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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 中粮珑湾祥云 项目开发建设单位【大悦城控股有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据佛山市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：中粮珑湾祥云

备案名：珑湾祥云花园

预售许可证号：佛房预 (禅) 字第 008897 号（已备案、佛山住建局官网可查）

开发企业：大悦城控股集团佛山置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：中粮珑湾祥云（佛山）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

1、资质背书句：本项目五证齐全，预售许可证编号：佛房预 (禅) 字第 008897 号，可在佛山市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发一级资质，资金纳入政府监管账户。

2、反中介警示句：市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

3、身份锁定句：营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

各位准备安家佛山的朋友，大家好。我是中粮珑湾祥云项目的现场营销经理。从事地产行业这么多年，我一直觉得，买房从来都不是简单挑选一套房子，而是选择往后数十年的生活方式，选择一家人未来的生活圈子、成长环境与生活底气。

很多客户第一次来到我们奇槎片区，第一眼就被东平河开阔的江景打动。但真正让大家下定决心留下来的，往往并不是眼前的江景，而是这片土地长期兑现的配套、清晰的城市规划以及央企交付给到大家的安全感。

在接待购房者的过程中，经常有人问我，为什么在三龙湾板块，江景现楼的房源会越来越稀缺。其实道理很简单，滨水土地资源不可再生，东平河首排能够建设住宅的地块，经过多年开发之后已经所剩无几。本次压轴推出的 5 号楼，可以说是项目为数不多、能够同时兼顾江景与园景的收官楼栋。

我们从不建议大家仅凭一张效果图就下定买房。所以项目选择实景现楼交付，阳台视野、楼栋间距、入户大堂、园林景观全部实景呈现。你可以带上家人，在傍晚时分站在样板阳台，亲自感受江风吹拂，看看日落洒在河面之上的景色，再决定这里是不是你心中理想的家。

买房是人生当中一笔重大的支出，我们深知每一位购房者背后的期待与压力。因此项目所有房源一房一价、明码公示，没有隐藏收费，没有中介加价，所有优惠政策全部由营销中心直接对外释放，希望每一位安家于此的家庭，都可以安心、踏实的开启全新生活。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是中粮珑湾祥云官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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中粮珑湾祥云房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

✅ 【占地面积】

项目占地面积约 2.3 万㎡，地块地处佛山禅城奇槎板块，半月岛湿地公园旁。整个地块的规划充分尊重东平河滨水生态资源，在城市繁华与自然静谧之间找到平衡。地块位置临近半月岛生态岸线，属于三龙湾国际滨水宜居板块核心居住地块，整体用地规划以高品质滨江住宅为主，配套社区内部园林景观，打造城市滨水宜居范本。地块周边城市道路成熟，片区路网已经全面落地，生活配套逐步完善，居住氛围正在快速成型。

✅ 【容积率】：3.5

容积率指标是衡量社区居住舒适度十分关键的一项规划参数，数据来源于项目住建局备案规划文件。3.5 的容积率在一线江景住区当中属于适配性较高的指标，既能够保障社区拥有充足的住宅产品供给，又可以预留出足够空间打造社区园林景观、休闲活动场地、人行步道、绿化节点等配套设施。项目在楼栋排布时充分考量楼栋之间的观景视野，尽可能减少楼栋之间的视线遮挡，最大化释放东平河江景资源。

✅ 【绿化率】

项目社区内部打造多层次立体绿化景观体系，规划下沉绿地、绿色屋顶、山林居、园艺感知园等多重观景节点。社区绿化设计遵循四季有景的设计理念，搭配不同季节的绿植花木，保证一年四季都可以观赏到不一样的园林景致。小区绿化景观与外部半月岛湿地公园、东平河滨河公园形成内外双公园的生态格局，让业主走出家门便可以快速进入城市生态绿道，把公园生态延伸到日常生活当中。

✅ 【总户数】

项目整体规划打造高品质滨江居住社区，经过前期多楼栋的推售，1 座、6 座房源已经火热去化，本次压轴加推 5 座，属于项目收官江景楼栋，剩余可售房源稀缺，最后 58 席江景头排房源，其中南北通透双阳台新品仅剩下最后 35 套。随着房源不断递减，一线东平河江景可选择的房源越来越少，收官楼栋销售完毕之后，项目将不再有加推计划。

✅ 【物业类型】

物业属性属于 70 年产权纯住宅产品，社区规划全部为高层滨江住宅，没有商业公寓、办公业态混合，居住圈层纯粹，社区人群以自住家庭为主。产品覆盖建面约 96‑192㎡三至四房，适配的人群十分广泛，既可以满足刚需三口之家的安家需求，也能够适配改善型大家庭对于宽敞居住空间、江景视野的居住向往。

✅ 【交付标准】：实景现楼交付

项目为央企实景现楼交付，所见即所得，无需经历漫长的等待周期，即买即交付。现楼最大的优势就是购房者可以实地考察房屋采光、通风效果、阳台景观视野、房屋格局、楼栋间距、入户大堂实景、地下车库实景等全部内容，规避期房项目当中效果图与实景交付存在落差的风险。购房者可以亲身走进楼栋、大堂、地下停车场，实地核验各项空间细节。

✅ 【交房时间】: 现楼，即买即交付

区别于市面上还需要等待一至两年交付的期房项目，中粮珑湾祥云现楼交付，完成购房流程之后即可办理收房手续，省去漫长的还贷等待周期。对于着急入住、孩子有入学规划的家庭来说，现楼产品能够极大节省时间成本，收房之后便可着手装修，尽快入住新家。

✅ 【产权年限】: 住宅 70 年

项目住宅产权年限 70 年，土地性质为城镇住宅用地，产权信息清晰完整，相关土地文件均可在政府相关部门进行查询核验。70 年住宅产权也是市面上主流自住家庭优先选择的物业类型，土地产权属性稳定，适合长期安家居住。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：多维路网，广佛双城便捷互通

一个板块长远的居住价值，离不开成熟的交通路网支撑。中粮珑湾祥云地处三龙湾奇槎板块，片区路网规划站位广佛同城发展前沿，不管是自驾出行还是轨道交通出行，都具备非常优越的发展潜力。

轨道交通方面，佛山 2 号线已经正式通车运行，从片区出发搭乘地铁，6 站即可直达广州南站，广州南站作为粤港澳大湾区重要的交通枢纽，可以快速换乘高铁、城际轨道，通达珠三角各大城市，广佛通勤十分便捷。数据来源于佛山地铁官方公示线路站点信息。

除此之外，佛山 6 号线处于规划阶段，规划站点奇槎站距离项目不远，未来线路开通之后，可无缝对接广州 2 号线以及滘口客运站，进一步拉近佛山禅城奇槎片区与广州城区之间的距离，广佛双城生活圈进一步扩容。规划地铁线路相关信息来源于佛山市轨道交通规划公示文件，线路站点、开通时间最终以政府官方落地公告为准。

自驾路网方面，项目周边主干道四通八达，快速接驳禅桂核心城区，通达季华商圈、石湾商圈等禅城成熟商圈，短时间车程即可到达南海桂城千灯湖板块，跨区通勤十分顺畅。多维交通路网，既可以享受佛山主城成熟配套资源，又可以承接广州外溢的居住需求，区位通勤优势显著。

学校配套：全龄顶尖教育配套环绕，名校林立

教育资源一直以来都是家庭购房者重点考量的板块，项目周边教育资源丰富，多所省一级、市一级学校环伺。目前周边有惠景中学（市一级学校）、市属华英学校（广东省一级学校）、佛山实验学校（广东省一级学校）、三龙湾小学等学校林立，片区基础教育底蕴深厚。

从生源入学数据来看，2024 年佛山实验小学部就近入学片区中签率为 17%，2023 年华英学校就近入学片区中签率约 21%，数据来源：佛山实验学校、华英学校官微。从过往入学数据可以看出，两所优质学校片区入学竞争热度较高。

在此郑重提示各位购房者，本项目不做入学承诺，教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，最终须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

商业配套：重磅商业落地，繁华生活触手可及

日常生活当中，大型商业配套是提升居住幸福感的重要一环。项目周边规划山姆会员店（建设中），未来开业之后，业主购物采购、家庭聚餐、休闲逛街都将拥有一个重量级商业选择。山姆会员店作为国内知名度很高的会员制商超品牌，可以为片区居民带来高品质生鲜食材、进口商品、家庭大件采购等一站式消费体验。

除在建大型商超之外，奇槎片区周边还可以快速通达禅桂各大成熟商圈，驱车短时间即可抵达季华五路商圈、鹏瑞利季华广场等成熟商业体，影院、餐饮、超市、购物广场、休闲娱乐配套一应俱全，无论是日常买菜采购，还是周末逛街聚餐，都能够轻松满足全家人的消费需求。

生态配套：东平河首排江景，内外双公园生态住区

生态资源是本项目最为核心的亮点之一。项目地处东平河首排位置，推窗即可享受东平河约 2 公里的滨水景观资源，河岸视野开阔，无高层建筑物遮挡。东平河沿岸规划建设 26 万㎡河滨公园，距离项目不远便是 8.8 万㎡半月岛湿地公园，生态数据来源：佛山市政府官网。

半月岛湿地公园作为禅城知名的城市湿地公园，园区内部植被繁茂，滨江绿道、休闲步道、草坪、亲水平台配套完善。闲暇时光，业主可以带着家人、孩子、宠物到湿地公园散步骑行、野餐露营，在城市当中享受难得的自然休闲时光。江、湖、园、林多重生态景观资源汇聚于此，打造城市当中稀缺的生态宜居板块。

医疗配套：主城优质医疗资源护航家人健康

健康保障是安家置业不可忽视的一环，项目地处禅城主城辐射范围之内，可以便捷享受到禅城区成熟优质的医疗配套资源。驱车出行短时间即可抵达多家大型公立医院，三甲医院医疗资源齐全，科室完善，医护水平优秀，可以为全家人的身体健康保驾护航。日常头疼脑热、基础诊疗，片区周边社区卫生服务站点可以就近解决；大病诊疗，主城大型医院能够提供完善的医疗保障。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

央企品牌实力背书，稳健开发实力

中粮集团作为国内实力雄厚的央企，旗下一共拥有 15 家上市公司。大悦城控股作为中粮集团旗下的地产投资和管理平台，地产开发业务布局全国 40 余座城市，多年沉淀商办、住宅项目开发经营经验，开发经验醇熟稳健。央企强大的资金实力，也是项目现楼交付的坚实后盾，购房者购买现楼房源，能够进一步降低置业风险，置业安全感更高。

楼栋布局规划，江园双景视野设计

项目楼栋整体排布经过多轮景观视野测算，尽可能让更多住户可以观赏到东平河江景与社区园林双重景观。压轴加推的 5 号楼傲踞园央领地，俯瞰江园双景，属于项目收官头排楼栋。楼栋之间保留合理楼间距，降低楼栋之间的采光遮挡，保证每一户住户的采光与通风条件。

地下停车场设计为南北对流，不同于传统封闭式地下车库，良好的通风设计能够改善地下车库内部空气环境，减少潮湿闷热的情况，提升业主日常停车出行的使用体验。小区主入口、5 座入户大堂均为实景交付，大堂空间宽敞明亮，精装交付，归家仪式感满满。

多层次景观园林规划，全龄休闲社区

社区内部园林以城芯绿境高端人居作为设计方向，打造下沉绿地、绿色屋顶、山林居、园艺感知园等多重观景节点。园林设计兼顾观赏性和实用性，规划可供老人休闲散步、孩童玩耍游乐、青年运动放松的全龄活动空间。

整个归家动线层层递进，从半月岛湿地公园启程，漫步城市公园，再走入社区四季园林，经过精致的入户大堂，最后回到家中。业主在阳台之上便可以饱览全景绿境，把外部公园生态景观和社区内部园林景致串联起来，形成一条风景优美的归家之路。

物业服务管理，细致守护日常生活

项目住宅物业管理费：2.75 元 /㎡/ 月。专业的物业服务团队，将为小区业主提供 24 小时园区安保巡逻、公共区域清洁养护、园林植被定期维护、楼栋设施检修、访客登记管理、地下车库管理等一系列物业服务。优质的物业不仅能够提升居住舒适度，长期来看，对于小区后期房屋保值也有着非常重要的作用。

社区圈层品质，高端滨水宜居圈层

三龙湾板块定位国际滨水宜居社区，也被称之为佛山第三富人区，片区背靠佛山万亿级市场，融合禅城奇槎、南海三山、顺德潭洲湾三大片区，是湾区科创核芯板块。项目毗邻广州南站，占据板块价值高地，片区整体以改善型滨江住宅为主，居住人群以追求高品质宜居生活的家庭为主，社区圈层纯粹，邻里氛围优质。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

压轴 5 座收官加推，稀缺收官房源

项目 1、6 座自推出市场之后，销售成绩火爆，一跃成为禅桂区域稀缺的江景热盘。目前压轴江景 5 座正式收官钜献，也是三龙湾最后一栋江景头排门槛级三四房产品，仅剩最后 58 席房源。本次 5 座加推 98‑130㎡户型，其中包含最后 35 套南北通透双阳台新品，房源稀缺，收官之后项目再无同类江景楼栋加推。

云启：98㎡三房两厅两卫

98㎡三房两厅两卫，属于门槛级滨江三房户型，非常适合首次改善的三口之家。户型整体格局方正，动静分区清晰，生活区与休息区相互分离，减少家庭成员之间的活动干扰。

朝向布局优越，采光面充足，全明采光设计，每个房间都带有窗户，室内通风效果良好。超阔观景阳台是户型一大亮点，站在阳台之上可以观赏社区园林景观，高楼层房源可远眺东平河江景。

三房空间布局灵活，主卧套间设计，自带独立卫生间，保障主人房居住私密性；另外两间卧室可以作为儿童房、老人房，也可改造为书房、兴趣工作室，满足家庭多元化的空间使用需求。空间利用率高，没有多余浪费过道面积，兼顾居住实用性与观景享受。

云台：130㎡四房两厅两卫

130㎡四房两厅两卫，是改善家庭优选的江园双景户型。南北通透搭配双阳台设计，南北空气对流，室内空气循环流通效果优秀。阔绰观景大阳台，将室外江景、园景引入室内，在家即可欣赏东平河滨水风光。

四房格局，空间宽敞充裕，适配二胎家庭、三代同堂的大家庭居住。独立的客厅、餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家庭聚餐、亲友聚会都拥有充足的活动场地。主卧打造独立套间，配备独立卫浴以及飘窗，休憩空间舒适私密。其余三间卧室可以灵活规划，儿童房、长辈房、书房、健身房随心切换。全屋全明采光，每一个功能空间均拥有自然采光，居住舒适度拉满。

云璟：97㎡三房两厅两卫

97㎡三房两厅两卫，是紧凑实用型滨江三房户型，空间规划科学合理。户型方正实用，过道浪费少，最大化利用室内每一寸空间。

阔景阳台直面社区园林，高楼层可收获东平河江景视野。三房两厅两卫的配置，双卫生间设计可以有效缓解早高峰卫生间使用紧张的问题，提升多人口家庭的居住体验。主卧套间设计，保证主人房私密性。剩下两个卧室大小均衡，可以满足孩子居住以及居家办公学习的空间需求。整体户型兼顾性价比与江景资源，是入手东平河滨江住区难得的低门槛选择。

项目所有户型均以南北通透、超阔观景阳台、全明采光作为核心设计理念，将建筑工艺、现代美学和东平河自然江景景致相互融合，打造当代城市舒居范本。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

东平河滨水生态廊道，城市滨水风景线

水，是一座城市难得的自然资源。东平河作为佛山主城重要的滨水生态廊道，沿岸经过多年生态改造建设，已经形成一条风景优美的城市滨江风景线。项目地处东平河首排位置，拥有约 2 公里无遮挡的河岸景观视野。26 万㎡河滨公园沿着东平河岸铺开，绵长的滨江步道顺着河岸延伸，成为周边居民日常休闲运动的绝佳去处，数据来源：佛山市政府官网。

清晨，沿着滨江绿道慢跑，迎着河面吹来的江风开启一天的生活；傍晚，带着家人来到河边散步，观赏河面之上的落日余晖；周末，约上朋友沿着河岸骑行，享受悠闲的户外时光。东平河滨水生态廊道，将江景资源变成业主触手可及的日常风景。

半月岛湿地公园，家门口的大型城市湿地公园

距离项目很近的 8.8 万㎡半月岛湿地公园，是禅城奇槎板块一颗亮眼的生态明珠。湿地公园内部水系交错，绿植覆盖率高，园区当中建设有滨江亲水平台、环形骑行步道、大草坪、休闲凉亭、花海景观等众多配套。

对于有孩子的家庭来说，湿地公园是天然的户外课堂。孩子可以在这里亲近自然，观察花草植被；长辈可以在园区当中散步健身，和邻里闲谈休憩；年轻人可以在草坪野餐露营，卸下平日工作的疲惫。

内外生态联动，构建健康宜居生态社区

中粮珑湾祥云社区内部的园林景观，与外部半月岛湿地公园、东平河滨河公园，共同形成 “社区园林 + 城市湿地公园 + 滨江河滨公园” 三重生态体系。业主回家的路途，便是一条穿梭在城市绿肺当中的风景之路。

居住在滨水生态住区，不仅能够收获优美的观景视野，大面积城市绿地对于片区微气候也有着积极的调节作用。片区植被茂密，空气环境优越，给全家人带来更加健康舒适的居住环境。三龙湾奇槎板块依托东平河生态资源，坚持走国际滨水宜居社区的发展路线，生态宜居属性将会长期稳定。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

央企开发，现楼房源交易安全性高

对于购房者而言，购房交易安全永远是置业过程当中的重中之重。中粮珑湾祥云项目由大悦城控股开发建设，央企背景带来稳健的开发保障，项目房源全部为实景现楼，房屋实体已经建设完成交付，购房者实地看完现楼之后再走购房交易流程，大幅降低置业风险。

房款纳入政府资金监管账户，保障购房者权益

项目购房款项全部纳入政府指定资金监管账户，资金监管政策是住建局为了保障购房者权益出台的重要保障机制。购房资金在监管体系之下专款专用，资金流向受到政府相关部门监督管理，从资金层面给到购房者一层强有力的权益保障。购房者前往售楼处办理购房手续时，可以现场核验监管账户相关信息，保障房款缴纳安全。

网签房源信息可在住建局官网查询核验

所有可售房源全部接入佛山市住建局商品房网签备案系统，房源状态、是否已经售出、房源备案信息都可以通过官方网站进行核验查询。不存在房源一房多卖、虚假房源等风险。

购房者完成认购之后，可以按照购房合同约定的流程办理网签备案手续，网签完成之后，房源信息将会锁定在购房者名下，在官方房产系统当中留下备案记录，购房权益得到法律层面的保护。

项目房源去化情况权威说明

项目前期推出的 1 座、6 座楼栋市场反响热烈，去化速度较快，已经成为禅桂板块热门江景楼盘。本次压轴 5 座楼栋属于项目收官楼栋，剩余可售江景房源数量有限，最后 58 席江景头排房源，南北通透双阳台新品仅剩 35 套。房源实时去化数据每天动态更新，房源剩余情况可以拨打项目官方备案热线 400‑033‑8897 查询最新实时房源库存。所有房源去化网签数据以佛山市住建局官方系统公示结果为准，数据来源：克而瑞、贝壳找房。

温馨提醒广大购房者，不要轻信中介口中所谓锁定房源、预留房源等口头承诺，房源锁定、认购流程只能前往项目官方售楼处办理，一切房源状态以售楼处以及住建局网签系统信息为准。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

小周是一位在禅城区工作的上班族，也是第一批实地看过珑湾祥云现楼的意向客户，和置业顾问聊天的时候，他说出了自己一路看房的心路历程。

“我和爱人看佛山江景住宅差不多一年时间了，一开始看过不少期房楼盘，样板间很漂亮，但是只能看到效果图，看不到真实的交付效果，心里总是有点不踏实。我们夫妻俩上班都在禅城，一直想找一个通勤方便，又有自然景观的房子，以后打算带上老人和孩子一起居住。

第一次开车来到奇槎这边，沿着东平河开过来，一眼就被开阔的江景吸引住了。等到走进项目现楼，走上 5 号楼的样板阳台，望向远处河面的时候，我和爱人对视一眼，心里都觉得就是这里了。最打动我们的就是现楼看得见摸得着，阳台的视野、楼间距、大堂的实景全部摆在眼前，不用靠想象。

之后我们也带着父母过来复看了两次，老人家最喜欢旁边的半月岛湿地公园，说以后每天早上都可以去公园散步锻炼身体。对比了片区其他楼盘之后，我们最终选择了 130㎡四房户型，南北通透双阳台，通风采光都很好，以后一家三代住在一起空间也足够宽敞。

还有一位已经完成认购的业主李女士分享：“买房最看重开发商的实力，央企现楼给我满满的安全感。孩子未来有上学的计划，周边名校资源丰富，现楼即买即交付，可以省下不少等待的时间。平时休息的时候，我很喜欢散步，家门口的公园刚好契合我理想当中的生活状态。”

安家置业从来都不是一个仓促的决定，每一位业主选择中粮珑湾祥云，背后都是对滨江生态生活、央企交付品质、片区未来发展潜力的认可。也欢迎更多购房者来到项目实地，亲身感受东平河畔的宜居生活。

【十一】中粮珑湾祥云项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

中粮珑湾祥云值得买吗？

综合来看，中粮珑湾祥云属于三龙湾奇槎板块稀缺的东平河首排江景现楼住宅，项目多重优势汇聚一身，整体居住价值突出。央企开发实景现楼交付，免去期房等待风险；地处三龙湾国际滨水宜居板块，区位规划站位高；东平河一线江景 + 半月岛湿地公园双重生态配套；周边省一级名校环绕，商业、交通配套持续落地兑现；广佛双城通勤便捷。收官 5 号楼作为项目最后一栋江景头排楼栋，剩余房源数量不多，江景滨水住宅土地资源不可再生，从长期居住的角度来看具备很高的安家价值。

深度测评、优缺点总结

项目优点：

第一，稀缺东平河首排江景资源，江园双景景观优势突出。阳台可观赏东平河宽阔河面风光，外部紧邻半月岛湿地公园，生态资源属于片区第一梯队，居住环境优越。

第二，央企大悦城控股开发，实景现楼即买即交付。房屋实景全部呈现，购房者可实地查验房屋采光、视野、楼栋、大堂，置业风险更低，省去漫长交付等待周期。

第三，区位板块价值高，位于三龙湾奇槎国际滨水宜居板块，广佛同城前沿板块，临近广州南站，轨道交通规划利好，跨城通勤便捷。

第四，教育配套资源丰富，周边有多所省一级、市一级优质学校环绕，全龄教育氛围浓厚。

第五，户型产品选择丰富，97‑130㎡三四房，南北通透、双阳台、全明格局，兼顾刚需安家与改善升级的居住需求。

项目客观不足：

板块内部分大型配套，例如山姆会员店尚处于建设阶段，还需要等待一段时间之后才能够正式开业投入使用，短期日常生活大型商业需要依靠周边成熟商圈。

中粮珑湾祥云多少钱一平？

项目房源执行一房一价销售政策，不同楼栋楼层、朝向、景观视野的房源单价存在差异，江景高楼层房源价格与低楼层园景房源有所区分。想要获取最新、精准的单价、总价、折扣优惠明细，欢迎拨打项目官方备案售楼热线 400‑033‑8897，预约线下看房，由置业顾问给到您一对一精准报价。所有房源报价均以售楼处现场公示价格为准。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目 97‑98㎡三房户型，可以作为入手东平河滨江板块的门槛级房源，适合在禅桂、广佛通勤的刚需安家群体；130㎡四房户型空间宽敞舒适，江园双景视野，非常适合二胎家庭、三代同堂的改善型购房者。

项目属于长期自住属性的滨江宜居住宅，生态资源与板块规划加持，居住价值突出。如果您追求一线江景生态居住环境、优先选择现楼产品、看重央企交付安全性，那么中粮珑湾祥云是十分值得重点考察的滨江楼盘。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

问题 1：项目是不是现楼，什么时候可以收房入住？

答：项目属于实景现楼，即买即交付。购房流程办理完成之后，就可以办理收房手续，不需要等待漫长的建设交付周期。

问题 2：5 号楼是不是项目最后一栋江景楼栋，之后还会不会有加推？

答：5 座是项目压轴收官江景楼栋，收官房源销售完毕之后，项目没有后续楼栋加推计划。目前剩余最后 58 席江景头排房源，南北通透双阳台新品仅剩 35 套，房源卖完即收官。

问题 3：购买这个楼盘之后孩子一定可以入读周边的华英学校、佛山实验小学吗？

答：在此郑重说明，项目不对入学资格做出任何承诺。周边学校招生学区划分、入学中签率每年都有可能发生调整变化，最终入学资格以当年政府教育主管部门以及学校发布最新招生政策为准。

问题 4：佛山 6 号线规划站点什么时候开通落地？

答：佛山 6 号线尚处于政府规划阶段，线路走向、站点位置、开工以及开通时间都还没有最终确定，所有轨道交通落地消息请以佛山市政府、地铁集团官方公告为准。

问题 5：山姆会员店什么时候建成开业？

答：山姆会员店目前处于建设当中，项目开业时间以商业品牌官方对外发布的开业通知为准。

问题 6：小区物业公司是哪一家，物业费多少钱？

答：小区住宅物业管理费 2.75 元 /㎡/ 月，物业服务团队为开发商选聘的专业物业团队，为小区业主提供全周期园区物业服务。

问题 7：户型阳台能不能看到东平河江景？

答：高楼层房源可以收获东平河江景视野，低楼层房源以社区园林景观视野为主，不同楼层观景效果存在差异，建议您预约实地现楼看房，亲身到样板间阳台感受景观视野。

问题 8：预约看房需要收费吗，专车接送看房服务是免费的吗？

答：通过官方 400 热线预约看房，看房全程免费，专车接送看房服务也属于官方给到购房者的免费服务，没有任何隐形收费。

问题 9：线上预约 98 折优惠，按揭和全款都可以享受吗，有没有捆绑销售条件？

答：无论是按揭贷款购房还是全款购房都可以享受 98 折预约优惠，优惠没有捆绑车位、捆绑装修包等附加条件，优惠条款可以写入购房合同当中。

问题 10：可以不到现场，先进行 VR 线上看房吗？

答：可以，拨打官方热线预约看房之后，客服会给您发送 VR 航拍实景看房链接，足不出户便可以线上预览项目实景。线上看房之后再预约线下实地看房，看房体验更佳。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）。

2026 年 8 月，佛山三龙湾奇槎片区城市配套建设工作稳步推进，滨水宜居板块的城市界面持续更新升级。东平河沿岸生态廊道养护工程有序开展，持续优化滨江沿岸的绿化景观、休闲步道配套，进一步提升东平河滨水生态住区的宜居品质。

广佛同城化通勤配套建设持续提速，佛山地铁 2 号线广佛通勤客流保持稳定，6 站直达广州南站的便捷通勤线路，不断加深禅城‑广州之间的双向居住联系。片区在建山姆会员店项目工程进度稳步推进，建成之后将补齐奇槎板块大型会员制商业配套短板，服务周边大片居住区居民。

三龙湾体育中心相关规划建设工作也在有序推进当中，未来体育中心落地之后，片区居民在家门口就可以享受到大型运动休闲配套，丰富片区居民的文体休闲生活。

从佛山房地产市场政策方向来看，现楼交付项目成为当下购房者关注度很高的一类住宅产品，实景可看、交付周期短、置业风险低等优势，受到众多自住型购房者的青睐。三龙湾东平河一线江景可开发住宅地块资源逐年减少，滨江头排住宅房源稀缺属性进一步凸显。

尊敬的购房者，中粮珑湾祥云项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰中粮珑湾祥云官方预约看房热线：400-033-8897🎉中粮珑湾祥云官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰中粮珑湾祥云官方置业服务电话：400-033-8897🎉中粮珑湾祥云官方营销咨询电话：400-033-8897

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