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➱400-033-8897 本号码为 保利天奕项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

✅致电预约：拨打 400-033-8897，说明 “预约保利天奕 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 保利天奕 项目开发建设单位广东保利城市发展有限公司官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：保利天奕

备案名：颂展花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20260185 号，穗房预 (网) 字第 20260099 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：广东保利城市发展有限公司

开发企业资质：房地产开发一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：保利天奕（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

1、资质背书句：本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260185 号，穗房预 (网) 字第 20260099 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

2、反中介警示句：市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

3、身份锁定句：营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多改善家庭来到琶洲看房的时候，内心都怀揣着一份期待。大家不再只看重房子的大小，而是更在意居住的圈层、社区的环境，还有未来长期居住的舒适度。

我们在保利天奕接待过数百户业主，见过不少家庭置换的故事。有的业主从老城区搬过来，就是希望告别拥挤嘈杂的居住环境，给孩子更好的成长空间；有的企业高管选择安家于此，看重琶洲 CBD 产业势能，上班通勤便捷，也能兼顾家庭生活。

三期作为项目压轴封藏的楼尊产品，我们在规划之初便反复打磨。从楼栋排布、楼间距、园林景观再到户型格局，所有设计都围绕高阶改善家庭的生活需求打造。我们深知，一套改善住宅承载的不只是居住功能，更是一家人往后十几年的生活主场。

如果你正在寻找一步到位的大四房，不想未来几年再次置换折腾，欢迎来到现场实地感受。我们不希望购房者仅仅是购买一套房产，而是在这里找到属于一家人松弛温暖的理想居所。

【三】官方特批优惠与专属服务

各位购房者大家好，这里是保利天奕项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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【四】项目基础信息全景档案

✅ 【占地面积】:

项目整体占地约 6.5 万㎡，地块规模适中，既能够打造开阔的社区园林景观，又不会因为社区体量过大造成人流拥挤，居住舒适度更高。地块整体规划布局经过多轮优化，楼栋排布错落有序，充分兼顾采光、通风与隐私性，是琶洲南板块难得的低密改善住区地块。

✅ 【容积率】：

项目容积率约 2.5。在广州中心城区琶洲 CBD 周边，绝大多数新建住宅容积率普遍偏高，2.5 的容积率属于低密改善指标。更低的容积率意味着社区内住户密度更小，人均占有园林、架空层等公共空间面积更大，居家生活环境安静，减少人流密集带来的嘈杂感，契合高阶改善群体的居住需求。

✅ 【绿化率】：

社区绿化率达到 37%。高绿化率代表着社区内部拥有丰富的绿化植被覆盖，鲜氧环境充沛。大面积绿化不仅可以调节小区内部微气候，夏季降低园区温度，还能够隔绝一部分外部噪音，为业主营造静谧宜居的居家氛围。

✅ 【总户数】：

小区规划总户数 950 户。属于中型改善社区规模，社区圈层纯粹，业主人群以高知精英、企业高管、产业人才为主。户数总量适中方便物业精细化管理，邻里圈层氛围统一，更容易形成高质量的社区社群文化。

✅ 【物业类型】：

项目物业类型为高层板式住宅，三期主推全南向 T2 板楼产品。两梯两户的板楼设计，是改善住宅当中十分优质的产品形态。楼栋南北通透，每户采光面宽充足，电梯候梯时间短，居家私密性强，居住品质远高于塔楼产品。

✅ 【交付标准】：

项目为精装修交付，室内装修选材经过开发商严格筛选，整体装修风格现代轻奢。收房之后业主仅需添置家具家电即可入住，省去漫长的装修周期，节省大量时间成本，具体交付标准、建材品牌以最终商品房买卖合同附件约定为准。

✅ 【交房时间】:

楼栋分批交付，三期交付时间可致电售楼热线查询最新施工进度与交付节点，项目施工进度实时对外公示，购房者可随时前往营销中心查阅工程进度资料。

✅ 【产权年限】:

70 年商品住宅产权，符合广州市商品住宅相关规定。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

👉交通配套（地铁、主干道）

保利天奕地处海珠区琶洲南板块，紧邻琶洲 CBD 核心发展带，城市主干道四通八达。项目周边路网成熟，快速接驳广州环城高速、华南快速干线，自驾出行可快速通达珠江新城、金融城、大学城等城市重点片区。

距离在建以及已开通轨道交通站点较近，依托琶洲板块成熟轨道交通网络，搭乘地铁可直达广州各大商圈。自驾通勤去往琶洲总部办公区耗时较短，非常适合在琶洲、珠江新城上班的产业精英人群。日常早晚高峰主干道通行顺畅度较高，多条备选路线，减少通勤拥堵风险。建议意向客户来到现场实测通勤时间，感受自驾与公共交通出行体验。

👉学校配套（公立名校 + 国际化教育资源）

教育资源一直是改善家庭置业最为看重的配套之一。广州暨大港澳子弟学校距离项目不远，该校已于 2026 年正式招生启用。学校办学定位为粤港澳大湾区国际化教育标杆，师资力量雄厚，拥有多元化的课程体系，为孩子带来国际化成长视野。

需要特别提醒广大购房者，开发商不做入学承诺，最终入学政策、招生地段划分、招生条件、学费标准等全部以当年教育局以及学校官方发布为准。项目周边同时规划有多所公立中小学、幼儿园，片区教育资源正在加速落地，后续教育利好持续释放。

👉商业配套（商圈商场）

约 35 万㎡琶洲南商业综合体距离项目很近，目前商业楼栋已经大规模交付，进入运营筹备阶段。这座大型商业综合体未来将汇聚购物、餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，承接琶洲 CBD 大量高薪人群的外溢消费需求。

未来业主在家门口就可以享受一站式繁华商业配套，无需远距离驱车前往其他商圈。现阶段周边已有成熟底商，能够满足买菜、便利店、餐饮等日常生活需求，居住生活便利度较高。随着商业综合体正式开业，片区商业能级将迎来大幅跃升。

👉生态配套（公园江景）

项目北侧邻近滨水绿带，滨水景观廊道兼具休闲散步、慢跑健身功能。茶余饭后，业主可以沿着绿带漫步，享受城市水岸风光。周边多个市政公园环绕，大面积城市绿化空间，为片区提供优良生态环境。城市绿道串联起琶洲滨江景观资源，构成宜居的生态生活圈。

👉医疗配套（医疗水平等级）

海珠区拥有多家三甲公立医院，优质医疗资源丰富。从项目自驾出行，可以快速抵达各大综合性医院，为全家人的健康保驾护航。片区内社区卫生服务中心分布完善，日常小病问诊开药十分便捷。大型三甲医院可以满足大病诊疗、体检、专科治疗等全周期医疗需求，完善的医疗配套，为居家生活增添一份安心保障。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质

👉楼栋布局规划

保利天奕三期作为压轴楼尊组团，在楼栋布局上进行全方位进阶升级，打造珠金琶板块少见的低密纯板双主套社区。整体采用全南向 T2 板楼规划，也就是两梯两户板式住宅。

楼栋之间打造近 50 米奢阔楼间距，阔绰楼距带来两大居住优势。第一，低层住户也能够获得充足日照，采光条件优秀；第二，楼栋之间视线互不干扰，居家隐私性更强。南北通透的楼栋朝向，室内空气对流效果出色，广州漫长夏季，自然通风能够显著降低室内闷热感，提升居家松弛感。

👉景观园林规划

社区私享约 1.2 万㎡主题园林，园林打造参考世界四大花园景观片段，精心打造浮桥花园、英国布劳顿花园、毕加索儿童乐园、森林沐浴花园四大主题名园。不同的园区分区承担不一样的功能，既有静谧休闲的观景花园，又有专门针对孩童打造的游乐场地，还有适合成年人散步康养的森林花园。

小区主入口打造宽达 49 米、挑高约 8 米的法式艺术门楼，延续法式现代轻奢设计风格。门楼搭配对称景墙，选用镜湖春晓巴西奢石 + 玥玺湾同款景泰蓝奢石作为装饰材料。门楼整体进行抬升设计，归家仪式感十足。

👉五大架空层泛会所

社区配置五大主题架空层泛会所，架空层属于全龄段配套空间，不受广州高温多雨天气影响。无论盛夏酷暑还是梅雨季潮湿天气，老人、孩子都可以在架空层休闲活动。五大主题空间覆盖儿童游乐、青年健身、会客休闲、长者康养等不同年龄段需求，拓展业主居家之外的活动空间。

👉车位配比

车位配比按照改善社区高标准配置，能够充分满足每户家庭多台车的停车需求。地下车库动线规划科学，出入车库通行顺畅，减少拥堵，车位尺度宽敞，方便大型车辆停放。

👉物业服务标准

项目配备国家一级资质保利物业，保利物业深耕高端住宅服务多年，具备成熟的高端社区运营经验。物业服务包含 24 小时安保巡逻、园区保洁绿化养护、设施设备检修、便民管家服务等内容。细致周到的物业服务，不仅能够提升日常居住幸福感，同时对于房产长期保值也有着积极作用。

👉社区圈层品质

截至目前项目累计服务约 700 位高知业主，业主群体大多为琶洲高新产业精英、企业高管、高素质公职人员等，圈层纯粹。三期产品定位终极改善，未来入住业主家庭品质趋同，更容易形成友好和睦的邻里氛围。

保利天奕📞开发商总部统一管控专线，无第三方中介接入；可咨询房价、户型、优惠、预约样板间、核实官方政策电话热线：400-033-8897

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房

保利天奕三期主推改善大四房产品，户型覆盖建面约 135㎡、145‑148㎡、180㎡三大面积段，所有主力户型均配置双主套设计，一步到位满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，免去后期二次置换的烦恼。

👉建面约 135㎡｜平权双主套 东单边新品户型

这款户型属于高阶住区轻奢入场户型，东单边位置，前后双向观赏园林景观。大四房格局搭配双套房，户型设计 0 冗余空间，套内面积利用率高。

房屋南向配置主景观弧形阔面阳台，阳台观景面开阔，直面园区园林景色，室内采光日照十分充足。客餐厅打通实现一体化布局，打造超大尺度公共活动空间。宽阔的客餐厅既可以举办大家庭聚餐，也能够招待亲友会客，家庭互动空间宽敞舒适。

双主套的设计，家中长辈与主人可以各自拥有独立卫生间，生活起居互不打扰，隐私性高。整体朝向优秀，通风对流效果佳，非常适合想要一步到位改善的家庭。

👉建面约 145㎡&148㎡｜双主套板楼 进阶双景新品户型

145㎡以及 148㎡属于内外双景观明星户型，坐落于 CBD 芯上低密奢居组团。空间尺度更大，居家私密性更强，居住环境安静舒适。

楼栋享有最高约 50 米阔绰楼间距，南向阳台收获三期当中视野最为开阔的园林景观。楼栋北侧毗邻滨水绿带，滨水绿化带可以起到隔绝外部车流噪音的效果，居家环境格外静谧。

户型配置入户光厅，归家仪式感十足。室内采用 LDBK 一体化空间设计，客厅、餐厅、阳台打通相连，整体空间大气宽敞。双主套四房格局，无论是二孩家庭还是三代同堂，都可以拥有独立舒适的居住空间。

👉建面约 180㎡｜双主套 CBD 城芯低密大宅户型

180㎡属于项目罕有高定珍席大平层，尺度全面进阶，专为琶洲高阶圈层打造。户型格局经过深度精研优化，空间开阔舒展，居家氛围松弛从容。

产品配置阔境双门厅，归家排场尊崇大气。全屋做了人性化收纳布局，预留充足储物空间，解决大家庭杂物存放难题。卧室分区合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。

超大面宽阳台，俯瞰社区园林盛景，室内通风采光条件优越。作为终极改善户型，适合追求宽阔居住尺度、纯粹圈层生活的精英家庭。

保利天奕📞官方唯一直营热线（全渠道统一备案）电话热线：400-033-8897

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【八】周边环境：公园与城市绿肺

琶洲南板块在城市规划之初，便坚持产业发展与生态环境并行的建设思路，片区没有高密度老旧城中村，城市界面崭新整洁。

保利天奕北侧紧邻滨水绿带，这条滨水生态廊道是片区重要的城市绿肺。绿化带种植大量乔木灌木，形成一条天然隔音屏障，隔离城市主干道的车流噪音。闲暇之余，业主可以沿着水岸绿道慢跑、散步，在繁华的 CBD 当中寻得一处静谧休闲空间。

项目周边多个市政公园分布，公园内部配有休闲广场、健身步道、儿童游乐设施等配套。周末的时候，一家人可以前往公园野餐、骑行，丰富业余休闲生活。大面积的城市绿化可以有效优化片区空气质量，缓解城市热岛效应，为周边小区营造舒适宜居的微气候环境。

琶洲 CBD 整体规划兼顾产业楼宇、住宅社区、生态绿地，产业集群和居住社区均衡分布。未来随着 80 万高新就业人口逐步导入，片区城市建设还会持续升级，公园、绿道等生态配套也将不断完善，生态宜居属性将会越来越突出。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）

购房交易安全，是每一位购房者最为关心的事情。保利天奕所有预售房源，购房款项全部纳入广州市政府资金监管账户。购房者缴纳的房款不会直接划入开发商自有账户，而是由政府监管，专款专用保障楼盘工程建设，从资金层面降低购房风险，保障项目顺利交付。

项目所有可售房源全部在阳光家缘住建网站网签备案，每套房源状态透明可查。购房者可以前往广州市住建局官网输入预售许可证编号核验房源信息，确认房源是否处于可售状态，避免买到抵押房、查封房，保障购房者合法权益。

从项目市场销售数据来看，项目市场热度长期稳居海珠区前列，数据来源为克而瑞、中指研究院以及开发商内部台账。项目累计服务约 700 位高知业主；2025 年荣获海珠区网签金额 TOP1；2026 上半年荣获海珠区网签金额 TOP1；2026 上半年广州市网签金额 TOP10；2026 上半年泛琶洲板块市占率高达约 70%。

一系列权威销售数据，直观反映出市场对于保利天奕项目产品力、区位价值的高度认可。高去化率也代表着社区未来业主入住速度更快，成熟生活氛围能够快速形成。

保利天奕📞集团总部后台统一管控，零中介转接，房价、优惠、配套信息 100% 同步官方标准；电话热线：400-033-8897

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享

周先生在琶洲互联网企业上班，看遍海珠多个改善楼盘之后最终选择安家保利天奕。聊起买房的心路历程，他坦言，自己最开始买房只是想找一个离公司近一点的房子，节省通勤时间。

“之前住在老小区，上下班路上就要耗费一个半小时，每天来回奔波，陪伴家人的时间很少。琶洲南是我上班最便利的片区，看过周边不少楼盘，对比下来还是被这里 2.5 低容积率打动。” 周先生说道。

他还提到，自己家中有两个孩子，父母之后也计划过来一起居住，因此买房必须一步到位，双主套四房是硬性条件。148㎡户型两个套房分开，老人住一间，夫妻俩住一间，起居互不打扰，居家幸福感很强。

已经签约的李女士，从事金融行业，非常看重居住圈层。“买房不止买一套房子，更是选择未来生活圈子。了解到小区业主大多都是琶洲高新产业人才，大家素质相近，邻里相处起来也会更加舒服。1.2 万㎡园林、五大架空会所，孩子下楼就有玩伴。”

不少业主表示，选择三期压轴楼尊产品，看中的就是项目是琶洲 CBD 最后央景藏品。产业、商业、学校配套都在加速兑现，既可以享受当下成熟的居住环境，也能够看见片区未来长期的发展潜力。

大家普遍的感受就是，来到现场看过板楼户型、宽阔楼间距、精致园林实景之后，心里踏实很多。改善置业最重要的就是住得舒服，不用再为置换房子操心。

【十一】保利天奕项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）

保利天奕值得买吗？

综合区位板块势能、社区品质、户型产品、周边配套多方面来看，保利天奕非常适合琶洲及周边通勤的高阶改善家庭入手。项目地处琶洲南，属于琶洲 CBD 产业外溢居住主场，片区 AI 大模型基地、总部集群陆续落地，高薪人才汇聚，板块价值长期向好。三期作为压轴楼尊藏品，低密板楼双主套大四房，一步到位解决大家庭居住需求，适合长期自住。

深度测评、优缺点总结？

优点方面，第一区位优越，坐落琶洲南核心板块，千亿产业 CBD 加持，片区发展前景明朗；第二产品品质出众，2.5 低容积率，T2 纯板楼，近 50 米阔绰楼间距，双主套改善户型；第三配套加速落地，35 万㎡大型商业综合体筹备运营、暨大港澳子弟学校已经招生，滨水生态资源优越；第四社区圈层纯粹，业主多为高知精英人群；第五开发商品牌实力雄厚，保利开发 + 保利物业，交付与物业服务更有保障。

客观不足之处：当前片区部分配套还处在逐步兑现阶段，大型商业综合体尚未正式开业，需要等待一段时间才能够享受到完整繁华商业。

保利天奕多少钱一平？

楼盘实行一房一价制度，不同楼栋、楼层、朝向、户型面积价格存在差异。想要获取最新、准确的单价、总价信息，建议直接拨打项目官方备案热线 400‑033‑8897，联系置业顾问为您测算详细房价。

保利天奕性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目定位终极改善社区，主力户型起步面积较大，整体总价门槛偏向改善群体，并不适合预算有限的刚需购房者。对于有置换需求的改善家庭、琶洲 CBD 上班族、多孩以及三代同堂家庭，项目自住居住价值很高。低密板楼大四房，一步到位免除后期置换烦恼，同时享有琶洲板块资产价值红利，自住兼顾长期保值属性。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

Q1：保利天奕三期什么时候可以收楼？

A：楼栋分批交付，不同楼栋交付节点不同，您可以拨打官方热线预约置业顾问查询最新施工进度以及预计交付时间。

Q2：暨大港澳子弟学校买房之后一定可以入读吗？

A：不可以。开发商不承诺入学资格。学区划分、招生条件由教育局与校方决定，每年招生政策存在变动可能，请以当年官方发布信息为准。

Q3：三期楼栋楼间距实际距离多少？

A：三期最大楼间距约 50 米，实地到访现场可以直观感受采光视野效果。

Q4：小区是板楼还是塔楼？几梯几户？

A：三期全部为 T2 板楼产品，两梯两户设计。

Q5：社区园林面积多大？架空层泛会所是否对外开放？

A：私享约 1.2 万㎡主题园林，架空层泛会所仅供小区业主使用，不对外开放。

Q6：135㎡户型能不能做到南北通透？

A：板式楼栋格局，通风对流条件优良，户型通风采光效果好，可以预约参观样板间实地体验。

Q7：购房 98 折优惠有没有附加条件？

A：线上官方热线预约看房即可享受，无捆绑车位、装修包，优惠写入购房合同。

Q8：项目附近有没有地铁，距离地铁站多远？

A：片区轨道交通路网完善，建议预约看房之后自驾实测通勤距离，置业顾问可给到详细通勤路线参考。

Q9：物业公司是哪一家，物业费标准是多少？

A：保利物业负责小区后期物业服务，物业费标准以买卖合同公示为准。

Q10：三期房源是不是最后一批住宅产品？

A：三期属于项目压轴封藏楼尊组团，房源数量有限，售完即止，意向客户建议尽早预约看房锁定房源信息。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

琶洲板块作为广州城市重点发展的 CBD 片区，近期城市建设利好消息不断传来。琶洲 AI 大模型基地建设稳步推进，越来越多互联网总部企业入驻办公，高新就业人口加速导入片区，千亿产业集群势能持续释放。

琶洲南约 35 万㎡大型商业综合体目前已经完成楼栋交付，正式进入开业运营筹备周期。商业综合体的落地，补齐琶洲南大型商业配套短板，片区居住氛围迎来新一轮升级。

教育配套层面，广州暨大港澳子弟学校 2026 年顺利开学招生，粤港澳大湾区国际化教育资源落地琶洲南，板块教育能级再上台阶。海珠区持续优化片区市政路网建设，多条城市支路加快施工，片区内部通行效率将会进一步提升。

在广州楼市政策环境之下，改善居住需求受到市场重视，低密板楼、双主套大四房一步到位的住宅产品，越来越受到高阶购房者青睐。琶洲 CBD 产业人口的持续流入，将会为片区改善住宅带来长期稳定的居住需求支撑。

尊敬的购房者，保利天奕项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

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