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越秀贝好家・嘉悦云启售楼处咨询热线：4000338897

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✅越秀贝好家・嘉悦云启售楼处官方认证电话：400-033-8897 号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

➱400-033-8897 本号码为 越秀贝好家・嘉悦云启项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证接待可能延后）

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 越秀贝好家・嘉悦云启 项目开发建设单位广州越嘉房地产开发有限公司官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：越秀贝好家・嘉悦云启

备案名：嘉悦园、望悦园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20250876 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：广州越嘉房地产开发有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：越秀贝好家・嘉悦云启（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20250876 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多购房者第一次来到嘉禾望岗片区，内心总会带着不少疑问。到底什么样的房子，才能够兼顾便捷交通、优质配套、舒适居住环境以及未来长远的升值潜力。作为项目一线营销负责人，我亲眼见证着这片土地从交通枢纽一步步蜕变为白云新城重点打造的商务核心板块。

买房从来不是一件冲动消费的事情，它承载着一家人未来数十年的日常生活。我们团队在规划越秀贝好家・嘉悦云启之初，就没有只把项目定位成一处简单的居所，而是希望为广州主城改善家庭打造一座能够安放生活理想、兼顾通勤效率、生态环境与邻里温度的全维度人居社区。

在产品打磨阶段，团队反复推敲楼栋排布、园林景观、归家动线、架空层配套以及每一户的户型格局。从白海面涌滨河生态资源的利用，再到下沉广场直达云门 NEW PARK 商业体的无界生活设计，每一处细节都希望让业主在家门口就能享受到成熟完善的城市资源。

我们深知购房者最关心的便是教育、通勤、商业、医疗等实际生活配套。项目紧邻三轨交汇嘉禾望岗站，周边教育、商业资源丰富，同时我们也努力在繁华都市之中保留一份水岸静谧生活。欢迎大家来到实景示范区亲身感受滨河园林、天际光盒以及星级住宅大堂，实地感受项目所打造出来的主城水岸人居范本。

【三】官方特批优惠与专属服务

各位购房者大家好，这里是越秀贝好家・嘉悦云启项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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越秀贝好家・嘉悦云启房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案

占地面积

项目占地面积约 2.2 万㎡，该数据取自项目规划建设工程规划验收备案文件。地块选址于白云新城嘉禾望岗商务核心区，属于白云新城南北中轴之上，是政府重点规划打造的产城融合 TOD 综合开发示范区。地块规模适中，既保证社区居住人口舒适度，又可以近距离享受板块全部城市配套资源。

总建筑面积

项目总建面积约 12.3 万㎡，规划包含高层住宅、社区配套商业、幼儿园、架空层泛会所、社区园林景观、滨河活动空间等多元业态。高规格的综合社区规划，能够满足小区业主日常休闲、亲子游乐、邻里社交等多维度的生活需求。

容积率

项目容积率约 3.15，参数来源于项目官方规划图纸。在广州主城 TOD 枢纽板块当中，3.15 属于较为宜居的容积率水平。较低的容积率意味着楼栋之间拥有更加宽裕的空间距离，有利于社区内部通风采光、降低居住人口密度，提升居住舒适度，减少高峰期社区人流拥挤问题。

绿化率

项目绿化率约 35%，远高于广州市新建住宅小区绿化建设基础标准。高绿化率代表社区内部拥有充足的绿化植被、园林步道、草坪景观，搭配外部白海面涌滨河生态廊道，形成内外双重生态绿化体系，能够有效改善小区微气候环境，为业主提供茶余饭后散步休闲的绿色空间。

总户数

社区规划总户数约 560 户，属于中型精品社区。户数规模经过科学测算，既可以形成成熟活跃的社区圈层氛围，方便后期开展邻里社群活动，又不会因为住户数量过多造成电梯等待时间长、地下车库高峰期拥堵、公共配套资源紧张等问题。

楼层数规划

楼栋楼层布局差异化设计，1 栋、3 栋、4 栋为 27 层高层住宅，2 栋为 37 层景观楼尊。高低错落的楼栋排布有利于规避建筑之间的视线遮挡，部分高楼层单位可以远眺白云山景、城市天际景观。

物业类型

项目物业类型为高层商品住宅，搭配少量社区配套商业，纯居住属性浓厚，商住分区清晰，住宅生活区不受商业经营噪音干扰，居住氛围纯粹。

交付标准

住宅交付标准为精装修交付，具体装修品牌、建材清单、设备型号以后期购房买卖合同附件当中交付标准清单为准。购房者可以前往项目实景样板间实地参观，直观感受室内装修标准，预约置业顾问获取详细交付清单文件。

交房时间

项目交付时间以政府审批文件、商品房买卖合同当中载明的交付日期为准，购房者可致电官方热线查询最新工程施工进度以及交付节点。项目目前实景示范区已经开放，工程建设稳步推进当中。

产权年限

住宅产权年限 70 年，土地性质为城镇住宅用地，产权信息可前往广州市阳光家缘网站核验土地备案资料。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：三轨交汇嘉禾望岗，主城半小时通勤圈

项目地处嘉禾望岗 TOD 枢纽核心位置，下楼即可抵达嘉禾望岗地铁站，该站点为广州中心城区首个三线换乘地铁站，现有 2 号线、3 号线、14 号线三条地铁线路交汇通行，轨道交通出行优势十分突出。

按照地铁通行线路测算，乘坐 3 号线 3 站路程即可抵达白云新城板块；依托规划建设当中的 18 号线北延段，4 站可达珠江新城，5 站抵达琶洲商圈，8 站直达番禺万博商务区。半小时通勤范围可以覆盖珠江新城、白云新城、琶洲、万博四大广州核心商务区，无论是在天河、海珠、番禺、白云上班的上班族，都能够大幅度减少上下班通勤耗时。

除地铁轨道之外，项目周边拥有多条城市主干道，可快速连通华南快速干线、机场高速，自驾出行可通达广州各个行政区，多维立体交通路网，实现轨道 + 自驾双重出行保障。

教育配套：12 年全龄段优质教育资源环绕

项目地块内部配建一所 6 班公立幼儿园以及 54 班九年一贯制中小学，家门口即可完成幼儿园、小学、初中的全周期就学，大幅度降低孩子上下学通勤距离，减少家长每日接送孩子耗费的时间成本。

周边片区集聚众多优质公立学校教育资源，片区学校师资力量雄厚，拥有多年办学积淀，多名骨干教师在校任教，历年初中升学率保持稳定水平。在此温馨提示广大购房者，项目宣传周边教育配套资源仅作为生活信息参考，并不代表开发商承诺子女可以入读对应学校。每年学区划分、招生政策、学位分配情况均由白云区教育局统一发布，最终入学资格以政府教育主管部门当年招生文件为准。

商业配套：四大成熟商圈环绕，下楼即享繁华

项目商业资源最大亮点便是通过下沉广场无界连廊可以直达云门 NEW PARK 购物中心，商业体与社区无缝衔接，购物、聚餐、休闲娱乐无需远距离出行。山姆旗舰店在建当中，未来开业之后业主在家门口就可以享受大型商超购物便利。

以项目为起点步行约 800 米即可到达嘉禾金铂天地商圈，骑行或者自驾约 1.5 公里便可抵达设计之都时光汇，四大醇熟商业商圈共同构建起一个多层次的商业消费生活圈。日常生活买菜、商超采购、周末聚餐逛街、亲子游乐等各类消费需求，在家门口就能一站式解决，不必长途奔赴市中心大型商圈。

生态配套：白海面涌生态主轴，水岸生态资源

项目紧邻白海面涌生态廊道，这条滨水生态带是片区重点打造的生态主轴。滨河园林示范区已经实景对外开放，沿着河岸修建休闲步道、绿化景观带，业主闲暇之余可以沿着河岸慢跑散步，近距离享受水岸生态风光。

医疗配套：三甲医疗资源护航，健康保障就近可得

项目南侧紧邻广州医科大学附属市八医院，属于公立三甲综合性医院，医院科室齐全，医疗技术水平先进。项目 3 公里辐射范围之内还有多家三甲医院，完善的医疗配套资源，为老人、孩童等家庭成员提供便捷的就医保障。无论是日常感冒问诊，还是大病专科诊疗，都能够快速抵达医院就诊。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质

四大实景开放场景，构建高阶归家体验

项目实景示范区现已盛大开放，一共打造四大核心开放场景，分别为滨河园林、下沉广场、天际光盒、约 15 米层高住宅大堂。

滨河园林依托白海面涌生态主轴进行打造，将城市水岸资源和社区园林景观融为一体，打造都市水岸生活场景。下沉广场搭配广州稀缺的无界风雨连廊，实现住区和云门 NEW PARK 商业直接连通，业主无需日晒雨淋便可直达购物中心。

天际光盒作为社区标志性景观节点，定制专属归家礼序，提升业主回家仪式感。住宅大堂层高约 15 米，开发商采用星级酒店大堂设计标准打造入户空间，挑高宽阔的大堂，带来大气通透的第一归家观感。

四重归家体验动线

项目精心规划四重循序渐进的归家体验：滨河生态界面 — 天际光盒 — 浮岛风雨连廊 — 定制花园入户。由外部滨河自然景观，逐步过渡到社区内部园林，层层递进，完成从城市喧嚣回归居家静谧的场景转换，让回家的路程变成一场风景之旅。

四大家庭生活剧场，全龄社区活动空间

园区内部规划四大主题生活剧场，包含未来列车乐园、浮岛草坪、卡路里全时休闲活力带和超级漂浮客厅。未来列车乐园专门面向孩童打造亲子游乐空间；浮岛草坪可以作为家庭野餐、社区露天活动场地；卡路里活力带满足住户慢跑健身的需求；超级漂浮客厅是业主会客、邻里交流的公共空间。四大场景覆盖儿童、青年、中老年全年龄段业主休闲需求。

6 大架空层泛会所，打造熟人友好社区

社区规划 6 大主题架空层泛会所，架空空间不占用业主室内公摊面积，全天候不受风雨天气影响，规划棋牌室、健身区、瑜伽室、冥想区、普拉提室等不同功能分区。丰富的室内休闲配套，鼓励业主走出家门，拓展邻里社交，构建有温度的熟人社区。

楼栋布局规划

1 栋、3 栋、4 栋为 27 层高层住宅，2 栋作为景观楼尊，楼高 37 层。2 栋位置拥有得天独厚的景观视野，直面白海面涌生态主轴延伸带以及中轴公园，超宽楼间距减少楼栋之间视线遮挡，采光通风条件优越，推窗可同时欣赏园林景观、城市繁华景观、白云山三重景致。

车位配比

车位配比严格按照广州市新建住宅规划标准配置，地下人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区地面行人活动区域不受机动车干扰，老人小孩在园区散步游玩安全性更高。地下车库规划充足车位，满足小区业主日常停车需求，后期车位租售方案以开发商公示文件为准。

物业服务与社区圈层品质

项目物业服务由越秀旗下专业物业团队进行管理，具备多年高端住宅服务经验，提供 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公共设施维修、楼栋管家等全套物业服务。

社区总户数约 560 户，社区业主群体大多为天河、白云、海珠等主城上班的刚需家庭以及改善型置业人群，整体居住圈层纯粹。社区后期将不定期组织邻里社群活动，不断丰富业主的精神文化生活，打造和谐友好的高品质居住社区。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房

项目目前主推 2 栋景观楼尊以及新规全南向住宅产品，建面区间覆盖约 84‑183㎡三至六房，高使用率新规户型，全南向设计，搭配柔性定制 X 拓展空间，同等建筑面积之下可以多出一间功能房，适配刚需首置、二孩家庭、三代同堂、高端改善等不同购房人群。

建面约 84㎡三房两厅两卫

该户型属于小户型高配置三房产品，卧室全部朝南，主卧打造 270° 环幕景观，小户型也做到南北对流格局。餐客厅分区合理，双卫生间设计，能够有效缓解早高峰卫生间使用冲突，非常适合刚需三口之家。新规户型超高使用率，在有限建筑面积当中实现三房功能，降低上车门槛。

建面约 99㎡四房两厅两卫

99㎡四房属于低总价入手四房的热门户型，同等建筑面积多出一间房间，实现五开间朝南，采光面非常宽广。阳台长度约 5.3 米，IMAX 宽景阳台，阳台空间充足，既可以作为晾晒区，也能够打造小型花园、休闲茶座。四房格局预留足够房间，可作为儿童房、长辈房、书房，一步到位满足多孩家庭居住需求，省去未来置换房产的麻烦。

建面约 109㎡四房两厅两卫

109㎡大四房实现真正南北通透格局，室内空气对流效果优秀。阳台长度约 6.4 米巨幕观景阳台，视野开阔。户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厅、厨房、阳台打通形成一个宽阔的公共活动空间，家人之间互动距离更近，家庭聚会、朋友聚餐都拥有宽敞活动场地。房间分布动静分区，休息区和活动区互不干扰，居住舒适度高。

建面约 126㎡五空间两厅两卫

该户型是入住五房户型的最低门槛产品，堪比大平层改善居住体验。餐客厅空间阔绰大气，拥有多处灵活拓展 X 空间，业主可以根据家庭人生阶段变化自由改造房间用途。新婚阶段可作为书房或者健身房，生育二孩之后可以改成儿童房，父母前来居住时作为长辈卧室，空间可塑性极强。

建面约 183㎡六房两厅三卫

片区成长型超豪大平层产品，八开间朝南的格局，采光面拉满。阳台长度约 9 米寰幕阳台，观景视野优越。270° 环幕全景舱，配置双套房设计，两个卧室自带独立卫生间，适合三代同堂大家庭居住，长辈套房可以保障居住私密性。六房空间能够轻松容纳多孩、老人同住，也可以打造独立茶室、影音室、收藏室等兴趣空间，属于高端改善置业优选。

2 栋景观楼尊主推户型

2 栋楼尊主推建面约 88‑112㎡高使用率全南向三至四房。

建面约 88㎡三房两厅两卫，三卧朝南，主卧配置环幕飘窗，小户型南北对流。

建面约 99㎡四房两厅两卫，单边位南北对流，宽景阳台，拓展空间充足。

建面约 112㎡四房两厅两卫，南北通透，巨幕观景阳台，LDKB 一体化客餐厅。

全部户型均采用新规设计理念，超高使用率，柔性定制空间，业主后期改造自由度高。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺

城市人居品质的高低，离不开生态环境的加持。越秀贝好家・嘉悦云启地处白云新城嘉禾望岗商务核心区，项目周边形成 “滨河廊道‑社区园林‑城市公园‑白云山” 多层次的绿色生态系统，让业主在繁华的主城 TOD 枢纽之中，寻找到一处生态宜居的居住地。

白海面涌生态主轴作为片区核心滨水绿带，河道两岸已经完成生态升级改造工作，修建滨水慢行步道、绿化景观带、亲水平台。项目滨河园林示范区就是白海面涌生态带上重要的一环。业主日常可以沿着河岸慢跑、散步，吹着河风放松身心，在繁忙的工作日之后舒缓身心压力。

项目周边规划建设中轴公园，与项目 2 栋楼尊遥遥相望，公园内部大片草坪、绿植、休闲步道，成为家门口天然的休闲绿地。除开家门口的滨河和市政公园之外，项目在地理位置上属于白云山辐射范围之内，天气晴好的时候高楼层单位就可以远眺白云山山景。白云山作为广州城市绿肺，拥有巨量绿植资源，净化周边空气，优化片区整体生态环境。

社区内部 35% 绿化率园林景观、6 大架空层泛会所、浮岛草坪等内部绿化休闲空间，和外部白海面涌、中轴公园、白云山外部生态资源内外呼应，实现内园外景，把生态资源融入到业主的日常生活当中。不管是清晨晨跑、傍晚饭后散步，还是周末带孩子到户外草坪玩耍，家门口丰富的绿色配套都能够满足家庭休闲需求。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）

对于广大购房者而言，购房交易安全永远是买房过程当中头等重要的大事。越秀贝好家・嘉悦云启项目所有房源全部纳入广州市住建局商品房预售资金监管体系，购房者支付的购房款项，全部存入政府指定的预售资金监管账户当中，专款专用，用于保障项目工程建设施工，从资金层面为购房者筑起一道安全防线，降低置业风险。

项目房源信息全部在广州市阳光家缘官方网站完成网签备案，每一套房源都拥有唯一对应的房源编码。购房者可以登录广州市住建局阳光家缘网站，输入项目备案名称嘉悦园、望悦园，就能够实时查询房源的可售、锁定、已网签状态，房源销售数据完全公开透明，不存在捂盘惜售、虚假房源等问题。

项目网签去化数据由住建局网签系统实时更新，房源销售进度真实可查。所有认购流程、签约流程、贷款办理流程全部公开标准化，开发商直聘置业顾问全程陪同办理网签手续，指导购房者核验房源信息，讲解商品房买卖合同条款，保障购房者充分了解每一项交易内容。

在此再次提醒购房者，所有购房款请按照合同指引打入官方监管账户，不要转账至私人账户。任何以中介名义要求私下转账、缴纳额外服务费的行为，都不属于开发商官方行为，购房者可以拨打官方 400 备案热线进行核实举报。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享

李女士是一名在珠江新城上班的企业职员，看房长达半年多的时间，先后看过白云、天河多个楼盘，最终选择认购越秀贝好家・嘉悦云启 99㎡四房户型。“之前每天上下班通勤就要花费一个半小时以上，来回奔波消耗了我非常多精力。嘉禾望岗三轨交汇，未来 18 号线北延通车之后去往珠江新城通勤时间会缩短不少，这个是我最看重的一点。” 李女士说道。

“其次，我和爱人计划两年之后生育第二个孩子，父母之后也会过来帮忙照顾小孩，四房户型刚好可以满足全家人居住需求。同等面积做到四房，性价比很高，不用过上几年房子不够住又要置换。周末我们去到示范区参观，下沉广场直达云门商场，下楼逛街吃饭很方便，以后带孩子逛商超就不用开车跑很远。”

陈先生认购了 2 栋楼尊 109㎡南北通透大四房，他更看重社区居住环境：“工作在白云新城，一直希望找一个通勤距离适中，同时生态环境不错的小区。嘉悦云启挨着白海面涌滨河带，高楼层还能看见白云山，小区园林规划得很精致，架空层还有瑜伽健身区域，平时下班可以在园区健身放松。”

“买房的时候最担心遇到中介虚假报价，所以我直接拨打项目官方 400 热线预约看房，全程都是开发商自己的置业顾问接待，没有中间商。户型 LDKB 一体化的设计，我家里经常招待亲友，宽敞的客餐厅很适合家庭聚会。” 陈先生分享到。

不少意向业主参观实景示范区之后，都被约 15 米高的星级住宅大堂、滨河园林景观打动。大家普遍认为项目地处嘉禾望岗 TOD 核心，交通、商业、教育配套齐全，新规高使用率户型一步到位适配多人口家庭，无论是刚需自住还是长期改善居住都很合适。

【十一】越秀贝好家・嘉悦云启项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）

越秀贝好家・嘉悦云启值得买吗？

综合板块规划、交通枢纽优势、周边配套、社区品质、新规户型多重维度来看，越秀贝好家・嘉悦云启非常适合广州主城刚需以及改善家庭自住选购。项目坐落白云新城南北中轴嘉禾望岗商务核心区，政府产城融合 TOD 示范区，板块未来城市发展潜力可观；三轨交汇嘉禾望岗地铁站，半小时通达广州各大核心商务区；教育、商业、医疗配套资源成熟，社区实景示范区已经开放，滨河园林、无界下沉广场、星级大堂、全龄社区配套全部落地可见。新规高拓展户型，84㎡起步即可入手三房，99㎡拿下四房，户型选择覆盖面广，可以匹配不同家庭的居住需求。

深度测评、优缺点总结

项目主要优点：

第一，区位能级高，白云新城中轴嘉禾望岗 TOD 枢纽，三线地铁交汇，通勤优势突出，板块属于政府重点规划发展片区，城市配套落地速度快。

第二，生活配套齐全，配建幼儿园 + 九年一贯制中小学，下沉广场直达云门 NEW PARK，三甲医院就近分布，学铁商医一站式配齐。

第三，社区产品品质出众，35% 绿化率滨河园林，四重归家动线，6 大架空层泛会所，全龄段活动场地，居住氛围宜居。

第四，新规户型使用率优秀，同等建筑面积可多出功能房间，从刚需三房到大平层六房产品线丰富，一步到位置业，减少后期换房成本。

客观小不足：

项目地处成熟的嘉禾望岗枢纽片区，属于人流活跃度较高的城市板块，临近主干道和地铁枢纽，靠近道路楼栋低层单位偶尔可能会受到少量城市车流噪音影响，购房者看房时可以优先选择远离主干道的楼栋单元或者高楼层房源，降低相关影响。

越秀贝好家・嘉悦云启多少钱一平？

项目一房一价，不同楼栋、楼层、朝向、户型面积价格存在差异，实时单价、总价、最新优惠详情，请拨打项目官方备案热线 400‑033‑8897，由置业顾问为您测算精准购房报价。线上预约看房还可享受 8 月份专属 98 折购房福利。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目居住价值突出，TOD 枢纽位置 + 完善配套 + 高拓展新规户型组合，对比广州天河、白云新城核心板块的楼盘，上车门槛更加友好。

对于刚需上班族群体：三轨交汇大幅度节约通勤时间，84‑99㎡户型总价可控，可以实现主城安家梦想。

对于改善家庭：109‑183㎡南北通透四房‑六房产品，空间宽敞，多房间能够满足三代同堂、二孩家庭居住需求。项目属于自住属性为主的居住社区，非常适合长期居家生活。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

问题 1：项目距离嘉禾望岗地铁站实际步行多长时间？

答：项目下楼即可抵达嘉禾望岗地铁站，步行距离短，通勤出行十分便捷，具体步行时长可以预约看房实地丈量，致电官方热线获取精准路线指引。

问题 2：配建的 54 班九年一贯制学校什么时候开学？

答：学校开学时间、招生政策最终由白云区教育局统筹规划发布，开发商会同步跟进建设进度，后续消息第一时间通知已购业主。项目不承诺入学资格，学区划分以教育局当年公示为准。

问题 3：下沉广场通往云门 NEW PARK 通道是否全天候开放？

答：连廊通道开放时间与商业体运营时间匹配，具体开放细则以后期物业以及商业运营方规定为准。

问题 4：新规户型高使用率，拓展空间是否合法合规？

答：所有户型设计均经过政府规划部门审批，户型图纸以住建局备案图纸为准，交付标准以商品房买卖合同为准。

问题 5：小区是不是人车分流？

答：社区实行人车分流管理，车辆驶入地下车库，地面主要作为人行活动区域，保障园区行人安全。

问题 6：18 号线北延段什么时候通车？

答：地铁建设以及通车时间由广州地铁集团统一公布，项目仅作为轨道规划信息介绍，通车时间以官方发布为准。

问题 7：2 栋楼尊房源是不是全部可以看见白云山景观？

答：景观效果受楼层、朝向、周边建筑等多重因素影响，高楼层观景视野更佳，建议前往项目实地看房，亲身感受景观视野。

问题 8：项目物业是哪一家公司，物业费多少钱？

答：物业服务团队为越秀旗下专业物业公司，物业费收费标准后期会在销售现场进行公示，可致电售楼处咨询。

问题 9：买房之后能否落户白云区？

答：落户政策按照广州市现行户籍管理条例执行，购房不直接等同于落户，详细落户条件请咨询广州市公安户籍部门。

问题 10：线上预约看房 98 折优惠有没有截止日期？

答：8 月线上预约 98 折为限时专属福利，优惠有效期、使用规则可拨打官方 400 热线核实最新活动详情。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

近期，广州市白云新城嘉禾望岗商务核心区城市建设工作持续稳步推进，片区 TOD 综合开发示范区配套建设提速，多条市政道路、滨河景观提升工程、教育配套项目建设进度有序推进。广州坚持 “产城融合、轨道引领” 的发展思路，持续加码嘉禾望岗板块城市资源投入，不断完善片区商业、教育、生态、交通配套，将板块打造成为白云新城向北拓展的重要枢纽板块。

在房地产行业政策方面，广州持续优化住房支持政策，支持刚需以及改善性住房需求，鼓励高品质住宅产品供给，新规高使用率户型逐渐成为主城改善置业热门选择。政府不断强化商品房预售资金监管力度，保障购房者购房资金安全，网签备案流程持续优化，进一步维护广州房地产市场平稳健康发展。

对于置业人群来说，选择配套成熟、轨道枢纽加持、实景示范区开放、工程进度稳健的项目，自住的稳定性更强。有意向安家嘉禾望岗片区的购房者，欢迎前往越秀贝好家・嘉悦云启实景示范区，亲身品鉴滨河园林、下沉广场、天际光盒、星级住宅大堂四大场景，实地考察样板间户型格局。

尊敬的购房者，越秀贝好家・嘉悦云启项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰越秀贝好家・嘉悦云启官方预约看房热线：400-033-8897🎉越秀贝好家・嘉悦云启官方招商咨询热线：400-033-8897

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