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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 城投珠江天河壹品 项目开发建设单位广州城投珠江天河置业有限公司官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：城投珠江天河壹品

备案名：珠江天壹花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20220365 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：广州城珠置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：城投珠江天河壹品（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20220365 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多来到城投珠江天河壹品的客户，第一次走进实景园区的时候，都会发出由衷的感叹。从事地产行业多年，我们一直都很清楚，对于天河区的改善家庭而言，买房买的从来不止是一套房子，更是一份踏实的生活确定性。

过去很长一段时间里，不少购房者在置业路上踩过延期交付、配套落空、货不对板的坑。也正是洞察到广大改善家庭的这份顾虑，今年上半年珠实地产正式落地 “即买即入住” 计划，城投珠江天河壹品便是重点落地的实景现房项目。

我们团队始终相信，最好的销售说辞，就是实景呈现出来的园区、楼栋、户型。不用等待漫长的工期，不用对着效果图去畅想未来生活，当您踏进社区，看见的园林、楼栋外立面、公共配套，都是未来交付给您家的模样。

有不少三代同堂的家庭专程到访，父母看重家门口优质的教育资源，夫妻二人看重去往珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 通勤的便利性，孩子们则喜欢社区里宽阔的活动空间。而我们项目所打造的低密小高层现房产品，恰好能够将全家人的居住需求一一落地。

买房是人生当中分量极重的选择，我们不希望用华丽空洞的宣传话术来打动您，而是希望您可以亲自来到项目实地走一走，看一看马鞍山脚下这片已经成型的成熟住区。我们全体置业人员，也期待能够以真诚、专业的服务，陪您寻找到属于一家人理想的归宿。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是城投珠江天河壹品官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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【四】项目基础信息全景档案。

✅ 【占地面积】

城投珠江天河壹品项目总占地面积约 5.16 万㎡，该数据来源于项目土地出让备案文件以及规划局公示总平面图。地块整体方正，用地属性为城镇住宅用地，充足的土地基底，为低密社区的规划建设打下了坚实的基础。地块背靠马鞍山生态山体资源，先天生态基底优越，为整个小区营造出安静舒适的居住大环境。

✅ 【容积率】：

项目容积率为 3.0，规划文件可在广州市规划和自然资源局网站进行核验。在天河智谷、金融城周边一众高密度楼盘之中，3.0 容积率属于典型的低密改善配置。较低容积率意味着小区内部人均占有土地资源更多，楼栋之间的楼间距更加宽裕，通风采光条件、社区活动空间、居住安静度都会得到明显提升，也是改善型住宅十分核心的硬性指标。

✅ 【绿化率】：

项目绿化率达 35%，该指标写入项目修建性详细规划公示文件。35% 的绿化标准代表着社区内部超三成土地面积用于绿化景观打造，社区内栽种多重乔木、灌木、花卉植被，搭配景观步道、休闲平台，让业主足不出小区就可以沉浸式享受绿色园林环境，有效改善小区微气候，提升居住舒适感。

✅ 【总户数】：

小区规划 21 栋住宅，总户数约 1518 户。适中的社区总户数，既可以保障成熟的社区生活氛围，形成稳定纯粹的改善圈层，又不会因为住户数量过多，造成早晚高峰电梯拥挤、地下车库拥堵、公共配套长期排队使用等问题，在社区规模上做到了均衡把控。

✅ 【物业类型】：

物业类型为纯板式小高层住宅，全部楼栋规划为 13‑14 层，属于天河主城稀缺的低密花园住区。项目无公寓、商业写字楼混合业态，社区居住人群纯粹，没有外来办公人流穿梭干扰，私密性、居家氛围感更强。

✅ 【交付标准】：

实景现房交付，属于珠实地产 “即买即入住” 计划重点项目，购房者无需等待漫长的建设周期。现阶段园区实景、楼栋外立面、室内空间均可实地勘察。项目推出 “交 10 万即可网签收楼” 的购房政策，大幅缩短从签约到入住的时间周期，极大降低期房带来的交付不确定性风险。

✅ 【交房时间】:

现房，即买即收楼入住，交付进度以售楼处现场实时房源状态为准。现房交付的优势十分突出，房屋质量、园林景观、楼间距采光、周边环境均可肉眼核验，规避延期交付、规划变更等一系列置业风险，非常适合急于入住的改善家庭。

✅ 【产权年限】:

70 年住宅产权，土地性质为住宅用地，产权年限信息以不动产权登记证、土地出让合同官方备案信息为准，购房者落户、子女入学、水电收费均按照广州市民用住宅标准执行。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：多维路网畅达三大 CBD

城投珠江天河壹品坐落天河智谷板块，地处珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 交汇的黄金生活圈层，区位交通优势突出。项目周边城市主干道路网成熟，科韵路、广园快速路两条城市交通大动脉紧邻项目片区，加上已经建成通车的车陂南隧道，构成自驾出行的立体路网体系。

从项目自驾出发，大约 20 分钟车程便可通达珠江新城、国际金融城等核心商务区，对于在天河核心片区上班的上班族而言，通勤时间处于友好区间。科韵路南北贯通天河，向南直达琶洲电商商务区；广园快速路东西走向，快速连接黄埔、天河老城片区；车陂南隧道则进一步打通珠江两岸，去往海珠琶洲方向无需绕行黄埔大道，有效避开多处传统拥堵路段。

轨道交通方面，项目当前距离地铁 21 号线棠东站直线距离约 2 公里。该距离步行通勤存在一定距离，日常可选择共享单车骑行接驳地铁站，骑行时长大约 8‑12 分钟，接驳便捷度较高。从棠东站出发，21 号线可快速换乘 5 号线、4 号线，通达天河公园、员村、黄埔科学城等片区。

从远期轨道交通规划来看，地铁 19 号线规划站点选址紧邻项目地块，未来站点落地通车之后，项目将升级成为地铁上盖物业。地铁 19 号线属于广州东部重要的横向轨道交通线路，通车之后将进一步释放片区交通潜力，大幅提升项目公共交通出行便利性。地铁线路最终落地、开工、通车时间以广州市地铁集团官方发布规划建设文件为准。

学校配套：全龄目送式公立名校集群

教育配套是城投珠江天河壹品核心亮点，家门口形成从幼儿园到初中一站式公立教育闭环，实现全龄段目送式教育，极大节省家长每日接送孩子上下学的通勤时间成本。

社区内部规划自带公立幼儿园，幼儿园就在小区园区之内，业主子女下楼即可入园，家长无需远距离接送低龄孩童，孩童上学安全系数更高。幼儿园办学性质为公立，收费标准、招生政策以天河区教育局后续公示为准。

项目直线距离约 300 米就是已经正式开学的市属公立清华附中湾区学校。清华附中湾区学校属于天河区重点引进的公办名校资源，办学起点高，师资团队由广州市教育局统一调配。学校办学管理体系成熟，教育资源优质，近几年学校教学成果稳步提升，校园软硬件配套齐全，学校升学率、学生综合素质培养成绩在天河东部片区处于上游梯队。

项目一路之隔即为公办九年一贯制广州奥林匹克中学智谷校区。九年一贯制学校涵盖小学阶段与初中阶段教育，小学毕业后可直升本校初中，免去小升初择校、摇号的诸多烦恼。广州奥林匹克中学本部办学口碑优良，师资力量雄厚，智谷校区作为分校，由校本部统筹教学管理，共享校本部优质教研资源，教学质量有充分保障。

多所优质公立学校近距离环绕，对于家中有学龄儿童的二胎家庭、三代同堂改善家庭来说，教育配套的成熟兑现，省去未来换房择校的后顾之忧。入学划片政策每年由天河区教育局统一发布，最终就读学校以当年教育局招生文件为准。

商业配套：下楼即享成熟繁华商圈

项目一路之隔就是体量约 22 万㎡的 ING 未来印商业综合体，目前商业综合体已经正式开业运营，属于片区大型已落地商业配套，并非远期规划商业。商场内部已经引入星巴克、麦当劳等一众知名连锁品牌，涵盖餐饮美食、休闲娱乐、生活超市、亲子体验等多元业态。

业主日常下楼即可到达大型商业综合体，买菜购物、朋友聚餐、亲子游玩、休闲逛街等各类生活消费需求，在家门口就能够一站式完成，不需要远距离驱车前往天河路商圈，大幅节约日常消费出行的时间成本。

除开一路之隔的大型商业综合体以外，项目驾车短距离范围内还可以到达多个成熟商圈。向西可以到达天河智慧城商圈、天河公园片区商业配套，向南可以抵达金融城商业集群。多重商业配套叠加，兼顾日常便民消费以及周末高品质休闲购物，商业生活配套的成熟度高，居住便利性拉满。

生态配套：背靠马鞍山生态绿肺

项目地块背靠马鞍山山体，紧邻城市山体生态资源。马鞍山片区拥有大面积原生绿化植被，空气清新，生态环境优越。业主闲暇之余，可前往山体休闲步道散步、慢跑，享受城市当中难得的自然休闲空间。

山体作为项目北侧天然屏障，还可以起到降噪、优化小区周边微环境的作用，隔绝北侧城市主干道车流噪音，让小区内部居家环境更加安静舒适。

医疗配套：甲级医疗资源环伺周边

项目距离广州市中医医院新院区约 400 米，该院区已经正式开院运营，步行短距离即可抵达。广州市中医医院属于广州知名三甲公立医疗机构，综合医疗实力雄厚，中医特色诊疗突出，可以为业主日常感冒就诊、慢性病调理、康复疗养提供优质医疗保障。

同时项目周边辐射范围之内还分布多家甲级综合性医院，丰富的优质医疗资源，为全家人身体健康保驾护航，老人、孩童突发身体不适的时候，能够快速抵达医院就诊。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋整体布局规划

城投珠江天河壹品整体规划建设 21 栋 13‑14 层小高层住宅，全盘放弃高层塔楼开发模式，坚持低密改善路线。楼栋采用错落式布局，充分结合地块背靠马鞍山的地形条件，尽可能多的楼栋争取到南向采光面以及山景视野。

楼栋之间预留充足的楼间距，保障低层住户的采光时长，同时也保障住户居家生活的隐私，楼栋之间不会出现近距离对视的情况。社区内部实行彻底人车分流设计，所有机动车辆从小区入口直接驶入地下车库，地面园区只供行人、孩童、老人步行活动。人车分流设计彻底规避小区内部车辆通行带来的交通安全隐患，孩子在园区奔跑玩耍、老人散步休闲都更加安心。

景观园林设计规划

项目园林由知名景观大师团队操刀设计，园林整体设计兼顾观赏性与实用性。园区内部规划打造双泳池配套，分别设置成人泳池与儿童泳池，炎热夏季业主足不出小区，就可以享受游泳健身休闲。

同时园林打造全龄式社区乐园，针对不同年龄段业主设置对应的活动空间。为低龄孩童规划儿童游乐区，设置滑梯、沙坑等游乐设施；为青少年预留运动活动场地；为成年人规划健身步道、户外健身平台；专门开辟适合老年人休憩聊天的休闲廊架与景观座椅，真正做到全年龄段业主都能够在园林当中找到适合自己的休闲空间。

园林植被采用多层次绿化造景手法，高大乔木、中层灌木、低矮花卉草坪互相搭配，一年四季皆有绿意、季季花开有景，移步异景，每一条园林步道都拥有不一样的景观体验。

车位配比规划详情

项目车位配比高达 1:1.2，也就是平均每一户业主可以拥有 1.2 个车位。高车位配比是改善楼盘非常重要的硬性指标，能够充分满足家庭多台私家车的停放需求。随着居民生活水平提升，不少改善家庭夫妻二人各自拥有一台私家车，充足车位配比能够有效避免后期小区出现车位紧张、抢车位、路边占道停车等问题，长期居住舒适度更高。地下车库内部空间开阔，通风照明配套完善，车位尺寸标准，后期停车出行便捷。

物业服务团队介绍

小区物业服务由珠江物业提供。珠江物业属于珠江实业旗下专业物业服务品牌，深耕广州物业服务行业多年，拥有成熟的物业服务体系、丰富的大型高端社区服务经验。

物业服务范围覆盖园区安保巡逻、园林养护、楼栋公共区域保洁、设施设备定期检修维护、业主诉求响应、社区文化活动组织等方方面面。小区出入口、地下车库、园林重点区域配备安防监控系统，24 小时安保值守巡逻，全方位守护小区业主居家安全。物业团队秉持贴心细致的服务理念，为业主打造舒心、安心、暖心的日常居住体验。

社区圈层品质解析

项目定位天河主城改善型实景现房社区，主力户型覆盖 96‑143㎡三至五房，购房人群大多为天河片区上班的企业中层、教师医生等公职事业单位人员、二胎家庭、三代同堂的品质改善家庭。住户群体整体素质较高，社区居住圈层纯粹。小区后期邻里氛围和谐，业主之间拥有相近的家庭结构与生活理念，便于形成良好的社区邻里关系。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

外立面建筑品质

城投珠江天河壹品住宅楼栋外立面采用 “玻璃幕墙 + 铝板” 现代公建化立面设计，公建化外立面对比传统涂料外墙，外观更加高级大气，同时铝板材质抗风化、抗雨水侵蚀能力更强，长期使用不易出现外墙脱落、墙面发黄掉漆等问题，后期楼栋维护成本更低，建筑外立面能够长久保持崭新美观。

项目整体窗墙比较高，也就是住宅外窗面积占外墙面积的比例更大。大面积玻璃窗可以引入更多自然光进入室内，全屋采光效果优越，室内视野开阔，站在阳台或者窗边就能够观赏到社区园林景观以及远处马鞍山山体风光。

整体户型产品概况

项目主推建面约 96‑143㎡的 N+1 灵动户型，产品覆盖三房、四房、五房多种格局，可以适配不同结构的改善家庭。户型整体得房率超 90%，超高得房率意味着购房者花同样的总价，可以收获更大的套内实际使用面积，套内空间利用率高，几乎没有多余浪费的过道面积，空间性价比十分突出。

建面约 96㎡三房户型

96㎡三房户型是项目入门改善产品，格局方正通透，主流南向朝向。经典三房布局可以满足三口之家居住需求，N+1 灵动空间设计，可以根据家庭实际需要改造成为书房、儿童游乐室、衣帽间等多功能房间。客餐厅一体化连通阳台，拉长室内观景动线，客厅空间开阔敞亮。卧室分区集中，动静分区清晰，休息区域和活动区域互不干扰，居家休息私密性好。该户型总价门槛相对友好，适合想要安家天河、重视教育配套的年轻改善家庭。

建面约 120㎡四房户型

120㎡四房产品是二胎家庭热门选择。四房格局可以轻松容纳两个孩子独立卧室，还可以预留一间书房或者客房。户型南北通透，空气对流效果佳，室内通风条件优越。双阳台布局，生活阳台与景观阳台分离，观景休闲、家务晾晒互不冲突。每个卧室空间尺寸宽裕，不会出现小卧室放不下大床的局促问题。

建面约 143㎡五房双主套户型

143㎡属于项目高端改善户型，主打双主套设计，拥有两个带独立卫生间的主卧套房。双主套格局非常适合三代同堂大家庭居住，父母长辈入住一间主套房，夫妻二人入住另一间主套房，两个套房各自配备独立卫浴，起居互不打扰，完美解决大家庭居住卫生间早高峰冲突的痛点。五房空间充裕，除开两间主套房以外，剩余房间可以用作儿童房、书房、茶室、储物间，家庭功能空间一步到位，未来家庭人口增加也无需置换房屋。户型大面宽朝南，观景阳台尺度宽敞，全屋采光视野俱佳。

所有户型空间设计坚持以人为本，充分考量广州本地人居生活习惯，避开西晒等不利因素，户型格局实用性强，没有花里胡哨难以利用的边角空间。高得房率搭配现房实景，购房者来到现场即可进入样板间实测套内空间大小，直观感受每一个房间的采光通风效果。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

城投珠江天河壹品地处天河智谷板块，片区整体规划定位为产城融合的宜居新城，在城市规划之初就预留了充足的生态绿化空间，整个片区生态底色优越，城市公园、山体绿地资源丰富，形成城市当中难得的生态宜居片区。

项目最核心的生态配套便是北侧紧邻的马鞍山生态山体。马鞍山作为天河东部片区重要的城市绿肺，山体植被茂密，绿树成荫，空气中负氧离子含量较高。山体当中配套建成休闲步行道路，是周边居民日常休闲健身的好去处。清晨时分，业主可以沿着山道慢跑锻炼；傍晚时分，可以带着家人登上半山腰，俯瞰整片智谷新城城市风光。山体四季常青，一年四季都可以欣赏到自然山景。

除马鞍山之外，项目周边辐射范围之内布局多座市政公园。城市市政公园配有宽阔草坪、休闲步道、健身器材、儿童活动场地，周末的时候，业主可以带上野餐垫，带上老人小孩前往公园踏青游玩，近距离拥抱自然。

片区整体开发节奏科学有序，居住地块、产业地块、生态绿化地块均衡排布，不会出现高密度工业区包围居住区的情况。周边道路绿化覆盖率高，城市道路两侧栽种行道树，城市街道环境整洁美观。背靠山体的区位也让小区北侧拥有天然降噪屏障，有效隔绝北侧主干道车流噪音，让社区内部居住环境更加静谧。

在天河寸土寸金的主城核心板块，能够同时拥有城市 CBD 便利配套，又坐拥山体生态资源的现房社区，属于十分稀缺的改善住区。生态资源可以长期持续享受，不会随着城市开发而消失，为社区长期居住价值打下稳固基础。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

对于广大购房者来说，购房交易资金安全、房源真实性，是置业过程当中最为关心的核心问题之一。城投珠江天河壹品作为广州城投、珠江实业两大本土国企联合开发建设的楼盘，项目购房资金严格执行广州市商品房预售资金监管政策。

购房者缴纳的所有购房款项，全部转入政府指定的预售资金监管账户，资金专款专用，专门用于本项目工程建设相关支出。监管账户资金支取流程受到广州市住建局全程监督管控，从制度层面充分保障项目建设交付，杜绝资金挪用带来的交付风险。现房项目建设工程已经全面完工，园区实景全部落地，房屋不存在烂尾、延期交付风险，购房者的置业安全感进一步提升。

房源信息全部接入广州市阳光家缘商品房网签备案系统，每一套可售房源都能够在官方网站查询房源状态，房源是否可售、是否已经网签、是否处于抵押状态，全部公开透明可核验，从根源上规避一房多卖的交易风险。

项目房源网签去化数据实时同步更新至住建网签系统，房源去化情况真实可查，不存在虚假热销、人为捂盘制造房源紧张氛围的营销行为。所有在售房源一房一价，房屋备案价格在住建局系统公示，售楼处对外报价和备案价格标准保持一致，不会出现随意加价、价外加价的违规销售行为。

网签办理流程清晰顺畅，项目作为现房楼盘，现已推出 “交 10 万即可网签收楼” 政策，购房者完成对应款项缴纳之后，即可启动网签流程，网签完成之后快速办理收楼手续，实现即买即入住。网签、按揭办理、收楼全部流程都由开发商直聘工作人员全程跟进对接，购房者有任何交易流程疑问，均可拨打官方备案热线进行咨询核实，全程交易流程公开透明，保障购房者合法权益。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

陈先生是一名在珠江新城上班的企业管理人员，一家四口，夫妻二人带着两个孩子，之前一直租住在天河老小区，随着孩子慢慢长大，原有租住的房子空间狭小，小区配套老旧，全家人都计划在天河寻找一处适合长期定居的家。

“我们看房看了大半年，天河不少楼盘都是期房，要等两三年才能够收楼，两个孩子马上就要上学，我们耗不起漫长的等待时间。最开始了解城投珠江天河壹品，就是冲着现房和家门口的学校过来的。” 陈先生谈起当初看房的经历深有感触。

第一次带着爱人、两个孩子一起来到项目实地看房，全家人都被已经建好的实景园区打动了。孩子一进社区，立刻被全龄乐园吸引，开心地在游乐区跑来跑去。陈先生和爱人沿着园林散步，实地感受 3.0 容积率低密社区带来的开阔感，站在小高层样板间阳台向外望去，马鞍山的山景尽收眼底。

“我们最看重教育，清华附中湾区学校距离这么近，以后孩子上学不用早起很久赶路，大人接送也省心很多。我们选了 143㎡双主套户型，我的父母偶尔会过来小住一段时间，双主套大家住在一起又都有独立私密空间，一家人居住在一起不会互相打扰。” 陈先生说道。

收楼之后，陈先生一家很快搬进新家。每天早上陈先生自驾通勤去往珠江新城，通勤时间可控；孩子步行前往学校上学；傍晚一家人吃完饭，会在小区园林散步，偶尔走到马鞍山山脚休闲。

“买现房最大的好处就是所见即所得，园林、楼栋采光、周边环境全部都实实在在摆在眼前，不用去赌未来规划。国企开发商，物业也是大品牌，住进来之后心里踏实。我们当初的选择没有后悔，这里就是我们一家人理想当中的家。” 陈先生脸上露出满意的笑容。

【十一】城投珠江天河壹品项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

城投珠江天河壹品值得买吗？

综合项目各项配套、产品品质、开发背景、现房属性来看，城投珠江天河壹品非常适合天河以及周边板块工作、重视教育资源、追求居住确定性的改善型家庭购买。项目由双国企强强联合开发，现房实景交付，教育配套高度成熟，低密小高层的产品在天河主城改善市场十分稀缺。项目地处珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 交汇生活圈，区位发展潜力优越，周边商业、医疗、生态配套已经落地兑现，不需要长期等待配套建设，买入即可享受成熟生活圈，综合居住价值突出。

城投珠江天河壹品深度测评、优缺点总结？

项目核心优点

第一，双国企开发现房产品，交付确定性极强。项目由广州城投与珠江实业两大广州本土国企联手打造，开发企业实力雄厚，项目实景现房交付，推出即买即入住政策，大幅降低置业风险，对于厌恶等待期房、希望快速入住的改善家庭吸引力极强。

第二，家门口优质公立名校集群，教育配套优势突出。社区自带公立幼儿园，临近清华附中湾区学校、广州奥林匹克中学智谷校区，一站式公立教育配套落地开学，目送式上学模式，节省家庭接送时间成本，教育资源是项目核心王牌卖点。

第三，低密小高层改善住区，居住舒适度高。容积率 3.0，全盘打造 13‑14 层小高层住宅，人车分流、35% 绿化率、1:1.2 高车位配比，社区规划定位纯粹改善，居住圈层优质。

第四，配套兑现度高，生活便利。一路之隔大型商业综合体开业，三甲医院距离较近，背靠马鞍山生态山体，商业医疗生态配套大多已经落地，不是远期规划概念配套。

第五，户型实用率高。户型得房率超 90%，主推 96‑143㎡N+1 灵动户型，部分户型配置双主套，适配二胎、三代同堂大家庭居住。

项目客观不足（1 点）

现阶段距离已开通地铁 21 号线棠东站大约 2 公里，步行通勤距离较远，当下公共轨道交通出行需要骑行接驳；远期地铁 19 号线站点规划落地之后，该短板将得到改善，地铁最终建设进度以政府官方公示为准。

城投珠江天河壹品多少钱一平？

项目官方起售均价 4.7 万元 /㎡起，实行一房一价销售制度，房屋最终成交单价会根据楼栋位置、楼层高低、户型朝向、景观视野不同产生浮动。8 月线上预约看房可以享受官方 98 折购房优惠，想要获取精准的房源报价，可拨打项目官方备案热线预约实地看房，由置业顾问给到您详细一房一价报价清单。

城投珠江天河壹品性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目整体定位改善型住宅，从产品设计、社区规划、配套资源来看，更加适配改善购房者。在天河主城范围内，现房 + 成熟公立名校 + 低密小高层的组合产品供给量较少。对比天河核心区一众高价楼盘，本项目 4.7 万起的均价，加上超高得房率，套内实际使用面积大，整体性价比优势明显。

居住价值层面，项目居住属性纯粹，周边产业、居住、生态均衡发展，没有大型污染源配套，适合家庭长期定居。预算充足的刚需客户也可选购 96㎡入门三房户型安家天河；二胎家庭、三代同堂改善家庭，可以优先选择 120㎡‑143㎡户型。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

Q1：城投珠江天河壹品是现房还是期房？什么时候可以收楼入住？

A：项目属于实景现房，属于珠实地产 “即买即入住” 计划参与楼盘，执行交 10 万即可网签收楼政策，网签完成之后即可办理收楼，快速入住，具体房源收楼进度可以致电官方热线核实。

Q2：项目对口哪几所学校，买了房子就一定可以入读清华附中湾区学校吗？

A：项目周边 300 米为清华附中湾区学校，一路之隔为广州奥林匹克中学智谷校区，小区自带公立幼儿园。广州义务教育阶段招生执行教育局每年划片政策，楼盘不能承诺入学，最终就读学校以天河区教育局当年招生公示文件为准。

Q3：项目开发商是谁，属于国企吗？开发商实力怎么样？

A：项目由广州城投、珠江实业两大本土国企强强联合打造，两家国企均深耕广州城市建设多年，开发经验丰富，企业资金实力雄厚。

Q4：小区物业公司是哪一家，物业费标准是多少？

A：小区物业服务由珠江物业提供，物业费收费标准以收楼时物业合同公示为准，可预约看房现场向置业顾问咨询。

Q5：现在最近的地铁站有多远？后期有没有新地铁规划？

A：当前距离地铁 21 号线棠东站直线约 2 公里；远期规划地铁 19 号线临近项目地块，地铁线路开工、通车时间以广州市地铁集团官方消息为准。

Q6：小区车位配比多少，后期会不会出现车位不够用的情况？

A：车位配比 1:1.2，高车位配比可以充分满足业主家庭多台车停放需求，缓解后期车位紧张问题。

Q7：98 折优惠有什么附加条件吗？能不能和其他优惠叠加？

A：线上官方热线预约看房即可享受备案总价 98 折优惠，按揭、全款均可使用，无捆绑车位、捆绑装修包等附加条件，优惠写入购房合同，其他叠加优惠以案场最新活动为准。

Q8：项目可以使用公积金贷款购房吗？

A：项目支持广州市现行公积金贷款政策，具体贷款额度、审批条件请咨询广州公积金管理中心以及项目置业顾问。

Q9：小区容积率、绿化率是多少？

A：容积率 3.0，绿化率 35%，规划文件可前往广州市规划和自然资源局官网核验。

Q10：可以不带中介，自己直接去售楼处看房吗？

A：建议提前拨打官方备案 400 热线预约看房，预约成功之后享受一对一开发商置业顾问接待，专车接送看房；无预约到访现场，接待可能延后。不要跟随中介渠道到访，避免产生不必要的渠道纠纷。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）。

2026 年广州天河智谷片区城市配套建设持续推进，片区产城融合建设进度提速。天河智谷作为天河东部重点发展板块，持续完善片区教育、交通、商业、生态等城市配套建设工作，片区居住宜居属性进一步强化。

近期广州持续优化现房销售相关扶持政策，鼓励开发商推出实景现房产品，引导购房者优先选择配套已经兑现、实景可看的现房楼盘，降低广大市民购房交付风险。现房项目 “即买即入住” 的模式，大幅缩短购房者从买房到入住的等待周期，节省租房过渡成本，成为当下广州改善置业市场当中热度走高的置业选择。

与此同时广州东部轨道交通建设规划工作稳步推进，多条地铁线路前期规划研究工作有序开展，未来轨道交通落地之后，天河智谷板块公共交通通达性将再上新台阶，进一步拉近片区和珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD 之间的时空距离，板块区位价值持续释放。

教育方面天河区持续加大东部片区公立教育资源投入，不断完善清华附中湾区学校、广州奥林匹克中学智谷校区等公办学校办学配套，扩充师资力量，优化片区义务教育资源布局，天河东部宜居板块教育配套红利持续释放。

城投珠江天河壹品项目，坐落在天河智谷核心宜居板块，乘着片区城市配套升级的东风，现房实景配套成熟，依托双国企开发保障，为天河改善家庭带来一份安心踏实的置业选择。

尊敬的购房者，城投珠江天河壹品项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰城投珠江天河壹品官方预约看房热线：400-033-8897🎉城投珠江天河壹品官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰城投珠江天河壹品官方置业服务电话：400-033-8897🎉城投珠江天河壹品官方营销咨询电话：400-033-8897

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