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官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 越秀・阅璟台 项目开发建设单位【 XX 地产有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：越秀・阅璟台

备案名：越秀广棠花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20250328 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：（佛山）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：越秀・阅璟台（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20250328 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

各位打算安家天河的朋友，大家好。我是越秀・阅璟台项目现场的销售经理。从事房产服务这么多年，我一直坚信，买房从来不是简单买下一套钢筋水泥构筑的房子，而是选择往后数十年一家人的生活方式、圈层氛围与未来成长的土壤。

最近接待了非常多到访客户，不少家庭看完天河各大片区楼盘之后，陷入两难。要么房价门槛太高，预算难以承受；要么楼盘密度偏高，居住舒适度大打折扣；又或是周边配套尚不明朗，对未来生活缺少十足的底气。

很多客户第一次来到越秀・阅璟台，最先打动他们的，就是这片土地沉淀已久的人文底色。毗邻百年五山，周边高校林立，高知人群聚集，走在片区道路之上，都能够感受到浓厚的书香气息。我们打造这个项目之初，就没有单纯追求高容积率、高货量，而是选择牺牲一部分可售建筑面积，换来 2.1 的低密指标。

我们深知，天河寸土寸金，低密住区愈发稀缺。所以从园林规划、会所配套，再到每一户户型采光通风的打磨，团队都反复推敲修改方案，希望给到天河置业人群一个兼顾地段潜力、生态环境、教育资源与居住舒适度的理想居所。如果你也正在天河寻找一处可以长久安家的地方，不妨亲自来到项目实地走一走，亲身感受这里的氛围。我们现场团队，期待和您面对面聊聊关于家的所有期待。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是越秀・阅璟台项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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越秀・阅璟台房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

占地面积

越秀・阅璟台项目总占地面积约 5 万㎡，该数据来源于项目土地出让备案文件以及规划局公示总平图纸。在天河城区土地资源日益紧张的大环境之下，约 5 万㎡的完整居住地块，为社区内部园林景观、公共配套、楼栋间距预留了充足的建设空间。整块地块规划纯粹，居住属性突出，没有大量商业底商穿插社区内部，最大程度保障业主居家环境安静舒适。

建筑面积

项目整体总建筑面积约 11 万㎡，数据取自住建局规划审批文件。从土地面积与总建筑面积配比不难看出，社区整体属于中型宜居社区，社区内部人口密度可控，不会出现超大型社区人流拥挤、电梯高峰等候时间过长、园区公共设施超负荷使用等问题。社区整体规划以居住产品为核心，配套会所、休闲场地、绿化景观均衡分布，业主日常在园区当中活动，可获得宽松舒适的活动空间。

容积率

项目容积率低至 2.1，规划文件已经对外公示。熟悉广州楼市的购房者都清楚，天河核心板块近年出让新建住宅地块，容积率普遍处于 3.0‑4.5 区间，2.1 容积率的住宅项目已经属于天河十分少见的低密社区水准。该容积率指标已经比肩市面上不少纯墅类社区规划标准。更低的容积率，意味着楼栋排布更加宽松，楼间距进一步拓宽，每一户住宅采光面、通风效果、观景视野都会得到实质性提升，同时社区内部人均绿化面积更高，居住舒适度大幅升级。

绿化率

项目规划高标准社区绿化景观，在有限的土地范围之内，科学规划多重绿化组团。绿植搭配兼顾四季景观效果，选择多种乔木、灌木、开花植被进行分层种植，打造移步异景的社区园林环境。大面积绿化不仅能够美化社区环境，还可以起到降噪除尘、调节微气候的作用，为业主打造一个充满绿意的居家后花园。

总户数

结合地块面积、容积率以及楼栋规划进行整体排布，项目总户数经过科学规划，整体社区居住人口规模适中。适中的总户数，能够保障会所、泳池、篮球场等高端社区配套不会出现高峰时段人满为患的情况，业主使用公共配套的时候体验感更佳。同时业主圈层更加纯粹，邻里之间拥有更加舒适的相处氛围。

物业类型

项目物业属性属于纯商品住宅，地块规划用途为城镇住宅用地。整个社区以高层住宅产品为主，规划 90‑135㎡改善型户型，定位人文奢宅，面向天河刚需进阶以及改善型购房群体。地块内部没有公寓、商业综合体、大型写字楼等业态，居住属性纯粹，不会受到商业人流带来的噪音、人流繁杂等外部干扰。

交付标准

项目住宅交付标准采用精装交付，所有精装用料、品牌清单、施工工艺标准全部会在购房合同附件当中进行详细列明，购房者可前往营销中心查阅完整交付标准清单。项目交付前将按照广州市住建部门相关验收规范，完成多轮竣工验收，保障房屋交付品质。一切交付内容最终以商品房买卖合同以及补充协议约定条款为准。

交房时间

项目楼栋分批次进行开发建设、竣工验收以及交付，不同楼栋交付时间略有差异，A4 栋、A14 栋等新加推楼栋的具体交付时间，购房者可致电官方备案热线，由置业顾问提供对应楼栋最新、最精准的交付时间表。交付进度会定期在官方渠道公示，业主可以实时掌握项目工程建设动态。

产权年限

项目住宅产权年限 70 年，土地性质为城镇住宅用地，产权起始时间以土地出让合同标注日期为准，购房者可前往阳光家缘网站核验地块完整产权信息。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：三横两纵主干道，多维路网畅达全城

越秀・阅璟台地处广棠科创城板块，区域规划形成三横两纵主干道路网体系，路网通达性优越，自驾出行可以快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 核心片区，享受天河主城成熟的城市资源红利。三横两纵主干道路网属于城市重点市政规划工程，建成之后，片区内部通勤效率将迎来显著提升，早晚高峰通勤时间有望进一步缩短。

除现有城市主干道之外，项目北侧规划有地铁 19 号线智谷西站。地铁线路及站点规划信息来源于广州市轨道交通远期规划公示文件。轨道交通的落地，将会补齐片区公共交通出行的重要板块，未来业主搭乘地铁，便可以快速换乘广州多条已开通地铁线路，覆盖广州各大核心商圈。

现阶段从项目自驾出发，实测通勤至珠江新城、金融城、琶洲商务区均可控制在合理通勤时长之内，对于在天河、海珠商务区上班的上班族而言，通勤优势十分突出。多维交通路网兼顾自驾出行以及远期轨道交通出行需求，为业主日常通勤、周末出游、商务出行打下坚实的交通基础。

教育配套：天河双 TOP 级名校护航，书香氛围浓厚

百年五山板块一直以来便是广州知名的教育高地，周边高校云集，人文底蕴深厚。越秀・阅璟台坐拥天河双 TOP 级名校教育资源，可享受省实统筹、清湾摇号政策利好。

广东实验中学作为广东省内知名度极高的省级名校，办学历史悠久，师资力量雄厚，学校拥有一套成熟完善的教学培养体系，历年中考、高考升学成绩长期位居广州市第一梯队，优质的师资团队、浓厚的校园学习氛围，能够为孩子成长成才提供优良的教育土壤。

清湾学校同样属于天河区 TOP 级优质名校，学校教学管理理念先进，注重学生综合素质全面发展，学校近年办学成果亮眼，学生综合升学率表现优秀。双名校资源加持，为片区适龄儿童提供了优质的教育选择。

需要特别说明，本项目对于周边教育资源仅做客观信息公示，并不承诺业主子女一定能够入读指定学校，最终入学政策、学区划分、招生摇号规则全部以天河区教育局以及对应学校当年发布的官方招生文件为准。片区浓厚的教育氛围，从居住环境层面，也能够潜移默化的熏陶孩子成长。

商业配套：多维度商业资源，繁华生活触手可及

项目周边覆盖多层次商业配套，可以充分满足业主日常生活购物、休闲娱乐、家庭聚餐等全方面生活需求。日常买菜、生鲜采购、便利店购物等基础生活消费，片区周边现有社区商业网点即可满足。

如果想要体验大型购物中心，驱车短时间内即可抵达天河各大成熟商圈，商圈内部大型商场、连锁超市、品牌餐饮、电影院、休闲娱乐业态一应俱全。既可以享受家门口安静宜居的居住环境，又能够快速抵达繁华商圈，兼顾静谧居住和都市繁华，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。随着广棠科创城板块后续不断开发建设，片区内部还将规划配套相应商业设施，未来片区商业氛围还会持续升级。

生态配套：紧邻规划广州首个人才公园，城市生态绿境

生态资源是天河城区十分稀缺的资源。越秀・阅璟台紧邻广州首个人才公园（规划中），该公园规划建设信息来源于片区城市更新规划公示资料。人才公园属于大型城市公共生态配套，公园内部规划绿化景观、休闲步道、运动场地、观景平台等多元功能分区。

待公园建成开放之后，业主步行即可抵达公园休闲锻炼。清晨可以沿着公园绿道慢跑，傍晚一家人散步游玩，周末带着孩子在公园休闲放松，在家门口就能够拥有大片城市绿色空间。大型城市公园，不仅能够优化片区空气质量，改善片区生态环境，对于片区居住环境品质以及板块长期价值提升，同样具备十分积极的作用。

医疗配套：三甲医院护航，守护全家人身体健康

医疗资源是评判一个片区宜居程度十分关键的配套指标。越秀・阅璟台距离广医附属中医院天河院区大约 500 米，该院区属于天河东部唯一三甲综合性医院。500 米的实测距离，业主步行短时间即可抵达医院。

三甲综合医院科室设置齐全，医疗设备先进，医护人员专业水平高，可提供全科诊疗、急诊救治、住院治疗、健康体检、中医理疗等全方位医疗健康服务。家里老人、小孩突发身体不适时，可以在很短时间之内抵达医院就诊，优质医疗配套为全家人的身体健康保驾护航。除该院区之外，天河区范围内还有多家知名三甲医疗机构，自驾出行也能够快速抵达。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

整体楼栋布局规划

越秀・阅璟台作为广棠科创城板块之内稀缺的纯住宅项目，楼栋整体排布经过设计院多轮方案优化。项目目前 A4 栋、A14 栋正进行绝版户型加推。A4 栋为全盘最后一栋小面积塔楼，仅有 34 席稀缺房源；A14 栋则是 119㎡臻藏绝版小面积板楼产品，房源卖完之后后续将不再推出同类型户型。

在楼栋排布上，项目充分结合地块朝向，尽可能让多栋住宅实现南向采光。楼栋之间预留充足楼间距，降低楼栋之间互相遮挡采光、通风的问题。社区内部楼栋没有过度密集排布，结合 2.1 低容积率优势，每一栋住宅都拥有较为宽松的活动空间。塔楼产品与板楼产品分区规划，兼顾不同家庭对于户型产品的需求。

景观园林规划设计

项目社区内部打造高品质现代景观园林，园林设计以人文奢宅作为设计主线。园林内部划分出多个主题景观组团，设置休闲漫步环道、阳光草坪、景观水景、休憩凉亭、亲子活动场地等多重景观节点。

绿植选择上采用多层次绿化种植手法，高大乔木、中层灌木、低矮花卉草地相互搭配，一年四季园区之内皆有景色可观。园林步道蜿蜒穿梭于绿植之间，业主饭后散步、日常休闲，在家就能够沉浸式享受园林景观。园林动线规划做到人车分流，行人步道与车行道路完全分开，老人小孩在园区内散步玩耍，安全性更高。

高端社区配套，约 5000㎡全功能会所

项目规划有约 5000㎡大型会所以及丰富社区配套，会所内部配置恒温泳池以及赛级标准篮球场，属于天河片区较少配置高端会所配套的低密住宅项目。恒温泳池不受季节气温影响，一年四季都可以满足业主游泳健身的需求；赛级篮球场，可供业主以及朋友开展篮球运动，丰富业余文体生活。

除此之外会所内部还规划预留休闲会客空间，业主可以在会所接待亲友，或是参加社区组织的邻里活动。大型会所配套，不仅仅是社区高端品质的象征，更实实在在丰富业主的日常生活，拓展邻里社交场景。

车位配比规划

项目车位配比按照改善型社区标准进行配置，充足的车位配比，尽可能保障小区业主私家车停放需求，降低后期小区车位紧张、停车难、抢车位等问题发生的概率。小区地下车库实行人车分流管理，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动使用，进一步提升园区居住的安静度以及安全性。地下车库标识清晰，通行动线科学合理，方便业主快速进出车库。

越秀物业，国家一级资质物业服务

越秀・阅璟台的物业服务由越秀物业提供。越秀物业属于越秀集团旗下专业物业服务企业，具备深厚的物业服务管理经验，服务过广州大量高端住宅社区，物业服务口碑广受业主认可。

物业公司将为小区提供 24 小时安保巡逻、园区公共区域保洁、绿化养护、设施设备定期检修、客户管家一对一服务等全套物业服务。小区出入口、地下车库、园区关键点位配置智能化安防系统，多重安防体系守护业主居家安全。日常业主居家遇到维修、咨询等各类问题，都可以随时联系物业管家，快速响应解决生活难题。优质物业不仅可以提升当下居住幸福感，对于房产长期保值也有着十分重要的意义。

纯粹高智圈层品质

项目地处环五山汇景旁‑广棠科创城板块，片区周边高校、科创产业园区云集，高知人群、科创人才聚集，天然形成纯粹的高智圈层。居住于此，邻居圈层整体素质较高，邻里相处氛围更加和谐融洽。孩子在这样的圈层环境当中成长，也更容易接触到优秀的同辈人群。项目整体定位人文奢宅，吸引追求居住品质、重视人文氛围的改善家庭置业安家，进一步巩固社区纯粹的圈层氛围。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

当前加推楼栋房源概况

现阶段越秀・阅璟台迎来全盘绝版户型加推，本次加推分为 A4 栋塔楼产品以及 A14 栋板楼产品两大主力楼栋。

A4 栋属于全盘最后一栋小面积塔楼，仅有 34 席稀缺房源，产品面积段覆盖 90㎡、100㎡。A4 栋小面积户型，可以让购房者以相对更低的置业门槛入手天河低密奢宅，小面积户型同样能够完整享受小区 5000㎡会所、恒温泳池、篮球场等全套豪宅社区配套，属于十分难得的上车机会，房源数量稀少，售完之后项目不再加推同类型塔楼小面积产品。

A14 栋主推 119㎡臻藏绝版小面积板楼户型。天河片区之内，120㎡以内的板楼产品十分稀缺，本次 119㎡板楼房源属于绝版产品，后续项目没有同类户型可供选择，有意向板楼产品的改善家庭可以重点关注 A14 栋。

项目整体产品面积段覆盖 90‑135㎡，户型产品线丰富，从三房刚需进阶户型到四房改善大户型一应俱全，可以满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。楼栋梯户比规划包含 2 梯 2 户以及 2 梯 4 户两种配置。2 梯 2 户板楼居住私密性更强，候梯时间短；2 梯 4 户塔楼产品性价比更高，置业门槛友好。

90㎡户型产品解析

90㎡作为项目起步面积段三房户型，属于天河主城难得的入门改善户型。该户型为全南向新规产品，采光条件优越。户型格局方正，动静分区清晰，休息区与活动区相互分离，居家生活互不干扰。客餐厅连成一体，形成开阔通透的家庭活动核心空间，方便一家人日常互动，招待亲友。三间卧室分布合理，既可以满足一家三口居住，也可以留出一间房间用作书房、儿童游乐房，灵活适配家庭不同阶段的功能需求。卫生间干湿分离设计，提升居家使用的便捷度与卫生条件。90㎡户型以较小的建筑面积，实现三房功能，空间利用率优秀。

100㎡户型产品解析

100㎡三房户型，相比 90㎡户型，室内空间尺度进一步升级，各个房间的面宽更加宽裕，居住舒适度得到提升。户型延续项目南向采光优势，全屋采光面充足，白天室内采光效果好，可以减少白天开灯，室内通风对流效果佳。客餐厅开间宽敞，活动空间舒展，不会产生局促压抑之感。卧室空间尺度充足，主卧可打造独立休憩空间，预留衣柜位置。100㎡三房户型非常适合长期自住的三口之家或者准备迎接二胎的家庭，充足的室内空间可以承载家庭未来数年的成长变化。

119㎡绝版板楼户型解析

119㎡属于天河稀缺的小面积板楼产品，也是本次加推 A14 栋的主力户型。板楼户型最大的优势便是通透对流，南北双向空气对流，通风效果远优于普通塔楼。户型格局舒展大气，功能分区科学合理。该户型也是天河最小面积段的板楼产品之一，稀缺属性极强。板楼居住私密性更高，户型内部噪音干扰更小。整体空间尺度兼顾舒适度与实用性，适合追求高品质居住体验的改善型家庭。

135㎡改善大户型产品解析

135㎡作为项目的高阶改善户型，空间尺度宽敞，可打造四房格局，完美适配三代同堂、多孩大家庭的居住需求。户型拥有多面朝南采光，全屋采光观景视野优秀。主卧套房式设计，配置独立卫浴以及衣帽间，给到主人私密舒适的专属休憩空间。多个卧室分区排布，家人之间既可以享受阖家团圆，又能够保有各自独立的生活空间。客餐厅大通厅设计，阔绰的活动空间，逢年过节大家庭聚餐、好友聚会都能够轻松容纳。

项目四大突破性户型亮点

第一，天河塔楼最低梯户比 1：48。低梯户比意味着单部电梯服务的住户数量更少，早晚高峰上班上学候梯等待时间大幅缩短，出行效率更高，居住体验感显著提升。

第二，天河唯一三房 4.5 面朝南。市面上大部分三房户型南向采光面一般为 2‑3 面，本项目三房户型做到 4.5 面朝南，全屋绝大部分功能空间都可以收获南向阳光，室内采光时长更长，居住更加温暖舒适。

第三，广州唯一专梯专户塔楼。塔楼产品实现专梯专户配置，电梯厅空间可以作为业主专属过渡空间，拓展居家使用面积，提升居家的私密性与尊贵感，打破传统塔楼私密性不足的痛点。

第四，天河最小面积板楼。119㎡板楼户型填补了天河小面积板楼产品的市场空白，用更加友好的建筑面积门槛，让购房者可以享受板楼南北通透的高品质居住体验。

项目全部户型均按照新规打造全南向板式产品，户型得房率表现优秀，空间没有多余浪费，把建筑面积实实在在转化成业主可以使用的室内空间，实现空间美学与高利用率二者兼顾。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

天河城区生态环境现状背景

天河作为广州城市发展的核心主城片区，城市开发建设起步较早，人口密度高，城市土地资源十分紧张。长期以来天河核心板块新建住宅项目，往往更加看重商业、交通配套，大型城市生态公园配套反而成为片区内十分稀缺的资源。不少天河小区业主，如果想要前往大型公园休闲锻炼，往往需要驱车较长时间才能抵达。

随着广州城市发展理念升级，天河东部广棠科创城片区在规划之初，便坚持产城融合，生态优先的建设思路，在片区规划当中预留大量生态绿地，补齐天河东部生态配套短板。越秀・阅璟台坐落于广棠科创城核心居住板块，片区生态规划红利，项目业主将可以优先享受。

广州首个人才公园（规划中）详细解读

广州首个人才公园（规划中），属于片区重磅生态规划项目。公园定位服务科创人才以及周边居民的大型城市综合性公园。公园规划占地面积广阔，内部功能规划多元，不仅仅是一片简单的绿化绿地。

规划方案当中，公园内部将会设置超长休闲慢跑绿道，适合周边居民日常跑步健身；大面积阳光草坪，可供家庭野餐休闲；景观观景平台，可以欣赏片区生态风光；儿童游乐场地，专门给到小朋友户外活动；同时还会布置休息驿站、绿化科普区域等配套。建成之后人才公园将成为广棠科创城片区的城市绿肺，源源不断改善片区空气质量，调节片区局部微气候。

越秀・阅璟台作为紧邻该规划公园的生态住区，地理区位优势得天独厚。待公园正式落地建成投入使用之后，业主从小区出发，短时间步行距离就能够直达公园主入口。无需长途驱车，在家门口就可以拥有一个大型休闲后花园。清晨沿着公园跑道开启晨练；晚饭过后带上家人漫步公园绿道；周末约上亲朋好友在草坪休闲聚会，丰富日常休闲生活场景。

社区内部园林 + 外部城市公园双重生态体系

越秀・阅璟台打造 “内有社区园林，外有城市公园” 的双重生态居住体系。在小区内部，业主下楼即可享受精致的社区主题园林，满足碎片化的休闲散步需求；走出小区不远，就能够抵达大型人才公园，获得大面积、多元化的户外活动空间。内外生态配套相互补充，形成多层次的绿色休闲空间。

广棠科创城片区整体生态规划前景

放眼整个广棠科创城板块，片区在整体城市规划当中，坚持产业发展与生态环境并行，不会走先开发后治理的老路。除人才公园之外，片区内部还规划多条滨水绿化带、街头口袋公园等小型生态节点，多点布局绿色空间，打造生态宜居科创新城。随着片区建设进度不断推进，片区生态环境面貌将会持续升级，片区整体居住环境品质也将稳步提升。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

商品房预售资金政府监管机制说明

对于绝大多数普通家庭而言，购置房产属于家庭当中资金投入规模最大的一笔消费，购房资金安全是所有购房者最为关心的核心问题之一。越秀・阅璟台项目严格遵守广州市商品房预售资金监管相关管理条例。购房者缴纳的所有购房款，包括定金、首付款、按揭贷款房款等全部购房资金，都会直接转入政府指定的预售资金监管账户当中，而不是直接转入开发商普通账户。

预售资金监管账户由广州市住建部门进行全程监督管理，监管账户之内的资金，只能按照项目工程建设进度，分批拨付用于本项目的工程建设、材料采购、工人薪资支付等项目开发相关支出。监管制度从资金源头层面，为楼盘工程建设保驾护航，保障项目施工建设进度，降低购房风险，给到购房者充足的资金安全保障。购房者在签订购房合同的时候，可以清晰查阅监管账户完整信息，核对转账收款账户。

房源网签备案，一房一码可核验

越秀・阅璟台所有可售房源全部纳入广州市阳光家缘商品房网上签约备案系统管理，做到一房一码。每一套住宅房源都拥有唯一的房源编号，房源是否可售、是否已经被认购、是否完成网签签约、房源抵押状态，购房者都可以登录广州市住建局阳光家缘官方网站，输入对应房源编号实时查询核验。

所有认购、签约流程全部在官方网签系统当中留痕记录。购房者完成购房签约之后，开发商将按照广州市商品房销售管理规定，在约定时限之内完成网签备案手续，网签合同具备完整的法律效力，可以充分保障购房者的房屋产权权益。网上签约备案之后，该套房源就会在官方系统标记为已售，不会出现一房多卖等损害购房者权益的风险问题。

项目房源去化数据权威说明

A4 栋塔楼 90㎡、100㎡小面积户型，全盘仅剩最后 34 席房源。34 席剩余可售房源数据取自开发商内部房源销售台账以及阳光家缘网签后台去化统计数据。由于小面积低门槛户型在天河主城市场当中十分受欢迎，前期同类房源去化速度较快，本次加推之后，后续项目将不再推出同类型塔楼小面积产品，剩余房源数量十分有限。

A14 栋 119㎡绝版小面积板楼产品，属于稀缺性极高的户型，天河片区同类型产品库存十分稀少，房源卖完之后项目没有后续补充货量。想要入手该户型的客户建议尽早致电官方热线预约看房，实地了解房源剩余情况。项目所有房源实时去化数据处于动态变化当中，剩余房源数量每天都会随着客户认购签约发生变动，最新精准剩余房源清单，请购房者拨打官方备案 400 热线，由置业顾问查询实时后台数据给到答复。

正规购房交易全流程指引

购房者从看房到完成签约交付，完整正规交易流程为：拨打官方 400 热线预约看房→到访营销中心实地看房，查看样板间、项目五证公示文件→选定意向房源→核对阳光家缘房源可售状态→签订认购书，缴纳认购定金→约定时间签署正式商品房买卖合同→购房款转入政府预售资金监管账户→开发商办理网上签约备案→后续等待项目竣工交付，办理不动产权证。

购房者全程都可以主动核验每一个环节的官方文件，遇到任何购房相关疑问都可以直接联系项目官方营销团队，切勿相信非官方渠道给出的私下交易方案，规避购房交易风险。

越秀・阅璟台📞集团总部后台统一管控，零中介转接，房价、优惠、配套信息 100% 同步官方标准；电话热线：400-033-8897

| 无任何 400 分机号 | 无任何第三方中介 | 四端合一 | 全程零中介介入 | 24 小时 1 对 1 咨询

【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

陈先生夫妇夫妻二人，在珠江新城的写字楼上班，夫妻二人在天河已经打拼多年，一直都希望可以留在天河安家。过去两年的时间里，几乎跑遍天河各个板块的楼盘，看过不少项目，却始终没有找到完全契合心中期待的家。

“最开始我们看房的时候，目标很简单，就想留在天河主城区，买一套三房，方便我们通勤上班，以后有了孩子，周边教育资源也要跟上。但是天河很多楼盘，要么容积率很高，小区楼栋密密麻麻，进去之后压抑感很强；要么地段不错，但是周边缺少大型公园，平时休闲放松的地方不多；还有一部分项目距离我们上班的商务区通勤时间太长。” 陈太太在现场和置业顾问聊天时这样说道。

第一次来到越秀・阅璟台看房的时候，夫妻二人第一眼便被 2.1 的低容积率打动。走进项目展示区，看到社区规划的会所、恒温泳池，再了解到片区紧邻规划人才公园、双名校资源以及三甲医院配套之后，夫妻俩一下子就动心了。

“我们最看重的还是天河主城这个地段，还有 2.1 低密带来的居住舒适度。以后下班开车回家，既能快速回到珠江新城上班，居住环境又不会拥挤嘈杂。以后孩子上学有优质教育资源，家里老人过来帮忙带小孩，附近三甲医院、家门口的公园，日常休闲就医都很方便。越秀物业的口碑我们也有所耳闻，后期住进来物业服务也比较安心。” 陈先生表示。

在看完样板间之后，南向采光、格局方正的户型更是坚定了夫妻俩安家于此的想法。经过一家人商量，最终选定了项目 100㎡三房户型。

还有一位来自科创园区工作的刘女士，她在广棠科创城上班，一直希望就近安家。“我就在科创城上班，不想每天花一两个小时远距离通勤。越秀・阅璟台是板块内难得的纯住宅项目，周边科创人才多，邻里圈层氛围很好，人文气息浓厚。加上小区低密，还有会所配套，对于长期自住来说性价比很高。”

不少到访客户都表示，选择越秀・阅璟台，不仅仅是买下一套房子，更是选择天河东部未来的发展潜力，选择一种兼顾通勤便利、教育生态医疗配套齐全、安静舒适的长期自住生活。大家都十分期待未来交付入住，开启崭新的社区邻里生活。

【十一】越秀・阅璟台项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

越秀・阅璟台值得买吗？

综合项目地段区位、规划指标、配套资源、社区品质、户型产品等多维度进行综合评判，越秀・阅璟台对于想要安家天河主城区，追求低密舒适居住环境，看重片区教育、生态、医疗配套，并且看好广棠科创城板块长期发展前景的刚需进阶家庭以及改善型购房者而言，项目具备非常高的置业价值。

项目地处天河广棠科创城，环五山汇景旁，属于三大 CBD 黄金支点位置，区位价值突出；2.1 超低容积率，在天河新建住宅项目当中属于稀缺低密住区；拥有省实统筹、清湾摇号优质名校资源，临近三甲医院，紧邻规划广州首个人才公园，三横两纵主干道加上远期规划地铁站点，各项生活配套十分齐全；社区配置约 5000㎡高端会所，恒温泳池、赛级篮球场，配套标准高；90‑135㎡南向新规户型，塔楼专梯专户、119㎡稀缺板楼，户型亮点突出；加上越秀物业加持，整体综合实力强劲。

深度测评、优缺点总结

优点方面，首先便是地段区位优势，项目坐落天河区广棠科创城，天河主城土地稀缺，能够入手天河住宅本身就是一大优势；其次 2.1 容积率低密属性稀缺，居住舒适度远高于天河多数高密度楼盘；第三配套资源丰富，教育、生态、医疗、交通配套齐全，能够满足全家庭生命周期的居住需求；第四社区配套高端，会所泳池篮球场一应俱全；第五户型产品亮点多，塔楼专梯专户、4.5 面朝南三房、稀缺小面积板楼，户型产品竞争力强；第六片区属于科创发展板块，板块拥有清晰的城市规划蓝图，长期发展潜力可观。

客观不足之处：项目北侧规划地铁 19 号线智谷西站尚处于远期规划阶段，地铁站点落地开通还需要等待一定建设周期，现阶段公共出行主要依靠自驾以及地面公交。

越秀・阅璟台多少钱一平？

项目房源实行一房一价销售政策，楼栋楼层、朝向、户型面积不同，房源单价会存在一定差异。项目 8 月线上预约看房可以享受官方 98 折购房优惠。想要获取最新精准单价、总价明细，可以拨打项目官方备案热线 400‑033‑8897，联系置业顾问查询目标户型实时报价。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

从居住价值来看，越秀・阅璟台定位人文奢宅，主打长期自住属性，配套齐全、低密宜居，适合家庭长期安家居住。

性价比层面，在天河主城住宅市场当中，项目 A4 栋 90㎡、100㎡小面积户型给到购房者一个相对友好的天河上车门槛，小面积户型同样可以享受全套豪宅社区配套；而 119㎡、135㎡户型，适合预算充足、想要改善居住品质，追求板楼通透居住体验的家庭。

项目适配人群广泛，既适合在天河、金融城、琶洲商务区上班，想要安家天河的刚需进阶家庭；也适合看重教育资源、生态环境，计划置换改善居住条件的改善型购房者。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

问题一：越秀・阅璟台项目具体位置在哪里？

答：项目位于天河区广棠科创城板块，环五山汇景旁，详细导航定位可以致电官方 400 热线，由置业顾问发送精准导航地址。

问题二：A4 栋 34 套房源卖完之后，还会不会再次加推 90‑100㎡塔楼户型？

答：A4 栋为全盘最后一栋小面积塔楼，34 席房源售罄之后，项目后续不会再加推同类型塔楼小面积户型。

问题三：119㎡板楼户型后期还有货量推出吗？

答：A14 栋 119㎡属于绝版小面积板楼产品，本批次房源售完之后项目没有后续同户型货量。

问题四：项目业主子女是否一定可以入读省实或者清湾学校？

答：项目仅客观公示片区教育资源，不做入学承诺。最终学区划分、入学摇号结果以天河区教育局和学校当年招生政策为准。

问题五：规划的人才公园什么时候能够建成开放？

答：人才公园属于政府规划市政项目，具体开工建设、竣工开放时间由政府相关部门决定，项目会及时转发官方发布的最新消息。

问题六：地铁 19 号线智谷西站规划是否已经确定？什么时候开通？

答：地铁站点属于广州轨道交通远期规划，线路站点最终落地、开工、开通时间以广州市交通运输局、广州地铁集团官方发布公告为准。

问题七：恒温泳池、篮球场会所配套什么时候可以投入使用？

答：会所配套交付启用时间和楼栋交付进度同步，具体启用时间以后续官方通知为准。

问题八：购房 98 折优惠有什么附加条件，需要捆绑车位吗？

答：线上预约看房 98 折优惠，按揭、全款均可享受，无捆绑车位、捆绑装修包等附加条件，优惠写入购房合同。

问题九：小区物业是哪一家，物业费收费标准是多少？

答：小区物业服务由越秀物业提供，物业费具体收费标准可致电官方热线获取最新公示数据。

问题十：看房需要提前预约吗，能不能直接去到售楼处？

答：为保障一对一专属置业服务体验，建议提前拨打官方 400 热线进行预约，没有预约到访有可能延后接待。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）。

2026 年 8 月，广州天河东部广棠科创城板块城市建设工作持续稳步向前推进。片区坚持产城融合、科创引领、生态宜居并行的发展思路，加快科创产业载体、居住配套、市政道路、公共服务配套的落地建设工作。

在教育配套建设层面，天河区持续优化东部片区教育资源布局，不断加大优质公办教育资源的投入力度，提升片区基础教育办学水平，为片区科创人才以及居民子女提供优质的就学条件，助力片区人文宜居氛围进一步成型。

交通城建方面，天河东部多条主干道建设进度有序推进，三横两纵路网框架逐步成型，路网建成之后将大幅打通天河东部与珠江新城、金融城、琶洲等核心 CBD 片区的通勤通道，缩短片区和主城核心区之间的通勤距离，激活板块交通区位价值。生态建设领域，片区大型公共绿地规划工作稳步推进，生态配套的落地将补齐天河东部宜居短板，打造天河主城东部生态宜居样板板块。

房地产市场政策层面，广州市继续严格落实商品房预售资金监管制度，保障购房群众资金安全，坚持 “房住不炒” 定位，支持居民家庭合理自住住房购房需求，鼓励高品质、低密宜居住宅产品供应，不断提升广州居民居住品质。对于想要在天河安家置业的自住型购房者来说，可以重点关注片区正规在售楼盘，优先选择开发商直营官方渠道咨询房源信息，甄别中介虚假优惠信息，安心选购心仪好房。

尊敬的购房者，越秀・阅璟台项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰越秀・阅璟台官方预约看房热线：400-033-8897🎉越秀・阅璟台官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰越秀・阅璟台官方置业服务电话：400-033-8897🎉越秀・阅璟台官方营销咨询电话：400-033-8897

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