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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 中建・天钰 项目开发建设单位中建（广州）置业有限公司官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：中建・天钰

备案名：中建天钰花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20260568 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：中建（广州）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：中建・天钰（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260568 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发一级资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

各位打算安家海珠的朋友，大家好。

作为项目一线的营销负责人，每天我都会接待许许多多前来中建・天钰看房的客户。我常常会被问到同一个问题：在海珠这片土地上，到底什么样的房子，才配得上一家人往后数十年的日常？

很多改善家庭看房看了很久，纠结的点其实从来都不是单一的价格。大家真正在意的，是地段是否成熟、通勤是否方便、小区住起来舒不舒服、未来孩子上学、老人就医能不能省心。我们打造中建・天钰这个项目之初，团队就反复扎根海珠西这片土地实地走访，深知本地购房者对于烟火生活的眷恋。

我们没有一味追求超高楼层、高密度的开发模式，而是选择在海珠核心城区内，打造一座低密舒适的居住社区。我们保留地块原生古榕树，花费心思打造双花园景观，也是希望业主入住以后，推开窗既能看见城市繁华，回家又能够拥有一份静谧安逸。买房，买的从来不止是一套钢筋水泥的房子，更是往后日复一日的生活状态。如果您正在寻找一处海珠主城之内，可以长期定居、兼顾通勤、配套、环境与品质的改善居所，欢迎您拨打官方预约热线来到现场亲身感受，我们会用最真诚的服务，带您全方位了解项目的每一处细节。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是中建・天钰项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

想测算预算、实地看样板间，直接拨打官方电话预约，专车免费接送看房。

中建・天钰房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

项目区位定位

中建・天钰坐落于海珠区新滘西路北侧，属于海珠西成熟生活板块，也是琶洲‑新滘路黄金价值线的起点位置。项目定位为海珠主城低密奢感改善住宅作品，主打 600 万级改善置业市场，面向海珠及天河、琶洲等板块的自住改善型家庭，是目前海珠 1000 万以内新房市场当中稀缺的低密非超高层居住社区。

✅ 【占地面积】

项目总占地面积约 16200 平方米，地块经过精细化规划设计，为了保障社区居住舒适度，地块整体抬高 7‑9 米，打造城市浮岛式住区。地块退距主干道约 35 米，从规划源头减少外部车流噪音对于社区内部居住环境的干扰，为业主构建安静、私密的居家环境。

✅ 【容积率】：约 4.0

容积率指标取自项目规划审批公示文件，在海珠主城核心片区新房项目当中，容积率 4.0 属于低密水平。海珠多数新建住宅项目容积率普遍在 4.5‑6.0 区间，更低的容积率意味着社区内部人均可享用的园林空间、公共配套资源更加充足，楼栋之间采光通风条件更好，居住人口密度更低，居家生活安静度、舒适度将得到显著提升。

✅ 【绿化率】：约 35%

绿地率 35% 达到广州高端改善社区标准。该绿地率指标包含社区内部中庭花园、架空绿化空间，以及项目前厅对外开放的月牙形榕树公园。内外双重绿化空间相互呼应，形成大面积的城市绿化景观，业主在家中阳台、社区步道都可以近距离接触绿植景观，有效调节社区内部微气候。

✅ 【总户数】：451 户

项目规划总户数仅 451 户，属于小型精品社区。小规模社区有着非常明显的居住优势：社区人口体量适中，后期物业服务响应速度更快，业主圈层更加纯粹，电梯高峰等待时长有效缩短，社区邻里氛围更容易经营。楼栋配置为 2 梯 5 户，楼栋梯户配比均衡，兼顾户型采光、通风与出行效率。楼栋楼层控制在 31‑32 层，不属于超高层住宅，后期电梯运维风险更低，居住安全感更强。

✅ 【物业类型】：高层精装商品住宅

项目纯住宅属性，社区内部没有配套商业底商，从根源上规避临街商铺经营带来的噪音、油烟、人流混杂等问题，居住属性纯粹。社区所有楼栋均为 70 年产权居住物业，无公寓产品，住户群体统一为居家自住家庭，圈层纯粹。

✅ 【交付标准】：精装交付

项目整体采用精装交付，交付标准参考宝格丽隐奢酒店的设计理念，全屋精装选材以耐用、简约高级的现代奢感风格为主，省去业主收房之后长时间装修的烦恼，收楼即可快速入住。具体精装交付清单、品牌明细，均以后期签订的商品房买卖合同以及附件交付标准为准。

✅ 【交房时间】: 以购房合同约定交付日期为准

项目目前处于在建销售阶段，准确交付时间将在购房合同当中进行书面约定。购房者可前往营销中心，由置业顾问出示项目工程进度公示文件，实时了解楼栋施工建设进度。开发商中建具备雄厚的工程建设实力，拥有大量住宅项目建设交付经验，能够为项目按期交付提供坚实保障。

✅ 【产权年限】:70 年住宅产权

土地性质为城镇住宅用地，70 年产权年限自土地出让之日开始计算，完全符合广州市商品住宅相关政策规定。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

本章节所有距离、通勤时长数据，均来自高德地图实地测距、路况实测，参考日常非高峰通勤状态下所得结果。项目地处海珠西成熟板块，1 公里范围之内实现学、铁、商、医全维度生活配套覆盖，成熟度高，不需要漫长等待配套落地兑现，属于即买即享成熟资源的主城住区。

交通（地铁、主干道）

地铁出行方面，项目距离广佛线石溪站步行距离约 750 米，距离燕岗站步行距离约 900 米，两大地铁站点都处于 1 公里舒适步行生活圈。广佛线、10 号线、11 号线三条地铁线路环绕项目周边。从石溪站搭乘地铁，4 站即可抵达上涌板块，8 站直达琶洲商务区，9 站直达天河核心区域。对于在琶洲、天河上班的通勤人群来说，轨道交通出行十分便捷，有效压缩跨区通勤时间。

城市主干道层面，项目背靠工业大道黄金 2 公里生活带，工业大道作为海珠西区纵向交通大动脉，可以快速接驳内环路、新滘路等城市主干道。新滘路更是琶洲‑新滘豪宅价值大道的重要组成部分，沿着新滘路向东行进，大约 20 分钟车程即可直达琶洲。自驾出行可快速通达海珠全区、番禺、荔湾、天河等各大板块，路网四通八达。

学校（公立名校）

教育配套分为项目自建配套以及周边片区公办教育资源。项目地块之内规划有自建幼儿园，业主子女后期就近就读学前教育十分方便，接送孩童的通勤距离短，大大节省家长日常接送的时间成本。

在义务教育资源上，项目 3 公里辐射范围之内聚集超过 8 所省、市一级公立学校。海珠西片区办学底蕴深厚，不少学校办学历史悠久，师资团队稳定。省一级学校普遍师资配置雄厚，骨干教师占比高，学校软硬件教学设施完善，历年中考升学率长期稳居海珠区第一梯队。市一级学校教学质量优异，注重学生综合素质全面发展。具体入学划片、招生范围、入学政策，每年均由海珠区教育局统一发布，项目不对学区作出入学承诺，一切以当年教育部门官方公示为准。购房者可前往海珠区教育局官网查询周边学校历年办学成绩、升学数据，作为置业参考。

商业（商圈商场）

成熟商业配套是海珠西板块一大核心优势。项目 10 分钟车程范围之内，可以直达乐峰广场商圈、江南西两大海珠标杆商圈。乐峰广场作为工业大道沿线大型综合购物中心，商场内汇集大型超市、连锁餐饮、院线影院、儿童游乐、服饰零售、生活服务等全业态商业，完全可以满足家庭日常购物、周末休闲聚餐、亲子娱乐等全部需求。

江南西商圈是海珠老牌成熟核心商圈，除大型商场之外，还拥有大量特色沿街商铺、网红餐饮门店，烟火气息浓厚。业主无论是日常买菜购物，还是周末逛街休闲，都不需要长距离驱车前往远郊商圈，繁华生活触手可得。

生态（公园江景）

项目自身就打造内外双花园生态景观。除此之外，沿着新滘西路、工业大道向南、向东行进，可抵达珠江江岸沿线绿道。中高楼层房源拥有开阔视野，部分高区单位可眺望珠江江景以及广州塔城市地标夜景。闲暇之余，业主可以自驾或者骑行前往珠江边江岸公园散步慢跑，享受滨江休闲生活。片区周边还有多处市政社区公园，构成家门口多层级城市绿道休闲网络。

医疗配套（医疗水平等级）

3 公里生活圈之内布局 3 所三甲等级医院。三甲医院属于国内最高等级综合性医疗机构，医院科室设置齐全，拥有高水平医师团队、先进诊疗设备，可以为全家人的日常体检、常见病诊疗、大病救治提供强有力的医疗保障。对于有老人、孩童的家庭而言，近距离优质医疗资源，可以大幅缩短紧急就医的出行时间，守护全家人身体健康。除此之外，片区街道社区卫生服务中心遍布周边，日常小病问诊开药十分便利，多层次医疗配套守护居家健康。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋整体布局规划

中建・天钰地块采用城市浮岛的前沿设计理念，整个地块整体抬高 7‑9 米，距离旁边主干道设置 35 米宽的退距空间。这样的规划设计带来多重利好：首先抬高地块之后，社区地面标高高于外部市政道路，有效隔绝城市道路车流带来的噪音、扬尘干扰；其次 35 米的宽阔退距形成缓冲绿化空间，将社区内部私密生活空间和外部城市道路分隔开来，进一步提升居家安静度。

社区一共规划建设 3 栋高层住宅建筑，楼栋高度统一为 31‑32 层。楼栋采用围合式布局，围绕中央中庭花园排布，最大程度拉开楼栋之间横向楼间距，减少楼栋之间的视线遮挡，保障低楼层房源也可以观赏到中庭花园景观。目前压轴上新的 2 号楼为央景楼座中庭楼王位置，楼栋坐落于社区中庭 C 位，远离外部主干道，居家环境静谧舒适，是整个社区当中观景条件优越的楼栋。

内外双花园景观园林设计

园林是中建・天钰项目核心亮点之一。项目打造 9000㎡内外双花园景观体系。社区前厅位置保留地块原生的 3 棵古榕树，围绕古榕树打造约 2000㎡月牙形榕树公园，榕树公园实景现已完成落地呈现。

榕树公园采用隐奢度假风的园林设计风格，高大原生古榕树生长年限久远，树冠繁茂，可以形成天然遮阳空间。榕树公园就是未来业主归家动线的第一站，业主回家途中穿行于榕树绿荫之下，从喧嚣的城市街道自然过渡到安静的社区内部，完成从城市工作状态到居家生活状态的心理转换。

向内进入社区大门之后便是约 7000㎡的社区中庭内部花园，内外花园无缝衔接，共同组成 9000 平方米的超大绿化景观空间。社区园林参考新加坡立体花园的设计思路，打造多层次、高低错落的绿化景观，搭配休闲步道、景观小品、休息平台，业主茶余饭后可以在园林当中散步休闲。

豪宅级社区泛会所配套

社区内部打造四大主题泛会所配套，对标宝格丽隐奢酒店的设计标准，配套包含无边际泳池、行政会客厅、私宴厅、健身房。四大会所配套，为业主提供圈层社交的线下活动空间。无边际泳池可以在炎热夏季满足业主游泳健身需求；行政会客厅适合接待访客，不必在家中待客；私宴厅可以预约使用，在家门口宴请亲友；健身房配套齐全，业主足不出小区就可以完成日常健身锻炼。全维度的高规格社区配套，拉高整个社区居住品质。

车位配比规划

项目严格按照广州市改善型住宅标准配置地下停车位，人车分流管理，所有机动车辆全部驶入地下车库，社区地面园林空间仅供行人通行。人车分流的管理模式，能够保障老人、小孩在社区园林内活动行走的安全，地面没有车辆尾气污染，社区园林环境更加舒适宜居。地下车库规划充足车位，满足业主家庭私家车停放需求，后期车位详细配比数据可以到营销中心查阅规划文件。

物业服务团队介绍

项目后期物业服务由中建智慧城市服务有限公司（中建物业）提供。中建物业属于中建体系旗下直属物业服务企业，具备丰富的高端住宅、商业综合体物业服务管理经验。物业团队将为小区提供 24 小时安保巡逻、园林养护、公共区域保洁、设施设备维保、线上报修响应等全套物业服务。社区出入口、地下车库、园林区域配置智能化安防系统，全方位守护业主居家安全。

社区圈层品质分析

项目总户数仅 451 户，户型起步建面 89㎡，主力户型面向海珠本地自住改善家庭，购房人群大多为琶洲、天河、海珠西片区的上班族、本地置换改善家庭。小规模精品社区，住户人群纯粹，更容易形成高素质和谐的社区圈层。社区内私宴厅、会客厅等泛会所配套，也能够为邻里交流互动提供平台，营造和睦友好的社区氛围。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

当前社区 2 号楼央景楼座中庭楼王已经压轴上新，作为社区中庭 C 位楼栋，2 号楼远离城市主干道，楼间距宽阔，视野基本无遮挡。楼栋低区房源可以直接观赏社区中央花园全景景观；楼栋高区房源视野向上延伸，可以远眺珠江江景以及广州塔城市地标夜景，景观资源十分突出。2‑32 层全部为新规高使用率产品，户型使用率突破 110%，高低楼层之间不存在使用率差异。本次主推户型建面覆盖约 89㎡、100㎡、120㎡、134㎡四个全南向改善户型，下面将逐个展开户型解析。

建面约 89㎡ 三房两厅两卫

该户型属于海珠主城板块极具竞争力的 90㎡以内三房产品，整体户型使用率约 115%，空间尺度越级。朝向为南向，采光条件优秀。入户设计内外双玄关空间，玄关区域可以打造大容量鞋柜，收纳全家鞋子、雨伞、随身物品，入户空间仪式感十足，同时避免屋内客厅直接正对门外，居家私密性更强。

客餐厅采用 LDKG+X 一体化设计，客餐厅连通阳台，形成约 4.8 米宽的越级巨厅，大厅空间开阔，不管是一家人日常吃饭看电视，还是周末邀请朋友在家聚会，都拥有充足的活动空间。厨房采用中西分厨豪宅化设计理念，中式爆炒区域与西式备餐区域分区布局，既适配中式家庭日常烹饪习惯，又可以打造西厨岛台，制作简餐、烘焙美食。

主卧打造约 28㎡成长型大主套空间，独立卫生间、休息区一体，后期家庭人口增加，房间布局依旧可以灵活调整，属于灵动可变三房。全屋多处配置 270° 全景飘窗，飘窗拓展室内观景视野，同时多出一部分可利用空间，可改造为休闲阅读角，提升居家幸福感。89㎡户型目前收官剩余约 60 席房源，属于稀缺收官房源。

建面约 100㎡ 四房两厅两卫

在海珠主城片区，建面 100㎡以内打造正四房属于十分稀缺的产品，能够一步到位实现四居室居住需求，适配二孩家庭，或者需要接长辈同住的多人口家庭。户型南向采光，LDKG+X 一体化客餐厅，客厅开间约 4.1 米，大厅方正通透。阳台长度达到约 7.2 米，达到大平层级别的阳台尺度。超长阳台可以一边作为洗衣晾晒区域，另一边打造成休闲花园、茶座空间，实现阳台功能分区。

主卧为独立套房设计，自带独立卫浴，保障主人休息空间的私密性。四个房间布局灵活，既可以全部作为卧室使用，也可以其中一间改造为书房、儿童游乐室、健身房，空间可塑性强。卧室一侧配置 270° 转角飘窗，广角观景，室内采光面进一步拓宽。100㎡四房户型，对比市面上同等面积三房产品，多出一个独立房间，房屋长期居住不用频繁置换，生命周期长。

建面约 120㎡ 四房两厅两卫

该户型是海珠稀缺的南北通透全能大四房。南北对流格局，室内可以形成自然穿堂风，通风效果优异，夏季居家可以有效改善室内闷热情况，居住舒适度大幅提升。入户双玄关设计，归家仪式感满满，玄关空间收纳能力强。客餐厅 LDKG+X 一体化布局，大方厅总面积大约 28㎡，开阔大气，是全家人日常活动的核心区域。

厨房延续豪宅同款中西分厨设计，烹饪功能分区清晰。南向阳台长度约 7 米，阳台空间宽敞，直面社区中庭园林景观。主卧奢阔面积约 23㎡，卧室内部预留独立衣帽间空间，女主人可以拥有专属衣物收纳区，主卧配套独立卫生间，主人居住舒适度拉满。四个房间分区布局，动静分离，休息区和活动区互不打扰，适合中长期改善自住家庭。

建面约 134㎡ 四房两厅两卫

建面约 134㎡四房两厅两卫属于千万级豪宅同款配置户型，综合产品力全面均衡。户型设置双入户花园，入户花园既是过渡空间，也可以种植绿植，打造家门口的小花园。厨房中西分厨布局，餐厅空间宽敞，可放下六人圆桌，全家多人聚餐轻松实现。户型南北通透，南北双向开窗，通风采光俱佳。南向阳台长度达到 8 米，超长阳台直面社区中庭花园。客餐厅形成约 31㎡的巨厅空间，公共活动区域尺度阔绰。主卧套房空间宽裕，配置独立衣帽间，收纳空间充足。该户型无论是三口之家、二孩家庭、三代同堂都可以舒适居住，也适合想要一步到位，追求高品质改善居住体验的购房者。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

中建・天钰扎根海珠西成熟老城板块，周边城市建成度高，片区绿化资源丰富，属于繁华城市之中闹中取静的居住地块。

从项目自身绿化资源来看，项目前厅的月牙榕树公园，是业主家门口第一处城市绿肺。公园以原生古榕树作为景观核心，高大榕树树冠遮阴纳凉，树下休闲步道蜿蜒穿行。榕树公园属于对外开放的绿化休闲空间，不仅丰富项目景观层次，同时也成为片区一处小型社区公园。业主日常清晨晨练、傍晚饭后散步，都可以就近来到榕树公园，不需要远距离出行。榕树公园实景现已落地建成，到访售楼处看房途中，便可以亲身游览体验公园环境。

向外辐射开来，海珠西片区拥有多条滨水绿道。珠江江岸距离项目不远，自驾、骑行短时间即可抵达江边公园。珠江沿岸修建有连续的滨江休闲步道，沿着江边步道慢跑、骑行、散步，吹着江风欣赏江景与城市天际线，是休闲放松的优质去处。滨江绿化带形成一条超长的城市生态廊道，有效改善片区空气环境质量。

片区之内散落着多处街道级市政公园，各个社区配套的小型口袋公园遍布周边各个街区。多层次公园体系，构成 15 分钟绿色休闲生活圈。居住于此，业主可以实现 “家‑社区园林‑榕树公园‑滨江绿道‑市政公园” 多层级的户外休闲场景切换。

地块本身浮岛抬高的规划设计，也让社区内部环境和外部城市喧闹街道隔离开。业主回到社区之后，就可以暂时脱离城市车流喧嚣，置身于园林绿植包裹的安静居住环境当中，享受繁华主城之内难得的静谧生活。城市繁华配套与生态休闲资源二者兼得，正是海珠主城改善住区非常难得的优势。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

对于广大购房者来说，购房交易安全是置业过程当中首要关心的大事。中建・天钰项目所有商品房销售流程，全部严格遵守广州市住建局商品房销售管理相关规定，实行政府资金监管制度，全方位保障购房者房款资金安全。

房款政府监管说明

购房者缴纳的所有购房款（包含定金、首付款、按揭贷款、尾款等），都必须转入项目官方指定的商品房预售资金监管专用账户。监管账户由广州市住房和城乡建设局统一监督管理，开发商不能够随意支取监管账户之内的资金，资金将根据项目工程施工进度逐步拨付，从资金源头保障楼盘工程建设顺利推进，降低购房者购房风险。任何私下转账、转入私人账户的付款行为都不属于官方正规购房流程，风险极高，购房者一定要拒绝此类付款要求，所有房款付款账号信息，请以售楼处现场公示、400 官方热线告知的监管账户为准。

网签房源信息核验渠道

项目全部可售房源信息、房源状态（可售、已认购、已网签）都实时同步至广州市阳光家缘商品房网上签约系统。购房者可以自行登录广州市住建局阳光家缘官网，输入项目预售许可证号穗房预 (网) 字第 20260568 号，即可查询项目楼栋、每套房屋最新网签去化状态。所有房源销售、网签签约都在住建系统线上完成，网签合同具备官方法律效力。认购成功之后，置业顾问将按照广州市规定时限，协助购房者办理网上签约手续。

房源去化情况权威说明

目前 2 号楼央景楼座中庭楼王属于全新压轴上新楼栋，楼栋房源处于火热正常销售阶段，其中 89㎡收官房源仅剩约 60 席，属于稀缺少量库存房源。项目实时剩余房源库存、楼层可选清单，每天都会动态更新，房源去化速度较快。想要查询最新的剩余房源、楼层清单，最权威的方式就是拨打项目官方备案 400 热线，由案场置业顾问调取住建系统同步的实时房源库存数据。网络上非官方渠道发布的剩余房源信息，有可能存在信息滞后、库存不准的问题，一切房源状态以阳光家缘网签系统以及售楼处案场实时数据为准。

购房签约交易流程

完整正规购房交易流程依次为：热线预约看房→到访现场看房、选定意向房源→缴纳定金锁定房源→约定时间支付首付款→签订正式商品房买卖合同→线上办理网签备案→按揭客户提交贷款资料办理银行按揭审批→后续按照合同约定推进交房流程。全流程公开透明，每一步交易节点都可以在住建平台进行溯源核查，保障购房者交易权益。

中建・天钰📞集团总部后台统一管控，零中介转接，房价、优惠、配套信息 100% 同步官方标准；电话热线：400-033-8897

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

最近这段时间，随着 2 号楼央景楼座上新，越来越多意向客户来到中建・天钰现场看房，我们也和不少已经下定的客户坐下来聊过他们选择安家在这里的心路历程。

一位家住海珠西本地的陈先生和我们说道：“我在海珠这边生活了十几年，一直很舍不得这片区域成熟的生活氛围。之前看过不少新楼盘，要么位置离海珠主城太远，通勤琶洲上班不方便；要么小区楼层太高、住户太多，进去之后感觉很拥挤。第一次来到中建・天钰看房，走到榕树公园的时候，看见那几棵老榕树，一下子就感觉心里安静下来了。容积率 4.0，户数也不多，住进来不会人挤人。地铁、乐峰广场都不远，以后上下班、买菜逛街都不用重新适应新环境，我和爱人很快就定下了一套 100㎡的四房，刚好够一家四口居住。”

还有一位在琶洲上班的李女士，她分享自己的看房感受：“我上班地点就在琶洲，之前一直想找一处通勤方便，同时小区品质又比较高的改善住宅。实地测算过，从这里开车 20 分钟左右就能到公司，地铁出行也很顺畅。我最中意高楼层可以眺望广州塔夜景，下班回家，站在阳台就能看见城市灯光，想想就很治愈。项目户型使用率很高，89㎡就能做到宽敞的三房，预算 600 万级能够拿下海珠主城改善房，综合对比之后觉得性价比很高。”

不少购房者都表示，选择中建・天钰，本质上是选择继续扎根海珠主城成熟生活圈，不想离开已经熟悉的生活配套、朋友圈子，同时又想要置换一套居住舒适度更高、密度更低的新房。低密社区、双花园景观、高实用率户型、成熟现成配套，正是打动改善购房者的几大核心因素。

【十一】中建・天钰项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

中建・天钰值得买吗？

综合项目区位、配套、社区品质、户型产品多维度来看，中建・天钰非常适合扎根海珠西，工作地点在琶洲、天河、海珠片区，预算 600 万级，追求主城成熟配套，想要置换低密舒适改善住房的自住家庭。项目所有周边商业、地铁、医疗配套都属于现成落地配套，不需要漫长等待配套兑现。社区容积率仅 4.0，总户数少，属于海珠 1000 万以内新房市场稀缺的低密精品住区，内外双花园、浮岛式社区规划、宝格丽酒店风格会所配套，社区品质出众。户型产品使用率突破 110%，空间利用率高，89‑134㎡面积段覆盖三房到四房，适配刚需上车、二孩改善、三代同堂等多种家庭结构，自住属性很强。

中建・天钰深度测评、优缺点总结

项目优点细说：

第一，区位优势突出，地处海珠西成熟板块，属于琶洲‑新滘路黄金价值线起点，20 分钟通勤可达琶洲商务区，主城地段优势明显。周边配套全部现成兑现，1 公里范围地铁、商业、教育、医疗配套齐全，烟火生活氛围浓厚。

第二，海珠稀缺低密社区，容积率约 4.0，总户数仅 451 户，楼栋楼层 31‑32 层，并非超高层住宅，社区居住人口密度低，居家舒适度更高。地块抬高打造城市浮岛住区，主干道退距充足，居家环境安静。

第三，内外双花园景观资源优越，原生古榕树公园实景已呈现，9000㎡双花园绿化空间充足。社区配备无边际泳池、私宴厅等豪宅级泛会所配套，居住品质升级。

第四，户型产品力强劲，全线新规高使用率产品，使用率突破 110%。89㎡三房、100㎡四房等户型，在同片区同面积产品当中空间优势明显，户型选择丰富，全南向采光，大部分户型做到 LDKG 一体化大方厅，空间开阔。

第五，开发商中建品牌实力雄厚，物业自持，后期社区物业服务拥有保障。购房房款纳入政府资金监管，交易安全有保障。

客观不足（1 点）：

项目地块周边以建成多年的老城居住小区为主，片区城市界面更新需要一定周期。

中建・天钰多少钱一平？

项目一房一价，不同楼栋、楼层、户型、景观视野房源单价有所差异，整体属于 600 万级改善项目。精确单价、总价、优惠折扣信息，建议购房者拨打项目官方备案 400 热线 400‑033‑8897，预约看房之后由置业顾问出示实时房源报价清单。所有房源报价以售楼处现场公示以及阳光家缘备案价格为准。

中建・天钰性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

从居住价值层面来看，项目核心价值就是海珠主城成熟地段 + 低密精品社区 + 高实用率改善户型。对于海珠、琶洲、天河上班的购房者来说，节省通勤时间就是非常重要的居住价值。现成配套免去等待配套落地的时间成本。

项目适配两类购房人群：首先是海珠本地置换改善家庭，想要留在熟悉的海珠西，改善居住条件，低密社区适合长期自住；其次是在琶洲、天河工作，预算 600 万级，希望安家海珠主城，追求通勤效率的刚需、刚改家庭。整体项目定位偏向改善自住，短期投资属性不作为项目主打方向，更看重长期居住舒适度的家庭可以重点考察本项目。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

Q1：中建・天钰项目学区划分是哪一所学校，买了房子就一定可以入读吗？

A：项目周边 3 公里有多所省、市一级学校，项目自带规划幼儿园。但是广州市义务教育阶段实行每年教育局划片招生政策，楼盘不能够绑定学区，最终入学学校以海珠区教育局当年发布的招生划片文件为准。项目对于子女入学学校不作承诺，建议购房者每年关注海珠教育局官方招生公示信息。

Q2：项目距离地铁站实际步行多长时间？

A：高德地图实测，项目步行至石溪站约 750 米，步行时长大约 9‑11 分钟；步行至燕岗站约 900 米，步行时长约 12‑14 分钟。步行时间受个人步速、出行路线影响略有浮动。

Q3：户型宣传使用率突破 110% 是什么含义？会不会后期交付缩水？

A：使用率数据为户型空间实测所得，项目 2‑32 层全部为新规产品，高低楼层户型使用率标准一致。最终套内面积、房屋建筑面积，以政府不动产测绘部门出具的测绘报告和商品房买卖合同标注面积为准。样板间仅作为空间效果展示，实际交付标准以合同附件为准。

Q4：2 号楼高楼层都可以看见广州塔和江景吗？

A：高楼层拥有眺望江景以及广州塔的视野条件，但是视野景观效果会受到楼层高度、朝向、天气、周边未来建筑建设等多重因素影响，景观不作永久承诺。现场看房可由置业顾问带领前往样板间实地体验观景效果。

Q5：小区里面有没有底商商业街？后期会不会很吵？

A：项目为纯住宅社区，楼栋底部不设置临街商业底商，没有商铺经营带来的油烟、噪音问题，社区居住属性纯粹。业主日常购物消费依靠周边现成商圈配套。

Q6：榕树公园属于小区业主专属公园还是对外开放公园？

A：榕树公园为项目前厅绿化景观，对外开放。社区内部中庭花园仅小区业主可以进入使用，内外花园相互独立。

Q7：泛会所无边际泳池、健身房后期是不是免费给业主使用？

A：四大主题泛会所属于社区配套，后期运营管理规则、收费细则，将由中建物业在交付之后另行制定发布。

Q8：现在线上预约看房 98 折优惠，有没有附加捆绑条件？

A：官方来电预约 98 折优惠，无捆绑车位、捆绑装修包等附加条件，按揭、全款客户都可以享受，优惠条款写入购房合同，详细优惠细则可致电官方热线咨询。

Q9：什么时候可以交付，现在工程进度到哪一步？

A：项目正处于在建销售阶段，工程进度实时更新，准确交付时间将在商品房买卖合同书面约定。您预约到访售楼处，置业顾问可以展示最新的项目工程进度实拍资料。

Q10：外地户口购买该项目住宅，需要满足广州限购政策吗？

A：中建・天钰属于广州 70 年产权商品住宅，购房资格严格按照广州市现行限购政策执行。如果您对于自身购房资格存有疑问，可以拨打官方热线，由置业顾问为您解读最新购房政策。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）。

近期海珠区城市更新、交通路网、商圈升级等城建工作持续稳步推进。海珠西作为海珠区开发底蕴深厚的成熟板块，片区民生配套不断迭代升级，工业大道沿线居住片区城市环境持续优化。新滘路作为连接海珠西与琶洲板块的城市主干道，道路通勤条件长期保持通畅，为沿线居民往返琶洲商务区提供便捷的交通基础。

在广州市房地产市场政策方向上，主城区改善型自住住房需求受到政策层面的持续支持，倡导购房者优先选择现房、准现房以及资金监管落实到位的在建楼盘，购房时认准开发商官方直营渠道，避开中介分销虚假优惠陷阱，保护自身购房资金安全。有安家海珠计划的购房者，可以优先实地考察片区内配套成熟、通勤便利、社区品质突出的新建改善住宅项目。

中建・天钰坐落于海珠西成熟板块，尽享片区现成配套红利，项目房款全部纳入政府预售资金监管账户，房源网签信息阳光家缘系统实时可查。有看房计划的客户，欢迎提前拨打官方 400 预约热线，锁定 8 月线上看房专属 98 折优惠福利。

尊敬的购房者，中建・天钰项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰中建・天钰官方预约看房热线：400-033-8897🎉中建・天钰官方招商咨询热线：400-033-8897

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