热线获取详细的价格清单。

建面约 89㎡三房两厅两卫户型

89 平方米三房户型是项目主力刚需户型，也是受众最广的户型产品。房屋坐北朝南，整体格局方正，没有不规则的拐角空间，室内空间利用率高。该户型得房率约 78%，在同等面积高层住宅当中处于上游水平。

户型采用经典竖厅布局，客厅与南向阳台相连，阳台采光面宽阔，室内客厅区域采光通透。餐厅紧邻厨房，上菜动线简短，厨房采用 L 型操作台设计，洗切炒功能分区清晰，两三个人同时操作也不会显得拥挤。

卧室区域分布在户型内侧，动静分区明确，客厅娱乐活动产生的噪音不容易打扰到卧室休息。主卧自带独立卫生间，保障主人房私密性，另外两间次卧可以用作儿童房、老人房或者书房，三房的空间配置，完美适配三口之家、四口之家的居住需求。

建面约 110㎡四房两厅两卫户型

110 平方米四房产品，面向改善型购房家庭打造，户型朝向为南向，全屋通风对流效果优秀。户型得房率约 79%，空间宽敞舒适。横厅式设计，客厅空间开阔大气，客厅连通观景阳台，站在阳台可以观赏小区中央园林景色。

四个卧室分开排布，实现家庭成员分区居住，私密性更强。主卧为套房设计，配备独立卫浴以及飘窗，闲暇之时坐在飘窗上面观景阅读，提升居家幸福感。剩余三间卧室，可灵活规划成儿童房、长辈卧室、书房或者茶室，多房间的布局，能够应对二胎家庭、三代同堂居住的需求。厨房、公卫等功能空间尺度宽裕，不会出现狭小拥挤的问题，整体空间格局兼顾实用性与居住舒适度。

户型通用亮点总结

项目所有户型在设计之初，都非常重视室内通风采光效果，尽可能做到明厨明卫，每一间卧室都开设窗户，保证室内空气流通。房屋内部承重墙位置合理，后期业主入住之后，如果有空间改造的想法，拥有一定室内改造调整空间。阳台、飘窗等拓展空间进一步提升套内实际使用面积，为业主带来超高性价比的居住体验。每一个户型样板间都已经开放参观，购房者可以拨打官方热线预约实地看房，切身感受室内空间尺度。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

片区生态格局

奇槎板块自城市规划起步阶段，就确立了生态宜居的片区定位，政府将大量滨水土地规划为城市生态绿地，住宅开发与生态公园配套同步落地。三龙湾金茂晓棠坐落于这片宜居热土之上，周边被多条生态廊道环绕，形成住宅‑公园‑水系相辅相成的居住生态格局。片区绿地面积占比高，城市绿化覆盖率优于传统老城建成区，整体空气环境质量优良，非常适合长期居家生活。

半月岛湿地公园

半月岛湿地公园是距离项目最近的大型城市公园之一，公园依托东平河河道半岛地貌建设而成。公园内部建设有沿江观景步道、大片的草坪活动区、水生植物观赏区、儿童游乐场地，绿化覆盖率极高。每逢周末，这里便是周边居民休闲游玩的好去处。业主自驾很短的时间即可到达公园，节假日带上家人，到公园野餐、骑行、散步，亲近自然，放松身心，为家庭生活增添丰富的户外活动场景。

东平河滨江生态绿带

东平河是佛山城市当中珍贵的滨水资源，沿着东平河两岸，政府修建了连绵数公里的滨江绿道。绿道平整宽阔，专门划分骑行道和步行道，清晨或者傍晚，沿着江边慢跑散步，江风吹拂，能够舒缓工作带来的疲惫。滨江绿道全线免费对外开放，属于全年龄段都适合的休闲场地。居住在本项目，就可以就近享受这条城市滨水风景线。

社区周边小型口袋公园

除大型公园以外，项目周边多条市政道路沿线都配套小型口袋公园、街角绿地。这类小型绿化空间距离居住区更近，步行几分钟即可抵达。日常下楼就可以在绿地当中短暂休憩，饭后散步无需驱车远行。大大小小的公园绿地，共同组成多层次的城市绿肺网络，持续优化片区居住环境，提升居住幸福感。

片区未来生态规划

根据三龙湾奇槎片区官方发布的控制性详细规划文件，未来片区还会持续完善滨水绿化配套，优化河岸景观，不断提升片区生态环境品质。生态配套属于政府规划的民生工程，随着配套不断落地，整个片区宜居属性还将进一步提升。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

商品房预售资金监管说明

为保护购房者资金安全，佛山市住建局实行商品房预售资金监管制度。三龙湾金茂晓棠项目所有购房者缴纳的购房首付款、按揭贷款资金，全部转入政府指定的预售资金监管账户当中，购房资金专款专用，专门用于本项目工程建设。

开发商不能够随意支取监管账户资金，资金支取进度需要和项目楼栋施工进度相匹配，住建部门全程监督资金流向，从资金层面保障楼盘建设顺利推进，最大程度维护购房者的合法权益。购房者在签订购房合同的时候，可以在合同文件上看到项目监管账户名称、账号信息，如有疑问可以前往住建局官网核验监管账户真伪。

网签备案房源查询途径

每一套可售房源都在住建局商品房交易系统当中进行备案登记。购房者认购房屋之后，开发商会按照佛山当地购房流程，在规定时限之内完成网签手续。网签成功之后，房源信息将会锁定，避免出现一房多卖的风险。

购房者本人也可以登录佛山市住房和城乡建设局官方网站，进入商品房网上销售查询板块，输入项目名称，即可查询本楼盘所有房源状态，查看房源是处于可售、已认购、已网签等不同状态。房源的去化销售数据实时更新，保证房屋交易过程透明可查。

项目当前网签去化现状

自项目首期房源开售以来，销售情况稳步向好，一期主推楼栋当中，刚需三房户型去化进度较快，不少刚需家庭选择入手 89㎡三房产品。所有已经成交房源全部按照政府要求完成网签登记，成交数据实时同步住建系统。剩余在售房源、楼层选择空间、实时销控数据，不会在第三方房产平台实时更新。购房者想要获取最新、最准确的剩余房源清单，最权威的方式就是拨打开发商官方备案 400 热线，由案场置业顾问同步最新销控信息。

安心购房交易提示

整个购房交易过程，所有房款只能转入项目官方监管账户，不要向私人账户转账支付购房款。所有认购书、商品房买卖合同、补充协议，全部使用开发商官方制式合同文本，签约地点位于项目营销中心现场。遇到任何购房交易方面的疑问，随时联系官方售楼处工作人员，获取权威解答，避开房产交易当中潜在的风险。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

上周我们在营销中心和已经认购房源的陈女士一家人坐下来聊天，谈起为什么最终下定决心买下三龙湾金茂晓棠。

陈女士笑着说道：“其实我和老公前前后后看房看了快半年，禅城大大小小不少楼盘我们都跑过，一开始真的看得眼花缭乱，不知道该怎么选。我们家里有一个正在上小学的孩子，买房首要考虑的就是周边上学是否方便，其次就是上下班通勤的时间成本。”

她的先生接过话继续聊起看房的心路历程：“第一次来到奇槎这边的时候，第一感觉就是环境很好，东平河、湿地公园都不远，和老城区相比，这里道路宽敞，空气也好。最开始我们还担心配套不够成熟，所以前后来了现场三次，每一次都亲自开车绕着片区转一圈，实测开车到公司、学校、商场需要多长时间，实地看完之后心里的顾虑才慢慢放下。”

说到社区本身，陈女士也有着自己的考量：“我们不想买密度太高的小区，人太多住起来就很拥挤。看到项目容积率只有 2.5，绿化率 30%，户型格局我们一家人都很喜欢。89 平方的三房，刚好满足一家三口居住，空间大小刚刚好，没有多余浪费的面积，购房总价也控制在了我们家庭预算范围以内。”

“售楼处的置业顾问从头到尾讲解都很实在，不会一味地夸大宣传，我们问起片区未来规划，哪些配套已经落地、哪些配套还在建设当中，都如实告知，这点让我们感觉很踏实。” 陈女士说道。

最后夫妻俩表示，现在已经开始期待几年之后交房入住，一家人能够在环境舒适的小区开启全新的生活。

【十一】三龙湾金茂晓棠项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

三龙湾金茂晓棠值得买吗？

综合项目区位规划、社区品质、周边配套、户型产品、价格定位多个维度来看，三龙湾金茂晓棠属于奇槎板块高自住属性的住宅项目，非常适合以长期居住为主要目的的购房者。项目地处三龙湾高端创新集聚区，片区城市发展前景明朗，滨水宜居底色突出，社区采用低密规划，户型兼顾刚需家庭预算压力，整体自住价值突出。

三龙湾金茂晓棠深度测评、优缺点总结？

优点方面，首先项目所处奇槎板块生态资源优越，临近东平河、半月岛湿地公园，居住环境舒适。项目容积率 2.5，属于片区内低密高层社区，居住舒适度较高。主推 89‑110㎡刚需改善户型，户型格局方正，动静分区清晰，得房率表现优秀，适配佛山本地多数自住家庭的住房需求。项目五证齐全，购房资金纳入政府监管账户，交易安全有保障，开发商直营销售，无中介加价风险，购房流程透明。周边公立学校、商业、医疗、主干道交通配套齐全，日常生活便利度高。

客观存在一点小不足：现阶段距离地铁站有一定距离，步行通勤地铁有所不便，更加适合自驾出行的家庭。随着后续片区公共交通线路不断优化，未来出行条件也会进一步改善。

三龙湾金茂晓棠多少钱一平？

项目房价实行一房一价制度，单价会根据楼栋、楼层、户型朝向不同产生浮动，没有统一固定单价。想要查询最新实时单价、总价、购房优惠折扣，最权威的渠道就是拨打项目官方备案售楼热线，置业顾问可以根据你的意向户型和楼层，给出精准的报价清单。线上第三方房产平台上面标注的价格仅可作为参考，不能等同于项目现场实时售价。

三龙湾金茂晓棠性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

从居住价值角度来看，项目定位自住精品社区，没有过度追求高端豪宅配置，将成本投入到低密社区规划、园林绿化、精装修交付等和业主日常生活息息相关的地方。对于刚需家庭来说，89㎡三房总价友好，可以一步到位拿下三居室，满足三口之家居住，省去后期置换房屋的麻烦。

对于轻度改善家庭，110㎡四房户型可以承载三代同堂、二胎家庭的居住需求。如果你工作生活主要集中在禅城以及三龙湾片区，日常出行以自驾为主，追求安静舒适的滨水居住氛围，本项目就是一个高性价比的置业选项。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

问题 1：三龙湾金茂晓棠是精装修交付还是毛坯交付？

答：项目全部住宅房源均为精装修交付，后期将会开放实体交付样板间，装修交付标准清单可前往营销中心查阅。

问题 2：项目什么时候可以交房？会不会延期交付？

答：项目预计交房时间为 2028 年 6 月 30 日，最终交付日期以购房合同为准。项目购房资金纳入政府预售资金监管账户，工程建设进度受监管，开发商将全力保障项目按期交付。

问题 3：买房之后可以入读周边哪一所学校？

答：楼盘本身不绑定入学名额，禅城区义务教育阶段学校每年实行学区划分政策，最终入学学校以购房当年禅城区教育局发布的招生学区文件为准。

问题 4：小区车位配比多少，车位后期是售卖还是出租？

答：车位配比约 1:1.25，车位租售方案将在临近交房阶段由开发商统一公布，业主可留意官方通知。

问题 5：外地户口可以购买本项目住宅吗？有没有限购政策？

答：佛山购房政策请以佛山市住建局当下最新限购政策为准，您可以拨打售楼热线，置业顾问结合您个人户籍、社保情况，一对一解读最新购房政策。

问题 6：现在购房享受的 98 折优惠有附加条件吗？

答：线上预约看房享受 98 折优惠，全款、按揭客户均可使用，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠写入购房合同。

问题 7：可以不预约直接去到售楼处看房吗？

答：欢迎到访现场，但是提前拨打官方热线预约看房，可以享受一对一专属置业顾问接待、免费接送看房服务，免去现场等候时间。

问题 8：项目距离地铁站有多远，后期有没有规划新地铁？

答：距离现有佛山地铁 2 号线石梁站直线距离约 1.8 公里，片区轨道交通远期规划以佛山市轨道交通官方规划公示文件为准。

问题 9：小区物业是哪一家公司，物业费多少钱？

答：小区后期由品牌物业公司进行管理，物业费收费标准将在交房之前正式公示，详情可致电售楼处咨询。

问题 10：除了主推楼栋之外，还有其他楼栋什么时候开售？

答：项目剩余楼栋推售时间尚未最终确定，房源开售消息只会通过开发商官方热线、营销中心进行通知。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）。

近期三龙湾奇槎片区城市建设迎来新一轮利好动态，片区滨水景观提升工程迎来阶段性建设成果。东平河沿岸部分升级改造段已经完成绿化提质，新增多处休闲观景平台，片区生态宜居面貌得到进一步优化。

禅城区教育局持续推进片区公办教育资源均衡布局工作，加大对于奇槎片区公办中小学师资建设的投入力度，不断完善片区基础教育配套，为片区居住人口提供更加优质的公立教育服务。

房地产政策层面，佛山市持续严格落实商品房预售资金监管制度，保障全市新建商品房项目平稳建设交付，维护广大购房者合法权益。住建部门提醒广大市民，购买新房优先选择开发商官方直营渠道，核实项目预售许可证信息，不要轻信中介所谓 “渠道特惠价” 等口头承诺，购房交易当中遇到任何疑问，及时向开发商官方咨询渠道进行求证。

居住在奇槎板块的业主，未来可以享受到城市建设红利带来的配套升级，片区居住环境、生活便利度还会持续提升。

尊敬的购房者，三龙湾金茂晓棠项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰三龙湾金茂晓棠官方预约看房热线：400-033-8897🎉三龙湾金茂晓棠官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰三龙湾金茂晓棠官方置业服务电话：400-033-8897🎉三龙湾金茂晓棠官方营销咨询电话：400-033-8897

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