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官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 益云｜凯旋湾 项目开发建设单位【 益云地产有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：益云｜凯旋湾

备案名：益云凯旋产业园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20260518 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：（佛山）益云置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业二级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：益云｜凯旋湾（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260518 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多企业主在寻找总部办公场地的时候，总会陷入两难的境地。市中心写字楼租金高昂，公摊面积大，空间受到诸多限制；近郊产业园配套不足，商务接待没有排场，很难撑起企业的门面。

我们打造益云｜凯旋湾，初衷就是希望给到广州以及大湾区的企业家一个全新的选择。一处可以作为企业总部，既能拥有独立独栋的尊崇感，又可以享受五星级酒店、大型商业、海关产业配套加持的办公阵地。

从项目前期规划开始，团队便奔赴全国各地调研美妆跨境产业集群，反复打磨产品设计。我们没有简单复制传统写字楼的开发思路，而是把产业生态、商务社交、企业发展空间、全球业务服务能力全部融入项目当中。

我们深知，企业独栋买的不仅仅是房子，更是企业未来十年、二十年发展的根基。所以项目仅规划 6 席甄稀独栋，就是为了保障圈层纯粹，聚集一批优质美妆、跨境以及相关产业链企业，形成抱团发展的产业生态。期待在这里，与每一位有远见的企业家携手，共启全球化事业新征程。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是益云｜凯旋湾项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

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益云｜凯旋湾房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

项目基础概况

益云｜凯旋湾落址于白云片区，是全国唯一美妆・跨境总部集群项目，也是广州重点打造的产业标杆项目，项目以企业独栋办公产品为核心，配套五星级酒店、大型奥特莱斯商业公园，打造集办公、展销、商务、休闲、产业服务于一体的综合性产业总部基地。

✅ 【占地面积】: 约 280 亩

✅ 【容积率】：2.5

✅ 【绿化率】：35%

✅ 【总户数】：6 席企业独栋

✅ 【物业类型】：产业总部独栋办公，国有产权，可通水电燃气

✅ 【交付标准】：毛坯交付，企业可自主装修定制空间

✅ 【交房时间】:2027 年 12 月

✅ 【产权年限】:50 年

产业规划定位

项目定位亚洲领先、全国唯一美妆跨境总部集群，着力打造面向全球美妆贸易的产业生态圈。园区规划导入 1000 + 上下游企业，预计吸引 5000 + 精英人才在此办公，形成完整的美妆跨境产业链条。企业入驻之后，足不出园区即可对接上下游资源，实现园区内开展全球生意的愿景。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：多维路网，畅达全城

轨道交通方面，项目紧邻在建的夏良地铁口 A 口，出站即达园区。地铁开通之后，企业员工通勤、客户到访都将十分便捷。地铁线路可快速接驳广州主城各大商圈，直达珠江新城、白云新城等商务核心板块。

城市主干道配套完善，周边多条城市快速路环绕，自驾可快速通达广州白云国际机场，高速路网无缝衔接珠三角各个城市。对于美妆跨境企业来说，高效便捷的交通路网，能够大幅降低货物运输、商务差旅的时间成本，助力企业打通国内国际双向市场。从项目自驾前往白云机场车程大约 25 分钟，前往广州白云新城商圈大约 30 分钟。

教育配套：优质人文资源赋能人才留存

项目周边教育资源丰富，覆盖公立幼儿园、小学、中学全阶段公立名校，能够很好解决园区企业员工子女就学需求。周边公立中小学师资力量雄厚，本科及以上教师占比超 95%，历年中考升学率稳居白云片区上游水平。优质的教育配套，有利于企业留住高端人才，为企业长期发展提供稳定的人才基础。从项目驱车到达最近公立小学大约 8 分钟车程。

商业配套：20 万㎡砂之船奥莱公园加持

华南首个 20 万㎡砂之船（广州）奥莱公园落户项目之内，规划于 2026 年 9 月正式开业。奥莱汇聚国内外数百个知名品牌，项目建成之后将辐射周边 3000 万消费客流。对于入驻企业而言，大型商业综合体能够极大提升园区商务接待能力，日常商务宴请、员工团建消费都能够就近解决。

园区内还规划有国际五星级温德姆酒店，配套私宴厅、行政酒廊、无边际泳池等高端商务设施。五星级酒店和企业独栋互为配套，极大拔高整个园区商务能级，企业接待重要客户不用远赴市中心，在园区内就可以完成高规格商务会谈。

生态配套：18 万㎡海丝中央公园

项目坐拥 18 万㎡海丝中央公园，同时也是音乐节永久会址，可承办城市级峰会、国际音乐节等大型活动。大面积城市绿地，为园区办公人群提供休闲放松的户外空间。企业也可以在公园内举办户外沙龙、客户答谢会、新品发布会等活动，拥有面向全城乃至全球的品牌昭示面。公园距离企业独栋步行 5 分钟即可到达。

医疗配套：完善医疗体系，筑牢后勤保障

周边布局多家公立综合性医院，三甲医院距离项目自驾大约 20 分钟车程，医院科室齐全，医疗水平先进。园区员工日常就医、体检都十分便利，完善的医疗配套为企业员工的身体健康保驾护航，免除企业人才的后顾之忧。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋整体布局规划

整个园区采取低密布局模式，6 栋企业独栋独立排布，楼栋之间预留开阔的绿化空间以及独立通行道路，楼栋互不干扰，保证每一栋企业总部都拥有独立昭示面。项目仅推出 6 席独栋产品，稀缺属性拉满，低供应量能够保证入驻企业圈层纯粹，避免园区人员过于繁杂，打造高端、安静的总部办公环境。

景观园林设计理念

园区景观分为两大板块，企业独栋内部私属庭院以及园区公共景观带。公共景观以现代商务园林风格为主，大面积绿化植被搭配休闲步道、户外会客平台。园林景观和一旁的海丝中央公园内外呼应，形成内外双公园的生态格局。企业在办公之余，推开窗户便可欣赏绿意景观，有效缓解办公疲劳，打造花园式总部办公体验。

车位配比规划

每一栋企业独栋都配备私享车位，同时园区设置地下公共停车场，整体车位配比充足。独立车位给到企业专属使用权限，企业高管、来访客户停车便捷，不用在高峰期争抢车位，充分彰显企业总部的尊贵感。地下空间可由企业自行规划改造，可打造企业健身房、休闲娱乐厅、员工活动室等多元功能场景。

物业服务标准

项目聘请高端商办物业团队进行管理，为园区企业提供全方位、高品质物业服务。物业服务范围包含园区安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施设备检修、访客接待协助等基础服务。

除此之外，物业团队还配合园区产业运营方，为企业提供增值配套服务。包含员工餐厅运营、健身房管理、城市候机楼运维等。运营团队还将搭建企业服务平台，为入驻企业对接人才招聘渠道、金融融资资源，切实解决企业经营发展当中遇到的实际难题。

高端圈层品质构建

项目主打美妆跨境总部集群定位，定向引进美妆研发、跨境电商、国际贸易等产业链上下游优质企业。未来园区内的企业主，大多为美妆和跨境赛道的优质企业家。企业之间可以开展资源互换、商务合作，形成优质的商业圈层。园区后续还会定期举办行业峰会、企业家沙龙、资源对接会，为入驻企业搭建高端交流平台。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

主推面积段概况

益云｜凯旋湾甄稀企业独栋建筑面积区间为 532‑1540㎡，仅有 6 席。大面积独立独栋产品，适配中小美妆企业总部、跨境电商公司、品牌展厅办公一体化等多种经营需求。国有产权，通水电燃气，企业拥有专属冠名权，可在楼宇外立面打上企业品牌名称，极大提升企业品牌曝光度。

约 532㎡企业独栋产品解析

该面积段属于入门级企业总部独栋，空间尺度适中，适合处于快速发展阶段的中小型美妆、跨境企业。楼栋整体南北朝向，采光通风条件优越。约 8 米挑高大堂，格局开阔大气，可直接作为企业展厅、前台接待空间，第一时间给到来访客户震撼的视觉感受。

楼层可进行定制化划分，一楼规划接待区、产品展厅；二楼、三楼设置独立办公区、会议室、员工工位区；顶层打造总裁专属办公层，配套独立露台。独立电梯直达各个楼层，办公动线互不干扰。产品公摊占比低，得房率高，室内可利用空间充足，企业可完全根据自身发展需求自由分割空间，不受传统写字楼固定格局限制。

800‑1200㎡企业独栋产品解析

此面积段属于改善型总部办公产品，适合规模中等、员工数量较多的成熟企业。整体空间分区自由度极高，可以划分独立的产品展示区、直播运营区、行政办公区、研发试验区、客户宴请区。

项目专门预留客户宴请空间，企业可以打造私宴包厢，把商务会谈放在餐桌之上，提升商务洽谈效率。独立会议室、总裁层相互分离，高层办公区域安静私密，运筹企业重大决策的时候不会被外界打扰。顶层露天观景台是独栋一大亮点，企业可以在此举办庆功晚宴、新品发布会、客户答谢酒会，一边俯瞰城市风光一边开展商务活动。

1540㎡大尺度企业独栋产品解析

1540㎡是项目最大面积的独栋产品，适合大型美妆集团、头部跨境企业作为华南区域总部使用。超大的建筑面积可以承载完整的企业全链条功能，从品牌展厅、直播基地、研发实验室、多部门办公区、高管专区、休闲配套空间，一站式全部容纳。

地下多功能空间可以打造企业健身房、员工休闲区、仓储备用区等配套。整栋楼宇冠名权归属企业，品牌昭示效果拉满。高得房率、无柱子大面积开阔空间，企业装修改造灵活度极高，完全可以打造一座属于自己企业形象的地标总部大楼。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

海丝中央公园，城市级生态名片

18 万㎡海丝中央公园就在项目旁侧，是白云片区重点打造的大型城市生态公园。公园内部绿植覆盖率高，设置生态湖泊、休闲绿道、户外大草坪、大型活动广场等多元场景。公园作为音乐节永久会址，常年举办国际音乐节、城市峰会、行业展览等大型活动，源源不断为片区带来人气与曝光。

对于入驻益云｜凯旋湾的企业来说，公园不仅仅是日常休闲的场所，更是企业品牌对外展示的窗口。企业可以租赁公园活动场地，举办大型美妆新品发布会、跨境行业高峰论坛、品牌嘉年华等活动。借助公园自带的流量，快速扩大品牌影响力，面向全城乃至全国展示企业实力。

片区生态环境现状

项目所在片区生态基底优越，周边无高污染工业厂区。片区城市规划当中，生态绿地占比较高，居住、商务、产业板块分区清晰。园区内部 35% 绿化率，加上外部海丝中央公园，形成内外双重绿色生态圈。在园区办公，远离市中心写字楼嘈杂环境，空气环境安静舒适，能够有效提升员工办公效率。

生态配套赋能企业软实力

当下越来越多企业十分看重办公环境的生态品质，花园式办公已经成为企业吸引人才的加分项。优美的公园环境，员工午休时间可以到公园散步放松，缓解高强度的工作压力。户外草坪也适合开展团建拓展活动，增强团队凝聚力。生态配套看似软性，实则对于企业留住人才、塑造轻松健康的企业文化有着不可忽视的价值。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

政府资金监管，购房资金安全无忧

益云｜凯旋湾项目购房款项全部纳入广州市政府指定资金监管账户。根据广州市商品房销售管理相关规定，监管资金专款专用，只能用于本项目工程建设相关支出。开发商不得随意挪用监管账户资金，从政策层面保障项目工程建设进度，降低企业购房者购买总部独栋的交付风险。购房者在缴纳购房款之后，可以凭购房合同前往住建局官网查询资金监管到账状态。

网签房源实时可核验

项目所有可售独栋房源全部录入广州市阳光家缘商品房网上签约系统。每一套独栋房源都拥有唯一的网签编号，购房者可以通过官方住建网站查询房源的可售状态，核验房源是否存在抵押、查封等异常情况。房源交易全程网签备案，购房合同在住建部门登记留档，产权交易流程公开透明，杜绝一房多卖的风险，充分保障购房者产权权益。

项目房源去化数据权威发布（截至 2026 年 8 月 31 日）

项目总共规划 6 席甄稀企业独栋，自项目启动意向登记以来，凭借全国唯一美妆跨境总部集群定位、海关入驻、砂之船奥莱、温德姆酒店等重磅配套利好，项目市场关注度居高不下。截至当前，已有多家长三角、珠三角美妆品牌、跨境电商头部企业提交入驻意向。少量房源持续火热销售当中，剩余可售席位十分稀缺，有意向的企业客户建议尽早致电官方热线预约实地考察。

产权办理流程说明

项目交付之后，开发商将协助购买企业统一办理不动产权证。产权办理流程清晰规范，从网签备案、完税证明、产权登记各个环节都有专属工作人员跟进对接。企业拿到不动产权证之后，完整享有该栋物业占有、使用、收益等合法权益，可按照相关政策规定进行企业资产运营。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

陈女士是广州本土一家美妆品牌创始人，从事美妆行业已有八年时间，之前公司一直租用市中心高层写字楼办公。当她第一次来到益云｜凯旋湾项目实地考察之后，很快就下定了购买意向。

“之前在市中心写字楼办公，我们一直有很多痛点。公司想做产品展厅，写字楼公摊大，实际可用空间不多；平时接待外地供应商客户，想要高规格宴请，还要开车半个多小时跑到商圈酒店。一直就想着，能不能拥有一栋属于我们自己品牌的总部办公楼。” 陈女士在访谈当中这样说道。

说起为什么最终选择益云｜凯旋湾，她认为产业定位是打动她最重要的因素。“这里专门打造美妆跨境总部集群，未来园区里面聚集的都是美妆行业上下游企业。大家住在一起办公，平时交流合作非常方便。加上海关入驻，对于我们企业开展跨境出海业务，能够省下非常多时间成本。”

对于园区配套，陈女士也十分看好。“砂之船奥莱、温德姆酒店就在园区，以后客户过来考察，接待、吃饭、休闲一站式搞定。海丝中央公园还可以举办我们品牌的新品发布会。独栋空间可以自由改造，挑高大堂直接做产品展厅，顶层露台做客户答谢活动，完全就是我理想当中企业总部的样子。”

她也给同样正在寻找总部基地的企业家一点建议：“选择办公场地，不要只看当下的价格，更要看片区未来产业发展方向，项目配套能不能匹配企业未来 3‑5 年的发展规划。实地过来走访，亲眼看一看园区规划，就能切身感受到项目的价值。”

【十一】益云｜凯旋湾项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

益云｜凯旋湾值得买吗？

综合项目产业定位、硬核配套、稀缺的独栋产品属性来看，对于美妆、跨境电商、国际贸易赛道的企业而言，益云｜凯旋湾是广州白云片区非常优质的总部办公选择。项目主打全国唯一美妆跨境总部集群定位，中国海关正式入驻园区，一站式跨境业务服务，能够直接赋能企业出海业务。再叠加砂之船奥莱、五星级温德姆酒店、海丝中央公园等重磅配套，项目办公、商务接待、品牌展示的综合实力突出。仅 6 席独栋，稀缺性强，国有独立产权，企业可以拥有属于自己的品牌总部楼宇，长期来看具备较高的使用价值。

深度测评、优缺点总结

优点方面，第一，产业集群优势突出，全国唯一美妆跨境总部集群定位，上下游企业集聚，方便资源对接；第二，海关入驻配套，跨境业务办理便捷，赋能企业拓展全球市场；第三，商业配套能级高，华南砂之船奥莱、五星级温德姆酒店加持，商务接待配套完善；第四，独立企业独栋产品稀缺，532‑1540㎡面积段选择丰富，空间改造自由度高，享有楼宇冠名权；第五，交通规划利好，在建夏良地铁口 A 口出站即达，未来通勤便捷。

客观短板：当前地铁站点尚处在在建阶段，短期内公共交通出行还需要依靠自驾，等待地铁建成通车之后，交通条件将会得到大幅改善。

益云｜凯旋湾多少钱一平？

项目一房一价，不同楼栋、不同面积段、楼层朝向价格有所区别。项目最新官方单价信息，建议购房者拨打 400‑033‑8897 官方售楼热线，联系置业顾问获取实时报价。线上预约看房还可以享受 98 折购房优惠。

性价比如何，办公价值怎么样，适合哪一类企业？

项目定位高端产业总部基地，对比广州主城区独栋总部项目，整体总价门槛更加友好。产品非常适合美妆品牌企业、跨境电商公司、国际贸易企业、直播电商企业购置作为华南总部办公场地。独立独栋空间可实现办公 + 展厅 + 直播多功能合一，产业生态配套精准匹配美妆跨境赛道企业发展需求。如果企业计划长期扎根广州，布局跨境出海业务，购置一栋独立总部独栋，性价比很高。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

问题 1：益云｜凯旋湾企业独栋产权性质是什么，可以办理不动产权证吗？

答：项目为国有产业用地，50 年产权，可以正常办理不动产权证。产权清晰，购房者权益受法律保护。

问题 2：项目是否通水电燃气，能不能在楼栋外立面做企业招牌冠名？

答：项目企业独栋通水电燃气，并且享有专属冠名权，企业可以在外立面设置企业品牌标识，具体设置规范遵循园区统一管理要求。

问题 3：中国海关入驻园区之后，可以给企业提供哪些服务？

答：海关入驻后，为园区企业提供跨境业务一站式解决方案，助力企业进出口报关、清关等业务高效办理，加快企业出海效率。

问题 4：砂之船奥莱公园什么时候开业，是否已经确定入驻品牌？

答：砂之船（广州）奥莱公园规划 2026 年 9 月正式开业，招商工作正在有序推进当中，最新品牌入驻名单以项目官方发布为准。

问题 5：温德姆五星级酒店什么时候建成投用？

答：酒店建设进度按照项目整体开发计划推进，建成时间请以开发商后续官方公示为准。

问题 6：园区全球选品中心展厅多大，可以给入驻企业使用吗？

答：项目规划超 8000㎡全球选品中心展厅，搭建美妆产品展销生态圈，入驻企业可以对接展厅资源开展产品展示业务。

问题 7：在建夏良地铁口 A 口预计什么时候开通？

答：地铁开通时间由广州地铁集团统筹建设安排，项目将第一时间同步地铁通车相关消息。

问题 8：购买企业独栋之后，地下空间可以随便改造吗？

答：地下空间可在符合消防、规划相关规范的前提下，由企业自主规划改造健身房、活动室等功能，改造方案需要提前报备物业以及相关部门审核。

问题 9：园区能够为企业提供哪些运营扶持服务？

答：园区运营方提供人才招聘对接、金融融资资源对接、企业家沙龙、行业资源对接等增值企业服务，配套员工餐厅、健身房、城市候机楼等硬件配套。

问题 10：现在预约看房需要准备哪些资料？

答：企业客户拨打官方热线 400‑033‑8897 预约看房，预约成功之后，到访携带预约编码以及预留手机号核验即可，可安排一对一置业顾问全程接待讲解。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

近期广州持续加码推动跨境电商、美妆产业高质量发展，大力扶持美妆跨境产业集群建设，出台多项利好政策，鼓励美妆品牌出海，支持建设一批集总部办公、产品展销、跨境服务为一体的产业园区。白云片区作为广州重点产业发展板块，不断完善产业配套，吸引大量美妆、跨境企业落户发展。

伴随着砂之船奥莱商业项目即将开业、地铁线路加速建设，白云片区城市配套能级持续升级，片区营商环境迎来新一轮提升。产业园区与大型商业、酒店、公园配套相互赋能，产城融合发展格局正在加速成型。越来越多的企业开始把目光投向白云片区产业总部项目，购置独立独栋总部楼宇，布局企业长期发展战略。

产业地产行业趋势方面，企业购置自有独栋总部办公已经成为当下众多优质企业的选择。对比长期租赁写字楼，购买独栋总部可以规避租金逐年上涨、租期不稳定、办公空间改造受限等问题。独立产权的企业总部，既是企业办公场地，也是企业固定资产，有利于企业资产保值。在政策利好、配套落地的双重驱动之下，美妆跨境赛道企业迎来布局广州总部基地的黄金窗口期。

尊敬的购房者，益云｜凯旋湾项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

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