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➱400-033-8897 本号码为 中海大境项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

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官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 中海大境 项目开发建设单位【广州启瑞房地产开发有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：中海大境

备案名：大境花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20240082 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：广州启瑞房地产开发有限公司

开发企业资质：房地产开发一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：中海大境（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20240082 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

各位准备安家广州海珠的朋友，大家好。

很多客户第一次来到中海大境，都会问我们，在城市新中轴线上，花费这么多心思去打造一座紧邻湿地公园的大城，究竟想要给到大家一个什么样的家。

其实在项目最初规划的时候，我们团队思考最多的，并不是要建造一栋栋奢华的建筑，而是思考当代广州高净值人群真正需要什么样的生活。每天穿梭于城市繁华之中，大家内心深处都渴望一处可以放松身心、回归自然的居所。

我们希望居者走出家门，便能拥抱湿地绿意；回到社区内部，可以享受丰富的园林空间、高端的会所配套与贴心周到的物业服务。我们不想做一处只适合短期打卡的网红楼盘，而是打造一座可以跨越时间周期，经得起岁月打磨，陪伴一个家庭走过十余年、数十年时光的长期居所。

从地块勘测、大师团队选型，到园林一草一木的挑选、会所功能的落地，每一处细节我们都反复打磨。我们深知，一套千万级别的住宅，承载的不仅仅是一家人的居住需求，更是全家人对于未来美好生活的期盼。也正因如此，我们始终坚持以央企的责任感，稳扎稳打推进项目建设，坚守品质底线，不辜负每一位业主的信任。

如果你正在寻找一处城央生态大平层，不妨亲自来到项目实地走一走，亲身感受湿地旁这份独有的静谧与繁华。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是中海大境官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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中海大境房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

占地面积：项目总占地超 17 万平方米。

超 17 万㎡的占地面积，为大盘生活格局打下坚实的土地基础。足够充裕的土地面积，让项目可以实现建筑、园林、滨水商业、运动配套之间科学合理的距离规划，避免高密度社区带来的拥挤感，为居住者预留出充足的绿化、休闲与活动空间。大盘开发模式，也意味着社区配套更加齐全，生活氛围更容易成熟。

容积率：低密大盘规划，整体容积率经过科学测算，兼顾土地利用效率与居住舒适度。较低的容积率，直接降低了社区内部人口密度，减少楼栋之间的互相干扰，居住的私密性、安静度都会得到明显提升。同时低密规划，也让社区园林、滨水步道、各类运动配套拥有更大的施展空间。

绿化率：社区内部打造超 5 万方花园绿洲，搭配外部海珠国家湿地公园的生态资源，形成内外双重绿化体系。高绿化率可以有效调节社区微气候，净化空气，降低城市噪音，一年四季都有茂盛的绿植景观，为业主营造出推窗见绿，移步异景的园林居住体验。

总户数：项目定位千万级城央生态豪宅，整体户数经过精细化管控。适度的社区规模，有利于保障业主圈层的纯粹度，降低公共配套使用高峰时段的人流压力，会所、泳池、球场等高端配套，业主使用时的体验感也会更好。

物业类型：森境大平层住宅产品。大平层属于改善型高端居住品类，户型空间横向舒展，大多做到南向采光，空间通透开阔，适合多代同堂或者追求宽境生活品质的家庭。社区同时配建漫游式滨水商业、高定实景泛会所等配套业态，打造集居住、休闲、社交、消费于一体的综合社区。

交付标准：高端精装交付，硬装由国际知名设计团队 DIA 丹健国际执笔设计。全屋精装选材均采用高品质品牌建材，兼顾美观度、耐用性与居家实用性，交付之后业主仅需软装布置，即可入住，省去自行装修耗费的大量时间、精力。

交房时间: 2026 年（1‑12 栋）。

项目目前建设进度稳步推进，央企中海开发，工程建设全程可控，收楼时间清晰明确。购房者可以结合交房时间，合理规划自身家庭搬家、子女上学等相关安排。

产权年限:70 年住宅产权，属于广州市商品住宅，产权性质清晰，完全符合广州市商品房交易相关规定。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通（地铁、主干道）

轨道交通方面，项目临近广州中心区首条大环线 11 号线上涌站 D 口。地铁 11 号线为广州城市闭环环线，可以高效换乘多条地铁线路。从项目出发，4 站即可抵达珠江新城，4 站可达琶洲商务区。珠江新城作为广州传统 CBD，琶洲作为数字经济总部高地，便捷的轨道交通，大大缩短通勤耗时，对于在天河、海珠、琶洲一带上班的上班族而言，通勤优势十分突出。

地面主干道路网发达，周边城市主干道纵横交错，可以快速通达广州各个核心板块，自驾出行选择丰富，早晚高峰有多条备选通行路线，能够有效规避单一道路拥堵带来的通勤延误问题。地铁 + 主干道的双重交通组合，实现公共交通与自驾出行双向便捷，无论是日常通勤上班，还是周末出行逛街、出游，出行效率都有保障。

学校（公立名校）

项目周边片区教育资源丰富，分布有多所公立中小学以及幼儿园，形成完整的全年龄段教育配套。片区内公立学校师资队伍稳定，教学管理规范，历年升学率处于海珠区中上水平，学校注重学生德智体美劳全面发展，开设丰富的课后拓展课程，能够满足家庭子女义务教育阶段的就读需求。

在此需要郑重提示，开发商不对子女入学作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、招生范围及入读条件，均以实际入读时教育主管部门当年公布的招生政策为准，购房者购房之前可以前往海珠区教育局官方平台查询最新学区划分文件。

商业（商圈商场）

项目周边拥有超 30 万方商业集群环伺，商业配套体量充足。从日常生鲜采购、餐饮美食、休闲影院，到高端品牌购物、亲子游乐、商务宴请，各类商业业态一应俱全。

同时项目社区内部规划漫游式滨水商业，沿水岸打造多层甲板、外摆空间、空中观景台，未来业主步行即可在家门口享受滨水商业休闲体验。内部滨水商业属于移交配套，具体开业运营时间、入驻商家，以后期权属方正式发布信息为准。内外商业配套相辅相成，兼顾居家日常烟火气与高阶休闲消费需求。

生态（公园江景）

生态资源是中海大境非常核心的一大优势配套。项目紧邻海珠国家湿地公园，湿地公园总占地约 1100 万方，是全球范围内体量罕有的城央湿地，全国首个入选世界自然保护联盟（IUCN）的国家湿地，列入国际湿地重要名录。

居住于此，业主日常就可以前往湿地公园散步、骑行、露营，近距离观赏湿地动植物景观。大面积湿地植被，对于周边区域空气湿度、空气质量都有正向调节作用，相当于城市当中一块巨大的天然绿肺。城芯地段加上不可复制的湿地生态资源，在广州主城板块当中属于稀缺度极高的组合。

医疗配套（医疗水平等级）

海珠区内布局多家大型三甲综合医院以及专科医疗机构，医疗硬件设施完善，医生诊疗团队专业，医疗服务水平高，可覆盖常见病诊疗、高端体检、专科手术、慢病管理等多层次健康医疗需求。

从项目出发自驾或者搭乘公共交通，均可快速抵达各大医疗机构。完善的医疗配套，为家中老人、小孩等家庭成员的身体健康保驾护航，当遇到突发就医需求时，能够在较短时间内抵达医院就诊，给居家生活增添一份健康保障。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

整体社区规划理念

中海大境定位约 36 万方生态 E‑TOD 综合体项目，项目规划理念核心在于消融社区与城市之间的边界，实现湿地、商业、居住、交通、教育、工作多种生活场景无界融合。

E‑TOD 生态导向开发模式，区别于传统只以交通站点为核心的 TOD 项目。本项目将生态环境放在重要位置，以海珠湿地的自然环境作为基底，把自然生态的理念贯穿整个社区规划的全过程，让社区生活与湿地生态相互呼应。整个大盘划分为住宅居住区、滨水商业区、景观园林区、泛会所配套区、户外运动区多个功能板块，各个板块分区清晰，动线规划科学合理，居住区域和商业活动区域适当分隔，既能够享受商业配套的便利，又最大程度降低商业人流对于住宅区居住静谧性的干扰。

景观园林设计

项目社区内部打造超 5 万方花园绿洲，园林设计灵感源自海珠湿地果园独有的自然元素，打造出山、林、水、谷、岛五大景观主题。整个园林景观由 JTL 景观团队操刀设计，该团队曾斩获景观设计界奥斯卡 GHDA 奖项。

园林内部并非单一的绿化种植，而是打造多层次的景观空间。项目设置漂浮客厅、山谷客厅、林影客厅三重花园式会客厅，作为业主户外社交的空间。同时规划溪谷儿童花园，配备无动力游乐设施以及自然植物认知课堂，方便小朋友在社区当中亲近自然，释放天性。

楼栋布局

楼栋排布采用恢弘的尺度规划，最高拥有约 260 米东西楼间距。超宽楼间距带来多重居住利好：首先大幅度减少楼栋之间视线遮挡，保障每一户南向房源的采光时长；其次拉开楼栋之间的距离，有效降低邻里之间噪音干扰，居家私密性更强；最后宽阔的楼间距，留出大面积的土地用于打造中央园林景观，住户站在自家阳台，便可以俯瞰社区园林景致。

建筑外立面采用自然肌理感的设计思路，选用自然材质、柔和自然色彩，建筑本体和周边湿地环境融为一体，营造林中森邸的居住氛围感。建筑整体以东方极致对称美学，勾勒白鹭飞翔的建筑形态，建筑造型富有辨识度。

车位配比

大盘规划配备充足地下车位，地下车库同样延续项目共生自然的设计理念，车库内部打造发光镜面天花板，光线可以向下映射，搭配绿植玻璃筒，将自然生机引入地下空间，一改传统地下车库阴暗沉闷的环境，提升归家仪式感。充足的车位配比，基本可以满足业主家庭多台车停放的需求，缓解小区停车紧张问题。

物业公司与服务体系

后期社区物业服务由中海物业提供，采用「颂系 Plus」高级服务体系，并且接入金钥匙联盟服务。金钥匙是拥有 95 年发展历史的国际高端管家服务品牌。

物业服务不再局限于基础安保、保洁、园区维护，而是推出菜单式定制服务，根据不同家庭在不同人生阶段的居住需求，灵活定制对应的服务套餐。同时项目设立社群主理人岗位，专门运营社区绿洲社群，打造专属业主圈层文化。

社区圈层品质

项目定位千万总价城央豪宅，根据克而瑞 2024‑2026 年 4 月成交数据，项目是广州千万总价豪宅成交套数销冠。长期以来，吸引大量广州本地企业高管、专业精英等高净值改善人群置业。

社区内部绿洲社群已经常态化运营，每周都会组织社群活动。社群一共分为四大板块：绿洲自然研学社、绿洲活力运动社、绿洲人文艺术会、绿洲生活共创社。业主可以参与亲子自然研学、运动健身、艺术沙龙、业主共建等丰富活动，在社区内部拓展高质量的邻里社交圈。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

主力在售面积段概况

中海大境当前主推建面约 125‑270㎡森境大平层产品，覆盖从进阶改善到大平层顶奢改善的完整产品梯队。不同面积段户型，可以满足三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同家庭结构的居住需求。全系户型遵循南向布局的核心设计原则，最大化争取南向采光面，依托宽景阳台，拓展观景视野，住户在家中就有机会远眺湿地绿意。

建面约 270㎡绿隐之息

作为项目高阶大平层户型，270㎡的户型拥有奢阔的整体尺度。超大面宽的横向格局，将采光面充分拉开，客厅、主要卧室均朝向南侧，室内采光充沛。

户型空间分区清晰，做到公共活动区域与私密休息区域相互分离。超大横厅空间，可以打造家庭会客、休闲娱乐一体化的核心家庭空间，无论是家庭日常团聚，还是邀约好友做客，都有足够宽敞的活动场地。多个卧室套房化设计，每一间卧室都拥有独立卫浴空间，保障家中每位家庭成员居住的私密性。大面积观景阳台，拉近居室与外部湿地景观的距离，居家观景体验优越。

建面约 190㎡风逐萃物

190㎡属于进阶改善型热门户型，兼顾空间尺度与实用性。户型整体通透，动静分区规划合理。客厅空间开阔敞亮，南向阳台延展居家视野。卧室分布相对独立，避免休息区和活动区互相干扰。

该户型非常适合二孩家庭或者打算接长辈同住的改善家庭，充裕的房间数量，可以做到儿童房、老人房、书房多功能空间同时兼备，无需牺牲任意一项居家功能。整体空间没有多余狭长浪费过道，空间利用率较高。

建面约 142㎡浮光遐思

142㎡户型是改善入门的主力产品，也是众多家庭选择的热门面积段。在有限的建筑面积之内，科学规划居室布局，做到多开间朝南。客厅、主卧、次卧等主要生活空间朝南，采光条件优秀。

户型格局方正，动线流畅，空间浪费少。可以满足三口之家、四口之家长期居住，预留独立书房空间，满足居家办公、孩子学习阅读的需求。对于从刚需住宅升级，想要改善居住品质，入住城央湿地公园旁大平层的家庭来说，是高适配度的选择。

朝向、格局与空间美学优势

项目全系产品南向布局是一大核心亮点。广州地处南方，南向户型可以收获更长日照时长，居室更加温暖干爽。超大面宽采光设计，让阳光可以更深地照射进房间内部，减少室内阴暗角落。

大平层摒弃传统高层住宅纵向拉伸的格局，改为横向舒展的空间布局，家庭成员之间互动距离更近。硬装设计由 DIA 丹健国际团队操刀，设计审美接轨国内一线顶豪项目标准，室内空间兼顾高级质感与居家实用性。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

海珠湿地 —— 不可复制的城央生态资源

当很多城市高端住宅项目，只能依靠社区内部园林打造绿化景观的时候，中海大境坐拥海珠国家湿地公园这一座体量庞大的城市超级绿洲。海珠湿地总规模约 1100 万方，属于全球范围内稀缺的城央大型湿地生态系统。

纽约中央公园、伦敦海德公园，一直以来都是国际一线城市豪宅傍公园的经典范本。而在广州，海珠湿地就承担起城央生态绿肺的角色。湿地拥有丰富的水系、果树、滩涂，栖息大量鸟类、水生动植物，构成完整的城市生态系统。

湿地对于周边居住环境的改善有着多重实际价值。大面积水体与绿植可以调节片区小气候，夏季降低周边区域温度，增加空气湿度；湿地植被可以吸附空气中的粉尘，优化空气质量；湿地水系、绿植带还可以起到一定的降噪缓冲效果，弱化城市主干道传来的噪音。

周边城市板块环境

中海大境坐落于广州新中轴海珠段，属于广州 “全球活力城市复合发展中脊” 重点规划板块，也是广州未来十年重点推进建设的城市片区，板块定位承接珠江新城价值外溢。片区规划打造文商旅融合样板区、数字经济示范区、国际消费标杆区。

板块整体发展方向清晰，规划有生态科技总部内核、时尚策源中枢、数创科技服务发展带、全球绿色低碳科技四大发展带。未来随着片区产业、商业配套持续落地，区域城市面貌、城市界面将会不断迭代升级。

项目周边既有湿地公园的自然静谧，同时距离琶洲、珠江新城等商务区距离较近，繁华城市配套资源可以快速抵达，实现 “出则繁华，入则自然” 的居住格局。项目周边以城市更新、生态保护、总部产业建设为主，城市界面干净整洁，居住氛围纯粹。

滨水生态生活场景

业主除了前往海珠湿地公园游玩之外，项目自身规划滨水商业水岸甲板、滨水跑步道。沿着水岸散步慢跑，欣赏滨水景观，是未来业主日常休闲的重要生活场景。滨水步道和步行桥串联起社区园林、滨水商业与外部生态空间，让自然场景贯穿业主的日常生活轨迹。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

央企开发，资金监管安全有保障

中海大境开发主体为广州启瑞房地产开发有限公司，背后是实力央企中海地产。中海为国资委直属副部级央企单位，世界 500 强成员企业，品牌实力雄厚，企业经营稳健。项目购房资金纳入广州市政府指定商品房资金监管账户，专款专用，资金监管制度能够从制度层面保障楼盘工程建设资金充足，降低工程建设方面的风险，给购房者吃下一颗定心丸。

购房者在签订购房合同、缴纳房款时，房款必须存入官方监管账户，切勿将房款转账到私人账户、非监管第三方账户。如对收款账户存在疑问，可随时拨打项目官方 400 备案热线进行账户核验。

网签房源信息核验途径

广州市所有新建商品房房源信息，均可在阳光家缘官方网站进行查询核验。中海大境预售许可证穗房预 (网) 字第 20240082 号已经完成备案公示。购房者可以登录广州市住建局阳光家缘平台，输入项目备案名 “大境花园”，就可以查询楼栋、房源是否可售、房源状态、备案相关信息。

所有正式购房流程，均需要完成网签备案。网签是广州市官方认可的房源锁定流程，网签之后房源信息将会在住建系统登记，防止一房多卖的风险。建议每一位购房者，签约之后及时确认网签进度。如果网签流程当中遇到任何疑问，都可以联系项目案场置业顾问进行跟进。

项目去化成交数据权威说明

根据克而瑞发布统计数据，从 2024 年直至 2026 年 4 月，中海大境是广州千万总价豪宅成交套数销冠。克而瑞作为国内房地产行业权威第三方数据研究机构，其网签成交统计数据来源于广州官方网签数据，具备行业参考价值。

千万级豪宅市场的客户选择，从侧面印证市场高净值改善人群对于中海大境项目地段、生态资源、产品品质、央企开发实力的认可。项目持续稳定的去化速度，也反映出大盘销售态势平稳，房源库存动态更新。有意购房的客户，可以拨打官方热线实时查询最新剩余房源楼层、户型信息。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

王先生是最早一批实地看过中海大境，并且定下房源的业主，从事企业管理工作，一家人原本居住在天河，改善买房前后对比了广州多个片区的豪宅项目。

“最开始来看中海大境，其实就是冲着海珠湿地这个生态资源过来的。之前住在天河核心区，交通上班确实很方便，但是主城区高楼林立，平时想要找一块安静、绿化好的地方休闲并不容易。第一次开车过来这边，刚下车就能明显感受到空气环境的差别。” 王先生聊起第一次看房的感受，印象依旧十分深刻。

带着太太和上小学的孩子第二次复看样板间的时候，一家人在项目园林示范区逛了很久。孩子对于溪谷儿童花园的自然课堂非常感兴趣，太太则很喜欢滨水商业未来规划的生活氛围。“我们改善住房，不单单只是想要更大的房子，更看重一家人之后长期的生活氛围。” 王先生说道。

在和置业顾问深入沟通之后，王先生一家最终选定了 190㎡户型。“南向大阳台，以后闲暇的时候，坐在阳台喝茶，眺望湿地，想想就觉得放松。央企开发商我们也很放心，相比一些民企楼盘，买房心里踏实不少。”

业主李女士则十分看好社区社群运营。“平时工作节奏很快，回到家之后，也希望能够认识一些志同道合的邻居。绿洲社群经常组织自然研学、瑜伽健身、艺术沙龙，等交房入住之后，我打算带着孩子多多参加社群活动。”

很多业主表示，中海大境吸引他们的点，并不是单一某个卖点，而是地段、生态、央企品牌、社区配套、物业服务多方面综合均衡，是一处可以安放一家人长期美好生活的居所。

【十一】中海大境项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

中海大境值得买吗？

综合项目地段定位、生态资源、央企品牌、大盘配套、产品定位多个维度来看，中海大境非常适合广州主城追求生态宜居的高端改善型客户入手。项目最大的核心价值，就是主城新中轴地段叠加海珠湿地公园稀缺生态资源。同时项目地铁出行便捷，可快速通达珠江新城、琶洲商务区，对于在天河、海珠上班的高净值人群通勤友好。央企中海开发，交付风险低，大盘配套齐全，会所、园林、滨水商业、社群体系完整，千万豪宅的市场认可度高，整体是广州海珠区极具代表性的生态豪宅大盘。

深度测评、优缺点总结

优点方面：第一，地段优越，占位广州新中轴海珠段，属于城市重点规划发展板块，4 站直达珠江新城、琶洲，主城核心通勤便捷。第二，生态资源稀缺，紧邻海珠国家湿地公园，城央湿地资源不可复制，居家生态环境优越。第三，央企中海品牌实力强劲，开发稳健，交付安全系数高，千万豪宅市场成交表现亮眼。第四，大盘配套成熟完善，超 5 万方园林、CCD 设计高端泛会所、恒温泳池、网球场、滨水商业等配套齐全。第五，大师团队操刀产品设计，大平层户型南向布局，空间尺度阔绰。第六，金钥匙管家 + 中海颂系 Plus 物业服务，后期居住服务品质有保障。

客观短板一点：项目属于千万级改善豪宅，购房总价门槛较高，并不适合刚需预算的购房者，目标客户圈层指向十分清晰。

中海大境多少钱一平？

楼盘一房一价，不同楼栋、楼层、户型、景观朝向，单价会出现浮动。想要获取最新实时单价、房源报价，最权威的方式是拨打项目住建备案官方热线 400‑033‑8897，由开发商直聘置业顾问给出官方实时报价，所有价格信息以售楼处现场最新公示为准。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目整体定位高端改善大平层产品，并不适配刚需购房者的预算需求。对于手握充足预算，想要从原有住宅升级，追求主城地段 + 生态环境 + 高品质社区配套的改善家庭来说，项目长期居住价值突出。城央湿地豪宅属于城市稀缺产品，居住舒适度高，社区圈层纯粹，适合计划长期定居广州主城的改善家庭。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

1、中海大境的备案名字是什么？

答：项目推广名中海大境，住建备案名称为大境花园。

2、项目什么时候交房？

答：1‑12 栋收楼时间为 2026 年，具体交付时间以商品房买卖合同上面约定的交付日期为准。

3、小区对口哪一所学校？

答：开发商不承诺任何学区，最终入学学校，以孩子入学当年海珠区教育局发布的招生政策、学区划片文件为准。

4、地铁距离项目有多远？

答：临近地铁 11 号线上涌站 D 口，地铁 11 号线为广州环线，4 站可达珠江新城，4 站抵达琶洲。

5、滨水商业什么时候开业？

答：滨水商业属于移交配套，后期运营计划、开业时间由权属运营方另行发布，开发商暂未公布开业时间表。

6、泛会所里面的恒温泳池业主可以免费使用吗？

答：恒温泳池、森氧健身房等泛会所配套为业主配套资源，后续具体使用规则、收费标准，以交房之后物业服务中心发布管理规约为准。

7、小区物业是哪一家？是什么服务标准？

答：中海物业，颂系 Plus 服务体系，金钥匙管家联盟认证服务。

8、外地户口是否可以购买中海大境住宅？

答：住宅购房资格按照广州市现行限购政策执行，购房者可拨打官方热线，由置业顾问一对一核验购房资格。

9、现在预约看房 98 折优惠有效期多久？

答：8 月线上来电预约专属福利，优惠活动详情、截止时间可以致电官方售楼热线核实。

10、可以实地参观样板间吗？

答：可以，需要提前拨打官方备案热线进行预约登记，享受一对一置业顾问接待看房服务。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

近期广州城市建设持续推进海珠新中轴板块各项规划落地工作，海珠作为广州主城重要的发展片区，文商旅、数字经济、生态保护多线并行发展。城市轨道交通配套持续优化，地铁环线 11 号线为海珠、天河、越秀等主城板块之间搭建起高效通勤纽带，进一步缩短主城各个商务区之间的通勤距离。

在房地产市场层面，广州持续严格落实商品房预售资金监管制度，强化预售资金闭环监管，保障购房者购房资金安全，引导房地产行业稳健发展，鼓励开发企业打造高品质改善住宅产品，满足居民不断升级的居住改善需求。生态宜居成为广州高端住宅市场重要的发展方向，城央公园、湿地周边的高品质改善项目，受到越来越多高净值购房者的青睐。海珠湿地片区生态保护规划稳步推进，片区生态环境优势将长期保留。

尊敬的购房者，中海大境项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰中海大境官方预约看房热线：400-033-8897🎉中海大境官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰中海大境官方置业服务电话：400-033-8897🎉中海大境官方营销咨询电话：400-033-8897

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