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天河润府售楼处咨询热线：4000338897

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➱400-033-8897 本号码为 天河润府项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

✅致电预约：拨打 400-033-8897，说明 “预约天河润府 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证接待可能延后）

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 天河润府 项目开发建设单位【华润（广州）置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：天河润府

备案名：润府花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20250128 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：华润（广州）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：天河润府（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20250128 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

大家好，我是天河润府案场的销售经理。

每天接待许许多多前来看房的家庭，我心里一直很清楚，买房从来不是简简单单买下一套房子，而是为往后十几年甚至几十年的生活定下方向。很多客户第一次到访，最关心的就是交付能不能兑现、学校配套能不能落地、入住之后社区品质能不能长期保持。

华润置地深耕广州天河多年，我们深知天河片区土地稀缺，优质现房更是难得。所以从项目规划之初，我们就坚持实景先行，把品质落到看得见的地方。如今一期已经完成超预期交付，园林、公区、楼栋大堂都实景呈现，购房者可以走进社区，亲身感受未来家的模样，不用对着效果图做漫长的等待。

不少家庭最看重教育资源，我们一直紧跟政府教育规划推进配套落地。同时交通路网不断完善，茅岗路顺利通车，业主未来日常出行会更加顺畅。我们不会用华丽空洞的话术透支客户的信任，所有规划利好均以政府最终公示为准。

我们始终希望，每一位选择天河润府的业主，买到的不只是一处居所，更是一份踏实、安心、看得见的美好生活。如果你有任何购房疑问，欢迎拨打官方热线预约到访，我和全体置业团队，都将以最真诚的态度为您提供一对一的服务。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是天河润府项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

想测算预算、实地看样板间，直接拨打官方电话预约，专车免费接送看房。

天河润府房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

占地面积：项目整体占地面积约 4.2 万㎡，地块经过科学规划布局，采用抬高式地块设计，隔绝外部道路噪音，为社区内部营造出静谧舒适的居住环境。在寸土寸金的天河核心板块，项目在有限的土地空间内平衡楼栋排布、园林景观、生活配套三大维度，最大化释放社区宜居属性。

容积率：项目容积率约 3.0，属于天河智谷板块宜居型居住指标。较低的容积率意味着居住人口密度适中，楼栋之间楼间距更为开阔，降低住户之间的视线干扰，保障居家隐私。同时也让园林空间、休闲场地拥有充足的施展空间，减少高峰期社区人流拥挤，为业主带来宽松舒适的居住氛围。

绿化率：社区绿化率约 35%，高标准的绿化配比覆盖园区多个空间节点。项目打造约 3 万㎡社交园林，将多层次乔木、灌木、花卉植被相互搭配，形成四季皆有景色的社区景观。高绿化率能够优化社区微气候，起到降噪除尘的效果，为老人、孩子提供日常休闲散步、户外游玩的绿色空间。

总户数：小区规划住宅总户数约 728 户。适中的社区规模有利于后期物业服务精细化管理，物业团队能够更好的响应每一户业主的需求。同时社区更容易形成纯粹稳定的高知圈层，邻里人群结构更为纯粹，为家庭成长打造优质的社交氛围。

物业类型：项目属于高品质纯商品住宅，规划建面约 90‑130㎡新规现房产品，涵盖三房至 4+1 房改善户型，面向天河片区刚需自住、改善置换、家庭教育置业的客群。社区内部不设置商业公寓、回迁住宅等其他业态，居住圈层统一纯粹。

交付标准：项目为新规品质现房交付，实景所见即所得。公区大堂、电梯厅、地下车库大堂均已实景呈现，臻质选材、精细化施工标准全部落地。购房者到访即可实地查验楼栋品质、室内采光、视野景观，无需等待漫长交付周期，收房之后即可快速装修入住。

交房时间: 项目为现房产品，2025 年完成交付，即买即住，购房者完成购房网签手续之后，便可按流程办理收房，省去期房漫长等待周期，大幅降低置业交付风险。一期楼栋已经顺利完成交付，业主顺利入住，社区居住氛围正在逐步成型。

产权年限:70 年住宅产权，符合广州市商品住宅产权相关规定，产权清晰完整，五证齐全，可正常办理不动产权证。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：轨交枢纽，多维路网畅达全城

天河区作为广州城市发展的核心板块，交通通勤效率一直是购房者重点考量因素。天河润府坐拥广园快速路、珠吉路城市主干道两大交通动脉，经广园快速路自驾出行，约 15‑20 分钟车程即可抵达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 商务区，高效承接天河中心商务区通勤需求；珠吉路直通天河智慧城产业片区，对于在智慧城上班的通勤人群，大幅缩短上下班通勤距离。

片区内规划 4 条地铁环伺，构建起轨道交通出行网络，业主后期可以通过地铁通达广州各个行政区。社区家门口规划配套公交站场，实现地铁‑公交无缝换乘，构建起多层次的公共出行系统。与此同时，茅岗路现已正式通车，打通片区内部交通微循环，业主归家路线更加通畅，有效缓解片区早晚高峰通行压力。

（地铁线路、站点开通时间、运营方案最终均以广州市交通运输局、广州地铁官方发布为准）

学校配套：官宣双名校加持，家门口优质教育资源

教育配套一直是天河润府的核心亮点。项目划片就读体育东均和小学，体育东路小学是天河区内老牌优质公立名校，办学底蕴深厚，师资团队教学经验丰富，学校一直以来重视学生综合素质培养，历年办学成果稳居天河公办学校第一梯队。

项目配建初中正式官宣引进广州市天河外国语教育集团办学，将由广州市天河外国语学校派出核心团队开展办学管理，预计 2026 年 9 月开学。天河外国语学校在天河区拥有极高办学口碑，教学管理体系成熟，师资力量雄厚，历届初中毕业生升学成绩亮眼。项目周边还有执信中学等优质教育资源环绕，社区内部配建幼儿园，构建起幼儿园‑小学‑初中一站式 12 年教育配套蓝图，孩子上学路途短，家长接送省时省力。

（学校的名称、建成时间、办学规模，学位设置、招生条件及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，开发商对此不作任何承诺。须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

商业配套：社区自带商业，近享繁华商圈

项目自带约 3000㎡口袋商业街区，规划有约 1000㎡生鲜超市。入住之后业主下楼即可采购新鲜食材，满足日常买菜、便利店消费、生活服务等基础居家需求，不必远距离驱车前往大型商超。

同时项目地处天河智谷板块，周边成熟商圈环伺，自驾短时间内即可到达周边大型购物中心，涵盖餐饮、影院、亲子游乐、品牌零售等多元业态。无论是周末家庭聚餐、休闲购物，还是朋友聚会都可以轻松实现，居家生活烟火气十足。

生态配套：三公园环绕，拥抱城市自然绿境

项目外部三大城市公园环绕，为业主提供丰富的户外休闲去处。周末闲暇时光，家长可以带着孩子前往公园散步、野餐、骑行，近距离接触自然；忙碌工作之余，也可到公园慢跑健身，舒缓身心压力。城市公园也可以起到净化片区空气，优化片区生态环境的作用，长期居住有益于身心健康。

医疗配套：三甲医疗资源护航，守护全家健康

天河片区拥有丰富优质的医疗资源，多家三级甲等综合性医院分布在片区辐射范围之内。从项目自驾出行，短时间内便可抵达大型公立医院，覆盖日常门诊、专科诊疗、急诊救治、住院康养等全方面医疗服务。完善的医疗配套为全家人的健康保驾护航，给居家生活增添一份安心保障。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋布局规划：科学排布，地块抬高设计

天河润府整体楼栋采用单体楼栋布局，规避高密度塔式住宅常见的户与户之间对视干扰问题。项目地块进行抬高设计，高于外部市政道路，一方面隔绝城市路面车流带来的噪音扬尘，提升居家静谧度；另一方面抬高地势之后，社区内部视野更加开阔，住户在家中可以收获更好的观景视野。楼栋之间预留充足楼间距，保障低楼层房源的采光通风条件，最大程度减少楼栋遮挡。

景观园林规划：大奖加持的人居美学作品

项目园林设计斩获多项国内外重磅奖项，先后拿下地产展示区景观设计奖、第四届 GHDA 全球人居设计大奖，景观设计品质经过国际专业评审认可。社区打造约 3 万㎡大型社交园林，园林内部划分出多重功能场景，包含阳光草坪、休闲步道、儿童游乐区、邻里交谈空间等。园林景观并非单一的观赏性绿化，而是围绕全年龄段业主的社交休闲需求打造，孩子有玩耍的场地，年轻人有运动休闲的空间，长者拥有安静休憩的角落。

社区配套空间润心社斩获 2024 第 10 届美国 MUSE 缪斯设计奖铂金大奖，作为社区业主专属的休闲空间，润心社现已正式开放使用，后期会不定期举办邻里社群活动，丰富业主的业余生活，拉近邻里之间的距离。

公区品质设计：精工打磨每一处归家细节

项目归家动线每一处空间都经过精心设计，从小区大门入户开始，便开启品质归家体验。住宅大堂采用深色地面搭配轻暖色墙面，辅以古铜色仿金属饰面吊顶，整体格调沉稳大气。标准层电梯厅引入漫反射光源，柔和温润的灯光消除狭长走廊的压抑感，提升归家仪式感。地下层大堂的消防门表面做金属漆工艺处理，于细微之处彰显项目精工品质。每一处公区实景均已经落地呈现，现房状态下购房者可以实地感受每一处细节。

车位配比：充足配比，从容解决居家停车需求

社区规划高配比地下停车位，车位全部设置于地下车库，实现社区内部人车分流。地面主要留给行人活动，杜绝机动车在园区内部穿行带来的安全隐患，老人和小孩在园区游玩散步更加安全。地下车库空间宽敞，标识清晰，后期业主归家停车便捷，不用长时间排队寻找车位，满足多车位家庭的停车需求。

物业服务：万象生活国家一级资质物业

天河润府后期物业服务由万象生活提供，万象生活是国家一级资质物业服务企业，拥有多年服务高端住宅项目的成熟经验。物业团队建立快速响应服务机制，7×24 小时为业主提供服务，第一时间解决业主居家报修、社区生活等各类需求。园区安保巡逻、公共区域保洁绿化养护、设施设备定期检修等日常工作规范化执行，全方位守护业主居家安全与居住舒适度。华润万象生活物业服务体系成熟，服务标准统一，长期为社区保值增值赋能。

社区圈层：纯粹高知邻里圈层

项目户型定位偏向自住改善家庭，社区业主大多为天河片区上班的企业骨干、公职人员、高学历人才，整体业主人群素质较高，形成纯粹优质的高知圈层。孩子在成长过程中可以拥有优质的邻里玩伴，家庭之间更容易找到志同道合的邻居，构建和睦融洽的社区邻里氛围。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

天河润府目前主推建面约 90‑130㎡新规品质现房，新规户型经过科学优化，拥有约 100% 空间使用率，LDK 可变户型设计，室内空间灵活多变，适配不同家庭阶段的居住需求。所有楼栋均为现房实景，购房者可实地进入样板间以及实体楼层，查验采光、通风、窗外景观，做到所见即所得。

约 90㎡ 三房空间，四开间南向户型

建面约 90㎡三房产品，是项目面向天河刚需家庭打造的明星爆款户型。户型做到难得的四开间朝南，室内主要生活空间都能够接纳南向阳光，采光条件优秀。

室内采用 LDK 一体化客餐厅设计，客厅、餐厅、厨房打通，形成一个开阔的公共活动区域。一体化空间打破各个房间的隔断壁垒，一家人可以在同一个空间内互动，大人做饭的时候也可以照看在客厅玩耍的孩子，同时该空间也可以灵活兼顾居家办公、线上学习、家庭聚会等多种功能。

厨房采用 U 型操作台布局，洗‑切‑炒动线流畅，操作台空间充裕，多人同时下厨也不会拥挤。主卧打造套房设计，配备独立卫浴，保障主人居住私密性，飘窗位置预留收纳空间，把飘窗位置利用起来，增加全屋储物能力。全屋为全明布局，卧室、客厅、厨房、卫生间均带有窗户，室内空气流通顺畅，居家环境通透明亮。

约 115㎡经典竖厅四房两厅两卫户型

建面约 115㎡竖厅四房，适合二孩家庭、三代同堂的改善型自住家庭。入户设置加长玄关空间，玄关区域可以定制大容量鞋柜，行李箱、儿童推车、日常杂物都可以收纳于此，保证室内空间整洁有序。

户型四开间朝南，卧室、客厅南向排布，长时间享受阳光照射，居家舒适度高。阔景大方厅作为家庭核心活动空间，客厅开间宽敞，摆放大型沙发、电视柜之后依然留有充足活动空间。

主卧为奢阔独立套房，拥有独立卫生间，休息区域宽敞，给予主人专属私密生活空间。南向观景阳台既可以观赏社区园林景色，也可以放置洗衣机、储物柜，承担居家生活收纳功能。四个卧室分区清晰，动静分区合理，休息区和活动区互不干扰，家中老人休息、孩子学习都不会被客厅活动噪音打扰。

约 130㎡南北对流 4+1 房两厅两卫改善户型

建面约 130㎡属于项目高端改善户型，打造南北对流格局，多条通风动线贯穿全屋。南北空气对流形成穿堂风，自然带走室内闷热空气，居家居住体感舒适，减少空调使用频率。

户型拥有超 62㎡LDKB 大方厅，客餐厅加上阳台连成超大公共空间，适合大家庭开展家庭聚餐、亲子活动、朋友聚会等活动。4+1 灵活房间可以根据家庭需求改造为书房、儿童游乐室、茶室或者健身空间，适配家庭不同时期的功能变化。

全屋配置多处收纳空间，分散在玄关、卧室、过道等位置，大家庭的衣物、生活用品都能够有序收纳，告别居家杂物堆积。主卧配备超长 L 型转角飘窗，270 度观景视野，闲暇之时坐在飘窗上欣赏园林景色，兼顾居住功能与舒适享受。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

城市公园资源，已经成为现代购房者挑选住宅十分看重的配套条件。长期居住在城市当中，人们越来越渴望拥有近距离接触自然、放松身心的去处。天河润府外部拥有三大城市公园环绕，构成家门口的城市绿肺，为片区居住环境赋能。

城市公园不仅仅是一处景观，更是全家人的户外生活场地。对于孩童而言，公园宽阔的场地是天然的户外游乐场，孩子们可以在这里奔跑嬉戏，亲近花草自然，在户外活动当中增强身体素质。对于上班族来说，结束一天繁忙的工作之后，傍晚到公园散步慢跑，呼吸新鲜空气，舒缓工作积攒下来的疲惫。社区当中的老年业主，也可以前往公园和老友闲谈、打太极，拥有休闲社交的好去处。

除去外部市政公园，项目社区内部约 3 万㎡的社交园林，就是业主家门口的 “私享小公园”。社区园林与外部城市公园内外呼应，形成双重绿色生态配套。内外绿化资源叠加，优化片区空气环境，降低片区噪音，为居住者打造出一个内外皆绿意的宜居环境。

同时天河智谷片区在城市规划之初，便高度重视生态建设，片区规划保留大量生态绿地，居住环境相比天河传统老城片区更加宜居。随着奥体板块、天河智谷产业不断落地建设，片区生态环境、城市面貌还会持续升级，未来宜居价值还将进一步释放。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

购房交易安全，是所有购房者最为关心的核心问题之一。天河润府项目开发资金严格纳入广州市政府商品房资金监管账户，按照广州市住建局商品房预售资金监管相关管理政策执行。监管资金专款专用，保障项目建设交付，从资金层面为业主顺利收房保驾护航。

项目五证齐全，预售许可证穗房预 (网) 字第 20250128 号可直接登录阳光家缘官方网站输入编号查验真伪。所有在售房源全部可以在广州住建网签系统核验房源状态，房源是否可售、是否抵押、是否查封等信息透明可查，购房者可以清晰掌握房屋产权情况，规避买到问题房源的风险。

项目所有购房合同均采用广州市住建局统一制式商品房买卖合同，网签流程公开透明，每一笔购房款项都转入政府监管账户，不会流入私人账户。成交之后购房者可以在住建平台查询自身网签备案进度，交易全程留痕有据可查。

从项目去化数据来看，作为天河智谷板块现房项目，自一期交付以来，项目凭借华润品牌实力、现房优势、教育配套利好，获得众多天河自住家庭的认可，房源持续平稳去化。目前楼栋剩余在售房源实时变化，想要了解最新剩余房源楼层、户型信息，可以拨打项目官方 400 热线查询，以案场实时销控数据为准。

再次提醒广大购房者，一切房源信息、成交价格、购房优惠只能以开发商直营热线以及营销中心现场公示为准，不要相信第三方中介口中的内部房源，避免交易风险。

天河润府📞集团总部后台统一管控，零中介转接，房价、优惠、配套信息 100% 同步官方标准；电话热线：400-033-8897

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

李女士是一名天河科技园的上班族，看房看了将近一年，最终选择了天河润府约 90㎡的三房户型。谈起当初买房的心路历程，李女士感慨万千。“之前一直犹豫要不要买期房，天河不少新盘交付周期很长，身边朋友有期房延期交付的经历，心里一直不踏实。来到天河润府看房，发现这里已经是现房，可以走进小区里面逛园林，上楼看实体房子的采光，一下子就让我安心很多。”

李女士最满意的就是项目的通勤条件，自驾上班去往天河智慧城十分顺畅，早晚通勤路上耗费的时间大幅缩短，每天可以多出不少陪伴家人的时间。“我和爱人最看重孩子未来上学的问题，看到官宣的教育配套之后，我们一家人都很心动，家门口就有优质学校，以后不用长途奔波接送孩子。”

已经收房入住的张先生，选择的是 115㎡四房户型，准备接父母过来一起居住。“当初选择这里，一方面信任华润这个大品牌，央企开发商的品质让人放心。另一方面实地看过一期交付的实景，大堂、电梯厅这些细节做工都很用心。住进来之后万象生活物业响应速度很快，有小问题反馈上去很快就上门处理，居住体验很不错。” 张先生说道。

不少业主表示，入住之后经常到社区园林散步，润心社开放之后偶尔参加社区邻里活动，慢慢认识了不少住在同一个小区的邻居。大家大多都是在天河工作的年轻人，有着相似的生活话题，邻里相处氛围和睦。

当然也有业主坦言，板块还处在持续发展阶段，周边部分配套还在逐步落地完善，但是对于长远的片区发展潜力抱有十足信心。选择天河润府，既是选择一套当下即可入住的现房，也是和片区一起成长，静待板块配套一步步升级完善。

【十一】天河润府项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

天河润府值得买吗？

综合项目品牌、地段、产品、交付现状、教育配套等多维度来看，天河润府非常适合天河片区刚需自住、改善置换，重视教育资源，想要入手现房降低置业风险的家庭。项目地处天河智谷 + 奥体双板块红利范围，天河区 GDP 连续 18 年稳居广州市第一（2006‑2024 年，数据来源广州市统计局），城市发展基本面稳固。央企华润置地开发，现房实景交付，一期已经顺利交付，品质兑现力看得见，官宣引进天河外国语教育集团办学的初中配套，是项目一大核心利好。

深度测评、优缺点总结

项目优点：

第一，现房属性优势突出，即买即住，无需漫长等待，购房者可以实地查验房屋品质，大幅降低期房交付不确定性带来的置业风险，一期已经超预期交付，实景品质看得见。

第二，教育配套利好突出，官宣天河外国语教育集团初中办学，周边体育东均和小学等优质公立学校环绕，对教育需求高的家庭吸引力很强。

第三，开发商品牌实力雄厚，华润置地为华润集团旗下地产业务旗舰，国内五大开发商之一，开发资金实力强，后期交付与物业服务更有保障；国家一级资质万象生活物业加持，后期社区运维品质可期。

第四，区位潜力可观，天河智谷千亿产业规划加持，临近奥体板块，享受第 15 届全运会带来的片区发展红利。

第五，新规户型产品力出众，得房率高，90‑130㎡户型覆盖刚需到改善，南向采光、南北对流、LDK 一体化等设计亮点充足，适配绝大多数广州自住家庭。

第六，社区品质获得国内外多项大奖认可，园林、公区、润心社等配套实景落地，社区内部居住品质高。

项目客观短板：

板块目前处于发展建设阶段，周边部分城市配套仍处在建设完善周期，需要一定时间等待片区成熟度进一步提升。

天河润府多少钱一平？

项目一房一价，不同楼栋、楼层、户型、朝向价格存在差异。最新单价、总价、优惠折扣信息属于案场动态数据，实时价格请拨打项目官方备案热线 400‑033‑8897，由置业顾问为您查询最新房源报价，预约到访还可以享受线上 98 折专属优惠。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

在天河新房市场当中，现房产品本就稀缺。天河润府建面约 90㎡三房能够满足刚需家庭自住需求，约 115‑130㎡四房适配二孩家庭、三代同堂的改善居住。项目主打自住属性，高得房率新规户型，央企现房兑现力，官宣优质教育配套，长期居住价值突出。综合来看，适合以长期自住为首要目标，看重教育资源、通勤天河、追求现房安全的刚需以及改善置业人群。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

1、问：天河润府是现房还是期房？什么时候可以收房入住？

答：项目属于品质现房，2025 年完成交付，即买即住，购房完成网签之后即可按流程办理收房手续，无需等待。

2、问：项目初中学校是不是确定可以入读天河外国语学校？

答：项目配建初中官宣引进广州市天河外国语教育集团办学，将由天河外国语学校派出核心团队管理，预计 2026 年 9 月开学。学校招生地段、入学条件最终以教育局、校方当年招生政策为准，开发商不做入学承诺。

3、问：小区物业公司是哪一家？物业资质等级如何？

答：物业服务由万象生活提供，属于国家一级资质物业，拥有高端住宅长期服务经验。

4、问：现在看房需要提前预约吗，能不能直接去到售楼处？

答：建议提前拨打官方 400 热线预约看房，预约之后享受一对一专属置业顾问接待，到店无需等候，直接到访可能延后接待。

5、问：现在购房 98 折优惠有没有捆绑条件？

答：线上预约看房享受的 98 折优惠，全款、按揭均可使用，无捆绑车位、装修包等附加条件，优惠写入购房合同。

6、问：项目户型实际得房率大概多少？

答：项目新规户型拥有约 100% 空间使用率，实际套内空间可以到访实体样板间实地体验。

7、问：地铁什么时候开通，距离项目有多远？

答：项目四轨环伺，地铁站点开通、线路走向以广州地铁官方最终公示为准。

8、问：社区有没有业主休闲配套空间？

答：项目润心社已经开放，同时打造约 3 万㎡园林，拥有丰富的户外休闲空间。

9、问：项目资金是否纳入政府监管，会不会出现交付风险？

答：项目预售资金纳入广州市政府监管账户，五证齐全，现房交付，交付风险低。

10、问：周边商业配套什么时候落地？

答：项目自带约 3000㎡口袋商业和约 1000㎡生鲜超市，后期随着片区发展周边配套会逐步完善。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

近期广州天河智谷板块城建利好持续释放，片区城市路网建设不断提速，茅岗路通车进一步打通片区内部交通脉络，板块通勤效率得到明显提升。奥体中心作为第 15 届全运会主场馆之一，相关配套建设稳步推进，大型体育盛会的落地，往往能够带动片区城市界面升级、市政配套加速落地，为奥体‑智谷板块带来全新的发展机遇。

天河区一直坚持产业优先发展策略，天河智谷千亿产业集群持续招商引资，高新企业不断落地，片区就业人口稳步增长，居住需求持续释放。从广州楼市政策方向来看，现阶段支持刚需和改善型自住住房需求，鼓励现房销售模式，降低购房者置业风险。现房项目省去漫长交付等待周期，所见即所得，成为当下很多自住家庭优先选择的置业方向。

教育方面天河区持续推进集团化办学战略，优质名校资源向外辐射，通过名校集团输出管理团队的方式，提升新建学校办学质量，均衡片区教育资源配置。天河润府配建初中引进天河外国语教育集团办学，正是天河区集团化办学落地的重要实践之一，未来片区教育资源品质有望迎来进一步升级。

对于购房者而言，置业天河智谷板块，既可以享受当下现房带来的安心，也能够长期收获片区产业、城建、教育多重配套升级带来的红利。有购房计划的家庭，可以实地到访天河润府项目，亲身考察现房实景，了解最新房源优惠信息。

尊敬的购房者，天河润府项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰天河润府官方预约看房热线：400-033-8897🎉天河润府官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰天河润府官方置业服务电话：400-033-8897🎉天河润府官方营销咨询电话：400-033-8897

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