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官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 五矿万境水岸 项目开发建设单位【佛山市五矿顺城置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据佛山市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：五矿万境水岸

备案名：五矿万境水岸花园

预售许可证号：顺房预 (网) 字第 xxxxxxxx 号（已备案、顺德商品房交易平台可查）

开发企业：佛山市五矿顺城置业有限公司

开发企业资质：房地产开发一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：五矿万境水岸（佛山市）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：顺房预 (网) 字第 xxxxxxxx 号，可在佛山市顺德区住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

各位准备安家顺德大良的朋友，大家好。

从事地产行业多年，我们经常听见购房者谈起买房时的纠结。一边想要繁华商圈带来的生活便利，一边又担心临街楼栋嘈杂喧闹；既希望孩子在家门口就能享受到优质教育，又期盼居住的社区能够拥有山水相伴的自然环境。改善置业，本质上是在城市当中寻找一处能够平衡繁华与静谧的理想居所。

很多到访过五矿万境水岸的客户，第一眼便被南向桂畔海江景打动。江景资源属于城市不可再生的自然资源，随着城市开发进度不断推进，一线南向望江的住宅产品会越来越稀缺。本次全新加推的半岛组团 11 栋，就是项目为数不多，也是整个大良板块内剩余不多的南向望江改善楼栋。

央企开发背景，一直是我们项目最坚实的底气。在当下购房环境中，交付安全是每一位购房者首要关心的大事。中国五矿作为世界 500 强央企，万亿资产实力加持，从根源上降低购房者的交付风险。我们打造这座约 60 万㎡的大型生活社区，初衷便是为顺德本地家庭，建造一个兼顾文旅配套、江景资源、优质园林、全龄教育的长期居所。

买房不是一次简单的消费，而是一家人往后十几年、几十年的生活托付。欢迎大家来到营销中心实地走访，亲身感受江风与园林景致，我们置业顾问将不带任何套路，如实讲解项目所有规划与房源详情。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是五矿万境水岸官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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五矿万境水岸房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

项目整体地块指标详情

✅ 【占地面积】: 约 21 万㎡

✅ 【容积率】：2.8

✅ 【绿化率】：35%

✅ 【总户数】：约 3700 户

✅ 【物业类型】：高层住宅、配套商业、社区幼儿园

✅ 【交付标准】：精装交付

✅ 【交房时间】: 分批交付，可致电售楼处查询对应楼栋交付节点

✅ 【产权年限】: 70 年住宅产权

项目大盘开发背景

五矿万境水岸坐落于顺德大良欢乐海岸板块，属于大良区府东拓发展的核心板块。项目总建筑面积约 60 万㎡，属于片区内少有的超大型滨江宜居社区。大盘开发模式的优势十分明显，社区配套、园林景观、会所空间、滨江商业街等设施，都可以拥有更加充足的建设空间。

相比于小型社区，大盘社区后期物业服务、社群运营、邻里氛围营造都会拥有更加完善的基础条件。半岛组团 11 栋作为项目后期加推的楼栋，享受整个前期已经逐步落地成熟的社区配套，业主入住之后即可享受现成的园林景观以及下沉会所等设施，无需长时间等待配套落地。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：多维立体路网，一小时畅联大湾区

从项目地块出发，百度地图实测距离佛山 3 号线欢乐海岸站约 600 米，步行便可轻松抵达地铁站。佛山地铁 3 号线串联顺德、禅城、南海多个核心城区，可与多条轨道交通线路实现换乘，大大缩短顺德与佛山主城区之间通勤时长。

除地铁之外，项目距离顺德城际轨道站点约 1.3km，城际轨道可以快速通达广州南站，无缝接入粤港澳大湾区轨道交通网络。项目周边接驳三条高速线路，自驾出行可快速往返广州、中山、珠海等周边城市，真正实现一小时大湾区生活圈。

地面主干道方面，周边多条城市主干道环绕，向北可以直达顺峰山公园，向西通往大良老城区、德胜新城，自驾前往大良各个成熟片区通勤时间短，既能享受新城板块的崭新配套，又可以快速抵达老城成熟商圈。

教育配套：全龄段教育资源环绕，护航孩子成长之路

项目 3 公里辐射范围之内覆盖多所优质学校，其中包含玉成小学 (环湖校区)、京师励耘实验学校、顺德一中等知名院校，项目内部配建代建幼儿园，实现 3‑18 岁一站式教育资源覆盖。

玉成小学环湖校区属于片区重点公立小学，师资团队配置完善，办学规模充足，每年可以为周边社区提供大量公立学位；京师励耘实验学校拥有优质民办教育资源，课程体系丰富；顺德一中作为顺德老牌名校，历年高考升学成绩长期稳居区域前列。

在此温馨提示，楼盘周边学校仅为地理位置配套展示，具体入学条件、学区划分、招生范围最终均以顺德区教育局当年公布的招生政策为准，开发商不做入学承诺。

商业配套：六大商圈环伺，一站式繁华生活

以欢乐海岸 PLUS 文旅商圈为核心，项目约 2.5 公里半径之内，分布着大信新都汇、嘉信城市广场、大融城等六大成熟商圈。欢乐海岸 PLUS 属于顺德千亿级城市文旅地标，内部拥有大型娱乐设施、主题商业街、特色餐饮门店、大型购物中心，可以满足购物、聚餐、休闲娱乐、亲子游玩等全部日常需求。

平时周末，一家人无需远行，便可在家门口享受文旅度假体验。其余老牌商圈经过多年运营，商业业态十分成熟，生鲜超市、连锁餐饮、影院、健身房等配套一应俱全，日常生活采购十分便捷。

生态配套：江园双景资源，城市稀缺生态资产

项目直面桂畔海江岸线，拥有约 300 米一线江岸景观资源，南向楼栋无遮挡俯瞰江景；远眺顺德城市文脉高地顺峰山，山水资源双重加持。桂畔海滨江沿岸规划有滨江休闲步道，业主闲暇之时可以沿着江岸散步、慢跑，亲近自然。

医疗配套：优质医疗资源护航家人健康

大良作为顺德区政府所在地，片区医疗配套资源雄厚，多家二级、三级综合性医院分布于板块之内，自驾短时间之内便可抵达，可为全家人提供完善的医疗保障服务，日常体检、小病就诊、重症就医都十分便利。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

整体社区规划布局

整个 60 万㎡大盘采用分区组团开发模式，本次加推的半岛组团 11 栋，处于社区滨江位置，闹中取静。楼栋与欢乐海岸文旅商圈保持合理距离，既能够便捷享受商圈的全部配套资源，又可以隔绝商圈人流带来的噪音干扰，平衡繁华与安静两大居住需求。

11 栋楼栋位置处于园林中轴线上，东向拥有超百米宽阔楼距，视野开阔，不会出现楼栋之间近距离对视的问题，居家隐私性更强。楼栋为两梯四户设计，梯户配比适中，早晚高峰候梯时间短，居住舒适度高。

景观园林设计理念与细节

项目整体绿化面积超 6.2 万㎡，园林设计以岭南四大名园清晖园作为造型灵感，打造沉浸式度假社区园林。南园板块依托石、花、水、云、山五大自然景观元素，借景造园，规划五大主题庭院，打造园中有园，移步异景的游园式归家路线。

园林植被规划充分考虑顺德本地南亚热带海洋性季风气候，精心挑选凤凰木、蓝花楹、紫荆、凤眼果等本土特色树种，多层次植被高低搭配，形成多重植被景观体系。一年四季随着季节流转，园区内花开果熟，赏花、观绿、见果、闻香，一年四季都有不一样的园林风景。

3000㎡下沉式中央会所配套

项目打造约 3000㎡大良规模领先的下沉式中央会所，会所设计理念参考新加坡樟宜机场，空间尺度开阔。会所内部配套星级酒店标准恒温泳池、健身瑜伽室、书吧、业主专属会客厅 Lounge 等多元功能空间。

下沉会所属于业主专属圈层社交场地，平时可以在这里健身运动、阅读休闲、邻里聚会。会所与滨江商业街相互联动，延伸江岸生活场景，为业主打造国际化的社群交流空间。

车位配比与物业服务

社区规划高配比地下停车位，实现人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面园区留给行人，老人小孩在社区散步玩耍更加安全。后期由具备高端社区服务经验的物业团队提供物业服务，负责园区绿化养护、公共设施维护、24 小时安保巡逻，全方位守护业主日常生活。

高端社区圈层品质

半岛组团以改善型四房户型为主，入住业主大多为本地改善家庭，邻里圈层纯粹。项目后期也将依托下沉会所，持续举办业主社群活动，丰富业余生活，搭建邻里交流平台。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

半岛组团 11 栋楼栋概况

本次全新加推半岛组团 11 栋，是项目乃至整个大良片区最后一栋南向一线望江 140㎡级别的产品，后续不会再推出同等面积望江楼栋，江景资源稀缺性突出。楼栋朝向户户朝南，拥有江园双景，南向俯瞰桂畔海江景，东向俯瞰社区中央园林、下沉会所景观。

梯户比配置为两梯四户，主推三大户型产品：128㎡四房两卫、140㎡四房三卫、143㎡四房三卫。所有户型格局方正，南北对流，采光通风条件优越，适配二孩家庭、三代同堂等多种改善居住需求。

128㎡四房两厅两卫户型解析

128㎡户型主打南向中轴园林景观，站在阳台之上，社区园林、下沉会所景色尽收眼底。户型格局做到南北对流，全明通透，室内空气循环流畅。客餐厅双厅相连，形成开阔大方的家庭活动空间，明厨设计，采光良好。

约 12㎡超大景观阳台，拓展居家功能边界，可以改造为家庭花园、茶室、休闲观景区域。主卧为独立套房设计，配备独立卫浴以及衣帽间，主卧飘窗向外延伸，俯瞰园区风景。四房空间布局，每个家庭成员都拥有独立房间，无论是二孩家庭，还是预留客房、书房，空间都绰绰有余。

140㎡四房两厅三卫户型解析

该户型属于大良同面积段稀缺双主套四房产品，也是本楼栋核心爆款户型。南北对流双阳台设计，约 7.3 米超长南向主阳台直面桂畔海江景，观景视野震撼。

客厅南向开间达到约 4.5 米，全屋采光面充足，通透敞亮。双套房设计，家中两套卧室自带独立卫生间，非常适合三代同堂居住，长辈居住套房无需和晚辈共用卫浴，居家生活更加方便私密。主卧套房建筑面积约 25㎡，空间阔绰，衣帽间、浴缸卫浴一应俱全，享受星级主卧体验。

143㎡四房两厅三卫户型解析

143㎡户型同样采用双套房设计，跑道式奢阔主阳台，江景、园景、顺峰山远景三重景观尽收眼底。客厅南向开间约 4.5 米，整体采光优秀。豪华主卧搭配宽幕观景飘窗，躺在床上就可以欣赏室外景色。

四房三卫的空间配置，完美解决多人口家庭早高峰卫生间使用紧张的痛点。双主套的设计，也方便日后子女成家、长辈长期居住，房屋长期居住的生命周期更长，后期置换需求更低。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

顺峰山公园：顺德城市生态名片

顺峰山公园距离项目不远，作为顺德文脉高地，是顺德规模最大的城市综合性公园。园内拥有巨型牌坊、湖泊、山林、环湖绿道，是顺德市民日常休闲健身、户外野餐、周末出游的热门目的地。

居住在五矿万境水岸，闲暇之时可以自驾前往顺峰山，沿着湖边骑行登山，亲近山林，舒缓工作压力。站在南向高层住宅之上，天气晴好的时候远眺顺峰山，山景映入眼帘，城市山水画卷就在窗前徐徐展开。

桂畔海滨江生态长廊

桂畔海江岸线是大良城区珍贵的滨水生态资源，江水沿岸打造滨江慢行绿道，绿植茂密，生态环境优越。江岸没有密集高层建筑物遮挡，通风条件优良，江风可以源源不断吹向社区内部，优化小区内部微气候。

傍晚时分，江岸区域成为业主散步遛弯、亲子游玩的好去处。一线南向望江的住宅产品，能够长期享受这份江景资源。城市当中江景土地属于不可再生资源，随着城市开发，滨江可建设住宅地块越来越少，滨江住宅的长期居住价值与资产保值能力更加突出。

板块整体居住环境氛围

欢乐海岸板块作为大良东拓的重点发展新城，片区整体规划标准高，道路宽阔，新建住宅项目集中，城市界面崭新。片区文旅、商业、居住分区规划清晰，文旅娱乐区域和纯居住地块适当分隔，保障居住区安静舒适，既享繁华配套，又保有居家静谧。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

央企交付实力保障

中国五矿是中央直管的 39 家骨干企业之一，属于世界 500 强央企，资产总额超万亿，五矿地产为其旗下房地产上市平台。央企强大的资金实力，是项目稳定建设、按期交付的坚实后盾。所有购房款项全部进入政府指定资金监管账户，建设资金专款专用，购房者的资金安全得到政府层面监管保护。

项目往期销售网签数据

根据顺德住建局网签备案统计数据，五矿万境水岸在 2024 年度位列大良板块楼盘销量前三，属于大良名副其实的区域红盘，获得众多顺德购房者的认可。往期组团交付口碑良好，大量本地改善家庭选择安家于此，庞大的业主基数，也侧面印证了项目产品力与品牌实力。

房源网签核验指引

所有在售房源均在顺德商品房交易平台可查，每一套房源的预售状态、备案价格、是否已网签均可在住建局官方网站查询核验。所有房源销售流程全部走官方网签通道，购房合同规范透明，一房一价，不存在房源私下锁定、加价售卖等违规操作。

如果大家想要核实意向房源状态，可以拨打项目官方 400 备案热线，由置业顾问协助您查询房源最新情况。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

周末下午，我们在项目下沉会所书吧，偶遇两位已经成功认购半岛组团 11 栋的业主，和他们聊起选择安家五矿万境水岸的心路历程。

陈先生夫妻俩都是土生土长的大良本地人，之前一家四口住在老城区的小区。“老房子住久了感情很深，但是小区楼龄比较老，没有电梯，绿化很少，家里老人上下楼不方便，孩子也缺少玩耍的空间，于是就萌生了置换一套改善住房的想法。” 陈太太笑着说道。

夫妻俩前前后后看过大良多个改善楼盘，一直没有下定决心。“我们买房最看重三点，第一开发商靠谱，不用担心交付；第二最好有江景或者公园景观；第三家里老人小孩一起住，房间要够多，卫生间不能太少。”

第一次来到五矿万境水岸看房，站在样板间阳台看见宽阔的桂畔江景，夫妻俩当即就心动了。“南向江景视野开阔，站在阳台上吹着江风，整个人心情都舒畅了。140㎡双主套户型刚好满足我们三代同堂的需求，父母住一个套房，不用抢卫生间，生活自在很多。央企背景也让我们买房心里踏实，不用为交付问题日夜操心。”

另一位业主李女士，主要是为了孩子上学考虑置换居所。“对比周边商圈之后，我非常看好欢乐海岸板块未来的发展，周末带孩子去欢乐海岸游玩非常方便。大盘社区配套齐全，下沉会所、超大园林，以后孩子放学之后在家门口就可以找到玩伴。”

在交谈的最后，两位业主也表示，十分期待未来入住之后，和邻居们一起在会所参加社群活动，开启全新的滨江生活。

【十一】五矿万境水岸项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

五矿万境水岸值得买吗？

综合板块规划、央企品牌、江景资源、大盘配套、教育商业交通等多维度来看，五矿万境水岸半岛组团 11 栋非常适合顺德本地的改善型家庭入手。尤其是追求南向江景景观，需要三代同堂居住空间的购房者，本次加推楼栋属于稀缺收官望江产品，错过之后片区内很难再有同等条件房源。

深度测评、优缺点总结

项目核心优点：

央企品牌交付安全度高，中国五矿世界 500 强央企开发，万亿资产实力加持，购房资金纳入政府监管账户，大幅降低交付风险。

区位发展潜力优越，处于大良区府东拓欢乐海岸核心板块，属于城市重点发展的新城片区，千亿文旅地标欢乐海岸 PLUS 就在身旁，六大成熟商圈环绕。

稀缺南向江景资源，11 栋属于大良少有的南向一线望江楼栋，江园双景，自然资源不可复制。

改善户型产品力突出，140㎡、143㎡四房三卫双主套设计，在同等面积段产品当中十分少见，完美适配多人口大家庭。

大盘配套成熟完善，约 6.2 万㎡主题园林，3000㎡下沉式会所，配建幼儿园，全龄段配套齐全。

多维交通路网，临近佛山 3 号线地铁站，城际轨道以及多条高速，大湾区通勤便捷。

客观短板：

项目地块距离大良老城区核心位置存在一定距离，习惯老城生活圈的住户，往返老城通勤会多出一小段路程。

五矿万境水岸多少钱一平？

项目实行一房一价，不同楼层、朝向、景观视野房源单价存在差异，江景楼栋与园林景观房源价格有所区分。最新实时单价、总价明细，可拨打官方备案热线 400‑033‑8897，预约置业顾问一对一查询。线上预约还可享受 8 月专属 98 折购房福利。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

整体定位偏向改善居住，非常适合二孩家庭、三代同堂的改善客户；128㎡户型也适合预算充足，想要一步到位置业，未来长期居住，不用二次置换的刚需客户。

南向江景资源、央企稳健交付、大盘社区配套多重加持，长期居住舒适度高。欢乐海岸新城板块处于持续建设发展阶段，片区城市配套会随着时间进一步完善，居住价值具备长期成长空间。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

问：半岛组团 11 栋是不是最后一栋望江楼栋？

答：11 栋为项目现阶段推出的最后一栋南向一线望江 140㎡级别的楼栋，后续无同面积望江楼栋加推计划。

问：双主套户型是什么意思？

答：双主套代表户型当中拥有两间卧室都自带独立卫生间，适合长辈与子女同住，保障各自生活隐私。

问：购买之后一定可以入读周边的学校吗？

答：项目周边学校仅为地理位置配套，学区划分、入学资格由顺德教育局每年发布招生政策决定，开发商不承诺入学资格。

问：下沉会所是不是所有业主都可以免费使用？

答：下沉会所属于小区业主专属配套，会所基础配套供业主使用，部分特色活动将会按照社群规则参与。

问：楼盘什么时候交付？

答：楼栋分批交付，11 栋具体交付时间可以致电售楼处获取最新官方时间表。

问：项目距离欢乐海岸地铁站实际步行多远？

答：百度地图直线实测距离约 600 米，实际步行路线耗时受出行路线影响。

问：现在预约看房有没有优惠活动？

答：2026 年 8 月线上拨打官方热线预约看房，可以享受备案总价 98 折优惠。

问：江景会不会受到前面楼栋遮挡？

答：11 栋楼栋处于滨江前排位置，南向望江视野开阔无遮挡，东向拥有超百米楼距。

问：项目物业是哪一家物业公司？

答：项目后期物业服务详情可以联系售楼处置业顾问获取官方资料。

问：可以线上 VR 看房吗？

答：拨打官方预约热线登记之后，客服即可发送 VR 看房链接，足不出户线上查看样板间实景。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）。

2026 年 8 月末，顺德大良欢乐海岸新城板块城市配套建设工作持续推进。根据顺德区人民政府近期公示的城建规划文件，欢乐海岸片区作为大良重点向东拓展的核心发展板块，接下来将会持续完善片区文旅配套、滨江生态长廊、道路交通升级等多项城市建设工程。

新城板块的建设目标，是打造集文旅消费、滨江宜居、商业休闲于一体的现代化城市片区。随着地铁、城际轨道路网效能进一步释放，顺德大湾区一小时生活圈的优势将会持续放大，大良欢乐海岸宜居板块的城市价值将迎来新一轮提升。

在购房政策层面，佛山市持续执行商品房预售资金政府监管制度，要求所有新建商品房购房款项全部存入监管账户，保障购房者权益，稳健型央企开发项目凭借强大的品牌实力，成为当下改善置业群体关注度较高的选择。滨江江景类稀缺住宅资源，因为自然资源不可再生，长期居住保值属性受到市场购房者的持续认可。

尊敬的购房者，五矿万境水岸项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

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