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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 越秀公交・天悦云山府 项目开发建设单位广州越合通房地产开发有限公司官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：越秀公交・天悦云山府

备案名：泰悦花苑

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20250412 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：广州越合通房地产开发有限公司

开发企业资质：房地产开发企业二级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：越秀公交・天悦云山府（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20250412 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

各位正在看房的朋友，大家好。作为项目营销负责人，日常接待了非常多到访客户，我常常会被问到同一个问题，到底什么样的房子，才称得上真正适合长期居住的家。

在广州这座快速发展的大都市里，不少购房者看过大量高层住宅，入住之后才慢慢发现，楼栋居住人口密集、电梯等候时间久、楼间距狭窄，日常居家缺少安静舒适的居住氛围。

我们打造越秀公交・天悦云山府，初心便是希望在白云主城、白云山旁，给广州的家庭打造一处能够亲近自然，同时又享有成熟城市配套的低密居所。项目并非一味追求高楼层、高货量，而是主动规划小高层产品，牺牲一部分可售货量，换来更加宽松舒适的居住环境。

买房从来不是一件冲动的事情，它承载着一家人未来数十年的生活日常，孩子上学、老人散步、全家休闲，都需要提前考量。项目紧邻白云山，配建优质公立学校，周边商业、交通配套成熟。最后一栋 C9 小高层产品，是社区内十分难得的珍藏楼栋，仅有 52 席准现房，今年买今年就可以入住。如果您希望安家白云主城，向往推窗可见山景的生活，欢迎您亲临现场实地感受，我们的置业顾问会毫无保留地为您讲解项目全部真实情况。

【三】官方特批优惠与专属服务

各位购房者大家好，这里是越秀公交・天悦云山府官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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越秀公交・天悦云山府房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案

占地面积

越秀公交・天悦云山府项目占地面积约 6.9 万㎡，土地规划尺度开阔，在白云大道北主城板块当中，属于体量适中、宜居属性突出的大型居住社区。项目土地规划经过多轮方案打磨，均衡排布小高层与高层住宅产品，预留充足空间打造社区园林、休闲配套、归家动线，避免高密度楼栋排布带来的压抑感。项目择址白云新城白云大道北板块，紧邻岭南大城成熟商圈，区位价值优越。

容积率

项目整体容积率 3.35。在广州主城区新建商品住宅市场当中，主城不少楼盘容积率普遍达到 4.0‑5.0 区间，3.35 的容积率代表着社区内部楼栋之间拥有更加宽裕的空间，降低居住人口密度，有效改善通风采光条件，减少楼栋之间的视线干扰，进一步提升居家私密性，是兼顾城市地段与低密居住感受的优质指标。

绿化率

项目绿地率为 29.3%。绿地率不同于小区广告宣传当中常见的绿化率概念，绿地率是政府规划验收硬性指标，代表社区内实际可以覆土绿化的土地占比。项目依托约 3.3 万㎡大型园林空间，打造多层次绿化景观，种植乔木、灌木、花卉植被，搭配休闲步道、主题活动场地，将白云山的自然生态氛围延伸至社区内部，让业主在家门口就可以享受绿意环绕的生活环境。

总户数

项目规划总户数 953 户。整体社区规模属于中型宜居大盘，住户数量适中，既能够形成成熟的社区邻里氛围，保障后期物业服务配套可以高效运营，又不会因为住户数量过多造成电梯高峰拥堵、社区公共区域人流量过大等问题。楼栋梯户配比根据不同组团有所区分，涵盖两梯四户、两梯五户、两梯六户多种配置，而压轴加推的 C9 栋小高层产品采用两梯四户的配置标准，居住舒适度进一步升级。

物业类型

项目物业类型属于精装交付的商品住宅，产品涵盖小高层住宅以及高层住宅，建面约 90‑156㎡三至五房，户型覆盖刚需首置、改善置换、多孩家庭等多种居住需求。本次全新加推的 C9 栋为 14 层低密小高层产品，也是社区当中最后一栋绝版小高层楼栋，属于主城稀缺的改善型居住产品。

交付标准

项目全部房源采用精装交付。精装交付免去业主收房之后长时间装修等待的周期，收房之后经过简单通风便可入住。装修选材、施工标准、配套设施均按照买卖合同当中约定标准执行，后期交付以政府审批文件以及商品房买卖合同条款作为唯一交付依据。

交房时间

项目不同楼栋分批交付，交付时间清晰明确，属于实景准现房项目，降低购房者等待交付的周期风险。其中 C2 栋 2026 年 9 月 30 日交付；C3‑C6 栋 2026 年 1 月 5 日交付；C7 栋交付时间 2026 年 5 月 30 日；C8 栋 2026 年 7 月 15 日交付；压轴加推的 C9 栋交付时间为 2026 年 8 月 30 日，真正实现今年买今年住，购房者不需要经历漫长的期房等待周期。

产权年限

项目住宅产权年限 70 年，符合广州市商品住宅产权相关规定。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：地铁与公交 TOD 枢纽双模式出行

交通条件是安家主城非常核心的考量因素。越秀公交・天悦云山府创新打造全新公交 TOD 模式，属于片区内特色出行配套。项目设置阳光车库，下楼即可上车，到站即可归家，高效解决通勤路上回家 “最后一公里” 的出行难题，为日常搭乘公交出行的业主提供极大便利。

轨道交通方面，项目周边汇聚多条地铁线路，包含地铁 2 号线、3 号线、14 号线，同时 18 号线处于建设施工阶段，多条轨道交通串联形成半小时主城生活圈，便捷通达广州各大核心商圈。其中地铁 14 号线与建设当中的 18 号线交汇于东平站，未来从东平站出发仅 2 站便可直达珠江新城，大大缩短往返广州 CBD 的通勤时长。

城市主干道层面，项目坐落于白云大道，这条道路也被称为国宾大道，道路沿线汇集白云国际会议中心等众多重量级市政配套，城市界面成熟，路面交通路网发达，自驾出行可以快速通达白云新城、天河等主城板块。从项目自驾出发，大约 10 分钟车程即可抵达白云新城核心片区，25‑30 分钟左右可到达珠江新城商圈，日常通勤自驾路线选择丰富。

学校配套：家门口培英三小已开学，优质教育落地

教育资源一直以来都是家庭购房者高度重视的配套。越秀公交・天悦云山府对口培英中学附属第三小学，也就是大家常说的培英三小，学校目前已经正式开学，属于看得见、摸得着的现成公立教育配套，无需漫长等待规划落地。

培英教育集团在白云区拥有极高的办学口碑与教学实力。根据历史公开办学数据显示，2018‑2021 年培英系学校本科上线率高达 90.3%，连续四年稳居白云区榜首，师资力量雄厚，教学成果常年领跑白云片区。孩子在家门口就能够享受百年名校教育集团的办学资源，家长接送孩童上学路途近，节省上下学通勤时间。

在此郑重提示，项目宣传周边教育配套仅作为信息展示，并不代表开发商对于学位、学区作出就学承诺，学校招生地段、招生条件、学位划分每年都有可能随着教育局政策进行调整，最终入学政策请以广州市白云区教育局以及学校官方当年发布的招生公告为准。

商业配套：3 公里超 200 万㎡繁华商业圈

项目所处成熟岭南大城片区，商业配套非常完善，3 公里辐射范围之内拥有超 200 万㎡体量的繁华商业圈，日常购物、休闲聚餐、亲子娱乐一站式生活需求都能够就近得到满足。

从项目直线距离 1.7 公里即可到达云门 NEW PARK 大型商场，商场内部拥有超市、影院、品牌零售、餐饮门店等丰富业态。片区之内山姆会员店正处于建设进程当中，未来开业之后，业主高品质生鲜采购、家庭大宗购物将会更加便捷。

近距离配套方面，距离项目 400 米就可以到达百世商业广场，步行短时间即可抵达，生鲜菜市场、便利店、餐饮门店齐全，完全可以满足业主日常买菜、生活日用品采购等高频次基础生活需求，便捷生活一步到位。成熟的商业现状，避免了新区需要等待商业规划落地的漫长周期。

生态配套：直线约 120 米白云山，城市珍稀生态资源

白云山是广州城市知名的城市绿肺，也是广州主城区难以复制的自然生态资源。越秀公交・天悦云山府项目与白云山直线距离约 120 米，近距离坐拥云山生态资源。白云山山体植被繁茂，空气环境优越，平时闲暇时间，全家人可以登山散步、休闲健身。而本次压轴推出的 C9 楼栋更是社区内少有的可以直线眺望白云山景的楼栋，部分户型推窗就能够看见山景，将主城山景资源变成居家日常景观。

医疗配套：主城成熟医疗资源环绕，守护家人健康

白云大道北以及白云新城片区经过多年发展，已经形成完善成熟的医疗配套网络，多家综合性医院、社区卫生服务中心分布在项目周边，为全家人的身体健康保驾护航。从项目自驾出行，可以快速抵达白云区各大公立医疗机构，无论是日常感冒就诊、定期体检，还是大病诊疗，都能够就近获得优质的医疗服务。成熟主城板块相比远郊新区，医疗资源落地时间更早，配套稳定性更强，无需等待远期规划落地。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质

楼栋布局规划，压轴 C9 栋独特区位优势

整个社区楼栋经过精心排布，本次加推的 C9 楼栋坐落于社区内中后部位置。这一区位有着非常突出的居住优势，楼栋远离外部主干道车流，有效隔绝城市主干道带来的车流噪音、灰尘影响，居家环境更加静谧舒适。

C9 栋采用独栋设计，蝶式建筑布局，被称为 “会呼吸的房子”。建筑布局充分考虑通风采光效果，实现每户良好的通风条件，同时带来 270° 环幕视野。楼栋总楼层仅 14 层，属于小高层住宅，开发商主动牺牲可售货值，降低楼栋高度，换来更高的居家舒适度。梯户配比为两梯四户，每层电梯服务 2 户人家，对标豪宅级别的梯户配置标准，早晚高峰电梯等候时间大幅缩短，告别超高层住宅电梯拥挤的居住痛点，居家私密性与舒适度全面升级。

约 3.3 万㎡七重浮岛主题园林，全龄休闲空间

项目园林总面积约 3.3 万㎡，规模相当于 5 个足球场大小。社区引山入园，将白云山的自然意境引入小区内部，打造七大主题园林，也就是七重浮岛园林景观。不同的主题园区，适配不同年龄段业主的休闲需求，让老人、青年、孩童都可以在园林当中找到属于自己的休闲活动场地。

社区打造三重大堂门厅设计，对标五星级酒店归家体验。业主归家一路穿过层层景观，仪式感十足。项目规划约 100㎡山系共享会客厅，全天候开放，作为业主户外会客、邻里交流、休憩放松的空间。

同时园区配套全天候林下健身广场，满足成年人、中老年业主日常康养运动、散步锻炼的需求。专门规划约 400㎡幼儿启蒙乐园，这里不仅是儿童游乐场，更是一处自然探索区域，孩子可以在绿植环绕的环境当中玩耍嬉戏，在小区之内就能够亲近自然。C9 栋 02、03 户型可以低空俯瞰空中浮岛园林以及花林憩地花园，窗外就是鸟语花香的园林景色。

车位配比规划

项目车位配比达到 1:1.44，车位配比指标宽裕。宽裕的车位配比能够最大程度降低后期小区停车紧张、车位争抢的问题，无论是家里一台私家车还是两台车辆，后期停车需求都可以得到比较好的保障，为长期居家生活免去停车方面的后顾之忧。

物业服务与社区圈层品质

项目由越秀地产与广州公交集团双国企联合开发。越秀地产深耕广州 41 年，拥有大量广州住宅项目开发运营经验；广州公交集团属于广州市属全资国有企业，是华南地区规模领先的公共交通运输企业。双国企背景加持，为项目建设品质、后期交付、社区运营打下坚实基础。

未来入住业主以白云片区刚需安家、改善置换的家庭为主，居住人群纯粹。小高层产品的推出，进一步吸引追求低密安静居住环境的家庭，形成和睦舒适的社区圈层氛围。后期物业公司将提供专业贴心的小区物业服务，维护园林景观、小区安保、公共设施运维，保障业主日常生活品质。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房

压轴楼栋 C9 栋，52 席实景准现房发售

目前项目压轴加推社区最后一栋绝版小高层 C9 栋，楼栋总高 14 层，仅有 52 套房源，货量稀缺，实景准现房状态，今年 8 月 30 日便可交付入住，购房者不用等待漫长的建设周期。楼栋单边位布局，采光条件更加优越，楼间距开阔，楼栋之间遮挡更少。

C9 栋户型格局分为不同朝向单元，01 单位与 04 单位采用 45° 转角设计，拥有非常珍贵的白云山景观资源，向外可以眺望一线白云山山景，向内俯瞰社区园林景色。这也是整个社区当中唯一能够直线瞰山的三房单品，三房面积段就能够享受山景视野，景观享受媲美大面积改善户型。

02 单位以及 03 单位主要俯瞰小区内部的七重浮岛园林景色，站在阳台之上，园林美景尽收眼底，居家环境安静，几乎不受外部城市道路噪音干扰，适合偏好安静园景居家氛围的购房者。

全新 90㎡B 户型三房两卫详细解析

本次主推的建面约 90㎡三房两卫户型，是主城小高层十分热门的刚需‑改善过渡户型。三房两卫的格局，可以轻松容纳三口之家、四口之家，或是和老人一起居住。双卫生间配置，早高峰如厕不用争抢，大大提升居家生活便利性。

格局设计方正通透，室内动线规划合理，动静分区清晰。休息睡眠区域与客厅餐厅活动区域相互分离，家人看电视会客的时候，不会打扰卧室当中休息的人员。南向主要采光面，室内采光时长充足，整体通风效果优越。阳台空间开阔，既可以晾晒衣物，也可以作为休闲观景空间，闲暇时刻在阳台欣赏园林或者山景。

卧室空间尺度宽裕，主卧配备独立卫生间，打造私密套房空间，保障主人居住的私密性。两个次卧空间可以用作儿童房、老人房，也可以改造为书房、兴趣活动室，空间可塑性强，适配家庭不同阶段的居住需求。厨房、餐厅、客厅连成一线，形成开阔的公共活动区域，逢年过节家人聚餐、朋友会客，都有充足宽敞的活动空间。

90‑156㎡全周期户型覆盖

项目整体户型面积区间覆盖建面约 90‑156㎡三至五房，产品线丰富，适配不同家庭规模。90㎡三房适合刚需首套安家白云；面积段向上拓展，可以选择更大面积四房、五房户型，满足多孩大家庭、三代同堂的改善居住需求。购房者可以根据自家人口数量、预算情况、居住偏好挑选合适户型。

广州主城区小高层产品本身十分稀缺。根据中指院公开统计数据显示，广州主城区目前在售楼盘当中小高层产品占比仅约 2.5%。放眼白云区当前在售 53 个楼盘，除去别墅业态，仅有越秀公交・天悦云山府拥有小高层住宅产品，稀缺属性带来更高的保值潜力，未来在二手房市场当中，低密小高层相比高层住宅竞争优势更加突出。主城区小高层产品普遍起步面积 130㎡以上，总价门槛高达千万，而本项目把 90㎡三房做成小高层产品，大大降低入主主城小高层的总价门槛，性价比优势明显。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺

白云山作为广州城市的标志性山体，是主城区不可复制的生态宝藏，常年植被繁茂，负氧离子含量优越，是名副其实的城市绿肺。越秀公交・天悦云山府与白云山直线距离约 120 米，近距离享有云山生态红利。

居住在此，业主日常休闲生活拥有了一处大型天然户外休闲场地。清晨、傍晚、周末休息日，都可以前往白云山登山徒步，沿着山间步道散步健身，拥抱自然，舒缓日常工作当中积攒的疲惫。白云山一年四季景色各不相同，春有绿植萌发，夏日林木葱郁，秋冬山景静谧，为居家生活增添丰富的自然乐趣。

除白云山之外，项目周边片区城市绿化配套完善，白云大道沿线道路绿化景观条件优越，多个社区公园分布在板块周边，形成多层次的城市绿化网络。居住于此，既身在繁华主城，又可以近距离拥抱山林自然，平衡都市工作的快节奏生活和居家慢节奏的休闲时光。

项目周边片区经过长年开发建设，属于成熟建成片区，周边居住小区众多，居住氛围浓厚，城市界面稳定。片区没有大规模待开发工地，后期居住环境不会受到长期施工噪音干扰，居住环境安稳成熟。C9 楼栋作为社区靠内侧的楼栋，居家环境静谧，城市喧嚣被隔绝在外，在家中就可以享受安静舒适的休息环境。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）

对于购房者来说，购房交易安全永远是重中之重。越秀公交・天悦云山府项目所有商品房购房款项，全部纳入广州市政府商品房资金监管账户，按照广州市商品房预售资金监管相关管理政策执行。购房资金专款专用，主要用于项目工程建设，从资金层面保障楼盘工程建设顺利推进，保障购房者可以顺利收房，大大降低购房风险。

所有可售房源信息全部录入广州市阳光家缘网签系统，每一套房源都拥有唯一可查询的网签备案编号。购房者在售楼处选定房源之后，可以现场核验房源的网签状态，确认房源处于可售状态，避免买到已经网签、抵押、查封的问题房源。正式签订购房合同之后，会在约定时间之内完成网签备案手续，网签完成之后房源信息将在住建系统锁定，从法律层面保障购房者房屋权益。

从项目销售数据来看，依托双国企开发背景、白云山区位、成熟配套、优质教育资源多重利好加持，项目长期稳居白云板块流量楼盘行列。根据克而瑞 2024 年统计数据显示，越秀地产当年为白云流量担当，白云板块每卖出 5 套房子，就有一套出自越秀地产，市场认可度高，客户去化表现稳健。本次压轴推出的 C9 栋小高层产品仅有 52 席，属于卖一套少一套的珍藏房源，房源稀缺，意向选购的客户建议尽快致电官方热线预约看房，锁定心仪房源。

在此再次提醒广大购房者，所有房源销售、价格折扣、优惠活动均以开发商官方 400 备案热线以及案场现场公示信息为准，任何非官方渠道给出的房源承诺，开发商都不予认可。

越秀公交・天悦云山府📞集团总部后台统一管控，零中介转接，房价、优惠、配套信息 100% 同步官方标准；电话热线：400-033-8897

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享

本期我们采访了几位已经选定房源的准业主，听听他们为什么选择安家越秀公交・天悦云山府。

陈女士是一位上班族，一家三口，家里孩子马上就要读小学。“我和先生看房差不多看了大半年，最让我们下定决心的就是培英三小已经开学。不用等待学校规划落地，孩子读书的事情就踏实了。我们不想跑太远去郊区买房，还是希望留在白云主城，上班通勤方便。白云山就在旁边，平时下班之后带孩子爬爬山，放松身心。这次看到最后一栋小高层推出，货量很少，我们就赶紧预约过来看房，看中了园景的户型，希望一家人在这里开启新生活。”

第二位受访者李先生，属于改善置换客户，家里老人会过来一起居住。“之前住的超高层小区，上下班高峰期电梯总是要等很久。这次买房就想找一个低密小高层，居住舒适一点。对比之后发现白云主城区小高层产品真的不多，这里两梯四户的配置让我很满意。社区园林面积很大，父母退休之后下楼散步有地方可以去。周边商超、菜市场距离很近，日常生活买菜非常省心，成熟配套不用苦等规划。”

还有年轻刚需购房者小张，刚刚结婚准备购置第一套婚房。“我们预算有限，又很想留在白云主城安家。主城千万级起步的小高层改善盘我们压力太大，而这个项目 90㎡三房就能够买到小高层，总价门槛友好。又是准现房，收房周期短，不用长时间租房等待交付。双国企开发，交付方面更加安心。我们预约看房之后置业顾问全程一对一接待，没有中介打扰，购房过程让人很放心。”

不同年龄、不同家庭结构的购房者，虽然买房的出发点不一样，但是大家都看重主城地段、成熟配套、准现房交付、低密小高层稀缺价值、优质公立学校配套这几项核心优势，也期待未来入住之后开启温馨安稳的居家生活。

【十一】越秀公交・天悦云山府项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）

越秀公交・天悦云山府值得买吗？

综合来看，项目适合安家白云主城，追求成熟城市配套，看重公立教育资源，希望近距离享有白云山生态资源，并且向往低密安静居住环境的刚需以及改善家庭。项目由越秀地产、广州公交集团双国企联合开发，开发实力稳健；对口培英三小已开学，教育配套落地；周边商业、交通配套现成成熟；本次加推 C9 栋 14 层小高层属于主城稀缺产品，实景准现房交付周期短。对于想要扎根白云大道北板块的购房者而言，项目是主城当中非常有竞争力的居住选项。

深度测评、优缺点总结

优点方面，首先项目区位处于白云主城白云大道北，岭南大城成熟商圈，周边商业、交通配套落地成熟，无需等待远期规划兑现；其次近距离享受白云山生态资源，压轴 C9 栋部分户型可直望云山景色；第三教育配套确定性强，培英中学附属第三小学已经开学；第四 C9 小高层产品十分稀缺，14 层低密楼栋，两梯四户，居家舒适度高；第五为准现房房源，交付时间近，购房等待周期短；第六双国企开发商背景，开发实力有保障；第七产品面积段友好，90㎡三房即可入手小高层，降低主城改善门槛。

客观不足：项目部分楼栋距离主干道存在一定距离，少数靠外侧房源可能会受到城市道路轻微噪音影响，选购时可以优先选择社区内侧楼栋房源，降低噪音影响。

越秀公交・天悦云山府多少钱一平？

项目一房一价，不同楼栋、楼层、户型、景观朝向的房源单价存在差异，小高层 C9 楼栋作为压轴楼王产品，景观优质房源价格会相对偏高。想要获取最新实时单价、总价明细，可以拨打官方备案热线 400‑033‑8897 预约看房，到现场之后由置业顾问为您提供精准一房一价表。线上预约成功之后还可以享受 8 月专属 98 折购房福利。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目整体居住价值偏向长期自住属性。主城地段 + 现成配套 + 山景资源 + 公立学校，多重配套叠加，自住属性很强。90㎡三房户型适配刚需首置家庭；更大面积四房、五房户型适配改善置换、三代同堂的家庭。而稀缺小高层产品对于追求居住舒适度的改善客户吸引力突出。综合来看，无论是刚需安家，还是改善升级居住品质，项目都具备较高的适配度。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀公交・天悦云山府开发商是谁，开发资质靠谱吗？

A：项目开发商为广州越合通房地产开发有限公司，由越秀地产与广州公交集团双国企合作开发。越秀地产深耕广州 41 年，拥有丰富住宅开发经验，开发资质齐全，项目五证齐全，购房资金纳入政府监管账户，购房交易安全有保障。

Q2：项目对口学校是哪一所，学校有没有开学？

A：项目对口培英中学附属第三小学（培英三小），目前学校已经正式开学。温馨提示学区划分每年以教育局当年政策为准，开发商不做学位承诺。

Q3：C9 栋什么时候交楼，是准现房吗？

A：C9 栋交付时间为 2026 年 8 月 30 日，属于实景准现房，今年买今年即可入住。

Q4：C9 栋总楼层多少，梯户配比是什么？

A：C9 栋楼栋总高 14 层，两梯四户配置。

Q5：C9 栋所有户型都能够看见白云山吗？

A：楼栋 01 单位、04 单位 45° 转角户型可以直线眺望白云山景色；02、03 单位主要俯瞰社区内部园林景观。

Q6：项目公交 TOD 是什么配套？

A：属于项目特色出行配套，打造阳光车库，下楼即可搭乘公交，解决通勤最后一公里出行难题。

Q7：现在预约看房可以享受哪些优惠？

A：拨打官方 400‑033‑8897 热线线上预约看房，即可享受备案总价 98 折优惠，优惠无捆绑条件，按揭、全款均可使用。

Q8：小区车位配比多少，后期停车紧张吗？

A：车位配比 1:1.44，车位配比宽裕，可以较好满足业主停车需求。

Q9：项目附近地铁线路有哪些？

A：周边现有地铁 2 号线、3 号线、14 号线，地铁 18 号线处于建设阶段。

Q10：小高层产品后期保值能力如何？

A：广州主城区小高层供应稀缺，中指院数据显示主城小高层占比仅约 2.5%，稀缺属性加持之下，不管是自住舒适度还是后期二手房流通竞争力，小高层住宅都拥有突出优势。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

近期广州主城居住品质升级趋势越发明显，越来越多购房者在安家置业的时候，不再仅仅关注房屋面积大小，开始更加看重居住密度、梯户配比、社区园林环境、生态资源、配套落地确定性等居住品质指标。低密小高层产品，逐步成为主城改善市场当中备受欢迎的住宅类型。

而从城建进度来看，白云大道北片区多条交通配套建设稳步推进。地铁 18 号线建设工程正在有序开展，线路通车之后，东平站 2 站直达珠江新城的通勤红利，将会进一步释放板块交通价值。片区商业配套也持续完善，山姆会员店项目正在建设当中，未来开业之后将补齐片区高品质大型商超配套。

教育方面，白云区持续推进培英教育集团优质办学资源落地，集团化办学模式，带动片区公立学校教学质量稳步提升，为白云大道北板块的居住配套再添利好。

对于购房者来说，在当前房地产市场环境之下，优先选择配套已经落地、准现房交付、国企开发背景的楼盘，可以最大程度降低购房等待风险，买到配套看得见、实景可考察的房子。越秀公交・天悦云山府压轴 C9 栋小高层 52 席珍藏房源火热发售当中，有意安家白云主城的购房者，欢迎致电官方售楼热线预约实地看房，亲身感受白云山旁低密小高层住宅的居住魅力。

尊敬的购房者，越秀公交・天悦云山府项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰越秀公交・天悦云山府官方预约看房热线：400-033-8897🎉越秀公交・天悦云山府官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰越秀公交・天悦云山府官方置业服务电话：400-033-8897🎉越秀公交・天悦云山府官方营销咨询电话：400-033-8897

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