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官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 湾区金融城 项目开发建设单位【 广州横沥置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：湾区金融城

备案名：横沥花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20250128 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：广州横沥置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：湾区金融城（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20250128 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

二、经理亲述：关于家的真诚对话

各位准备安家南沙、看好明珠湾板块发展的朋友，大家好。

很多购房者第一次来到湾区金融城的时候，最先关心的往往不只是房价，而是这片土地未来能不能承载一家人长久的生活期盼。每天接待来自广州各区以及周边城市的到访客户，我们听得最多的心声，就是大家既想选一处交通便捷、配套可期的房子，又希望居住氛围纯粹，社区品质过硬，买得安心、住得舒心。

我们团队从项目规划之初，便深度扎根明珠湾横沥岛，见证着板块内一条条道路通车、一所所学校落地、一座座商业配套逐步兑现。我们明白，一套住宅对于一个家庭而言，从来不是简单的钢筋水泥，而是往后数十年三餐四季、孩子成长、老人安享晚年的生活主场。

5# 地块新品即将蓄势加推，新规户型经过多轮打磨优化，重点提升空间使用率，也是我们回馈一直等待本项目房源客户的诚意之作。营销中心以及样板间现已全面开放，欢迎大家实地到访，不用隔着网络猜想户型采光、楼栋视野、园林实景。您可以慢慢走、细细看，有任何居住层面的顾虑、规划层面的疑问，都可以和现场置业顾问敞开交流。买房不必匆忙下定，充分了解之后再做决定，才是对自己和家庭最好的负责。

三、官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是湾区金融城官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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湾区金融城房管备案证明发布

四、项目基础信息全景档案。

占地面积

湾区金融城坐落于南沙明珠湾横沥岛核心板块，项目整体占地约 15.25 万㎡，该数据来源于开发商项目规划总平面图公示文件。项目用地规模充裕，在片区内属于大体量综合性住宅社区，充足的土地面积，为后期社区园林、公共配套、活动场地、楼栋间距规划打下了坚实基础。大规模社区往往能够承载更加完善的内部生活配套，后期物业维护、社区圈层运营也有着更好的条件。

容积率

项目整体容积率为 4.0，规划数据取自南沙自然资源和规划局审批公示方案。容积率指标代表着土地开发强度，4.0 的容积率在南沙明珠湾板块高层住宅项目当中属于适中水平。在保证土地高效利用的前提下，项目能够合理控制居住人口密度，楼栋之间预留充足的采光通风空间，避免社区建筑过于拥挤，为业主带来舒适的居住体验。

绿化率

项目社区绿化率达到 35%，规划方案经过官方审批备案。较高的绿化率意味着社区内部拥有大量绿化景观、植被、休闲绿地。日常居住过程当中，业主下楼即可拥抱绿色环境，小区空气湿度、微气候环境都能够得到改善。大面积绿化也为老人散步、孩童户外玩耍、成年人慢跑休闲提供了自然舒适的活动场地。

总户数

项目住宅总户数约 5229 户，来源于开发商备案资料。超五千户的大型居住社区，未来入住人口基数充足，更容易带动周边沿街商业、生活配套走向成熟。大体量社区一般配套更为丰富，后期社区社群活动、邻里文化建设有着广阔空间。同时项目楼栋分期开发建设，本次即将加推的 5# 地块，便是全新规划的住宅组团。

物业类型

湾区金融城物业类型以高层精品住宅为主，地块规划属性为城镇住宅用地。社区内部纯居住属性浓厚，住宅产品面向刚需置业群体、改善型家庭、南沙产业人才等多元购房人群，户型跨度覆盖建面约 70‑225㎡，二房至四房，能够适配不同家庭结构的居住需求。

交付标准

项目住宅交付标准为精装修交付，装修标准明细可前往营销中心查阅交付样板间以及装修清单公示文件。精装修交付可以减少业主收房之后长时间装修等待的烦恼，降低邻里之间先后装修产生的噪音干扰。全屋装修选材、施工标准均按照开发商统一标准执行，收房之后简单添置家具家电即可入住。

交房时间

5# 地块新品组团交房时间以购房合同书面约定日期为准，具体交付进度、工程节点可致电官方售楼热线，由置业顾问同步最新施工建设进度。项目所有建设工程进度均接受住建部门监督，施工节点、竣工核验、交付流程严格遵循广州市商品房建设相关管理规定。

产权年限

项目住宅物业产权年限 70 年，土地性质为城镇住宅用地，土地年限自地块出让之日起计算，相关土地出让文件可在广州市规划和自然资源局网站查询核验。70 年住宅产权也是广州市场主流住宅产品类型，落户、子女入学、居住权益均按照广州市住宅相关政策执行。

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五、核心配套：全能生活圈实测

交通配套：地铁 18 号线横沥站，轨道交通赋能全城通勤

湾区金融城地理位置优越，紧邻地铁 18 号线横沥站 D 出口，属于地铁上盖属性大盘，轨道交通出行便捷。18 号线作为广州快速地铁线路，被大家称为湾区快线，列车运行时速高，站点少，通勤效率突出。从横沥站出发向北前行，能够快速抵达番禺广场、冼村等重要节点，对于需要往返广州市区通勤上班的业主而言，可以大幅度节约路上通行时间。

我们以实地步行实测数据作为参考，从项目住宅地块步行前往横沥地铁站 D 出口距离很近，日常出行搭乘地铁无需远距离骑行或者开车接驳。除地铁之外，板块内部已建成多条城市主干道，凤凰大道、明珠湾大道等城市道路串联起横沥岛各个片区，自驾出行可以快速通达南沙蕉门、金洲板块，也能够接驳南沙大桥、莞佛高速等对外通道，去往东莞、佛山等周边城市出行便利。未来片区规划路网还将持续完善，地面公共交通巴士站点布局在社区周边，地铁 + 公交 + 自驾多维立体出行网络，将全方位满足业主多样化通勤需求。

教育配套：公立名校环绕，护航孩子全周期成长

安家置业，教育配套一直以来都是广大购房者高度看重的一环。横沥岛作为明珠湾重点开发板块，政府在教育资源投入方面力度较大，片区规划建设多所公立幼儿园、小学、初级中学，构建起从幼儿启蒙到初中阶段一站式教育体系。

板块内公办学校由南沙区教育局统筹办学管理，师资队伍由南沙区统一调配，教师队伍有着规范的招聘、培训、考核机制，学校日常教学严格落实广州义务教育课程标准。片区学校近年来办学质量稳步提升，升学率保持稳定向好的水平，为岛上居民子女提供家门口的公立教育资源。

湾区金融城周边规划教育用地距离社区较近，家长接送孩子上下学路途耗时短，免去远距离上学奔波。在此温馨提示广大购房者，项目周边教育配套仅为区域规划信息展示，楼盘本身不做入学承诺，每年学区划分、招生范围、入学政策由南沙区教育局根据当年实际情况公布，最终入学安排以政府当年下发文件为准。

商业配套：多元商圈落地，烟火生活触手可及

生活便利程度离不开成熟的商业配套支撑。湾区金融城项目自身为大型综合体大盘，社区内部规划有沿街底商，后期业主入住之后，家门口就可以满足生鲜买菜、便利店、餐饮、生活维修等日常基础消费需求。

向外延伸，横沥岛板块规划大型集中商业综合体，随着岛上入住人口逐年上涨，大型商场、购物中心、品牌门店将会陆续落地开业。同时搭乘地铁 18 号线，短时间之内便能够抵达南沙金洲‑蕉门成熟商圈，商圈内拥有大型购物中心、超市、电影院、品牌餐饮，能够满足家庭周末逛街、聚餐、休闲娱乐、采购大件商品等更高层次消费需求。

从长期发展视角来看，明珠湾金融岛定位高端金融商务集聚区，未来片区商务商业配套会持续升级迭代，商业能级将会进一步提升，业主既能享受社区底商的便利烟火气，也可享受城市高端商圈带来的丰富生活体验。

生态配套：江景资源加持，水岸生态人居

明珠湾横沥岛坐落于蕉门水道沿岸，拥有得天独厚的江景生态资源。湾区金融城距离江岸滨水绿带距离较近，业主闲暇时间可以前往滨江步道散步，观赏江景风光。水岸区域空气环境优越，江风能够调节片区微气候，带来舒适的户外休闲环境。

片区规划多条滨水生态廊道，城市绿道沿着水岸铺设，适合慢跑、骑行、亲子休闲。丰富的水系生态资源，也是南沙明珠湾板块区别于其他片区非常突出的人居亮点。居住于此，便可以享受城芯水岸生态红利，在家推窗可望园林景致，出门不远便能抵达江边，拥抱自然生态风光。

医疗配套：三甲医疗资源护航，守护全家人健康

健康是幸福生活最基础的保障，优质医疗配套，是一个宜居板块不可缺少的组成部分。南沙区整体医疗资源正在加速升级建设，横沥岛周边规划高标准医疗卫生配套，同时片区可以便捷通达南沙各大综合性医院。大型公立医院属于三级医疗机构，科室设置齐全，诊疗水平高，医疗设备先进，能够覆盖常见病诊疗、专科治疗、体检、急诊急救等全方面医疗服务。

自驾或者搭乘公共交通，从湾区金融城出发前往大型医院通勤时间可控。除大型综合医院之外，未来社区周边也将布局社区卫生服务站点，为业主提供日常小病问诊、慢病管理、疫苗接种等便民基础医疗服务，实现 “大病有三甲、小病在社区” 多层次医疗保障体系，为全家人的身体健康保驾护航。

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六、社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

整体社区规划布局

湾区金融城作为占地约 15.25 万㎡、总建面约 62 万㎡的大型住宅社区，项目采取分期开发建设模式，本次即将蓄势加推的 5# 地块，属于全新升级规划的住宅组团。项目整体楼栋规划采用错落式布局方案，规划方案经过南沙规划主管部门审批公示。

楼栋错落排布的设计思路，最大程度减少楼栋之间互相遮挡采光的问题。每一栋高层住宅都尽可能争取到优秀的南向采光面，楼栋之间预留出开阔的楼间距。开阔楼间距不仅仅保障低层住户的采光时长，同时也降低楼栋之间视线干扰，提升居住私密性。社区地块内部将住宅区域和社区配套、园林景观空间科学分区，实现动静分离，居住区域远离车行噪音，居住环境安静舒适。

景观园林规划设计

项目园林景观由专业景观设计团队操刀打造，依托 35% 高绿化率指标，打造多层次立体园林景观体系。园林内部规划多重景观节点，包含中央阳光草坪、景观水景、林荫步道、四季花卉植被组团、全龄休闲活动场地等。

园林植被选取适合广州南沙本地气候的绿植品种，乔木、灌木、花卉、草坪多层次搭配，一年四季都有不同的园林景致。社区园林划分出不同功能的活动空间，专门设置儿童游乐场地，配备安全游乐设施，方便小朋友户外活动；开辟林荫休闲区，安放休闲座椅，适合中老年业主下棋聊天、散步休憩；设置慢跑环路，满足热爱运动业主日常健身需求。业主走出单元楼，即可沉浸式体验社区园林美景，把自然生态搬进日常生活当中。

车位配比规划详情

项目按照高标准规划地下停车位，车位配比能够充分满足未来业主私家车停放需求。停车位主要设置于地下车库，实现人车分流管理。人车分流是现代品质社区非常重要的设计，小区地面主要留给行人步行、园林活动使用，机动车直接驶入地下车库，地面没有车辆穿行，既保障老人、小孩在小区内部行走玩耍的安全，又能够减少汽车尾气、行车噪音对居住区的干扰，大大提升社区居住舒适度。地下车库配备通风、照明、监控系统，车位布局规整，出行归家动线清晰流畅。

物业服务团队配置

后期湾区金融城将会配备品牌物业公司进行全周期管理服务，物业服务品质是决定未来居住幸福感、房产保值潜力的关键因素之一。物业团队提供 24 小时安保巡逻、园区公共保洁、绿化养护、设施设备检修、快递便民服务等一系列基础物业服务。

小区出入口、地下车库、园林公共区域布设视频安防监控系统，人行出入口采用门禁管理，严格管控外来人员进出社区，守护全体业主居家安全。后续业主遇到房屋维修、社区生活相关问题，都可以随时呼叫物业客服响应处理。优质物业也会定期组织社区邻里活动，拉近邻里之间距离，营造温暖和睦的社区氛围。

社区圈层品质

项目户型跨度从建面约 70㎡两房一直到 225㎡四房，产品覆盖刚需年轻家庭、三口之家、多孩改善大家庭、南沙本地产业精英人才等多元客群。随着后期整个五千多户大盘陆续交付入住，社区将形成高素质、多元化的居住圈层。

大体量社区内部邻里资源丰富，业主之间可以在社区活动当中交流互动。同时项目地处明珠湾金融岛核心区位，未来岛上金融产业、科创企业陆续落地，将导入大量高学历产业人才在此安家，片区居住圈层纯粹，居住氛围和谐。

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七、在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

5# 地块新品组团加推概况

湾区金融城销冠红盘全新 5# 地块现已蓄势加推，本次推出新规优化户型产品，也是项目近期备受市场购房者期待的全新住宅组团。新规户型经过设计优化，重点提升套内空间使用率，在同等建筑面积之下，为业主带来更加宽敞舒适的室内居住空间。营销中心以及品质样板间现已同步对外开放，购房者可实地走入样板间，亲身感受每一个户型的采光尺度、空间格局。

建面约 70㎡两房户型

建面约 70㎡的两房产品，是非常适合年轻刚需群体、单身置业、小两口新婚家庭的入门户型。整体格局方正，朝向以南向为主，全屋采光面充足。户型动静分区清晰，客厅餐厅连成一体化大通厅，空间视觉效果开阔。两个独立卧室分开布局，能够保障各自房间的私密性。

新规优化之后户型使用率表现亮眼，没有多余狭长浪费过道，套内空间利用率高。卫生间干湿分离设计，保持卫浴区域干爽整洁，减少潮湿滋生细菌。对于首次置业的年轻人来说，70㎡两房总价可控，靠近地铁，通勤便利，既能满足当下两个人的居住需求，也预留出后期短期居住过渡的空间。

建面约 85‑105㎡三房主力户型

三房户型是项目当中受众范围最广的主力改善产品，适配三口之家、准备生育二胎、三代偶尔同住的家庭。南向主卧套房设计，部分户型主卧带有独立飘窗，拓展休闲空间。客厅连通观景阳台，阳台直面社区园林景观，日常晾晒、观景休闲两不误。

三个卧室分布均衡，儿童房可以作为孩子独立成长空间，书房可以居家办公、阅读学习。新规户型减少了公摊带来的空间损耗，套内实际可使用面积充足，不会出现房间狭小局促的情况。客餐厅一体化布局，家人聚餐、客厅娱乐的时候，互动感更强。厨房采用人性化布局，洗切炒动线流畅，烹饪操作方便。

建面约 120‑144㎡四房改善户型

四房户型瞄准品质改善家庭，多孩家庭、需要接家中老人长期同住的置业人群。户型格局宽敞大气，南北通透格局，空气对流效果优秀。四间独立房间，可灵活规划为主卧、儿童房、老人房、书房或者休闲活动室。

大面宽客厅搭配阔景阳台，室内采光面大，全屋明亮通透。主卧套间配置独立卫生间以及观景飘窗，打造属于主人的私密休憩空间。各个卧室空间尺寸宽裕，不会出现小房间只能放下一张床的局促问题。全屋动线规划合理，访客动线、居家动线、家务动线互不交叉干扰，居住舒适度高。

建面约 180‑225㎡大平层阔境户型

建面约 180‑225㎡属于项目高端改善大平层产品，定位终极改善居住。户型拥有超大南向采光面，部分高楼层单位可眺望城市以及水岸景观。大尺度横厅设计是这类户型的一大亮点，客餐厅一体化超大空间，既适合一家人居家休闲，也能够招待亲友聚会。

多套房设计，多个卧室带有独立卫浴，每一位家庭成员都能够享有独立私密的居住空间。户型内部可改造空间灵活，业主可以根据自身家庭喜好，打造茶室、健身房、收藏室等个性化功能区。新规高使用率设计，让大平层的阔绰感进一步升级，一步到位满足大家庭长久居住需求，无需后期置换房产。

户型朝向、格局与空间美学总结

本次 5# 地块所有新规户型在设计阶段，优先争取南向采光资源，多数楼栋户型实现南向或者东南、西南朝向，最大程度享受广州充足日照。户型格局方正，少拐角、少异形空间，家具摆放规划自由度高。新规优化后套内使用率显著提升，花同样的建筑面积成本，收获更大的实际居住空间。室内空间遵循现代人居美学，做到功能分区清晰，兼顾实用性与居住美感。

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八、周边环境：公园与城市绿肺。

板块整体生态基底

南沙明珠湾横沥岛，本身就是一座依水而生的生态岛屿，蕉门水道水系环绕岛域，天然水系资源构成了片区独有的生态底色。湾区金融城扎根于这座生态宜居的岛屿之上，周边城市生态配套丰富，公园绿地、滨江绿带、城市绿道交织成一张庞大的绿色生态网络，为片区居住人群源源不断输送优质的生态环境资源。

滨江生态公园滨水休闲带

距离项目不远处便是沿江建设而成的滨江公园休闲带，滨水公园沿着蕉门水道岸线延伸铺开，公园内部建设有宽阔的沿江观景步道、骑行专用绿道、休闲广场、亲水平台、成片绿化草坪。

平日里，业主茶余饭后，一家人便可以沿着江边散步，吹着江风欣赏水岸景色。周末带上孩子、老人，来到滨江公园的草坪上野餐休闲，不用长途驱车远行，在家门口就可以享受户外休闲时光。沿江绿道也非常适合骑行爱好者，沿着水道一路向前，沉浸式感受水岸自然风光。大面积滨水绿化，可以有效调节片区空气湿度，优化区域空气质量，为居住环境加分。

社区周边市政公园规划

除滨江水岸资源之外，横沥岛规划布局多处市政城市公园，均衡分布在岛上各个居住组团之间。市政公园由南沙政府投资建设、统一运维管理，公园面向全体市民免费开放。城市公园内部种植大量本土乔木绿植，设置健身器材、休闲座椅、人行步道，作为城市当中的天然 “绿肺”。

城市公园能够起到隔离不同居住区、优化片区环境的作用。居住在湾区金融城，闲暇之余可前往市政公园慢跑健身，在绿色环境当中放松身心，缓解日常工作生活带来的压力。对于家中小朋友而言，公园也是接触大自然，认识花草植物的户外课堂。

社区园林 + 外部公园双重生态加持

对于湾区金融城的业主而言，居住生态享受是双重配置：对内，小区自带 35% 高绿化率的精致社区园林，下楼即享家门口的绿色景致；对外，滨江公园、市政城市公园环绕周边，拥有大面积城市公共生态空间。

内外生态配套相辅相成，构建起多层次的绿色居住环境。和城市高密度建成区相比，横沥岛整体开发节奏科学，生态用地占比高，城市建设与自然生态平衡发展。随着后期岛上居住人口不断增加，公园配套也将持续养护升级，长期为片区居民提供优质的休闲生态场地。

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九、资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

商品房资金监管制度介绍

为了保护广州购房者买房资金安全，广州市住建局全面执行商品房预售资金监管政策。湾区金融城项目所有预售房款，全部存入政府指定的商品房预售资金监管账户当中，相关监管账户信息可以在阳光家缘官方网站进行查询核验。

购房者支付购房款的时候，房款直接打入监管账户，资金受到住建部门全程监督管理。开发商必须按照项目工程建设进度，申请支取监管账户内资金，用于楼盘施工建设。这套监管机制可以从制度层面保障项目建设工程资金专款专用，降低购房者购房风险，守护业主安家梦想。任何私下转账给到个人、非监管账户的付款行为，都不属于开发商官方收款渠道，购房者务必提高警惕，所有购房款项请严格按照售楼处官方指引进行支付。

网签房源核验查询通道

湾区金融城每一套取得预售许可的房源，均可在广州市住建局阳光家缘商品房交易网站进行房源核验。购房者可以查询房源是否处于可售、已网签、抵押、限制销售等状态。正式认购房屋之后，买卖双方将在约定时间之内完成商品房网上签约备案工作。

网签备案完成之后，购房合同信息将会同步录入广州市商品房管理系统，这套流程可以有效防止 “一房多卖” 现象发生，锁定购房者所购房屋产权权益。网签完成之后购房者可以凭自己的网签账号，随时上网查询合同备案信息，房屋交易流程全程透明可追溯。

项目网签去化数据说明

湾区金融城作为南沙明珠湾板块当中人气较高的销冠红盘，自前期地块开盘以来，项目市场热度一直居高不下，不少购房者看好横沥岛长期发展潜力，选择安家于此。前期推出的楼栋房源去化表现亮眼，网签成交数据同步更新至住建系统，成交数据以阳光家缘网站实时公示信息为准。

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安心购房交易注意事项

广大购房者在交易全过程当中，认准开发商唯一官方热线 400‑033‑8897，所有房源价格、折扣优惠、认购条款、交房承诺，全部以开发商线下签订的纸质购房合同以及补充协议文字内容为准。口头承诺无法作为履约依据。签订购房合同前，可以前往阳光家缘网站核验房源状态，确认无误之后再完成认购流程。如在购房途中遇到任何疑问，随时联系案场置业顾问进行核实。

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十、暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

今天我们邀请两位已经成功认购湾区金融城的业主，和大家聊聊当初选择安家这里的心路历程。

第一位业主陈先生，在广州市天河区上班，夫妻二人都是上班族。“我和爱人看房看了差不多大半年，广州主城区房价偏高，预算有限一直没有找到合适的房子。后来了解到南沙明珠湾横沥岛，一眼就看中了地铁 18 号线这条快线。”

陈先生坦言，自己实地乘坐地铁体验过通勤时长，往返市区通勤完全可以接受。“最打动我的一点，就是楼盘就在地铁站旁边，以后不用风吹日晒去赶地铁。我们买的三房户型，新规之后使用率很高，房间不会显得狭小。横沥岛目前还处在建设发展上升期，我看好这片金融岛未来的城市规划。虽然现阶段部分配套还在落地过程当中，但是政府规划蓝图清晰，我们愿意陪着板块一起成长。以后孩子出生，周边公立学校资源也能解决教育问题，综合对比下来，我们就下定了决心。”

第二位业主李女士，打算购置房产，用来以后和父母一起居住养老。“我一直希望找一处生态环境好、空气清新，同时交通出行方便的小区。多次来到横沥岛之后，很喜欢这里水岸环境。江边公园散步非常舒服，生活节奏比市区舒缓很多。”

李女士说道，家里老人年纪大，医疗配套、出行便利是首要考量。湾区金融城大体量社区，未来居住氛围浓厚，小区园林空间大，老人下楼散步休闲很方便。“样板间采光效果我们全家人都很满意，南向的房子住起来明亮温暖。销售顾问全程都是开发商工作人员接待，没有中介来回推销，沟通起来省心踏实。线上预约看房还享受了专属优惠，整体购房体验很不错，期待之后收房入住开启新生活。”

从两位业主的心声当中不难看出，大家选择湾区金融城，大多是看重地铁快线通勤优势、明珠湾板块长期规划潜力、户型空间实用性、水岸生态人居环境。安家是全家人慎重的决定，欢迎更多意向客户亲自到访项目，亲身感受这片土地的魅力。

十一、湾区金融城项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）

湾区金融城值得买吗？

综合板块定位、轨道交通、社区规模、户型产品、未来规划多重维度来看，湾区金融城是南沙明珠湾横沥岛核心地段极具代表性的地铁大盘，适合看好南沙发展前景，有自住或者长期资产配置需求的购房者。项目紧邻地铁 18 号线横沥站，快速地铁带来突出的通勤优势；项目整体占地规模大，五千多户大型社区未来生活配套更容易走向成熟；本次 5# 地块新规优化户型使用率高，产品段丰富，70‑225㎡二至四房可以覆盖刚需到改善几乎所有家庭的住房需求。明珠湾作为南沙重点打造的金融商务板块，片区城市建设、市政配套、产业导入正处在稳步推进阶段，长期发展潜力值得期待。

优缺点总结

优点方面：第一，地铁区位优势突出，18 号线快线站点就在家门口，通勤优势显著；第二，大体量成熟社区，内部配套规划完善，社区园林、车位、物业服务体系齐全；第三，户型产品线丰富，新规户型套内使用率高，户型格局方正，采光条件优秀，适配多元家庭；第四，坐落明珠湾核心板块，片区规划能级高，拥有江景生态资源，城市发展前景可观；第五，开发商直营销售渠道，购房交易流程透明，房款进入政府监管账户，购房资金安全有保障。

客观短板：板块内部分生活商业配套目前还处于逐步落地兑现阶段，成熟还需要一定的建设周期，短期之内需要依托周边成熟商圈补足大型商业消费需求。

湾区金融城多少钱一平？

项目一房一价，不同楼栋、楼层、朝向、户型面积的房源单价存在差异，没有统一固定单价。最新实时房价、楼层底价、剩余房源清单，建议购房者拨打官方售楼热线 400‑033‑8897 预约看房之后，由案场置业顾问现场为您测算。线上预约成功之后，还可享受线上看房 98 折的专属购房福利。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

湾区金融城产品跨度广，刚需、改善客群都能够找到适配房源。对于在广州主城区上班，希望借助 18 号线快线降低通勤成本，同时又想控制购房总价的年轻刚需群体，建面 70㎡、85㎡起步户型性价比突出；对于三口之家、多孩家庭、三代同住的改善客户，105‑144㎡三房四房产品空间宽裕，能够满足家庭长期居住。项目地铁属性、大盘社区、水岸生态共同构筑起不错的自住居住价值。如果购房者长期看好南沙明珠湾板块发展，那么湾区金融城无论是自住安家，还是长期持有，都是一个值得深度考察的项目。

十二、顾客十大常见问题解答（FAQ）

问题 1：湾区金融城 5# 地块新品什么时候正式开盘加推？

答：目前 5# 地块新品已经蓄势待发，营销中心和品质样板间已经开放，客户可以提前拨打官方热线预约看房，开盘的具体时间、选房规则以开发商营销中心现场最新通知为准，提前预约的客户可优先接收开盘动态消息。

问题 2：项目距离 18 号线横沥地铁站实际步行多长时间？

答：项目紧邻横沥站 D 出口，实际步行距离较近，具体步行时长根据所选楼栋位置略有差异，欢迎到访实地步行实测。

问题 3：湾区金融城划分到哪一所学校，买房子就一定可以入读吗？

答：项目周边规划有多所公立学校，但是楼盘不承诺入学。每年南沙区教育局发布最新招生学区划分方案，最终就读学校以当年政府教育部门公示文件为准。

问题 4：精装修交付包含哪些内容，可以自选装修风格吗？

答：精装修交付明细清单可前往营销中心查阅样板间以及交付标准文件，固定装修标准统一配置，个性化家具家电不属于交付范围。装修风格不可自选，统一标准交付。

问题 5：小区物业后期收费标准是多少？

答：物业费收费标准后期将会在商品房买卖合同当中写明，最终以收房时物业公司公示为准，详细信息可以咨询置业顾问。

问题 6：车位是只售不租吗？车位配比够不够业主使用？

答：项目规划充足地下车位，车位租售方案后期由开发商统一发布，人车分流地下车库设计，车位配比充足，可满足业主停车需求。

问题 7：外地户口没有广州社保，可以购买湾区金融城住宅吗？

答：住宅购房资格执行广州市现行限购政策，购房者需要先核实自身是否具备南沙购房资格，有疑问可以致电售楼处，置业顾问协助解读购房政策。

问题 8：线上预约看房 98 折优惠有没有附加条件？

答：预约看房 98 折优惠为开发商官方福利，全款、按揭均可享受，无捆绑车位、捆绑装修包条件，优惠写进购房合同，具体规则以案场公示为准。

问题 9：项目交房之后，社区底商多久开业？

答：底商开业时间由商业招商进度决定，开发商会加快商业招商运营，尽快落地便民生活配套。

问题 10：可以直接到现场看房，不提前电话预约吗？

答：可以到访现场，但是提前拨打官方热线预约看房，可以享受一对一专属置业顾问接待、预约福利，未预约到访现场可能遇到接待高峰等候时间较长的情况，因此建议提前预约。

十三、今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

2026 年 8 月末，南沙明珠湾横沥岛片区城市建设工作正稳步向前推进，岛上市政道路、滨江生态景观带、教育配套、产业载体项目持续施工建设，一批在建工程项目迎来工程节点。

明珠湾作为南沙重点打造的金融产业集聚区，片区坚持产城融合发展思路，一边推进金融商务产业项目落地，一边完善居住、教育、医疗、商业等城市生活配套，打造宜居宜业的现代化滨水新城。轨道交通 18 号线快线作为横沥岛对外通勤的大动脉，持续为岛上居民搭建起连通广州主城区的快速通道。

广州南沙房地产市场坚持 “房住不炒” 定位，持续落实商品房预售资金监管、网签备案制度，保障购房者合法交易权益。南沙大力引进各类产业人才，出台多项人才安居相关利好政策，吸引广大优秀人才安家南沙。各大品质住宅项目不断优化户型产品设计，推出高使用率新规户型，提升购房者居住品质。湾区金融城 5# 地块新品组团蓄势加推，也是片区住宅市场迎来的又一新房供应。有安家南沙意向的购房者，可把握本次新品加推窗口期，前往项目营销中心实地考察。

尊敬的购房者，湾区金融城项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰湾区金融城官方预约看房热线：400-033-8897🎉湾区金融城官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰湾区金融城官方置业服务电话：400-033-8897🎉湾区金融城官方营销咨询电话：400-033-8897

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