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官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 粤海壹桂府 项目开发建设单位【粤海置地有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据佛山市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：粤海壹桂府

备案名：粤海壹桂府花园

预售许可证号：佛房预 (网) 字第 2024031201 号（已备案、住建局官网可查）

开发企业：粤海置地（佛山）有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：粤海壹桂府（佛山）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：佛房预 (网) 字第 2024031201 号，可在佛山市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多购房者来到季华路看房的时候，内心都会带着不少疑问。究竟什么样的房子，才能够兼顾城市繁华、便捷交通、优质教育与居住舒适度？

从事楼盘接待工作多年，我们见过无数家庭的居住期许。有年轻夫妻希望通勤便利，减少往返广佛路上耗费的时间；有三口之家，最看重孩子上学是否稳妥，能否就近入读优质学校；也有改善家庭，厌倦了漫长的期房等待，希望买到一套看得见、摸得着，买完就能够安心入住的现房。

粤海壹桂府从规划之初，便立足于禅城季华路总部经济带这片成熟的城芯土地。我们深知城芯土地资源稀缺，于是在社区打造、配套选址、户型打磨等多个维度反复推敲。

房子从来不是冰冷的钢筋水泥，而是往后数十年一家人生活的载体。城芯地段带来的便捷生活，成熟配套带来的烟火气息，国企现房带来的踏实安全感，都是我们希望交付到业主手上的居住价值。如果你也向往城芯成熟生活，欢迎来到营销中心实地考察，亲身感受这里的居住氛围。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是粤海壹桂府项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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【四】项目基础信息全景档案。

占地面积：项目总占地面积约 4.06 万㎡，地块地处禅城城南季华路板块，属于城芯成熟居住用地，地块整体条件平整，规划条件由佛山市自然资源局禅城分局官方审批公示。

容积率：项目整体容积率 3.0，该指标在城芯板块属于合理开发水平，围合式楼栋布局平衡社区户数、园林空间与楼栋间距，相关规划指标可在项目规划许可文件当中核验。

绿化率：社区绿化率 30%，社区内部打造大面积中央园林景观，搭配多重绿化植被、休闲步道、水景以及泳池配套，让业主在家门口即可享受绿意空间。

总户数：小区规划总户数 775 户，属于中型精品社区，户数规模适中，便于后期物业服务精细化管理，营造舒适和睦的社区氛围。

物业类型：高层住宅，纯居住属性社区，规划人车分流管理模式，实现人流、车流完全分离，保障小区内部老人、小孩日常活动安全。

交付标准：精装现房交付，采用一线家装品牌配置，室内装修施工、建材用料均按照开发商交付标准公示文件执行，购房者可实地进入现房楼栋查看实景装修品质。

交房时间: 现房，即买即交付入住，无需经历期房漫长等待周期，购房完成相关手续之后便可安排收楼，快速落户入住。

产权年限: 住宅 70 年产权，产权年限从地块出让之日起计算，土地出让相关文件可于营销中心现场查阅。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：双地铁加持，广佛一体化通勤路网

交通是城芯楼盘重要的配套价值。粤海壹桂府坐落于禅城季华路总部经济带，步行距离广佛线季华园站约 200‑300 米，正常成年人步行 3 分钟左右便可抵达地铁站，属于近距离地铁住宅。

依托广佛线，2 站即可抵达祖庙商圈，8 站到达千灯湖板块，10 站直达广州南站，便捷实现广佛双城通勤，半小时生活圈落地成型。除了已经通车运营的广佛线之外，在建佛山地铁 4 号线季华园站，与现有站点形成换乘枢纽，线路通车之后，可快速通达佛山新城、三山新城等片区，进一步拓展业主的出行范围。

自驾路网方面，项目毗邻季华路、佛山大道、魁奇路三条城市主干道。沿季华路向西可快速抵达禅城行政服务片区，向东连通南海片区；佛山大道南北贯穿禅城，快速往返顺德、南海；魁奇路作为城市横向主干道，串联起城南各大居住板块。根据高德地图实时路况测算，不堵车情况下 10 分钟车程即可到达禅城祖庙中心片区，25 分钟车程能够直达广州，自驾出行路网四通八达。

教育配套：全龄段优质教育资源环绕

教育资源一直是购房者重点考量的板块。以项目为圆心 3 公里辐射范围之内，共计 9 所省一级学校，覆盖幼儿园、小学、初中、高中 12 年全龄教育链条。

小学方面项目对口省一级同济小学，学校办学历史悠久，师资力量雄厚，校内骨干教师占比高，历年毕业生综合教学质量常年处于禅城区第一梯队，从项目步行最短 5 分钟便可抵达学校，孩子上下学通勤距离短，家长接送压力小。除此之外周边还有惠景小学、绿景小学等市级优质小学，教育选择丰富。

初中配套包含惠景中学、汾江中学两所公办初中，惠景中学历年中考普高上线率表现稳定，汾江中学作为禅城区老牌公办中学，师资底蕴深厚。高中资源方面，国家级示范性高中佛山二中坐落于配套圈之内，为孩子未来升学提供优质的教育平台。

学前教育阶段，惠雅幼儿园、惠景幼儿园等公立幼儿园分布在社区周边，业主子女在家门口就能够享受到普惠公立学前教育资源。温馨提示，学区划分最终每年由禅城区教育局公布，项目不做入学承诺。

商业配套：成熟商圈集群，一站式繁华生活

不同于远郊楼盘商业配套尚在规划建设阶段，粤海壹桂府周边商业配套全部实景落地，即买即享成熟商业氛围。

3 公里辐射范围汇聚王府井紫薇港、印象城、万科里、创意产业园等十大成熟商圈，商业总体量超 70 万㎡。各大商圈业态齐全，大型综合购物中心涵盖连锁超市、高端餐饮、院线影院、服饰零售、亲子游乐、健身休闲等多种业态，业主日常买菜、朋友聚餐、周末逛街购物，都可以短距离到达目的地，满足全家庭不同年龄层次的消费需求。社区周边沿街底商也十分丰富，生鲜便利店、药店、餐饮门店林立，下楼即可解决日常生活刚需。

生态配套：城市公园环绕，内外双园生态体系

生态休闲配套资源丰富，项目步行约 800 米便可到达季华园，季华园是禅城区老牌城市公园，园内绿化覆盖率高，配有环湖步道、休闲广场、健身设施。除此之外亚艺公园、文华公园、惠景公园等多个城市绿肺分布周边。

周末闲暇时光，业主可以带着家人散步慢跑、野餐休闲。社区内部自带 2.3 万㎡中央园林，配套露天泳池，实现外部城市公园 + 内部社区园林的内外双园生态格局，兼顾城市繁华与绿色休闲生活。

医疗配套：三甲医院护航全家健康

医疗资源关乎一家人的健康保障，项目 5 公里范围之内直达佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院等多家三甲公立医院。三甲医院综合诊疗水平高，科室齐全，可以应对各类常见病以及重大疾病诊疗需求。日常头疼脑热，周边社区卫生服务中心即可就近就诊，形成 “小病就近解决，大病三甲护航” 的多层次医疗配套体系。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋布局规划：围合式布局，分区开发

粤海壹桂府项目地块分为 A、B 两个地块开发建设。A 地块属于项目主力居住区，采用围合式楼栋布局，多栋高层住宅围绕中央园林排布。围合布局的优势在于，楼栋能够最大限度拉开与相邻楼栋之间的距离，尽可能保证多数户型可以面向小区内部园林景观，提升居家观景体验。

B 地块规划 2 栋高层住宅，两个地块独立分区管理。整体楼栋为超高层住宅，楼栋排布方案经过规划部门审批，楼栋日照间距符合佛山市住宅日照标准规范，保障每户住宅采光权益。

景观园林规划：全龄化中央园林社区

社区内部打造约 2.3 万㎡中央园林景观，园林设计充分考虑全年龄段业主休闲需求。园林内部设置环形慢跑步道、阳光大草坪、儿童游乐区、成人休闲平台、露天泳池、景观水景、多层次绿化植被组团。

儿童游乐区配备适龄游乐设施，方便小朋友结伴玩耍；露天泳池为夏季业主休闲运动提供场地；休闲平台适合中老年业主下棋聊天，邻里交流。园林绿化选用多种乔木、灌木，高低搭配，一年四季绿意常青，打造一步一景的居家园林体验。

车位配比与人车分流系统

小区严格执行人车分流管理方案，机动车全部驶入地下车库，地面不设置机动车停车位。行人日常在社区内活动，不受车流干扰，极大提升小区内部的安全性。地下车库车位配比按照规划文件配置，充足的车位供给能够满足业主家庭私家车停放需求，后期地下车库电梯直达住宅大堂，业主归家路线便捷顺畅。

物业服务标准

项目后期物业服务由开发商选定的品牌物业团队进行管理。物业服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、出入口门禁管理、园林绿化养护、公共区域保洁、设施设备定期维保、快递便民服务、社区文化活动组织等全方位服务。

优质物业不仅可以提升业主日常居住舒适度，对于住宅后期保值流通同样具备正向作用。入住之后物业团队将建立常态化沟通渠道，及时响应业主生活诉求。

社区圈层品质

项目户型覆盖建面约 95‑139㎡三至四房，产品能够满足刚需自住、三口之家、二孩改善、三代同堂等多种家庭结构。小区业主大多为在禅城、广佛沿线通勤上班，重视家庭居住品质、看重城芯地段配套的自住型家庭，自住属性浓厚。社区经常组织邻里文化活动，搭建业主之间友好交流的平台，营造和睦温暖的居住圈层氛围。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

目前项目主推 A5 栋以及 A7 栋现房楼栋，楼栋均已经完成竣工交付，购房者可以实地进入对应楼层参观实景户型，直观感受采光、通风、视野条件。

A5 栋主推户型：建面约 111㎡、115㎡、126㎡三房‑四房

建面约 111㎡三房户型，格局方正，主流南向朝向设计。餐客厅一体化竖厅布局，客厅连接景观阳台，阳台面向社区园林，通风采光效果优良。卧室分区清晰，动静分离，休息区与活动区互不干扰。主卧配置独立卫生间，形成私密套房空间，适合年轻三口之家居住。

建面约 115㎡三房户型，在 111㎡户型基础之上优化室内空间尺度，卧室开间更宽敞，预留充足衣柜收纳空间，阳台宽度加大，居家观景效果提升。整体空间利用率高，过道浪费面积少，得房表现优秀，适合长期自住的刚改家庭。

建面约 126㎡四房户型，做到四房空间布局，能够轻松容纳二孩家庭或者三代同堂居住。四开间朝南，多个卧室享有南向采光面。U 型厨房布局，洗切炒动线流畅，餐客厅宽阔，家庭聚餐、亲友聚会都有充足的活动空间。每个卧室独立分开，家庭成员之间互不打扰，居家私密性更强。

A7 栋主推户型：建面约 115㎡、125㎡、139㎡三至四房

建面约 115㎡三房改善户型，横厅设计可选，宽阔横厅带来更大的活动空间，客厅视野开阔，室内通透感强。南向观景大阳台，将园林景色引入室内。三个卧室分布在户型内侧，居家安静度高。

建面约 125㎡四房户型，均衡型改善四房，各个房间尺度适中，不会出现小卧室局促压抑的问题。干湿分离双卫生间配置，早高峰家庭洗漱无需排队，提升居家生活效率。阳台预留家政区域，洗衣机、储物柜摆放位置规划清晰。

建面约 139㎡大四房户型，属于项目高端改善主力户型，阔绰的餐客厅空间，主卧豪华套房，配备独立卫浴以及步入式衣帽间。南向大阳台，观景视野优越。四个房间功能灵活，可作为卧室、书房、儿童活动室，满足家庭多元空间需求。全屋精装交付，室内水电、墙面地面、厨卫设备全部完工，收楼之后添置家具家电即可拎包入住。

项目户型整体方正通透，少有拐角浪费面积，朝向以南向、东南向为主，通风采光条件优越。购房者在选房的时候，可以优先选择楼栋中高楼层南向房源，居家视野与居住舒适度更佳。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

一座宜居的城芯社区，离不开周边生态环境的加持。粤海壹桂府地处禅城城南成熟生活区，城市公园资源丰富，生态配套分布均衡。

距离项目步行约 800 米就是季华园，作为禅城区老牌城市综合性公园，园区占地面积广阔，园内植被茂密，拥有大片草坪、环湖步道、景观湖、休闲广场以及健身器材。平日清晨可以来此晨跑锻炼，傍晚饭后散步消食，周末带上孩子、老人到公园游玩，都是十分不错的休闲选择。

在项目 3 公里生活圈之内，亚艺公园、文华公园、惠景公园等城市绿肺依次排布。文华公园拥有大型水景广场，节假日经常举办城市文化活动；亚艺公园生态环境优越，环湖绿道非常适合骑行；惠景公园贴近周边居住区，邻里日常休闲十分便利。

除了外部市政公园，小区内部打造 2.3 万㎡中央园林，搭配露天泳池、健身步道、儿童游乐场地。当遇上阴雨天气，业主足不出小区，就能够享受绿意休闲空间。内外双园的生态配套模式，让业主既能享有城芯繁华的城市资源，又可以近距离拥抱自然生态，平衡都市生活的喧嚣。

周边片区以成熟居住小区、社区底商、学校配套为主，片区居住氛围浓厚，日常生活烟火气息十足。片区城市更新工作将按照禅城区政府旧改规划逐步推进，城市界面将长期稳步优化。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

对于广大购房者而言，购房交易安全永远是第一要务。粤海壹桂府由省属国企粤海置地开发建设，项目全部预售资金严格纳入佛山市住建局预售资金监管账户，专款专用。

监管资金只能用于本项目工程建设相关支出，从资金源头保障项目建设交付，现房状态下房屋已经竣工，购房者无需担忧延期交付、烂尾等风险。

项目所有在售房源均可在佛山市住建局官方网站、阳光网签平台核验房源状态。每一套房屋是否可售、是否抵押、是否已经网签售出，都可以公开查询。正式购房流程当中，买卖双方将签订佛山市住建局统一制式商品房买卖合同，所有购房条款白纸黑字写入合同，不存在口头承诺。

网签完成之后房源信息实时同步住建系统，锁定房源产权，保障购房者合法权益。项目房源去化数据实时更新，所有在售房源、剩余货量、楼栋销售进度，以售楼处营销中心现场公示数据以及住建网签系统数据为准。

购房者可拨打官方 400 热线预约到访，置业顾问现场为您展示项目网签销售公示资料，查询意向房源实时状态。全程购房交易透明，房价、折扣、优惠条款全部写入购房合同，杜绝私下加价、虚假优惠等违规销售行为，保障每一位购房者安心置业。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

我们在售楼处经常和已经认购房源的客户聊天，倾听他们选择粤海壹桂府的想法，不少业主都分享了自己真实的购房心路。

“我和爱人在广州上班，每天广佛来回通勤，看房的时候第一个条件就是离地铁近。” 一位年轻的男业主这样说道。“之前看过不少楼盘，要么离地铁站很远，走路十几分钟都到不了，要么就是期房，地铁配套还只是规划。实地来到壹桂府，步行几分钟就可以走到季华园地铁站，广佛线直达广州，上下班通勤路上省下了大把时间。而且还是现房，不用漫长等待，确定房源之后很快就能收楼入住，这就是我们理想当中的家。”

有一位二胎妈妈也分享了她的选择理由：“家里有两个小孩，买房最看重教育配套。同济小学是省一级学校，距离不远，以后孩子上学接送不用长途奔波。周边幼儿园、中学资源齐全，孩子从学前教育到中学阶段上学都很方便。城芯周边商圈、医院、公园全都现成，日常生活不用苦苦等待配套落地。国企开发的现房，收楼踏实放心，不用每天操心工地进度。”

还有一位改善型业主谈到居住体验的时候说到，自己住过近郊的小区，虽然房价便宜，但是周边配套不完善，晚上想买点东西都要开车很远。而这里处于季华路核心位置，周边商业成熟，烟火气浓厚，地铁、主干道出行便捷。社区园林环境舒适，一家人饭后散步，休闲遛娃都有好去处。

从众多业主的心声不难看出，大家选择粤海壹桂府，大多是看重城芯地段、地铁通勤、成熟配套、现房交付这几项核心居住价值。未来入住之后，邻里之间也会慢慢熟悉，开启温馨和睦的社区新生活。

【十一】粤海壹桂府项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

粤海壹桂府值得买吗？

粤海壹桂府坐落禅城季华路总部经济带，属于禅城城南城芯成熟板块。项目最大的价值亮点集中在地段、交通、教育、现房、国企品质五大板块。近距离广佛线季华园地铁站，双地铁规划加持，广佛通勤便捷；周边环绕省一级小学等全龄教育资源；商业、生态、医疗配套实景落地；省属国企开发，现房交付，降低购房等待风险。如果购房者的核心需求是广佛通勤、看重现成教育配套、追求即买即住，项目具备很高的自住价值，是非常值得实地考察选购的城芯现房楼盘。

粤海壹桂府深度测评、优缺点总结？

优点方面，第一区位优越，占据季华路城市中轴，禅城城南核心板块，城市成熟资源高度集聚。第二交通便利，紧邻广佛线地铁站，在建地铁 4 号线换乘加持，主干道路网发达，自驾、公共交通出行都十分方便。第三配套成熟，学校、商圈、公园、医院全部落地，无需等待规划兑现。第四国企现房，购房风险低，买完即可收楼入住。第五户型选择范围广，95‑139㎡三至四房精装现房，覆盖刚需到改善多种家庭需求。

客观短板：项目地处城市核心主干道附近，靠近道路一侧楼栋会受到城市车流带来的噪音影响，购房者选房过程当中可以优先选择中高楼层南向远离主干道的房源，降低噪音带来的影响。

粤海壹桂府多少钱一平？

项目实行一房一价销售政策，房源单价根据楼栋位置、楼层高低、户型朝向、景观视野不同有所差异，项目市场均价约 22000 元 /㎡，总价 238 万起。目前线上预约看房可享受官方 98 折专属优惠，最新实时单价、总价信息，请致电官方 400 热线，由置业顾问根据您意向的房源给出精准报价。

粤海壹桂府性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目自住属性突出，城芯地段的土地资源不可复制，成熟配套无需等待，地铁加持之下广佛通勤优势明显。从居住人群适配来看，非常适合广佛通勤刚需家庭、重视小学教育资源的三口‑四口之家、不想等待期房的刚改、改善自住家庭。城芯现房的居住确定性高，配套现成，长期居住舒适度强。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

问题 1：项目是不是现房？什么时候可以收楼入住？

答：项目为现房状态，完成购房相关手续之后即可办理收楼，实现即买即住，不需要等待漫长的施工周期。

问题 2：对口学校是哪一所？是否一定可以入读？

答：项目周边配套同济小学等优质公办学校，学区划分每年由禅城区教育局统一公布。项目仅为周边教育配套信息公示，不承诺入学资格，最终入学政策以教育局当年官方文件为准。

问题 3：距离地铁站实际步行有多远？需要多长时间？

答：项目距离广佛线季华园站步行约 200‑300 米，正常成年人步行 3 分钟左右即可抵达站点。

问题 4：小区物业是哪一家公司，物业费标准是多少？

答：小区物业由开发商选定品牌物业服务团队进行管理，物业费收费标准以商品房买卖合同以及前期物业服务协议公示文件为准。

问题 5：房子交付是毛坯还是精装？交付包含哪些内容？

答：项目为精装现房交付，室内硬装、厨卫设备全部完工，收楼添置家具家电即可入住，详细交付清单可前往营销中心查阅交付标准。

问题 6：两个地块之间是否相互连通，分开管理吗？

答：项目分为 A、B 两个地块开发，两个地块独立分区管理，规划方案经过自然资源部门审批。

问题 7：项目车位配比多少，地下车库什么时候开售？

答：地下车位配比符合规划标准，车位开售时间、售价以后期售楼处通知为准。

问题 8：能不能实地进入现房楼栋看房？

答：预约成功之后，在置业顾问陪同下，可以进入现房楼栋实地看房，查看采光、视野、户型实景。

问题 9：线上预约 98 折优惠有没有捆绑条件？按揭可以享受吗？

答：98 折优惠无捆绑车位、装修包等附加条件，全款、按揭客户均可享受，优惠条款写入购房合同。

问题 10：购房资金会不会存在风险，预售资金监管情况如何？

答：项目预售资金全部纳入政府监管账户，现房工程已经竣工交付，购房交易安全有保障，房源状态可以住建局官网核验。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

2026 年佛山禅城城市建设稳步推进，城南季华路总部经济带持续升级，片区产业、商业配套不断完善，地铁 4 号线建设工程正按照施工计划稳步推进，未来季华园站点升级成为换乘枢纽，片区轨道交通能级进一步提升。

对于购房者而言，城芯成熟现房项目，配套确定性高，不需要等待远期规划落地，降低购房不确定性。近期佛山持续优化房地产市场营商环境，保障预售资金监管制度落地执行，大力支持国企房企现房项目平稳销售，维护购房者置业权益。想要了解粤海壹桂府最新房源动态、优惠政策，欢迎拨打项目官方备案热线进行咨询。

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