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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 城发榕华里 项目开发建设单位【佛山城发控股有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据佛山市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：城发榕华里

备案名：榕华里花园

预售许可证号：佛房预 (南) 字第 20240078 号（已备案、佛山住建局官网可查）

开发企业：佛山城发控股有限公司

开发企业资质：房地产开发一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：城发榕华里（佛山）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

1、资质背书句：本项目五证齐全，预售许可证编号：佛房预 (南) 字第 20240078 号，可在佛山市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

2、反中介警示句：市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

3、身份锁定句：营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

大家好，我是城发榕华里项目的现场销售经理。从事房产行业多年，我见过太多家庭为买房奔波纠结，一边担心期房交付遥遥无期，一边又希望孩子能有稳定优质的教育资源。

很多来到售楼处的客户，都是普通的刚需家庭。掏空多年积蓄买下一套房子，期待的从来不是多么奢华的配套，而是安稳、踏实、看得见的幸福。正是读懂了大家这份期盼，项目从规划之初就定位于打造适合本地自住的现房社区。

不需要等待漫长的交付周期，走进小区就能亲眼看见园林、楼栋、实景户型。孩子上学步行可达优质学校，上下班自驾路网通畅，楼下就能买到日常生活所需。房子承载的不只是居住功能，更是一家人往后十几年的生活底气。

如果你也正在寻找一套安心稳妥的居所，不妨来到现场实地走一走。我们不带夸大宣传，只把项目真实的情况、未来的规划一一讲清楚，让您做出最适合一家人的购房选择。

【三】官方特批优惠与专属服务

各位购房者大家好，这里是城发榕华里项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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【四】项目基础信息全景档案

占地面积：项目总占地面积约 47000㎡，地块规划方正，社区内部空间布局清晰有序，楼栋围合排布，留出大面积中央园林活动场地。地块属于南庄大道中段成熟居住板块，周边居住氛围沉淀多年，城市生活基底完善。

容积率：容积率 3.0，属于高层住宅社区常规规划指标。在整体地块之上规划 9 栋高层住宅楼，通过围合式布局拉开楼栋之间的距离，尽可能拓展社区园林景观空间与业主户外活动范围。

绿化率：社区绿化率达到 30%，内部打造多层次绿化景观，种植乔木、灌木以及四季观赏花卉，设置休闲步道、阳光草坪，为业主提供日常休闲散步、孩童户外玩耍的绿色活动空间。

总户数：小区规划总户数 1314 户，属于中型规模成熟社区。适中的社区规模便于后期物业管理开展邻里活动，打造和谐友好的居住圈层。

物业类型：70 年产权精装高层住宅，纯居住属性社区，无商业公寓、写字楼等混合业态，社区居住人群纯粹，居住环境安静宜居。

交付标准：全盘精装实景现房交付。室内装修采用国内知名品牌建材，全屋硬装一次性完工。购房者完成购房手续之后即可收楼办证，快速入住，省去漫长的装修等待周期。

交房时间: 项目首批房源已于 2025 年 3 月正式交付，当前所有可售房源均为现房状态，即买即收楼、即办理不动产权证。交付进度可前往项目现场实地查验。

产权年限: 住宅产权 70 年，产权起始年限以商品房买卖合同备案信息为准。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：成熟路网覆盖，自驾出行便捷

项目坐落于南庄大道中核心区位，坐拥 “三横三纵” 主干道路网。自驾出行 5 分钟即可接驳佛山一环、广明高速，快速通达禅桂主城片区以及广州区域。

项目距离佛山地铁 2 号线南庄站直线距离约 1.8 公里。日常可以骑行、公交短途接驳地铁站，搭乘地铁 2 站即可抵达禅城区地铁枢纽，45 分钟车程可直达广州南站，能够满足广佛跨城通勤人群出行需求。周边公交线路站点密布，多条公交线路途经南庄大道，覆盖南庄、石湾、西樵等周边板块，公共出行选择丰富。

学校配套：12 年全龄教育圈，目送式上学体验

教育配套是本项目非常突出的优势资源。项目地块距离省一级公办罗格小学直线距离约 150 米，成年人步行 5‑8 分钟即可到达学校。罗格小学办学历史悠久，师资队伍稳定，历年小升初升学率处于南庄片区上游水平，是南庄家长认可度很高的公立小学。

距离省一级南庄中学约 900 米，骑行 10 分钟左右可达。南庄中学作为区域老牌优质初中，教学管理体系成熟，每年都有大量学生升入佛山各大优质高中。

小区周边三所公立幼儿园环伺，孩子从幼儿园、小学再到初中，12 年基础教育资源齐全。家长不需要长途奔波接送孩子上学，真正实现目送式教育，大幅节省家庭接送时间成本。教育划片最终入学学区以当年教育局发布招生文件为准。

商业配套：成熟商圈加持，日常生活无忧

从项目自驾约 6 分钟便可抵达吉利购物广场。商场内包含大型超市、品牌零售门店、餐饮美食、影院娱乐等一站式商业业态，能够满足家庭大型采购、休闲聚餐、周末娱乐等多元消费需求。

社区周边 1‑2 公里范围内分布着生鲜菜市场、连锁便利店、餐饮门店、银行网点。日常生活买菜购物、生活缴费、简单聚餐都可以在家门口解决，不需要长途前往禅城核心商圈，日常生活便利度高。若有高端购物消费需求，可以自驾前往禅桂主城大型商圈。

生态配套：河景资源与城市公园相伴

项目临近河景生态资源，周边多个市政公园分布。闲暇之余业主可以沿着河畔绿道散步慢跑，带孩子到公园草坪游玩。城市生态配套丰富，为居家生活增添休闲放松的户外去处，有利于全家人的身心健康。

医疗配套：片区医疗资源齐全，健康有所保障

南庄医院距离项目不远，是一所综合性公立医疗机构，可以提供日常门诊、急诊、基础住院诊疗服务，满足小区居民常见病、慢性病就医需求。自驾前往禅城区大型三甲医院也较为便捷，遇到重症诊疗需求可快速抵达主城高水平医疗机构，为全家人的健康保驾护航。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质

楼栋布局规划

小区整体采用围合式布局，一共规划建设 9 栋 33 层高层住宅。楼栋沿着社区外围排布，将社区中央大片土地留给园林景观空间。这种布局方式，让大部分住户都能够俯瞰小区内部园林景色。项目全盘楼栋户型以南向朝向为主，保障每户住宅的采光条件。梯户配比为 2 梯 6 户，高峰时段住户出行集中，电梯使用压力相对较大。

景观园林设计

社区内部打造全龄段景观园林。园林规划分为多个功能分区，设置儿童游乐区、老年休闲区、环形慢跑步道、中央阳光草坪。绿化植被层次丰富，一年四季景色各异。园林设计充分考虑全年龄段业主休闲需求，孩童有专门玩耍空间，老年人拥有安静休憩区域，年轻业主可以在园区内跑步健身。

车位配比规划

小区车位配比为 1:0.77。随着家庭私家车保有量逐年上涨，后期入住之后，家中拥有两台及以上私家车的住户，停车资源相对紧张。业主入住之后可以选择租赁车位，小区也会做好停车秩序管理工作，最大化利用地下停车空间，保障业主停车需求。

物业服务团队

本项目物业公司为佛山建发安邦物业，属于国家一级物业服务资质企业。物业团队拥有多年本地住宅社区服务经验，后期将会提供 24 小时安保巡逻、园区环境卫生维护、设施设备保养、社区文化活动组织等全方位物业服务。现房阶段，物业服务团队已经进场，来到项目看房可以实地感受小区物业管理现状。

社区居住圈层品质

项目定位刚需自住社区，购房人群大多为南庄本地家庭、周边板块上班族、重视子女教育的三口之家、四口之家。社区整体居住氛围安稳和睦，邻里人群结构稳定，适合长期居家生活。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房

75㎡ 南向三房户型

75 平方米三房两厅一卫，是项目入门级刚需户型。全屋朝南，客厅、卧室均带有南向采光面，通风采光效果优秀。户型格局方正，过道浪费面积少，整体得房率超过 90%。

在有限的建筑面积之内，规划出独立的三个房间。可以作为主卧、儿童房、书房使用，完美适配三口之家的居住需求。精装交付，室内硬装一步到位。收楼之后添置家具家电即可直接入住，不需要额外花费时间精力进行装修施工，节省一大笔装修开支。

89㎡舒适三房户型

89 平方米三房两厅两卫，进阶改善三房产品。户型南向大开间，部分房源实现南北对流，室内空气流通性佳。双卫生间的设计，能够解决早上家庭成员抢卫生间的痛点，提升居家生活舒适度。

餐客厅一体化设计，客厅空间开阔，亲朋好友来访时有充足的活动空间。三个房间分区布局，休息区域与活动区域相互分离，居家动静分区合理，家人休息不容易受到客厅活动噪音干扰。

105㎡阔绰四房户型

105 平方米四房两厅两卫，一步到位四房产品。对于打算长期居住、未来多年不再置换房产的家庭，这款户型拥有很高的实用价值。全屋南向设计，空间利用率高。

四间独立卧室，可分别作为主卧、儿童房、长辈房、多功能书房。家中老人过来长住，或是生育二孩、三孩都能够容纳。书房既可以居家办公，也可以改造成为孩子的游乐空间。户型没有多余狭长过道，几乎零浪费面积。大阳台连接客厅，拓展室内活动视野，居家观景效果好。

项目所有户型均为精装现房，购房者进入实体样板间，可以实地丈量每一个房间尺寸，亲眼查看采光、通风效果，所见即所得，不用担心期房户型和实际交付出现偏差。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺

居住环境，直接关系到日后每一天居家生活的幸福感。城发榕华里扎根南庄成熟居住区，周边生态环境资源丰厚。

项目附近拥有河畔生态廊道，河水两岸修建慢行绿道，是周边居民日常休闲的热门去处。傍晚下班之后，沿着河边散步吹风，能够舒缓一天工作带来的疲惫。节假日，带上孩子、老人到河畔周边游玩，近距离亲近自然，丰富一家人的业余生活。

片区之内分布多处市政城市公园，公园配有绿化景观、健身器材、休闲广场。周末不用远行，在家门口就可以享受户外休闲时光。充足的绿化空间，有利于改善片区微气候，提升空气环境质量。

项目地处南庄产业板块范围内，周边存在工业园区、仓储用地。片区属于长期发展建成区域，部分地块城市界面相对老旧。政府对于南庄板块一直有着持续更新升级的规划，城市面貌将会循序渐进改善。低楼层房源可以在看房的时候实地感受外部环境情况，结合自身需求选择合适楼层。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）

买房交易安全，永远是购房者最关心的问题之一。城发榕华里由佛山市属国企佛山城发控股开发建设。国企背景带来稳健的资金实力，项目所有房款全部纳入政府商品房资金监管账户。

监管账户资金专款专用，用于项目工程建设，从制度层面保障项目顺利交付。如今项目所有房源已经完成交付工作，属于现房产品，楼栋实体工程建设全部完工，购房者不需要担忧工程延期、楼盘烂尾、交付减配等风险。

每一套在售房源都在佛山市住建局商品房网上签约系统备案，房源状态、抵押情况、限制销售状态全部公开透明可查。购房者选定房源之后，可以在售楼处工作人员协助下，核验房源网签信息，确认房源无任何权属纠纷之后，再签订购房合同。

项目实时网签去化数据以住建局官网每日更新的数据为准。营销中心现场公示最新可售房源清单，一房一价，每套房源的单价、总价、折扣信息全部如实公示，不存在捂盘销售、虚假房源营销的情况。购房合同条款严格按照政府标准范本拟定，权责清晰，交易流程公开规范，让购房者买得安心。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享

李女士一家是最早一批收楼入住城发榕华里的业主，一家人居住在 75㎡三房户型。聊起当初买房的心路历程，李女士感慨良多。

“之前看了好几个楼盘，大部分还都是期房，要等两三年才能够收楼。孩子再过两年就要上小学，我们一家人最担心的就是交房时间一拖再拖，耽误孩子读书。后来来到榕华里看房，看见小区楼房、园林都已经建好，是实实在在的现房，我们一下子就心动了。”

谈及入住之后的生活感受，李女士表示，最满意的就是上学便利。“从家里走路到小学很近，早上不用早早起床开车送孩子，孩子可以多睡一会，我们家长也省下很多接送的时间。小区里面绿化不错，吃完晚饭一家人下楼散步，孩子就在儿童游乐区玩耍，邻里之间相处也十分和睦。”

业主王先生，在南庄本地企业上班，选购了一套 105㎡四房单位。王先生说道：“预算有限，又想买一步到位的房子，不想住几年之后又要置换房产。105 平方做成四房，刚好满足二孩家庭的居住需求。平时上下班自驾出行走南庄大道，去往公司非常顺畅。虽然距离地铁站有一点距离，但是我们家两台车，日常出行基本依靠自驾，出行完全没有问题。”

大部分入住业主给出的反馈，都集中在现房安心、上学方便、户型实用、总价可控这些优点。当然，也有少数业主表示，早高峰电梯人流量较大，后期入住率提升之后停车资源需要合理规划。总体来看，小区自住属性突出，非常适合长期居家过日子的刚需家庭。

【十一】城发榕华里项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）

城发榕华里值得买吗？

综合项目各项配套条件来看，城发榕华里属于禅城南庄板块高性价比的自住楼盘，适合刚需家庭入手。项目核心亮点集中在国企开发现房、12 年基础教育配套、高得房率刚需户型、亲民总价门槛、成熟自驾路网。

对于工作生活范围在南庄、石湾、西樵一带，以自驾为主要出行方式，优先考虑孩子教育，追求安稳现房、不想冒期房风险的购房者，本项目是十分务实优选。如果购房者高度依赖地铁通勤、追求低密度高端改善社区，则需要慎重权衡项目条件是否匹配自己的居住预期。

城发榕华里深度测评、优缺点总结

项目优点：

第一，国企开发实景现房，购房之后立刻收楼办证，没有等待交付的风险，看得见社区实景，买房安心程度高。

第二，基础教育配套突出，近距离享有省一级小学资源，幼儿园‑小学‑初中教育链条完善，非常适配有就学需求的家庭。

第三，刚需户型设计优秀，75‑105㎡3‑4 房产品，户型南向采光，得房率高，空间浪费少，总价门槛友好。

第四，自驾交通路网成熟，周边生活配套齐全，菜市场、商超、医疗资源齐备，入住之后日常生活便利。

客观短板：

项目距离地铁站点存在一定距离，无车人群高频搭乘地铁出行，需要额外短途接驳。

城发榕华里多少钱一平？

项目房源执行一房一价政策，当前官方售价区间大约在 10000‑12000 元 /㎡，总价 75 万起即可购入三房单位，100 万出头可以拿下四房户型。最终成交价格、优惠折扣，建议拨打官方 400 热线，预约到访售楼处获取最新实时报价。

城发榕华里性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目整体定位刚需自住社区，居住价值主要体现在长期居家生活层面。价格在禅城区属于洼地水平，上车门槛低，月供压力可控。现房 + 学区两大核心价值，对于刚需家庭来说性价比很高。

刚改家庭如果追求一步到位四居室，105㎡四房户型也可以满足长期居住需求。但如果改善购房看重低容积率、高端商业配套，那么可以再多对比其他改善项目。综合来讲，项目自住属性强，房产增值走势平稳，更加适合长期持有自住，而非短期投资。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

问题 1：城发榕华里是现房吗？现在买什么时候可以入住？

答：项目属于精装现房，房源已经完成交付。签订购房合同，完成按揭放款或者全款手续，办理收楼手续之后即可入住，同步办理不动产权证，无需漫长等待。

问题 2：小区对口哪一所小学，上学是否一定能够入读？

答：项目临近省一级罗格小学。每年学区划分由教育局发布官方招生文件决定，楼盘位置不代表百分百入学资格，最终入学安排以当年政府招生政策为准。

问题 3：小区精装交付包含哪些内容，可以选择毛坯吗？

答：所有房源统一精装交付，室内硬装全部完工，不提供毛坯交付选项。交付标准以购房合同附件装修清单为准，现场可以参观实体现房。

问题 4：距离地铁站多远，没有私家车出行方便吗？

答：距离佛山地铁 2 号线南庄站约 1.8 公里。无车住户可骑行电动车、搭乘公交接驳地铁站，日常通勤可以实地体验接驳耗时，再判断是否适配自身出行需求。

问题 5：小区车位够不够，后期车位售价租金是多少？

答：车位配比 1:0.77。后期车位租售价格由物业公司以及开发商另行公示，业主入住后优先享有车位租赁权利。

问题 6：开发商是国企吗，会不会出现烂尾风险？

答：开发商佛山城发控股为市属国有独资企业，资金实力雄厚，项目已经实景交付，不存在烂尾风险。

问题 7：小区物业费收费标准是多少？

答：物业费标准可以致电官方售楼热线查询最新公示数据，物业服务由佛山建发安邦物业提供。

问题 8：外地人是否可以购买，购房需要佛山购房资格吗？

答：佛山购房政策以佛山市住建局最新限购政策为准，您可以拨打官方热线，置业顾问为您一对一解读最新购房资格。

问题 9：现在预约看房可以享受哪些优惠？

答：线上电话预约看房，可享受备案总价 98 折福利，优惠直接写入购房合同，无捆绑条件。

问题 10：买完房子之后，孩子上学多久可以落户？

答：完成不动产权证办理之后，即可按照佛山市落户政策申请落户，落户相关手续以公安部门户籍管理规定为准。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

2026 年下半年，佛山楼市继续坚持 “房住不炒” 的总体定位，持续优化刚需购房相关扶持政策，鼓励支持刚需家庭购置现房住宅产品。现阶段多地政府都在大力倡导购房者优先选购已经竣工交付的现房项目，规避期房交付当中潜在的各类风险，保障广大购房者的权益。

南庄板块作为禅城区重点打造的产业宜居片区，城市更新工作正在稳步推进。片区内道路交通、市政公园、教育配套持续升级完善，板块宜居属性不断提升。对于安家南庄的自住家庭来说，片区长期居住环境将迎来持续改善。

现如今买方市场环境之下，各大楼盘一房一价，购房者可以到项目实地看房，多方对比，谨慎挑选适合自己家庭的住宅。建议大家看房优先选择项目官方售楼渠道，直接对接开发商工作人员，获取真实准确的房源、价格、优惠信息，避开非正规中介渠道，保护自身购房权益。

尊敬的购房者，城发榕华里项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

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