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✅东建明德城售楼处官方认证电话：400-033-8897 号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 东建明德城 项目开发建设单位【东建集团有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据佛山市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：东建明德城

备案名：东建明德城花园

预售许可证号：佛房预 (禅) 字第 20220126 号（已备案、佛山市住建局官网可查）

开发企业：佛山市东建集团有限公司

开发企业资质：房地产开发一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：东建明德城（佛山）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：佛房预 (禅) 字第 20220126 号，可在佛山市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发一级资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多客户第一次来到东建明德城的时候，都会好奇，在禅桂核心这样寸土寸金的地段，为什么还要拿出这么大一块土地，去做百万方的宜居大城。

作为深耕佛山本土多年的开发团队，我们十分清楚，祖庙、朝安这片土地，承载着几代佛山人的城市记忆。这里不缺高楼大厦，不缺热闹商圈，但是缺少一处，既能享受城芯繁华，又可以安静栖居的品质大盘。

我们打造明德城，并不是简单的建造一批住宅楼房，而是希望重新唤醒这片老城土地的居住活力。从项目立项之初，团队便反复走访周边社区，倾听本地居民真实的居住痛点：老小区园林老化、车位紧张、户型老旧、缺少会所休闲配套，改善置换想要留在主城却很难找到合适的大盘。

于是我们下定决心，打造一座集居住、商业、休闲、教育于一体的综合大城。名字取自 “大学之道，在明明德”，寓意希望居住在这里的每一个家庭，都可以拥有温暖、和睦、美好的社区生活。

在施工建设的这几年，我们亲眼看着一栋栋楼栋顺利封顶，很多周边的老街坊也一路见证项目成长。本土房企深耕佛山数十年，深知房子交付之后几十年的居住品质，才是对业主最长久的承诺。我们也欢迎每一位意向购房者，来到现场，实地感受这座城芯大盘的真实面貌。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是东建明德城官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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东建明德城房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

✅ 【占地面积】: 约 24 万㎡

✅ 【容积率】：约 3.8

✅ 【绿化率】：≥30%

✅ 【总户数】：约 6800 户

✅ 【物业类型】：高层住宅、商业综合体

✅ 【交付标准】：精装交付（翰府组团大户型带高标准全屋精装配置）

✅ 【交房时间】: 分批次交付，首批楼栋预计 2027 年年中交付（以购房合同为准）

✅ 【产权年限】:70 年住宅产权

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通（地铁、主干道）

项目距离广佛地铁朝安站约 400 米，根据高德地图步行实测数据，成年人正常步行约 5‑7 分钟即可抵达地铁站，广佛地铁作为跨城通勤大动脉，一站可达桂城，数站直达广州荔湾，对于广佛双城通勤的家庭十分友好。

地面道路交通方面，项目紧邻朝安路、兆祥路两条城市主干道，向北可快速驶入南海桂城片区，向南直达祖庙老城核心区。周边路网成熟，早晚高峰时段部分主干道车流较大，整体通达禅桂各大商圈耗时较短，自驾 10 分钟范围内即可覆盖祖庙商圈、千灯湖商圈，实现禅桂双城快速切换。

学校（公立名校）

项目周边教育配套丰富，3 公里范围内覆盖多所公立中小学。根据禅城区教育局 2025‑2026 年公示学区划分文件，片区内包含公办优质小学、初中资源。周边学校办学历史悠久，师资队伍稳定，多年来中考升学率常年稳居禅城区中上游水平。

项目规划自带社区配套幼儿园，后期业主子女可就近入园，减少接送通勤时间。需要特别说明，楼盘不承诺学区划分，最终入学学校以当年教育部门发布招生政策为准。

商业（商圈商场）

项目地处禅桂双核心商圈交汇地带，属于成熟老城生活区，周边商业配套几乎没有等待期，全部为现成已开业商圈。

自驾约 8 分钟可达祖庙商圈，商圈内汇集岭南站 NOVA、铂顿城、百花广场等大型购物中心；朝安地铁站周边沿街底商丰富，生鲜超市、餐饮门店、药店、银行网点一应俱全，日常生活采购下楼即可解决。

项目自身百万方综合地块内部规划有商业商务板块，未来将打造社区商业街区，进一步补足家门口的消费场景，形成外部成熟商圈 + 内部自带商业的双重商业配套格局。

生态（公园江景）

项目临近汾江河岸线，距离河岸休闲步道约 1.2 公里，骑行 5‑8 分钟即可抵达江边。周边城市公园资源丰富，片区范围内有多座市政公园，可供业主饭后散步、周末亲子休闲。社区内部打造大型岭南主题园林，把城市休闲景观搬进小区内部，业主足不出小区，就可以享受绿意休闲空间。

医疗配套（医疗水平等级）

医疗资源属于老城板块突出优势，3 公里范围内拥有多家三甲综合性医院，医院综合医疗实力雄厚，科室齐全，可以满足全家日常体检、常见病诊疗、大病救治等全周期医疗需求。同时社区周边遍布社区卫生服务中心，日常小病、开药复诊均可就近解决，就医十分便捷。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

百万方大城整体规划

东建明德城总建筑面积超 100 万㎡，属于禅城区主城十分稀缺的大体量综合体大盘。在城市建成度极高的祖庙‑朝安板块，可供开发的大面积地块本就稀少，百万方综合社区意味着业主后期可以享受到更加完整、丰富的社区配套，配套落地的可行性远高于小型单体楼盘。

整个项目地块划分多个组团分期开发，翰府组团为项目首期开售地块。首期组团楼栋采用点状式布局，楼栋之间拉开充足楼间距，尽可能减少楼栋之间的互相遮挡，最大化保障每户家庭的采光条件。

景观园林设计详情

项目园林由国内知名景观设计团队山水比德操刀设计，整体定位现代中式岭南风情园林。园林设计深度提取佛山本土岭南文化、河涌文化、祖庙历史文化相关元素，规划打造 “两轴、五园、八景” 的园林动线结构。

园区主入口采用对称式归家景观设计，营造礼序感。向内延伸设置林泉叠水景观，流水景观搭配绿植，弱化外部城市道路噪音。园区内部专门规划大面积儿童活动乐园，以天蓝色为主题色调，配置适龄儿童游乐设施。未来在不同组团之间，还会设置休闲廊架、阳光草坪、林下休憩空间、老年活动区等全龄段活动场地，覆盖老人、青年、孩童不同人群休闲需求。

建筑外立面采用现代简约天幕风格，大面积玻璃搭配银灰色真石漆、香槟金铝板线条，整体立面精致大气，提升城市界面观感，同时玻璃材质也能够提升住宅内部采光效果。

会所配套规划

项目规划建设超 3000㎡下沉式星级会所，后期将会引入专业运营机构管理。会所内部规划阳光亲子泳池、专业健身房、私宴厅、休闲书吧、下沉休闲空间等功能，作为业主专属的高端社交休闲场地。目前展示阶段的美学生活馆，未来交付之后将会改造成为下沉会所，属于小区业主专属配套。

车位配比与物业服务

大盘居住人口基数较大，项目经过前期规划论证，配置充足地下车位，车位配比能够较好的满足业主日常停车需求。小区全盘楼栋配置首层、负一层双入户大堂，大堂采用星级酒店式装修标准，配备电动感应门，打造无感智能归家体验。

项目后期物业公司由开发商甄选优质物业团队进行管理，物业服务将覆盖园区安保、园林养护、设施维保、会所运营、社区文化活动组织等全方位服务。百万方大盘后期业主圈层以禅桂本地改善家庭为主，居住氛围纯粹，邻里圈层氛围优质。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

首期开售翰府组团，产品覆盖刚需到改善全维度，在售建面约 85㎡、107㎡、117㎡、142㎡、166㎡多种户型，全部实体样板间对外开放，购房者可实地丈量空间尺度。

建面约 85㎡三房户型

85㎡作为板块内门槛级三房产品，非常适合首次置业的年轻刚需家庭。户型格局方正，动静分区清晰，空间利用率高。主卧自带独立飘窗，全屋采光面充足，小户型也可以做到不错的通风效果。该户型与大户型处在同一个社区组团内，可以共享小区全部园林、会所配套，以相对更低总价享受大城品质配套。

建面约 107㎡三房户型

107㎡三房空间尺度进一步升级，客厅开间宽敞，活动空间宽裕。卧室分区布局合理，减少卧室之间噪音互相干扰。阳台观景视野开阔，适合三口之家或者准备二胎的家庭，兼顾实用性与舒适度。

建面约 117㎡四房户型

117㎡四房是项目高热度的改善入门户型，做到四开间朝南，采光面拉满。项目打造约 6.9 米阔景超长阳台，阳台连通其中一间次卧，既可以作为生活晾晒区，又可以改造成为休闲观景空间。厨房设置独立开窗，加速油烟排出，室内空气流通效果优秀。四房格局可以轻松容纳三代同堂，或者打造书房、健身房、儿童游乐房等多功能空间，可塑性极强。

建面约 142㎡四房户型

142㎡属于品质改善四房，南北双阳台实现南北对流，室内空气可以形成顺畅对流循环。入户预留多功能空间，灵活改造自由度高。主卧为完整套房设计，卫生间做到双分离布局，提升早晚高峰使用效率。主卧除全景飘窗之外，主卫侧边额外增设采光窗，实现主卧三面通风采光，室内干爽不易潮湿。整体格局大气，适合长期自住的改善家庭。

建面约 166㎡奢享四房双主套户型

166㎡属于首期组团顶奢改善产品，仅规划 90 套，稀缺度高。楼栋采用两梯两户板式布局，实现专梯专户，电梯厅约 8㎡空间可作为私家入户过渡空间，居家私密性极强。

户型层高做到 3.15 米，高出普通住宅 30 厘米，纵向空间开阔，全屋交付标准自带无主灯吊顶设计。客餐厅总面积约 40㎡，客厅开间约 5.6 米，进深约 8.4 米，搭配超 5 米观景阳台，南北双阳台对流通风。全屋四开间朝南，客厅、两间主卧套房全部朝南，均可观赏中央园林景观。

双主套设计，两间卧室都配备独立卫浴，长辈房不用走出卧室即可到达卫生间，完美适配三代同堂大家庭居住，两代人的作息互不干扰。精装交付配置全屋中央空调、社区中央净水系统、系统隔音门窗、复合实木地板、子母式装甲入户门。厨房交付配备岩板墙面、大单槽水盆、凉霸、厨电三件套、洗碗机；卫生间配置智能马桶、收纳镜柜等全套高端交标，精装标准在禅桂主城改善楼盘当中处于较高水平。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

东建明德城坐落于禅城朝安老城成熟片区，属于城市建成已久的生活区，周边居住氛围浓厚，道路、绿化、市政配套都已经发展成熟。

从大环境来看，片区以居住小区为主，周边遍布多年建成的成熟住宅小区，沿街生活气息浓厚，烟火气充足。项目周边汾江河滨水生态带，是片区重要的城市生态廊道，河岸沿线建设有步行绿道，沿着河岸骑行散步，能够近距离感受河涌生态风光。

项目周边多个市政公园均匀分布，市政公园免费对外开放，为周边居民提供户外休闲场地。老城片区城市绿化经过多年养护，树木生长茂盛，整体居住环境绿意充足。

社区内部的岭南园林，则是业主家门口专属的绿色空间。园林内部多层次种植乔木、灌木、花卉植被，打造高低错落的绿化景观，未来成熟之后，小区内部将会形成独立的微生态环境，在城芯繁华之中，打造一处闹中取静的居住环境。

需要客观说明，项目地处主城建成区，周边都是成熟城区，不存在大片待开发的空白绿地，生态资源以市政公园、社区内部园林、河岸景观带为主。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

购房者选购房产时，项目开发企业实力、工程建设进度、购房资金安全是重中之重，东建明德城由本土老牌国企背景房企东建集团开发建设。

自项目 2022 年开盘以来，项目建设进度一直稳步推进，首期多个楼栋已经顺利实现封顶，施工现场楼栋主体结构清晰可见，工程进度透明可实地查验，购房者来到项目现场就可以亲眼看到楼栋建设实景。

项目所有预售房源全部纳入佛山市住建局商品房预售资金监管系统，业主缴纳的购房款将会存入政府指定监管账户，专款专用，保障项目工程建设资金，降低购房交付风险。

购房者签订购房认购书之后，可以直接在佛山市住建局官方平台查询房源网签状态，每一套房源网签信息、备案状态、房源是否已售都可以做到公开可查，房源交易透明。

从首期开盘之后网签去化数据来看，项目改善大户型产品受到禅桂本地置换家庭青睐，142‑166㎡大户型客源大多来自禅城、桂城周边的本地改善住户，客户群体自住属性高，投资占比低，后期小区居住氛围偏向纯自住社区。

所有房源销售价格、优惠折扣全部实行一房一价，在售楼处现场公示，不存在隐藏房源、加价销售等情况，购房者可拨打官方 400 备案热线核验房源状态，保障自身购房权益。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

“我和爱人在祖庙这边已经住了十多年了，一直都想要换一套大房子，但是又不想离开禅城老城区。” 来自附近小区的陈先生，在看完明德城样板间之后，很快便定下了一套 142㎡四房单位。

陈先生说道，自己一家人已经习惯了这边的生活，老人看病、孩子上学、平时逛街买菜，所有生活圈子都在禅桂老城。之前也看过不少新楼盘，但是很多楼盘位置比较偏远，配套还需要漫长等待。而明德城这里，地铁、商场、医院现成都有，生活不用等待。

“最打动我的还是百万方大盘这个规模，小型小区建好之后，园林、会所配套很容易缩水。这么大体量的项目，后期社区配套规划落地更有保障。南北对流的户型通风采光都很好，以后父母搬过来一起住，四房空间刚好够用。” 陈先生和置业顾问交谈的时候，对未来的新家充满期待。

一位意向选购 117㎡四房的年轻女士表示：“我是广佛通勤上班族，朝安地铁站离小区不远，每天往返广州上班十分方便。6.9 米长阳台我一眼就喜欢上了，周末在阳台晒晒太阳，养花看书，生活幸福感很高。精装交付省去后期装修的烦恼，对于工作繁忙的我们来说，节省了大量的时间精力。”

不少来看房的本地家庭，都有着共同的想法：既舍不得老城成熟便利的生活配套，又希望改善居住品质。东建明德城刚好可以满足留在主城，升级居住条件的自住需求。大家都十分期待未来小区会所开放，邻居们可以在泳池、书吧休闲交流，慢慢建立起和睦温暖的社区邻里氛围。

【十一】东建明德城项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

东建明德城值得买吗？优缺点总结？

结合项目区位、产品规划、配套现状，进行客观深度测评。

项目核心优点：

第一，区位地段优越，禅桂双芯交汇。项目地处禅城朝安板块，距离广佛地铁朝安站约 400 米，步行可达地铁口，10 分钟生活圈覆盖祖庙、千灯湖两大成熟商圈，周边学校、医疗、商业配套现成可用，没有漫长配套等待期，通勤广佛两地十分便利，地段资源属于主城稀缺区位。

第二，百万方大体量综合体大盘。在禅城核心老城土地资源紧张的现状之下，百万方综合社区属于十分少见的大型居住项目。大盘意味着社区园林、会所、社区商业、幼儿园等配套规划更加完整，后期社区运营、物业服务、邻里圈层氛围相比小型楼盘更有优势。

第三，本土老牌房企开发，工程进度稳健。开发商东建集团深耕佛山多年，属于本土实力房企。项目自开盘以来楼栋建设速度快，首期楼栋已经封顶，工程实景肉眼可见，交付风险低，购房者买房更安心。

第四，产品户型覆盖面广，改善户型亮点突出。项目户型从刚需 85㎡三房一直到 166㎡双主套奢阔四房全覆盖，可以满足不同预算购房者需求。大户型产品层高 3.15 米、南北对流、双主套、全屋中央空调、中央净水、系统门窗等高配精装，改善居住品质优秀。

第五，社区内部配套丰富。项目规划 3000㎡下沉会所，配置泳池、健身房等业主专属配套，园林由知名团队打造岭南全龄段园林，双入户大堂智能归家设计，居住体验感强。

客观短板缺点：

项目地处老城成熟建成片区，周边以老旧小区、城市主干道为主，部分楼栋临近城市道路，会存在一定程度城市车流噪音影响，选房阶段可以优先挑选远离主干道的楼栋，降低噪音干扰。

东建明德城多少钱一平？性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型、朝向单价存在差异，具体实时单价可以拨打官方备案热线 400‑033‑8897 咨询案场最新报价。

从居住价值来看，项目属于主城现成配套大盘，地段配套几乎没有兑现风险，自住属性很强。85‑117㎡户型十分适合广佛通勤刚需家庭、老城置换刚需住户；142‑166㎡大户型主打禅桂本地改善家庭，双主套大空间适配三代同堂改善自住。

整体来看，项目十分看重长期自住居住价值，适合计划长期定居佛山禅桂片区的购房者。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

1、问：项目距离朝安地铁站实际步行距离有多远？

答：项目距离广佛地铁朝安站约 400 米，成年人正常步行 5‑7 分钟，步行距离数据取自高德地图实测，具体步行耗时受个人步速影响。

2、问：项目后期可以划分到哪一所学校？

答：楼盘不承诺学区划分，每年学区由禅城区教育局统一划分公布，项目周边有多所优质公办学校，具体入学学校以当年官方招生文件为准。

3、问：3000㎡下沉会所后期是否免费给业主使用？

答：会所属于业主专属配套，部分功能场地、泳池后期运营会收取基础运营服务费，收费标准以交付之后物业公示为准。

4、问：166㎡户型后期还会不会再加推？

答：首期翰府组团 166㎡户型仅规划 90 套，属于稀缺产品，后续组团户型规划待定，以开发商后期官方通知为准。

5、问：精装交付的标准清单可以在哪里查看？

答：精装交付清单可前往营销中心现场查阅纸质版，或者拨打官方 400 热线预约置业顾问发送电子版交标明细。

6、问：购房 98 折优惠有没有附加条件？

答：线上预约看房享受的 98 折优惠无捆绑车位、捆绑装修包等附加条件，优惠直接写进购房合同，按揭、全款客户均可享受。

7、问：项目什么时候交付？

答：项目分批交付，首期楼栋预计 2027 年年中交付，最终交付日期以双方签订的商品房买卖合同约定时间为准。

8、问：社区中央净水系统是整栋楼统一配置吗？

答：社区打造全区中央净水系统，属于小区统一配套，交付之后业主家庭可享受净水入户。

9、问：外地客户过来看房有没有专车接送服务？

答：拨打官方 400 热线预约看房，可预约免费专车接送看房服务。

10、问：楼盘有没有工抵房、内部特价房渠道？

答：项目所有房源统一在售楼处销售，不存在工抵房、中介内部特价房，一切房源优惠信息以官方热线答复为准。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

2026 年 8 月末，禅城区城市更新持续稳步推进，朝安‑祖庙老城片区人居升级成为城市建设重点方向。随着主城可供开发的大型地块越来越少，城芯百万方品质大盘的稀缺价值进一步凸显。

佛山近期持续优化自住购房相关政策，支持居民合理的自住与改善型住房需求，鼓励房企打造高品质宜居社区，提升老城片区居住品质。东建明德城作为朝安板块重点大型住宅项目，百万方综合体建成之后，将会进一步激活朝安片区居住活力，为禅桂老城改善市场带来全新的高品质居住选择。

对于有自住、改善需求的购房者而言，主城现成配套、建设进度稳健的大盘项目，在当下市场环境当中，自住安全性、配套确定性更高。有购房计划的家庭，可以提前拨打官方热线预约实地看房，实地勘察项目园林、样板间以及周边生活配套，结合自身家庭需求做出购房选择。

尊敬的购房者，东建明德城项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

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