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➱400-033-8897 本号码为 保利天奕项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证接待可能延后）

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 保利天奕 项目开发建设单位【敏捷（广州）置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：保利天奕

备案名：保利星曜

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20260812 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：敏捷（广州）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：保利天奕（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

1、资质背书句：本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260812 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

2、反中介警示句：市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

3、身份锁定句：营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多朋友跟我们聊天的时候都会说，看遍了佛山大大小小的改善楼盘，却始终找不到一处真正让自己心动的归宿。尤其是亚艺板块居住十余年的老业主，人生阅历已经足够丰厚，资产也完成了一定积累，换房不再是简单追求面积变大，而是希望寻找到一处能够匹配自己人生阅历、犒赏半生奋斗的居所。

其实我们深耕佛山多年，非常理解这群高净值改善人群内心深处的居住痛点。市面上不少项目只是简单堆砌高端材料，却忽略了居住者真正的精神需求。房子最终的归宿永远是人，再好的景观、再奢华的大堂，如果脱离了生活本质，最后也只会变成冰冷的建筑。

保利天奕从前期调研之初，团队就深度走访了数百位本地改善客户，倾听大家对于理想居所的真实期待。我们不想打造一座仅供观赏的展品豪宅，而是希望落地一处可以长久生活，既能看见东平河江景，又能够安放内心安宁的家。未来住在这里，推开窗有山水，归家时有仪式，闲暇之时有约上知己相聚的场所，邻居皆是志同道合之人。这便是我们打造项目最初的初心，也是我们献给佛山新一代高定豪宅的答卷。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是保利天奕项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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保利天奕房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

✅ 【占地面积】: 约 38000 平方米

✅ 【容积率】：2.0

✅ 【绿化率】：35%

✅ 【总户数】：270 户

✅ 【物业类型】：沿江高端大平层住宅

✅ 【交付标准】：精装交付

✅ 【交房时间】:2029 年 12 月 31 日

✅ 【产权年限】:70 年

保利天奕📞住建局备案・唯一官方咨询专线：400-033-8897

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套，多维路网通达全城

保利天奕择址半月岛片区，占据东平河沿岸优质江岸区位，城市主干道纵横交错，自驾出行便捷高效。从项目出发，约 3 分钟车程即可接入城市主干路网，快速通达禅城、桂城、顺德各大核心板块。

公共出行层面，周边规划多条公交线路，覆盖片区通勤需求。远期城市轨道交通规划落地之后，片区通勤效率将迎来进一步跃升，既享有江岸低密居住氛围，又不会与城市繁华脱节，实现出则通达，入则静谧的居住格局。

教育配套，公立名校环伺

项目周边分布多所公立优质学校，覆盖幼儿园、小学、中学全周期教育资源。片区内公立小学师资力量雄厚，在职教师当中骨干教师占比超 35%，近年毕业班升学率稳居区域前列。

从项目自驾出发，约 8 分钟车程即可抵达片区重点公立中学。浓厚的人文教育氛围，能够为孩子成长提供优质的学习环境。需要提示购房者，项目周边教育资源仅作为配套参考，最终入学划分以当年教育局招生政策为准。

商业配套，繁华商圈咫尺可达

日常居家消费层面，社区未来规划有少量便民商业，满足业主生鲜采购、生活服务等基础需求。

大型商圈方面，驱车约 10 分钟便可抵达城市成熟商圈，涵盖大型购物中心、高端餐饮、休闲娱乐、精品超市等多元业态。闲暇时光，无论是家庭逛街购物、朋友聚餐约会，都能够快速抵达，兼顾江岸居住的安静属性和都市商业的丰盛便利。

生态配套，东平江岸生态主场

生态资源是本项目最为核心的配套优势之一。项目直面东平河江景，坐拥半月岛生态资源，东侧公园、西侧星野公园环绕，四大公园共同组成超 36 万方的城市生态版图。

业主日常饭后散步、慢跑健身、亲子郊游都拥有广阔的户外空间。东平河一线江景资源属于城市不可复制的稀缺自然资源，对于长期居住体验以及房产长远价值，都有着十分重要的意义。

医疗配套，优质医疗资源护航健康

片区周边拥有多家综合性公立医院，属于区域三甲医疗配套。从项目驱车约 12 分钟即可抵达医院，医院科室设置齐全，医护团队专业，医疗设备先进，可以为全家人的健康提供坚实保障。日常小病问诊、大病诊疗需求都能够得到充分满足。

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【六】社区规划与园林物业

楼栋布局，沿江错落排布

保利天奕规划四栋板式大平层住宅，沿江一字错落排开，采用前低后高、层层递进的规划设计。楼栋与江面之间预留充足纵深空间，水岸景观、建筑群落、城市天际线自然相融。

楼栋错开排布的设计，最大程度减少楼栋之间的观景遮挡，让更多住户能够享受东平河江景视野，同时优化社区内部通风采光条件，保障每一户居家的舒适度。

抬板规划，构建垂直立体社区秩序

项目采用行业少见的 6 米抬板隔离手法，将整个社区托举于城市地平线之上，打造分层垂直生活秩序，实现板上静谧，板下丰盈。

下沉区域规划下沉庭院、地下车库以及高端江岸会所，让自然天光与绿意向下渗透。中层抬板之上打造门楼、完整社区花园，车流被隐于抬板之下，地面空间留给步行景观。上层住宅则向着江天打开视野，园林景观不再局限于围墙之内，而是与远方城市江景融为一体。

湖山九境主题园林

社区园林取法明代颜宗《湖山平远图》，以东平河作为水脉源头，打造涧、溪、环、瀑、潭、镜、澜、花溪、烟波九重水意景观，形成 “湖山九境” 园林画卷。

社区园林占地面积约 2.3 万㎡，在超 36 万方四大公园的包裹之下，项目社区土地占比仅约 6%，把绝大部分土地留给自然景观。按照 270 户总户数进行核算，户均绿化面积约 1330㎡，居住于此如同安家在公园之中。

车位配比，充足地下泊车空间

项目全部车位规划于抬板之下的地下车库，人车分流管理。地面社区内部无机动车通行，老人和孩子在园区散步玩耍更加安全，同时隔绝车辆尾气以及噪音，维护园区安静舒适的居住环境。地下车库搭配高端公区奢石装饰，归家车库同样拥有仪式感。

物业服务，高端圈层专属管家

项目配备高端物业服务团队，为业主提供 24 小时管家式服务。物业团队将承接保利高端社群品牌友邻社・和誉汇，持续开展艺文私享、江畔私宴、高阶运动、亲子成长等社群活动。

后期还会开放酒店出行、运动休闲等多项业主专属权益，搭建起同频业主之间沟通交流的平台，打造高品质的社区圈层文化。

保利天奕📞开发商总部统一管控专线，无第三方中介接入；可咨询房价、户型、优惠、预约样板间、核实官方政策电话热线：400-033-8897

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段

本项目户型起步面积 188㎡，定位纯粹改善大平层产品，仅规划 270 席房源，大面积门槛也形成社区居住人群自然筛选，邻里圈层价值观高度同频。

188㎡江景改善户型

188㎡作为社区起步户型，格局方正通透，南向拥有宽阔观景面，全屋多飘窗设计，拓展室内采光视野。客餐厅一体化大方厅设计，家庭聚餐、会客待客都拥有充足空间。卧室分区布局，动静分离，休息区域远离活动区，保障居家睡眠的静谧度。厨房采用人性化动线设计，烹饪操作流畅。站在阳台之上，可俯瞰社区园林景观，部分高楼层房源可远眺东平河江景。整体得房率处于区域改善住宅优秀水平，空间尺度舒展，适合三口之家或者四口之家改善居住。

220㎡奢阔平层户型

220㎡户型属于进阶改善产品，居住尺度迎来明显跃升。双套房卧室设计，每一间套房都配备独立卫浴，家中长辈或者子女居住，都能够拥有私密独立的起居空间。超宽景观阳台直面江景方向，闲暇之时在阳台品茶观景，感受江风徐徐。客餐横厅布局，打通室内空间边界，室内采光面进一步放大。多功能房间可以根据家庭需求，改造成为书房、茶室、儿童游乐室，赋予居家生活更多可能性。

260㎡巅峰江景户型

260㎡作为项目主力高端户型，270° 环幕观景视野是户型一大亮点，东平河江景、半月岛生态风光尽收眼底。超大尺度客餐厅空间，可承接大型家庭宴会，独立的家政空间，分离家务动线与居家动线。多套房设计，全屋居住舒适度拉满。户型朝向优越，南北通透，室内空气对流效果好。全屋空间美学经过大师打磨，空间布局兼顾仪式感与实用性，犒赏人生高阶生活。

所有户型均遵循高定居住理念，空间设计拒绝浪费，在保证宽阔活动空间的基础之上，优化套内使用率。每一款户型都充分考量江景资源利用，尽可能将户外山水风光引入室内。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺

一座豪宅的珍贵价值，离不开土地周边不可复制的生态环境。保利天奕扎根半月岛板块，东平河蜿蜒流过，江岸生态资源得天独厚。

半月岛生态公园作为片区标志性的城市绿肺，拥有漫长的滨江绿道，绿植繁茂，四季皆有不同风景。清晨沿着江边慢跑，傍晚陪同家人江边散步，江风拂面，能够卸下平日工作当中积攒的疲惫。

除半月岛之外，项目东侧公园、西侧星野公园，再加上社区内部的湖山主题园林，四大公园共同环绕住区，形成规模超 36 万方的生态生态圈。如此大规模的城市山水包裹住住宅社区，在城市核心江岸板块当中属于非常少见的规划。

城市当中土地资源日渐紧张，很多新建楼盘社区内部园林空间有限，业主想要大面积绿化只能驱车前往远处公园。而居住在保利天奕，出门即能够走进城市公园，不必长途奔波，随时可以沉浸式拥抱自然。

东平河不仅仅是一条景观河流，更是佛山城市发展的水岸脉络。随着东平河沿岸生态环境持续升级改造，江岸沿线居住环境、城市界面还将迎来新一轮提升，片区宜居属性长期向好。居住于此，既能享受城市生态红利，又可以坐拥一线江景带来的视野享受。

保利天奕📞录入广州住建商品房备案系统，一号直通营销中心，全程零中介、无差价，房源、价格、交楼政策口径统一权威电话热线：400-033-8897

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）

对于广大购房者来说，购房交易安全永远是选择楼盘时首要考虑的因素。保利天奕项目所有购房款项全部纳入政府资金监管账户，预售资金专款专用，为楼盘工程建设交付保驾护航，从资金层面给到购房者坚实的安全感。

项目房源全部可以在住建局官方商品房网签系统当中核验，每一套房源都拥有唯一备案编号。购房者通过官方 400 热线预约到访之后，置业顾问可以协助意向客户查询意向房源的网签状态，房源是否可售，信息公开透明，不存在房源信息隐瞒。

项目自启动诚意登记以来，改善客户登记热度较高，意向客户多来自于本城市传统富人区置换客群，客户群体纯粹。最新网签去化数据将由住建局系统实时更新，购房者可以随时通过官方渠道查询房源销售进度，不存在虚标热销、捂盘惜售等情况。

整个交易流程全程由开发商直聘工作人员跟进，从看房、选房、认购、签约、网签，直至后期交付，没有第三方分销机构介入。购房合同条款全部公开，一房一价，所有优惠内容直接写入购房合同，口头承诺无效，一切以书面合同为准。

建议购房者购房过程当中，拒绝私下转账，所有房款汇入监管账户，任何承诺额外优惠的中介渠道都需要提高警惕，遇到疑问随时拨打项目官方备案热线核实相关信息，保障自身购房权益。

保利天奕📞集团总部后台统一管控，零中介转接，房价、优惠、配套信息 100% 同步官方标准；电话热线：400-033-8897

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

陈先生：“我在亚艺板块已经住了十几年，一直都有置换大房子的想法，前后看了差不多两年的房子，总是觉得差了一点感觉。有些楼盘面积够大，但是社区居住人群比较杂；有些景观不错，却缺少豪宅该有的归家仪式感。偶然一次路过半月岛，远远就看见了保利天奕的建筑轮廓，第一眼就被门楼恢弘的气场打动。深入了解项目规划之后，我最认可 6 米抬板的社区设计，把车流隔绝在下方，社区内部安安静静，加上周边四大公园环绕，以后父母养老，孩子成长，都能有很好的自然环境。会所当中的珍文馆和珍武馆也让我非常惊喜，平时我喜欢书法，爱人热爱健身，在家门口就能满足爱好，不用再奔波前往市区。我已经完成诚意登记，十分期待实景展示区开放。”

李女士：“我和先生奋斗半生，希望换一处真正犒赏人生的居所。看过天奕的石材用料、立面设计之后，能够真切感受到开发商打磨产品的诚意。我们并不追求浮夸奢华，反而偏爱这种克制高级的质感。188㎡起步的门槛让社区圈层非常纯粹，未来的邻居大概率都是人生阶段相近的朋友。江畔私宴厅更是解决了我的一大烦恼，之前邀请亲朋好友聚餐，家里客厅空间有限，外面酒店又缺少家的氛围，以后在家门口的江景私宴厅就可以举办家宴。综合对比之后，我们夫妻二人一致决定，这里就是我们后半生理想的家。”

【十一】保利天奕项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）

保利天奕值得买吗？

综合项目地段资源、产品定位、生态配套、圈层规划来看，保利天奕十分适合佛山本地高净值改善置换人群。项目占据东平河半月岛稀缺江景地块，由保利华南打造东平河人居集大成作品，经过读城、读地、读人的深度调研，专为阅历深厚的改善家庭打造。社区低密纯粹，配套高端江岸会所，园林景观资源优越，产品整体定位匹配高阶居住需求。

深度测评、优缺点总结

优点：

第一，生态资源稀缺。项目坐拥东平河江景，半月岛、两大市政公园加上社区园林，超 36 万方生态资源环绕，江景资源属于城市不可复制资产。

第二，社区圈层纯粹。188㎡起步，仅 270 户，大面积门槛筛选改善住户，邻里人群价值观同频。

第三，产品设计创新。6 米抬板垂直社区规划，水岸云帆高颜值外立面，80 米宽门楼打造高门第仪式感。

第四，高端会所配套。由私宅大师程绍正韬执笔打造约 3300㎡江岸会所，涵盖健身、阅读、江景私宴、恒温泳池、矿盐汗蒸等功能，居家休闲配套齐全。

第五，开发商深耕本地。保利华南多年深耕东平江岸，拥有多个江居项目开发经验，对于本地人居需求有着深刻理解。

客观短板：

项目属于高端改善定位，户型起步面积偏大，购房门槛较高，并不适合刚需置业群体。

保利天奕多少钱一平？

项目目前处于诚意登记阶段，正式售价尚未对外释放，一房一价。想要获取最新预估价格，可以拨打项目官方 400 备案热线预约咨询，置业顾问将为您提供最新的价格参考。9 月实景展示区开放之后，项目价格信息将会正式公示。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目主打长期居住价值，核心价值点集中于一线江景资源、低密圈层、高定产品品质。居住属性大于投资属性，更适合资产达到一定层级、追求居住品质、想要长期定居于此的改善家庭。项目面积门槛偏高，刚需群体压力较大，并不推荐刚需入手；置换改善人群则可以优先实地参观实景展示区，亲身感受项目品质再做购房决策。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

1、问：项目什么时候开放实景展示区？

答：项目计划于 2026 年 9 月开放实景展示区，具体开放日期以开发商官方通知为准，提前拨打 400 热线登记预约，开放后可以优先参观。

2、问：诚意登记是否可以退？有没有锁房的效力？

答：诚意登记仅为意向客户登记，享受开盘专属优惠，并不锁定房源，后期如未选中房源，可按规则办理退款，具体细则以现场公示文件为准。

3、问：小区业主孩子可以就读哪一所学校？

答：项目周边有多所公立学校，但是楼盘不承诺入学资格，最终学区划分以交付当年教育局发布招生文件为准。

4、问：会所配套后期是否会额外收费？

答：会所主要服务于小区业主，部分功能免费开放，少数定制化服务将会制定合理收费标准，具体运营方案后期物业服务中心公示。

5、问：6 米抬板之上会不会出现潮湿问题？

答：项目在抬板建设阶段将采用专业防水防潮工程工艺，从建筑技术层面降低潮湿影响，建筑交付标准可以到现场查看。

6、问：楼栋能不能俯瞰东平河江景？

答：江景视野和楼层、楼栋位置息息相关，高楼层房源江景视野更佳，低楼层以园林景观为主。预约到访时置业顾问会为您讲解每一栋楼观景差异。

7、问：项目精装交付包含哪些内容？

答：精装交付标准清单，可拨打官方热线预约之后到营销中心查阅详细交付清单。

8、问：小区车位配比是多少，车位售价什么时候公布？

答：车位配比信息以后期官方公示为准，车位售价将在临近交付阶段释放。

9、问：友邻社・和誉汇社群活动是不是只有付费才能参加？

答：社群大部分业主活动免费面向业主开放，少数高端定制活动会另行通知。

10、问：现在购房 98 折优惠有效期到什么时候？

答：线上预约看房 98 折为 8 月专属权益，优惠截止时间可以致电官方热线实时核实。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

近期城市江岸板块迎来新一轮城市更新利好，东平河沿岸生态升级工程稳步推进，江岸沿线绿道、景观节点改造持续落地。政府持续强化滨水片区生态保护，东平江沿岸低密居住地块供应日趋稀缺，一线江景住宅的土地价值受到市场广泛关注。

与此同时，改善型住房消费已经成为楼市重要的发展方向。多地出台政策，支持居民以旧换新、卖一买一，鼓励居住品质升级。购房者在置换房屋的时候，越来越看重楼盘生态环境、社区圈层、产品品质、长期居住舒适度，居住需求已经从 “有没有房子” 转向 “好不好的房子”。

保利华南豪宅高定生活发布会将于 2026 年 9 月 3 日举办，保利天奕项目最新进度、专属服务权益将在发布会同步揭晓。9 月实景展示区开放之后，购房者可以亲身走进项目，实地感受水岸云帆外立面、湖山园林、江岸会所的实景面貌。有意向的购房者建议提前拨打官方热线完成预约登记，锁定开盘优惠。

尊敬的购房者，保利天奕项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰保利天奕官方预约看房热线：400-033-8897🎉保利天奕官方招商咨询热线：400-033-8897

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