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官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 啟骏 琅逸轩 项目开发建设单位【 XX 地产有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：啟骏 琅逸轩

备案名：啟骏 琅逸轩

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 xxxxxxxx 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：敏捷（广州）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业二级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：啟骏 琅逸轩（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 xxxxxxxx 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

各位准备安家的朋友，大家好。作为啟骏 琅逸轩项目的营销负责人，每天我都会接待大量前来看房的客户，也常常和大家坐下来聊聊买房这件人生大事。我很清楚，对于绝大多数家庭来说，购置一套房产并不是一次简单的消费，而是承载着一家人往后数十年的生活期许。不少购房者最关心的无非几件事：通勤方不方便、孩子上学有没有保障、日常买菜购物是否便利、居住环境安不安心，房子能不能如期交付。

在接待的过程当中，有不少客户跟我说，看房跑了很多片区，要么距离地铁太远通勤耗时长，要么周边配套还处在规划阶段，入住之后很长一段时间生活都不方便。还有一部分刚需家庭，希望买到低密度、居住舒适度高的现楼，不想漫长等待交付，又担心期房交付存在不确定性。

正是看到了众多购房者真实的居住痛点，我们在打造啟骏 琅逸轩的时候，便将 “醇熟现楼，低密宜居，广佛双城便捷生活” 作为项目开发的核心方向。项目不追求超高楼栋建设，转而打造 4 栋 9 层的小洋楼产品，目的就是降低社区居住人口密度，让每一位业主都能够拥有更为宽松舒适的居住环境。同时选择落地于广佛黄金走廊核心地段，周边现成的交通、商业、教育、医疗配套一应俱全，无需漫长等待配套落地。

很多客户看完现楼实景之后都会感慨，看得见的房子，住起来心里才踏实。我们深知，再好的规划蓝图，都不如亲眼所见的实景。所以项目选择现楼发售，购房者可以实地进入楼栋，感受采光、通风、楼间距、小区环境，不用仅凭效果图进行想象。买房从来都不是选择钢筋水泥，而是选择往后每一天的生活方式。如果你也向往双城便捷通勤、成熟完善的生活配套，欢迎来到啟骏 琅逸轩，我们可以坐下来，慢慢聊聊属于您理想当中的家。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是啟骏 琅逸轩官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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啟骏 琅逸轩房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

占地面积

项目整体用地经过科学规划，在地块之上打造低密度宜居社区。开发商充分考量居住舒适度与土地利用率之间的平衡，放弃高密度高层住宅的开发思路，将更多土地留给绿化景观、公共活动空间，最大程度降低社区容积率，为业主营造安静松弛的居住氛围。项目地块所处位置属于广佛同城前沿生活板块，城市基础建设完善，周边市政道路管网、水电燃气、通信等配套均已落地成熟，不存在后期市政配套延期交付风险。社区整体地块方正，楼栋排布有序，为后期园林景观规划、人行车行路线规划打下了良好的基础。

容积率

社区采用低容积率规划设计，作为低密度小洋楼社区，项目容积率处于舒适居住区间。低容积率对于居住品质的提升有着非常关键的作用，直接决定了小区居住人口的总量。相比于高层高密度社区，更低的人口密度意味着小区公共空间人均占有率更高，早晚高峰电梯等待时长大幅缩短，小区内部人流不会过度拥挤，居家生活所受到的噪音干扰、人流干扰也会明显降低。闲暇时间在小区散步、带孩童玩耍，都能够拥有更加宽松的活动空间，居家静谧感更强，非常适合追求舒适生活的刚需家庭以及改善型置业人群。

绿化率

项目拥有充足的社区绿化面积，园区之内规划多层次绿化景观体系。园林设计上兼顾观赏性与实用性，选用四季常绿的植被、开花灌木、高大乔木进行搭配种植，打造高低错落、层次丰富的园区风景。小区绿化不仅仅只是美化社区环境，同时还能够起到降噪防尘、调节小区局部微气候的作用。居住于此，下楼就可以拥抱绿意，饭后沿着园区步道漫步，欣赏花草树木，舒缓日常工作带来的疲惫。优质的绿化环境也能够为家中老人、孩子提供一处安全、舒适、贴近自然的休闲场所。

总户数

项目规划打造 4 栋 9 层低密度小洋楼，1 梯 2 户的梯户配比，社区总户数控制在低水平区间。较少的住户总量，可以形成一个纯粹、和谐、圈层稳定的小型社区。居住人口数量少，邻里之间更容易形成融洽的社交氛围，物业也能够更好地服务到每一户业主。不会出现大型社区人流繁杂、外来人员较多的情况，小区整体居住氛围安静纯粹，居家安全感与私密性双双提升。

物业类型

本项目物业类型为住宅产品，属于低密花园小洋楼，区别于市面上常见的超高层住宅。9 层楼高的建筑高度，居住体验更加贴近洋房产品，公摊面积相较高层住宅更低，住户出行等候电梯压力更小。产品定位面向广佛双城通勤刚需家庭、品质改善家庭，适合长期自住。住宅属性同时也保障了业主可以正常享受片区内教育、医疗、商业等城市公共配套资源，满足一家人长久定居生活的各类需求。

交付标准

项目为品质现楼热售，实景交付。购房者前往现场看房即可实地考察楼栋内部、房屋空间、门窗墙体、公共楼道等实体状况。现楼交付省去了漫长的等待周期，无需担忧建设延期、规划变更等问题。房屋各项建设指标均按照政府验收标准完成建设，竣工验收合格之后方可交付业主。所有交付标准均以购房合同当中载明条款以及现场实体展示为准，购房者可以在签约之前实地核验房屋现状，做到所见即所得。

交房时间

项目属于现楼产品，即买即入住。当购房者完成购房手续、办理收房流程之后，便可安排入住，不用等待数年的建设周期。对于目前正在租房居住的家庭来说，可以节省一大笔租房成本，快速结束租居生活，搬进属于自己的新家。即买即住的优势，也能够满足孩子就近入学、尽快定居广佛等迫切的居住需求，大大缩短安家的等待周期。

产权年限

项目住宅产权年限 70 年，属于普通商品住宅，产权性质清晰。70 年住宅产权可以正常办理银行按揭贷款，支持公积金贷款等多种购房贷款方案。房屋产权信息可前往住建局官方网站进行查询核验，产权信息透明可查，购房者权益受到国家法律保护。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：独踞优越城芯，双城通勤便捷畅达

项目坐落于广佛黄金走廊黄海路，属于广佛同城发展的前沿板块，地理位置得天独厚，广佛双城资源皆可便捷享受。依托片区成熟的道路交通路网，居住于此的业主可轻松实现广州、佛山两地往返通勤。

根据高德地图 2026 年 8 月实时导航数据实测，从项目出发，自驾约 10 分钟即可抵达广州地铁 5 号线滘口站、6 号线坦尾站。广州 5 号线贯穿广州多个核心城区，向西连接广佛交界，向东途经广州火车站、淘金、珠江新城等重要站点；6 号线横跨广州东西方向，通达天河、越秀等主城片区。业主既可以自驾前往地铁站换乘广州地铁线网，也可以搭乘片区公交接驳地铁，快速融入广州轨道交通体系。

自驾出行前往佛山南海千灯湖 CBD，导航实测路程耗时约 20 分钟。千灯湖作为南海金融商务区，聚集大量企业写字楼，不少广佛上班族在此工作，20 分钟通勤距离能够很好的平衡居住成本和上班通勤需求。自驾前往广州天河商业核心区，耗时大约 30 分钟，即可抵达广州城市经济发展的核心地带，满足商务出行、逛街购物、休闲娱乐等多重出行需求。

除城市主干道黄海路之外，片区还有黄岐大桥、同心桥、广州环城高速等重要交通路网。黄岐大桥、同心桥作为跨江通道，打通广佛两岸通行路径；广州环城高速则可快速接驳广州全城高速路网。多条主干道、过江桥梁、城市高速路网互相交织，构建起成熟立体的交通网络，自驾出行无缝往返广佛双城，无论是工作日通勤上班，还是周末出游自驾，出行路线选择丰富，不必担心交通拥堵带来的出行困扰。成熟的交通路网，也是板块长期居住价值重要的支撑。

教育配套：名校咫尺为邻，护航孩子成长之路

优质的教育资源，是很多刚需家庭置业时首要考量的因素。啟骏 琅逸轩周边汇聚多所省一级优质学校，从幼儿园、小学、初中，构建起一条完整的基础教育链条。

以项目地块为起点，步行实测 10 分钟范围之内，即可抵达黄岐中心幼儿园。幼儿园办学环境优良，师资力量稳定，是片区家长认可度较高的学前教育机构，家中幼儿上学路途短，家长接送省时省力，孩子不必过早长时间奔波在路上。

黄岐中心小学为省一级公立小学，学校办学底蕴深厚，办学历史悠久。根据南海区教育局公开的办学资料显示，学校拥有一支教学经验丰富的师资队伍，校园硬件设施完善，配备多媒体教室、图书室、运动场等齐全的教学配套。学校历年教学成果突出，每年小升初升学率常年保持在片区上游水平，教育质量备受周边居民信赖。片区内还有黄岐小学，同样是本地口碑出众的公立小学，多所小学可供片区家庭选择。

初中阶段，周边分布海北中学、石门中学、黄岐中学，其中石门中学、黄岐中学属于省一级名校。石门中学办学实力强劲，是佛山知名重点中学，历年中考成绩稳居南海区前列，重点高中升学率表现亮眼；黄岐中学同样拥有雄厚师资力量，学校注重学生德智体美劳全面发展，校园管理规范，教学成果稳定。

一站式的全龄段教育资源环绕项目周边，在家门口便可完成从幼儿启蒙到初中教育的求学之路。孩子上学路程近，拥有更多休息时间，家长接送成本低，免去远距离求学的奔波劳碌。温馨提示，项目周边学校信息仅作配套参考，具体学区划分、入学资格、招生政策每年由当地教育主管部门统一发布，最终入学安排以教育局当年公示文件为准。

商业配套：醇熟商圈环绕，日常生活举步即达

成熟完善的商业配套，直接决定了入住之后日常生活的便利程度。啟骏 琅逸轩所处板块经过多年城市发展，已经形成非常浓厚的居住氛围，各类商业配套早已落地运营，不存在配套等待期。

大型购物中心方面，嘉洲广场、金铂天地、万达广场是片区当中人气很高的综合性商圈。商场内部汇聚品牌服饰、连锁餐饮、巨幕影院、大型超市、亲子乐园等多元业态，周末休闲逛街、家庭聚餐、娱乐观影都能够一站式完成。

社区商业方面，黄岐步行街、和华 180 购物公园、金银湾购物广场，覆盖零售小店、特色美食、生活服务门店，满足居民日常零碎消费需求。而对于一日三餐生鲜采购，黄岐大型肉菜市场距离项目不远，新鲜的蔬菜水果、肉类水产应有尽有，每天采购食材十分便捷。

各类商业配套距离项目都在较短出行范围，居住在这里，不必长途驱车前往远郊商圈，下楼短途出行即可采购生活用品，逛街购物。已经成型的商业生态圈，让业主入住即可享受无忧生活，居家生活烟火气十足。

生态配套：江景资源加持，拥抱河畔生态风光

项目地处珠江河畔，坐拥优越的江岸生态资源。珠江沿岸拥有绵长的滨江休闲岸线，沿江建设滨江步道、观景平台、绿化公园，是周边居民日常休闲健身、散步观景的好去处。清晨可以沿着江岸慢跑锻炼，傍晚一家人到江边散步，欣赏江景落日，释放生活压力。江景生态资源可以改善片区微环境，增加空气湿度，舒缓身心，为居住增添一份自然惬意。

医疗配套：优质二甲医院护航，健康保障坚实有力

医疗资源是居住生活当中不可缺少的民生配套。距离项目不远便是佛山市南海区第六人民医院，又常被大家称作黄岐医院，也就是俗称 “中山九路” 之上的二级甲等综合医院。

根据医院官方公示信息，南海六院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的二甲综合性医院。医院科室设置齐全，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个临床科室，配有先进的诊疗设备，常年坐诊医师团队专业，能够为周边居民提供常见病诊疗、体检、急诊救治、住院治疗等全方位医疗健康服务。

从项目前往医院交通顺畅，遇到身体突发不适的时候，可以快速抵达医院就诊，为全家人的健康保驾护航。成熟的医疗配套，既可以提升居家生活安全感，同时也是片区居住价值的重要配套支撑。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋布局规划

啟骏 琅逸轩整体规划 4 栋 9 层的低密度小洋楼，全部楼栋采用 1 梯 2 户的板式住宅设计。楼栋排布经过开发商专业团队反复推敲，遵循科学合理的布局原则，楼栋之间预留充足的楼间距。开阔的楼间距能够保障每一户房屋都拥有优秀的采光条件，减少楼栋之间的视线遮挡，同时降低相邻楼栋住户之间的噪音干扰，保障居家私密性。

板式洋房户型南北通透，楼栋朝向充分考虑广州、佛山地区常年风向，最大化引入自然通风。4 栋小洋楼独立分布，没有建设高密度围合式建筑群，社区内部空间开阔通透，不会产生压抑感。整个小区建筑高度统一，外立面设计简约大气，现代风格的楼栋外观经久耐看。

景观园林设计

社区内部打造精致宜居的中庭园林景观，园林设计以休闲宜居作为核心主题。园区之内设置步行休闲步道、绿化景观组团、休憩小平台。绿植搭配兼顾四季景色，高大乔木、低矮灌木、花卉草坪错落搭配，一步一景。

园林空间兼顾观赏功能和实用功能，专门预留出可供业主活动的休闲场地，可供老人休憩聊天，孩童自由玩耍。园区步道平缓舒适，适合日常饭后散步。园林景观和建筑楼栋自然相融，推窗即可看见满眼绿意，在家中就能欣赏小区园林风光，把自然景色搬进日常生活。

车位配比规划

为适配业主日常停车需求，项目按照科学配比规划地下停车位，人车分流设计。小区人行通道与车行通道相互分离，车辆驶入小区之后直接进入地下车库，地面园区内部以人行活动为主。人车分流的规划，可以有效保障小区内部老人与孩童地面活动的安全，隔绝车辆行驶产生的尾气、噪音，让园区园林空间变成纯粹安全的休闲地带。地下车库车位充足，基本可以满足业主家庭私家车停放需求，后期停车难的问题得到缓解。

物业服务团队

好房子离不开优质物业长期服务，物业服务直接关系入住之后数十年的居住体验。项目配备专业品牌物业团队，为全体业主提供全天候小区管理服务。物业服务内容涵盖园区安保巡逻、环境卫生清扫、园林绿化养护、公共设施检修维护、快递便民服务等多项基础服务。小区出入口设置门禁管理，外来人员出入登记，24 小时安保巡查，守护小区居住安全。物业团队秉持贴心周到的服务理念，快速响应业主报事报修，为业主营造干净、安全、舒心的小区环境。

社区圈层品质

项目总户数较少，属于小型精品低密社区，住户总量不多，社区圈层更加纯粹。置业人群大多以广佛双城通勤上班族、刚需自住家庭、追求低密安静环境的改善住户为主，邻里圈层氛围和谐。小规模社区邻里之间抬头不见低头见，更容易建立友好融洽的邻里关系。小区没有繁杂流动人员，居住氛围安静宜居，非常适合长期居家生活。低密洋房社区的定位，也保障了社区整体居住品质，为业主带来更高质量的居家体验。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

主力在售面积段概况

啟骏 琅逸轩当前热售建面约 95‑105㎡品质现楼产品，主力户型面向广佛刚需家庭、刚改家庭打造。95 至 105 平方米是市面上非常经典实用的居家面积区间，不大不小，既能满足三口之家、四口之家日常居住，同时房屋总价控制友好，月供压力适中，适配绝大多数双城通勤上班族的购房预算。项目全部户型均为现楼实景，购房者可进入实体房屋内部，亲身丈量空间尺寸，体验采光通风效果，实地感受每一个房间的空间尺度。

得房率优势解析

项目作为 9 层小洋楼，1 梯 2 户板式洋房产品，对比市面上二三十层的高层住宅，洋房公摊面积更小，因此房屋得房率更高。高层住宅因为电梯井、消防通道、大堂等公共区域占用面积大，实际套内使用面积往往缩水严重。而本项目低楼层洋房，公共公摊占比低，相同的建筑面积之下，业主实际可使用的套内空间更大，每一寸购房预算都可以转化成实实在在的居家空间，空间利用率更高，居住性价比更加突出。

房屋朝向与采光通风

主力户型以南北朝向为主，板式结构做到南北通透。在岭南地区，南北通透的户型是居家置业非常优质的选择。南北双向开窗，空气可以在室内形成对流，夏季自然风穿堂而过，居家通风效果优秀，室内不容易潮湿闷热，降低潮湿天气霉菌滋生的概率。南向居室拥有长时间的日照采光，客厅、主卧等主要生活空间能够享受到充足阳光，屋内明亮干爽，居住舒适度大大提升。

户型格局优势详解

建面约 95㎡户型，打造实用三房格局，功能分区清晰合理。户型做到动静分区，客厅、餐厅、厨房等活动区域集中分布，卧室休息区域独立分开。白天家人在客餐厅活动，不会打扰到卧室内休息的人。厨房布局科学，洗‑切‑炒动线流畅，下厨操作顺手。客厅连通观景阳台，拓展室内视野，阳台既可以晾晒衣物，也可以打造小型休闲空间。三间卧室能够轻松满足一家三口或者四口之家居住，多出的房间可以作为儿童房、老人房，也可以改造成书房、电竞房，灵活多变适配家庭不同阶段居住需求。

建面约 105㎡三房产品，在 95㎡户型的基础之上进一步放大空间尺度。客餐厅空间更加开阔，居家待客不会显得局促；主卧套间设计，配备独立卫生间，保障主人居住私密性，不用早晚高峰抢卫生间。其余两间次卧空间宽敞，不会出现房间狭小拥挤的问题。卫生间干湿分离设计，淋浴区与洗手台相互隔开，洗漱和沐浴互不干扰，保持卫生间干爽洁净，减少潮湿滋生细菌。

空间美学设计理念

户型设计秉持以人为本的空间美学理念，拒绝浪费过道空间，减少狭长无用走廊，把更多面积留给客厅、卧室等核心生活区域。室内格局方正，没有过多拐角异形空间，后期居家装修设计自由度高，家具摆放轻松，不会出现户型怪异、大型家具无法安放的困扰。整体空间尺度均衡，各个房间大小配比协调，不会出现客厅超大、卧室狭小失衡的情况。从二人世界，到养育孩童、长辈过来小住，房屋可以适配家庭未来多年的成长变化，房屋的生命周期更长，不用短时间内就考虑置换房产。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

板块城市生态格局

除了珠江河畔得天独厚的江景资源之外，啟骏 琅逸轩所处的黄岐板块，经过多年城市建设，生态配套资源不断完善，片区城市绿化覆盖率稳步提升。城市公园、滨江绿道、社区绿化等多重生态空间，共同构成板块内部的城市绿肺，为周边居民提供休闲健身、亲近自然的户外场所。

滨江生态休闲带

珠江滨江沿岸休闲带，距离项目出行可达。整条滨江岸线沿着珠江水系铺开，岸边种植大量绿化植被，修建塑胶缓跑径、观景平台、休闲座椅。这里是片区居民最常到访的户外休闲场地。工作日结束繁忙的工作之后，傍晚时分沿着江边步道散步，江风拂面，一天的疲惫能够得到舒缓。周末的时候，可以带上孩子、老人，来到江边踏青休闲，欣赏珠江两岸城市风光，开展慢跑、骑行等健身活动。滨江绿道全天候免费开放，成为家门口一处长久的自然生态资源。

片区市政公园配套

在项目周边几公里范围之内，分布着多处市政城市公园。市政公园拥有大片草坪、树林、湖泊、健身广场，配套篮球场、乒乓球台等运动设施。闲暇时间，一家人可以来到公园野餐、放风筝、开展户外运动。公园绿植繁茂，树木可以净化空气，降低城市噪音，改善片区空气质量。居住在公园辐射范围之内，相当于拥有一处天然氧吧，居家生活环境更加健康宜居。

居住环境氛围

项目所在片区属于成熟居住区，周边大多是已经交付多年的住宅小区，片区居住人口稳定，以常住居民为主。区域内部少有大型工业厂区，城市居住氛围浓厚，生活烟火气十足。道路两旁市政绿化完善，街道干净整洁。整体周边环境安静宜居，非常适合长期定居生活。随着广佛同城持续推进，片区还会不断优化城市环境建设，未来生态宜居属性还将进一步提升。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

购房资金监管安全保障

对于广大购房者而言，购房资金安全是置业过程当中最为关心的问题之一。啟骏 琅逸轩项目购房款项全部纳入政府商品房预售资金监管账户。根据国家以及广州市商品房预售资金监管相关政策规定，商品房预售资金全部存入监管账户，资金专款专用，主要用于项目工程建设相关支出。

监管账户由住房和城乡建设主管部门进行监督管理，开发商不能够随意支取预售资金，从政策层面保障项目建设资金充足，规避工程烂尾、延期交付等风险。购房者缴纳房款、定金之后，资金流向透明可查，购房资金安全得到政府层面的强力保障，买房更加安心踏实。

网签房源信息核验渠道

项目所有可售房源全部在广州市住建局阳光家缘商品房交易平台完成备案公示。每一套在售房源都拥有独立的房源编码，房源的销售状态、备案价格、抵押情况、限制销售信息全部公开透明。购房者可以登录阳光家缘官方网站，输入项目名称、预售许可证编号，就可以查询对应房源信息，核验房源是否处于可售状态，杜绝买到已经被锁定、抵押的房源。

在购房者完成认购，签订购房合同之后，开发商将按照房管部门规定流程，在约定时间之内办理网签手续。网签之后购房合同信息将同步上传至住建部门系统，交易记录受到官方系统保护，有效防止一房多卖现象发生。网签完成之后购房者即可在平台查询到自己房产的签约记录，房产交易流程合规可追溯。

项目网签去化数据说明（权威发布）

截至 2026 年 8 月 31 日，啟骏 琅逸轩项目正式进入现楼热销阶段，项目 4 栋 9 层小洋楼分批推售，建面约 95‑105㎡三房户型受到广佛双城通勤刚需家庭的广泛青睐。自项目开售以来，前往营销中心实地看房、登记认购的客户络绎不绝，已有众多家庭完成认购签约，顺利办理网签手续。

项目房源采取一房一价、顺销的销售模式，房源去化进度实时更新，剩余在售房源、楼层、户型信息以阳光家缘网以及售楼处现场实时公示为准。想要查询最新剩余房源情况，欢迎拨打项目官方备案热线，联系置业顾问获取实时、准确的房源库存信息。

安心交易温馨提示

在此开发商郑重提醒广大购房者，所有购房款项只能转账至项目官方公示的预售资金监管账户，切勿将房款、定金转入私人账户。一切购房合同、认购协议均需要与开发商敏捷（广州）置业有限公司直接签署，不要和第三方中介机构签订购房协议。有任何房源、交易流程方面的疑问，可以随时致电官方 400 热线进行核实，守护自身购房权益。

啟骏 琅逸轩📞集团总部后台统一管控，零中介转接，房价、优惠、配套信息 100% 同步官方标准；电话热线：400-033-8897

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

小周和爱人都是在广州主城区上班的上班族，两个人已经在广州租房住了四年时间。漫长的租房生活，频繁搬家的经历，让夫妻俩一直都希望可以拥有一套属于自己的房子。最开始看房的时候，两个人优先看广州主城区的楼盘，但是主城区高昂的房价远远超出他们的预算。后来他们便把目光投向广佛交界板块，开启跨城看房之路。

“广佛交界我们前后跑了快两个月，看过不少楼盘。有一些楼盘配套很不错，但是房子还在建，要等两三年才能收楼，我们不想再租房耗下去。还有一些现楼小区楼层很高，一栋楼住户特别多，以后上下班等电梯想想就头疼。” 小周说道。

一次偶然机会，夫妻二人预约来到啟骏 琅逸轩售楼处看房。第一次走进小区，9 层楼高的低密度小洋楼就让他们眼前一亮。在置业顾问的带领下，他们进入建面约 95㎡的实体样板房。南北通透的格局，明亮的采光，方正实用的三房空间，一下子打动了夫妻俩。

“最让我们心动的就是现楼，看得见摸得着。站在阳台往外看，小区绿化、周边道路都是现成的。而且从这里自驾去我们上班的地铁站通勤时间完全可以接受。周边学校、菜市场、商场全都有，以后如果有了孩子，生活不用发愁。”

看完房之后，夫妻俩回去商量了几天，很快就下定认购。现如今已经办完购房手续，正准备择日收房搬家。小周说，终于结束漂泊的租房生活，想到马上就能住进属于自己的新家，内心充满期待。

还有一位购房者陈女士，家里有正在读小学的孩子，买房最看重周边教育资源。陈女士实地考察片区内多所公立学校，了解学校办学情况之后，最终选择了本项目。“这里到学校步行不远，以后孩子上学不用早起长途奔波，老人接送也轻松。现楼入住之后，很快就可以开启新的生活，一家人安稳定居在这里。” 陈女士说道。

每一位选择啟骏 琅逸轩的购房者，背后都有着属于自己安家的故事。大家怀揣着对于美好生活的向往相聚于此，未来住进社区，邻里相伴，开启温暖舒心的居家新生活。

【十一】啟骏 琅逸轩项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

啟骏 琅逸轩值得买吗？

综合项目地段、产品、配套、交付属性等多个维度来看，啟骏 琅逸轩非常适合广佛双城通勤刚需自住家庭、刚改家庭入手安家。项目地处广佛同城前沿板块，交通路网成熟，往返广佛两地通勤便捷；周边商业、教育、医疗配套全部已经落地成熟，入住即可享受现成的生活便利；产品本身打造 4 栋 9 层低密度小洋楼，1 梯 2 户板式住宅，得房率优于高层产品；加上项目属于品质现楼发售，即买即入住，不用漫长等待交付。对于追求低密舒适居住环境，想要尽快收楼入住，日常往返广佛通勤的自住人群来说，项目有着非常突出的置业价值。

深度测评、优缺点总结

优点方面：第一，项目属于低密度洋房社区，9 层楼高、一梯两户的设计，居住人口少，居家舒适度高，公摊小、套内使用面积大。第二，现楼产品优势突出，实景可看，即买即入住，省去等待周期，降低交付不确定性风险。第三，地段优势显著，广佛黄金走廊位置，交通路网完善，轻松通达广州、佛山各大核心片区，双城通勤友好。第四，周边配套醇熟，学校、商圈、肉菜市场、二甲医院一应俱全，无需等待配套规划落地，生活便利度高。第五，建面约 95‑105㎡三房户型实用，南北通透，格局方正，适配绝大多数三口之家、四口之家居住需求。

客观短板：项目地处广佛交界板块，跨城通勤高峰期部分主干道偶尔可能出现车流拥堵情况，出行可以错峰或者选择地铁出行规避拥堵。

啟骏 琅逸轩多少钱一平？

项目实行一房一价销售政策，不同楼栋、楼层、朝向的房源单价有所区别，不存在统一固定单价。最新房源单价、总价信息、8 月份线上预约 98 折优惠之后的最终报价，均以项目营销中心官方实时公示为准。想要获取精准的房源报价，测算购房预算，欢迎拨打项目官方备案热线 400‑033‑8897，预约置业顾问一对一为您核算详细购房清单。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

对比广州主城高房价，项目总价门槛更加友好，可以大大降低广佛上班族的购房压力，用更加亲民的价格，享受广佛双城配套资源。低密洋房现楼的产品定位，在片区新房市场当中属于比较稀缺的产品类型，居住品质优于周边高层住宅。

居住价值层面，板块配套成熟，居住氛围浓厚，江景生态资源加持，适合长期自住生活。项目主力 95‑105㎡三房产品，既可以满足刚需家庭首套安家，也适合想要提升居住品质、追求低密度环境的改善家庭。如果您购房核心需求是自住安家，长期定居，双城通勤，项目是非常值得实地考察的选择；短期纯投资属性并不是项目的主打方向，建议购房者以自住需求作为置业出发点。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

1、问：啟骏 琅逸轩是现楼吗，什么时候可以入住？

答：项目为品质现楼热售，即买即入住。完成购房手续、收房核验之后便可安排入住，无需等待漫长的施工周期。

2、问：项目梯户配比是什么，楼栋有多高？

答：项目规划 4 栋 9 层低密度小洋楼，全部楼栋采用 1 梯 2 户板式设计。

3、问：项目主推户型面积段是多少？

答：当前主推建面约 95‑105㎡三房住宅产品。

4、问：项目周边有没有地铁，距离地铁站有多远？

答：自驾约 10 分钟即可抵达广州地铁 5 号线滘口站、6 号线坦尾站，可自驾或公交接驳地铁出行。

5、问：买了房子之后孩子一定可以入读附近学校吗？

答：项目周边有多所公立学校配套，但是学区划分、入学资格每年由当地教育局发布最新招生政策决定，开发商不承诺入学。具体就学安排请以教育主管部门当年公示文件为准。

6、问：现在看房有没有专属购房优惠？

答：线上拨打官方 400 热线预约看房，可以享受备案总价 98 折优惠，按揭、全款均可使用，优惠写入购房合同，无捆绑条件。

7、问：看房需要提前预约吗，能不能直接到现场？

答：建议提前拨打官方热线预约看房，预约成功之后可以享受一对一置业顾问接待服务。没有预约直接到访，有可能延后接待。

8、问：购房资金是不是打入开发商私人账户？

答：所有购房款项都需要转入政府监管账户，禁止转账到私人账户，保障购房者资金安全。

9、问：小区是人车分流设计吗，车位是否充足？

答：小区采用人车分流规划，车辆进入小区之后驶入地下车库，地面园区以人行休闲为主，车位配比满足业主停放需求。

10、问：项目有没有第三方中介分销，能不能找中介拿到更低价格？

答：项目无第三方中介分销渠道，所有优惠政策由售楼处官方统一发布，中介无法给到额外低价，购房请直接联系开发商直营热线。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）。

近期广佛同城化建设持续稳步推进，广佛交界板块城市配套建设不断提质升级。轨道交通、跨江道路、市政公园、商业配套等城市基建项目持续落地，不断拉近广州、佛山双城之间的时空距离，为双城通勤置业人群带来更多便利。

在住房政策层面，广州继续坚持 “房住不炒” 定位，支持居民合理自住住房需求，鼓励刚需家庭、改善家庭安居置业。现楼销售模式越来越受到市场购房者的青睐，现房项目看得见、摸得着，交付风险更低，可以有效缩短安家等待周期，契合当下刚需购房者快速入住的置业诉求。政府部门持续加强商品房预售资金监管力度，不断完善资金监管制度，守住楼盘交付底线，保障广大购房群众合法权益。

黄岐所在的广佛前沿片区，依托广佛黄金走廊优越区位，城市居住板块价值持续释放。片区醇熟的生活配套、立体的交通路网，承接大量广佛跨城上班族的居住需求，片区宜居属性不断提升。对于有自住安家打算的购房者来说，可以优先实地考察片区内的现楼项目，亲身走访项目现场，核验小区实景、周边配套之后再做出购房决策。

尊敬的购房者，啟骏 琅逸轩项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰啟骏 琅逸轩官方预约看房热线：400-033-8897🎉啟骏 琅逸轩官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰啟骏 琅逸轩官方置业服务电话：400-033-8897🎉啟骏 琅逸轩官方营销咨询电话：400-033-8897

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