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➱400-033-8897 本号码为 保利天曜项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

✅致电预约：拨打 400-033-8897，说明 “预约保利天曜 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证接待可能延后）

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官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 保利天曜 项目开发建设单位【保利（广州）置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：保利天曜

备案名：保利天曜花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20250328 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：保利（广州）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：保利天曜（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20250328 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

各位准备安家广州的朋友，大家好。作为保利天曜项目的现场营销负责人，每天接待大量到访客户之后，我深深明白，一套千万级别的住宅，从来都不是简单钢筋水泥的组合，它承载着一家人未来十年、二十年甚至更长久的生活期许。

很多客户来到现场，最先关注的就是地段、地铁、学校，之后再细细比对户型、景观、交付标准。大家之所以愿意花费大量的时间、精力来挑选居所，本质上就是希望寻找到一处既能满足日常通勤，又能够给到孩子优质教育资源，同时拥有城市景观、圈层氛围的家。

珠城东、员村片区，是珠江新城向东延伸非常重要的板块，城市路网、过江隧道、教育配套都处在加速落地兑现的阶段。我们在规划之初，便充分考量了改善家庭的居住痛点，从楼栋排布、层高尺度、景观视野，再到全屋的恒温恒湿恒氧等七衡交付系统，尽可能把改善家庭对高品质生活的设想落到实处。

买房没有十全十美的选项，但是我们始终坚持把真实、完整的项目信息给到每一位购房者。欢迎大家来到售楼处实地走访，亲眼看一看社区园林、样板间以及周边已落地的配套，亲身感受这片土地未来的发展潜力，再做出属于自己家庭的购房决定。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是保利天曜项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

想测算预算、实地看样板间，直接拨打官方电话预约，专车免费接送看房。

保利天曜房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

✅ 【占地面积】: 南北地块占地约 4.13 万㎡

✅ 【容积率】：综合容积率 3.33，南地块约 3.1，北地块约 3.8

✅ 【绿化率】：约 35%

✅ 【总户数】：约 948 户

✅ 【物业类型】：高层商品住宅，配套幼儿园、公办小学

✅ 【交付标准】：精装修交付，全户型配备广州顶配 “七衡” 系统

✅ 【交房时间】:2028 年 6 月（以购房合同约定交付时间为准）

✅ 【产权年限】:70 年住宅产权

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：双地铁加持，城市路网加速兑现

保利天曜地处珠金琶板块核心位置，距离 5 号线 + 11 号线双地铁交汇的员村站步行约 150 米，属于真正步行可达的地铁住宅。双地铁线路可以快速串联珠江新城、琶洲、金融城、天河公园、广州火车站等全城重点板块，无论是通勤上班，还是休闲出行都十分便捷。

城市主干道方面，项目内部配建的椰林路主体工程已于 2026 年 7 月完工，椰林路和社区内 “光曜礼道” 共同组成项目十字路网，后期将分别衔接花城大道东延段与员村二横路。根据《广州国土空间总体规划 (2021～2035)》以及官方公示消息，花城大道东延段 + 员村二横路作为珠金琶 “十字骨架” 路网，已于 2026 年官宣年内动工，建成之后，珠江新城与金融城之间长期存在的交通断点将被打通。

会展西过江隧道为珠金琶路网另一项关键工程，当前建设进度已经达到 46%，隧道通车之后，从保利天曜前往琶洲片区的通勤路程将得到大幅缩短，跨江出行效率显著提升。

教育配套：体育东教育集团加持，家门口优质公办教育

项目地块内配建一所 24 班公办小学，拟纳入体育东教育集团，学校与住宅地块仅一路之隔。天河区体育东路小学，是天河区老牌优质公办名校，体育东教育集团经过多年发展，已经形成一套成熟的教学管理体系、师资培养方案。集团内学校共享教研资源、教学活动、教师培训，能够给到孩子稳定优质的公办教育环境。

除 24 班公办小学之外，项目还配建一所 6 班幼儿园，实现幼儿学前教育到小学义务教育一站式就近就读，家长接送孩子的通勤成本大幅降低。

需要提醒购房者，学校最终招生范围、办学主体、入学政策以教育部门当年发布的官方文件为准，开发商不承诺学位。

商业配套：3 公里内汇聚城市顶流商业资源

项目 3 公里辐射范围之内，覆盖 K11、天德广场、广粤天地等广州一线国际商业综合体。K11 购物艺术中心坐落于珠江新城核心位置，汇集高端零售、特色餐饮、艺术展览；天德广场临江而建，拥有大量网红餐饮、休闲酒吧；广粤天地主打国际化高端街区商业，进口商超、亲子业态、西餐配套齐全。

除此之外，员村本地成熟社区底商、农贸市场、便利店、药店等基础生活商业步行即可抵达，兼顾高端消费与日常烟火生活，一站式满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐等各类需求。

生态配套：步行可达江岸，拥享滨江带状公园

沿着社区 “光曜礼道” 步行约 400 米即可抵达临江带状公园。滨江公园沿着珠江岸线展开，拥有超长沿江步道、绿化草坪、观景平台，是业主日常饭后散步、慢跑锻炼、亲子游玩的城市生态休闲场所。

站在项目中高层的住宅阳台上，南向、东南向房源可以俯瞰珠江江面，远眺广州塔、珠江新城、琶洲、金融城四大 CBD 城市地标，将广州城市滨江天际线尽收眼底。

医疗配套：三甲医院环绕，守护全家人健康

天河片区医疗资源充沛，项目周边 3‑5 公里范围内有多所三级甲等综合性医院。可快速抵达中山大学附属第六医院，医院在消化内科、胃肠外科等领域实力突出；暨南大学附属第一医院综合诊疗实力雄厚；广东省人民医院、中山大学附属第三医院也处于便捷通勤范围。优质的医疗配套，能够为老人、孩童以及全家人的健康保驾护航。

保利天曜📞开发商直营官方 400 咨询电话热线：400-033-8897

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

整体楼栋规划布局

保利天曜项目整体分为南北两个地块开发，一共规划建设 10 栋高层住宅。南北地块采取差异化的产品定位，北区塔楼产品配置 2 梯 3 户、3 梯 4 户设计，主打高性价比改善户型；南区则采用舒适度更高的 2 梯 2 户纯板楼设计，居住私密性、通风采光条件进一步升级。

地块综合容积率 3.33，南地块容积率约 3.1，北地块容积率约 3.8，在天河核心城区千万级改善新盘当中属于偏低的容积率指标，能够给到社区住户更宽松的楼间距，降低高密度居住带来的拥挤感。

景观园林规划

项目整体绿化率约 35%，社区内部打造十字景观轴线，也就是已经完成主体建设的椰林路以及光曜礼道。两条景观道路既是业主日常出行的交通动线，同时也是社区内部景观礼序通道。

园林内部规划有绿化组团、休闲会客空间、儿童活动场地、康养步道，覆盖全年龄段业主的户外休闲需求。低楼层住户推开窗户，就能够俯瞰小区内部郁郁葱葱的园林景观，实现城市繁华与社区静谧相互融合。

车位配比与物业服务

项目规划充足地下车位，车位配比充分满足小区业主一户多车的停车需求，人车分流设计，机动车全部进入地下车库，地面园林区域仅供行人通行，老人小孩在园区内游玩更加安全。

物业选用保利自有高端物业服务团队，保利物业具备多年高端住宅服务管理经验，提供 24 小时安保巡逻、园区保洁、公共设施维保、一对一管家式便民服务。精细化物业服务，长期维护社区居住品质与小区资产价值。

社区圈层品质

从销售数据来看，项目自 2025 年 5 月至 2026 年 7 月，登上广州 1000‑3000 万总价段新房销售金额冠军（数据来源：克而瑞），客群以企业高管、金融从业者、私企经营者、天河本地改善家庭为主。纯粹的千万级改善社区，塑造高层次、高素质的邻里圈层氛围。

保利天曜📞开发商总部统一管控专线，无第三方中介接入；可咨询房价、户型、优惠、预约样板间、核实官方政策电话热线：400-033-8897

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

保利天曜主力在售建面约 90‑120‑140‑170‑210㎡云幕平层，全部户型都按照新规 120% 得房率标准进行打造，拓展空间充足，室内实际使用面积相比传统户型有明显提升。全屋统一交付广州顶配 “七衡” 系统，实现恒温、恒湿、恒氧等高品质居住体验，升级天河改善住宅的室内居住标准。

建面约 120㎡全景舱户型

该户型为珠城东板块稀缺新规全景舱产品，层高达到 3.1 米，已经超越国家 “好房子” 建造标准。阳台与主卧采用全景舱设计，打造 270 度环幕景观面。6.6 米双面宽阳台，西南方向可以观赏广州塔、珠江新城城市景观；东南方向俯瞰金融城‑琶洲珠江 S 湾江景；低区房源推窗即览小区园林绿意。

户型内部配备独立衣帽间的主套空间，收纳储物空间充足。该户型同时推出专属拼层置业方案，两套 120㎡户型合并总价控制在 2500 万以内，可以得到 6‑8 个卧室，完美适配三代同堂、大家族团聚居住需求。两套相邻住宅，父母与子女各自拥有独立小家，保持一碗汤的距离，生活互不打扰。对比同等面积超大平层，拼层方案实用率更高，后期物业费用、装修成本更低。北区 120㎡房源处于黄金观景位置，直面广州各大城市地标景观。

建面约 158㎡（02 单位）头排望江户型

158㎡户型属于原 170㎡户型精致升级版本，也是泛珠江新城板块低门槛头排望江产品，全楼栋仅推出 30 席珍稀房源。户型配置专梯专户，3.3 米奢阔层高。大开间宽厅搭配双主套、三明卫格局，家中每位家庭成员都拥有均等且私密的独立卫浴空间。厨房升级为 C+I 型格局，操作台面积更大，橱柜储物空间充裕。全屋交付顶配 “七衡” 系统，居住舒适度拉满。

建面约 178㎡（01 单位）江景户型

178㎡户型是项目此前两次加推均快速售罄的断货王产品，目前最后 30 席房源返场加推。户型专梯专户设计，3.3 米层高，6 米超大宽厅，搭配双主套以及三明卫格局。中高楼层房源拥有环幕珠江景观视野，在家就可以欣赏珠江江景与城市天际线，全屋标配顶配 “七衡” 交付系统。

A3 栋头排江景席位

A3 栋为项目头排江景楼栋，是珠城东十分稀缺的一线望江住宅，全楼栋仅有 60 席江景房源，每一扇南向窗户都能够无遮挡直望珠江，城市滨江景观资源不可复制。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

保利天曜坐拥珠江滨江生态资源，属于天河员村片区少有的滨江改善住宅项目。

项目距离临江带状公园步行约 400 米，这条沿江生态长廊是珠江东岸重要的城市绿肺。公园绿化覆盖率高，种植大量乔木灌木，沿江修建塑胶慢跑绿道、观景平台、休闲座椅。平日里业主可以沿江慢跑骑行，傍晚时分一家人来到江边散步，欣赏珠江落日与城市灯光夜景。

除滨江公园以外，周边辐射范围之内还拥有天河公园。天河公园是天河区大型综合性城市公园，湖泊、草坪、树林、休闲运动设施一应俱全，距离项目驾车短时间即可抵达，是周末家庭出游、露营野餐的好去处。

社区内部约 35% 绿化率的园林景观，和外部滨江公园、天河公园等城市绿化空间内外呼应，形成 “社区园林‑滨江绿带‑城市综合公园” 三级生态体系。住户既身处珠金琶繁华的 CBD 板块，又随时能够切换至绿意盎然的自然环境，实现繁华与生态的平衡共生。

城市建设层面，伴随着花城大道东延段、会展西过江隧道等重大工程陆续动工落地，片区城市界面也将迎来新一轮更新升级，城市道路绿化、沿江景观配套也会同步完善，片区整体居住环境品质持续向好。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

对于广大购房者而言，购房资金安全、房源真实可查，是买房过程当中最核心的保障条件。

保利天曜所有在售房源全部纳入广州市住建局商品房预售资金监管体系，购房者缴纳的每一笔房款，都会直接存入政府指定的预售资金监管账户，资金专款专用，用于本项目工程建设。政府监管模式，能够从资金层面保障项目工程建设进度，降低购房者交易风险。

所有可售房源都可以在广州市阳光家缘官方网站输入预售许可证号穗房预 (网) 字第 20250328 号，实时查询房源状态、是否网签备案、房屋面积、规划用途等官方信息。每一套房源完成认购之后，开发商会严格按照广州市住建部门规定，在约定时限之内协助购房者办理网签手续，锁定房源产权，保障购房者合法权益。

项目销售去化数据方面，根据克而瑞官方统计数据，保利天曜自 2025 年 5 月‑2026 年 7 月期间，拿下广州总价段 1000‑3000 万销售金额冠军；2025 年入选克而瑞全国十大高端作品；2026 年斩获美国 MUSE 设计铂金奖作品，项目市场认可度、产品设计实力均得到行业权威机构认可。

购房者如需核实房源库存、已售去化情况、剩余江景房源席位，可以直接拨打开发商官方 400 备案热线查询，所有库存信息与案场销控表实时同步，杜绝虚假房源宣传。

保利天曜📞集团总部后台统一管控，零中介转接，房价、优惠、配套信息 100% 同步官方标准；电话热线：400-033-8897

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

陈先生，一位在珠江新城金融行业工作多年的企业高管，也是较早一批认购保利天曜 178㎡江景户型的准业主，在一次回访沟通当中，和置业顾问聊起了自己的购房心路。

“我在珠江新城上班已经快十年，之前一直居住在珠江新城早期建成的小区。这些老小区楼龄较长，户型格局跟不上现在一家人的居住需求，老人过来帮忙带孩子之后，家里空间就变得非常局促。于是我和太太下定决心，重新挑选一套改善住房。

最开始看房的时候，我们看过珠江新城、琶洲、金融城很多楼盘，要么距离上班通勤太远，要么小区密度太高，没有江景视野。第一次来到保利天曜实地看房，站在样板间阳台向外望去，一眼就被眼前的珠江、广州塔景观打动。

步行到员村地铁站的距离很近，以后就算偶尔不想开车，搭乘地铁上班也十分方便。最让我们一家人动心的，就是项目配建拟纳入体育东教育集团的公办小学。家里孩子再过几年就要上小学，家门口的优质学校，能够省去未来每天来回奔波接送的麻烦。

全屋七衡交付系统也是打动我们的重要因素，广州夏季潮湿闷热，冬天湿冷，这套系统可以让家里一年四季都处在舒适的温湿度环境，对老人和小朋友的身体都比较友好。

我们身边不少同事朋友，都选择在珠金琶板块安家。我们相信伴随着花城大道东延段、过江隧道陆续建成通车，整个片区的发展潜力还会进一步释放。现在就满心期待未来交房入住，一家人在珠江边开启全新的生活。”

置业顾问听完之后，也由衷地为客户找到心仪居所感到高兴。好的房子，不仅仅是钢筋水泥的容器，更是承载一家人烟火幸福的港湾。

【十一】保利天曜项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

保利天曜值得买吗？

综合板块定位、地铁交通、教育配套、江景资源、产品交付标准多重维度来看，保利天曜是天河珠城东片区非常优质的千万级改善住宅项目。项目处于珠金琶城市重点发展板块，多条关键城市道路工程已经官宣动工，板块配套加速兑现；双地铁员村站步行可达，配建公办小学，一线珠江景观资源，加上顶配七衡精装交付系统，对于天河改善家庭来说，拥有很高的居住价值。

深度测评、优缺点总结

项目优点：

第一，地段区位优势突出，落位珠城东，珠金琶核心发展板块，承接珠江新城东扩红利，片区路网、过江隧道等城建利好不断落地，板块未来发展潜力可观。

第二，双地铁加持，距离 5 号线、11 号线员村站步行约 150 米，通勤出行便捷。

第三，教育配套优越，地块内配建 24 班公办小学拟纳入体育东教育集团，自带 6 班幼儿园。

第四，景观资源稀缺，部分楼栋、户型拥有一线珠江江景，远眺广州塔、琶洲、金融城多座 CBD 地标。

第五，产品力过硬，新规之下高得房率，层高充足，120㎡及以上大户型拥有 270 度全景舱阳台，全户型标配顶配 “七衡” 交付系统，居住舒适度高。

第六，品牌实力强，央企保利开发，物业自持，千万级改善市场销售成绩亮眼，市场认可度高。

客观短板：

当前片区内部分城市更新项目还处在建设推进阶段，城市界面还在持续完善过程当中，配套价值将会随着后续城建工程落地逐步兑现。

保利天曜多少钱一平？

项目实行一房一价，不同楼栋、楼层、景观朝向、户型面积，房屋单价会存在差异，一线望江房源价格相对偏高。想要获取最新、精准的实时报价，可以拨打项目官方备案热线，由置业顾问根据意向户型、楼层给到详细的价格清单与购房预算测算。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

从总价门槛来看，项目主力总价段处于千万级别，更加适合天河及周边区域的改善型购房家庭，刚需客户购房压力相对较大。

对于改善家庭来说，项目地铁、教育、江景、精装品质多项核心资源集齐，既能够满足一家人长期自住，同时坐享珠金琶板块城市发展红利，长期居住价值突出。适合三口之家、四口之家、三代同堂的改善家庭。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

Q1：项目配建的 24 班公办小学是否 100% 可以入读体育东教育集团？

A：项目配建公办小学办学主体拟纳入体育东教育集团，最终学校办学集团、招生地段、入学政策均以天河区教育局当年官方发布文件为准，开发商不做学位承诺。

Q2：距离员村地铁站步行 150 米是直线距离还是实际步行距离？

A：150 米为项目规划建成之后，通过内部配套椰林路步行前往地铁站的实际步行距离，最终步行路径以市政道路建成现状为准。

Q3：七衡交付系统具体包含哪些内容？交付的时候会不会减配？

A：七衡系统为项目全户型统一交付标准，详细交付清单可以前往售楼处查看正式的交付标准样板间以及商品房买卖合同附件，一切以购房合同约定为准。

Q4：花城大道东延段什么时候可以通车？

A：花城大道东延段官宣 2026 年内动工，通车时间以广州市住建、交通主管部门官方发布的竣工消息为准。

Q5：120㎡拼层户型两套打通之后，房产证是一本还是两本？

A：两套 120㎡房源为两套独立产权住宅，拥有两本不动产权证，后期业主收房之后可以自行在室内做改造打通。

Q6：项目什么时候交房？

A：预计 2028 年 6 月交付，最终交付时间以双方签订商品房买卖合同当中约定的交付日期为准。

Q7：A3 栋头排江景房源还有剩余吗？可以到现场看江景样板间吗？

A：头排江景席位数量稀少，剩余房源实时动态变化，可以拨打官方热线预约看房，由置业顾问带您实地勘察样板间以及景观视野。

Q8：小区是实行人车分流管理吗？

A：社区为人车分流规划，车辆全部驶入地下车库，地面园林仅供行人通行。

Q9：购房 98 折优惠有没有时间限制？会不会捆绑其他条件？

A：线上官方预约看房 98 折优惠无捆绑车位、装修包等附加条件，优惠写入购房合同，优惠有效期可以致电售楼处实时核实。

Q10：外地客户没有来到广州，可以线上 VR 看房吗？

A：拨打官方 400 热线预约之后，客服可以发送 VR 看房链接，置业顾问也可以提供线上视频带看服务。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

近期广州多项楼市利好政策持续落地。央行发布新政，商用类型物业也就是写字楼、商铺、公寓首付比例由原来 50% 下调至 30%，降低商业物业置业门槛。

住房交易税费方面，个人购买满 2 年及以上的住房对外销售可以免征增值税；一年内卖一买一可以享受个人所得税退还政策，利好二手房置换改善人群，进一步活跃广州改善住房市场的置换流通。

城市建设层面，珠金琶板块建设进程持续提速，花城大道东延段、员村二横路十字骨架路网官宣年内动工，会展西过江隧道建设进度过半。员村‑金融城‑琶洲‑珠江新城之间跨江、东西向交通壁垒将被逐一打通，珠城东板块配套兑现速度不断加快，片区城市价值迎来新一轮升级。

在天河改善住宅市场当中，千万级滨江品质住宅属于稀缺品类，保利天曜作为板块内标杆改善项目，凭借地铁、教育、江景、产品力多重优势，持续受到改善购房者的重点关注。

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