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➱400-033-8897 本号码为 卓越碧桂园天悦湾项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 卓越碧桂园天悦湾 项目开发建设单位【 敏捷（广州）置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：卓越碧桂园天悦湾

备案名：卓越碧桂园天悦湾

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20260831001 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：敏捷（广州）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业二级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：卓越碧桂园天悦湾（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260831001 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

大家好，我是卓越碧桂园天悦湾项目营销经理。从事房产行业多年，见过太多购房者奔波于广佛两地看房，一边牵挂广州的工作通勤，一边担忧高昂的房价给自己的生活带来沉重压力。

很多刚需家庭的心愿其实很朴素，想要一套离上班地点不远、交通方便、环境宜居、价格友好的房子，不用背负过高的月供压力，既能照顾日常通勤，又能给家人一个安稳舒适的家。

正是读懂了广佛刚需群体的居住需求，项目选址广佛交界三龙湾板块，依托成熟轨道交通路网，打造低门槛、高性价比的江景住宅。我们不希望买房掏空一个家庭多年积蓄，所以规划了 76㎡起步的三房产品，降低安家门槛，首付可控、月供压力适中。

安家，从来不是单纯买下一套房子，而是选择一种长期稳定的生活方式。项目为江景准现楼，减少漫长等待交房的时间成本，小区内部配套齐全，周边城市配套逐步落地完善。如果你正在广佛寻找理想居所，不妨来到项目实地走一走，亲身感受江景风光、社区环境与户型空间。有任何购房疑问都可以拨打官方热线，我们将毫无保留，为您讲解项目真实情况。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是卓越碧桂园天悦湾官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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卓越碧桂园天悦湾房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

占地面积

项目占地 85 亩，地块区位优越，地处广佛交接点，紧邻佛山 2 号线仙涌地铁站。地块整体规划布局科学，在有限的土地资源当中平衡住宅楼栋、社区园林、公共活动空间、地下车位等多重功能，为居住者打造舒适的生活社区。项目所处三龙湾绿芯板块，是政府重点规划发展片区，土地规划属性以宜居居住为主，居住氛围纯粹。

容积率

项目容积率为 2.5，属于居住舒适度较高的低密住宅指标。容积率代表着小区建筑密度的高低，2.5 的容积率意味着社区楼栋不会过度拥挤，人均可享受到更多的园林空间、活动场地，通风采光条件更佳。对比城市核心地段不少高容积率社区，本项目居住密度更低，居家生活安静不嘈杂，日常在小区内散步休闲不会出现人流拥挤的情况。该规划参数经过住建局规划审批备案，所有建设指标严格按照报建方案落地施工。

绿化率

项目绿化率达到 35%，高标准的绿化配比，让社区内部形成多层次的绿化景观系统。社区内部栽种乔灌木、花卉草坪等多种植被，打造四季有景的园林景观。高绿化率不仅仅起到美化小区环境的效果，还能够调节小区微气候，净化空气，降低噪音，给业主打造一个绿意盎然的居家环境。业主茶余饭后，便可以在家门口享受绿色生态空间。

总户数

小区规划总户数 1515 户，属于规模适中的大型成熟社区。适中的住户规模有利于社区配套资源均衡分配，社区物业管理服务能够高效覆盖全部业主。大规模社区后期更容易形成浓厚的邻里氛围，小区内儿童游乐、休闲步道等公共配套利用率更高。项目楼栋总数为 11 栋住宅，楼层控制在 26‑27 层高，属于舒适高层住宅，不会出现超高层住宅人口高度密集的问题。

物业类型

项目物业类型为 70 年产权高层商品住宅，纯居住属性，社区规划无商业公寓、办公产品混杂，居住圈层纯粹。小区内部主要以家庭居住人群为主，社区环境安静，适合刚需自住、三口之家、二孩家庭长期定居。项目主推建面约 76‑108㎡三至四房住宅产品，覆盖刚需上车、改善置换两大主流居住需求。

交付标准

房屋交付标准为精装交付。开发商统一高标准精装，交房之后业主只需添置家具家电即可入住，省去自行装修耗费的大量时间、精力，同时统一装修也可以减少后期邻里之间装修噪音干扰。项目精装选材、施工标准均在购房合同当中列明，交付标准清晰透明，购房者可前往样板间实地查看装修用材与施工工艺。

交房时间

项目为准现楼产品，网签齐款一个月内即可完成交楼。准现楼最大的优势就是看得见、摸得着，楼栋主体结构、园林实景、户型采光通风都可以实地考察，规避期房漫长等待当中产生的各类不确定风险。购房者不用等待一两年甚至更久的交付周期，缩短安家等待时间，实现年底入住的居住目标。

产权年限

住宅产权年限 70 年，产权从地块出让之日起计算，属于普通商品住宅，民水民电收费标准，生活成本更低，落户、子女入学等方面享受当地住宅相关政策福利。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：四轨交圈，广佛黄金通勤走廊

交通是临广佛板块置业首要考量因素，项目打造四轨交圈，轨道交通路网密集，轻松实现广佛双城生活。佛山地铁 2 号线仙涌站距离项目较近，1 站可达石洲 TOD，4 站直达广州南站。广州南站作为粤港澳大湾区重要交通枢纽，高铁、城际、地铁线路汇集，从这里出发去往全国各地都十分便捷。

广州地铁 7 号线陈村站，可直达广州南站、番禺万博商圈、广州大学城，大学城板块汇聚众多高校、科创产业，这条线路极大拉近佛山陈村片区与番禺的通勤距离。广佛环线陈村站，1 站直达广州南，4 站抵达琶洲 CBD，琶洲片区集聚大量互联网企业、商务写字楼，在琶洲上班的广佛通勤人群，依靠广佛环线能够大幅缩短上下班通勤时长。佛山地铁 11 号线陈村北站处于规划建设阶段，未来开通之后，5 站便可直达广钢新城，进一步拓展广佛通勤边界。

除轨道交通以外，项目拥有三条广佛主轴公路。佛陈路向东接驳海华大桥，过桥直达广州南站，向西通往佛山新城；文登‑林岳大道接驳海怡大桥，直达广州番禺；花卉大道串联佛陈路、文登路、佛山一环，畅达广佛各大城区。高速路网方面，广台高速、广珠西线高速、广佛江珠高速构成高速路网，快速通达广钢新城、珠江新城、琶洲 CBD、南海、禅城、北滘等片区，自驾出行便捷。

教育配套：片区公立教育资源，护航孩子成长

居住周边教育资源，是很多刚需家庭购房时重点考察的配套。项目周边规划有多所公立幼儿园、公立小学、公立中学，形成完整的基础教育链条。片区内公立学校师资队伍稳定，不少教师拥有多年一线教学经验，学校办学规模完善，开设各类兴趣课程，重视学生综合素质培养。历年片区公立中小学升学率稳步提升，基础教育质量受到周边居民认可。

项目不对学位作出承诺，最终入学划分、学区归属以当地教育局每年发布的招生政策为准。购房者可在入住之后，依据当地入学政策办理子女入学手续，在家门口便可解决孩子上学问题，减少孩子上下学远距离奔波。

商业配套：万达广场进驻，繁华商业配套落地

片区已经敲定万达广场进驻，大型商业综合体落地之后，将补齐板块大型商业配套短板。万达广场汇集大型超市、品牌零售、餐饮美食、亲子乐园、影院娱乐等多元业态，满足购物、聚餐、休闲娱乐、亲子游玩一站式生活需求。从项目出发短时间车程即可到达万达广场，无需长途奔波，在家门口就能够享受成熟繁华的商业配套。除大型商业综合体以外，片区内还分布社区底商，生鲜超市、便利店、药店等日常生活店铺齐全，满足业主日常柴米油盐等即时生活消费。

生态配套：双江景公园，三龙湾唯一居住绿芯

项目坐拥三龙湾板块内稀缺的双江景资源，毗邻江景公园。公园内部设置休闲步道、观景平台、绿化休闲区，业主闲暇时刻可以沿江散步，欣赏江景风光。三龙湾绿芯定位片区生态宜居核心，政府大力推进生态环境建设，片区生态绿地覆盖率高，城市环境宜居，城市公园配套不断完善。江景资源属于不可再生的景观资源，临江水景住宅拥有得天独厚的景观视野。

医疗配套：等级医疗机构守护家人健康

片区周边分布多家综合性医院、社区卫生服务中心，覆盖基础诊疗、专科看病、体检康复等医疗需求。大型综合性医院医疗水平完善，科室齐全，拥有专业医护团队以及先进诊疗设备，可为业主及家人的身体健康保驾护航。社区卫生服务中心距离居住区更近，感冒发烧、基础开药、慢病复查等基础诊疗可以就近解决，就医十分便利。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋布局与楼间距规划

小区一共规划建设 11 栋高层住宅，楼栋楼层统一控制为 26‑27 层。楼栋经过专业规划排布，采用错落式布局，避免楼栋之间相互遮挡采光通风。项目楼间距达到 100‑107 米，宽阔的楼间距是居住舒适度重要保障。宽阔楼间距带来多重利好，低楼层房源也能够拥有充足日照，减少楼栋之间对视问题，居家隐私性更强；楼栋拉开距离之后，小区内部通风廊道更加通畅，社区空气流动性更好。同时宽阔楼间距让园林空间更加舒展，楼栋与园林景观相互融合。

景观园林规划设计

项目 35% 绿化率打造多层次社区园林景观，园林内部划分不同功能景观分区。既有观赏性的中央景观花园，种植高大乔木、低矮灌木、四季花卉，打造一步一景的园林画面；同时设置功能性活动场地，包含休闲步道、阳光草坪、儿童游乐区域、老年休闲活动区。园林兼顾观赏性与实用性，适配全年龄段业主休闲需求。孩子可以在园区内玩耍嬉戏，长辈拥有散步聊天的休闲场地，年轻业主下班之后可以沿着园区步道慢跑放松身心。园林景观设计和外部双江景生态资源内外呼应，实现社区内部小园林、外部大公园的生态居住格局。

车位配比规划

小区车位配比为 1：1.1，车位配比高于基础居住标准，基本能够满足每户家庭一个车位的停车需求。随着家庭私家车普及率不断提升，充足车位配比可以有效缓解后期小区停车难、抢车位的居住痛点。项目车位主要规划在地下车库，实现人车分流管理。人车分流之后，小区地面行人活动区域没有机动车通行，老人小孩在园区行走玩耍安全性更高，同时地面没有车辆尾气、噪音干扰，小区居住环境更加安静舒适。

物业服务：卓越物业保驾护航

项目物业公司为卓越物业，具备多年高端住宅物业服务经验。物业团队将为小区业主提供 24 小时安保巡逻、出入口门禁管理、园林绿化养护、公共区域保洁、设施设备定期检修等基础物业服务。遇到居家报修问题，物业工作人员快速上门处理。一个优质的物业公司，不仅能够提升日常生活幸福感，后期对于房屋保值也会起到正向作用。小区内部实行封闭式管理，外来人员进入小区进行登记，全方位守护业主居家安全。

社区圈层品质

项目低门槛的江景三房产品，吸引广佛两地刚需上班族、年轻家庭、改善置业群体安家于此。业主大多为在广州、佛山工作奋斗的城市奋斗者，居住圈层纯粹。大型社区后期邻里活动丰富，便于结识志同道合的邻居，营造和睦友好的社区氛围。开发商、物业后期也会不定期举办社区邻里活动，拉近邻里之间距离，构建温暖和谐的社区生活环境。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

项目目前主推建面约 76‑108㎡三至四房精装住宅，三大主力户型覆盖刚需上车、品质改善两大居住需求，户型设计经过反复打磨，空间利用率高，格局方正通透。

76㎡三房两厅江景户型

建面约 76㎡三房两厅产品，是广佛片区极具竞争力的刚需户型。在同等面积段当中，能够做到三房格局本身就比较稀缺，而本户型同时拥有一线江景资源，在广佛同面积段楼盘当中属于少见配置。户型拥有三开间朝向江景，在家中客厅、卧室就能够欣赏壮阔江景风光。

户型得房率表现优异，空间感接近市面上 90㎡户型，远超片区市场平均水平。方正的三房格局，做到动静分区，客厅、餐厅作为动区，卧室分布在静区，居家休息和会客娱乐互不干扰。该户型完美适配新婚夫妻、三口之家、刚需过渡家庭，总价可控，首付门槛低，月供压力小，轻松实现安家广佛的梦想。

89㎡三房两厅品质户型

建面约 89㎡创新实用三房，专为追求居家舒适度的家庭打造。客厅开间达到 3.5 米，搭配同等宽度景观阳台，阳台视野开阔，室内采光面充足。卧室全部配备飘窗设计，飘窗空间可以拓展储物，也可以打造休闲观景角落。厨房采用 U 型布局，洗‑切‑炒动线流畅，下厨操作空间宽敞。

全屋主要开间朝南，南向户型通风采光条件优越，室内不易潮湿阴暗。对比市面上同等建筑面积三房产品，该户型公共活动空间尺度更大，居家不会产生拥挤感。适合三口之家，或是计划未来迎接二胎的家庭长期自住，户型实用性强，居住生命周期长。

108㎡南北对流四房户型

建面约 108㎡南北对流四房，是项目主力改善户型。市面上南北对流户型大多起步面积在 120㎡以上，而本户型 108㎡就做到四房 + 南北对流格局，同时搭配近 7 米超长阳台，阳台横跨客厅与长辈房。超大阳台空间既可以作为观景区域，也能够打造花园阳台、健身区域。

四房格局能够轻松容纳三代同堂居住，或是二孩家庭，四个房间可以灵活规划卧室、书房、儿童房、储物间。南北对流格局让空气可以在室内双向流通，穿堂风提升居家舒适度。无论是自住改善，还是一步到位置业，该户型都是优质选择。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

三龙湾板块是佛山政府重点打造的宜居新城，而卓越碧桂园天悦湾正处于三龙湾唯一绿芯核心区位。绿芯定位就是片区生态居住核心，政府投入大量资源进行生态环境建设，规划多条滨江绿道、城市公园，构建城市生态绿肺。

项目坐拥双江景资源，两条江水环绕片区，江景生态廊道成为业主日常休闲的好去处。滨江公园沿着江岸建设，公园内部铺设塑胶休闲步道、观景平台、绿化草坪。清晨，业主可以来到江边慢跑锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚时分，一家人沿江散步，观赏日落江景，卸下一天工作疲惫。江景资源属于不可复制的自然资源，随着片区开发建设推进，一线临江住宅资源将会越来越稀缺。

除滨江公园以外，片区规划多处城市绿地公园，形成多层次生态系统。大片绿化植被可以改善片区微气候，降低城市热岛效应，提升空气湿度，净化空气。生态资源不仅仅提升居住幸福感，对于片区长期城市界面、人居品质都有着深远影响。

整个三龙湾绿芯片区规划以居住、生态休闲为主，减少高污染、高噪音产业布局，板块居住环境安静宜居。城市发展红利与生态红利双向加持，既可以享受城市配套不断落地的便利，又能够坐拥得天独厚的自然生态环境，实现繁华与自然兼得。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

买房交易安全，是每一位购房者最关心的问题。卓越碧桂园天悦湾项目购房资金全部纳入政府商品房预售资金监管账户。预售资金监管制度，是住建部门为了保障购房者权益推出的监管政策。购房者缴纳的首付款、按揭房款不会直接流入开发商自由账户，房款存入政府监管账户，根据项目工程建设进度，分批次拨付开发资金，从制度层面保障项目建设交付，降低购房风险。

所有房源均可进行网签核验。购房者在购房签约阶段，可以前往住建局官方网站阳光家缘网，输入项目预售许可证编号、房源房号，查询房源是否处于可售状态，核验房源有没有被抵押、查封等限制交易情况。网签完成之后，房源信息将会在住建系统进行备案，锁定房屋交易权属，保障购房者房源权益，避免一房多卖风险。

项目网签去化数据实时同步住建局官方后台，房源销售情况透明公开。每一套房源的售出状态都可以通过官方渠道核实。建议购房者不要轻信私下交易、口头购房承诺，一切购房流程都通过官方售楼处热线预约、现场洽谈、走正规网签备案流程。

购房合同当中，房屋价格、交付时间、装修标准、违约责任等全部条款白纸黑字列明，购房者签约之前可以仔细阅读合同全部内容，有疑问可直接咨询案场置业顾问。整个交易流程公开透明，购房者安心安家。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

“我和爱人两个人都在广州上班，之前一直在广州租房，广州房价一直居高不下，我们两个人工作几年存下的积蓄，距离在广州主城区买房还有很大差距。后来就把看房范围扩大到广佛交界，前后跑了很多临广楼盘。” 刚认购 76㎡三房户型的陈先生说道。

“我们最看重通勤，每天往返广州上班，地铁出行时间不能太长。实地考察卓越碧桂园天悦湾之后，发现这里搭乘地铁前往广州南站十分便捷，完美解决我们双城通勤的难题。江景准现楼也是打动我们的一大亮点，不用漫长等待交房，很快就能入住。首付和月供都控制在我们家庭承受范围之内，买下这套三房，以后父母偶尔过来小住，或是未来生宝宝，空间也够用。” 陈先生的爱人李女士补充说道。

另一位认购 108㎡四房户型的改善业主王先生，他讲到自己看房初衷。“家里现在孩子慢慢长大，父母也计划过来一起居住，原来的房子空间就不够用了，打算置换一套四房。对比之后，这个 108㎡南北对流四房性价比很高，近 7 米阳台非常宽敞，老人孩子都很喜欢江景。周边万达广场马上落地，以后居家购物休闲都很方便。我们相信三龙湾板块未来发展潜力，也期待入住之后开启全新的社区生活。”

从众多购房者的心声当中不难看出，大家选择这里，核心看中项目广佛通勤优势、高性价比户型、准现楼交付、江景生态资源。安家于此，开启属于自己温暖美好的居家新生活。

【十一】卓越碧桂园天悦湾项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

卓越碧桂园天悦湾值得买吗？

综合项目区位交通、产品规划、配套资源、价格门槛多个维度来看，项目非常适合广佛刚需通勤群体、刚需上车家庭、预算有限但是想要三房起步的购房者。项目地处广佛交界三龙湾绿芯板块，四轨交汇，去往广州南站通勤便捷；准现楼交付，收房周期短；户型空间利用率高，76㎡起步三房，购房门槛友好；坐拥稀缺双江景生态资源，小区低密宜居。对于长期广佛双城通勤，想要降低购房压力的人群，是一个高性价比的安家选项。

深度测评、优缺点总结

优点方面，第一，区位优势突出，广佛交界临广板块，轨道交通路网成熟，去往广州通勤便利，享受广佛双城资源红利。第二，户型产品竞争力强，76㎡三房望江、89㎡南向三房、108㎡南北对流四房，得房率高，空间利用率优越。第三，准现楼产品，齐款网签一个月内交楼，大大缩短等待入住周期。第四，生态资源优越，三龙湾绿芯，双江景公园配套，居住环境舒适。第五，购房门槛低，三房总价 76 万起，首付 5 万起，月供 2500 元起，减轻刚需购房压力。

客观短板一点：目前片区部分大型商业配套尚处在落地建设阶段，部分配套需要等待一段时间才能完全兑现成熟。

卓越碧桂园天悦湾多少钱一平？

项目三房总价约 76 万起，一房一价，不同楼栋、楼层、朝向、江景视野房源单价有所区别。如需查询最新、精准单价，可以拨打官方备案热线，预约看房之后由置业顾问提供房源报价清单，所有房源价格透明公示。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目整体性价比突出。对比广州主城区高昂房价，这里安家门槛大幅下降，同时保持着便捷的广佛通勤条件。居住价值层面，江景资源、低密社区、准现楼、高实用率户型加持，自住舒适度高。产品覆盖 76‑108㎡三至四房，76㎡、89㎡户型完美适配刚需上车群体，108㎡四房户型适合一步到位改善置业的家庭，刚需和改善人群都可以在项目找到适配自己需求的房源。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

问题 1：项目距离地铁站实际有多远，步行多久？

答：项目临近佛山 2 号线仙涌地铁站，具体步行时长可预约看房到达项目实地测算。轨道交通 4 站直达广州南站，轨道交通通勤十分便捷。

问题 2：是不是准现楼，什么时候可以交楼入住？

答：项目为准现楼，齐款网签之后一个月内即可完成交楼，交付之后添置家具家电即可入住。

问题 3：76㎡三房户型是不是每一户都望江？

答：江景视野和楼栋、楼层朝向有关，高楼层房源江景视野更佳，具体房源景观情况可以到售楼处查阅房源分布图，实地参观样板间。

问题 4：小区物业是哪一家，物业费多少钱？

答：物业公司为卓越物业，物业费收费标准为 2.7 元 /㎡/ 月。

问题 5：买房之后孩子上学划分哪一所学校？

答：项目不承诺学位，每年学区划分由当地教育局统一公布，交房落户之后，按照当年招生政策办理入学。周边分布有多所公立学校资源。

问题 6：98 折优惠活动有没有捆绑条件？

答：线上预约看房享受的 98 折优惠，按揭、全款均可使用，无捆绑车位、捆绑装修包等附加条件，优惠写进购房合同。

问题 7：车位配比多少，后期会不会停车紧张？

答：车位配比 1:1.1，高于基础配比标准，地下车库人车分流，基本能够满足业主停车需求。

问题 8：广州上班，每天通勤广州南方便吗？

答：佛山地铁 2 号线 4 站直达广州南站，同时有多条自驾主干道通往广州，轨道 + 自驾双通勤选择，适合广佛通勤人群。

问题 9：能不能 VR 线上看房，不去现场先看房子？

答：拨打官方 400 热线预约看房，客服即可发送 VR 看房链接，足不出户线上查看样板间实景。

问题 10：楼盘资金是否安全，会不会出现延期交付风险？

答：购房资金纳入政府预售资金监管账户，项目为准现楼，楼栋主体已经完工，交付保障高，交易全程走住建局正规网签备案流程。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）。

近期三龙湾板块城市建设利好消息持续落地，片区各项城建配套稳步推进。轨道交通方面，多条广佛轨道线路运营日渐成熟，广佛双城通勤路网不断完善，轨道交通红利持续释放。商业配套层面，万达广场落地建设工作稳步推进，未来大型商业综合体开业之后，将补齐片区商业短板，带动板块居住配套升级。

在城市生态建设上，三龙湾绿芯滨江公园升级改造工程有序开展，沿江休闲景观廊道持续完善，片区生态宜居属性进一步增强。人才政策、产业规划不断落地，板块人口虹吸效应逐步显现，临广板块城市发展潜力持续释放。

房产政策方面，刚需安家友好政策持续推行，降低刚需群体安家压力。广佛交界片区凭借便捷的交通，承接大量广州外溢居住需求，像卓越碧桂园天悦湾这类低门槛江景准现楼住宅，成为广佛刚需安家热门选择。有意安家广佛的购房者，可以实地来到项目，亲身感受板块城市建设面貌、项目实景。

尊敬的购房者，卓越碧桂园天悦湾项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰卓越碧桂园天悦湾官方预约看房热线：400-033-8897🎉卓越碧桂园天悦湾官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰卓越碧桂园天悦湾官方置业服务电话：400-033-8897🎉卓越碧桂园天悦湾官方营销咨询电话：400-033-8897

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