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➱400-033-8897 本号码为 嘉濠雅苑项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

✅致电预约：拨打 400-033-8897，说明 “预约嘉濠雅苑 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证接待可能延后）

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 嘉濠雅苑 项目开发建设单位佛山市顺德区新恒建房产有限公司官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：嘉濠雅苑

备案名：嘉濠雅苑

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20260815 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：佛山市顺德区新恒建房产有限公司

开发企业资质：二级房地产开发资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：嘉濠雅苑（佛山）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

1、资质背书句：本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260815 号，可在佛山市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

2、反中介警示句：市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

3、身份锁定句：营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

各位准备安家佛山广佛交界板块的朋友，大家好。我是嘉濠雅苑项目的现场营销经理。

从业多年，我见过太多购房者看房时的迷茫。一边想要离广州近、通勤方便，一边又担忧房价过高、生活配套跟不上，来回奔波广佛两地看房，耗费大量的时间与精力。

很多客户第一次来到我们项目，最关心的就是通勤、配套以及居住成本三大核心问题。广佛同城不断深化，跨城上班的人群越来越多，地铁就成为安家置业首要考量条件。我们项目紧邻广州 7 号线南涌地铁口，初衷就是打造一座适配广佛通勤人群的宜居社区。

买房从来不是买一套冰冷的房子，而是选择往后数十年的生活圈子。周边的学校、菜市场、商圈、医院，每一项都实实在在影响日后的居住幸福感。我们项目周边成熟配套已经落地，不用花费漫长时间等待规划兑现。

不少购房者会担心现楼会不会存在交付隐患。在这里可以和大家坦诚说明，项目属于现楼发售，房子实体全部完工，大家预约看房之后，可以直接进入楼栋内部实地查看房屋采光、墙体格局、视野景观。看得见，摸得着，减少期房等待交付的不确定性。

安家是人生当中一次重大抉择，欢迎大家拨打官方预约电话来到现场，坐下来慢慢沟通，我们不催促成交，只为帮您找到适合自己的家。

【三】官方特批优惠与专属服务

各位购房者大家好，这里是嘉濠雅苑项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

想测算预算、实地看样板间，直接拨打官方电话预约，专车免费接送看房。

嘉濠雅苑房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案

✅ 【占地面积】

嘉濠雅苑项目总占地约 1.6 万㎡，数据来源开发商备案规划文件。项目地块坐落于佛山市顺德区陈村南涌芸香围 105 国道 18 号，地块地理位置优越，紧邻广州地铁 7 号线南涌站，属于广佛同城前沿的核心居住板块。整体地块规划布局紧凑有序，楼栋科学排布，最大化利用土地资源，兼顾住宅、公寓两种物业形态，打造集自住、租赁、人才安居多重属性的综合社区。

✅ 【容积率】

项目容积率为 3.12，取自住建局规划公示资料。该容积率在广佛地铁沿线楼盘当中属于适中水平，既保证社区内部居住人口密度处于舒适区间，又能够保障业主日常出行、电梯等候、公共区域活动不会出现过度拥挤的现象。对于自住家庭以及公寓租客群体来说，适中容积率能够有效提升社区居住舒适度。

✅ 【绿化率】

小区绿化率达到 25%，项目内部规划有绿化景观带，楼栋之间设置休闲绿化空间。绿化区域搭配多层次绿植，为业主提供日常散步、休闲放松的户外小天地。同时社区外部周边公园资源丰富，内外绿色空间互为补充，进一步提升整体居住生态环境。

✅ 【总户数】

项目总户数 586 户，包含住宅户数与平层公寓户数。社区整体体量适中，属于中小型精品社区。户数规模不大，方便物业公司精细化管理，业主邻里之间更容易形成和睦的社区圈层。小区车位配比充足，能够充分满足小区业主日常停车所需。

✅ 【物业类型】

项目物业分为两大类，77‑90㎡住宅产品以及 40㎡平层公寓产品，民用属性规划。住宅产品适合刚需家庭长期自住，公寓产品适合单身青年、广佛通勤上班族过渡居住，同时片区大量产业人才带来稳定租赁需求，公寓也具备不错的出租价值。住宅和公寓分区管理，不同居住群体互不干扰。

✅ 【交付标准】

项目提供两种交付标准可选，毛坯房源总价 23 万起，带装修房源总价 28 万起，价格信息来源于 2026 年 8 月售楼处现场公示。毛坯交付的房源，业主收楼之后可以完全按照自己的审美、生活习惯自由设计装修方案；带装修交付房源，采用标准化装修施工，收楼之后简单添置家具家电即可入住，省去自行装修耗费的时间精力，适合追求快速入住的购房者。

✅ 【交房时间】

嘉濠雅苑为现楼发售，所有楼栋建筑施工已经全部完工，购房者完成网签以及相关手续之后即可办理收楼入住，无需漫长等待期房交付周期。现楼最大优势就是购房者看房时，可以实地考察房源采光、楼层视野、房屋格局，降低购房之后和预期不符的风险。

✅ 【产权年限】

住宅产品产权 70 年，公寓为民用属性，水电气为民用收费标准。民用水电大大降低后期日常生活成本支出，对比市面上商办公寓高昂的水电开销，本项目公寓居住成本优势突出。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：地铁加持，无缝串联广佛双城

交通是广佛跨城置业购房者首要考察的配套条件。嘉濠雅苑坐落于佛山顺德陈村南涌地铁 A 出口旁，属于地铁口旁物业，步行即可抵达地铁站，数据由高德地图实地测距得出。

地铁路网方面，广州地铁 7 号线贯穿项目片区，线路起点大学城南直达美的大道，轨道交通实现广佛两地无缝互通。从南涌站出发，4 站即可抵达广州南站，8 站直达长隆板块，30 分钟通勤时间即可到达广州珠江新城商圈，对于每天往返广佛两地的上班族十分友好。佛山地铁 3 号线途经片区，可以通达佛山五区，同时可换乘佛山 2 号线以及广州 7 号线，轨道交通路网四通八达，去往禅城区、南海区、顺德大良都十分便捷。

高速路网方面，项目出发 5 分钟车程即可到达碧江收费站，驶入广珠西线高速。沿高速行驶 25 分钟可达广州荔湾区，30 分钟辐射广州海珠、南沙、番禺等各大主城区，节假日自驾出行探亲、出游都十分方便。

国道路网依托 105 国道主干道，5 分钟车程直达陈村、北滘两大商业区；15 分钟可以到达广州南站板块以及顺德大良板块；20 分钟自驾抵达祈福板块、番禺板块。地面主干道、高速路、地铁轨道三维一体交通网络成型，双城通勤不再耗时耗力。

教育配套：优质学府环绕，护航孩子成长

以项目为圆心，5‑10 分钟车程辐射范围内有多所公立学校，包含南涌小学，新圩小学，陈村中学，青云中学，北滘中学以及广东碧桂园学校。

南涌小学属于片区老牌公立小学，师资队伍稳定，学校深耕基础教育多年，重点培养学生综合素质，历年小学升初中升学率保持片区中上水平，生源主要来自周边成熟居住社区，学习氛围浓厚。

陈村中学是陈村镇核心公办初级中学，办学历史悠久，教学设施完善，学校注重文化课教学同时开设丰富的课外兴趣课程，多年以来为顺德本地高中输送大量优质生源。青云中学、北滘中学属于顺德区域知名高中，高考本科上线率常年保持较高水准。

项目后方还有在建的东北大学研究生院、香港理工大学相关校区，高等学府落地，片区人文氛围浓厚，同时带来大量高学历人才流入，带动整个片区教育、科创产业升级。

温馨提示：楼盘周边学校仅代表地理位置配套，最终入学划分以当年教育局招生政策为准，开发商不承诺学区。

商业配套：五大 CBD 商圈环绕，繁华生活触手可及

项目被五大核心 CBD 商圈包围：北滘核心 CBD 商圈、陈村核心 CBD 商圈、南站核心 CBD 商圈、大良核心 CBD 商圈、禅桂核心 CBD 商圈。

日常生活购物，5 分钟车程即可抵达陈村顺联广场、北滘商业广场、北滘万联中心。大型商场里面超市、连锁餐饮、影院、服饰门店一应俱全，满足家庭周末逛街聚餐、休闲娱乐的全部需求。10 分钟车程范围可达万达广场、万象时尚广场等大型商业综合体。

生鲜买菜配套同样十分成熟，5 分钟车程到达都宁岗市场，南涌市场，林头市场；8 分钟可达陈村农贸菜肉大型批发市场。新鲜肉类、时令果蔬、水产海鲜品类齐全，农贸市场物价亲民，适合家庭每日采购食材，烟火气息浓厚。

生态配套：多重城市公园环绕，家门口的绿色休闲空间

项目周边公园资源丰富，5 分钟车程范围覆盖都宁岗公园，陈村公园，南涌网红公园，美的君兰高尔夫球场。闲暇饭后，业主可以就近前往公园散步慢跑，带小朋友户外游玩。

15 分钟车程即可到达大夫山森林公园，长鹿旅游休博园，顺峰山公园。周末家庭出游，骑行、野餐、亲子游玩有大量好去处，城市绿肺为居住在这里的业主提供丰富的户外休闲选择。

医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康

5 分钟车程可达陈村医院（三甲医院），南方医科大学北滘医院（三甲），和佑医院。三甲综合医院科室齐全，医疗设备先进，日常感冒就医、体检、慢性病复查都可以就近解决。其中和佑医院由美的集团投入百亿打造，属于高端医疗配套。15 分钟车程辐射祈福医院、顺德医院，进一步扩充大病诊疗、专科医疗资源，为全家人的身体健康保驾护航。

除此之外 5 分钟车程范围内聚集建设银行，农业银行，中国银行，工商银行，广发银行，各类金融网点齐全，办理存取款、对公业务十分便利。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质

楼栋布局规划

嘉濠雅苑总楼层为 22 层，整栋楼栋统一规划建设，住宅和公寓分区设计。住宅梯户比 2 梯 5 户，公寓梯户比 2 梯 18 户，楼栋朝向经过优化设计，大部分房源可以保证充足采光。楼栋之间预留合理楼间距，减少低层房源采光遮挡问题。地块规划属性为民用，住宅产品适合家庭长期自住，公寓适配广佛通勤上班族以及周边科创园区人才安居需求。

景观园林设计

社区内部打造精致的中庭绿化园林景观，绿植搭配高低错落，设置步行休闲小道，小型休息平台。业主茶余饭后可以下楼散步放松身心。小区园林走简约宜居路线，没有过度浮夸的景观设计，把更多维护成本节约下来投入到园区日常养护当中，保证绿化常年整洁美观。

项目外部周边多个市政公园距离很近，形成社区内部小园林 + 城市外部大公园的双重绿色生态格局，弥补社区占地面积有限带来的绿化空间限制。

车位配比规划

项目规划车位总数 305 个，车位数量充足，能够满足小区业主私家车停放需求。小区车位采用人车分流管理模式，车辆驶入小区之后直接进入地下车库，地面主要留给行人通行，降低社区内部交通安全隐患，老人和小孩在小区地面活动更加安全。后期车位租售方案将由物业公司根据小区入住情况另行公示。

物业服务介绍

本项目物业公司为宏展物业有限公司。住宅物业管理费标准为 2.3 元 /㎡・月，公寓物业管理费标准为 3 元 /㎡・月，收费标准前期已经在住建局备案公示。物业公司为小区提供 24 小时安保巡逻、园区公共区域保洁、绿化养护、设施设备定期检修维护等基础物业服务。

小区出入口设置门禁管理系统，外来访客需要登记核实身份之后才可进入楼栋，守护小区居住安全。物业前台可以为业主提供报修反馈、邻里问题协调等便民服务，致力于打造安心舒适的居住环境。

社区圈层品质

随着周边美的、碧桂园、大疆科技、香港理工大学研究院、东北大学研究生院等大量科创企业、研究院落地，片区导入约 15 万就业人才。嘉濠雅苑作为片区人才安居型项目，入住人群以广佛通勤上班族、周边产业园高知人才、刚需自住家庭为主，整体社区圈层纯粹，邻里素质较高。住宅适合三口之家、年轻刚需家庭长期定居；公寓产品租赁需求旺盛，后期出租客源稳定。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房

嘉濠雅苑目前在售产品分为两大板块：77‑90㎡住宅产品，以及 40㎡平层公寓产品，所有房源均为现楼。下面将分别为大家解析每一类户型的核心亮点。

77㎡刚需住宅户型

77㎡户型定位年轻刚需家庭首套房置业。户型格局方正，过道空间浪费较少，得房率表现优秀。整体朝向优选南向，室内采光条件优秀，白天屋内大部分区域无需开灯照明。户型设计为经典的三房格局，小面积做到三房空间，完美适配三口之家，或者二孩家庭，卧室分区清晰，休息区域和客厅活动区域互相分离，动静分区合理，家人看电视娱乐不会打扰到房间内休息的成员。厨房采用明厨设计，带有对外开窗，做饭时油烟可以快速排出；卫生间干湿分离，保持卫浴空间干爽卫生。阳台连通客厅，闲暇时刻可以晾晒衣物，也可以布置成休闲小阳台。77㎡低总价上车广佛地铁旁住宅，对于预算有限的广佛通勤刚需群体是非常合适的选择。

90㎡改善型住宅户型

90㎡属于项目内偏大的住宅户型，适合改善型自住家庭。格局宽敞通透，南北对流户型可选，空气流通效果佳。三房布局，客厅开间宽阔，会客聚餐空间充足。主卧自带独立休憩空间，居住私密性更强。三个卧室空间尺度均衡，不会出现某一间卧室过于狭小的问题，家里老人过来同住也可以拥有舒适独立房间。厨房操作台空间充足，可以放下大容量家电。生活阳台和景观阳台双阳台配置，实现家务、观景功能分开。全屋采光面广，室内空间明亮开阔，居住舒适度高。90㎡户型一步到位满足大家庭长期居住需求，未来数年家庭人口增加，也不需要马上置换房产。

40㎡平层公寓户型

40㎡平层公寓层高 3 米，民用水电收费标准，水 3.5 元 / 吨，电费 0.53 元 / 度，居住成本低廉。户型格局方正，无多余拐角浪费面积，空间利用率高。整体为大开间布局，业主收楼之后，可以根据自身需求自由划分睡眠区、办公区、休闲区。公寓产品总价门槛低，适合广佛单身青年过渡自住；同时片区产业人才数量庞大，租赁市场火热，公寓后期出租回报稳定。公寓室内独立厨卫配置齐全，可以实现独立居家生活，不用和他人合租。对于不想背负高额房贷，又希望拥有一处属于自己独立空间的年轻人十分友好。

所有户型均为现楼，大家预约看房之后，可以进入实体样板间亲身丈量每一处空间的大小，感受采光通风效果。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺

居住环境的优劣，直接影响居住之后每一天的身心感受。嘉濠雅苑地处顺德陈村南涌板块，片区城市建设成熟，公园配套丰富，自然生态资源优越。

距离项目 5 分钟车程的都宁岗公园，是片区老牌休闲公园，园区绿树成荫，步道平缓，非常适合早晨晨跑锻炼，傍晚饭后散步。园内植被覆盖率高，夏季园区内部温度相比主干道更低，空气清新，是家门口的天然氧吧。

南涌网红公园，近些年经过市政升级改造，成为周边居民打卡休闲的好去处。公园内部设置休闲景观设施、亲子活动空间，周末可以带着孩子到此游玩，无需长途奔波。美的君兰高尔夫球场就在片区之内，开阔的绿化景观，为周边片区带来优质生态环境。

陈村公园，地处陈村镇中心位置，公园配套运动场地、休闲长廊，居住在这里的业主闲暇时间可以约上邻居朋友，到此打球休闲。

距离项目 15 分钟车程，即可抵达大夫山森林公园。大夫山是广州番禺知名大型森林公园，大片山林湖泊，骑行绿道贯穿全园。每到周末，大量广佛市民到此骑行、野餐、露营。居住在嘉濠雅苑，周末短途出游选择十分丰富。长鹿旅游休博园、顺峰山公园距离不远，节假日家庭出游、户外踏青都有好去处。

除了公园配套，项目周边产业园区、研究院落地，片区以科创产业为主，没有高污染重工业项目，片区整体空气质量优良。周边道路市政绿化完善，主干道两旁绿植茂盛，开车出行一路绿树相伴。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）

购房交易安全是每一位购房者最为关心的大事。嘉濠雅苑项目所有购房款项全部纳入政府资金监管账户，根据佛山市住建局商品房预售资金监管相关政策执行，保障购房者的房款安全。

购房者签订购房合同之后，所有房源均可在住建官方平台办理网签备案手续。网签备案完成之后，房源信息将会录入政府商品房数据库，房源交易状态公开透明，可以随时登录住建局官网输入房源编号进行核验，杜绝一房多卖的风险。

项目目前为现楼销售，楼栋早已完成竣工验收，房屋质量经过政府多部门验收合格之后才推向市场售卖。项目线上线下公示可售房源清单，做到一房一价，每套房源价格、剩余状态实时更新。开发商营销中心后台定期同步房源网签去化数据，不存在捂盘惜售，隐藏房源的情况。

在此再次提醒广大购房者，购房缴费、合同签署请直接来到项目官方营销中心办理，或者通过官方 400 热线预约之后由开发商直聘置业顾问对接。不要私下转账给陌生中介个人账户，避免产生交易风险。如果大家想要核实意向房源是否处于可售状态，都可以拨打官方备案热线查询房源最新去化情况，交易全程安心透明。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享

小周是一名在广州番禺上班的上班族，每天通勤往返广佛两地，在看房之前，他一直租住在广州番禺，每月租金开销很高，几年下来房租付出不少却没有属于自己的房产。

“我看了番禺不少楼盘，房价远远超出我的预算，后来朋友推荐我看看佛山 7 号线沿线，地铁直达广州，通勤时间差不多，房价却友好很多。第一次来到嘉濠雅苑，走到南涌地铁站的时候，我就心动了，步行很快就能上地铁，4 站就到广州南站，上班通勤时间完全可控。” 小周说道。

他对比了周边几个楼盘，不少项目还是期房，需要等待一两年才能够收楼。嘉濠雅苑是现楼，看完房满意就可以办理手续入住，不用一边付房租一边还房贷，经济压力减轻不少。最后小周入手了一套 77㎡的三房住宅，计划不久之后就把父母接过来一起居住。

已经入手 40㎡公寓的李小姐是附近产业园的员工。“公司就在这一片，每天上下班通勤距离很短，公寓民用水电，每个月水电费开销不大。我一个人住刚刚好，不用再和别人合租，终于拥有自己独立的小空间。平时休息，5 分钟车程就能去到顺联广场逛街买菜，生活很方便。” 李小姐对于自己的新家十分满意。

还有一位陈先生，买来准备做长期投资。他考察过片区产业发展，美的、碧桂园总部就在 3 公里范围内，大量科创人才汇聚于此，租房需求旺盛。加上地铁 7 号线加持，未来公寓出租客源稳定，看好片区长期发展潜力。

入住之后，不少业主表示，小区周边菜市场、学校、医院距离都很近，日常生活十分省心。闲暇之余，约上新邻居一起去到附近公园散步，慢慢开启属于自己在广佛交界的幸福生活。

【十一】嘉濠雅苑项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）

嘉濠雅苑值得买吗？

综合项目区位、交通、配套、现楼属性、广佛通勤优势来看，嘉濠雅苑非常适合广佛跨城通勤刚需购房者，周边产业园上班的科创人才，以及预算有限想要入手地铁旁资产的置业人群。地铁 7 号线南涌站就在项目旁边，双城通勤优势突出；项目属于现楼发售，即买即入住，规避期房交付风险；周边商业、教育、医疗、公园配套全部落地成熟，不用等待配套规划兑现；公寓产品民用水电，居住成本低。

嘉濠雅苑深度测评、优缺点总结

项目优点：

第一，地铁区位优势明显。项目紧邻广州 7 号线南涌地铁口，4 站直达广州南站，广佛双城通勤便捷，是广佛同城置业热门板块。

第二，现楼发售，所见即所得。所有楼栋已经完工，看房可实地进入房屋内部考察采光格局，收楼等待周期几乎为零，大大降低购房风险。

第三，周边配套成熟完善。商业广场、农贸市场、三甲医院、公立学校、城市公园环绕，生活烟火气足，各类配套无需长时间等待落地。

第四，产业红利加持。3 公里范围坐拥美的、碧桂园两大世界五百强总部，大疆科技、香港理工大学研究院、东北大学研究生院落地导入大量人才，片区人口红利持续释放，自住租赁需求旺盛。

第五，公寓为民用水电收费标准，相比市面上商办公寓，可以节省一大笔日常生活开销，后期居住成本更低。

项目客观不足：

项目拿地时间较早，地块距今年限较长，剩余土地使用年限有所缩短，适合看重当下通勤便利与成熟配套的购房者，介意土地年限的客户可以到售楼处详细咨询剩余年限详情。

嘉濠雅苑多少钱一平？

项目毛坯房源总价 23 万起，带装修房源总价 28 万起，一房一价，不同楼层、朝向、户型面积单价有所浮动。最新实时单价、房源折扣优惠，大家可以拨打官方 400 备案热线，预约置业顾问一对一核算详细报价清单。

嘉濠雅苑性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

性价比层面来看，对比广州番禺同等地铁通勤距离楼盘，本项目购房总价门槛更低，大大减轻刚需群体购房首付和月供压力。项目住宅 77‑90㎡三房户型适配刚需自住家庭；90㎡户型可以满足小家庭改善居住需求。公寓适合单身青年过渡居住。项目居住价值建立在广佛地铁通勤、成熟生活配套、周边产业人口红利三大基础之上，对于广佛通勤刚需人群来说，是高性价比安家之选。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

问题 1：嘉濠雅苑是现楼吗，多久可以收楼入住？

答：项目为现楼，房源已经竣工完成验收，完成网签以及相关购房手续之后即可办理收楼入住。

问题 2：公寓水电是民用还是商用标准？

答：公寓为民用水电，水 3.5 元 / 吨，电费 0.53 元 / 度，后期生活成本更低。

问题 3：项目距离南涌地铁站实际有多远，步行多久？

答：项目紧邻广州地铁 7 号线南涌站 A 出口，步行短距离即可抵达地铁站，具体距离大家预约看房之后可以实地丈量。

问题 4：住宅和公寓的物业管理费分别是多少？

答：住宅物业费 2.3 元 /㎡・月，公寓物业费 3 元 /㎡・月，收费标准住建局备案公示。

问题 5：周边学校有哪些，买房子之后一定可以入读吗？

答：周边 5‑10 分钟车程有南涌小学、陈村中学等学校；但是楼盘周边学校仅为地理位置配套，最终入学资格以当年教育局学区划分政策为准，开发商不承诺入学名额。

问题 6：项目车位数量多少，后期车位是否充足？

答：项目规划车位一共 305 个，车位数量充足，可以满足业主停车需求，车位租售方案后续由物业公司公示。

问题 7：从项目去到广州南站需要多久？

答：搭乘广州地铁 7 号线，4 站即可到达广州南站，通勤十分便捷。

问题 8：有没有 98 折购房优惠，优惠条件是什么？

答：拨打项目官方 400 热线预约看房即可享受备案总价 98 折福利，按揭全款均可享受，优惠无捆绑条件，写入购房合同。

问题 9：可以预约 VR 线上看房吗？

答：拨打官方 400 热线预约看房之后，客服会发送 VR 看房链接，足不出户就可以线上浏览房源实景。

问题 10：看房是否需要提前预约，可以直接到现场吗？

答：建议提前拨打官方热线预约看房，预约之后享受一对一置业顾问接待，到现场无需等候。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

广佛同城建设近些年持续加速推进，轨道交通一体化作为广佛同城发展当中的重点板块，广州地铁 7 号线作为跨城轨道交通大动脉，不断带动顺德陈村片区融入广州半小时生活圈。

顺德陈村镇政府持续推进片区科创人才引进配套建设，东北大学研究生院、香港理工大学研究院等高等科研项目落地建设，片区产业升级脚步不断加快。美的、碧桂园总部周边产业园区持续扩容，大量科创企业人才流入陈村南涌板块，片区居住、租赁需求迎来新的增长空间。

佛山住建局持续加强商品房预售资金监管力度，保障现楼、期房购房者的房款资金安全，倡导购房者优先对接楼盘官方营销渠道看房购房，避开中介虚假优惠、加价销售等购房陷阱，选择官方备案热线进行房源核验、看房预约，维护自身购房权益。

城市配套建设方面，陈村镇继续升级辖区内市政公园、农贸市场、道路交通等民生配套，提升片区居民日常居住幸福感。地铁沿线板块，依托轨道交通红利，未来将持续释放广佛双城联动的区位价值。

尊敬的购房者，嘉濠雅苑项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰嘉濠雅苑官方预约看房热线：400-033-8897🎉嘉濠雅苑官方招商咨询热线：400-033-8897

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