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➱400-033-8897 本号码为 广州地铁地产・云平上品项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 广州地铁地产・云平上品 项目开发建设单位【 广州地铁地产置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：广州地铁地产・云平上品

备案名：云平上品花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20260812 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：广州地铁地产置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：广州地铁地产・云平上品（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260812 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

各位准备安家广州白云的朋友，大家好。

从事地产行业多年，我见过太多家庭在选房路上反复纠结。有人看重地段通勤，有人执着孩子教育，有人希望推开窗就能看见青山，也有人期盼住进一个纯粹安静、圈层纯粹的改善社区。

我们打造广州地铁地产・云平上品这个项目，初心并不是简单建造一批房子，而是希望在白云山麓东平这片热土之上，为城市塔尖人群打造一处可以长期栖居、安放身心的山居大平层。

白云山是广州这座城市珍贵的自然底色，很多改善家庭一直梦想能够安家云山脚下，却苦于片区可供选择的高品质纯改善住宅不多。因此项目从规划之初，就舍弃高密度刚需路线，锁定低密纯板式大平层定位，总户数仅 319 户，就是为了保证居住圈层的纯粹性。

我们深知，一套改善住宅承载的不只是居住功能，更是一家人未来十几年甚至几十年的生活。从地铁通勤、名校配套，再到园林景观、物业服务，每一项配套我们都反复打磨。如果你也向往依山而居，既不离城市繁华，又能拥有一份山居静谧，不妨预约到访，亲身感受云山脚下这份难得的生活。

【三】官方特批优惠与专属服务

各位购房者大家好，这里是广州地铁地产・云平上品项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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广州地铁地产・云平上品房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案

占地面积

广州地铁地产・云平上品坐落于白云山麓・省实旁・白云东平站板块，项目整体总建筑面积约 7.9 万㎡，依托白云山得天独厚的生态资源，打造低密山居纯改善住区。项目地块经过城市规划多轮筛选，在城市核心白云山沿线，属于难得的宜居建设用地，土地资源十分稀缺。

容积率

项目容积率为 3.0。在广州白云靠近主城核心的改善项目当中，3.0 的容积率属于低密改善配置。较低的容积率意味着楼栋之间拥有更加宽松的楼间距，人均占用社区土地面积更高，减少楼栋之间的遮挡，提升社区通风采光、园林活动空间以及居住舒适度。

绿化率

项目绿化率约 35%。35% 的绿化指标达到广州高品质改善住宅的标准。社区内部将规划多重绿植景观、休闲步道、景观水景以及休憩空间，丰富的绿化不仅能够美化社区环境，还可以起到降噪除尘、调节社区微气候的作用，让业主足不出小区就可以沉浸式享受绿意生活。

总户数

项目规划 10 栋住宅，总户数仅 319 户。极少的总户数是本项目一大核心亮点，社区居住人口总量可控，有利于后期物业服务品质维护，也更容易形成纯粹、安静、高素质的居住圈层，有效避免高密度小区人流繁杂、公共资源紧张等问题。

物业类型

项目物业属性为高层低密纯板式改善大平层住宅。区别于市面上高低配混合社区，本项目全部定位改善户型，建面约 128‑172㎡，专梯专户设计，打造头排山幕山居作品，无小户型产品混入，圈层纯粹度高。

交付标准

项目为装修交付，具体交付标准、建材品牌、装修细则，均以后期签订的《商品房买卖合同》以及官方公示的交付清单文件为准。营销展示当中的样板间创意装修效果仅作为展示参考，不作为最终交付承诺，购房者到访可向置业顾问索取正式交标文件进行核对。

交房时间

项目具体交付时间以住建局备案、购房合同书面约定交付日期为准，购房者可以拨打官方备案热线咨询最新的工程进度以及交付节点，获取开发商一手权威工期信息。

产权年限

住宅产权年限 70 年，土地性质为城镇住宅用地，产权受国家法律保护，购房者可正常办理不动产权证。

广州地铁地产・云平上品📞住建局备案・唯一官方咨询专线：400-033-8897

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：三线交汇枢纽，畅达全城与大湾区

交通对于改善住宅而言，是衡量居住价值非常关键的一环。广州地铁地产・云平上品紧邻白云东平地铁站，坐拥三线地铁规划交汇红利，轨道出行优势突出。

已开通的 14 号线，从东平站出发，一站即可抵达嘉禾望岗，在这里无缝换乘 2 号线、3 号线两条主城大动脉，5 站即可抵达广州白云国际机场，大约 20 分钟车程可直达广州火车站，北向通达从化片区，南向快速切入主城核心。

在建当中时速 160 公里的地铁 18 号线北延段，属于广州高速地铁线路，东平站上地铁之后，2 站直达天河北、3 站直达珠江新城。这条高速地铁线路串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心、南沙等多个城市核心 CBD，远期还可以便捷通达大湾区中山、珠海、港澳等重点区域，实现大湾区一小时生活圈。

除此之外还有处于规划阶段的佛山 6 号线，未来线路开通后，将实现广佛城际高效互通，从东平站连通大沥、佛山新城等板块，进一步推动广佛同城一体化发展。

地面主干道方面，项目周边城市路网成熟，可快速接入华南快速干线、广州大道北等城市主干道，自驾出行能够快速抵达天河、越秀等主城板块，地铁 + 主干道的双重交通配置，兼顾通勤效率与出行的灵活性。

学校配套：5 公里优质教育环绕，目送式书香教育圈

教育资源是很多改善家庭购房时首要考量因素，本项目 5 公里范围内汇集一众优质教育资源。项目地块内部自配一所 18 个班规模的幼儿园，家门口就能够解决孩子学前教育需求，家长接送更加省时省心，减少远距离接送路上耗费的时间成本。

项目邻近广东实验中学永平校区。广东实验中学属于广东省内知名度较高的省属重点名校，永平校区办学规模可达 84 个班，办学师资力量雄厚，学校整体硬件设施配置高标准建设。从项目出发，距离学校路程较近，可以实现目送式上学，大幅降低孩子上下学通勤时间。

在此需要提示各位购房者，楼盘周边学校仅为区位配套参考，入学划分最终以当年教育局发布的招生地段政策为准，开发商不做入学承诺。

商业配套：多维商圈环绕，繁华生活触手可及

项目周边形成多层次成熟商业生活圈。近距离范围内拥有云门 NEW PARK、时光汇等大型商业综合体，可以满足业主日常买菜、餐饮、休闲娱乐、亲子活动、超市购物等基础生活消费需求，日常生活采购十分便利。

向外辐射，还可抵达凯德广场；搭乘地铁向南出行，短时间即可到达太古汇、正佳广场等天河核心商圈，畅享广州顶流商业配套。近距离社区商业 + 远途主城高端商圈的组合，兼顾了居家日常便利与高端消费娱乐需求，无论是工作日下班采购，还是周末家庭逛街购物，都可以轻松实现。

生态配套：白云山一线生态资源，城市稀缺绿肺

项目紧邻白云山山麓。白云山是广州城市地标级生态资源，作为广州城市 “绿肺”，山体植被覆盖率高，空气负氧离子含量充沛，生态环境优越。云山沿线一直以来都是广州高端豪宅聚集板块，生态资源不可复制。

业主入住之后，闲暇时光可以前往白云山登山步道休闲健身，周末和家人散步踏青。居住于此，既能享受主城配套红利，又能够长期享受山林生态带来舒适的居住环境。

医疗配套：全等级医疗护航，守护全家健康

在 5 公里生活半径之内，布局有多所综合医院、社区卫生服务中心，能够为全家人提供基础诊疗、日常体检、专科医疗等完善的医疗保障。大型三甲综合医院可通过地铁快速抵达，兼顾应急就医以及高端体检诊疗需求，完善的医疗配套为家庭长期居住提供坚实后盾。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质

楼栋布局：17 层低密板式住宅，纯粹改善社区

整个项目规划打造 10 栋住宅楼栋，楼栋楼层控制在 17 层，属于典型低密小高层住宅。项目全部采用纯板式建筑布局，楼栋排布经过景观设计师多轮推演，最大程度降低楼栋之间视线遮挡，保障每一户住宅都拥有优秀的采光、通风条件。

不同于市面上塔楼、蝶式楼栋布局，板式住宅每户面宽更大，南向采光面更长，户型通透性更强。同时项目采用公建化外立面设计，外立面外观简洁大气，线条利落，提升小区整体高级感，一线山景户型拥有无遮挡观景视野，推窗即可俯瞰云山风光。

归家体系：风雨归家通道 + 专梯专户，尊享私密仪式感

社区归家系统打造两大亮点配置。第一是尊享地铁归家通道，业主可以从地铁站点直接连通小区归家路线，下雨天出行无需露天淋雨，实现风雨无阻的归家体验，大大提升雨天通勤出行舒适度。

第二便是专梯专户配置，梯户比做到 2T2 户，每户配备独立私家电梯厅空间。电梯厅属于入户之前专属过渡区域，业主可以利用这块私密空间摆放鞋柜、置物，同时电梯分开运行，减少邻里之间人流交叉，保障居家私密性，归家仪式感满满。

景观园林：一轴八苑园林布局，与云山景观内外呼应

社区内部园林以 “一轴八苑” 作为核心规划理念。一轴指贯穿社区中央的景观主轴，沿着主轴依次排布社区主入口景观、中央水景、休闲绿廊、阳光草坪等景观节点；八苑代表八个主题景观院落，不同院落规划差异化的景观主题，设置休闲座椅、林下步道、观景平台、儿童活动场地、老年健身区域等全龄段活动配套。

园林造景风格和外部白云山自然山体景观互相呼应，将外部山景与小区内部园景融为一体，实现山景入社区，园景衬山居的景观效果。业主在小区散步的时候，既能感受到精致人工园林的美感，又能够远眺白云山自然风光，做到内外双景交融。

车位配比：充足车位供给，满足家庭多台车需求

项目总户数 319 户，规划车位总数 551 个。充足的车位数量，能够充分满足小区业主家庭私家车停放需求，降低后期小区车位紧张、停车难、抢车位等居住痛点。地下车库动线规划科学合理，车位尺度宽敞，进出通行顺畅，后期小区车位具体租售方案，以入住之后物业公司以及开发商公示通知为准。

物业服务：中海物业加持，高端定制化物业服务

项目选定中海物业作为后期物业服务单位。中海物业属于国内知名度高、口碑优秀的头部物业服务企业，拥有多年高端住宅、大平层、TOD 项目服务经验。

未来入住之后，中海物业将为本小区业主提供定制化高品质物业服务。服务范围涵盖园区安保巡逻、公共区域保洁绿化养护、设施设备维护、24 小时管家响应、社区文化活动组织、访客管理、便民维修等多项服务内容。优质物业不仅可以提升日常生活幸福感，对于房产后期保值增值，同样具备正向作用。

社区圈层品质：319 户低密纯改善，纯粹塔尖山居圈层

整个小区仅 319 户，全部为建面约 128‑172㎡改善型大平层户型，无小户型刚需产品。低总户数 + 全改善户型的组合，筛选出同样有着改善居住需求的业主群体，居住圈层更加纯粹。小区内部住户数量少，社区公共空间人均占有率更高，邻里环境安静舒适，非常适合追求高品质、低干扰居住氛围的家庭长期定居。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房

主力户型面积段：建面约 128‑172㎡头排山幕纯板式大平层

广州地铁地产・云平上品项目全部打造改善大平层产品，主力建筑面积区间锁定 128 平方米至 172 平方米。这个面积段精准瞄准广州主城改善型家庭，无论是三口之家、二胎家庭，或是需要和长辈一起居住的多代同堂家庭，都可以在本项目找到适配的空间方案。项目户型梯度跨度适中，购房者可以根据自家人口数量、居住空间需求，选择适合的面积。

朝向优势：全南向板式格局，采光通风条件优越

项目坚持全南向板式设计理念，户型整体朝南，客厅、主卧、大部分卧室主要采光面均朝向南向。广州地处亚热带地区，南向户型一年四季都能够收获充足日照，冬季室内温暖舒适，夏天借助南北通透格局实现空气对流，降低室内闷热感。纯板楼南北通透的格局，让室内形成自然穿堂风，减少空调长时间使用，居住体感更加舒适健康。

专梯专户入户格局，拓展入户私密空间

全部户型均实现专梯专户设计，电梯直达自家独立电梯前厅。独立前厅不属于室内产权面积，却可以成为居家入户过渡空间，在入户门前形成一块缓冲地带，放鞋柜、雨伞、儿童推车等物件，让家里玄关空间得到释放。同时私家电梯厅隔绝邻里视线，开门关门不会和邻居产生视线交集，居家隐私性大幅提升，归家仪式感十足。

宽景阳台 + 全景飘窗，一线云山景观尽收眼底

户型空间设计当中，着重强化观景属性。客厅配置宽大观景阳台，阳台面宽开阔，直面白云山方向，形成无遮挡山幕观景视野。多个卧室配备无柱全景飘窗台，去掉多余结构立柱，拓展窗户观景宽度，躺在床上就能够远眺云山绿意。

景观面的打造，真正做到把白云山的自然风光变成居家日常，实现 “推窗见山” 的山居理想。阳台既可以作为家庭休闲观景空间，也可以养花种草，打造属于一家人的空中花园。

大平层空间美学，阔绰通透改善居住体验

128‑172㎡的大平层格局，抛弃传统刚需住宅紧凑拥挤的空间思路。户型内部客餐厅一体化设计，打通客厅、餐厅空间，形成一个开阔的家庭核心活动区。家人日常聚餐、亲子互动、朋友会客，都拥有充足宽敞的活动场地。

卧室分区清晰，动静分离，活动区域与休息区域互相隔开，客厅娱乐不会打扰卧室休息。主卧打造套房式布局，独立卫浴，部分户型带有独立衣帽间，给到主人私密舒适的休憩空间。多卫生间配置，解决多人口家庭早高峰卫生间使用紧张的痛点。

户型得房率空间利用率

得益于纯板式楼栋、专梯专户、优化过道浪费等设计，本项目户型空间利用率表现优秀，室内无效过道面积较少，把更多建筑面积留给实际可用的客厅、卧室、阳台等功能空间。具体每一个户型精确得房率，购房者可以到访营销中心查看户型图纸，向置业顾问获取对应户型详细参数。创意样板间装修效果仅作为空间展示参考，家具尺寸、软装布置不作为交付标准，最终交付以购房合同附件为准。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺

白云山：广州主城不可复制的城市生态绿肺

白云山作为广州城市地标，自古以来便是广州珍贵的生态宝藏，也是主城范围内体量最大的城市山体公园。山体绵延广阔，森林植被繁茂，空气中负氧离子含量高，生态环境优良。云山脚下一直都是广州高端人居板块，众多塔尖人群向往安家于此，云山沿线的住宅一直都拥有较高的居住价值。

广州地铁地产・云平上品择址白云山麓，近距离拥抱白云山生态资源。业主闲暇之余，随时可以前往白云山各个登山入口，登山锻炼、林间漫步，呼吸山林新鲜空气。长期居住在山体周边，社区周边空气湿度、空气质量优于城市高密度建成区，宜居属性突出。

片区公园配套丰富，多层次绿色休闲空间

除白云山这座大型山体公园之外，东平板块周边还分布有多处城市市政公园、社区公园、滨水绿道，形成多层次城市绿色休闲网络。市政公园免费对外开放，适合饭后散步、周末野餐、亲子遛娃，给周边居民提供就近户外休闲去处。

城市公园和白云山山体生态互相补充，构建起 “大型山体 + 社区公园” 的双重绿色配套体系。业主既可以享受白云山宏大的自然山林风光，也可以就近前往小型市政公园轻松休闲，满足不同距离、不同时长的户外休闲需求。

板块人居环境，高端山居住区氛围成型

白云山东平云山沿线片区，经过多年城市发展，已经慢慢形成云山豪宅住区氛围。周边以低密改善住宅为主，片区整体居住氛围安静舒适，工厂污染源较少，城市界面不断更新升级。随着地铁、名校配套落地，板块人居价值持续提升。

项目本身头排山景的区位，让住宅尽可能拉近与山体的距离，减少中间高层建筑遮挡，保障后期山景视野。在城市土地愈发稀缺的当下，主城近郊依山而居的改善地块已经越来越少，云山山麓这样的生态地段，拥有长期的居住稀缺价值。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）

项目五证齐全，购房资金政府监管，交易安全有保障

广州地铁地产・云平上品开发建设各项审批流程合规完整，五证齐全，预售许可证穗房预 (网) 字第 20260812 号，购房者可登录广州市住建局阳光家缘官方网站输入预售证编号核验证书真伪。

按照广州市商品房预售资金监管相关政策要求，本项目所有购房者支付的购房款项，全部存入政府指定预售资金监管账户当中，购房资金专款专用，资金用于项目工程建设。政府监管模式能够有效保障楼盘后续工程建设进度，降低购房资金风险，为购房者的房产交易保驾护航。

房源网签实时可查，一房一价公开透明

项目所有可售房源信息，全部录入广州市商品房网上签约系统。每一套住宅房源都执行一房一价政策，房源备案价格、房源状态（可售、已认购、已网签）均可在官方平台查询核验。不存在捂盘销售、私下加价、房源内部锁定等违规销售行为。

所有房源认购、签约流程公开透明，购房合同范本为广州市住建局标准商品房买卖合同文本，买卖双方权利义务全部落实到书面合同当中，口头承诺不具备法律效力，一切购房约定均以书面合同为准。

项目网签去化数据权威说明

项目房源销售进度、实时网签去化数据，会同步更新在广州市住建局阳光家缘网签公示平台。网上公示数据为官方权威真实销售数据，实时更新。

如果购房者想要了解目前剩余可售楼栋、剩余户型库存情况，有两种正规查询渠道。第一，可以自行登录阳光家缘网站查询房源网签状态；第二，直接拨打项目官方备案 400 热线，由开发商置业顾问为您同步最新可售房源信息。网络短视频、自媒体渠道流传的去化数据仅供参考，房源情况请以开发商案场以及住建局公示为准。

安心购房交易流程指引

正规购房交易流程依次为：热线预约看房→实地到访售楼处了解房源→选定意向房源→核验房源可售状态→签署认购书→支付定金→约定时间签署正式商品房买卖合同→房款存入监管账户→办理网签备案。全程所有手续均在开发商直营营销中心办理，拒绝私下转账、私下交付定金等非正规操作，规避购房风险。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享

“我们一家人看广州改善住宅，前后花了差不多大半年的时间，天河的楼盘价格偏高，离白云山又远；有些靠近云山的小区楼龄比较老，社区环境跟不上现在改善居住的需求。直到偶然了解到广州地铁地产・云平上品这个新项目，第一次过来实地看房就被这里的环境打动了。” 准备签约的陈先生和我们聊起看房心路。

陈先生一家属于典型的多代改善家庭，夫妻二人在天河 CBD 上班，家里还有两个正在读书的孩子，以及需要一起同住照顾的长辈。通勤距离、孩子上学、居住环境、小区圈层，都是他们买房重点考量的因素。

“最让我们心动的，首先就是白云山的景观。样板间向外望去，满眼都是山林绿意，长期住在城市高楼里面，就特别向往这种依山而居的宁静。再就是地铁配套，3 站就可以到珠江新城，以后上班通勤压力会减轻不少。家门口附近有名校，孩子上学不用长途奔波，这点解决了我们家最大的一块心病。” 陈太太在一旁补充说道。

聊到社区规划，夫妻俩对于小区仅 319 户的低密规模十分认可。“小区户数少，住起来不会很嘈杂，邻居圈层也会更纯粹。专梯专户的设计，对于家里老人小孩出行来说，安全性和私密性都更好。中海物业也是我们之前就听说过的大品牌物业，后期居住服务更让人放心。”

最后陈先生也给其他正在看房的改善家庭一点建议：“改善买房，不要只盯着单价，多实地走一走，感受周边环境，看看通勤路线，实地体验一下配套距离，再对比小区整体定位。如果你也向往离主城不远，又可以依山安家的生活，可以过来云平上品亲身感受一番。”

【十一】广州地铁地产・云平上品项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）

广州地铁地产・云平上品值得买吗？

综合项目区位、生态资源、交通轨道、教育配套、社区规划、产品定位多个维度来看，广州地铁地产・云平上品是白云东平板块非常有代表性的主城山居改善项目。

项目最大的核心价值在于白云山一线生态资源加持，加上在建高速地铁 18 号线带来快速通达珠江新城、天河北的通勤优势，邻近省实永平校区优质教育配套，纯板式低密大平层的产品定位非常贴合广州天河、白云片区改善家庭安家需求。对于想要留在主城生活，又希望拥有山居静谧低密居住环境的购房者，本项目具备很高的考察价值。

深度测评、优缺点总结

优点方面：第一，生态资源稀缺，紧邻白云山山麓，拥有头排山幕景观，属于云山沿线改善住区；第二，轨道交通能级高，东平站三线地铁规划，高速地铁 18 号线建成之后通勤天河 CBD 效率大幅提升；第三，教育配套优质，项目自带幼儿园，邻近广东实验中学永平校区；第四，社区低密纯粹，仅 319 户，17 层小高层纯板式住宅，专梯专户，中海物业加持；第五，开发商实力雄厚，广州地铁地产开发，资金实力有保障。

客观短板一点：目前项目部分地铁线路尚处于在建或者规划阶段，配套价值需要等待线路建成之后才能完全兑现，短期出行主要依靠已开通 14 号线以及地面道路交通。

广州地铁地产・云平上品多少钱一平？

项目一房一价，不同楼栋、不同楼层、不同景观朝向房源单价会存在差异，头排山景房源价格和非山景房源价格有所区分。想要获取最新官方报价、总价清单，可以拨打项目备案官方 400 热线预约看房，到营销中心查看一房一价表，所有房源价格以开发商案场公示为准。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

从产品定位来看，本项目主力户型 128‑172㎡大平层，属于典型改善型住宅，更适合改善家庭入手，不太适合预算有限的刚需购房者。

居住价值层面，项目主打长期山居改善居住属性，白云山生态、地铁通勤、名校配套、低密圈层多重利好叠加，无论是家庭自住十几年长期居住，还是看重主城改善板块资产保值属性，都拥有不错的居住价值。改善家庭在天河上班，又不想承受天河核心高昂房价，白云东平云山板块是非常值得对比选择的方向。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

Q1：项目离白云山实际距离有多远，所有户型都可以看见山景吗？

A：项目择址白云山麓，距离白云山山体很近。楼栋当中头排楼栋房源山景视野更佳，后排楼栋视野受前排楼栋位置影响，不一定能够看见山景。具体每一套房源观景效果，可以预约到访样板间或者由置业顾问提供楼栋景观示意图参考。

Q2：广东实验中学永平校区是不是买了房子就一定可以入读？

A：在此郑重提示，楼盘区位邻近学校不等于学位房。每年义务教育阶段招生地段划分由教育局发布，学区范围每年存在调整可能性。开发商不承诺购房即可入读指定学校，入学事宜以政府当年招生政策为准。

Q3：地铁 18 号线北延段什么时候能够正式开通运营？

A：地铁线路施工、开通时间由广州地铁集团统一规划官宣。项目仅为轨道站点周边物业，地铁开通时间请以广州地铁官方发布的建设进度公告为准，购房者可以持续关注官方城建新闻。

Q4：专梯专户电梯厅面积产权属于业主吗？

A：私家电梯厅空间属于公共区域，产权不归业主私有，但是作为该户业主专属使用过渡空间，其他住户不会经过该区域，业主拥有优先使用权。

Q5：项目物业公司中海物业收费标准是多少？

A：后期物业费收费标准，在交付之前物业公司会完成备案公示，最终物业费价格以商品房买卖合同以及前期物业服务协议书面约定为准，可到售楼处查阅前期物业相关文件。

Q6：项目什么时候开放样板间，是否可以线上 VR 看房？

A：拨打官方 400 热线预约之后，客服可为您发送 VR 看房线上链接，线下实体样板间开放参观也需要提前电话预约，享受一对一专属接待服务。

Q7：98 折线上预约优惠有没有截止日期？优惠可以和其他活动叠加吗？

A：当前 8 月线上预约 98 折属于本月官方特批福利，优惠细则、叠加规则、截止有效期，以置业顾问现场讲解以及购房书面协议为准。

Q8：小区内部有没有配套商业底商？

A：社区配套以住宅园林为主，近距离周边已有成熟商业综合体，日常生活采购便利。社区底商规划情况可咨询售楼处置业顾问获取详细规划。

Q9：小区容积率 3.0，会不会居住比较拥挤？

A：项目仅有 319 户、17 层小高层纯板式布局，3.0 容积率搭配极低总户数，社区居住人口密度低，楼间距开阔，居住舒适度高。

Q10：购房之后可以使用公积金贷款吗？

A：项目支持广州市现行公积金贷款政策，具体贷款额度、审批条件，购房者需要自行咨询公积金管理中心，贷款审批最终结果以银行以及公积金中心审核为准。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

2026 年广州北部白云片区城建建设持续提速，城市向北发展建设步伐稳步推进。轨道交通建设方面，地铁 18 号线北延段作为串联起南沙、琶洲、珠江新城、天河北、白云东平等多个核心节点的高速地铁大动脉，工程建设进度一直受到广大市民和沿线购房者高度关注。高速地铁一旦全线通车，将极大拉近白云东平板块与天河 CBD 之间的时空距离，为东平板块通勤效率带来质的飞跃，推动白云北部片区深度融入广州主城一小时通勤生活圈。

教育配套层面，白云区持续加码北部片区教育资源建设，广东实验中学永平校区建设工作有序推进，省属名校落地白云东平片区，将会进一步补齐片区优质教育短板，优化北部区域基础教育资源布局，带动片区人居配套升级。

房地产市场方面，广州持续坚持 “房住不炒” 主基调，不断优化预售资金监管制度，保障购房者资金安全，鼓励开发企业打造高品质改善型住宅产品，满足城市居民不断升级的改善居住需求。白云山沿线作为广州主城稀缺生态板块，低密改善住宅地块供应逐年收紧，山居改善住宅稀缺属性愈发凸显，不少天河改善置业群体开始将目光投向白云山麓东平地铁板块，兼顾通勤效率、生态居住、教育配套多重需求。

城市生态建设上，白云山周边生态管控持续加强，严格保护山体生态资源，云山沿线宜居环境得到长期保障，云山脚下高品质居住区价值将进一步释放。对于安家广州北部，追求主城山居改善生活的家庭而言，白云东平板块迎来配套集中落地的发展窗口期。

尊敬的购房者，广州地铁地产・云平上品项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰广州地铁地产・云平上品官方预约看房热线：400-033-8897🎉广州地铁地产・云平上品官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰广州地铁地产・云平上品官方置业服务电话：400-033-8897🎉广州地铁地产・云平上品官方营销咨询电话：400-033-8897

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