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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证接待可能延后）

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 鹏瑞皓玥湾 项目开发建设单位【 鹏瑞（顺德）置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据佛山市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：鹏瑞皓玥湾

备案名：皓玥湾花园

预售许可证号：顺房预字第 2022013801 号（已备案、佛山房产信息网可查）

开发企业：鹏瑞（顺德）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：鹏瑞皓玥湾（顺德）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：顺房预字第 2022013801 号，可在佛山市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发一级资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多人来到鹏瑞皓玥湾，第一眼看见三江交汇的江景，内心就生出一份触动。我们从深圳湾 1 号来到顺德德胜新城，初衷从来不是简单地建造一批房子，而是为顺德这片沃土，打造一处真正匹配高净值人群理想生活的居所。

做顶豪项目最难的，从来不是堆砌昂贵的建材，而是读懂这片土地上人们的居住情怀。顺德企业家们见过全国各地的高端住宅，对于生活品质、圈层纯粹度、自然资源有着极高的要求。因此项目从地块规划之初，便放弃高低配混杂刚需户型的开发思路，坚持做大平层与低密别墅的纯改善社区。

我们深知，千万级置业，买的不只是钢筋水泥，更是往后数十年的生活场景、邻里圈层以及资产长期的稳定性。在过去两年现房交付的时光里，不少业主入住之后，常常和我们聊起居住在这里的感受，江面上日出日落、傍晚江边散步，成了日常生活当中最治愈的片段。

也有不少客户看房时会纠结地段、配套、价格等方方面面，其实买房最重要的是清楚自己内心最看重的核心需求。如果你向往临江而居、看重纯粹圈层、追求高品质现房，那么皓玥湾便是值得深度考察的家。我们全体营销人员，也期待每一位意向客户，亲身来到岛尖地块，亲身感受三江盛景，再做出属于自己的置业决定。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是鹏瑞皓玥湾官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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鹏瑞皓玥湾房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

✅ 【占地面积】: 约 88000 平方米

✅ 【容积率】：2.5

✅ 【绿化率】：30%

✅ 【总户数】：738 户

✅ 【物业类型】：高层江景大平层、联排别墅

✅ 【交付标准】：精装交付（高层）、毛坯交付（别墅）

✅ 【交房时间】: 已于 2025 年 10 月完成整体现房交付

✅ 【产权年限】:70 年住宅产权

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：多维路网，轻松通达广佛双城

鹏瑞皓玥湾坐落于顺德大良德胜新城 CBD 岛尖位置，紧邻德胜中路主干道，向西接驳碧桂路，向东直达五沙大桥，快速连通东新高速。根据高德地图实地测距数据，从项目出入口驱车约 3 分钟即可驶入德胜中路主干道，5 分钟直达顺德区政府，18 分钟车程即可抵达广州番禺核心片区，满足广佛跨城商务通勤需求。

片区内公共交通路网完善，项目周边 1 公里范围内设有多处公交站点，多条公交线路串联大良、容桂两大顺德核心板块。现阶段片区地铁线路处于远期规划阶段，自驾出行是本项目业主的主流通勤方式，宽阔的城市主干道能够大幅度减少早晚高峰拥堵时长，为商务出行提供稳定便捷的交通保障。

学校配套：优质教育资源护航孩子成长

按照顺德区教育局最新学区划分公示文件，项目公立对口学校为顺德华侨小学、成美初级中学。顺德华侨小学创办时间悠久，师资团队稳定，学校注重学生综合素质培养，近年小升初综合升学率稳居大良片区中等偏上梯队，校园距离项目车行距离约 2.2 公里，自驾耗时 6 分钟左右。

成美初级中学师资力量雄厚，校内配套现代化多媒体教室、运动场馆，办学口碑优良，从项目驱车前往学校耗时约 7 分钟。距离项目一路之隔的京师励耘实验学校为优质民办学校，办学硬件条件出众，入学采取摇号招生模式，入学资格以当年学校官方招生公告为准。家长如有顶级学区的硬性需求，可提前规划其他教育板块置业方向。

商业配套：高端商圈环伺，一站式商务休闲

项目周边 3 公里成熟商业配套丰富，驱车 8 分钟即可抵达顺德大良保利广场，商场涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、亲子娱乐等全业态商业。驱车 10 分钟可达大良清晖园商圈，享受顺德老城成熟繁华的商业、餐饮资源。

项目自身地块定位纯居住社区，地块规划以住宅、江景园林为主，没有配置大型社区底商。项目 1.2 公里范围之内小型便民商铺数量偏少，业主日常买菜、购买生活用品，自驾前往周边商超会更加便捷，高净值业主也可以选择线上配送的方式补足日常生活所需。

生态配套：三江交汇，广佛稀缺江景生态资源

生态资源属于鹏瑞皓玥湾最为核心的配套优势。项目地处德胜河、桂畔海、容桂水道三江交汇岛尖，部分楼栋距离江岸仅约 150 米，步行即可抵达滨江景观带。距离金凤凰广场车行距离约 1.8 公里，5 分钟车程便可到达这一顺德地标市政公园。滨江岸线常年维护，沿江步道开阔，江面上货轮缓缓穿行，夜间还有江景灯光秀，为业主提供了别处难以复制的休闲观景场景。

医疗配套：高等级医疗机构，守护全家健康

顺德知名三甲综合医院南方医科大学顺德医院，距离项目车行距离约 4.5 公里，驾车 12 分钟即可抵达。医院科室齐全、医疗设备先进，是顺德区域内最高等级的综合性医疗机构，能够满足全家大病诊疗、体检复查等各类医疗需求。

同时，德胜新城片区内规划有多所社区卫生服务站点，可为业主提供日常小病诊疗、疫苗接种等基础便民医疗服务，整体医疗配套完全能够满足家庭长期居住的健康保障需求。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋整体布局规划

鹏瑞皓玥湾总占地约 8.8 万平方米，整体地块呈半岛岛尖形态。项目一共规划 27 栋建筑，产品分区清晰，9 栋高层江景住宅沿江景资源带排布，尽可能让更多住户享受到三江江景视野。剩余楼栋全部规划为联排别墅产品，别墅组团位于社区内侧，远离主干道车流，静谧度更高。

高层楼栋错落式排布，最大化规避楼栋之间视线遮挡问题，中高楼层基本可以实现无遮挡观赏江景。社区整体做到高层、别墅分区管理，两个组团既相互连通，又拥有相对独立的活动空间，兼顾大平层业主开阔江景视野与别墅业主低密私密居住体验。

景观园林设计理念

社区内部园林绿化覆盖率达 30%，园林景观由知名设计团队打造，采用现代简约景观风格，内部规划有中央景观花园、阳光草坪、休闲步道、水景景观、全龄段休闲活动空间。园林树种选择多种名贵乔木、灌木，做到四季皆有绿植景观。

园林步道蜿蜒穿梭于绿化组团之间，业主茶余饭后可以在社区内部散步休闲。园林景观与外部三江江景相互呼应，打造出 “外拥三江盛景，内享静谧园林” 的双重景观体系，把外部自然江景资源与社区内部人居景观融为一体。

车位配比规划

项目车位配比达到 1:2.5，也就是每一户业主最少可以配置 2.5 个停车位，充足的车位配比，完全能够满足多孩家庭、商务家庭多台私家车停放需求。地下车库采用环氧地坪，车库内部标识清晰，电梯直达地下车库，业主停车之后可以直接乘坐电梯回到家中，出行归家动线流畅便捷。

物业服务团队详情

鹏瑞皓玥湾的物业服务由深圳君瑞国际物业管理有限公司提供，物业团队服务标准对标五星级酒店服务体系。项目物业费收费标准为 6.8 元 /㎡・月，物业服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、社区园林养护、公共区域保洁、入户报修快速响应、社区圈层活动组织等全方位服务。

安保方面，小区出入口、地下车库、园林公共区域实现视频监控全覆盖，社区实行人车分流管理，外来访客进入小区需要经过身份核验登记，全方位守护小区居住安全与业主居家隐私。

纯粹高端圈层品质

圈层价值，是本顶豪社区非常重要的一大价值点。项目高层起步户型面积达到 280 平方米，没有建设小户型刚需产品，千万级的置业门槛自然筛选出广佛、顺德本地的企业家、上市公司高管、行业精英等高净值人群。

整个小区 738 户业主，邻里人群画像高度统一，居住氛围纯粹。开发商与物业后期也会定期举办业主专属沙龙、江景私宴、高端文化活动，搭建业主之间友好交流的社交平台，让业主在居住之外，收获优质的邻里社交资源。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

280㎡江景大平层户型

280 平方米作为项目入门级大平层户型，格局方正，整体朝向南北通透，专梯专户入户设计，电梯前厅属于独立过渡空间，归家私密性极强。户型做到大面宽短进深的黄金比例，南向配备约 9.5 米超长景观阳台，阳台直面三江江景，将室外壮阔江景引入室内。

客餐厅一体化设计，打造出开阔的家庭社交空间，非常适合家庭聚会、商务会客。主卧为全套间配置，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，形成主人专属的休憩区域。全屋层高做到 3.3 米，相比市面上普通 2.9 米层高的住宅，室内空间更加开阔大气，采光通风效果优秀。

该户型精装交付标准为 4500 元 /㎡，全屋配备智能家居控制系统、RGF 空气净化系统、德系进口厨电与五金配件，业主收楼之后简单添置家具家电即可入住。户型整体得房率处于广佛大平层产品中上水平，空间利用率高，几乎没有浪费过道空间。

390㎡典藏江景大平层户型

390㎡属于高层住宅当中的旗舰户型，占据小区高层楼栋当中的优质江景位置，拥有 270° 环幕江景视野。专梯专户入户，超大入户前厅，仪式感十足。户型南北双向阳台，南向观景阳台长度进一步升级，三江交汇壮阔景色尽收眼底。

室内功能分区清晰，会客区、家庭起居区、卧室休息区相互独立，动静分区互不干扰。主卧套房空间尺度阔绰，配套独立观景露台，在家即可观赏日出日落与江面上船只往来。全屋层高达到 3.4 米，进一步拔高室内空间感，尽显顶豪住宅的大气格局。

390㎡户型非常适合多人口大家庭长期居住，或者企业家用于居家商务接待。全屋多个卧室均可打造套房设计，家中长辈、子女都能够拥有独立私密的休息空间。

330‑400㎡联排别墅户型

联排别墅产品位于社区内侧组团，远离德胜中路主干道，居家环境安静。别墅户型地上多层空间，可拓展地下夹层空间，业主拥有独立私家花园，入户私密性极强。

别墅户型格局可改造空间灵活，业主可以根据自己家庭的生活喜好，自由规划茶室、书房、家庭影院、收藏室等个性化功能空间。别墅产品采用毛坯交付，给予业主充分自由发挥的装修设计空间，打造专属于自己的理想居家院落。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

德胜新城作为顺德政府重点规划建设的新城板块，片区城市生态建设标准较高。鹏瑞皓玥湾地处三江交汇半岛，项目外部被滨江生态岸线环绕，滨江绿化带如同一条天然的城市绿肺，沿着河岸绵延铺开。

滨江景观带内部修建了宽阔的沿江慢行步道、观景平台、休闲座椅，沿途绿化植物种类丰富。业主闲暇之时，可以沿着江边步道慢跑散步，吹着江风欣赏江景，近距离感受三江交汇的自然生态风光。

距离项目 1.8 公里的金凤凰广场，是德胜新城的地标性滨江公园，公园整体设计造型独特，绿化面积广阔，广场常年举办城市文化活动、灯光展演。驾车 5 分钟便可到达，是全家周末休闲出游的好去处。

项目周边片区目前还有部分待开发地块、旧工业区地块。按照德胜新城长期城市更新规划文件，片区内旧工业地块未来将会逐步启动改造升级，待出让地块也将会陆续进入开发建设阶段。片区城市界面的提升属于循序渐进的长期过程，伴随着后续配套落地，整个岛尖片区宜居属性还会持续进阶。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

对于千万级豪宅置业来说，购房交易安全是购房者最关心的核心问题之一。鹏瑞皓玥湾项目所有商品房预售资金，全部纳入佛山市住建局官方预售资金监管账户，资金流向全程由政府部门监管，从根源上保障购房者的购房资金安全。

目前项目已经完成整体现房交付，所有在售房源全部属于现楼，房屋实体、园林、公共配套、装修品质全部实景呈现。意向购房者选定房源之后，可以前往佛山房产信息官方网站，输入对应房源的合同编号，实时查询房源网签备案状态，核验房源是否处于可售状态，杜绝买到抵押房、查封房的风险。

项目现阶段去化数据，以住建局实时网签系统当中备案成交记录为准。剩余可售房源包含少量高层江景现房以及联排别墅产品，不同楼栋、不同楼层房源江景视野、定价有所区分，一房一价。

购房者签订购房合同之后，开发商会按照政府规定流程快速办理网签手续，合同条款公开透明，不存在隐形附加条款。全款、按揭两种付款方式流程规范清晰，置业顾问会一对一跟进每一步交易流程，全程为购房者答疑解惑，保障每一笔购房交易安全、平稳落地。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

“当初决定买下皓玥湾，最打动我的就是三江江景。” 从事制造业经营的陈先生，是最早一批收楼入住的高层业主。他和置业顾问聊天的时候说道，自己经商多年，看过国内很多高端楼盘，一直希望在家中就能拥有开阔的自然景观。第一次来到岛尖地块，站在样板阳台望向三江交汇的那一刻，就下定决心把家安在这里。

陈先生一家四口居住在 280㎡大平层，入住半年以来，每天傍晚一家人都会走到江边散步。闲暇的时候，约上生意伙伴在家客厅小聚，超长阳台外面壮阔的江景，常常会得到朋友的赞叹。唯一小小的感受就是下楼买日常生鲜食材需要开车出行，不过对于他们家庭来说，线上生鲜配送基本可以解决生活所需，并不会带来太大困扰。

第二位业主李女士，她购买了一套联排别墅，打算把父母一同接过来居住。“我们看中这里纯粹的圈层氛围，邻居大多都是同频的企业家家庭，小区安保严格，物业服务贴心周到，住在这里内心非常踏实。” 李女士说，当初买房也对比了顺德多处改善楼盘，皓玥湾现房交付，所见即所得，不需要担心交付货不对板的风险，这也是促使她最终下定的重要因素。

很多业主都有着相似的想法，大家入手皓玥湾，买的不止是一套房子，更是一份三江江景资源、一处高品质的居住港湾，以及一个纯粹高端的邻里圈层。入住之后，不少业主还在社区活动当中互相结识，拓展了新的社交圈子，居住幸福感不断提升。

【十一】鹏瑞皓玥湾项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

鹏瑞皓玥湾值得买吗？

综合项目全部配套、产品品质、自然资源来看，鹏瑞皓玥湾是顺德德胜新城板块内定位顶尖的改善型豪宅项目。项目最大的核心价值来自三江交汇不可复制的江景资源，加上鹏瑞集团深圳湾 1 号同源的顶豪开发经验、现房交付的安全保障、千万门槛筛选出的纯粹圈层。

如果你属于顺德本地高净值人群、广佛跨城商务人士，追求高品质现房居住，重视江景景观体验与高端邻里圈层，预算充足，那么鹏瑞皓玥湾是非常值得实地考察入手的优质选择。如果置业核心诉求以顶级学区、下楼即达便民菜市场商铺为主，那么可以再多对比片区其他项目。

鹏瑞皓玥湾深度测评、优缺点总结？

项目优势方面，首先是地块资源稀缺性，三江交汇 270° 环幕江景，属于广佛区域不可再生的景观资源；其次开发商拥有成熟顶豪打造经验，高层产品层高充足、专梯专户，精装用料品质上乘；第三项目全部现房交付，实地看房所见即所得，没有交付风险；第四社区圈层纯粹，无小户型刚需产品；第五地处德胜新城 CBD 核心，周边市政配套规格高，城市发展前景向好。

项目一处客观短板：项目地块容积率 2.5，相较于市面上少数低容积率纯别墅豪宅项目，高层楼栋建筑密度相对偏高，低楼层房源视野会受到一定影响，北侧临近德胜中路主干道房源，会受到主干道车流轻微噪音干扰，选房的时候可以优先挑选社区中间楼栋或者南向江景楼栋。

鹏瑞皓玥湾多少钱一平？

根据项目 2026 年 8 月最新一房一价公示信息，高层房源单价 3.0 万元 /㎡起，不同楼层、江景视野房源价格差距较大，一线核心江景高楼层房源单价区间可达 6‑10 万元 /㎡。项目高层总价门槛千万起步，联排别墅总价更高。同时片区二手市场少量业主挂盘房源价格区间 700‑800 万，二手房源详情可以拨打售楼热线咨询相关指引。

鹏瑞皓玥湾性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目千万起步的总价门槛，并不适合普通刚需家庭置业。项目定位属于高端改善、顶豪居住产品，更加适配预算充足的深度改善家庭。

居住价值层面，稀缺江景资源、现房品质、高端物业服务、纯粹圈层共同构成项目长期居住价值。随着德胜新城城市更新配套持续落地，片区整体城市面貌不断升级，项目资产保值属性较强，适合高净值人群长期自住，也适合作为长期资产配置的选择。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

问题一：鹏瑞皓玥湾现在是现房吗，可以马上收楼办证吗？

答：项目已于 2025 年 10 月完成整体竣工交付，全部在售房源均为现房，购买之后即可办理收楼以及不动产权证，无需漫长等待交付周期。

问题二：高层房源精装交付包含哪些内容？

答：高层按照 4500 元 /㎡精装标准交付，包含全屋智能家居系统、RGF 空气净化系统、德系厨电、进口五金配件等，详细交付清单可以预约前往售楼处领取官方交付标准文件。别墅产品为毛坯交付。

问题三：项目对口的学校后期会不会出现学区变动？

答：现阶段学区划分以顺德区教育局最新公示文件为准，每年学区存在微调可能性，开发商不做入学承诺，入学事宜请以教育部门当年招生政策为准。

问题四：小区车位可以买吗，车位配比是否充足？

答：项目车位配比高达 1:2.5，车位资源充足，后期车位租售方案以物业及开发商现场通知为准。

问题五：北边楼栋会不会受到马路噪音影响？

答：北侧楼栋临近德胜中路主干道，会受到轻微车流噪音影响。意向客户可以优先选择社区中间组团楼栋或者南向江景楼栋，降低噪音干扰。

问题六：项目小区里面有没有大型商业底商？

答：项目地块规划为纯居住社区，内部没有规划大型商业底商，日常便民消费可以自驾前往周边商圈。

问题七：外地客户过来买房，有没有购房政策限制？

答：佛山顺德购房政策以佛山市住建局最新限购政策为准，具体资格核验可以拨打官方 400 热线，置业顾问一对一帮您核查购房资格。

问题八：预约看房需要收费吗，有没有专车接送？

答：预约看房全程免费，拨打官方热线登记预约之后，可申请免费专车接送看房服务。

问题九：98 折线上专属优惠有没有附加捆绑条件？

答：本次 8 月线上预约看房 98 折优惠无捆绑车位、捆绑装修包条件，优惠直接写入购房合同，按揭、全款客户都可以享受。

问题十：社区后期会不会新增小户型楼栋开发？

答：项目整体地块已经全部开发完毕，后期不会新增小户型楼栋，社区圈层属性保持稳定。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）。

2026 年 8 月末，顺德大良德胜新城城市更新建设工作迎来最新进展。顺德区官方发布德胜半岛片区城市建设优化公告，接下来片区将持续推进滨江岸线景观升级、周边旧工业区改造、道路交通优化提升等多项城建工程。

德胜新城作为顺德区级行政文化中心，片区长期规划定位顺德城市新客厅。随着近年金凤凰广场、顺德图书馆、顺德演艺中心等一批大型市政配套落地运营，片区居住、商务、文旅价值不断攀升。

房产政策层面，佛山市持续优化现房销售市场环境，鼓励房企现房房源公开透明销售，保障购房者权益。现房项目凭借交付风险低、实景可考察的优势，越来越受到广佛高净值置业群体青睐。鹏瑞皓玥湾作为德胜新城三江半岛上的现房顶豪项目，将持续受益于片区城市更新建设红利，岛尖滨江宜居板块价值未来可期。

尊敬的购房者，鹏瑞皓玥湾项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

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