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➱400-033-8897 本号码为 越秀・云萃项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 越秀・云萃 项目开发建设单位【广州越隽置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：越秀・云萃

备案名：云萃花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20260518 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：广州越隽置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：越秀・云萃（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260518 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多购房者第一次来到越秀・云萃的时候，都会好奇，为什么在白云中轴这片寸土寸金的城芯地段，会选择打造一个容积率仅约 2.5 的低密住区。

从事地产行业多年，我见过太多高密度的楼盘，楼栋之间距离很近，低楼层采光受限，社区内部也总是人声嘈杂。而越秀地产深耕广州多年，非常明白广州家庭真正需要什么样的居所。买房，从来都不是买一套简单的房子，而是买下往后十几年甚至几十年的生活方式。

我们当初拿地规划之初，团队就达成共识，不能为了多盖几栋楼牺牲居住舒适度。于是我们选择了板楼小高层的规划思路，把更多土地留给园林、绿化、社区活动空间。同时锚定广州城市中轴的资源优势，尽可能为南向房源争取无遮挡的城市天际视野。

我们也深知，对于改善型家庭而言，交通、学校、商业、医院，每一项配套都关系着一家人的日常生活品质。因此在选址阶段，我们反复对比板块内多个地块，最终落址京溪片区，就是看重这里既能快速通达珠江新城，又拥有成熟的生活氛围。

不少客户看完样板间之后都和我说，站在高楼层南向阳台望向广州塔方向的时候，内心一下子就安定下来了。这便是我们想要带给业主的居住体验，居于城芯繁华之中，又保有一方静谧舒适的家园。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是越秀・云萃项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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越秀・云萃房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

占地面积：项目总占地面积约 22000㎡，地块形状规整，为后期楼栋排布、园林景观规划打下了优良的土地基础。地块整体地势平缓，减少土方施工带来的地势高差问题，社区内部出行更加轻松便利。从城市区位来看，地块处于白云京溪板块，属于广州城市中轴向北延伸的重要节点，承接珠江新城向外辐射的居住需求，地理位置得天独厚。

容积率：容积率约 2.5，在广州主城核心片区当中属于典型的低密住区。众所周知，容积率数值越低，代表社区内建筑占比越少，留给绿化、休闲空间、楼栋间距的土地资源就越多。放眼广州主城区，近年新出让地块容积率普遍偏高，2.5 容积率的小高层社区属于十分稀缺的产品，居住舒适度会远高于高密度高层社区。（数据来源：项目规划公示文件）

绿化率：项目整体绿化率约 35%，高标准的绿化指标，意味着社区内部拥有大面积绿植覆盖。社区内部规划多重绿化组团，搭配乔木、灌木、花卉、草坪多层次植物景观，一年四季都可以观赏到不同景致。高绿化率不仅可以美化居住环境，还可以起到降噪除尘、调节社区微气候的作用，为业主打造一个鲜氧环绕的宜居家园。

总户数：小区规划总户数约 385 户。较少的住户总量代表社区居住人口规模适中，不会出现人流过度拥挤的现象。早晚高峰电梯等候时长更短，小区内游乐区、休闲长廊、健身场地、架空层等公共配套资源使用压力更小，业主能够拥有更为安静私密的社区氛围，也更容易形成高品质、圈层纯粹的邻里社群。（数据来源：项目规划备案资料）

物业类型：项目物业类型为南向板楼 + 小高层住宅，属于纯商品住宅社区，无公寓、商业底商混杂的规划设计。社区居住属性纯粹，不会受到商铺经营带来的噪音、人流干扰。楼栋楼层控制在 12‑22 层区间，其中 9 号楼更是仅有 12 层的稀缺小高层产品，专梯专户的配置进一步提升居住私密性与归家仪式感。

交付标准：项目住宅交付标准为精装交付。在精装选材上，越秀地产作为本土国企开发商，选用行业内口碑稳定的家装品牌，全屋硬装一次性到位。购房者收房之后，简单添置家具家电即可入住，省去漫长的装修工期，也避免后期自家装修、邻居装修带来的噪音困扰。具体交付清单、材料品牌、施工工艺细节，购房者可以前往营销中心查阅官方交付样板以及交付标准文件，一切以商品房买卖合同附件约定为准。

交房时间: 项目分批次交付，首批楼栋预计交付时间为 2028 年 12 月，其余楼栋交付时间可致电官方热线查询最新工程进度。项目工程进度定期对外公示，国企开发建设资金稳健，工程建设稳步推进，购房者可以随时预约前往项目工地外围实地查看楼栋建设进度，做到购房全程心中有数。

产权年限: 住宅物业产权年限 70 年，土地性质为城镇住宅用地，完全符合广州市商品住宅用地规划要求，产权清晰无历史遗留问题，可正常办理不动产权证，支持广州本地公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种购房付款方式。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套（地铁、主干道）

交通配套是衡量主城楼盘价值十分核心的指标，越秀・云萃坐拥双地铁轨道规划，未来出行可以兼顾快速通勤与成熟地铁线路双重便利。

下楼即达在建当中的 18 号线京溪路站。广州地铁 18 号线作为广州快速轨道交通大动脉，列车运行速度快、站点少、通勤效率高。按照规划线路走向，未来从京溪路站搭乘地铁，2 站即可抵达冼村站，直达珠江新城核心商务区，3 站直达琶洲电商总部片区，对于在珠城、琶洲上班的上班族而言，通勤时间将会得到大幅度压缩。（数据来源：百度地图、广州地铁官方线路规划公示）

除新建线路之外，项目距离 3 号线梅花园站直线距离约 1000 米，3 号线作为广州老牌黄金地铁线，3 站即可抵达林和西站点，通达天河体育中心商圈。日常也可以自驾经由广州城市中轴主干道，快速往返白云、天河两区，路网通达性强，无论是自驾出行还是公共交通出行，都拥有多元的出行选择。

学校配套（公立名校）

教育资源一直以来都是很多改善家庭置业时重点考量的因素，越秀・云萃周边已经形成了一个成熟的全能优教生活圈。

项目紧邻省一级公立学校京溪小学，京溪小学办学历史悠久，师资力量雄厚，是白云区办学口碑十分突出的省一级公办小学。学校拥有完整的教学楼、运动场、图书馆、各类功能课室，校内师资队伍教学经验丰富，历年毕业生升学情况在片区内处于上游水准，学校长期重视学生综合素质培养。

与此同时，项目自身配建一所 24 班公立小学，并且已经官宣纳入广州培英教育集团统一管理。广州培英教育集团是广州知名的优质教育集团，拥有成熟先进的办学理念、集团化师资共享培养体系。家门口规划建设的学校，大幅度缩减孩子上下学通勤距离，家长接送更加省心省力。

在此需要郑重提示各位购房者，楼盘周边学校配套仅为客观区位介绍，并不代表入学承诺。具体学区划分、招生范围、入学条件、学位分配政策每年都会由当地教育局统一发布调整，最终入学情况请以当年教育局最新招生文件以及学校招生简章为准。（教育集团官宣信息来源：政府教育公示公告）

商业配套（商圈商场）

项目打造了两级成熟的商业生活圈，分为 1 公里醇熟生活圈以及 5 公里珠江新城高端商圈，不同圈层可以满足业主日常买菜购物、朋友聚餐、休闲娱乐、高端逛街消费等多层次消费需求。

在直线距离约 1 公里范围之内，广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场等大型商业综合体已经投入运营。商场内汇集生鲜超市、连锁餐饮、亲子乐园、电影院、健身会所、零售门店等丰富业态。业主下班之后顺路采购生活用品，周末带家人看电影聚餐，无需长途驱车，短距离即可享受繁华商业配套，完美适配每一天的日常生活。

直线距离约 5 公里范围就是珠江新城成熟商圈，天河城、天环广场、太古汇、东方宝泰、SKP 等广州顶流商业中心全部坐落于此。逢年过节、周末休闲购物，驱车或者搭乘地铁短时间即可到达，一站式体验广州顶级的商业资源，享受城市中轴繁华红利。（距离测算来源：百度地图）

生态配套（公园江景）

项目周边城市生态资源丰富，片区拥有多处市政公园，茶余饭后散步休闲、节假日户外踏青都有好去处。城市生态绿地能够有效改善片区空气质量，丰富业主休闲生活场景，平衡城市繁华喧嚣，为社区生活增添自然绿意。南向高层房源千米无遮挡，可直望广州塔、东塔、西塔城市地标天际景观，在家阳台之上就可以欣赏广州城市中轴壮丽夜景。

医疗配套（医疗水平等级）

健康无忧的医疗配套，是一个宜居大盘不可或缺的组成部分。越秀・云萃直线距离约 3 公里范围之内坐拥三家高水平大型三甲医院，分别是南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼天河院区。

南方医科大学南方医院属于全国知名综合性三甲医院，科室设置齐全，综合诊疗实力强劲，可以应对各类常见疾病以及疑难病症诊疗。三九脑科医院是脑科专科领域顶尖三甲医疗机构，省妇幼天河院区专注妇幼健康服务，对于家中有老人、小孩的家庭来说，近距离优质医疗资源，为全家人的身体健康保驾护航。（距离测算来源：百度地图）

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋布局规划

项目整体采用南向板楼 + 小高层的创新布局理念，打破传统塔楼高密度围合的规划思路。楼栋排布充分考量广州日照风向特点，尽可能让更多户型获得南向采光。其中 9 号楼为整个社区当中极具代表性的 12 层稀缺小高层楼栋，采用 V 形板楼设计，拥有约 17.5 米巨幅南向面宽，五开间朝南的户型格局，高楼层房源千米无遮挡，南向视野直达广州塔、东塔、西塔城市地标建筑群。

6 号楼则为目前全城热销楼栋，主打建面约 90‑110㎡新规户型产品，适配城市当中大量刚需以及刚改家庭的居住需求。高低搭配的楼栋布局，12‑22 层的楼层梯度，让整个社区天际线错落有致，不会出现楼栋之间互相遮挡采光视野的情况。专梯专户的设计，让业主每一次归家都拥有独立私密的电梯前厅空间，前厅区域可以灵活利用，归家仪式感和私密感得到大幅度提升。

景观园林设计

在约 35% 绿化率的基础之上，项目园林采用多层次、多场景的景观打造思路，将社区园林划分成多个主题景观组团。园林内部规划阳光大草坪、休闲步道、景观水景、四季花卉种植区、老年康养活动区、儿童童趣乐园、青年健身场地等多个功能分区。

不同年龄段的业主，都可以在园林当中找到属于自己的休闲空间。清晨老人沿着步道打太极散步，白天小朋友在儿童乐园嬉戏玩耍，傍晚年轻人结束一天工作之后，在园区当中慢跑放松身心。绿植树种经过精心挑选，兼顾观赏性与易养护特性，四季常绿，一步一景，在家门口就能享受都市绿洲般的居住体验。

车位配比规划

项目车位配比达到 1:1.2，按照总户数 385 户计算，社区机动车停车位资源充足。在广州主城很多老小区、高密度小区车位紧张，一车位难求，下班回家需要长时间绕圈寻找停车位，而本项目充足的车位配比，能够充分满足每户家庭的停车需求，降低后期小区车位争抢、停车困难的概率。

车位区域人车分流设计，车行通道与人行步道相互独立，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，社区地面区域主要留给行人活动。人车分流规划能够有效保障老人、小孩在社区地面行走玩耍时的人身安全，同时减少汽车尾气、车辆行驶噪音对于园区居住环境的干扰。地下车库采用高标准通风照明系统，标识清晰，环氧地坪铺装，停车环境整洁舒适。

物业服务标准

后期小区物业服务由越秀地产旗下专业物业团队进行管理。越秀物业深耕广州物业服务市场多年，拥有非常丰富的高端住宅社区服务经验，建立了一套成熟完善的物业服务体系。

日常服务内容包含 24 小时门岗安保巡逻、全园区视频安防监控、公共区域保洁养护、园林绿植定期修剪养护、设施设备定期检修维护、业主诉求快速响应处理等全方位服务。物业团队将打造有温度的社区服务，定期组织邻里文化活动，拉近业主之间距离，营造和谐温暖的社区氛围。

社区圈层品质

总户数仅约 385 户的低密小型社区，住户总量有限，更容易形成圈层纯粹的居住社群。项目户型段覆盖 90㎡刚需三房至 123㎡改善四房，吸引的大多为天河、白云片区上班，重视家庭居住品质、追求低密舒适生活的城市精英家庭。

较小的社区规模，能够有效降低邻里之间的陌生感，减少大型社区人流繁杂的问题。业主在园区休闲活动时，拥有更为安静舒适的居住环境，也更容易结识志同道合的邻居，构建优质和谐的邻里圈层。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

当前项目主要有两大主力楼栋正在火热销售，分别为 9 号楼建面约 123㎡低密板楼小高层产品，以及 6 号楼建面约 90‑110㎡新规户型产品，两大产品线分别面向改善升级家庭以及刚需刚改家庭，覆盖不同家庭阶段的居住需求。

建面约 123㎡五开间朝南小高层户型（9# 楼栋）

9 号楼是整个项目当中稀缺的 12 层小高层楼栋，产品定位偏向城市改善型客户。户型最大的亮点就是做到五开间朝南，搭配 V 形板楼设计，南向面宽达到约 17.5 米。超大南向采光面，让客厅、卧室等主要生活空间都可以收获长时间充足的阳光照射，室内采光通透，减少潮湿阴暗的角落，十分适配广州湿热多雨的气候环境。

专梯专户的配置，业主拥有独立电梯厅，电梯厅属于专属过渡空间，有效隔绝入户门外的公共人流，居家生活私密性大大增强。高楼层房源南向无遮挡，可以千米远眺广州塔、东塔、西塔城市地标建筑群，将广州城市中轴繁华天际线尽收眼底，在家阳台之上就可以欣赏城市壮阔景观。

户型格局为四房空间布局，多房间的设计，能够轻松满足二孩家庭、三代同堂一起居住的需求。既可以预留独立书房、茶室作为居家办公、休闲兴趣空间，也可以作为儿童房、长辈卧室使用，空间可塑性强。整体户型方正，动静分区规划合理，休息区和活动区相互分离，家人看电视会客的活动噪音不容易干扰到房间内休息的家人。户型整体利用率高，减少狭长过道这类无效浪费的空间，做到高得房率。（楼栋参数来源：项目官方户型图纸）

建面约 90㎡新规三房户型（6# 楼栋）

6 号楼主推建面约 90㎡三房产品，是刚需家庭上车主城低密住区的优选户型。户型坚持全南向设计理念，主要生活空间朝南，采光条件优越。三房格局可以满足三口之家居住，也能够预留一间多功能房间，用作书房、儿童游乐房、储物间。

户型布局方正紧凑，空间利用率高，没有多余的浪费面积。客厅连通观景阳台，阳台直面社区园林景观。卧室分区独立，保证每个家庭成员拥有属于自己的私密休息空间。对于在天河珠江新城上班的年轻上班族、新婚小家庭而言，90㎡三房户型总价门槛适中，同时又可以享受项目全部交通、学校、商业配套资源，居住性价比突出。

建面约 110㎡新规三至四房户型（6# 楼栋）

建面约 110㎡户型定位刚改产品，在 90㎡户型基础之上进一步拓展空间尺度。拥有更为宽阔的客厅开间，主卧套房式设计，自带独立卫浴，提升主人居住舒适度与私密性。户型空间灵活可变，可根据家庭人口变化选择三房舒适大空间或者四房实用格局。

南向宽景阳台，日常晾晒、养花观景、休闲喝茶都可以实现。厨房采用科学的动线布局，洗菜‑切菜‑炒菜流程顺畅，居家烹饪操作更加顺手。全屋通风对流效果优秀，打开门窗即可形成室内空气对流，居住环境清爽舒适。项目全部户型坚持南向宽奢设计理念，高使用率，适配低密住区舒适居住定位。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

一座优质的城市居所，除了房子内部的空间品质之外，楼盘周边的外部环境、生态绿化资源同样深刻影响着往后数十年的居住幸福感。越秀・云萃地处白云京溪板块，片区经过多年发展，城市建设成熟，同时保留了大量城市生态绿地资源，繁华和绿意在这里相互交融。

从大的区位环境来看，白云区本身就是广州主城区生态资源十分突出的行政区，片区山林公园众多，城市绿道纵横交错。项目周边分布多处市政公园，公园内部建设有塑胶跑道、休闲广场、凉亭、绿化林地等配套设施，免费向全体市民开放。

对于业主的日常生活而言，饭后带上家人步行前往公园散步，是非常便捷的休闲方式。工作日下班之后，卸下一天工作的疲惫，到公园当中吹吹风，沿着步道慢跑，舒缓身心压力。到了周末，不需要长途驱车前往远郊，在家附近的公园就可以开展野餐、亲子户外活动，陪伴孩子亲近大自然。

大面积城市绿地，还能够持续优化片区微环境。绿植可以吸附空气中的粉尘，释放氧气，降低片区热岛效应，让周边居住环境更加温润舒适。

项目南向高层拥有千米开阔视野，无高层建筑物遮挡。南向视线一路延伸至珠江新城城市地标方向，没有密集楼房阻挡视线。白天可以俯瞰城市繁华面貌，夜晚观赏广州璀璨的城市夜景。居住在这里，既能近距离享受主城成熟生活配套，又可以随时拥抱城市绿色生态资源，收获繁华之中难得的宜居体验。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

买房是绝大多数家庭一生当中金额最大的一笔消费支出，购房交易的资金安全、房源真实性，是所有购房者最为关心的问题之一。越秀・云萃项目由国企越秀地产开发建设，严格遵守广州市商品房预售资金监管相关政策法规，保障每一位购房者交易安全。

预售资金监管说明

根据广州市住建局相关管理规定，项目所有购房者支付的购房款，包括定金、首付款、按揭贷款、尾款等所有房款资金，全部存入政府指定的商品房预售资金监管专用账户，不会直接转入开发商自有账户。监管资金将根据项目工程建设进度，由政府相关部门审核之后，分批次拨付用于楼盘工程施工建设。

这项监管政策从制度层面保障购房资金专款专用，降低项目工程建设的资金风险，守护购房者的合法权益。购房者在签订购房合同、缴纳房款时，可以现场核验监管账户信息，确认房款收款账户为官方监管账户。

网签房源查询核验

项目所有已经拿到预售证的可售房源，全部同步上传至广州市阳光家缘商品房交易监管平台。每一套房源的房源状态，可售、已认购、已网签锁定都可以在官方网站上面查询核验。

购房者致电售楼处咨询房源信息、前往营销中心看房选房之后，选定意向房源，开发商会按照广州市房产交易流程，及时为购房者办理网签手续。网签完成之后，房源信息在官方系统锁定，该房源不会再二次对外销售，从流程上杜绝一房多卖的风险。购房者可以凭网签合同编号自行登录住建局平台核验网签信息真伪。

项目网签去化情况（权威发布）

自项目 6 号楼建面约 90‑110㎡新规产品正式启动销售以来，凭借主城优越区位、低密社区规划、成熟配套资源，受到天河、白云片区大量刚需、刚改客户的青睐，房源去化速度平稳向好，不少意向家庭已经成功认购签约。

每一个月项目的网签成交数据，都会如实同步到广州阳光家缘官方平台，所有成交数据公开透明可查。项目房源销售坚持一房一价，每套房源价格、优惠折扣都严格按照官方公示标准执行，不存在暗箱操作、随意调价的情况。

购房者如果想要了解实时剩余房源、楼栋去化情况，可以拨打官方备案 400 热线咨询，置业顾问将给到您最新、最准确的房源信息。

越秀・云萃📞集团总部后台统一管控，零中介转接，房价、优惠、配套信息 100% 同步官方标准；电话热线：400-033-8897

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

最近这段时间，营销中心接待了许许多多来自广州各个片区的购房者，有不少客户看完项目之后，果断定下房源。我们也和几位意向业主简单聊过他们选择越秀・云萃的内心想法。

陈先生夫妻二人都在珠江新城上班，已经在天河租房居住多年。夫妻俩一直想要在距离工作地点不远的地方，买一套属于自己的房子。陈先生说道：“我们看房子看了快一年，天河核心地段新房价格偏高，我们的预算压力比较大。往外围远一点的楼盘通勤时间又太长，每天来回路上就要消耗掉好几个小时。来到越秀・云萃看完之后，我们一下子就心动了。未来地铁 18 号线通车之后，2 站就到冼村，上班通勤时间大大缩短。2.5 容积率的低密社区在主城真的很难得，不想再住进密密麻麻的高层小区里面。”

另一位来看 123㎡改善户型的李女士，家里有两个孩子，还有长辈一起过来帮忙照顾家庭。李女士和我们交流的时候说：“之前居住的小区楼栋密度高，小区里面人很多，平时下楼散步都很嘈杂。现在家里人口多，就想要一个安静舒适一点的小区。这边配建的学校纳入培英教育集团管理，旁边还有京溪小学，孩子上学比较方便。南向小高层视野开阔，以后一家人住在这里，生活品质可以提升一大截。”

还有不少购房者表示，之所以优先考虑越秀地产开发的楼盘，很大一部分原因是看重国企开发商稳健的开发实力，买房之后更加安心。大家买房，买的不仅仅是一套钢筋水泥的房子，更是往后一家人安稳幸福的日常生活。看到越来越多的家庭选择越秀・云萃，我们营销团队全体工作人员也倍感荣幸，未来我们也将持续做好服务，期待与各位业主共同开启崭新美好的居家生活。

【十一】越秀・云萃项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

越秀・云萃值得买吗？

综合来看，越秀・云萃是广州城市中轴线上十分难得的主城低密小高层住宅项目，整体置业价值较高，十分适合工作在珠江新城、天河片区，追求较短通勤距离，同时看重社区居住舒适度、周边生活配套成熟度的刚需以及改善型购房者。

项目择址白云京溪板块，直线距离约 5 公里珠江新城，承接广州城市中轴发展红利，在建地铁 18 号线京溪路站下楼可达，未来快速通达珠城、琶洲。周边商业、三甲医院、公立学校配套齐全现成，不用花费漫长时间等待配套落地兑现。约 2.5 的低容积率、12 层稀缺小高层、南向板楼、专梯专户、千米南向城市景观视野，构成项目核心的产品竞争力。

从长期居住角度来看，不管是年轻上班族自住，还是多孩家庭、三代同堂的改善居住需求，项目都有对应的户型产品可以匹配。

越秀・云萃深度测评、优缺点总结？

项目核心优点：

第一，区位优势突出，地处广州城市中轴沿线，直线距离约 5 公里珠江新城，享受天河成熟商圈资源辐射，主城地段稀缺，地段价值扎实。

第二，低密社区属性稀缺，容积率仅约 2.5，12 层小高层产品在广州主城新房市场当中供应量少，居住舒适度优于高密度高层社区。

第三，轨道交通潜力可观，下楼就是在建地铁 18 号线京溪路站，未来 2 站冼村直达珠江新城，大幅缩短去往天河商务区通勤时长。

第四，配套成熟度高，1 公里范围内已有运营成熟的大型商业广场，3 公里范围覆盖多家三甲医院，紧邻省一级京溪小学，配建 24 班培英教育集团管理小学，衣食住行、教育医疗配套齐全。

第五，户型产品亮点充足，主推南向户型，9 号楼 123㎡做到五开间朝南，17.5 米超大南向面宽，高楼层可直望广州塔等地标景观，空间利用率高。

第六，国企越秀地产开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，项目购房资金纳入政府监管，置业安全性高。

客观短板：

目前地铁 18 号线京溪路站尚处在在建阶段，地铁线路暂未开通，短期内搭乘这条快速地铁线路的通勤便利还需要等待一段时间才能兑现。

越秀・云萃多少钱一平？

项目一房一价，不同楼栋、楼层、户型、朝向房源单价存在差异，6 号楼 90‑110㎡刚需户型和 9 号楼 123㎡小高层改善户型价格区间有所区别。想要获取最新的实时单价、总价、优惠明细，建议购房者拨打项目官方备案热线 400‑033‑8897，预约看房之后由置业顾问给到精准的报价测算。线上预约成功即可享受 8 月份专属 98 折购房福利。

越秀・云萃性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

越秀・云萃同时适配刚需以及改善两大类购房群体，具备很高的长期自住居住价值。

对于刚需客户，6 号楼 90㎡三房户型上车门槛友好，即可入主主城低密住区，提前锁定未来地铁开通红利，享受现成的商业、医疗、教育配套，不用去往城市远郊置业而付出漫长通勤的代价。

对于改善客户，9 号楼 12 层小高层、专梯专户、五开间朝南、南向千米无遮挡视野的 123㎡四房产品，在主城板块属于稀缺改善产品。较低的总户数，纯粹的居住社区氛围，可以满足家庭升级居住品质的需求。整体来看项目自住属性很强，十分适合长期居家生活。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

1、问：越秀・云萃开发商是哪一家，开发商资质怎么样？

答：本项目开发商为越秀地产，属于广州本土大型国企开发商，拥有房地产开发一级资质，深耕广州房地产行业多年，开发建成大量成熟住宅项目，品牌实力稳健可靠。

2、问：项目容积率是多少，总户数一共有多少户？

答：项目容积率约 2.5，总户数约 385 户，属于低密小规模社区。

3、问：地铁 18 号线京溪路站什么时候通车？

答：地铁开通时间以广州地铁官方发布的建设进度公告为准，购房者可以持续关注广州地铁公示信息。项目距离在建站点很近，地铁通车之后通勤优势将全面兑现。

4、问：买了越秀・云萃是不是一定可以入读旁边配建的 24 班小学？

答：楼盘区位不等于学区承诺。每年学区划分由当地教育局统一规划公布，具体入学资格、招生范围请以当年教育局以及学校官方招生文件为准。

5、问：现在线上预约看房 98 折优惠有没有附加条件？

答：该官方来电预约 98 折优惠，按揭、全款客户都可以享受，没有捆绑车位、捆绑装修包等附加条件，优惠约定将写进购房合同，一房一价价格透明。

6、问：小区后期物业公司是哪一家？

答：后期物业服务由越秀旗下专业物业团队负责，提供 24 小时安保、园区养护等全方位物业服务。

7、问：车位配比多少，会不会出现后期停车紧张？

答：车位配比 1:1.2，车位资源充足，能够很好满足小区业主停车需求，社区内部实行人车分流管理。

8、问：123㎡小高层楼栋是几层，有没有专梯专户？

答：9 号楼为 12 层小高层产品，设计专梯专户，拥有独立电梯前厅，南向五开间朝南，高楼层南向视野开阔。

9、问：房款支付之后资金安全有没有保障？

答：所有购房款项全部存入政府预售资金监管账户，资金专款专用，工程进度款由政府部门审核拨付，购房者交易资金安全有保障。

10、问：看房一定要提前打电话预约吗，可以直接到售楼处现场吗？

答：建议购房者提前拨打官方 400 热线进行预约登记，预约成功之后即可享受一对一置业顾问接待、专车接送看房以及 98 折专属购房福利。没有预约直接到访现场，有可能需要排队等候接待，线上预约可以免去现场等待时间。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）。

2026 年广州城市建设持续提速，多条轨道交通线路建设工作稳步推进。其中地铁 18 号线北延段工程建设进度受到众多沿线居民、购房者的广泛关注。地铁 18 号线作为广州高速通勤大动脉，全线建成通车之后，将串联起白云、天河、海珠、番禺多个行政区，大幅缩短南北方向跨区通勤时长，助力广州城市中轴沿线片区价值进一步释放。

与此同时，广州市持续优化主城居住板块配套升级工作，白云京溪片区城市更新、市政道路、社区商业、公立学校配套建设工程有序落地。政府不断加大优质教育资源集团化办学推进力度，推动优质名校教育资源向外辐射，更多新建公立学校纳入知名教育集团统一管理，片区基础教育水平持续提升。

房地产政策层面，广州继续严格落实商品房预售资金监管制度，保障广大购房者购房资金安全，要求开发商所有可售房源全部网签公示，坚持一房一价透明销售，打击市场中介虚假报价、私下收取服务费、虚假内部特惠等违规营销行为，引导房地产市场平稳健康发展，守护购房者合法购房权益。

对于计划在广州主城置业的购房者而言，当下看房选房，优先选择国企开发、配套成熟、轨道交通规划明确、低密宜居属性突出的楼盘项目，是自住安家非常稳妥的置业方向。越秀・云萃地处城市中轴沿线，尽享片区城建升级红利，欢迎广大购房者拨打官方热线预约看房，实地品鉴主城低密板楼住区风采。

尊敬的购房者，越秀・云萃项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰越秀・云萃官方预约看房热线：400-033-8897🎉越秀・云萃官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰越秀・云萃官方置业服务电话：400-033-8897🎉越秀・云萃官方营销咨询电话：400-033-8897

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