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➱400-033-8897 本号码为 保利辰园・湖境项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 保利辰园・湖境 项目开发建设单位【 XX 地产有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：保利辰园・湖境

备案名：辰湖花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20250888 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：（佛山）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：保利辰园・湖境（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20250888 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

大家好，我是保利辰园・湖境项目的销售经理。从业多年，我见过太多家庭为了选一套合适的房子来回奔波。买房从来都不是简单的一锤子买卖，它承载着一家人未来十几年甚至几十年的生活期盼。

很多客户第一次来到项目，最先打动他们的并不是华丽的售楼处，而是眼前这片清澈的湖景。在寸土寸金的天河，能够找到一处近距离临湖、低密舒适的居住地块，本身就是一件十分难得的事情。

我们团队在打磨这个项目的时候，一直坚持一个初心，就是把自然山湖资源还给居住在这里的业主。我们希望打造的不只是一栋栋楼房，而是一处可以安放身心、陪伴孩子成长、让长辈安享晚年的理想家园。

在这里，出门可以散步环湖绿道，孩子能够就近享受优质教育资源，日常购物、就医出行都十分便捷。如果你也向往湖居生活，不妨抽个时间，来到项目现场亲身感受山湖之间的居住氛围，我们很乐意为您一对一讲解项目详情。

【三】官方特批优惠与专属服务

各位购房者大家好，这里是保利辰园・湖境官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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保利辰园・湖境房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案

✅ 【占地面积】: 约 5.76 万㎡

✅ 【容积率】：2.07

✅ 【绿化率】：约 35%

✅ 【总户数】：844 户

✅ 【物业类型】：高层住宅

✅ 【交付标准】：精装修交付

✅ 【交房时间】:2028 年 6 月

✅ 【产权年限】:70 年住宅产权

保利辰园・湖境📞住建局备案・唯一官方咨询专线：400-033-8897

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通路网：内联外通，多维高效通达全城

交通配套是衡量一个楼盘居住价值的重要标尺。保利辰园・湖境坐落于天河世界大观板块，拥有地铁、高速路、城市主干道多重交通路网加持，轻松实现内畅外达。

从轨道交通来看，项目距离 21 号线大观南站直线距离约 1.2 公里（数据来源：百度地图测距）。21 号线作为广州东部重要的地铁线路，向西串联起天河 CBD，向东直达黄埔、增城片区。业主后期步行或者骑行短距离即可抵达地铁站，便捷换乘多条地铁线路，通达珠江新城、金融城等城市核心商务区。

城市主干道方面，项目临近环城高速、广园快速路两条城市快速通道，自驾出行十分便利，能够快速抵达珠金琶三大 CBD 以及天河智慧城产业片区，满足上班族通勤需求。

板块内部道路同样迎来升级利好，悦景路升级改造工程稳步推进，规划当中的聆湖路、环湖路西侧路段已基本完工（数据来源：天河区人民政府）。内部路网打通之后，项目与世界大观片区各个居住组团、山湖景观节点将实现无缝衔接，板块内各类生态、商业资源实现共享，业主未来出行的便捷度将会得到进一步提升。

教育配套：名校环绕，优质教育集群落地

教育资源一直都是天河片区置业家庭重点考量的因素，保利辰园・湖境周边公办名校、国际化学校环绕，板块教育密度高，教育资源丰富。

项目地块内部自配建一所 6 班幼儿园，小区业主子女在家门口就能够享受学前教育，接送孩子省时省心。

天河外国语智谷学校（中小学）距离项目直线距离约 500 米（数据来源：百度地图测距），学校已于 2025 年 9 月正式开学，此外板块内一所 24 班天河外国语小学正处在建设阶段，两所学校均由广州天河外国语教育集团办学。天河外国语教育集团在天河教育圈内拥有较高知名度，成熟的办学体系、师资团队，将会为片区带来优质的公办基础教育资源。

放眼更大范围，项目周边还分布华阳奥体东小学、体育东灵秀小学、执信中学、清华湾中学等多所公立中小学，公立教育矩阵已经成型。与此同时贝赛思、爱莎等知名国际化学校也在板块周边林立，能够满足不同家庭多元化的教育选择。

温馨提示：本资料所涉及学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等存在调整的可能，出卖人对此不做任何承诺，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准。

商业配套：全维商业落地，烟火生活触手可及

日常生活购物的便利性直接影响居住幸福感。保利辰园・湖境近距离享受到保利天汇超 200 间商铺的成熟商业配套（数据来源：百度地图测距）。生鲜超市、餐饮门店、便利店、生活服务类店铺一应俱全，能够解决业主日常生活 “最后一公里” 消费需求，下楼短距离范围内就可以采购日常生活物资。

放大至 2.5 公里辐射圈内，板块范围内覆盖 4 大商超商业体，大型购物中心、品牌零售、休闲娱乐、亲子游乐等业态丰富齐全。周末休闲逛街、家庭聚餐、观影娱乐等多元消费场景都可以就近实现，无需长途奔波前往市中心商圈，兼顾生活便利度与居住舒适度。

生态配套：三山三湖环绕，城芯难得湖居宝地

在城市土地资源日益稀缺的天河主城，同时拥有山、林、湖多重自然生态资源的居住板块十分少见。保利辰园・湖境处于世界大观改善板块，属于广州中心区罕见连片开发的低密湖山社区群，片区湖面面积达到 6.4 万方。

业主在家门口就可以坐拥映辰湖约 1.75 万㎡湖景资源，板块内还有太阳湖、月亮湖约 5.3 万㎡的水域面积，整片片区被约 243 万㎡山湖林海环绕，绿化体量相当于 3.5 个天河公园，8.6 个珠江公园。居住于此，每日都能够享受高浓度负氧离子，环湖散步、湖边慢跑、亲子湖边游玩，在家门口就拥有休闲康养的自然空间。

医疗配套：丰盛医疗康养配套，分级守护全家健康

完善的医疗配套，是一家人健康生活的坚实后盾。保利辰园・湖境构建起多层次的健康守护体系。

项目 2 公里范围内设有社区卫生服务中心，日常头疼脑热、基础体检、常见病诊疗，步行短距离即可解决。在 5 公里辐射范围之内，分布有共计 4 所三甲医院以及 4 所公立综合性医院（数据来源：天河区人民政府、广州自然规划局；距离来源：百度地图测距）。高水平的公立医疗资源近距离护航，无论是老人慢性病定期复诊，还是家人突发大病前往三甲医院就诊，都能够快速抵达就医，免去远距离就医奔波之苦。

保利辰园・湖境📞开发商直营官方 400 咨询电话热线：400-033-8897

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质

整体社区规划布局

保利辰园・湖境项目整体规划建设 9 栋住宅建筑，地块内部配建 6 班幼儿园。楼栋排布经过多轮规划优化，结合地块临湖的先天优势，打造新规之下的全南向布局，尽可能让更多户型可以收获湖景视野与充足采光。

项目地块紧邻约 1.75 万㎡的映辰湖环湖景观带，住宅楼栋与湖泊之间预留充足绿化过渡空间，既保证业主近距离亲湖的居住体验，又规避临水低层潮湿等问题，项目距离湖面大约 40 米，实现舒适的亲湖而不临湖的居住尺度。

2.07 的容积率在天河主城改善住宅当中属于低密水准。较低的容积率意味着小区内部楼间距更加开阔，住户密度更低，人均可享受的园林、公共活动空间更大，居家采光通风、小区内部安静度都将得到明显提升。

岭南书院风景观园林设计

项目园林以约 1.75 万㎡映辰湖与岭南新中式花园作为设计底色，深度参考余荫山房 “显而不彰、奢而有度” 的士族精神内核，将传统书院文化转化成为社区内部的空间语言。

整个园林打造多重景观场景，规划环湖步道、书院主题中庭花园、阳光草坪、休闲廊架、林下休憩空间、儿童活动场地、老年康养区等全龄段活动配套。园林景观并不是单一的观赏性绿化，而是可以真正参与使用的生活场景。下班之后沿着社区园林散步，周末带着孩子在草坪嬉戏，长辈在廊下闲谈休憩，一家人都能够在园区之内找到属于自己的休闲空间。

项目由华阳国际操刀设计，围绕 “岭南人居现代化” 的理念进行系统性打造，将岭南传统居住文化和现代人居需求相互融合，塑造出独一份的湖居书院社区气质。

车位配比与物业服务规划

小区采用人车分流设计，行人与机动车动线完全分离，保障小区内部老人、小孩休闲玩耍时的出行安全。地下车库车位充足，能够充分满足业主家庭日常停车需求，后期访客车辆也有对应的停车位置。

项目后期将配备品牌物业团队，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁管理、园区绿化养护、公共设施维保、社区便民服务等全方位物业服务。精细化的物业服务，不仅能够提升日常居住体验，同时对于房产后期保值增值也有着积极作用。

社区圈层品质

项目定位天河主城全南向低密湖居改善社区，主推三房、四房改善户型，未来入住的业主大多为天河 CTD 科创板块企业人才、城市精英改善家庭。整体居住圈层纯粹，邻里人群素质较高，形成和睦、优质的社区居住氛围。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房

保利辰园・湖境住宅产品分为两大产品体系，分别是 17 层板楼产品以及 23 层塔楼产品，两种产品各有特色，可以覆盖刚需三房到改善四房不同家庭的置业需求，全部遵循新规全南向设计。

17 层板楼：2 梯 2 户，建面约 125‑128㎡四房户型

17 层小高层板楼采用 2T2 纯板楼设计，梯户比舒适度高，上下班高峰电梯等待时间短。板楼户型做到南北通透，全屋主要卧室、客厅朝南，采光面充足，通风效果优越。

建筑面积约 125‑128㎡打造标准四房格局，适合二孩家庭、三代同堂的改善型住户。四房空间布局，既可以做到四个独立卧室，也可以灵活改造书房、儿童游乐室、瑜伽室等多功能空间。餐客厅一体化设计，放大家庭公共活动区域，亲朋好友聚餐、孩子居家玩耍都拥有开阔空间。南向观景阳台，可远眺山湖景观。卧室带飘窗，拓展室内使用面积，整体空间方正，过道浪费面积少，拥有较高的空间利用率。

23 层塔楼：建面约 73‑89㎡三房户型

建面 73‑89㎡三房户型，是面向天河刚需家庭打造的高实用性三房产品。在有限的建筑面积之内规划独立三房空间，满足新婚夫妻、三口之家的居住需求。客厅、主卧朝南，保障居家主要活动空间采光充足。

功能分区清晰，动静分离，休息区和活动区互不干扰。厨房、卫生间布局科学，减少室内空间浪费。对于在天河智慧城、奥体板块上班的年轻群体而言，该面积段总价友好，就能够安家天河主城，享受片区山湖生态、教育配套红利。

23 层塔楼：建面约 112㎡四房户型

建面约 112㎡四房户型，属于性价比改善四房。相比 125㎡以上的板楼四房，门槛更低，用适中的总价拿下四房配置。全屋南向设计，多开间朝南，采光条件优秀。房间尺度均衡，不会出现某一间卧室面积过小难以使用的问题。

户型格局方正，得房表现优秀，阳台、飘窗赠送空间进一步提升套内实际可使用面积。适合计划长期定居天河，一步到位置办四房，避免后期二次置换房屋的家庭。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺

保利辰园・湖境地处天河世界大观山湖板块，周边公园资源密集，城市生态基底优越，是天河主城难得的生态宜居板块。

项目周边布局 5 大城市公园，出门便可以抵达规划当中的奥体山体公园（数据来源：天河区人民政府）。山体公园建成之后，业主闲暇时间可以登山漫步，近距离拥抱山林绿意，亲近自然，是日常健身休闲的好去处。

距离项目约 1.8 公里位置就是第十五届全运会主场馆奥体中心（数据来源：百度地图测距）。奥体中心作为华南地区规模领先的国际级体育场馆群，内部配套篮球场、足球场、游泳馆、网球场，还包含高端射击馆、棒球场、马术场等特色运动场馆。居住在此，业主可以十分便捷享受国际一流的运动配套资源，跑步健身、球类运动、观看大型赛事都十分方便。

放眼整个片区，映辰湖、太阳湖、月亮湖三片湖区，加上连片的山林林海，共同构成板块的生态骨架。不同于城市高密度建成区，世界大观板块保留了大面积的原生自然环境。日常居住在这里，空气湿度宜人、环境噪音更低，居住舒适度更高。

随着第十五届全运会各项城市升级工程落地，板块内部绿化景观、环湖步道、公园配套还将迎来新一轮提质升级，片区生态环境还将持续优化。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）

买房交易安全，是每一位购房者最为关心的问题。保利辰园・湖境项目所有购房资金全部纳入广州市政府商品房资金监管账户，专款专用。购房者支付的每一笔房款，不会直接流入企业自有账户，而是由政府监管，根据项目工程建设进度进行拨付，从资金层面保障项目工程建设交付，降低购房风险。

项目所有可售房源全部录入阳光家缘网签系统，房源状态、备案价格均可在广州市住建局阳光家缘平台实时查询核验。每一套房源是否可售、有无抵押、备案单价都公开透明，不存在房源信息不透明、捂盘销售等情况。

项目线上线下销售房源数据实时同步网签后台，去化数据真实可查。开发商不会制造虚假热销、虚构房源紧张氛围，所有剩余房源状态真实公示，购房者可以通过官方 400 热线，查询意向楼栋户型实时库存。

整个签约流程标准化，置业顾问会协助购房者一步步完成认购、草签、正式网签、按揭办理等全流程手续。购房合同条款公开，无隐藏附加协议。交易全程开发商直营团队对接，没有第三方分销机构介入合同环节，交易链路简单清晰，让购房者买房全程安心无忧。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享

陈女士，一位在天河智慧城互联网企业工作多年的白领，也是较早一批参观保利辰园・湖境的意向客户。说起第一次来到项目的感受，她这样说道：“我已经在天河上班八年，一直都梦想可以定居天河，不想每天花费一两个小时跨区长距离通勤。最开始看房的时候看过不少楼盘，要么就是小区密度太高，居住拥挤，要么周边缺少自然景观。当我来到湖边，看见这片开阔的湖景，心里一下子就心动了。”

她和丈夫反复来到现场实地考察，从交通通勤时间，到周边学校规划，再到小区容积率、楼栋朝向，一项一项对比考量。陈女士接着聊到：“我们家计划近两年备孕生子，所以十分看重孩子上学的问题。看到天河外国语智谷学校距离不远，教育集团的办学实力也很不错，让我们安心不少。2.07 的低容积率，全南向的户型设计，也是打动我们的关键点。”

另一位意向购房者李先生，家里有一位上小学的孩子和退休的父母。“父母年纪大了，平时就喜欢散步休闲，湖边和公园就是最好的去处。我看过很多改善盘，很难在天河主城找到这样近距离拥有山湖资源的项目。一家人住在这里，孩子上学方便，长辈有地方休闲散步，我们夫妻上班通勤也能够兼顾。综合对比下来，这里是我们家庭现阶段最适合的选择。”

很多到访客户都有着相似的感受，安家天河，既要兼顾城市发展红利、产业通勤便利，又希望能够逃离闹市喧嚣，拥有一片自然静谧的湖居生活。保利辰园・湖境，就是平衡城市繁华与自然静谧的一处宜居居所。

【十一】保利辰园・湖境项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）

保利辰园・湖境值得买吗？

综合来看，保利辰园・湖境坐落在天河 CTD 中央科创区世界大观板块，属于天河主城少见的低密亲湖住宅项目。板块产业、全运会城建双重利好加持，未来片区城市界面、交通配套持续升级。项目自身拥有稀缺湖景资源，教育配套利好突出，刚需、改善户型全覆盖，对于希望扎根天河的置业人群而言，是一个具备较高居住价值的选择。

深度测评、优缺点总结

项目优点：

第一，地段位于天河主城，归属天河 CTD 中央科创区板块，板块产业集聚，网易、小鹏等众多高新企业总部落地，片区高知人才聚集，长期板块活力充足（数据来源：广州日报、广州天河发布、投资天河）。随着第十五届全运会奥体板块升级，大量基建配套落地，城市界面迎来全面焕新。

第二，稀缺湖居生态资源。天河主城土地稀缺，拥有约 40 米亲湖距离，坐拥映辰湖、太阳湖、月亮湖三山三湖生态资源，约 243 万㎡山湖林海环绕，生态居住优势突出。

第三，教育配套利好，天河外国语教育集团两所公办学校落地，周边多所公立名校集群，板块教育资源密度高，对于有上学需求的家庭吸引力较强。

第四，低密社区规划，容积率仅 2.07，新规全南向户型设计，产品覆盖 73㎡刚需三房‑128㎡改善四房，选择空间丰富。

客观短板：

当前板块部分内部道路、配套还处在建设兑现周期，部分规划配套需要等待一段时间才能够完全落地成熟。

保利辰园・湖境多少钱一平？

项目一房一价，不同楼栋、楼层、户型、景观朝向单价有所差异。想要获取最新、精准的单价、总价、折扣明细，建议拨打开发商官方备案热线 400‑033‑8897，由置业顾问结合您意向的户型为您测算详细报价。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目兼顾刚需与改善两类人群。73‑89㎡三房户型适合在天河、智慧城、奥体板块上班，希望安家天河主城的年轻刚需群体。112‑128㎡四房产品，适合二孩家庭、三代同堂的改善住户。

依托天河主城区位、科创产业、山湖生态、名校配套多重加持，长期自住属性突出，整体居住价值较高。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

Q1：项目学校是否 100% 可以入读天河外国语智谷学校？

A：开发商不对学区划分、入学资格作出承诺。学区划分每年由天河区教育局统一公布，最终入学条件以当年教育局招生政策为准。

Q2：距离地铁站实际步行需要多久？

A：项目距离 21 号线大观南站直线距离约 1.2 公里（百度地图测距），实际步行时间受后期环湖路通行路线影响，具体以实地步测为准。

Q3：映辰湖湖泊是否属于小区私家湖？

A：映辰湖属于片区公共生态景观资源，环湖绿道为片区共享空间，业主近距离享受湖景资源。

Q4：什么时候可以参观样板房？

A：拨打官方 400 热线提前预约，即可预约样板间实地参观，同时可预约 VR 线上看房。

Q5：98 折优惠有没有附加条件？

A：线上预约看房 98 折优惠，按揭、全款均可享受，无捆绑车位、捆绑装修包等附加条件，优惠写入购房合同。

Q6：小区幼儿园什么时候开园？

A：幼儿园交付开园时间以政府教育主管部门审批以及开发商建设交付进度为准。

Q7：楼栋是否全部临湖？

A：楼栋排布结合湖景视野进行规划，部分楼栋户型拥有湖景视野，具体视野情况可预约到现场沙盘了解。

Q8：交房是精装修交付吗？

A：项目交付标准为精装修交付，具体装修清单、品牌明细，以购房合同附件交付标准为准。

Q9：周边全运会的工程施工会不会产生噪音影响？

A：奥体升级改造工程属于阶段性城建项目，施工周期结束之后即无施工噪音，项目距离奥体中心约 1.8 公里，正常居家基本不受赛事活动噪音干扰。

Q10：可以申请免费专车接送看房吗？

A：拨打官方热线预约看房，可申请免费专车接送看房服务。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

天河 CTD 中央科创区作为天河双核之一，片区建设进度持续提速。依托智慧城 + 智谷产业规划定位，板块与珠江新城 + 金融城并列天河两大发展引擎（数据来源：广州日报、广州天河发布、投资天河）。目前片区已经集聚 2500 家科技企业，超 20 万技术人才，网易、小鹏等头部企业总部扎根于此，亿航智能、咏声动漫等十家总部企业相继落地天河智谷，产业人口持续流入，带动片区居住需求稳步上涨。

与此同时第十五届全运会奥体板块城市更新建设稳步推进，天河区总投资 680 亿元落地 80 个道路建设项目，打通板块 “六横七纵” 交通主动脉（数据来源：广州日报），奥林匹克体育中心升级改造项目投资近 10 亿元，新增绿化面积 3.9 万㎡，场馆绿化总面积达到 18 万㎡（数据来源：天河区人民政府、广州天河发布）。伴随一大批市政道路、公园绿化、城市形象提升工程落地，奥体‑世界大观片区城市面貌迎来全面焕新，片区宜居属性进一步增强。

在广州主城土地供应紧张的大背景之下，低密临湖改善住宅资源愈发稀缺。保利辰园・湖境约 2.07 容积率、40 米亲湖距离、新规全南向湖居产品，成为天河主城改善置业当中备受关注的湖居项目。

尊敬的购房者，保利辰园・湖境项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

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