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顺控凤起观澜售楼处咨询热线：4000338897

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✅顺控凤起观澜售楼处官方认证电话：400-033-8897 号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

➱400-033-8897 本号码为 顺控凤起观澜项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

✅致电预约：拨打 400-033-8897，说明 “预约顺控凤起观澜 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1‑3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证接待可能延后）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知

⚠️核心提示：顺控凤起观澜官方售楼处电话：400-033-8897☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经 2026 年 8 月项目官方更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，提供对应时段专业服务，信息实时更新同步，长期有效畅通）

✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 顺控凤起观澜 项目开发建设单位佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：顺控凤起观澜

备案名：凤起观澜花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20260458 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：敏捷（广州）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00‑21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：顺控凤起观澜（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

1、资质背书句：本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260458 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

2、反中介警示句：市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

3、身份锁定句：营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多朋友第一次来到德胜新城看房，都会感慨这片土地的难得。我们深耕顺德三十余年，亲眼见证德胜新城从一片待开发土地，一步步成长为顺德行政、金融、文化的城市核心。

打造顺控凤起观澜这个项目之初，团队内部就定下一个目标：不做高低混杂的刚需大盘，而是为顺德本地追求品质生活的家庭，打造一处纯粹改善居所。

我们明白，对于改善购房者而言，买房早已不是单纯解决居住问题。大家更看重地段的长远价值、圈层的纯粹度、社区居住氛围以及后期交付是否稳妥。因此项目从地块规划阶段，便确定了 153㎡起步的大平层定位，剔除小户型产品，力求居住人群层次统一。

同时为了让大家买房买得安心，项目提前实景开放园林、下沉会所、入户大堂等交付示范区，做到所见即所得。希望每一位购房者，都可以实地亲身感受未来家的模样。如果你近期正在挑选改善住房，欢迎预约来到现场，我们坐下来慢慢聊聊居住需求。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是顺控凤起观澜项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400‑033‑8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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顺控凤起观澜房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

✅ 【占地面积】: 约 5.92 万㎡

✅ 【容积率】：3.0

✅ 【绿化率】：30%

✅ 【总户数】：793 户

✅ 【物业类型】：高层纯大平层住宅

✅ 【交付标准】：全系精装交付，中央空调、西门子厨电、洗碗机配齐

✅ 【交房时间】:2026 年 12 月 31 日

✅ 【产权年限】:70 年住宅产权

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：多维路网，畅达广佛双城

项目择址顺德大良德胜中路，处于德胜新城的城市核心主干道之上，紧邻德胜中路、碧桂路两条城市主干线，自驾出行十分便利。从项目地块出发，车行约 5 分钟即可驶入广珠西线高速出入口，由此出发 30 分钟车程可达广州南站，1 小时左右便可抵达广州珠江新城，轻松实现广佛双城通勤。

规划中的佛山地铁 11 号线站点距离项目直线距离约 800 米，待后期线路建成通车之后，业主便可搭乘轨道交通快速往返广州，进一步完善公共出行方式。现阶段业主出行以自驾、公交巴士为主，小区周边多条公交线路途经，覆盖大良城区各个板块，能够满足日常短途出行需求。

学校配套：优质教育集群，构筑全龄成长链

教育资源一直以来都是改善置业家庭重点考量因素。项目北侧 500 米处便是广东顺德德胜学校，该校办学覆盖幼儿园至高中全学段，2024 年高考特控率超过 90%，中考综合成绩常年稳居顺德区域前列，属于顺德地区口碑顶尖的民办院校。

以项目为中心点向外辐射，2 公里生活半径之内，分布西山小学、华侨中学、京师励耘实验学校等一众优质学府。西山小学属于广东省一级公立小学，办学底蕴深厚，师资力量雄厚；华侨中学为顺德老牌公办中学，拥有多年成熟办学经验。丰富的教育资源布局，能够为家中子女打造一条完整的 15 年成长教育链条。

商业配套：繁华商圈环绕，一站式消费体验

项目周边商业配套成熟，生活氛围感浓厚。从社区步行 300 米即可抵达大信新都汇，步行 500 米到达保利广场，两大商业综合体可以满足业主日常买菜、餐饮聚餐、休闲购物、亲子娱乐等基础生活需求。

3 公里辐射范围之内，嘉信城市广场、欢乐海岸 PLUS 等七大商圈环伺，周末闲暇时间，全家人可以驱车前往欢乐海岸游玩度假。值得关注的重磅商业配套，顺德山姆会员店落址片区周边，计划于 2026 年正式开业，建成之后将会大幅度提升整个德胜新城板块的消费能级。

生态配套：江景资源加持，亲近自然水岸生活

项目直面德胜河，部分楼栋户型拥有开阔德胜河江景视野。业主步行即可到达德胜河滨公园、金凤凰广场，茶余饭后可以沿着滨江绿道散步慢跑，享受惬意的水岸休闲时光。

骑行 10 分钟左右即可到达国家 5A 级景区顺峰山公园，公园内湖泊、山林、广场一应俱全，是节假日家庭出游、户外运动的优选去处。优越的生态资源，为社区居住环境加分不少。

医疗配套：优质医疗机构，守护家人健康

德胜新城片区医疗资源完善，距离项目约 3 公里范围，能够到达顺德区第一人民医院，属于三级甲等综合性医院，科室齐全，医疗水平先进，可以为全家人提供高品质的诊疗服务。周边同时布局多家社区卫生服务中心，小病问诊、日常体检十分便捷，全方位守护业主与家人的身体健康。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋整体布局：围合错落，宽境楼距

项目整体规划建设 11 栋 31 层高层住宅，采用围合式错落布局，楼栋之间互不遮挡，打造出最大约 180 米的超宽楼间距。宽大的楼间距，既保障每一户住宅的采光通风效果，又可以降低楼栋之间视线干扰，充分保障居家隐私。

地块规划坚持纯粹改善定位，整个社区 793 户全部为大平层产品，无小户型、无回迁安置房、无商业办公产品混杂。153㎡户型起步的置业门槛，自然筛选业主人群，打造圈层统一、邻里氛围纯粹的高端改善社区。

车位配比：高配比地下车位，告别停车难题

项目车位配比达到 1:1.99，全地下车位规划，车位总数约 2000 个，充足的车位资源完全可以满足每户家庭多台车停放需求。社区执行全人车分流管理模式，所有机动车辆直接驶入地下车库，地面空间留给行人、园林步道，老人小孩在园区散步玩耍，不必担心车辆通行带来的安全隐患。地下车库同步打造精装地下入户大堂，归家仪式感从地下车库便可开始。

岭南主题景观园林，一步一景归家体验

项目精心打造约 8000㎡岭南主题园林，园林景观设计以顺德清晖园作为文化创作基底，将岭南传统园林造景手法融入现代社区。园区内部设置水景廊桥、景观罗汉松、大面积阳光草坪、全龄儿童乐园、有氧健身跑道等丰富景观节点。

同时项目规划九重归家动线、风雨连廊等配套设施，无论是晴天遮阳，还是雨天避雨，业主从小区大门走到单元楼栋，全程都可以享受舒适的步行体验。

下沉式高端会所，拓展居家生活边界

社区内配建约 1800㎡下沉星级会所，命名 “凤鸣荟”，会所内部功能分区完善，配置恒温泳池、专业健身房、私宴厅、书吧、室内儿童活动区。会所作为业主专属社交空间，既可以满足居家健身的需求，也能够接待亲友聚餐，丰富社区的业余生活。

物业服务：本土物业，长期守护家园品质

项目后期物业服务由顺控自有物业顺博城市运营负责，物业费区间为 2.7‑3.0 元 /㎡/ 月。物业公司深耕顺德本地市场，熟悉本地业主居住生活习惯，具备成熟的高端住宅物业服务经验，为小区后期的居住品质保驾护航。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

顺控凤起观澜一共规划三款大平层户型产品：153㎡3+1 房、186㎡3+1 房、232㎡4+1 房。项目属于佛山新规落地之后首批开发的住宅项目，户型得房率可以达到 96%‑100%，空间利用率十分出众。高得房率来源于入户花园全赠送、大面积阳台半赠送、全屋多飘窗赠送、设备平台可改造等多项设计。

建面约 153㎡3+1 房户型

该户型为项目入门改善户型，采用三梯三户配置，专梯入户，赠送独立入户花园。户型做到四开间朝南，南向观景阳台长度达到 8.4 米，采光面宽阔。室内采用 LDKB 客餐厨阳台一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房、阳台的空间界限，公共活动区域通透敞亮。

三个卧室全部配备全景飘窗，拓展室内使用面积。主卧打造独立套房，整体面积约 25㎡，自带独立衣帽间与卫生间，兼顾居家休憩与收纳需求。3+1 灵活空间可以根据家庭需求改造成为书房、儿童游乐室或者茶室，适配二胎家庭、三代同堂等多种居住场景。153㎡户型实际使用面积接近传统楼盘 175㎡户型尺度，性价比突出。

建面约 186㎡3+1 房户型

186㎡属于社区主力改善户型，同样三梯三户设计，入户花园全赠送。整体空间尺度相较 153㎡版本进一步升级，客餐厅区域更为宽敞，家庭成员聚会待客不会显得局促。卧室分区动静分离，休息区远离客厅活动噪音，居家休息更加安静舒适。

多飘窗搭配阔景阳台，室内空气对流顺畅。主卧套房空间阔绰，居住舒适度极高。该户型实际可用面积对标市面上传统 210㎡大平层，非常适合长期定居、三代同堂的改善家庭一步到位置业。

建面约 232㎡4+1 房户型

232㎡为项目旗舰级终极置业产品，两梯两户专梯专户，私密性拉满。部分楼栋该户型享有 270° 环幕德胜河江景视野，观景体验极佳。4+1 多功能房间可以设置独立书房、私人茶室或者收藏室，满足高端业主多元化兴趣需求。

全屋空间尺度奢阔，每个卧室都拥有独立的采光面，套房主卧功能完善。该户型实际使用面积约等同于传统项目 260㎡户型，适合预算充足，追求江景视野、圈层品质的企业主以及高净值人群。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

德胜新城经过十多年持续开发建设，城市面貌焕然一新，板块整体界面崭新整洁。项目地处新城核心居住区，周边以住宅小区、市政配套、滨江景观带为主。德胜河滨公园、金凤凰广场就在项目不远处，组成家门口的滨水绿色长廊。

沿着滨江步道一路前行，开阔的河面景观、成片绿植，为片区带来优良空气环境。顺峰山公园距离项目骑行仅十分钟路程，作为顺德城市生态绿肺，大面积的山林湖泊，成为周边居民周末休闲放松的好去处。

片区市政绿化工程完善，城市道路两旁绿化景观成熟，日常居住环境舒适。项目南侧上沙工业区正处在政府规划改造进程当中，未来改造完成之后，地块规划升级为商住用地，片区整体城市界面还将迎来新一轮提升，居住价值将进一步释放。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

在当前房地产市场环境之下，购房安全性、交付确定性已经成为购房者挑选楼盘首要考虑因素。顺控凤起观澜项目由佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司全资开发，背后母公司顺控城投属于顺德本土 AA + 评级国企，深耕顺德房地产开发 32 年，开发履历丰富，资金实力雄厚。

项目所有购房资金全部纳入政府资金监管账户，购房者每一笔房款都将由住建部门监管，专款专用，保障项目工程建设顺利推进，从源头上降低交付风险。

购房者认购房源之后，可以前往住建局官方网站、阳光家缘平台核验房源网签信息，每一套房源的销售状态是否可售、是否已经签约，均可线上查询核验，杜绝一房多卖风险。

自 2025 年 3 月开盘至今，项目网签去化数据稳步上涨，市场认可度高。项目坚持不降标、不减配的开发原则，实景示范区提前对外开放，园林、会所、入户大堂、地下车库全部按照最终交付标准建造，购房者所见即所得。后期购房者在签约阶段，所有合同条款、交付标准都白纸黑字写入商品房买卖合同，保障业主合法权益。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

“我和爱人在大良工作生活十多年，先后看过不少改善楼盘，始终没有找到特别满意的家。” 来自大良本地的陈先生，在今年上半年正式认购了凤起观澜 186㎡户型。

谈起看房的经历，陈先生坦言，改善买房，最看重交付稳不稳。“现在市场上楼盘交付风波时有发生，所以我优先选择国企开发的项目。实地参观完实景示范区之后，看到已经建好的岭南园林、下沉会所，悬着的心终于放下了，看得见的品质，比任何口头承诺都更让人安心。”

业主李女士，家中有两个孩子，教育是她买房首要考量要素。“德胜学校就在家附近，孩子上学十分便利，15 年教育配套资源很难得。我们一家人来到现场看完样板间，被超高的得房率打动。同样的建筑面积，实际可以使用的空间大很多，四开间朝南，家里每个房间采光都很好，以后老人过来一起居住，空间完全够用。”

已经锁定 232㎡江景户型的周先生，属于终极改善置业人群。“一直想在德胜新城核心地段入手一套江景大平层，片区很久没有新的纯改善地块推出。凤起观澜北向江景视野开阔，社区圈层纯粹，加上绿城凤起系的品质加持，综合对比之后就选定这里。期待 2026 年底收楼入住，开启全新的滨江生活。”

从初次到访、实地勘察，到最终下定，每一位业主的选择，都是对项目地段、品质、交付保障的认可。未来入住之后，社区邻里圈层纯粹，大家可以在会所、园林之中，结识志同道合的邻居，开启温馨和睦的社区生活。

【十一】顺控凤起观澜项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

顺控凤起观澜值得买吗？

顺控凤起观澜坐落德胜新城金凤凰广场旁，属于新城核心板块稀缺纯改善大盘。项目由本土国企顺控城投开发、绿城管理代建，双品牌加持，交付保障性高。整体项目优势集中体现在城市核心地段、成熟顶配生活配套、高得房率大平层户型、岭南主题实景园林、下沉会所配套、纯粹改善圈层六大板块。

对于预算充足，计划在顺德本地一步到位改善置业，看重江景资源、优质民办教育资源、国企稳交付属性的购房者，本项目是德胜新城板块当中非常优质的置业选项。

顺控凤起观澜深度测评、优缺点总结？

项目核心优点：

第一，地段优越。德胜新城作为顺德行政金融文化中心，城市界面成熟，金凤凰广场旁区位价值突出。

第二，配套完善。商业、生态、教育资源齐全，山姆会员店落地进一步升级片区商业能级。

第三，户型优势明显。佛山新规红利之下得房率高达 96%‑100%，赠送面积充足，空间尺度阔绰。

第四，品质配置高。绿城凤起系高端产品序列，公建化外立面，8000㎡岭南园林、1800㎡下沉会所配套齐全。

第五，交付安全系数高。国企资金实力雄厚，实景示范区开放，所见即所得。

第六，圈层纯粹。全部大平层产品，无小户型混杂，业主圈层统一。

客观短板：

项目总价门槛偏高，属于德胜新城第一梯队改善产品，对于预算有限的购房群体而言，置业压力较大。

顺控凤起观澜多少钱一平？

结合开发商 2026 年 8 月最新备案售价，项目在售 153㎡、186㎡户型单价区间约 1.85‑2.2 万 /㎡，总价 300‑410 万；232㎡江景大平层单价区间约 2.2‑2.6 万 /㎡，总价 510‑600 万。一房一价，楼栋位置、楼层高低、景观视野不同，房源价格存在差异，精准实时报价可拨打官方热线 400‑033‑8897 查询。

顺控凤起观澜性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目整体定位纯改善社区，居住价值核心体现在地段保值能力、社区品质、圈层属性、江景资源四大维度。高得房率户型提升套内实际使用面积，摊薄套内空间单价。项目总价门槛 300 万起，并不适合预算紧张的刚需购房者。更适配预算充足，追求一步到位的首次改善、终极改善家庭。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

项目开发商是哪家企业，交付有没有保障？

答：开发商为佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司，顺控城投全资子公司，AA + 国企主体，绿城管理集团代建管控品质，项目实景示范区已开放，购房资金纳入政府监管，交付稳妥。

什么时候可以收楼，交付标准包含哪些？

答：交付时间为 2026 年 12 月 31 日；全系精装交付，中央空调、西门子厨电、洗碗机配齐。

得房率具体多少，赠送部分面积是否合法？

答：整体得房率 96%‑100%，入户花园、阳台、飘窗、设备平台赠送空间，全部按照现行佛山规划报建标准设计。

小区有没有配套会所，会所后期收费吗？

答：配建约 1800㎡下沉会所 “凤鸣荟”，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等，优先面向业主开放，后期运营收费标准以物业通知为准。

项目对口哪一所公立学校？

答：项目周边优质公立学校有西山小学、华侨中学等；最终学区划分以当年教育局官方划片文件为准，开发商不作入学承诺。

佛山地铁 11 号线什么时候开工？距离多远？

答：站点直线距离项目约 800 米，目前尚未公布确切开工时间，短期出行主要依靠自驾。

车位配比多少，地下车位是否可售？

答：车位配比 1:1.99，全地下车位 2000 个，车位租售方案后期由开发商统一公示。

物业是哪一家，物业费多少钱？

答：物业公司为顺博城市运营，物业费 2.7‑3.0 元 /㎡/ 月。

现在看房需要预约吗，有没有看房福利？

答：建议提前拨打官方 400‑033‑8897 热线预约，线上预约成功即可享受备案总价 98 折购房福利。

南向工业区改造进度如何，改造之后规划是什么？

答：南侧上沙工业区规划改造为商住用地，改造工作由政府主导推进，后期片区城市面貌将迎来升级。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

进入 2026 年下半年，佛山顺德德胜新城板块城市更新工作持续稳步推进。区域多个市政配套、商业项目建设提速，备受市民关注的顺德山姆会员店建设工程正在有序施工，项目预计将于本年度正式开业，落地之后将补齐片区高端大型商超配套，进一步拉动德胜新城板块居住吸引力。

同时顺德政府持续推进德胜河畔城市品质提升行动，滨江绿道、公园景观升级工程陆续落地，德胜河沿岸生态居住价值不断提升。在楼市政策层面，佛山持续落实商品房预售资金强监管政策，购房资金监管范围进一步扩大，从政策层面保护购房者权益，降低楼盘交付风险，购房者优先选择国企开发、实景可见的楼盘，置业安全感更高。

改善居住需求逐步成为顺德房地产市场主流购房方向，德胜新城核心土地资源稀缺，近年新出让住宅地块数量较少，纯大平层改善产品供应紧张，核心江景住宅长期具备较高的居住价值。想要实地考察顺控凤起观澜项目，可提前拨打官方热线预约到访。

尊敬的购房者，顺控凤起观澜项目服务热线为：400‑033‑8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

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