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官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 宏宇珑熙 项目开发建设单位【宏宇（佛山）置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据佛山市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：宏宇珑熙

备案名：宏宇城市广场项目‑瓏熙

预售许可证号：佛房预 (网) 字第 2026081201 号（已备案、住建局官网可查）

开发企业：宏宇（佛山）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：宏宇珑熙（佛山）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：佛房预 (网) 字第 2026081201 号，可在佛山市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

大家好，我是宏宇珑熙项目营销负责人。从事地产行业多年，见过太多家庭寻找理想居所时的纠结与期待，也深深明白一套房子承载的不只是居住功能，更是一家人往后数十年的生活期许。

很多到访客户第一次来到千灯湖这片热土，都会感慨这里城市发展成熟、配套齐全，却很难再找到一块规模完整、兼具住宅、商业与优质教育的全新综合体地块。宏宇拿下这块土地之后，整个团队便一直在思考，究竟要打造什么样的作品，才能不负这片城市芯土地的厚爱。

我们没有选择快速开发、走刚需快销路线，而是决心打磨一座面向改善家庭的奢宅作品。从地块规划、建筑外立面、户型格局，再到后期将要落地的开放式商业街区，每一项规划方案都经过多轮研讨修改。我们希望居者推开家门，既有繁华商业可以随心消费，孩子在家门口就能享受优质教育资源，回到小区内部又可以隔绝外界喧嚣，享受静谧舒适的居住氛围。

买房从来都不是一件冲动的事情，欢迎大家来到展厅、样板房实地感受，慢慢品鉴项目的每一处细节，有任何疑问都可以直接和我们案场工作人员沟通，我们将毫无保留地为您讲解项目全部规划。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是宏宇珑熙项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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宏宇珑熙房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

项目开发背景溯源

宏宇珑熙，也就是宏宇城市广场项目‑瓏熙，作为 2025 年佛山千灯湖片区最受市场关注的奢宅标杆项目，地块来源一直备受购房者的关注。根据佛山市公共资源交易中心公示资料显示，在 2024 年 11 月 15 日，宏宇地产成功拿下城市广场地块，最终成交总价达到 18.35 亿元，成交楼面价约 12658 元 /㎡，该成交价位列当年桂城年度土地成交总价最高，从土地成交之初便奠定了项目高端改善定位的底色。

宏宇地产深耕佛山本土，属于本地实力雄厚的品牌房企，多年以来在佛山开发运营了多个口碑人居项目，拥有丰富的住宅、商业综合体开发经验。拿下本宗地块之后，开发商并没有仓促开工建设，而是投入大量时间进行整体方案打磨，立志将宏宇珑熙打造成为新一代综合体地标项目。

✅ 【占地面积】:

项目整体占地约 6.9 万㎡，总建筑面积约 14.5 万㎡，整个项目划分为 A、B 两大独立地块进行开发建设。A 地块规划住宅产品加上教育配套资源，B 地块规划大型国际活力商业街区，住宅、教育、商业三大业态组合在一起，形成复合型的生活大城。

✅ 【容积率】：

项目整体容积率经过官方规划公示，地块开发强度科学合理，既能够保障社区内部拥有舒适的人居尺度，又能够依托 B 区商业带来完善的城市配套，实现居住繁华与静谧之间的平衡。

✅ 【绿化率】：

A 地块也就是住宅地块绿化率达到 25%，在城市核心地段的综合体项目当中属于适中水平。社区内部将打造多层次的绿化景观空间，乔木、灌木、草坪搭配布局，为小区业主提供日常休闲散步、邻里交流的户外空间。

✅ 【总户数】：

小区规划共计约 564 套住宅单位，规划居住人数约 1805 人。从房源面积结构来看，项目定位高端改善社区，其中住宅建筑面积大于 144㎡的房源约 428 套，建筑面积介于 90㎡‑144㎡区间的房源约 136 套。项目起步户型建筑面积达到 139㎡，社区整体大户型占比较高，业主圈层纯粹，是典型的改善型奢住社区。

✅ 【物业类型】：

物业类型涵盖高层商品住宅、开放式商业街区、18 班公立小学，另外还配建社区卫生服务站、社区文化活动站、居家养老服务设施等多种公共配套，是集居住、教育、消费、社区服务于一体的城市综合体项目。

✅ 【交付标准】：

项目交付标准以后期开发商发布的商品房买卖合同以及交付补充协议为准，样板房仅作为空间效果展示。购房者可以提前拨打官方热线预约看房，现场了解详细的交付清单，核验室内硬装、公区大堂、电梯厅等部位的建设标准。

✅ 【交房时间】:

项目交房时间将在预售阶段由开发商正式对外公示，购房者可以通过售楼处官方热线实时获取最新的工程进度以及交付节点，一切交付时间均以购房合同约定条款为准。

✅ 【产权年限】:

住宅产品产权年限 70 年，商业街区物业产权年限 40 年。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

千灯湖板块一直以来都是佛山南海城市发展的核心区域，宏宇珑熙择址中国佛山千灯湖片区，桂澜路与桂平路交汇处，南桂路地铁站旁。项目周边经过多年成熟发展，已经形成完善的立体化生活配套圈，居住于此，衣食住行、教育医疗、休闲购物等各类需求都能够在短时间内得到满足。下面将从交通、学校、商业、生态、医疗五大维度，为大家带来项目配套的详细实测解读。

🚇交通配套：地铁加持，主干道纵横交错

轨道交通方面，项目紧邻南桂路地铁站，属于地铁辐射范围内的 TOD 项目。从小区出发，短距离步行即可抵达地铁站站点，搭乘地铁线路可以快速通达广佛多个核心区域，轻松实现广佛双城通勤，对于需要往返广州上班的业主来说十分便利。

城市主干道方面，桂澜路、桂平路两条城市主干道在项目交汇处，桂澜路是南海桂城一条非常重要的纵向主干道，向北直达千灯湖核心商圈，向南连通平洲片区，沿着桂澜路一路分布着众多成熟小区、商场写字楼。自驾出行的业主，通过桂澜路、桂平路可以快速接驳城市环线，去往佛山禅城、广州荔湾等区域，日常早晚高峰拥有多条路线可以灵活选择，有效规避堵车风险。公共交通路网密集，项目周边多条公交线路途经，覆盖周边商圈、医院、学校，即使不开车出行，也可以轻松到达城市各个角落。

🏫学校配套：家门口规划公立小学，优质教育资源落地

项目 A 地块内，规划建设一所 18 班公立小学，小学地块设置在靠近桂澜路一侧，与住宅分区规划，最大程度减少学校上下学人流对于居住区内部生活的干扰。根据官方规划公示文件，学校总建筑面积约 2.08 万㎡，规划师生人数约 860 人，每班人数按照 45 人标准配置。

学校在体育场地的打造上亮点十足，体育场地总面积达到 10490.23㎡，场地包含室内体育场地加上屋顶体育场地。在城市土地资源紧张的中心城区，能够配备大面积体育运动场地，对于孩子开展体育课、课后体育活动十分有利。

家门口建设小学，最大的优势就是缩短孩子上下学通勤距离，家长接送省时省力，后期学校师资配置、升学率等办学成果将会由教育主管部门落地之后逐步公布。除项目自带小学以外，项目周边还分布着多所已经办学多年的成熟公立学校，覆盖幼儿园、小学、初中全学龄教育链条，整个片区教育学习氛围浓厚。

🛒商业配套：多座成熟商圈环绕，家门口自建活力商业街区

现阶段项目周边现成商业配套已经十分成熟，3 公里生活圈之内，拥有南海万科广场、千灯湖环宇城、百花时代广场等大型商业综合体。

南海万科广场距离项目很近，驾车数分钟即可抵达，商场里面汇集大型超市、连锁餐饮、电影院、品牌服饰、亲子游乐门店，完全可以满足业主日常买菜、家庭聚餐、周末逛街购物等生活需求。千灯湖环宇城属于千灯湖片区高端商业代表，引进众多轻奢品牌、特色餐饮，适合家庭休闲约会。百花时代广场也是桂城老牌商业聚集地，烟火气息浓厚。

等到项目后期 B 地块商业街区建成落地，业主在家门口就可以享受一站式消费。商业区聘请上海前滩太古里原班设计团队，也就是美国 5+Design 设计团队执笔打造佛山首个 TOD 开放式商业地标综合体。开放式街区的商业模式不同于传统封闭式购物中心，空间更加开放，景观与商业相互融合，未来这里将会引进多元业态，打造片区全新的商业活力名片。

🌳生态配套：千灯湖城市绿芯，近享滨水休闲资源

千灯湖片区最核心的生态配套便是千灯湖公园，千灯湖公园作为南海桂城标志性城市公园，水体面积广阔，绿道绵长，拥有大面积绿化草坪、景观湖泊、休闲步道。居住在宏宇珑熙，闲暇之时可以自驾或者骑行前往千灯湖公园散步慢跑，周末带着孩子、老人在公园内野餐游玩，亲近自然。片区之内还分布着多个社区公园，构成多层次的城市生态休闲网络，给业主带来丰富的户外休闲去处。

🏥医疗配套：三甲医院护航，守护全家人健康

项目周边拥有南海妇幼保健院，该院综合医疗水平高，重点覆盖妇幼健康诊疗，对于家中有婴幼儿、孕产妇的家庭来说就医十分便捷。除此之外，千灯湖周边还有多家综合性大型医院，医疗设备先进，医师资源雄厚，可以为业主全家提供日常体检、常见病诊疗、大病救治等全方位医疗服务，成熟完善的医疗配套，为全家人的健康保驾护航。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

整体地块分区规划解读

宏宇珑熙项目整体分为 A、B 两大地块独立开发，两个地块规划定位差异清晰。A 地块属于居住板块，承载高层住宅、配套公立小学、社区公共服务站点；B 地块则是独立的大型开放式商业综合体板块。住宅与商业分地块建设的规划方式，做到动静分区，商业经营活动产生的人流、车流不会直接穿透居住小区内部，最大程度保障住宅片区居住私密性与安静度，同时业主又能够近距离享受商业配套，做到繁华与安居兼顾。

楼栋布局规划详情

住宅片区一共规划建设 6 栋高层住宅建筑，首推楼栋为 6 号楼，6 号楼位置优越，楼栋不靠桂澜路主干道，远离主干道车流噪音的干扰，居住舒适度更高。楼栋采用三梯三户的梯户配比，这种梯户比在改善奢宅产品当中属于高标准配置，能够降低上下班高峰期电梯等待时长，提升业主出行效率。

项目在户型排布设计上，采用户户单边位的布局思路。户户单边意味着每一户房源都拥有独立采光面，减少楼栋之间户型对视问题，全屋采光通风条件优越。项目阳台率达到 30%，阳台空间宽敞，拓展了居家休闲空间，不管是观景、养花种草，还是打造休闲茶座都绰绰有余。

景观园林设计理念

A 地块住宅绿化率 25%，小区内部园林景观将围绕高端奢宅定位进行打造。园林景观设计将兼顾观赏性与实用性，规划休闲步道、景观节点、邻里休憩平台、儿童活动区域、老年休闲空间等功能场地。考虑到社区定位为改善大户型社区，居住人群大多为多孩家庭、三代同堂家庭，园林功能空间将会覆盖全年龄段业主的休闲需求。

小区外立面初步效果图以大面积玻璃立面为主，搭配金色线条勾勒建筑轮廓，整体外观现代大气，高级感十足。玻璃幕墙外立面不仅拥有极高的颜值，同时可以强化住宅室内采光效果，从室内向外眺望视野通透，提升居住的观景体验。后期外立面最终施工标准，以项目施工图以及交付结果为准。

车位配比规划明细

根据官方规划公示的数据，住宅机动车停车位数约 1079 个，其中地下住宅车位约 907 个。绝大部分机动车车位设置在地下，实现小区内部人车分流，地面通行空间留给行人，老人小孩在小区内散步玩耍更加安全，同时减少汽车尾气、车辆噪音对于居住区园林环境的影响。

非机动车车位规划同样完善，小区设置地上非机动自行车（含电动自行车）车位，住宅电动自行车车位约 458 个，充分满足业主电动车停放、充电需求，解决业主短途出行停车难题。

社区公共配套设施

在 A 地块住宅园区之内，政府规划配建社区卫生服务站、社区文化活动站、居家养老服务设施。这类公共配套落地之后，业主在家门口就可以享受基础问诊、健康监测、文化娱乐活动、养老便民服务，丰富小区的社区生活，为家中长者带来便利。

圈层品质与物业服务

项目整体户型起步建筑面积为 139㎡，大面积改善户型占比很高，564 户的低总户数，塑造出纯粹的改善型居住圈层。未来居住在这里的业主大多为追求居住品质的改善家庭，邻里圈层氛围和睦。项目后期将选聘高品质物业服务团队，为小区提供封闭式管理、24 小时安保巡逻、园林养护、公共设施维保等一系列物业服务，全方位守护业主居住安全，呵护园区环境。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

首推楼栋概况

项目首期主推 6 号楼住宅产品，6 号楼属于居住条件优越的楼栋，远离桂澜路主干道车流噪音。梯户配比为三梯三户，居住密度低，电梯资源充足，业主出行等候时间短。首期开售户型建筑面积段覆盖 139㎡、168㎡、196㎡，除此之外项目整体还规划有 200㎡以上的超大平层奢宅产品，能够覆盖不同层次改善家庭的居住需求。

139㎡四房户型，改善起步优选

139㎡作为项目起步户型，直接做成四房格局，一步到位满足多孩家庭、三代同堂的居住需求。户型属于单边位设计，拥有独立采光通风面，全屋空气对流效果优秀。

整体格局方正，室内空间利用率高，没有多余狭长过道造成面积浪费。客餐厅一体化设计，打通公共活动空间，形成宽敞的家庭活动核心区，逢年过节一家人聚餐，或者邀约亲友在家聚会都不会显得拥挤。卧室分区合理，休息区与客餐厅等动区相互分离，减少居家活动噪音对于休息区域的干扰，保障家庭成员睡眠质量。观景阳台尺度开阔，延伸室内生活空间，在家就能够欣赏园区园林景观。

168㎡户型，三套房高配格局

建筑面积 168㎡的户型是项目当中极具竞争力的改善产品，自 168㎡（含）以上的户型全部配置 3 个套房。套房即卧室自带独立卫生间，三个套房代表家中三间卧室都拥有独立卫浴空间，三代人同住，或是二孩家庭各自拥有私密卫浴，家庭成员之间作息互不干扰，居家生活私密性大大提升。

户型单边位布局，采光面充足，大阳台进一步拓展观景视野。客餐厅空间阔绰，主卧套房配置独立卫浴以及步入式衣帽间，拥有专属的居家收纳空间。各个房间尺度宽敞，不会出现小卧室局促压抑的情况，居家舒适度大幅提升。

196㎡大平层奢宅，宽境人居体验

196㎡属于大平层产品，同样配备三个套房，空间尺度再上一个台阶。整个户型拥有奢阔的客餐厅公共空间，南北通透，采光通风效果拉满。超大观景阳台，赋予居者广阔的观景视野。主卧豪华套房，休息区、衣帽间、卫生间功能分区完善，打造属于主人的私属休憩领地。

多个卧室分散布局，家庭成员各自拥有独立的居住板块，动静分区清晰。适合人口较多的大家庭长期居住，也适合追求高品质大平层居住体验的高净值人群。

200㎡以上超大平层产品

除首期推出的三款户型之外，项目后期还会推出建筑面积 200㎡以上的顶奢大平层户型。作为社区内的高阶产品，室内空间尺度进一步放大，能够打造多元化居家场景，书房、茶室、健身区、儿童游乐区都可以在室内一一实现，充分满足高净值家庭多元化的居家生活想象。

户型设计共同亮点总结

整个项目所有住宅房源均做到户户单边位，规避楼栋之间近距离对视的困扰，隐私性更强；项目阳台率达到 30%，阳台空间充足，室内采光面大；168㎡起步三套房配置，也是项目户型一大核心卖点，相比传统双套房户型，居家私密性和舒适度提升明显。项目样板房主体已经设计完毕，正在进行内部装修，展厅预计年后 2 月正式开放，欢迎大家提前致电官方热线预约，亲临现场实地品鉴户型空间效果。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

城市居住环境的优劣，除了小区内部园林景观之外，项目周边外部生态环境同样会影响业主日后数十年的居住体验。宏宇珑熙扎根千灯湖板块，坐拥城市成熟的生态配套资源，城市公园、滨水绿道连片分布，在繁华的城市芯区之中寻得一方自然休闲沃土。

千灯湖公园是片区之内规模最大、知名度最高的城市生态公园，公园经过多年运营建设，配套设施完善。大片的湖面水域搭配沿岸绿植，形成城市当中难得一见的滨水景观。沿着环湖绿道，业主可以慢跑、骑行，进行日常体育锻炼。大片开阔草坪可供家庭野餐、亲子游玩。一年四季公园当中景色各有不同，春日绿树繁花，夏日湖风清凉，是业主休闲放松的好去处。

除千灯湖主公园之外，桂城片区经过多年城市更新建设，社区口袋公园、带状滨水公园遍布各个街区。这类小型公园距离居住区更近，日常下楼之后短距离即可到达，适合傍晚饭后散步，接送孩子路上短暂休憩。众多公园连成一张城市绿色网络，有效改善片区空气质量，调节片区微气候，给居住在这里的家庭源源不断输送自然绿意。

项目周边以成熟居住社区为主，城市界面崭新，道路整洁，商业、住宅、公园科学分布，没有大型工业区、污染源地块，片区整体居住氛围纯粹。后期随着项目 B 地块开放式商业街区建成运营，周边城市面貌将迎来新一轮升级，片区活力将进一步释放。居住于此，既能够享受都市繁华带来的便利生活，又随时可以奔赴城市公园，拥抱自然绿意，实现繁华都市生活与自然休闲生活自由切换。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

对于广大购房者来说，买房交易安全永远是放在第一位的大事。宏宇珑熙项目所有商品房房源，全部纳入佛山市住建局商品房预售资金监管体系，购房者缴纳的购房款项，将会直接存入政府指定的预售资金监管账户当中。

预售资金监管制度的设立，就是为了保障项目工程建设专款专用，规避建设资金风险，保障楼盘工程顺利施工，如期交付给业主。购房者在缴纳房款的时候，一定要认准监管账户信息，所有转账收款账户信息都可以在项目售楼处现场查看核验。

房源网签查询方面，等到项目正式取得预售许可证之后，每一套可售房源信息都会同步上传至住建局商品房网上签约系统。购房者在签订认购书、商品房买卖合同之后，均可在住建官方平台查询房源网签备案状态，核验房源是否已经成功锁定，杜绝一房多卖等交易风险。

项目正式开售之后，楼盘实时去化数据、剩余可售房源数量，均会在住建局网签系统同步更新。官方网签数据才是房源销售情况的唯一权威凭证，网络上各类自媒体、小道消息流传出来的热销数据，购房者都可以前往官方渠道进行核验。

建议所有意向购房者，购房全流程都通过项目官方 400 备案热线、开发商直营售楼处进行对接。认购、交款、签合同所有环节直面开发商工作人员，不经过第三方中介转账，不在非官方渠道缴纳任何费用。在购房过程当中如果遇到任何交易相关的疑问，都可以随时致电官方热线咨询核实，保障自己每一步购房流程安全无忧。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

陈女士一家已经在桂城居住多年，最近一两年一直打算置换一套改善大户型住房。谈起为什么关注宏宇珑熙项目，陈女士这样说道：“我们家现在住的房子面积不大，两个孩子慢慢长大，父母偶尔也会过来小住，房间明显不够用，于是就萌生了换大房子的想法。千灯湖这边我们生活很久了，周边的配套、环境、交通都非常熟悉，一家人都不想换到太远的新区，还是希望继续留在桂城这片区域生活。”

在看房的过程当中，夫妻俩跑遍了片区内不少新盘和二手小区，但是一直没有找到特别满意的房子。“要么小区楼龄比较老，社区环境跟不上我们现在的居住要求，要么就是户型格局不理想，很难一步到位买到多套房设计的房子。” 陈先生说道。

偶然看到宏宇珑熙地块拿地新闻之后，夫妻二人便一直默默关注项目动态。“听说这里规划有住宅，还有小学和大型商业，我们一下子就来了兴趣。我们最看重两点，一是户型够大，能够满足一大家人的居住；二是周边配套成熟，孩子上学、大人逛街出行都方便。等到项目展厅开放之后，我们第一时间就预约准备过来实地看一看。”

对于项目户户单边位、168㎡以上三套房的户型设计，陈女士非常认可：“三个套房真的很戳我们一家人的需求，孩子长大之后需要独立卫浴，老人居住也需要私密空间，互不打扰。而且小区户数不多，居住人群大多都是改善家庭，邻里圈层氛围应该会很不错。家门口自带小学，以后孩子上学接送也省心省力。”

夫妻俩表示，买房是一家人非常重大的决定，后续会带着老人孩子一起到样板房现场实地体验，再敲定最终选择。他们也期待项目未来商业街区落地，家门口就能拥有全新的休闲购物去处，开启全家人理想的新生活。

【十一】宏宇珑熙项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

宏宇珑熙值得买吗？

综合地块区位、配套资源、产品定位、开发商实力多个维度来看，宏宇珑熙非常适合千灯湖片区以及广佛两地有改善置业需求的家庭入手。项目地处桂城千灯湖成熟核心板块，周边现成配套已经落地，不需要长时间等待新区配套建设兑现；项目本身规划住宅 + 公立小学 + 开放式商业综合体，未来社区内部配套完善；产品定位纯粹改善社区，大户型占比高，户型设计亮点突出，户户单边位、阳台率高，大面积户型配备三套房，居住舒适度高，整体项目具备很高的改善居住价值。

宏宇珑熙深度测评、优缺点总结？

项目核心优点：

第一，地段优势突出，项目位于千灯湖桂城核心位置，周边交通、商业、医疗配套成熟，紧邻地铁站，广佛通勤便捷。

第二，复合型综合体规划，A 地块配建 18 班公立小学，后期 B 地块打造前滩太古里同款团队设计的开放式商业街区，业主近享教育与商业配套红利。

第三，改善定位纯粹，起步户型 139㎡，整体大户型房源占比高，总户数仅 564 户，圈层纯粹。

第四，户型产品亮点鲜明，户户单边位，阳台率 30%，168㎡（含）以上户型配备三个套房，居家私密性、舒适度强。

第五，首推 6 号楼远离主干道，避开车流噪音干扰，居住环境安静。

客观不足之处：

项目 A 地块住宅绿化率为 25%，对比部分低密纯居住大盘，园林绿化空间规模相对有限，小区更多的配套红利来源于地块外部城市配套以及后期建成的 B 区商业资源。

宏宇珑熙多少钱一平？

项目具体销售单价将在预售证下发、展厅开放之后由开发商正式对外释放。目前购房者可以拨打官方备案热线 400‑033‑8897 进行意向登记，待价格信息官宣之后，置业顾问第一时间同步最新的报价、一房一价明细、优惠折扣方案。线上预约还可以享受 8 月看房专属 98 折福利。

宏宇珑熙性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

从产品起步建筑面积 139㎡、大户型为主的产品规划可以看出，项目整体定位偏向改善型置业，对于刚需购房者来说，户型门槛偏高。

对于改善家庭而言，项目性价比与居住价值突出。千灯湖核心土地资源稀缺，片区新出让住宅地块数量不多，宏宇珑熙综合体项目属于片区难得一见的全新大盘，住宅搭配教育、商业双重配套。长期来看既可以满足家庭当下改善居住需求，片区成熟地段也具备稳健的居住保值属性。适合二孩家庭、三代同堂家庭、广佛通勤改善人群选购。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

问题一：宏宇珑熙项目什么时候开放展厅和样板房？

答：根据项目现阶段工程规划，展厅以及样板房主体已经完成设计，正在开展内部装修施工工作，预计年后 2 月正式开放展厅。展厅开放的准确时间一旦官宣，预约登记客户将会第一时间收到通知，您可以拨打官方热线进行意向预约。

问题二：项目首开楼栋是哪一栋，会不会临主干道？

答：首期主推楼栋为 6 号楼，该楼栋位置不靠桂澜路主干道，远离主干道车流噪音，居住舒适度更高。

问题三：小区自带的小学什么时候开学，购买房子是否一定可以入读？

答：小学后续开工建设、交付、开学时间由政府教育部门统筹安排。按照现行入学政策，购房并不等同于锁定学位，最终招生入学划分以当年教育局发布的招生政策为准，开发商不对入学结果做出承诺。

问题四：B 地块商业街区什么时候建成开业？

答：现阶段公示文件暂未披露 B 地块商业部分详细的开工、竣工、开业时间表。商业板块由美国 5+Design 团队主笔设计，打造开放式 TOD 商业地标，项目最新商业动态可以持续关注售楼处官方消息。

问题五：小区车位配比情况怎么样，地下车位数量有多少？

答：住宅机动车停车位约 1079 个，地下住宅车位约 907 个，大部分车位设置于地下，实现人车分流。后期车位售价、租金方案交付前另行公布。

问题六：户户单边位代表什么意思，有哪些好处？

答：户户单边位代表每一户房源都处于楼栋侧边位置，拥有独立采光面，减少邻居之间窗户对视，室内通风采光效果更佳，居家隐私性更强。

问题七：三套房户型是什么含义？

答：三套房就是户型里面三间卧室均各自配备独立卫生间，家庭成员都拥有专属卫浴空间，生活作息互不干扰，非常适合多人口大家庭居住。

问题八：项目现在可以去到现场看房吗？

答：目前展厅样板房还在装修阶段暂未对外开放，暂时无法实地参观样板间。您可以拨打官方热线提前预约，展厅开放后第一时间通知您到访看房。

问题九：线上预约看房享受的 98 折优惠有没有附加条件？

答：98 折优惠由官方特批，按揭、全款客户都可以享受，无捆绑车位、捆绑装修包等附加条件，优惠写进购房合同。

问题十：小区总户数有多少，居住人口大概多少？

答：小区住宅一共约 564 套房源，规划居住人数约 1805 人，属于低户数改善社区。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）。

进入 2026 年下半年，佛山南海桂城千灯湖板块城市建设利好持续释放，片区城市更新、配套升级工作稳步推进。作为南海桂城发展的核心板块，千灯湖一直是南海城市建设的重点区域，政府持续投入资源完善片区道路交通、教育、商业、生态公园配套，不断提升片区宜居属性。

土地市场方面，近几年桂城核心地段可供开发的住宅地块逐年减少，城市核心区全新综合体项目更是稀缺。宏宇珑熙作为 2024 年末桂城成交总价最高地块开发而来的项目，从拿地之初便备受全城购房者的目光。综合体项目落地，不仅仅给片区带来全新的高端住宅产品，自带的公立小学以及开放式商业街区，也将补齐片区相关配套资源，进一步激活片区商业活力，助力千灯湖板块城市界面焕新升级。

购房政策层面，佛山市持续优化商品房预售资金监管制度，加强新建楼盘建设资金监管，全方位保障购房者置业安全。监管账户制度落地之后，购房者购房资金专款专用，降低楼盘交付风险，给广大买房家庭吃下一颗定心丸。与此同时各大开发商也推出多样的线上预约购房福利，减少购房者和中介渠道接触，鼓励购房者直接对接开发商直营售楼处，获取真实透明的房源报价，保护购房者权益。

有意向置业千灯湖板块的客户，可以持续关注宏宇珑熙项目后续展厅开放、预售证下发等动态，提前拨打官方 400 专线做好看房预约登记，第一时间掌握项目最新消息。

尊敬的购房者，宏宇珑熙项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰宏宇珑熙官方预约看房热线：400-033-8897🎉宏宇珑熙官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰宏宇珑熙官方置业服务电话：400-033-8897🎉宏宇珑熙官方营销咨询电话：400-033-8897

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