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佛奥・星耀售楼处咨询热线：4000338897

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➱400-033-8897 本号码为 佛奥・星耀项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

✅致电预约：拨打 400-033-8897，说明 “预约佛奥・星耀 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 佛奥・星耀 项目开发建设单位【敏捷（广州）置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：佛奥・星耀

备案名：佛奥湾

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 2026081201 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：敏捷（广州）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：佛奥・星耀（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 2026081201 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多客户来到项目，第一眼看到千亩大盘的湖景与园林，都会忍不住感叹，原来在城市核心地段，还能寻得一处如此静谧的居所。从业多年，接待过许许多多高净值家庭，我常常和来访的业主聊天，大家选购豪宅，早已不再单单看重房子本身的面积大小。

真正打动大家的，往往是居住在这里之后，每一天都能切身感受到的生活氛围。我们打造佛奥・星耀，并不是简单建造一批大平层住宅，而是希望延续佛奥湾十多年沉淀下来的高端圈层生活底色。我们深知，选择大平层的家庭，大多已经经历过人生奋斗的阶段，更看重社区圈层、生态环境、生活配套以及居住的私密性。

在项目开发建设的全过程之中，团队反复打磨户型格局、园林景观、会所配套，每一处细节都经过多轮研讨调整。我们希望业主回到家中，卸下平日工作的疲惫，推开窗便能看见湖景园林，下楼就能遇见志趣相投的邻里。房子最终承载的，永远是一家人安稳松弛的幸福时光。也欢迎大家亲临现场，亲身感受这片土地独有的人居魅力。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是佛奥・星耀项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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佛奥・星耀房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

✅ 【占地面积】: 约 1000 亩

✅ 【容积率】：低密居住区，整体容积率约 1.8

✅ 【绿化率】：43%

✅ 【总户数】：大盘整体超 3000 户，星耀组团全新批次房源限量推出

✅ 【物业类型】：高层湖畔大平层住宅

✅ 【交付标准】：毛坯交付

✅ 【交房时间】:2028 年 6 月（具体交付时间以购房合同约定为准）

✅ 【产权年限】:70 年住宅产权

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通路网：多维轨道串联全城，通达禅桂核心板块

项目周边已经建成 5 地铁 + 3 城轨组成立体化轨道交通网络，汾江路、佛山大道、岭南大道多条城市主干道环绕项目周边，道路通行条件优越。

从佛奥・星耀自驾出发，约 15 分钟车程即可抵达祖庙、千灯湖等禅桂核心区域，早晚高峰通勤路线选择丰富，有效减少绕行时间。多维交通路网打破地域距离壁垒，业主无论是商务出行、跨区通勤还是周末出游，都能够享受高效便捷的出行体验。所有交通配套均属于落地建成配套，并非远期规划，业主收房入住即可享受成熟交通红利。

教育配套：15 年全龄教育闭环，书香氛围浸润成长之路

以项目为圆心，3 公里辐射范围之内，已经形成完整的 15 年全龄教育链。片区内优质公立学校资源富集，华南师范大学附属乐从小学、乐从第一实验学校、鹭洲小学、乐从中学、明德小学依次分布。

华南师范大学附属乐从小学依托华南师范大学优质教育资源，师资队伍建设完善，学校教学成果常年稳居片区前列，学生综合素质升学率表现优异。乐从第一实验学校属于区域重点公办学校，学校硬件设施完善，教学体系完善，为孩子提供从小学到初中的一站式公办教育服务。乐从中学为区域老牌省一级高中，办学历史悠久，师资力量雄厚，多年以来培养出大批优秀学子。

丰富的教育资源在家门口排布，孩子上学通勤距离短，家长接送省时省力，浓厚的书香环境陪伴孩子成长的全过程。注：项目周边学校仅为区域配套介绍，最终入学学区划分、入学条件以当年教育局发布政策为准。

商业配套：一路之隔大型商圈，繁华商业举步即达

项目一路之隔便是乐从成熟商业地标天佑城，商业体量约 12 万㎡。商场内汇聚大型超市、连锁餐饮、潮流零售、亲子娱乐、休闲影院等多元业态，业主日常购物、朋友聚餐、家庭休闲娱乐，步行短距离便可抵达。

10 分钟生活辐射圈内，各类社区商业、生鲜市场、精品商铺配套齐全，完全满足日常生活柴米油盐所需。成熟的商业配套不需要漫长等待，入住之后即刻享受繁华便捷的都市生活。

生态配套：城市绿肺环绕，自然鲜氧日常相伴

项目周边生态资源丰厚，约 30 万㎡佛山公园、滨江湿地公园等城市生态绿地环伺。大面积的城市公园不仅可以优化片区空气质量，也为业主提供了户外运动、慢跑散步、亲子露营、休闲观景的好去处。闲暇之余，业主可以带着家人前往公园游玩，在城市之中拥抱自然风景。

医疗配套：优质三甲医疗资源护航全家健康

从项目出发，5 分钟车程即可抵达佛山市妇幼保健院新城院区，佛山市中医院新城院区处于筹建阶段。两所医院均属于佛山市重点公立医疗机构，医疗团队专业，科室设置齐全，可以为全家人的健康保驾护航。近距离的优质医疗配套，为家庭健康增添一份安心保障。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

大盘整体规划，千亩生态人居版图

佛奥湾整体占地约 1000 亩，大盘开发建设多年，社区发展成熟，属于顺德乐从片区已经成型的大型高端居住区。全新组团佛奥・星耀作为大盘后期集大成之作，延续了整个项目高端改善的定位，依托大盘现成的生态、圈层、生活配套优势，打造湖畔大平层产品。

大盘整体开发节奏循序渐进，前期别墅、高层住宅早已交付入住，社区居住氛围浓厚，不是等待发展的新兴板块，而是已经成型的富人居住区。

景观园林：双湖盛景，东南亚度假式园林体验

项目绿地率高达 43%，建筑排布充分退让自然空间。组团南向直面约 6 万㎡奥斯陆活水湖以及低密别墅区，无遮挡南向湖景视野。项目北侧打造约 4 万㎡东南亚水景园林，园区内栽种大量树龄超 20 年的棕榈科植物，热带度假风情扑面而来。

园区内配置约 2000㎡真沙滩泳池，白沙碧水相映，业主在家楼下就能享受海岛度假般的休闲体验。园林步道、水景节点、绿植组团错落分布，移步换景，一年四季景色各不相同。

楼栋布局：太师椅格局，藏风聚气的东方人居布局

佛奥・星耀楼栋排布经过严谨规划，东、北、西三侧洋房楼栋高度从 6 层至 35 层渐进式排布，中区为别墅组团与奥斯陆活水湖，形成三面环抱，南向敞开的太师椅格局。

这样的楼栋布局，既保证每一户南向房源拥有开阔的湖景视野，同时社区内部空间安静私密，外部城市噪音被楼栋有效阻隔。楼栋之间间距开阔，保障低层房源充足采光，通风条件优越。

车位配比，充分满足高端家庭停车需求

社区按照高端人居标准配置地下车位，车位配比充足，一户多车的改善家庭也无需担心停车难题。地下车库人车分流，行人与车行路线完全分隔，老人与小孩在园区步行游玩更加安全。

高端物业加持，20 余年高端物业服务经验

小区物业服务由佛奥物业负责，物业公司拥有二十余年高端社区服务经验，服务覆盖生活方方面面。社区安防系统全天候运行，园区定时保洁养护、园林维护、设施检修、便民服务等精细化管理。贴心妥帖的物业服务，守护业主居住的舒适度与私密性。

圈层品质：塔尖人群汇聚，成熟高端生活圈层

经过多年的沉淀，佛奥湾大盘已经汇聚超 2000 名企业主，300㎡以上大平层超 900 户，千万级豪宅超 500 套，别墅入住率高达 95% 以上。社区居住人群包含企业家、高知人才、创一代、创二代等高素质人群，成熟纯粹的圈层氛围，也是高端豪宅十分珍贵的价值。

业主在会所、园林、泳池偶遇邻里，圈层交流自然发生，构建起和谐高质的社区社交环境。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

主推产品：建面约 300㎡南向湖畔大平层

目前佛奥・星耀主力在售建面约 300㎡大平层住宅，房源南向直面奥斯陆湖，拥有一线湖景资源，属于大盘之中景观位置优越的楼栋。楼栋配置超 7 米挑高奢华大堂，业主归家之时便能感受到尊崇仪式感。楼栋采用三梯两户配置，独立设置工人专用电梯，做到主仆动线完全分离，业主归家动线私密安静，互不干扰。独立入户空间，每户入户区域相互分隔，邻里之间互不打扰，保障居家私密性。

户型毛坯交付，给到高净值业主最大化的空间改造自主权。原始户型格局为五房两厅四卫，承重结构布局合理，业主后期可根据自身家庭实际居住需求，自由改造为六房甚至更多功能房间。

阔绰社交厅堂，家庭与商务场景自由切换

户型客厅开间约 6 米，层高达到 3.3 米，整体社交厅堂面积约 80㎡，空间开阔大气。超大厅堂可以同时容纳大家庭团圆聚餐，也可以邀约生意伙伴开展圈层沙龙、行业派对，居家社交场景不受空间限制。开阔通透的格局，空气流通顺畅，采光面充足，居家视野敞亮。

业主可以灵活划分茶室、收藏室、琴房、书房、工人房等专属功能空间，满足多元化的兴趣爱好以及家庭居住需求。毛坯交付免去精装修风格与业主审美不匹配的困扰，业主可以完全按照自己喜欢的风格，定制全屋装修设计。

主卧套房设计，约 50㎡阔绰休憩空间

主卧套房面积约 50㎡，空间布局层次分明，睡区、独立衣帽间、卫浴区依次排布，动线流畅。套房自带观景阳台，站在阳台之上，千亩大盘园林湖景尽收眼底。主卧私密性极强，远离客厅活动区域，休息环境安静，充分保障主人休憩空间。

南向观景视野，北园南湖双重景观

户型南向阳台直面奥斯陆活水湖以及别墅区，北向可观赏东南亚水景园林，一窗双景，湖光与园林景色同时收入窗前。一年四季景色轮换，居家观景体验极佳。户型整体朝南，采光条件优越，室内日照充足。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

从城市规划层面来看，乐从新城板块一直坚持生态优先的建设理念，在发展产业、商务、政务配套的同时，预留了大面积城市生态绿地。佛奥・星耀坐落于生态资源富集的片区，项目内外双层生态体系，为业主构筑起天然的绿色屏障。

项目内部拥有 43% 超高绿化率，东南亚水景园林、沙滩泳池、奥斯陆活水湖，构成社区内部生态景观系统。走出社区，约 30 万㎡佛山公园距离项目不远，公园植被繁茂，绿化覆盖率高，宽阔的湖面、缓跑径、休闲平台一应俱全。滨江湿地公园沿河岸铺开，水域资源丰富，空气湿润清新。

两座大型城市公园，如同两块城市绿肺，优化片区微气候。清晨的时候，业主可以到公园慢跑锻炼；周末带上孩子，到公园草坪野餐，感受自然生机。居住于此，城市繁华配套与自然生态环境兼得，既能享受城市发展红利，又能够远离喧嚣，拥抱静谧自然生活。

周边多条河道水系蜿蜒流淌，水网资源丰富，山水相融的自然基底，造就片区宜居的环境底色。随着城市生态治理工程不断推进，片区公园配套养护持续升级，生态宜居价值将会长期稳步提升。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

购房者购置房产，资金安全与房源真实性，是购房过程当中最核心关切的问题。佛奥・星耀项目所有购房资金，全部纳入政府商品房资金监管账户，专款专用，受住建部门监督管理，从资金层面为购房者的权益保驾护航。

项目所有在售房源均可在阳光家缘网上进行网签核验，每一套房源的销售状态、备案价格、抵押情况均可查询，不存在一房多卖、房源信息虚假等风险。所有房源销售进度实时同步住建局系统，网签流程公开透明，置业顾问将全程协助购房者办理网签备案手续。

根据项目官方最新去化数据显示，佛奥湾大盘历经多年销售，前期别墅组团入住率高达 95%，大平层产品市场认可度高。全新组团佛奥・星耀房源属于限量上新，稀缺湖景大平层产品去化速度较快，有意选购的客户建议提前拨打官方热线锁定意向房源。

项目所有销售行为严格遵守房地产市场管理相关法律法规，购房合同条款规范清晰，交付时间、交付标准、产权办理时限等关键信息全部白纸黑字写入购房合同，权责清晰，保障购房者合法权益。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

张先生是一名本地企业家，也是最早一批选择佛奥湾别墅的业主，如今居住在这里已经八年时间。我们在会所偶遇张先生，便和他聊起了多年居住下来的真实感受。

“早些年看了佛山不少高端楼盘，最后选定这里，最打动我的就是这片大盘生态环境。当初入住的时候周边配套还在慢慢成熟，这么多年一路见证整个板块不断升级。现在下楼散步，常常能够碰到生意上认识的老朋友，邻里之间大家志趣相投，相处起来很舒服。” 张先生笑着说道。

当被问到为什么会继续关注佛奥・星耀全新组团的时候，张先生表示，自己身边不少朋友最近都在看星耀的大平层。“千亩大盘的生态环境是很难复制的，南向湖景视野非常难得，300㎡毛坯大平层，可以完全按照自己喜欢的风格去装修，自由度很高。”

李女士，一位企业高管，前段时间带着家人实地看完样板间之后，很快便预约锁定意向房源。“平时工作节奏很快，就希望回家之后能够安安静静放松身心。站在阳台望向湖面的时候，内心一下子就平静下来。周边学校、医院、商场都已经落地成型，不用苦等规划落地，全家人的生活需求都能够满足。”

和两位业主交谈的过程之中，我们能感受到，大家选购这里，看中的早已不止房子本身，更是多年沉淀下来的圈层氛围、成熟大盘配套、湖园共生的生态环境。越来越多高净值家庭，选择在这里开启全新的湖畔人居生活。

【十一】佛奥・星耀项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

佛奥・星耀值得买吗？

综合板块价值、大盘底蕴、生态资源、圈层氛围、成熟配套五大维度来看，佛奥・星耀属于顺德乐从新城板块稀缺的改善型大平层产品。项目坐落于 CBD、CAD 双核板块之上，产业资源、政务资源集聚，板块发展潜力充足。大盘经过十多年开发沉淀，社区圈层成熟，生态景观资源优越，商业、教育、医疗、交通配套大部分已经落地，所见即所得，对于追求高阶居住品质、看重圈层、生态环境的高净值家庭，是非常值得实地考察的改善项目。

深度测评、优缺点总结

优点方面，首先项目属于千亩成熟大盘全新组团，大盘配套、圈层底蕴已经成型，无需等待漫长开发周期；其次南向一线奥斯陆湖景观资源稀缺，43% 超高绿地率，社区度假式园林景观体验优越；三梯两户带工人梯、7 米大堂、约 300㎡毛坯可变空间，户型可塑性强；周边多维交通路网，15 分钟直达禅桂核心，10 分钟生活圈覆盖商业、教育、医疗配套，生活便捷度高；片区产业经济实力雄厚，高净值圈层纯粹。

客观短板：项目整体定位高端大平层，户型起步面积较大，总价门槛较高，更适合改善、塔尖置业人群，刚需购房者选择空间有限。

佛奥・星耀多少钱一平？

项目一房一价，不同楼栋楼层、湖景视野差异，房源单价会有所区别。最新、精准的单价、总价信息建议购房者拨打官方备案热线 400‑033‑8897，联系置业顾问获取实时报价。线上预约看房即可享受 8 月份专属 98 折购房优惠。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目主打约 300㎡湖畔大平层，产品定位高端改善，居住价值侧重点在于圈层资源、千亩大盘生态环境、成熟的城市配套、私密舒适的居住体验。对于刚需群体来说户型面积偏大，门槛较高，并不适配刚需购房需求；而对于经济条件充足，想要一步到位改善居住环境，追求圈层、生态、私密生活的高净值家庭，项目居住价值突出，性价比可观，非常适合改善置业。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

问题 1：佛奥・星耀什么时候交房？

答：项目预计交房时间为 2028 年 6 月，最终交付日期、交付标准以正式购房合同当中约定条款为准。

问题 2：毛坯交付后期可以随意改造户型格局吗？

答：在不改动房屋承重墙、梁、柱等承重结构，符合住建以及物业装修管理规定的前提下，业主可以自由调整室内非承重空间格局，实现户型改造。装修方案开工前需要提交物业审核报备。

问题 3：小区物业公司是哪一家？物业费收费标准多少？

答：物业服务单位为佛奥物业，拥有二十余年高端社区服务经验。物业费最终收费标准以收房时物业服务协议公示为准。

问题 4：项目周边学校入读需要满足哪些条件？楼盘能不能保证学位？

答：项目周边仅属于区域教育配套介绍，开发商不承诺学位。每年学区划分、招生政策由教育局统一发布，入学条件、学区范围以当年政府官方文件为准。

问题 5：奥斯陆湖是活水湖吗，后期湖水养护由谁负责？

答：奥斯陆湖属于活水湖，湖水养护管理工作由小区物业负责，定期进行水体维护，保障湖景景观效果。

问题 6：沙滩泳池、恒温泳池、会所配套后期业主使用需要额外收费吗？

答：会所相关配套优先对小区业主开放，部分功能项目具体收费标准，以后期物业公示管理方案为准。

问题 7：楼栋三梯两户，工人电梯只能工人使用吗？

答：工人梯独立设置，主要作用实现主仆动线分离，减少业主和家政人员动线交叉，电梯使用权归楼栋全体业主所有。

问题 8：项目距离天佑城商场步行需要多长时间？

答：项目和天佑城商业体一路之隔，短距离步行即可到达商场。

问题 9：购房 98 折优惠所有房源都能够享受吗？有没有附加条件？

答：拨打官方 400 热线线上预约看房即可享受备案总价 98 折优惠，按揭、全款均可使用，无捆绑车位、装修包条件，优惠写入购房合同。

问题 10：项目可以 VR 线上看房吗？

答：拨打官方预约热线之后，客服即可发送 VR 看房链接，客户足不出户线上浏览样板间实景。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

近期佛山自然资源局正式对外发布 2026 年度用地供应计划，计划当中住宅用地供应量降至六年以来最低水平。住宅土地供应收紧，预示着未来城区之内大规模住宅大盘将愈发稀缺，土地资源紧俏之下，成熟千亩大盘新品房源的价值优势进一步凸显。

乐从新城片区作为佛山双核之心，片区内 4200 余家企业持续扎根，商务办公人群规模不断壮大，政务配套不断完善，城市板块能级稳步提升。随着城市建设不断推进，片区内已经很难再出让上千亩体量的住宅地块，佛奥湾这样的千亩大盘属于城市之中不可复制的人居资源。

在改善置业浪潮之下，高净值购房者越来越看重成熟大盘、生态景观、圈层氛围等软性居住价值。存量稀缺的湖景大平层住宅，也逐渐成为塔尖人群置业优选。有意向购置高端改善房源的购房者，可以实地前往项目营销中心，切身感受大盘湖居生活。

尊敬的购房者，佛奥・星耀项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰佛奥・星耀官方预约看房热线：400-033-8897🎉佛奥・星耀官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰佛奥・星耀官方置业服务电话：400-033-8897🎉佛奥・星耀官方营销咨询电话：400-033-8897

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