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➱400-033-8897 本号码为 广州地铁地产・云筑上品项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

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官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 广州地铁地产・云筑上品 项目开发建设单位【广州市品睿房地产开发有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：广州地铁地产・云筑上品

备案名：臻云上品花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20240023 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：广州市品睿房地产开发有限公司

开发企业资质：房地产开发企业二级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：广州地铁地产・云筑上品（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20240023 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多购房者第一次来到云筑上品的时候，都会问我们一个问题：在白云板块买房，到底什么样的房子才算得上理想的居所？从事房产销售多年，我见过太多家庭为了通勤牺牲居住舒适度，也见过不少家长为了孩子教育奔波，却忽略了一家人日常居住的幸福感。

其实一套好房子，从来不是单一优势的叠加，而是地段、交通、教育、社区品质、交付安全感之间的平衡。我们打造云筑上品，初衷就是希望给广州的刚需白领、改善家庭打造一处没有后顾之忧的家。

从拿地之初，我们就充分考量片区未来的产业规划，依托广州设计之都千亿产业红利，同时发挥国企开发商以及地铁建设运营的优势，打造真正地铁入户的 TOD 社区。我们深知当下购房者对于交付风险的顾虑，因此项目采用准现房模式建设，大部分楼栋建设进度已经完成，购房者可以实地考察楼栋、园林实景，看得见未来家的模样。

我们没有一味追求做大户型，而是把产品研发重心放在户型空间利用率，让普通购房者可以用更低的总价，享受更大的居住空间。同时我们把儿童友好理念融入整个社区，希望兼顾上班族通勤需求与下一代成长需求。买房是一家人几十年的重大选择，我们期待每一位客户来到现场，慢慢走、细细看，亲身感受这里的居住氛围。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是广州地铁地产・云筑上品项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

当前房地产市场环境之下，不少购房者最担心的就是购房优惠口头承诺无法兑现。本项目所有线上预约享有的折扣权益，全部纳入正式购房合同条款，置业顾问不会作出任何合同以外的口头优惠许诺，所有福利标准统一，不存在因人而异的差价问题，从根源上保障购房者的资金权益。

如果你想要测算个人购房预算、月供明细，或者希望实地参观实体样板间，体验社区园林环境，直接拨打官方电话预约，项目提供专车免费接送看房服务，无需自行驱车往返，免去寻找售楼处、寻找停车位等繁琐流程。到访之后置业顾问将结合你的家庭人口结构、通勤地点、教育需求，给出针对性的置业方案。

广州地铁地产・云筑上品房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

占地面积：约 27941 平方米

容积率：4.0

绿化率：35%

总户数：766 户

物业类型：高层精装住宅

交付标准：精装修交付

交房时间: A1、A2 栋现已完成收楼；剩余楼栋预计 2026 年 12 月底交付，最终交付时间以《商品房买卖合同》条款约定为准。

产权年限: 住宅 70 年，自土地出让之日起计算。

项目地块坐落于白云区鹤龙街鹤边村广州设计之都三期，地块属于广州白云中轴重点开发板块，周边城市更新项目、产业园区、市政配套正在同步落地建设。蝶式塔楼的楼栋布局，在有限土地面积之下，最大化提升每一户的采光面，兼顾社区居住舒适度以及土地利用效率。项目整体规划以居住功能为主，社区内部配套园林景观、儿童活动场地、四点半学堂、家长学校等生活配套，能够满足小区业主日常休闲、亲子活动的基础需求。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：双地铁加持，真正实现地铁入户

交通便利度，直接决定着日后日常生活的通勤成本。根据项目官方实测数据，项目距离地铁 14 号线二期鹤南站直线距离仅约 200 米，正常成年人步行时长大约 3 分钟。按照项目规划，未来小区地下车库可以和地铁站通道直接连通，业主从自家地下车库即可直达地铁站台，雨天出行无需露天淋雨，盛夏酷暑时节也不用在户外长时间步行等待，真正做到地铁入户的 TOD 生活模式。

除在建的 14 号线二期鹤南站之外，项目距离现已开通运营的地铁 2 号线黄边站约 1000 米，步行时长大约 12‑15 分钟，业主也可骑行共享单车短距离接驳地铁站，形成双地铁覆盖的便捷格局。14 号线二期通车之后，1 站即可抵达嘉禾望岗换乘 2 号线、3 号线，快速通达天河、越秀等城市核心商务区，对于在天河、越秀上班的通勤一族十分友好。

自驾出行方面，华南快速干线、机场高速、白云三线、白云大道多条城市主干道环绕项目周边，自驾前往珠江新城、广州火车站等城市重点区域路线选择丰富，早晚高峰拥有多条备选通勤路线，有效规避单一道路堵车风险，立体路网通达广州全城。

教育配套：省级名校护航，片区教育资源持续升级

教育一直以来都是改善型家庭购房重点考察的配套。项目距离省一级公办黄边小学约 500 米，步行约 7‑10 分钟即可抵达校园。黄边小学创办多年，师资队伍稳定，办学口碑在白云当地广受认可，学校配套完善的多媒体教室、图书馆、运动场，多年来小升初整体升学率处于白云区公办学校第一梯队水平，基础教育教学质量扎实。

需要购房者知悉，小学每年招生划片范围由白云区教育局统一发布，楼盘交付之后业主子女入学就读条件、学区划分范围，最终都要以当年教育主管部门公示为准，开发商不承诺购房即可直接入读该校。

从片区长期教育规划来看，广州设计之都片区内规划引入华中师范大学白云学校，为九年一贯制公办学校。学校建成投用之后，片区基础教育资源将迎来全面升级，小区业主子女未来拥有更加丰富的公办教育选择，不过学校具体办学时间、招生范围尚未正式官宣，后续进度可以持续关注白云区教育局官方通知。

商业配套：繁华商圈环伺，大型商业配套逐步落地

以项目为圆心向外延伸 2 公里范围之内，保利时光汇、云门 new park 两座大型商业综合体已经开业运营。保利时光汇距离项目实测步行距离大约 800 米，商场涵盖大型超市、连锁餐饮、电影院、亲子游乐、服饰零售等多元业态，日常逛街购物、朋友聚餐、休闲娱乐需求都能够就近得到满足。

白云区首家山姆会员店选址设计之都北扩区，官方规划预计将于 2026 年底开业，距离本项目不远，开业之后业主采购高品质生鲜、进口商品将更加便捷。除此之外，3 公里辐射圈范围内，白云万达广场、凯德广场・云尚等成熟商圈同样可以快速抵达，形成多层次的商业生活配套矩阵，繁华生活一步到位。

生态配套：市政公园紧邻社区，休闲散步好去处

项目南侧配建约 1.2 万㎡城市体育公园，公园就在小区南侧，业主步行几分钟即可抵达，公园内部规划健身步道、球类运动场地、休闲绿化空间，为周边居民免费开放。日常清晨晨跑锻炼、饭后一家人散步遛弯、带孩子户外游玩都有就近的活动场地，在家门口就能拥抱城市绿色生态空间。

医疗配套：多家三甲医院环伺，守护全家人健康

健康配套是高品质居住生活的坚实后盾。项目周边优质医疗资源丰富，南方医院白云分院、广州市第八人民医院、在建的广东省人民医院白云新城院区环绕项目四周。其中南方医院白云分院为三甲综合医院，直线距离项目约 2 公里，驾车大约 6‑8 分钟就可以到达；广州市第八人民医院距离项目大约 2.1 公里；在建的广东省人民医院白云新城院区建成之后，片区高端医疗服务水平将再度升级。优质的医疗资源可以很好的满足小区业主日常体检、常见病就诊、急诊救治等多层次的就医需求，为全家人的健康保驾护航。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋整体布局

云筑上品一共规划建设 5 栋高层蝶式塔楼住宅，分别命名 A1‑A5 栋，5 栋住宅楼呈围合式排布，楼栋之间预留充足的楼间距，最大程度降低楼栋之间的遮挡问题，保障各个户型采光通风效果。蝶式塔楼属于经过市场验证的成熟户型设计方案，不同于传统板式住宅，蝶式布局能够实现更多户型朝南，扩大每户的采光面，让更多家庭享受阳光居家生活。A1、A2 楼栋目前已经完成交付，小区实景园林、楼栋外立面、公区大堂都已经实景呈现，购房者前往售楼处看房的时候，可以实地参观已经交付楼栋的实景品质。

社区园林景观规划

项目园林围绕儿童友好的核心理念进行打造，全园贯彻 “1 米高度视角” 设计标准，也就是站在孩童的视野高度审视整个园区的安全性。园区所有活动空间全部采用零尖角设计，儿童游乐设施边角全部做圆弧化处理，最大限度降低小朋友玩耍磕碰受伤的风险。园林内部划分不同主题的景观分区，包含中央休闲绿化区、阳光草坪、成人健身区、全龄儿童游乐场地。

园林植被选择上，项目甄选多重层次的乔木、灌木、花卉绿植搭配栽种，形成高低错落、四季常青的绿化景观，35% 的绿地率保证小区内部拥有充足的绿化空间。闲暇之余业主可以带着家人在园区漫步，享受家门口的自然绿意。

社区专属配套，打造儿童友好成长社区

广州地铁地产・云筑上品是广州首个以儿童友好理念为核心打造的商品住宅社区。除了户外游乐场地之外，小区内部专门设置四点半学堂。四点半学堂主要服务于放学之后家长还未下班的小朋友，为孩子提供一个安全、安静的课后学习空间，孩子可以在这里完成课后作业，开展兴趣阅读，解决很多双职工家庭 “接娃难” 的现实痛点。

与此同时，社区内配套家长学校分点，后期会不定期举办亲子教育讲座、家庭教育沙龙等活动，搭建邻里家长之间沟通交流的平台，助力家长科学育儿，实现家长和孩子共同成长。南侧约 1.2 万㎡城市体育公园与社区配套形成内外联动，进一步拓展业主户外活动的边界。

车位配比与地下车库规划

项目规划地下车位总数 1028 个，车位配比达到 1:1.13，能够满足小区绝大多数业主的私家车停放需求。地下车库未来预留和地铁鹤南站连通的地下通道，业主停车之后可以直接从车库通道步行进入地铁站，实现停车‑通勤无缝衔接。车库内部采用明亮通透的照明设计，车位尺寸按照国家标准规划建设，行车通道宽敞，方便车辆进出掉头。

物业服务团队

项目后期将由越秀物业服务有限公司提供物业服务，越秀物业属于国家一级资质物业企业，深耕广州多年，拥有大量高端住宅项目的服务管理经验，服务体系成熟完善。后续小区将实行封闭式物业管理，24 小时安保巡逻，小区出入口、园林公共区域、地下车库等位置布置监控设备，全方位守护小区业主居家安全。物业团队将负责小区园林养护、公共区域卫生保洁、设施设备定期检修、社区文化活动举办等多项服务，为业主营造舒适安心的居住氛围。

社区圈层品质

依托广州设计之都千亿产业集群，园区内入驻超 400 家优质企业，大量产业白领、企业从业人员存在就近居住需求。未来小区业主当中，将会聚集大量在设计之都、白云新城总部区上班的高素质上班族、改善型家庭，整体社区邻里圈层纯粹，居住氛围和谐，适合长期居家生活。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

广州地铁地产・云筑上品主力在售建面约 88‑143㎡三至四房户型，所有户型均按照最新建筑规范进行设计打造，实测空间使用率超 110%，高实用率是本项目户型最突出的核心卖点。超高的空间使用率意味着购房者支付建筑面积对应的房款，可以收获超出建筑面积的实际使用空间，提升房屋性价比，减少购房成本的浪费。下面分面积段逐一解析各个户型的产品亮点。

建面约 88㎡三房两厅两卫户型

88㎡三房户型是刚需家庭的入门优选。项目采用蝶式塔楼设计，为这个户型争取到最大化的采光面。客厅开间达到 5 米，宽阔的横向客厅，让整个公共活动空间通透敞亮。虽然房产证登记建筑面积仅为 88㎡，得益于超高的空间使用率，这套房子实际使用面积可以媲美市面上建面 100㎡以上的三房产品。

户型格局做到三房双卫，三个独立卧室，可以分别作为主卧、儿童房、书房使用。双卫生间的配置，早晚高峰期间家庭成员不用争抢洗手间，很好的解决刚需家庭居住当中常见的卫浴使用冲突问题。整体户型动静分区清晰，客厅餐厅等活动区域和卧室休息区域相互分隔，居家娱乐活动不容易打扰房间内休息的家人。该户型朝向优越，室内采光时长充足，刚需小家庭、年轻白领自住都非常合适。

建面约 105‑108㎡四房两厅两卫户型

105‑108㎡的四房产品，是典型的性价比改善户型。客厅开间做到 5‑5.2 米，超大横厅空间，无论是一家人日常吃饭看电视，还是周末邀约亲友到家聚餐，都有足够宽敞的活动空间。四房格局可以轻松满足二胎家庭，或者三代同堂一起居住的需求。四个房间可以灵活规划为主卧套房、儿童房 ×2、长辈房，也可以拿出一间房间打造独立书房、健身房、兴趣工作室。

户型内部动线流畅，过道空间浪费少，空间利用率极高。主卧自带独立卫生间，形成私密的主卧套房，保障主人居住隐私。剩余三间卧室分布在户型另外一侧，长辈或者孩子居住可以拥有安静独立的休息空间，居住舒适度大幅提升。该户型总价门槛相较于大平层更低，却一步到位给到四房配置，省去后期置换房屋的麻烦与成本，适合打算长期定居、不想二次换房的家庭。

建面约 121‑143㎡四房两厅两卫户型

121‑143㎡属于项目高端改善大户型产品，主打大面宽、南北通透的居住体验。户型配备独立入户花园，入户花园作为入户和客厅之间的过渡空间，可以放置鞋柜、绿植，打造属于自家的归家仪式感。南北对流双阳台设计，南边生活阳台和北边景观阳台形成空气对流通道，开启两侧阳台门窗之后，自然风可以顺畅穿过全屋，室内通风效果优秀，居家更加清爽舒适。

主卧套房配置 270° 环幕飘窗，超大观景飘窗延伸卧室空间，闲暇时坐在飘窗之上，便可以俯瞰社区园林景观。整套户型空间奢阔，各个房间开间宽敞，没有狭小局促的小黑房。厨房、餐厅、客厅、阳台连成一条活动轴线，家庭公共活动空间开阔大气，整体居住感受媲美市中心大平层产品，适合追求高品质居住体验、预算充足的高端改善家庭。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

居住周边的生态环境，直接影响着业主未来每一天的生活质量。广州地铁地产・云筑上品周边生态资源丰富，社区内外形成多层次的绿色生态生活圈。

首先是项目南侧配建的约 1.2 万㎡城市体育公园。这座市政公园属于城市公共配套，与小区住宅距离很近，业主步行几分钟就能够到达。公园整体占地面积宽广，规划建设有健身跑道、球类运动场地、大面积绿化草坪、休闲步道等配套设施。无论是工作日下班之后，一家人饭后散步闲谈，还是周末带着小朋友来到户外奔跑玩耍，城市体育公园都可以成为业主家门口休闲放松的好去处。

放眼整个广州设计之都片区，片区规划当中预留大量城市绿化用地，设计殿堂、红点广场等城市地标周边配套大面积公共绿化景观，城市道路两侧绿化景观带逐步建设成型。随着片区产业园区、市政配套陆续建成落地，整个板块的城市面貌和绿化环境将会持续升级。

除家门口的城市体育公园以外，项目周边 3‑5 公里辐射范围之内还有多个大型城市公园可供选择，业主节假日自驾出行，就可以抵达大型郊野公园，开展户外露营、爬山徒步等休闲活动。

项目周边道路宽阔，片区内产业园区、新建住宅居多，老旧城中村拆迁改造工作正在有序推进，未来片区旧改完成之后，城市界面将迎来焕然一新的改变，片区人居环境品质将会得到进一步提升。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

在当下购房市场当中，房屋交付安全是购房者最关心的问题之一。广州地铁地产・云筑上品由国企广州地铁集团旗下全资子公司广州市品睿房地产开发有限公司开发建设，属于纯正国企开发项目，项目建设资金纳入广州市政府商品房预售资金监管账户管理，预售资金专款专用，资金流向受到住建部门严格监督管控，从资金层面保障项目建设交付进度，降低购房者的购房风险。

所有已经推出的房源全部取得广州市住建局核发的商品房预售许可证，房源信息完整录入阳光家缘网签系统。购房者缴纳购房款之后，可以直接在广州市住建局阳光家缘官方网站查询对应房源网签备案状态，核验房源是否处于可售状态，实时跟踪网签办理进度，每一笔购房交易全程透明可追溯。

根据开发商 2026 年 8 月 31 日最新发布的官方去化数据显示，项目全盘房源整体去化率已经超过 75%，剩余在售房源大约 190 套。其中 A1 栋、A2 栋楼栋房源销售进度较快，现已完成交付；A3、A4、A5 楼栋仍然还有不少优质楼层房源可选，可供购房者挑选的户型、楼层选择空间充足。

随着板块热度持续走高，剩余可售房源数量将会逐步减少。所有房源的销售、网签流程全部由开发商案场工作人员统一办理，不会委托第三方中介机构代为网签，购房者前往售楼处，就可以现场查询意向房源最新网签状态、剩余库存情况，做到安心交易，买的放心。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

小编在售楼处现场，有幸和几位已经认购云筑上品的准业主坐下来聊天，倾听他们选择安家在这里的内心想法。

第一位业主陈先生，是一名在天河珠江新城上班的互联网白领。“我之前租房住了好几年，每天通勤来回就要三个小时，消耗了我大量的休息时间。当初来看云筑上品，第一眼打动我的就是地铁入户这个亮点。等到 14 号线二期通车，我在家楼下车库直接就能进地铁站，通勤时间可以省下一大截。对比了白云周边好几个楼盘之后，这个项目 88㎡三房超高使用率，同样三房户型，这里实际空间大不少，总价在我的预算范围之内，国企准现房也让我不用担心烂尾风险，综合考量之后就果断下定了。” 陈先生笑着说道。

第二位业主李女士，是一位家有小学学龄儿童的宝妈。“买房首要考虑孩子上学问题，黄边小学口碑一直很不错，距离小区不远，孩子之后上学步行就可以到达，不需要每天长途接送。我非常喜欢小区儿童友好的设计理念，园区全部零尖角设计，孩子在小区里面玩耍，我会更加安心。四点半学堂也解决了我下班晚，来不及接孩子的难题。周边未来九年一贯制学校落地，孩子以后升学也有更多的选择，我很看好这个片区未来教育的发展潜力。”

还有改善型业主王先生一家，夫妻二人准备接长辈过来一起居住，需要一步到位入手四房户型。“我们看过很多楼盘的四房，普遍面积都要 120㎡往上，总价压力比较大。云筑上品 105㎡就可以做到四房，超高实用率大大降低了我们的购房门槛。南北对流、宽阔的横厅空间，一家人住在一起也不会显得拥挤。加上设计之都产业园区不断发展，我们看好这片区域未来长期的升值潜力，决定在这里安家落户。”

从几位业主的心声不难看出，通勤效率、教育配套、户型高利用率、国企交付保障、儿童友好社区，是打动购房者安家于此的几大重要因素。

【十一】广州地铁地产・云筑上品项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

广州地铁地产・云筑上品值得买吗？

综合板块规划、交通、户型、教育、开发商实力、交付进度多维度来看，云筑上品属于白云设计之都板块内综合竞争力很强的标杆楼盘，非常适合在白云、天河、越秀一带上班，看重地铁通勤效率，对孩子教育配套有需求，优先考虑国企准现房、希望规避期房交付风险的刚需家庭以及改善家庭入手。项目坐拥广州设计之都千亿产业红利，板块发展前景明朗，地铁入户 TOD 配套、超 110% 户型使用率、省级小学配套、儿童友好主题社区、国企准现房五大核心价值叠加，产品优势十分突出。

深度测评、优缺点总结？

优点方面，第一，地段优势显著，坐落白云设计之都三期核心位置，片区入驻企业超 400 家，年产值突破 900 亿元，板块产业势能强劲，城市更新项目陆续落地，片区价值拥有长期上升空间。第二，交通配套硬核，双地铁覆盖，14 号线二期鹤南站约 200 米距离，未来地下车库直达地铁站，真正地铁入户，通达全城。第三，户型产品优势亮眼，88‑143㎡三至四房户型实测使用率超 110%，同等建筑面积之下，业主可以获得更大的实际居住面积，性价比突出。第四，儿童友好社区规划稀缺，园区全方位考虑孩童成长安全，四点半学堂等配套直击双职工家庭痛点。第五，国企开发准现房销售，A1、A2 栋已经交付，剩余楼栋建设进度清晰可见，交付确定性高。

客观不足之处：在建地铁 14 号线二期尚未正式通车，现阶段出行主要依靠 2 号线黄边站短距离接驳或者自驾，需要等待地铁线路开通之后，地铁通勤优势才能够完全释放出来。

广州地铁地产・云筑上品多少钱一平？

项目一房一价，不同楼栋、楼层、户型、朝向的房源备案单价存在差异，项目市场参考均价约 42000‑42500 元 /㎡，最新实时的单价、总价、剩余房源明细，建议拨打官方备案热线 400‑033‑8897，由置业顾问为你查询最新一房一价表。线上预约看房可享 98 折购房福利。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

性价比层面来看，在白云同片区在售新盘当中，项目超高户型使用率属于核心加分项，花同等建筑面积的房款，可以收获更大的实际居住空间，变相降低单位实际使用面积的购房成本。准现房属性省去购房者漫长的等待周期，入住时间更早，交付风险更低。

居住价值方面，双地铁、省一级小学、市政公园、大型商圈、三甲医院等配套齐全，儿童友好社区适合有孩子的家庭长期居家生活。

项目产品覆盖 88㎡刚需三房，105‑143㎡改善四房，户型跨度广，无论是年轻上班族刚需自住、二胎家庭、三代同堂改善置换，都能够在这里找到适配的户型，刚需群体和改善家庭都十分适合选购。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

Q1：项目开发商是谁？是不是国企开发？交付有没有保障？

A：项目开发商是广州市品睿房地产开发有限公司，属于广州地铁集团全资子公司，纯正国企开发项目，预售资金纳入政府监管账户。目前 A1、A2 栋已经完成交付，剩余楼栋为准现房建设状态，交付安全性高。

Q2：地铁 14 号线二期鹤南站什么时候通车，车库和地铁站通道什么时候连通？

A：地铁 14 号线二期通车时间以广州市地铁集团官方最终发布为准，地下车库通往地铁站的连通通道建设将和地铁站点同步规划落地，最终交付标准以购房合同约定为准。

Q3：购买云筑上品是不是就一定可以入读黄边小学？

A：项目距离黄边小学约 500 米，但是每年公办小学招生学区范围、入学就读条件，均由白云区教育局当年招生政策决定，开发商不承诺购房即入读该校，入学事宜以教育部门公示为准。

Q4：项目户型宣传超 110% 实用率是什么意思？是指得房率 110% 吗？

A：超 110% 实用率指套内实际可使用空间对比房产证登记建筑面积的比值，属于空间拓展之后实际使用效果，并非传统的套内建筑面积除以建筑面积的得房率指标。样板间以及交付空间以购房合同附件交付标准为准。

Q5：小区四点半学堂后期运营收费吗？

A：四点半学堂属于社区公共配套，后期运营管理细则、收费标准由交付之后物业公司统一制定。

Q6：项目交房的时候是毛坯还是精装修？包含哪些装修项目？

A：项目交付标准为精装修交付，具体包含的装修材料、家电、硬装项目清单，以商品房买卖合同当中附件的交付标准清单为准。

Q7：现在预约看房享受的 98 折优惠，有没有捆绑销售条件？

A：线上官方预约看房享受 98 折优惠，无捆绑车位、捆绑装修包等附加条件，优惠权益写进购房合同。

Q8：小区车位配比多少，后期车位是售卖还是出租？

A：车位配比约 1:1.13，可以满足大部分业主停车需求，后期车位租售方案交付之后由物业发布。

Q9：剩余房源还有多少，A3‑A5 栋还有高楼层房源可选吗？

A：截至 2026 年 8 月 31 日，剩余在售房源大约 190 套，A3、A4、A5 楼栋尚有优质楼层可选，实时库存可以致电官方热线查询。

Q10：外地户籍是否可以购买本项目住宅？购房需要什么条件？

A：广州商品住宅限购政策由广州市住建局统一规定，购房者需要满足广州现行购房资格，你可以致电售楼处热线，让置业顾问一对一核查你的购房资格。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）。

2026 年广州白云设计之都板块建设进度持续提速，片区产业招商、旧改建设、市政配套、交通建设多条战线同步推进。广州设计之都园区企业入驻数量不断上涨，产业人口持续导入，片区居住需求稳步上升。城市更新项目黄边旧改、江夏旧改建设工程有序推进，未来旧改落地之后片区城市面貌、商业配套、人居环境将迎来新一轮升级。

在建地铁 14 号线二期土建施工进度稳步推进，这条线路开通之后，鹤南站将正式投入运营，云筑上品地铁入户的 TOD 优势将全面兑现，沿线居民通勤效率将获得大幅度提升。教育方面片区规划华中师范大学白云学校九年一贯制公办学校的前期筹备工作正在稳步推进，后续办学相关信息等待白云区教育局官宣。商业配套上白云区首家山姆会员店建设工程正在推进，项目预计 2026 年底开业，开业之后将补齐片区大型高端商超配套。

从广州最新的房地产导向政策来看，广州持续支持刚需以及改善型合理住房需求，优化购房交易环境，鼓励房企打造高品质、高实用性的住宅产品，准现房项目成为当下购房者重点关注的置业方向。国企开发、资金监管到位的准现房楼盘，交付确定性更强，受到市场购房者的广泛青睐。

尊敬的购房者，广州地铁地产・云筑上品项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰广州地铁地产・云筑上品官方预约看房热线：400-033-8897🎉广州地铁地产・云筑上品官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰广州地铁地产・云筑上品官方置业服务电话：400-033-8897🎉广州地铁地产・云筑上品官方营销咨询电话：400-033-8897

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