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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 越秀・天河・和樾府 项目开发建设单位【 XX 地产有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：越秀・天河・和樾府

备案名：越秀・天河・和樾府

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20260568 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：（佛山）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：越秀・天河・和樾府（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260568 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

各位准备安家天河的朋友，大家好。

从事房产行业多年，我们见过太多购房者，为了找到一套满意的房子来回奔波。一边看重天河核心地段，一边又纠结居住环境、孩子上学、通勤距离等现实问题。很多家庭看过不少楼盘之后，都会陷入两难的选择。

其实我们打造越秀・天河・和樾府，初衷很简单，就是希望在天河这片寸土寸金的土地之上，打造一处真正适合全家人长期居住的改善居所。我们没有一味追求超高密度开发，而是花了大量心思保留原生榕树资源，打造大面积中央园林，同时主动配建高标准九年制公立学校，就是希望业主住进这里之后，孩子上学不用长途奔波，大人通勤便捷，老人在家楼下也有舒适休闲的空间。

买房不只是买一套钢筋水泥的房子，更是买下往后十几年甚至几十年的生活方式。我们深知每一个家庭的购房资金，都来之不易。所以项目从规划、建设、配套落地，每一步都力求做到公开透明。大家有任何疑问，都可以拨打官方热线和我们面对面沟通，实地来到项目现场，亲眼看一看园林、学校、样板间，再做出适合自己家庭的决定。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是越秀・天河・和樾府官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

想测算预算、实地看样板间，直接拨打官方电话预约，专车免费接送看房。

越秀・天河・和樾府房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

项目区位定位：天河中轴之上，和樾系榕境园居

越秀・天河・和樾府择址广州城市新中轴线上，属于天河重点发展板块。从马场到琶洲，城市新中轴一路向南串联起城市顶级资源。随着马场宅地刷新广州楼面地价纪录，顶奢商业 SKP 正式签约落地，整条新中轴的城市价值迎来全新升级。越秀地产深度布局城市新中轴，紧跟广州城市更新发展步伐，打造越秀・天河・和樾府，作为广州第三座和樾府作品，承担起天河改善人居升级的重要使命。

项目地处直线距离约 5km 珠江新城生活圈内（数据来源于百度地图测距），区位条件得天独厚，既能够承接珠江新城成熟的商业、商务配套红利，又能够享有相对安静宜居的居住氛围，是天河城区内少有的大规模改善住宅社区。

✅ 【占地面积】:

项目总占地建面约 8.2 万㎡，其中住宅地块占地建面约 4.6 万㎡，整体总建筑面积约 24 万㎡，属于天河城区规模可观的居住大盘。在天河土地供应日渐稀缺、小块宅地居多的市场环境之下，大盘开发能够实现更大面积的园林景观、更完善的社区配套、更纯粹的居住圈层。

✅ 【容积率】：

项目住宅地块容积率约 3.65。在天河核心改善项目当中，该容积率处于舒适区间。相对偏低的容积率代表社区内楼栋排布不会过度拥挤，每户家庭可以享有更加宽松的楼间距，通风采光条件更佳，社区内部人流密度更低，居住舒适度得到有效保障。

✅ 【绿化率】：

社区整体绿化率约 35%。35% 的绿化率是改善住宅社区的高标准配置，除去建筑、道路、活动场地之外，社区将近四成土地用来打造绿化景观。项目依托地块原生榕树资源，内外双重绿化相互呼应，业主日常生活之中随时可以接触绿色景观，呼吸清新空气。

✅ 【总户数】：

项目可售住宅一共规划 10 栋高层住宅，总户数合计 1128 户。适中的总户数规模，既能够形成成熟的社区生活氛围，保障后期社区商业、会所、物业服务可以良性运营，又不会因为住户数量过多造成社区拥挤、电梯高峰等待时间过长、公共资源紧张等问题，实现居住氛围与居住舒适度之间的平衡。

✅ 【物业类型】：

物业类型为高层商品住宅，纯改善大宅定位。项目主推建面约 125‑180㎡四房至五房大户型产品，社区内部没有小户型产品，整体居住圈层偏向改善家庭，邻里圈层纯粹，适合三口之家、二胎家庭、三代同堂等大家庭长期定居。

✅ 【交付标准】:

项目为精装交付，室内采用高品质装修用料，全屋结合 LDKB 一体化空间设计理念，优化室内通风采光动线。所有装修交付标准以购房合同附件、现场样板间公示清单作为唯一交付依据。购房者可以预约前往样板间实地查看装修用材、施工工艺，置业顾问会详细讲解交付标准清单。

✅ 【交房时间】:

具体交付时间以购房合同官方约定日期为准，购房者拨打官方售楼热线，即可查询最新工程进度以及详细交付节点，随时了解项目建设动态。

✅ 【产权年限】:

住宅产权 70 年，属于广州商品住宅正规产权，产权年限自地块拿地时间起算，所有房源信息均可在阳光家缘网站核验网签备案信息。

越秀・天河・和樾府📞住建局备案・唯一官方咨询专线：400-033-8897

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：多维路网，双轨加持，畅达全城

交通通勤，是安家天河非常核心的考量因素。越秀・天河・和樾府周边主干道、地铁线路双重加持，构建起立体化的通勤路网。

主干道方面，项目近邻广州大道，广州大道作为贯穿广州南北方向的城市主干道，向北连通白云，向南直达珠江新城、海珠片区。自驾出行，沿广州大道可快速接驳华南快速干线、北环高速等城市快速路，通达广州各个片区，早晚高峰拥有多条备选通勤路线，降低单一道路拥堵带来的通勤风险。

地铁配套方面，项目家门口拥有双地铁站点加持。距离 3 号线梅花园站较近，3 号线梅花园站目前已经正式开通运营。搭乘 3 号线向南，可直达体育西路、珠江新城，向北抵达白云同和、永泰等片区。3 号线作为广州客流量较高的地铁线路，换乘网络发达，可换乘 1 号线、5 号线、8 号线等多条地铁，轻松抵达广州各大商圈、办公区域。

除已开通的 3 号线之外，项目临近在建的 18 号线北延段京溪路站。18 号线作为广州高速地铁线路，列车行驶速度更快，通勤效率更高。18 号线北延段预计 2026 年开通，开通之后，1 站直达广州东站，2 站抵达冼村（珠江新城），3 站直达琶洲。这条线路开通之后，将极大缩短项目到珠江新城、琶洲电商总部区的通勤时长，对于在琶洲、珠江新城上班的上班族而言，通勤时间将得到大幅度缩减（地铁站点、开通时间信息来源于广州地铁官方规划公示，后期建设运营可能存在调整）。

教育配套：公立名校落地，目送式上学体验

教育配套是改善家庭购房的重中之重。越秀・天河・和樾府以焕新天河教育版图作为建设初心，项目地块之内，配建 12 班华樾幼儿园以及 45 班广州中学天河燕园九年制学校。两所学校将于今年 9 月正式开学。

广州中学属于天河区知名公立学校，办学底蕴深厚，师资队伍建设完善，过往历年中考升学率长期处于天河公立学校第一梯队，学校师资由天河区教育局统一调配。新建的天河燕园九年制学校，为小学 + 初中一贯制办学模式，九年一贯制学校可以免去小学升初中摇号择校的烦恼，孩子小学初中能够在同一校园环境当中完成学业成长。

校园设计极具特色，打造广州首个榕树下多元化特色立体校园。校园空间融合自然空间、授课空间、兴趣活动空间三大板块。孩子走出家门，步行即可抵达校园，实现目送式上学。家长无需长途接送，既节约每日接送花费的通勤时间，也降低孩子上下学路上的安全风险。（入学划片范围、招生政策、入学条件最终以天河区教育局每年发布的招生文件为准，开发商不承诺学位）。

商业配套：家门口商业 MALL + 城市顶级商圈双重覆盖

日常生活采买、休闲聚餐、购物娱乐，商业配套的完善程度直接决定居住幸福感。越秀・天河・和樾府出门即可畅达约 2.8 万方广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场两大商业体。两大商业距离项目很近，下楼短途出行，即可完成生鲜买菜、日常餐饮、亲子娱乐、生活零售等全部日常生活需求，无需长途开车进城购物。

放眼更大范围，项目约 5 公里辐射范围之内，汇聚天河城、天环广场、太古汇等百万方国际高端品牌商业集群（百度地图测距）。周末休闲，驾车或者搭乘地铁，短时间即可抵达天河路商圈，享受奢侈品购物、高端餐饮、院线娱乐等高阶商业配套。项目同时兼顾社区便民商业以及城市顶级商圈，实现日常消费高端消费一站式全覆盖。

生态配套：原生古榕相伴，城市难得的生态居所

天河城区土地开发较早，城区内部大型原生绿化资源相对稀缺。越秀・天河・和樾府地块之外，留存有 20 余颗原生古榕树。古榕树生长年限久远，树冠宽大繁茂，一年四季都可以带来充足的绿荫，为片区营造出静谧舒适的微气候环境。居住于此，走出小区大门，就可以邂逅百年榕树景观，在城市繁华中寻得一处自然静谧的角落。

医疗配套：三甲医疗资源护航全家健康

医疗资源是长期居住的重要保障。项目周边多所大型公立医院环绕，覆盖综合医疗、专科医疗。周边三甲医院包括中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院等多家高水平公立医院。医院综合诊疗水平高，科室齐全，可以为全家人的健康保驾护航。自驾或者搭乘地铁均可快速抵达医院，满足日常体检、小病诊疗、大病救治等多层次就医需求。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋整体布局规划

越秀・天河・和樾府项目 10 栋高层住宅采用围合式楼栋布局。围合式布局是改善大盘非常经典的规划方案。10 栋住宅沿着社区地块外围排布，楼栋围合之后，社区地块中心留出大面积完整土地，用来打造中央园林景观。

围合布局的优势十分突出。首先社区中央园林空间完整集中，不会被楼栋切割成碎片化小块绿地，业主在园林之中活动视野开阔。其次楼栋和楼栋之间拉开充足楼间距，有效减少楼栋之间视线对视的问题，保障居家生活隐私。多数户型朝向社区中央园林，在家客厅、阳台就能够俯瞰整片园林景观。

景观园林设计：和樾系 3.0 榕境园林范本

项目属于和樾系 3.0 升级作品，园林设计以榕境园居作为核心主题，社区内外榕树景观遥相呼应。住区之内打造建面约 1.5 万㎡围合式中央大园林。在天河寸土寸金的土地之上，1.5 万㎡中央园林属于市场当中十分罕有的配置。

社区主入口门庭区域，全冠移植臻选名贵罗汉松。罗汉松有着吉祥美好的寓意，作为迎宾景观树，营造归家仪式感，业主每次归家，都能够感受到门庭的尊荣氛围。

园林深处，选取朴树、麻楝树等七棵树王作为景观基底，打造度假式大草坪空间。宽阔草坪可供业主家庭野餐、孩子奔跑玩耍、社区举办户外邻里活动。草坪周边绿植环绕，仿佛置身城市度假花园。

园林当中打造溪山亭景观，山石造景搭配流动水景，打造一幅东方意境山水画卷。流水潺潺，亭子可供业主休憩乘凉，将东方园林的雅致意境融入现代社区生活。

林荫景观会客厅是社区重要的邻里社交空间。景观会客厅沿用榕樾生活馆同款爱马仕灰石材、香槟金铝板等高端建材。场地搭配灵动水景，原株移植斜飘紫花风铃木。每年花期到来，紫花盛放，景色优美。业主可以在这里会客聊天，休闲放松，结识邻里好友。

高端会所配套：臻樾会，火石健身已正式引进

项目以「臻樾会」作为高端社区资源运营载体。会所当中规划拳击区、健身 CLUB、瑜伽室、无边界泳池、悦美学堂等多元化功能空间。

目前已经成功引进火石健身入驻，火石健身属于国内高端社区运动生活引领品牌。健身区域器材选用国际知名健身器械品牌泰诺健，泰诺健有着 “健身器械中的法拉利” 的美誉。社区健身房投入超百万，配置近 20 种专业健身器材。业主足不出小区，就可以在家门口享受高标准健身服务，跑步、力量训练、瑜伽、拳击多元运动需求一站式满足。

车位配比规划

项目车位配比按照改善社区高标准配置，充分满足每家每户多台私家车的停车需求。地下车库人车分流设计，所有机动车全部驶入地下车库，社区地面园林区域仅供行人通行。人车分流规划能够保障老人、小孩在社区内部散步玩耍时的出行安全，同时隔绝小区内部车辆噪音、尾气污染，园林居住环境更加安静舒适。地下车库出入口设计科学，减少车辆行驶对住宅楼栋的噪音干扰。

物业服务标准与社区圈层品质

后期小区物业服务由品牌物业团队提供服务。高品质物业服务，是房子长期保值以及后期居住幸福感的重要保障。物业团队将提供 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公共设施维护、家政便民等全方位物业服务。

社区整体户型定位为 125‑180㎡改善大宅，没有小户型产品。入住业主大多为天河以及周边片区的改善型家庭，以企业白领、事业单位职工、企业管理层等高素质人群为主，邻里圈层纯粹。后期社区臻樾会会所，也会不定期举办美学沙龙、亲子活动、运动赛事等社群活动，搭建邻里交流平台，营造和睦友好的社区氛围。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

整体户型产品定位

越秀・天河・和樾府主推建面约 125‑180㎡南向宽幕瞰景大宅。全部户型定位改善四房起步，项目坚持全能化户型迭代设计理念，依托 LDKB 奢阔大方厅、宽幕景观阳台、主卧小家化等核心设计亮点，兼顾居家空间尺度以及日常居住舒适度。每一个户型都经过多轮方案打磨，充分考虑广州本地家庭的居住习惯，兼顾通风采光、景观视野、动静分区、收纳空间等多重居住需求。

约 125㎡A 户型・近瞰云山景致

建面约 125㎡A 户型，四房格局。户型朝向优秀，居家阳台可以眺望云山景观。阳台采用宽幕观景设计，拓宽观景视野，室内拥有充足采光。户型格局做到动静分区，客厅餐厅活动区和卧室休息区相互分离。家人在客厅休闲活动的时候，不会打扰卧室休息的老人孩子。

LDKB 一体化大方厅，客厅、餐厅、厨房、阳台连通在一起，形成开阔通透的公共活动空间。平时一家人聚餐、孩子在家玩耍、朋友来客聚会，都拥有充足的活动空间。四个房间可以灵活规划为主卧、儿童房、老人房、书房，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，也可以预留一间房间作为书房或者兴趣活动室。主卧小家化设计，独立卫浴、衣帽间一应俱全，打造属于主人的私密休息空间。

约 125㎡C 户型・南向城园双景

建面约 125㎡C 户型，南向朝向，阳台一边俯瞰社区中央园林景观，一边眺望城市天际景色，实现城园双景。南向户型是广州非常受欢迎的朝向，一年四季阳光充沛，室内不容易潮湿发霉。户型动线设计流畅，入户玄关预留充足收纳空间，可以放下全家人的鞋子、雨伞、外出用品，保证室内空间整洁。四个卧室分布均衡，每一间卧室都拥有不错的采光面，没有暗房。适合追求南向采光、喜爱园林景观的改善家庭。

约 140㎡A 户型・南北对流双阳台

建面约 140㎡A 户型，南北对流格局，双阳台设计。南北对流是广州住宅非常优质的通风格局。南边景观阳台，北边生活阳台，空气可以从南北两侧形成穿堂风。炎热季节，良好的自然通风可以提升居家舒适感，减少空调使用频率。

客厅空间更加奢阔，LDKB 大方厅尺度进一步升级，能够摆放大型沙发、长餐桌，大家庭聚会游刃有余。卧室分区清晰，主卧套房空间宽敞，衣帽间空间充足。其余三间卧室尺度宽裕，不会出现小房间局促压抑的问题。双阳台实现功能分区，南向阳台观景休闲，北向阳台放置洗衣机、晾晒衣物，休闲功能和生活功能互不干扰。

约 140㎡B 户型・东南向瞰园大宅

建面约 140㎡B 户型，东南朝向。东南向户型早上可以欣赏到柔和的晨光，午后不会受到西晒的困扰，居家温度更加舒适。阳台朝向社区中央园林，站在阳台就可以俯瞰 1.5 万㎡中央园林四季景色。客厅开间宽敞，采光面大。四房布局均衡，各个房间互不打扰，隐私性较好。适合喜欢园林景观，担心西晒问题的家庭。

约 140㎡C 户型・东南向环幕园景

建面约 140㎡C 户型，东南朝向，拥有环幕园林视野。阳台观景角度更广，可以欣赏到大面积中央园林景色。室内空间利用率高，浪费面积少。入户之后大方厅豁然开朗，空间通透。四个房间可以灵活改造，书房可以作为儿童游戏房、琴房、健身房，满足全家人多样化兴趣需求。

约 180㎡传世大宅

建面约 180㎡大平层户型，属于项目当中的旗舰级传世大宅产品。五房奢阔格局，适合人口较多的大家庭居住。户型拥有超大面宽宽幕阳台，观景视野拉满。LDKB 巨厅尺度恢弘，客厅空间开阔，无论是家庭宴会，还是接待贵客，都尽显大气。主卧小家化全面升级，超大衣帽间、独立卫浴，主人私属休憩空间。其余多间卧室可以分别作为老人房、儿童房、独立书房、茶室，每个家庭成员都拥有独立舒适的居住空间。该户型整体空间尺度奢阔，一步到位实现天河改善居住理想，后期无需再次置换房屋。

户型得房率与空间美学总结

项目户型经过精细化空间设计，在高层住宅当中实现较高的套内使用率。减少走廊过道等无效浪费面积，把更多空间留给客厅、卧室、阳台等实用功能区。整体空间美学上，采用现代简约的设计思路，横厅宽幕设计，全屋采光通透。所有户型均围绕改善家庭长期居住需求打造，兼顾实用性与景观享受。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

天河作为广州城市核心城区，城市建设成熟，商业写字楼密集，片区当中大型城市公园资源相对紧张。越秀・天河・和樾府在繁华的天河城区之内，打造出一片兼顾城市繁华与自然绿意的宜居社区。

项目地块外部留存 20 余棵原生古榕树，这些古榕生长多年，根系发达，树冠宽大，已经成为片区标志性的自然景观。榕树四季常青，枝叶繁茂，能够吸附空气中粉尘，调节片区微气候，夏天树荫之下温度清凉。业主饭后散步，就可以来到古榕树下休闲漫步，感受城市之中难得的绿意静谧。

除地块周边原生榕树景观之外，项目周边辐射范围之内拥有多处城市公园资源。日常闲暇，全家人可以自驾或者搭乘短途公共交通前往周边城市公园，开展慢跑、露营、亲子野餐、环湖散步等休闲活动。周末不用长途远行，在家附近就可以拥抱城市绿肺，逃离城市喧嚣，舒缓工作生活带来的压力。

城市公园配套对于长期居住有着很高的价值。对于家里的老人，公园是日常晨练、和老友聊天散步的好去处；对于孩子，公园宽阔的户外场地，可以释放孩子活力，亲近大自然；对于上班族，下班之后公园慢跑，能够释放一天工作的疲惫。

项目社区内部，1.5 万㎡中央园林，和外部榕树景观、周边城市公园，由内到外构建起三重绿色生态体系。住在越秀・天河・和樾府，既能够享受天河中轴成熟繁华的城市配套，又可以拥有贴近自然的绿色居住环境，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

政府资金监管，购房资金安全有保障

很多购房者在买房的时候，都会关心购房资金安全的问题。越秀・天河・和樾府所有购房款项，全部转入政府指定商品房预售资金监管账户。购房资金由住建局进行监管，专款专用于本项目工程建设。开发商不能够随意挪用监管账户资金，从资金层面保障项目工程顺利建设交付，最大程度降低购房者购房风险。

购房者签订购房合同之后，可以凭购房合同信息，前往广州市住建局阳光家缘官方网站核验项目预售证、监管账户等全部备案信息，所有信息公开透明可查。

房源网签备案，一房一价真实可核验

项目所有在售房源，全部录入广州市商品房网上签约系统。实行一房一价制度，每一套房源的备案价格都已经在住建系统完成备案。不存在随意调价、坐地起价等情况。购房者选定房源之后，完成认购手续即可办理网签。网签成功之后，房源就会在官方系统锁定，避免出现一房多卖的风险。购房者可以随时登录阳光家缘平台，查询对应房源网签状态，核验房源真实情况。

项目市场去化成绩，权威数据发布

项目凭借优秀的地段定位、完善配套、硬核的产品实力，收获广州改善购房者的广泛认可。根据克而瑞发布的数据显示，越秀・天河・和樾府斩获 2026 年上半年度天河北板块网签金额和网签套数 TOP1 的销售成绩。

克而瑞作为国内知名房地产数据研究机构，数据来源来自官方网签数据，具备较高参考价值。亮眼的网签成绩，代表市场广大购房者对于项目地段、配套、产品品质的认可。火热的市场去化，也代表着社区后期居住人气、社区配套运营、二手房流通层面都拥有不错的市场基础。

购房者如果想要实时了解当前剩余房源库存、楼栋去化情况，可以拨打官方 400 备案热线，由置业顾问为您查询最新的房源动态。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

最近我们和几位已经完成认购的准业主进行了简单交流，听一听他们为什么最终选择安家越秀・天河・和樾府。

陈女士，在珠江新城上班，二胎妈妈。“我们一家在天河已经工作生活很多年了，一直想换一套大点的房子，把老人接过来一起住，方便帮忙照顾两个小朋友。之前看过天河不少改善楼盘，要么离上班地点太远通勤辛苦，要么周边上学不方便。后来来到越秀・天河・和樾府看房，最打动我的就是家门口配建的九年制学校。等到学校开学，孩子走路就能去上学，我不用每天早晚来回接送，省下不少时间。18 号线通车以后，我上班通勤也方便很多。小区园林面积很大，周末两个孩子在家楼下就能跑跑跳跳，不用总是跑远的公园。综合对比下来，这里最契合我们一家人现阶段的需求。”

王先生，企业中层管理人员，改善置换客户：“买房我首要考虑地段，天河中轴这条城市发展轴线，长期来看城市价值十分稳固。越秀地产开发的项目，交付口碑一直比较稳，大品牌开发商，住起来也安心。我实地逛过项目的园林示范区，1.5 万㎡中央园林在天河真的很难得。我们选了 140㎡南北对流的户型，通风采光很好，一家人住空间宽敞。会所健身房、泳池这些配套以后入住都能用，对于喜欢运动的我来说吸引力很大。”

李阿姨，准备和儿子一家同住：“以后打算搬过来和儿子孙子一起生活。最看重小区环境，外面有大榕树，小区里面绿化也很好，平时下楼散步、和邻居聊天都有地方。学校就在家门口，以后我接孙子上学也不用过马路走远路，家里人都很放心。我们一家人来看了好几次样板间，户型四间房，一家人住得开，空间不会挤。”

从几位业主的心声不难看出，大家选择越秀・天河・和樾府，大多看重天河核心区位、家门口九年制学校、大面积社区园林、大品牌开发商品质保障、便利通勤条件等多重优势。未来入住之后，来自各行各业的改善家庭相聚于此，邻里和睦，开启温馨美好的天河新生活。

【十一】越秀・天河・和樾府项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

越秀・天河・和樾府值得买吗？

综合来看，越秀・天河・和樾府适合天河以及周边片区有改善置换需求的家庭入手。项目落子天河城市新中轴，地段价值突出，5 公里范围直达珠江新城；配建公立九年一贯制学校 + 幼儿园；在建高速地铁 18 号线北延段加持，未来通勤珠江新城、琶洲十分便捷；社区拥有 1.5 万㎡中央围合园林，高端会所配套齐全；户型全部为 125‑180㎡纯改善大宅，圈层纯粹。对于想要留在天河主城区定居，重视孩子教育、通勤便利度、社区居住品质的改善家庭，项目拥有很高的居住价值。

越秀・天河・和樾府深度测评、优缺点总结？

优点方面：

第一，地段优势突出，地处天河新中轴板块，享受马场‑琶洲新中轴城市发展红利，距离珠江新城生活圈很近，天河主城区土地稀缺，地段长期保值属性强。

第二，教育配套亮眼，项目配建 45 班九年制广州中学天河燕园学校以及 12 班幼儿园，家门口公立学校，目送式上学，大大节约接送时间成本。

第三，轨道交通潜力大，临近在建 18 号线北延段京溪路站，高速地铁开通之后通勤珠江新城、东站、琶洲效率大幅提升。

第四，社区园林品质高，内外原生古榕资源加持，1.5 万㎡中央围合园林，天河同类项目当中园林规模出众，会所配套完善。

第五，纯改善社区定位，主推 125‑180㎡四房‑五房户型，居住圈层纯粹，户型迭代升级，LDKB 大方厅、南北对流、南向瞰景等亮点丰富，适配大家庭居住。

客观不足之处：项目周边部分道路现阶段早晚高峰车流较大，自驾出行偶尔会遇到短时拥堵，后期随着片区交通路网优化，通行条件将进一步改善。

越秀・天河・和樾府多少钱一平？

项目一房一价，不同楼栋、楼层、户型、朝向房源备案单价存在差异。项目实时最新单价、总价、折扣明细，不通过线上文章公示，购房者可以拨打官方备案热线 400‑033‑8897，联系置业顾问查询意向户型最新报价。线上预约看房，可享受 8 月线上专属 98 折购房福利。

越秀・天河・和樾府性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目整体定位改善大宅，更适合改善型家庭入手。刚需购房者可以结合自身预算、家庭人口数量、长期定居规划综合考量。居住价值层面，天河主城区可开发的住宅地块逐年变少，未来新供应改善住宅数量有限。项目集地段、教育、地铁、大盘园林、品牌开发商多重资源于一身，属于天河主城区少有的配套全面的改善居住大盘。长期自住角度，居住舒适度高，生活配套成熟，综合居住价值优秀。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

问题 1：越秀・天河・和樾府配建的九年制学校今年确定开学吗？

答：项目配建 12 班华樾幼儿园与 45 班广州中学天河燕园九年制学校，计划今年 9 月开学。最终开学时间、招生范围、入学条件以天河区教育局、学校官方发布招生公告为准，开发商不承诺学位。

问题 2：18 号线北延段什么时候开通，站点距离小区有多远？

答：18 号线北延段预计 2026 年开通（信息来源广州地铁规划公示，建设进度有可能发生调整），项目临近京溪路站点。具体步行距离可以预约前往项目现场，由置业顾问讲解实测通勤路线。

问题 3：社区健身房、无边界泳池会所交付之后是否对全体业主开放？

答：臻樾会会所配套，后期运营之后面向小区业主开放，部分运动项目可能会收取运营服务费，最终收费标准以后期物业、运营方公示为准。

问题 4：小区是人车分流设计吗？

答：项目采用人车分流规划，机动车全部进入地下车库，地面园林区域行人专属通行，保障社区内部老人小孩活动安全。

问题 5：项目绿化率 35%，中央园林面积多大？

答：住区内部打造建面约 1.5 万㎡围合式中央大园林，属于天河片区规模靠前的社区中央园林。

问题 6：主推户型最小面积多大，有没有 80‑90㎡小户型？

答：项目主推建面约 125‑180㎡改善大宅，社区没有 80‑90㎡刚需小户型产品，整体圈层偏向改善家庭。

问题 7：购房享受的 98 折优惠有附加条件吗？能不能和其他优惠叠加？

答：线上官方热线预约看房享受的 98 折优惠，无捆绑车位、捆绑装修包等附加条件，优惠直接写入购房合同。优惠能否叠加其他活动福利，可致电售楼处结合当期最新活动政策确认。

问题 8：购房资金是不是进入政府监管账户？

答：所有购房款项转入政府预售资金监管账户，资金监管保障工程建设，交易安全有保障，可前往阳光家缘网站核验监管信息。

问题 9：项目什么时候可以实地看样板间？要不要提前预约？

答：样板间已经对外开放参观。为了享受一对一专属置业服务，建议购房者提前拨打官方 400 热线预约看房，到店核验预约编码即可接待。

问题 10：项目周边商业多不多，日常买菜购物方便吗？

答：出门可达约 2.8 万方广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场，日常生鲜、餐饮、零售配套齐全，5 公里范围可达天河城、太古汇等高端商圈，商业配套成熟。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

近期广州城市新中轴建设进度持续提速，马场地块成功出让之后，片区城市更新配套建设稳步推进，顶奢商业 SKP 落地新中轴，将进一步带动整条中轴线的商业能级、城市界面升级。城市中轴线作为广州城市发展的核心大动脉，沿线住宅土地供应稀缺，居住地块尤为珍贵。

天河作为广州城市核心区，教育资源提质扩容行动持续落地，多所新建公立学校陆续建成开学，不断优化天河片区义务教育资源布局，为片区居住家庭提供更多家门口的优质教育选择。

轨道交通建设方面，广州 18 号线北延段建设工程正在按计划推进。18 号线作为广州高速地铁大动脉，线路开通之后，将打通天河、海珠、番禺之间的快速通勤通道，加强珠江新城、广州东站、琶洲各大商务区之间的联动，大幅释放沿线居住板块的通勤价值。

对于天河置业人群而言，在主城区寻找地段优越、配套齐全、社区品质优秀的改善大盘，选择空间有限。越秀・天河・和樾府，紧跟广州城市中轴发展浪潮，享受片区城建升级红利，集教育、交通、商业、生态多重配套于一体，为天河改善人居带来全新的选择。

尊敬的购房者，越秀・天河・和樾府项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

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