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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证接待可能延后）

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 顺德澐璟 项目开发建设单位【华润置地（顺德）地产有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据佛山市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：顺德澐璟

备案名：华润顺德澐璟

预售许可证号：顺房预 (网) 字第 20240088 号（已备案、住建局官网可查）

开发企业：华润置地（顺德）地产有限公司

开发企业资质：一级房地产开发资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：顺德澐璟（佛山）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：顺房预 (网) 字第 20240088 号，可在佛山市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多朋友第一次来到顺德澐璟，最先被 “第四代住宅” 这个新颖的产品概念吸引。但随着慢慢了解，大家心中难免会生出不少疑问，规划当中的配套能不能落地？宣传的空中庭院交付之后实景到底如何？高净值社区后期居住氛围能不能如愿成型？

作为项目一线营销负责人，我想坦诚和大家聊聊。华润置地从拿地之初，就没有把这里做成一个单纯快销的楼盘。驹荣路这条 “伟大一公里”，六大板块同步布局，本质上是一场片区城市更新的长期投入，而住宅产品只是这座新城当中的一环。

从图纸规划，到一期四代宅顺利交付，我们一步一步把承诺兑现。空中庭院、社区会所、园林景观全部实景呈现，万象汇商业已经开业，湿地公园就在家门口。买房，买的从来不止是房子，更是未来数十年稳定、高质量的生活。如果你追求看得见、摸得着的实景价值，澐璟值得你亲自到访感受一番。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是顺德澐璟项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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顺德澐璟房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

✅ 【占地面积】: 约 18.7 万㎡

✅ 【容积率】：约 1.5

✅ 【绿化率】：约 35%

✅ 【总户数】：全盘仅 400 余席

✅ 【物业类型】：第四代住宅大平层、低密别墅

✅ 【交付标准】：精装交付（一期已完成交付）

✅ 【交房时间】: 一期现已盛大交付；二期别墅分批交付

✅ 【产权年限】:70 年住宅产权

顺德澐璟📞住建局备案・唯一官方咨询专线：400-033-8897

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：多维路网，畅达湾区核心

顺德澐璟坐落于大良驹荣路城市中轴之上，占据 “伟大一公里” 核心区位，主干道驹荣北路无缝串联南国东路、龙洲路等城市主干道。自驾出行，约 5 分钟车程直达大良旧城商圈，约 10 分钟可抵达顺德区政府，15 分钟快速接入广珠西线高速，便捷通达广州南沙、番禺等湾区城市。

公共交通层面，片区多条公交线路途经驹荣北路站点，站点距离社区主出入口步行距离约 6‑8 分钟。远期规划轨道交通线路落地之后，片区通勤效率将迎来进一步跃升，形成主干道 + 高速 + 公共交通的立体出行路网，兼顾日常通勤和跨城出行需求。

教育配套：百年名校落地，拉高片区教育天花板

教育资源一直是高净值家庭置业当中最为看重的板块。项目所处片区内，百年名校顺德一中外国语学校大良云鹭学校已破土动工。学校规划办学规模 2880 个学位，属于公立优质学府。

顺德一中办学底蕴深厚，历年中考升学率长期稳居顺德第一梯队。学校距离顺德澐璟项目直线距离约 800 米，步行约 12 分钟可达。除新建公立学校以外，片区周边 3 公里范围内还覆盖多所省一级幼儿园、小学，形成全年龄段优质教育链条，为子女成长护航。

商业配套：华南体量万象汇已开业，下楼即享首店资源

佛山首座万象汇已经正式开门迎客，商场距离项目步行距离仅约 900 米，步行 11 分钟左右即可到达。作为华南区域规模领先的万象系商业综合体，商场引入超半数佛山、顺德区域首进品牌，涵盖高端零售、精品餐饮、亲子体验、休闲娱乐等多元业态。

业主无需驱车远行，在家门口即可打卡一线品牌门店，周末购物聚餐、休闲逛街十分便利。除万象汇之外，大良印象城、新世界商圈距离项目自驾约 8‑12 分钟，双重商业配套加持，繁华生活随时可得。

生态配套：城央湿地公园，大湾区难得生态净土

项目紧邻约 66 公顷云鹭湿地公园，湿地公园与社区之间直线距离仅约 400 米，步行 6 分钟即可抵达公园入口。园区生态环境优越，常年栖息超 3 万只鹭鸟，属于大湾区城央罕见的大型湿地生态板块。

居住于此，业主日常休闲散步、湿地骑行、亲子研学都有了绝佳去处。大面积城市绿肺，能够优化片区微气候，提升居住舒适度，实现繁华城芯当中，推窗见绿的生态居住体验。

医疗配套：三甲医疗资源护航全家健康

片区医疗资源充沛，和祐国际医院距离项目自驾约 10 分钟车程。医院属于国际化高端综合性医疗机构，医疗配套完善，康养服务体系成熟。顺德第一人民医院三甲院区距离项目自驾约 15 分钟，能够为全家人的健康保驾护航，大病诊疗、日常体检、慢病管理均可就近解决。

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【六】社区规划与园林物业

大师团队执笔，打造湾区塔尖人居作品

为打造穿越周期的传世住宅作品，顺德澐璟特邀 GAD、JTL、CCD、奥雅纳等七大国际顶尖设计团队联合操刀。设计团队对标湾区顶豪人居标准，深度融合顺德在地人文底蕴以及岭南传统建筑美学，以长效审美、高品质施工标准，打造经得起时间考验的标杆社区。

楼栋布局与低密规划

项目容积率仅约 1.5，属于城市核心区十分稀缺的低密大盘。楼栋排布上采用错落式布局，拉大楼栋之间的楼间距，最大程度保障每一户家庭的采光、通风以及观景视野。社区整体分为大平层四代宅组团与低密别墅组团，分区规划互不干扰，别墅组团私密性更强，高层大平层拥有开阔的湿地景观视野。

景观园林与架空层空间

社区园林采用多层次景观设计，绿植种类丰富，设置多重景观节点、休闲步道、景观会客厅。社区打造全龄架空层，作为室内外过渡空间，不受风雨天气影响，可供老人休闲、儿童游玩、邻里会客。

社区内部配置 1200㎡双会所 “澐峯荟”，会所当中包含高尔夫球馆、云镜泳域等六大高端场域，为塔尖业主打造专属的社交平台。

车位配比规划

项目按照高端改善社区标准配置地下车位，车位配比充足，人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面空间完全留给行人，既保障社区内部行人安全，也减少地面噪音尾气，营造安静舒适的园区环境。

高端物业服务：万象 “礼仕” 专属服务体系

顺德澐璟物业由华润万象生活提供服务，上市物业品牌实力雄厚。项目定制 “礼仕” 高端服务体系，组建 55 人专属服务团队，覆盖客服、工程、安全、保洁、会所五大板块。

社区实行一户一群 24 小时线上响应机制，日常提供礼宾接待、生日礼遇、宠物托管、老人关怀等贴心服务。同时搭建起四阶业主权益体系，联动万象汇商业折扣、宾利汽车、万豪酒店、高尔夫俱乐部、国际学校、和祐医院等跨界资源，为业主带来高阶生活权益。

纯粹圈层营造

项目全盘仅规划 400 余套房源，全部为 200㎡以上大平层以及 300㎡以上别墅产品，没有小户型。从产品源头锁定高净值业主圈层，保证业主圈层纯粹、邻里认知同频，构建高质量的高端社区氛围。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段

一期已交付四代宅大平层产品

项目一期第四代住宅现已盛大交付，主推建筑面积约 200㎡以上纯改善大平层户型。四代住宅产品被誉为城市垂直院墅，每户赠送超 50㎡空中庭院面积，庭院采用近 6 米错层挑檐设计，庭院上下楼层错开，保障庭院空间私密性，减少邻里视线干扰。

户型格局做到户户南北对流，搭配 270° 全景观景视野，室内采光通透。梯户配比采用四梯两户，尊崇归家配置，高峰时期候梯等待时间短，归家出行高效便捷。超大空中庭院是户型当中的核心亮点，业主可在自家高空院落养花种草、家庭聚餐、休闲观景，在高层建筑之中，重拾传统院落生活。

高赠送面积带来远超普通高层住宅的实际得房率，空间宽敞阔绰，适合三代同堂大家庭居住。室内空间方正大气，动静分区清晰，卧室区域集中分布，保证居家休息的静谧感，客厅与庭院无缝衔接，待客、家庭活动拥有充足空间。

二期建面约 585㎡升级别墅产品（样板间 9 月 16 日开放）

二期别墅属于一期产品迭代升级之作，建面约 585㎡，大尺度空间格局，自带专属私家庭院。国际大师团队再度操刀，从空间布局、庭院营造、精装材质甄选三大维度完成产品升级。

别墅拥有独立入户通道，私密性极强，分层功能规划清晰，可设置独立会客区、家庭厅、私密休息区、收藏空间。庭院空间可以根据业主个人爱好打造花园、休闲露台。二期别墅验资门槛 2000 万，定位城市塔尖藏品级人居，仅少量席位限量推出。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺

城市高端住宅的价值，离不开优质的生态资源加持。顺德澐璟紧邻约 66 公顷云鹭湿地公园，这片大型湿地就是片区的城市绿肺。湿地水域、滩涂、绿植形成完整的生态系统，常年栖息鹭鸟超 3 万只，生态资源得天独厚。

湿地公园不仅是景观资源，更是业主日常休闲的好去处。清晨沿着湿地绿道慢跑，傍晚和家人散步，周末带上孩子骑行、自然研学，在家门口就能够拥抱自然。大面积的水域和植被，能够有效调节片区空气湿度、降低噪音，提升居住舒适度。

除去云鹭湿地公园以外，驹荣路 “伟大一公里” 城市轴线之上，还规划有约 3.5 万平方米全龄段运动休闲文体空间。文体空间很快就会投入使用，未来业主可以就近开展球类运动、户外健身、露天活动。

整个片区生态、文体、人居板块联动落地，不再是单一楼盘独享景观资源，而是整片城市新区共同拥有的生态配套。随着后续片区绿化工程持续完善，周边生态环境还会得到进一步升级，长期居住价值稳步提升。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据

房地产行业进入全新的价值周期，“交付力” 已经成为购房者置业决策当中的核心标准。顺德澐璟一期四代宅已经顺利完成实景交付，用实景兑现了当初的规划承诺，给市场和业主吃下一颗定心丸。

项目所有购房资金全部纳入政府资金监管账户，专款专用，购房者可以前往住建局官网核验预售证、房源网签状态，房源信息透明可查，交易全程安全可控。

根据克而瑞权威监测数据显示，2026 年 1‑7 月，华润顺德澐璟网签成交金额达到 11.98 亿元，拿下佛山商品房全业态签约金额冠军。这份销冠成绩单，代表着高净值置业群体对于项目产品力、兑现能力、片区前景的认可。

项目热销并不是短期流量红利，而是三重核心优势叠加的必然结果。城市核心资源奠定价值底盘，配套、住宅实景兑现释放居住价值，四代宅稀缺产品打造差异化竞争力。随着佛山收紧第四代住宅用地审批，同类型超新规产品未来难以复制，已经获批落地的项目藏品属性越来越突出。剩余可售房源有限，属于卖一套少一套的稀缺产品。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

“最开始刷到第四代住宅的宣传，我心里其实还是抱着观望的心态。” 已经收楼的陈先生和我们聊起当初看房的经历，语气很是感慨。

“看过不少改善楼盘，很多项目规划很漂亮，但是配套落地遥遥无期。来到澐璟之后，我们没有着急下定，花了大半年时间持续观察片区变化。看着万象汇慢慢开业，湿地公园生态越来越好，再等到一期实景交付，空中庭院、园林会所全部亲眼看见，心里的石头才算落地。”

陈太太在一旁接过话题，说起最让她心动的细节：“我一直都很向往有院子的生活，但是住别墅通勤太远。这里高层上面就有自己的空中花园，平时种种花草，周末约朋友在庭院小聚，兼顾城市便利和院落情怀。邻居基本都是改善家庭，大家眼界、生活节奏都比较合拍，社群活动也很丰富，湿地骑行、藏品鉴赏，邻里相处很舒服。”

“当然，买房也是资产配置的一部分，我们看好驹荣路整条轴线的城市更新潜力。六大板块一起落地，片区不是单个楼盘孤军奋战，而是整片区域一起升级。华润央企开发，交付能力让人安心，实景看得见，比起单纯买规划，我们住在这里心里踏实很多。” 陈先生最后说道。

从最初被四代宅稀缺的产品概念吸引，到实地见证片区配套一步步落地，最终选择安家于此，也是不少业主共同的心路历程。

【十一】顺德澐璟项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）

顺德澐璟值得买吗？

站在当下佛山高端住宅市场周期当中，顺德澐璟属于适合高净值改善人群重点考察的标杆项目。当前购房者决策重心已经从 “预期概念” 转向实景兑现价值，项目一期顺利交付，伟大一公里多类配套实景落地，加上四代宅产品稀缺属性，整体拥有很高的居住价值。

深度测评、优缺点总结

优点：

1、产品稀缺：佛山首批第四代住宅，高空庭院设计，赠送面积高，佛山四代宅审批收紧，同类产品未来难复制，藏品属性突出。

2、实景兑现能力强：一期住宅已经交付，万象汇商业开业，片区多板块配套从规划走向现实，置业风险低。

3、低密纯粹圈层：容积率约 1.5，全盘 400 余席，只做大平层和别墅，无小户型，圈层纯粹。

4、片区城市更新红利：驹荣路 “伟大一公里” 六大板块同步建设，商业、生态、教育、文体、人居、产业协同升级，片区长期发展潜力可观。

5、央企品牌 + 高端物业：华润置地开发，华润万象生活礼仕高端物业服务，后期社区运营有保障。

客观短板：

项目定位高端纯改善，总价门槛较高，并不适合刚需群体入手，目标客群以高净值改善家庭为主。

顺德澐璟多少钱一平？

项目一房一价，大平层与别墅产品价差较大，实时单价、总价、剩余房源信息，建议拨打项目官方备案热线400‑033‑8897联系置业顾问获取最新报价。线上预约看房还可以享受 98 折购房福利。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目整体性价比面向改善维度评判。对于预算充足，追求低密生态、空中庭院产品、看重配套兑现和圈层氛围的改善家庭，项目居住价值很高。项目总价门槛偏高，刚需群体压力较大，因此并不适配刚需置业人群。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

Q1：顺德澐璟一期是不是已经交付了？

A：是的，一期佛山首个第四代住宅组团现已盛大交付，园林、公区、空中庭院实景均可实地参观。

Q2：二期 585㎡别墅样板间什么时候开放？

A：二期别墅样板间开放日期定为 9 月 16 日，目前已经开启验资预约通道，验资门槛 2000 万，详情致电售楼处了解。

Q3：空中庭院面积是不是赠送面积？后期能不能封闭改造？

A：超 50㎡庭院属于赠送面积，庭院改造需要遵守社区物业管理规约，不能擅自封闭，具体改造要求以物业交付文件为准。

Q4：顺德一中外国语学校大良云鹭学校是不是买房子就一定可以入读？

A：项目临近学校，但是学位分配最终以当年教育局招生政策划片为准，开发商不承诺入学资格。

Q5：项目容积率多少，总户数多少？

A：容积率约 1.5，全盘仅 400 余套房源，社区居住人口密度低。

Q6：物业公司是哪一家？

A：物业为华润万象生活，定制 “礼仕” 高端服务体系。

Q7：伟大一公里六大板块具体都包含什么？什么时候全部落地？

A：六大板块为商业、生态、教育、文体、人居、产业。万象汇商业已经开业、人居组团一期交付，学校已经动工，文体空间即将投用，产业板块启动建设，剩余项目按照政府既定工期推进。

Q8：现在预约看房可以享受 98 折优惠吗？

A：拨打官方 400 热线线上预约即可享受 8 月份专属 98 折优惠，优惠直接写入购房合同，无捆绑条件。

Q9：项目有没有中介分销，能不能找中介拿到更低价格？

A：项目没有第三方分销渠道，所有优惠政策只有官方售楼处发布，中介承诺的额外低价不具备效力。

Q10：第四代住宅后期好不好转手流通？

A：佛山四代宅审批收紧，同类产品供给稀缺，加上片区配套逐步兑现，产品拥有独特差异化优势，长期资产价值稳定。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

纵观 2026 年湾区房地产市场，改善置业正在迎来全新的价值时代。购房者不再单纯追逐未来规划红利，实景兑现、产品稀缺性、长期居住品质成为高净值客群购房的三大核心关注点。佛山高端改善市场当中，第四代住宅这类创新型居住产品，因为设计标准高、审批管控趋严，存量资源越来越稀缺。

顺德大良驹荣路 “伟大一公里” 城市更新工程持续提速，六大板块协同落地，片区城市界面迎来全面焕新。云鹭湿地公园生态保护工程稳步推进，片区生态底色持续优化；顺德一中外国语学校大良云鹭学校工程建设进度平稳，优质公立教育资源落地进入快车道；华城云鹭智湖湾数字经济产业集聚区建设启动，未来将会导入数字产业人口，带动片区宜居宜业双向发展。

而作为片区标杆人居项目，华润顺德澐璟一期四代宅顺利交付，用实景兑现给湾区改善市场交出一份优秀答卷。二期 585㎡迭代升级别墅样板间，即将于 9 月 16 日正式揭幕，塔尖藏品房源限量入市，为佛山高端人居市场再添重磅作品。改善置业者可前往项目实地探访，亲身感受第四代住宅空中院落的居住魅力。

尊敬的购房者，顺德澐璟项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

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