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官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 唯美・臻岸华府 项目开发建设单位佛山市顺德区博纳房地产有限公司官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：唯美・臻岸华府

备案名：唯美・臻岸华府

预售许可证号：顺预许字第 2021025003 号（已备案、住建局官网可查）

开发企业：佛山市顺德区博纳房地产有限公司

开发企业资质：房地产开发经营四级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：唯美・臻岸华府（佛山）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：顺预许字第 2021025003 号，可在佛山市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

各位打算安家顺德的朋友，大家好。

作为项目营销负责人，每天都会接待很多前来看房的家庭。有人刚组建小家庭，计划改善居住环境；有的家里老人孩子同住，希望找到一套空间宽裕、环境宜居的江景大宅；还有不少广佛通勤的上班族，看重片区未来发展潜力，想要一处兼顾交通便利和生活舒适度的居所。

我们非常清楚，买房对于一个普通家庭而言，属于花费巨大、影响长远的重要决定。大家不仅仅是选购一套房子，更是挑选未来十几年一家人的生活方式。很多购房者在看房阶段最担心的，莫过于楼盘工程进度不稳、配套规划落空、交付品质不达预期等一系列问题。

正因为深知大家的顾虑，项目从开发之初便把稳健交付、品质兑现放在第一位。一期、二期项目已经如期高品质交付，上千户业主顺利入住，社区生活氛围日渐浓厚。如今三期【臻境】新品面世，我们依旧坚持稳扎稳打的建设节奏，多栋楼栋已经顺利封顶，工程进度公开透明，购房者可以实地考察施工现场，亲眼见证家的成长。

我们始终相信，好房子不只是纸面之上的规划蓝图，更是一步一步落地兑现的实景生活。欢迎大家来到营销中心，亲身感受桂畔江畔的居住氛围，实地参观样板间，和我们面对面交流购房的各类疑问。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是唯美・臻岸华府官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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唯美・臻岸华府房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

✅ 【占地面积】: 约 11.2 万㎡

✅ 【容积率】：约 2.5

✅ 【绿化率】：约 35%

✅ 【总户数】：约 2200 户

✅ 【物业类型】：高层江景住宅

✅ 【交付标准】：精装修交付

✅ 【交房时间】: 三期【臻境】预计 2027 年下旬交付

✅ 【产权年限】:70 年住宅产权

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【五】核心配套：全能生活圈实测

一座宜居的人居大城，离不开成熟完善的配套体系。唯美・臻岸华府地处大良、伦教交汇的云鹭片区，也就是顺德 3.0 版城市中心规划板块之内。片区政府规划文件《顺德南部都会中心北拓发展规划》当中明确，云鹭片区作为 “鹭鸟天堂” 生态板块，承担水城共融、城市北拓的核心职能。接下来将从交通、教育、商业、生态、医疗五大维度，为大家实测项目周边配套情况。

交通配套：多维路网，畅联广佛全城

项目周边已经形成五横七纵成熟交通路网，地面主干道通达大良、伦教全城各个板块。从项目自驾出发，约 10 分钟车程即可抵达大良清晖园商圈，约 15 分钟车程可到达顺德新城。

轨道交通层面，佛山地铁 3 号线已经开通运营，站点距离项目较短车程即可抵达，搭乘轨道交通可快速通达佛山禅城、南海等片区。根据佛山市轨道交通建设规划公示文件，佛山地铁 11 号线永丰市场换乘站，直线距离项目约 1.3 公里。未来业主搭乘地铁 11 号线抵达鹤洞东站，就能够换乘广州地铁 11 号线，实现快速往返广州全城。

城际轨道方面，项目紧邻广珠城轨顺德站，搭乘城轨 1 站即可直达广州南站，向南可以通达中山、珠海、江门等珠江西岸城市，广佛珠一小时生活圈就此成型。

教育配套：全龄学府环绕，书香浸润成长

项目自建唯美幼儿园，属于省一级标准打造的民办普惠幼儿园，幼儿园现已正式开园办学。园内师资团队经过层层筛选，幼儿教师全部具备幼儿教育专业资质，园内开设托班、小班、中班、大班完整教学班级，满足小区业主子女学前教育需求，业主孩子在家门口即可享受优质学前教育资源。

项目周边分布有多所公立中小学，覆盖小学至初中全阶段义务教育。片区公立学校办学历史悠久，师资力量稳定，每年中考升学率稳居顺德片区中等偏上水平。从项目出发，自驾 5‑10 分钟车程即可抵达多所公立学校，孩子上学通勤便捷，家长接送压力较小。所有学区划分最终以当年教育局官方划片文件为准。

商业配套：六大成熟商圈环绕，吃喝玩乐一站式

项目周边环绕六大成熟商圈，涵盖大型购物中心、社区商业街区、生鲜农贸市场等多元商业形态。

大型商超可以满足家庭一站式购物需求，电影院、品牌餐饮、亲子游乐等业态齐全。自驾约 8‑12 分钟即可抵达各大商圈。小区周边同时配有临街社区底商，生鲜超市、便利店、药店等日常生活配套齐全，下楼就可以采购日常生活物资，不必长途驱车前往大型商场。

生态配套：桂畔江一线江景，鹭鸟天堂生态绿芯

项目直面桂畔江，拥有约 10 公里绵长江岸景观资源。云鹭片区拥有 “鹭鸟天堂” 生态湿地资源，片区以水美城、水城共融为发展理念，水系发达、绿植繁茂，生态基底优越。业主闲暇之时，可沿着江岸步道散步慢跑，观赏江景风光，亲近自然生态。

医疗配套：甲级医疗资源护航全家健康

顺德区域内多家三甲综合医院距离项目自驾 15‑20 分钟车程即可抵达，医院科室齐全，医疗设备先进，医师团队实力雄厚，可以为全家人提供高质量的诊疗、体检、住院医疗服务。项目周边同时设有社区卫生服务中心，步行范围内可完成常见病问诊、疫苗接种、基础体检等基础医疗服务，日常健康保障十分便利。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

整体楼栋布局：高低错落，江景资源最大化利用

唯美・臻岸华府整体楼栋采用沿江排布的规划思路，尽可能让更多住宅房源能够欣赏桂畔江一线江景风光。沿江头排楼栋无高层建筑遮挡，前方直面宽阔江景，后方眺望社区中央园林，实现江景、园景双重景观享受。

三期【臻境】新品 19 座坐落于桂畔江头排位置，视野几乎无遮挡，是整个小区当中观景效果优越的楼栋。其余楼栋由江边向内依次排布，楼间距开阔，最大程度保障每一户住宅的采光、通风与私密性。

景观园林规划：多层次立体园林，移步异景

社区内部打造大面积中央主题园林，园林内部规划阳光草坪、休闲步道、儿童游乐区、老年活动场地、景观水景、四季绿植花卉等配套。园林植物经过景观设计师精心挑选，搭配常绿乔木、开花灌木、观赏草花，春夏秋冬四季皆有不一样的园林景致。

业主饭后散步、孩童户外玩耍、老人休闲锻炼，都能够在家门口的园林空间当中完成。园林和外部桂畔江自然江景内外呼应，实现园内园林风光、园外江岸美景互相映衬。

高端社区配套：晨曦・臻岸会所，高品质业主专属空间

项目斥资千万打造晨曦・臻岸会所，会所现已正式对外开放，仅供小区业主使用。会所内部配备专业健身器械区、约 400㎡室内恒温泳池、独立瑜伽室、私人影音放映室等功能空间。业主无需外出寻找健身房与游泳馆，下楼就可以开启健身休闲时光。会所的设立，大幅提升了整个社区的生活品质。

车位配比，出行无忧

小区规划充足地下停车位，人车分流管理模式。小区地面基本不设置机动车停车位，行人活动区域与车辆通行区域完全分开，老人和小孩在社区内行走游玩安全性更高。地下车库电梯直达住宅楼层，下雨天出行无需淋雨，居家出行十分便利。

物业服务标准，守护日常生活

项目配备专业品牌物业团队，为小区业主提供 24 小时安保巡逻、出入口门禁管理、公共区域保洁、园林养护、设施设备维修等基础物业服务。物业设置专属客服管家，业主遇到居家问题可以随时联系管家反馈处理。优质物业服务，既能够提升日常居住幸福感，也有利于小区房产长期保值。

社区圈层品质：改善精英人居社区

三期【臻境】主推建面约 145‑230㎡大面积四房、五房江景住宅，户型定位偏向城市改善型家庭。入住业主大多为广佛两地企业精英、事业单位家庭，社区居住人群圈层纯粹。大户型低密居住氛围，让邻里之间拥有更加和谐舒适的居住环境。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

目前三期【臻境】19 座、29 座楼栋正火热认购当中，主推建面约 145㎡、156㎡、211㎡、230㎡多款江景改善户型，全部都是大面宽朝南设计，户型格局经过反复打磨优化，空间利用率高，适合多孩家庭、三代同堂的改善居住需求。

19 座｜建面约 156‑230㎡头排江景大宅

19 座立于桂畔江头排位置，前后视野无遮挡。楼栋采用三梯三户高私密配置，居住舒适度接近于一梯一户，候梯等待时间短，每户入户空间相互独立，邻里之间干扰少，居家私密性更强。

建面约 156㎡户型为纯南向四房格局，主卧配备独立卫浴套间，南向大阳台直面桂畔江景。餐客厅采用横厅设计，客厅空间开阔通透，家人聚会、接待访客都绰绰有余。四个房间分区清晰，休息区和活动区相互分离，居家动静分区互不打扰。

建面约 211㎡、230㎡尊贵三套间江景臻品，属于项目旗舰改善户型。主卧、老人房、次卧分别带有独立卫生间，三代同堂居住的时候，家庭成员不用争抢卫浴，居家生活效率大大提升。超大南向观景阳台，把十里桂畔江风光引入室内。大平层阔绰空间，无论是家庭日常居住，还是举办家庭宴会，都能够轻松胜任。

29 座｜建面约 145㎡四房三卫双套间爆款户型

在大良伦教片区住宅市场当中，四房双套间产品属于比较稀缺的户型。三期 29 座建面约 145㎡四房三卫户型一经推出，便受到众多改善购房者的热捧。

楼栋采用两梯三户品字格局，电梯配比舒适，住户密度低。户型设计双阳台，南北双向通风，全屋空气对流效果优秀。主卧、老人房各自拥有独立卫浴套间，既可以保障长辈居住的便利性，又能够保障年轻夫妻居住隐私。四个卧室可以灵活用作儿童房、书房、茶室或者储物间，可塑性很强，可以适配家庭不同阶段的居住需求。

户型朝向与得房优势

本次三期主推户型绝大多数做到纯南向或者南北通透格局，顺德夏季漫长炎热，南向住宅采光充足，通风条件优越。户型设计过程当中，减少了走廊过道等无用面积浪费，套内实际可使用空间充足，空间利用率高。大面宽短进深的设计，让房屋深处的房间也能够拥有不错采光。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

云鹭片区作为顺德 3.0 城市中心重点板块，片区规划坚持 “以水美城、水城共融” 的核心发展理念，水系湿地资源十分丰富，“鹭鸟天堂” 生态湿地就是片区标志性生态资源。湿地常年栖息大量鹭鸟，水草丰茂，绿树成荫，是顺德难得的城市生态绿肺。

从唯美・臻岸华府出发，短距离车程即可抵达鹭鸟天堂生态片区。闲暇周末，一家人可以自驾前往湿地观光，观赏水鸟、骑行散步，近距离感受原生态水乡自然风光。湿地对于片区微气候同样起到调节作用，周边空气湿度适宜，负氧离子含量较高。

桂畔江江岸景观带沿着江水绵延十余公里，江岸边建设有绿道步道，步道串联起多处小型滨江公园。业主可以沿着江岸一路慢跑骑行，一路欣赏江风与落日，在家门口就拥有一条超长的休闲景观长廊。

片区城市绿化建设同步推进，政府在云鹭片区规划多处社区公园、街角绿地，未来居住在这里，出门不远便可以遇见城市绿地。城市建筑、江水水系、生态公园互相交织，打造出一个水‑城‑绿三者共生的宜居板块。对比城市高密度建成区，本片区生态资源优势十分突出，非常适合追求自然宜居环境的购房者。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

对于购房者而言，购房过程当中的资金安全、项目工程稳健性，是挑选楼盘时最需要重视的核心要素。唯美・臻岸华府所有购房款项，全部转入政府指定商品房预售资金监管账户，受顺德区住建局资金监管制度保护，监管资金专款专用，专门用于项目工程建设施工，从资金源头降低项目建设风险。

项目所有在售房源信息全部录入住建局商品房网上签约系统，房源是否可售、房屋备案价格、房源状态均可在官方网站进行查询核验。购房者认购房屋之后，可以走正规网签备案流程，网签成功之后，房源信息锁定至购房者名下，避免出现一房多卖等交易风险，购房交易流程公开透明，每一步都有据可查。

从项目往期销售去化数据来看，一期、二期房源已经实现高比例去化，大批业主完成收房入住，成熟入住社区已经成型。三期【臻境】新品推出之后，19 座、29 座江景改善户型认购热度较高，不少广佛改善客户选择入手头排江景房源。三期在建楼栋 19 座、22 座、28 座、29 座均已经顺利封顶，主体结构工程完工，后续施工主要为外立面、内部管线、园林配套建设。封顶实景属于购房者可以实地查验的工程成果，工程进度可视化，购房更加安心。

开发商定期在营销中心公示项目最新工程播报，业主和意向客户随时可以前往现场实地勘察工地进度，亲眼见证项目的建设过程。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

本期我们邀约了两位已经成功购买唯美・臻岸华府三期的业主，聊聊他们选择安家于此的心路历程。

陈先生，38 岁，在大良从事企业管理工作，购入 29‑145㎡四房双套间户型。“我们家有两个孩子，还有老人计划过来一起居住。之前住的小三房，房间数量不够，一家人住得比较拥挤。我们前后看了顺德十多个改善楼盘，对比下来发现，在大良伦教一带，145㎡能做到双套间的楼盘并不多见。”

陈先生继续说道：“一期二期已经有人住进去了，我们专门去小区里面逛过，看到园林、会所这些配套都实实在在落地了，不是画出来的蓝图，心里就踏实很多。桂畔江江边的环境很好，以后下班有空，就可以带上老人孩子沿着江边散步。地铁规划利好也是我们考量的因素，未来家里小孩去广州上学、我们出差去往广州南站，出行都会方便不少。”

李女士，42 岁，购入 19 座江景大平层房源。“我一直就很喜欢江景房，平时在家就很喜欢看水面开阔的景色，心情都会舒畅很多。19 座头排江景没有遮挡，站在阳台向外望去，十里江景尽收眼底。”

“之前最担心买房延期交付，所以买房的时候优先挑选已经有交付实例的开发商项目。一期二期顺利交付就是最有说服力的证明。会所恒温泳池是打动我们全家的一大亮点，孩子很喜欢游泳，以后下楼就能够游泳健身，省去来回游泳馆路上耗费的大量时间。” 李女士笑着说道。

两位业主的购房心声，也代表了很多改善购房者的共同诉求：看得见的实景配套、稳健的交付能力、优越的生态居住环境、宽裕舒适的大户型空间。

【十一】唯美・臻岸华府项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

唯美・臻岸华府值得买吗？

综合板块规划、交通、生态、产品、交付实力多重维度来看，唯美・臻岸华府比较适合广佛通勤人群、顺德本地多孩改善家庭、三代同堂的居住群体。项目地处顺德云鹭片区也就是顺德 3.0 城市中心规划板块，片区属于政府重点北拓发展区域，长期来看板块发展红利可期。项目直面桂畔江一线江景生态资源，一期二期已经顺利交付，开发商交付力经过市场检验，三期多栋楼栋已经封顶，工程进度稳健。大户型双套间产品在片区市场当中稀缺度较高，产品居住舒适度强。

深度测评、优缺点总结

项目优点

第一，生态资源优越，头排房源拥有桂畔江一线江景，临近鹭鸟天堂生态板块，居住环境宜居舒适。

第二，开发商拥有成熟交付案例，一期二期已经完成高品质交付，三期楼栋封顶进度实景可见，交付风险较低，购房者安全感高。

第三，轨道交通潜力突出，临近规划佛山地铁 11 号线站点，未来可以换乘广州地铁，广佛通勤便利。广珠城轨顺德站距离不远，快速通达广州南站。

第四，改善户型产品竞争力强，145㎡做到四房双套间，大平层三梯三户私密性高，适配多人口大家庭改善居住需求。

第五，社区高端配套落地，千万级会所、恒温泳池、普惠幼儿园均已开放投入使用，配套看得见摸得着。

客观不足

目前片区部分市政配套尚处于规划建设阶段，城市界面完全成熟还需要一定发展周期。

唯美・臻岸华府多少钱一平？

楼盘一房一价，不同楼栋、楼层、江景视野，房源单价存在差异。想要获取最新的房源报价、楼层价格表，建议拨打项目官方备案热线 400‑033‑8897，预约置业顾问一对一核算购房总价。线上预约看房可享受 98 折专属优惠。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目主推建面约 145㎡起步的大面积户型，产品定位偏向改善居住。对于刚需小家庭而言，户型起步面积偏大，购房预算门槛较高。而对于已经拥有一定经济基础，想要升级居住品质、需要多房间容纳全家居住的改善型购房者来说，项目江景资源、户型格局、配套品质、板块未来潜力都具备较高居住价值。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

Q1：三期【臻境】什么时候交付？

A：三期【臻境】预计交付时间为 2027 年下旬，最终交付时间以购房合同当中写明的交付日期为准。项目目前多栋楼栋已经封顶，工程进度稳健，开发商将全力保障按期交付。

Q2：项目划分到哪一所学校？幼儿园是否只能小区业主就读？

A：项目自建唯美普惠幼儿园优先招收小区业主子女。中小学学区划分由顺德区教育局每年统一公布，交房之后按照当年最新划片政策执行，开发商不承诺固定学区。

Q3：佛山地铁 11 号线规划会不会有变动？

A：轨道交通建设属于政府规划项目，线路、站点最终以政府官方公示、落地施工文件为准。项目距离永丰市场站直线距离约 1.3 公里，为规划公示当中的数据。

Q4：会所恒温泳池是不是终身免费？

A：晨曦・臻岸会所属于小区业主专属配套，后期将会收取基础运营成本费用，具体收费标准交付之后由物业公示。

Q5：江景会不会被后续新建楼栋遮挡？

A：19 座属于桂畔江头排楼栋，前方沿江无高层住宅规划，江景视野具备较高稳定性。低楼层房源视野效果会受到江岸绿植轻微影响。

Q6：能不能实地参观三期在建工地？

A：在置业顾问陪同，佩戴安全防护装备的前提下，可以预约实地查看工地封顶实景。出于施工安全管理，内部施工区域不能随意进入。

Q7：98 折优惠有什么附加条件吗？

A：线上拨打官方热线预约看房之后即可享受备案总价 98 折优惠，全款与按揭客户都能够参与，无捆绑车位、捆绑装修等附加条件，优惠写入购房合同。

Q8：一期二期业主入住之后，小区实际居住感受怎么样？

A：一二期已经交付入住，社区园林、基础物业服务、幼儿园都已经投入使用，业主可正常享受小区各项配套。可预约置业顾问带你参观一二期已交付实景园区。

Q9：购买三期房源，公积金贷款是否支持？

A：项目支持公积金贷款、组合贷、商业贷款多种付款方式，具体贷款额度、审批条件以银行以及公积金管理中心最新政策为准。

Q10：样板房是实景样板间还是临时样板间？

A：19 座东方美学样板间为楼栋实体样板间，户型空间尺寸和交付户型基本一致，预约看房就可以实地参观。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

近期顺德云鹭片区城市建设工作持续稳步向前推进，作为顺德 3.0 版城市中心，云鹭片区 “水城共融” 的城市发展定位，正在一步步落地。片区水系生态治理、滨江景观提升工程有序推进，城市路网、配套设施建设进度提速。

佛山市轨道交通建设相关工作消息当中，佛山地铁多条线路前期筹备工作有序开展，城市轨道交通网络持续完善，广佛同城一体化通勤效率未来将进一步提升。

房产政策层面，佛山继续坚持稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控基调，新建商品房预售资金监管严格执行，保障购房群众资金安全。各大房企将交付力作为核心竞争力，实景展示、封顶准现房成为购房者购房时重点考察方向。改善型大户型住房市场需求稳步上升，兼顾生态环境、优质户型、成熟配套的江景改善楼盘受到广佛改善家庭的持续关注。

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