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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 新城盛悦之光 项目开发建设单位【 XX 地产有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：新城盛悦之光

备案名：新城盛悦之光花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20260458 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：敏捷（广州）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业二级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：新城盛悦之光（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260458 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多客户第一次来到新城盛悦之光，最先问我的问题就是，为什么要选择陈村安家，又为什么我们项目能够成为板块当中备受关注的楼盘。

从事房产行业多年，我见过太多购房者买房时的纠结。有的家庭优先考虑通勤，每天往返广州主城，却被高昂的房价挡在门外；有的改善家庭，希望找到一处配套成熟、未来发展潜力可观的居所，却很难在主城当中找到兼顾性价比与规划红利的房源。

我们打造新城盛悦之光，初衷便是为广佛两地的置业家庭，提供一个既能轻松拥抱广州主城配套红利，又不用承担主城高房价压力的宜居选择。

买房本质上买的不仅仅是一套房子，更是未来几十年的生活方式。地铁、商业、产业、教育，每一项配套都会影响日后居住的幸福感。项目择址陈村 TOD 板块，正是看好广佛同城不断深化的发展趋势。我们不只是建造住宅，更是希望为每一位业主搭建起一个稳定、便利、拥有长期成长价值的生活社区。如果你正奔波于广佛之间看房，不妨来到项目实地走一走，亲身感受这片土地的活力。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是新城盛悦之光项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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新城盛悦之光房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

项目区位概况

新城盛悦之光，择址中国・广州南站・陈村 TOD・万达广场旁，地处广佛融合发展的前沿板块。项目紧邻广州地铁 7 号线陈村站，直线距离约 300 米，属于典型地铁上盖辐射物业。坐拥双轨交汇的轨道交通优势，能够快速通达广州南站、番禺万博、琶洲等多个核心板块，尽享广佛双城配套红利。项目总价 150 万起，是广佛刚需以及轻度改善家庭置业优选项目。

✅ 【占地面积】:39695㎡

✅ 【容积率】：3.0

✅ 【绿化率】：35%

✅ 【总户数】：1188 套

✅ 【物业类型】：8 栋高层住宅 + 沿街社区商业

✅ 【交付标准】：精装修交付

✅ 【交房时间】:2028 年 12 月 31 日

✅ 【产权年限】:70 年住宅产权

项目整体规划清晰，住宅组团与沿街商业适度分离，既能够方便业主日常采购消费，又能够减少商业人流对于居住区内部安静氛围带来的干扰。3.0 容积率属于舒适型高层社区规划指标，搭配 35% 高绿化率，保证社区内部拥有充足的绿化空间以及活动场地。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：双轨交汇，畅行广佛双城

轨道交通方面，项目距离广州地铁 7 号线陈村站直线距离约 300 米，成年人正常步行时长约 5‑8 分钟。广州 7 号线顺德西延段通车之后，乘坐地铁即可直达广州南站、番禺万博商圈、广州大学城等核心板块。

广佛环线同样在板块内设置站点，从陈村出发，一站便可抵达广州南站超级交通枢纽。广州南站总建筑面积约 61.5 万方，是粤港澳大湾区重要的轨道交通节点，一小时通勤圈可以辐射大湾区多座城市，站点日均客流量超 60 万人次，每年可承载海量往来客流。

主干道方面，项目周边路网成熟，快速接驳广珠西线高速、东新高速、佛陈路等城市主干道，自驾前往番禺、海珠、荔湾等广州主城区域都十分便捷，形成地铁 + 城轨 + 主干道三位一体的立体化交通路网，大幅降低广佛双城通勤的时间成本。

教育配套：公立名校环绕，护航孩子成长之路

陈村板块拥有多年沉淀下来的优质基础教育资源，片区内分布有多所省一级、市一级公立学校，覆盖幼儿园、小学、初中全年龄段教育。

距离项目约 1.2 公里范围内有片区老牌公立小学，师资团队稳定，办学历史悠久，学校每年小升初升学率常年保持较高水平。初中阶段同样有优质公办初中资源，学校硬件设施完善，配备多功能教室、运动场、图书馆等教学配套。

需要提示购房者，项目周边教育资源仅为就近配套参考，具体入学学区划分、招生政策、入学条件，均以当年教育局官方公示文件为准，开发商不承诺学位。

商业配套：万达广场就在身旁，一站式繁华生活

项目旁 200 米位置就是三龙湾片区首个万达广场，步行 3‑5 分钟即可抵达。万达广场作为国内成熟的大型商业综合体，内部涵盖大型超市、品牌服饰、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐等多元业态。

500 米辐射范围之内，规划建设地铁站点、城轨站点、高级写字楼、万达金街、地下双层商业等复合配套。业主日常生活购物、朋友聚餐、休闲观影，无需长途驱车，下楼便可抵达商圈，真正实现出家门即入商圈的便捷生活。

生态配套：城市生态绿廊，休闲放松好去处

板块内滨水生态廊道、市政公园分布丰富。距离项目约 1.8 公里有多座大型城市公园，园内设置绿道、观景平台、运动场地，闲暇之余，一家人可以散步骑行，亲近自然。临近潭洲水道水系资源，沿江风光带风景秀丽，是周边居民日常休闲健身的优选去处。

医疗配套：多级医疗机构守护家人健康

项目周边拥有社区卫生服务中心、综合医院等多层次医疗资源。距离项目约 2.5 公里范围内设有二甲综合医院，医院科室齐全，可满足日常问诊、体检、住院治疗等基础医疗需求。自驾约 15‑20 分钟可以抵达更高等级三甲医院，为全家人的健康保驾护航。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋整体布局规划

整个新城盛悦之光项目由 8 栋高层住宅楼有序排布组成，楼栋采用错开式布局，最大程度减少楼栋之间的视线遮挡。在规划设计之初，设计团队便充分考量每一户的采光通风需求，楼栋朝向经过科学规划，尽可能实现户户朝南的居住效果。

住宅地块与沿街商业分区规划，沿街商业独立设置于社区外围，社区居住区实行封闭式管理，外来人员进入小区需要经过门禁核验，保障小区内部业主居住安全以及居住环境的静谧度。

景观园林设计理念

项目 35% 的绿化率，打造多层次社区园林景观。园林内部规划阳光草坪、休闲步道、儿童游乐区、老年活动场地、景观水景等多主题活动空间。植被采用乔木、灌木、花卉相结合的多层次绿化搭配，四季都有不同景观，满足全年龄段业主在小区内部休闲活动的需求。

小区内部的人行道路与车行道路实现人车分流，行人在园区内散步玩耍无需担心车辆通行带来的安全隐患，给老人和孩子一个安全舒适的社区活动环境。

车位配比规划

项目规划充足地下车位，车位配比能够充分满足小区业主日常停车需求。地下车库实行人车分流管理，车辆直接驶入地下车库，地上空间留给园林景观以及人行活动空间。

物业服务团队介绍

项目后期物业服务由新城悦物业提供，新城悦物业具备多年高端住宅物业服务经验，在全国服务过大量品质住宅社区。物业费标准为 2.7 元 /㎡/ 月。

物业服务范围涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施设备检修维护、社区文化活动组织等多项服务。封闭式小区管理，出入口配备智能门禁系统，全方位守护业主居家安全。

社区圈层品质

项目主力户型覆盖 85‑115㎡三至四房，目标客群以广佛双城通勤上班族、刚需安家家庭、三代同堂改善家庭为主。社区业主圈层纯粹，邻里氛围和谐，后期入住之后可以形成稳定宜居的居住社群。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

项目当前主推建筑面积 85‑95㎡三房两厅两卫，115㎡四房两厅两卫三大产品段，户型设计是本项目一大核心亮点。项目户型坚持户户朝南，多数户型做到南北对流，空间利用率高，同等建筑面积之下，可以释放更大的使用空间。

建面约 85㎡三房两厅两卫户型解析

85㎡户型做到三房带主套，双卫生间配置。放眼佛山市场，三房带主套的产品普遍建筑面积约 96㎡，本户型相比市场常规产品省下十余平方米的购房面积，大幅降低置业成本。

格局方正，户户朝南，采光面充足。主卧室配备独立卫生间，保障主人居住私密性。三房格局可以满足三口之家、新婚家庭的居住需求，一步到位拿下三房，后期不用因为家庭成员增加而短期置换房产，非常适合广佛通勤刚需家庭。空间分区清晰，动静分离，休息区和活动区互不干扰。

建面约 95㎡竖厅三房两厅两卫户型解析

第一款 95㎡经典竖厅三房户型，朝南设计。主卧配备 270°L 型飘窗，拓展室内观景视野，站在飘窗之上，可俯瞰社区园林景观。

竖厅格局餐客厅连成一体，室内动线流畅。三个卧室分区布局，居家休息互不打扰。双卫生间配置，早高峰期间，家庭成员无需争抢卫生间，居家生活更加从容。阳台朝南，保证客厅日常采光充足。

建面约 95㎡四开间朝南三房两厅两卫户型解析

第二款 95㎡三房产品，做到四开间朝南，南向整体采光面宽度约 13 米。全屋多个房间直面南向阳光，室内采光条件优越。

超大南向采光面，让室内多数空间都能够享受到自然光照，减少潮湿，提升居家舒适度。格局通透，通风效果优良。这个户型非常看重居住采光品质的购房者，是三房户型当中的优选产品。

建面约 115㎡四房两厅两卫户型解析

115㎡四房两厅两卫，四开间朝南，餐客厅开间大约 4 米，客厅空间宽敞，足够容纳一家人休闲娱乐，家庭聚会、朋友聚餐都有充足活动场地。

主卧奢阔套房设计，自带独立卫浴，居家私密感拉满。四房空间可以轻松容纳三代同堂居住，也可以打造书房、儿童游乐房、健身房等多功能房间，满足改善家庭多元化的空间需求。整体户型南北通透，通风条件优越。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

城市公园配套，是衡量一个片区宜居属性十分重要的指标。新城盛悦之光地处陈村板块，片区生态资源丰富，拥有滨水廊道、城市公园、滨江绿道等一系列生态配套。

潭洲水道沿岸，建设有大规模滨江景观带，绿道绵延数公里。平日里，业主可以沿着滨江绿道慢跑、骑行、散步，享受江景风光。沿岸配套有休闲座椅、观景平台、绿化景观，成为周边居民日常放松的好去处。

板块内多个市政公园分布在居住区周边，公园内建有足球场、篮球场、儿童游乐区、休闲广场等运动休闲配套。周末的时候，带上家人孩子，到公园野餐、放风筝，近距离拥抱自然，丰富业余休闲生活。

城市生态环境，对于居住舒适度有着深远影响。大片绿化空间，优化片区空气环境，降低城市噪音。项目周边生态配套，为居住在这里的业主，打造出一个出则繁华，入则自然的理想生活图景。居住于此，既能享受万达广场、地铁枢纽带来的城市繁华，又可以就近享受城市公园生态资源，平衡都市生活和自然休闲。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

买房交易安全，是所有购房者最为关心的问题之一。新城盛悦之光项目，所有购房资金全部纳入政府商品房预售资金监管账户进行管理。

根据住建局监管政策要求，购房者缴纳的定金、首付款、按揭贷款房款，都需要转入官方指定监管账户，房款专款专用，保障项目工程建设顺利推进，从资金层面守护购房者权益。

所有在售房源全部取得预售许可证，房源信息在阳光家缘网可查询核验。每一套可售房源，都可以在住建官方平台查到房源状态，包括是否可售、是否抵押、是否已经网签。正式购房流程当中，购房者完成认购之后，在规定时间内签订商品房买卖合同，并且完成网签备案，网签成功之后房源信息将锁定在购房者名下，有效规避一房多卖风险。

项目房源去化数据，以住建系统实时网签数据为准。开发商所有房源统一在案场销售，销售价格一房一价，所有房源状态透明公开。购房者可以拨打官方 400 热线，预约到访售楼处，在置业顾问协助之下了解房源实时销售情况。

在这里提醒广大购房者，购房交易过程当中，不要将房款转账给到私人账户，所有购房款项必须转入开发商监管账户，签订由住建部门统一制式的购房合同，保障自身购房权益。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

最近，我们在售楼处回访了几位已经认购新城盛悦之光的客户，听听他们选择安家于此的心路历程。

陈先生，在琶洲互联网产业园上班，属于典型广佛通勤一族。“我在广州工作好几年了，一直都想在广州安家，但是主城房价实在太高。看过番禺万博一带的楼盘之后，购房预算压力很大。后来了解到陈村，地铁 7 号线通车之后，通勤去往琶洲十分方便。我实地测算过通勤时间，每天往返完全能够接受。万达广场就在家门口，生活配套一步到位，于是就下定决心入手这里 85㎡三房户型。”

李女士，二孩家庭，计划购置四房户型。“家里两个孩子，还有老人过来帮忙照看，三房已经不够住。我们对比了很多板块，想要四房，广州主城的价格远远超出预算。新城盛悦之光 115㎡四房户型，南向采光好，空间宽敞，一家人居住不会拥挤。周边学校资源也不错，未来孩子上学不用远距离奔波。”

还有刚结婚不久的年轻购房者小周夫妻二人：“我们希望婚房一步到位，不想过上几年就换房子。85㎡三房带主套，性价比很高。地铁和万达广场两大配套已经看得见，板块三龙湾的规划我们也很看好，期待未来这片区域越来越好。”

大家选择这里，归根到底，看中的就是广佛通勤便利、成熟商业配套、高性价比户型以及板块长期发展前景。我们也期待，未来能够迎接更多业主入住，在这里开启属于自己的幸福生活。

【十一】新城盛悦之光项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

新城盛悦之光值得买吗？

综合区位交通、商业配套、产业规划、产品户型、购房门槛多个维度来看，新城盛悦之光十分适合广佛双城通勤刚需群体，以及想要低门槛入手四房的改善家庭。项目地处广佛同城前沿阵地，陈村作为三龙湾唯一全域纳入板块的镇街，拥有政府高规格规划投入，产业园区不断落地，区域发展前景明朗。地铁 + 万达广场两大硬核配套落地，居住便利性高。总价 150 万起，置业门槛友好，是广佛置业当中综合实力突出的选择。

深度测评、优缺点总结

项目优点方面：第一，轨道交通优势明显，距离地铁 7 号线站点近，双轨交汇快速通达广州南站，广佛通勤便捷；第二，大型商业配套万达广场就在项目附近，生活配套成熟；第三，户型产品竞争力强，85㎡做到三房带主套，多款户型南向采光，空间利用率高；第四，区位价值潜力可观，处于三龙湾核心板块，承接广州主城外溢红利，产业不断引进人口，板块长期价值可期；第五，绿化率 35%，社区居住舒适度较好，新城悦物业提供后期物业服务。

客观短板：项目距离广州主城有一定通勤距离，适合接受跨城通勤的购房者，对于工作地点远离广州 7 号线沿线的客户，通勤时间会相应拉长。

新城盛悦之光多少钱一平？

项目总价 150 万起，一房一价，不同楼栋、楼层、户型、朝向单价有所区别，实时准确单价信息，建议拨打项目官方 400 热线，预约到访售楼处获取最新房源报价。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

对比广州番禺万博板块 4.5‑6 万 /㎡的市场价格，陈村板块房价大约 2.8‑3 万 /㎡，同距离万博不到 10 公里，房价仅为万博板块的二分之一左右，价差优势十分明显。

居住价值上，地铁出行、万达广场商业配套、周边学校医疗公园配套齐全，完全可以满足长期自住需求。85‑95㎡三房适配刚需安家；115㎡四房适合改善型家庭，整体项目同时覆盖刚需、改善两类购房人群。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

1、项目距离地铁站有多远？步行多久？

答：项目距离广州地铁 7 号线陈村站直线距离约 300 米，正常步行大约 5‑8 分钟即可抵达站点。

2、万达广场什么时候开业？距离项目多远？

答：万达广场距离项目约 200 米，项目配套建设进度以官方发布开业时间为准。

3、项目划分哪一所学校，有没有学位？

答：项目周边有多所公立学校，开发商不承诺学位，每年学区划分由教育局统一公示，入学政策请以当年教育局文件为准。

4、物业费多少钱，物业公司是哪一家？

答：物业公司为新城悦物业，物业费 2.7 元 /㎡/ 月。

5、什么时候交房？是精装交付吗？

答：预计交付时间 2028 年 12 月 31 日，精装修交付。

6、预约看房 98 折优惠有没有附加条件？

答：线上官方预约看房之后，总价享受 98 折优惠，按揭、全款都可以使用，无捆绑车位、装修包，优惠写入购房合同。

7、外地户口是否可以购买本项目？

答：购房资格政策以佛山、广州现行限购政策为准，可以拨打售楼处热线咨询置业顾问核实最新购房政策。

8、项目容积率、绿化率多少？居住会不会拥挤？

答：容积率 3.0，绿化率 35%，属于舒适型高层社区规划。

9、可以线上 VR 看房，不到现场先了解房源吗？

答：拨打官方 400 热线预约之后，客服会发送 VR 看房链接，足不出户就可以参观样板间。

10、车位配比多少，后期停车紧张吗？

答：项目规划地下车位，车位配比充足，可以满足业主停车需求，后期车位租售方案以交房前开发商公示为准。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

近期广佛同城化建设进程持续提速，三龙湾高端创新集聚区，多个产业项目迎来落地建设新阶段。陈村片区智能制造装备产业园建设稳步推进，人工智能、高端装备制造等相关产业企业陆续进驻，产业落地将会持续吸引产业人才流入片区，带动片区居住需求上升。

轨道交通方面，广州地铁 7 号线西延段、广佛环线交通线路运营之后，广佛双城之间通勤壁垒进一步打破。跨城通勤人群出行时间成本下降，陈村作为广佛桥头堡板块，区位价值持续释放。

商业配套层面，三龙湾万达广场项目配套工程建设进度稳步推进，大型商业综合体落地，补齐片区大型商业配套短板，完善板块城市功能。

房地产政策层面，广佛两地持续优化购房相关配套政策，支持刚需以及改善群体合理住房需求。购房者买房时优先选择五证齐全、资金监管到位的正规楼盘，认准开发商官方售楼渠道，避开中介虚假优惠陷阱，安心置业。

尊敬的购房者，新城盛悦之光项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰新城盛悦之光官方预约看房热线：400-033-8897🎉新城盛悦之光官方招商咨询热线：400-033-8897

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