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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 星河・东悦湾 项目开发建设单位【 XX 地产有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：星河・东悦湾

备案名：星悦湾花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20230356 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：（佛山）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：星河・东悦湾（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20230356 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

（二）经理亲述：关于家的真诚对话

很多客户第一次来到星河・东悦湾的时候，都会问我们一个问题：在南沙蕉门板块，为什么我们愿意投入这么多精力去打造一座百万方大城。其实答案很简单，买房从来不是买一套冰冷的房子，而是选择往后数十年的生活方式。

我们深知每一位购房者背后，都承载着一个家庭沉甸甸的期盼。有的朋友是刚需上车，希望给孩子一个稳定优质的成长环境；有的是改善置换，想告别拥挤老旧的居所，寻一处江景大宅犒劳奋斗多年的自己；还有一部分家庭，看重南沙的城市发展潜力，选择在这里安家，拥抱湾区未来。

从项目拿地之初，我们便定下了高标准的建设方向。没有一味追求快速销售，而是优先打磨社区配套、园林景观以及住宅品质。我们把居者的日常需求放在第一位，地铁、商业、学校、公园、医疗，尽可能把成熟的城市资源汇聚在家门口。

在售楼处日常接待当中，我们从不鼓吹不切实际的规划红利，所有向您介绍的配套、交付时间、房屋参数，全部以政府公示文件以及开发商合同约定为准。买房是人生当中大额的消费决策，我们希望每一位到访的客户，都能够看得明白、买得安心、住得舒心。

（三）官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是星河・东悦湾项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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星河・东悦湾房管备案证明发布

（四）项目基础信息全景档案。

项目区位与地段定位

星河・东悦湾择址广州南沙蕉门核心片区，南沙区政府旁，蕉门地铁站近在咫尺。蕉门作为南沙早期发展成熟的城市中心，经过多年城市建设，片区内市政配套、公共服务、商业生活氛围已经十分成熟，属于南沙公认的城市核芯居住区。项目坐拥区府板块的城市红利，既可以享受现成的成熟配套，又能够承接南沙新区长期发展带来的城市价值升级，是集自住宜居、城市资源、板块潜力于一体的全能销冠大盘。

✅ 【占地面积】

项目整体占地面积约 31 万㎡，超大体量的用地规模，为百万方综合大城的打造打下坚实基础。大规模社区的优势十分突出，开发商有充足空间规划住宅组团、社区园林、休闲配套、社区底商等多元设施，形成独立又完整的居住生态圈。相比于小型楼盘，大盘社区后期物业维护、邻里社群建设、配套落地兑现能力往往更加稳定。项目地块规划经过南沙自然资源部门审批，各项建设指标均严格按照政府规划条件实施，所有建设成果均可现场核验。

✅ 【容积率】

项目整体容积率约 2.96。容积率指标是衡量社区居住舒适度的核心指标之一，容积率越低，代表小区内建筑密度越低，住户人均可享受的园林、活动空间越充足。放眼南沙蕉门片区一众新建高层住宅项目，2.96 的容积率处于十分宜居的区间。开发商没有过度增加楼栋数量，而是平衡了楼栋布局、绿化空间、楼间距三者之间的关系，尽可能降低高密度建筑带来的压抑感，保障每一户业主的采光通风以及居住私密性。该规划参数来源于住建局规划公示文件，真实有效。

✅ 【绿化率】：

项目整体绿化率约 30%。30% 也是广州新建商品住宅社区主流的绿化标准。30% 绿化率意味着社区当中将近三分之一的土地面积用于绿化景观建设，后期业主在小区内部散步休闲的时候，可以享受到绿树、草坪、景观小品组成的园林景观。小区绿化并非一次性建设完成，后期物业公司将持续对园区绿植进行养护、修剪、补种，长久保持园林景观效果。绿化率数据取自项目规划竣工备案资料。

✅ 【总户数】：

一至三期合计总户数约 3758 户。较大的总户数代表着未来社区居住氛围浓厚，业主社群活动丰富，社区底商、邻里配套更容易维持长期运营。同时大盘社区人口基数充足，对于后期二手房流通性也有正向加持。项目楼栋分批次开发、分批次交付，业主将分批入住，社区人气循序渐进提升，避免一次性大规模入住带来的配套压力。总户数数据来自开发商备案台账。

✅ 【物业类型】：

物业类型属于高层江景精装住宅。社区全部规划高品质居住产品，无公寓、写字楼、大型商业综合体等业态混居，社区圈层纯粹，没有复杂外来人流，居住环境安静舒适。住宅产品定位偏向宜居改善，从三房刚需起步，逐步覆盖四房、五房大平层，户型跨度丰富，能够满足单身青年、三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭结构的居住需求。

✅ 【交付标准】：

精装修交付。全屋精装交付免去业主收楼之后漫长又繁琐的装修工期，收楼完成之后经过简单通风即可入住。项目精装选材、施工工艺、交付清单都会在购房合同附件当中进行详细列明，交付标准透明清晰。开发商统一批量装修，相比业主自行装修，在建材采购、工程监管方面具备成本与品质管控优势，同时避免后期小区内长时间分散装修带来的噪音、垃圾污染，社区入住环境更加整洁有序。

✅ 【交房时间】:

项目楼栋分多期分批交付，交付节点清晰明确，各组团交付进度来源于开发商工程建设部门最新公示。

・12‑25 栋（一期）：已交付

・9、10、11 栋（二期）：已交付

・1、2 栋（三期）：已交付

・3、7、8 栋（三期）：2026 年 1 月交付

・4 栋（三期）：2026 年 5 月交付

・5 栋（三期）：2026 年 7 月交付

已经交付的组团，业主已经陆续入住，成熟的居住氛围正在逐步形成。尚未交付楼栋目前工程建设正按照施工计划稳步推进，购房者可以随时预约前往工地外围实地查看工程进度。项目交付时间写入商品房买卖合同，受购房合同法律保护。

✅ 【产权年限】:

70 年住宅产权，属于广州市商品住宅，符合广州限购政策管理要求，产权年限从地块出让之日开始计算，业主办理不动产权证之后，依法享有对应住宅的完整产权权益，70 年到期之后按照国家现行法律法规执行续期相关政策。

星河・东悦湾📞住建局备案・唯一官方咨询专线：400-033-8897

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（五）核心配套：全能生活圈实测

交通配套：多维立体路网，地铁就在家门口

交通便利度是决定一个楼盘日常居住幸福感非常关键的一环。星河・东悦湾坐落于蕉门地铁站旁，蕉门地铁站属于广州地铁 4 号线站点，4 号线贯穿南沙南北，向北直达番禺，可换乘广州多条地铁主干线路，快速通达广州中心城区。从项目步行即可抵达蕉门地铁站，根据现场实地实测，正常成年人步行前往地铁站耗时大约 5‑8 分钟。对于日常依靠地铁通勤的上班族来说，极大缩短了前往地铁站的通勤时间，不用长时间打车、骑电动车接驳地铁，雨天出行也更加便捷省心。

除地铁之外，项目周边主干道路网发达。凤凰大道、进港大道、蕉门大道等城市主干道环绕项目四周，自驾出行十分顺畅。通过主干道可快速接入南沙大道、广澳高速等对外交通路网，自驾往返番禺、黄埔、天河等片区都拥有成熟的通行路线。项目周边同时配套多处公交站点，多条公交线路途经蕉门板块，覆盖南沙区内各个镇街，为老人、学生日常短途出行提供更多选择。地铁、主干道、公交共同组成三维立体交通网络，满足业主多元化出行需求。

教育配套：公立名校环伺，护航孩子成长之路

教育资源是很多改善家庭、刚需家庭置业南沙蕉门片区重点考量的因素。项目周边已建成多所公立学校，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，片区教育配套成熟。

蕉门片区公办办学历史悠久，学校师资队伍稳定，不少公办学校办学多年，沉淀了成熟的教学管理经验。校内教师大多经过统一公开招聘选拔，师资结构完整。片区内学校多年升学率保持平稳向好的水平，基础教育成果得到周边居民的广泛认可。

从项目出发，前往片区内公立学校，自驾通勤时间大多在 5‑15 分钟范围之内，部分学校骑行即可快速抵达。家长日常接送孩子上下学通勤距离适中，不用花费过长时间在路上。

在此也温馨提示广大购房者，楼盘周边教育配套信息仅作为区位配套信息展示，楼盘本身不做入学承诺，最终学区划分、入学资格、招生政策以南沙区教育局以及对应学校当年发布的官方招生文件为准。有入学计划的家庭，购房之前可以提前前往南沙教育局官网查询最新学区划分信息。

商业配套：成熟商圈环绕，繁华生活触手可及

蕉门板块作为南沙较早开发的城市中心，商业配套已经进入成熟运营阶段，并不需要长时间等待商业规划落地。项目自身规划有社区底商，可以满足业主下楼即可买菜、便利店购物、餐饮消费、日常家政等基础生活需求，下楼就能解决一日三餐和零碎的生活采购，日常居家生活非常方便。

距离项目不远便是片区成熟大型商业商圈，涵盖大型购物中心、连锁超市、品牌餐饮店、电影院、休闲娱乐门店等丰富业态。业主周末逛街购物、家庭聚餐、休闲观影，自驾短时间内即可到达商圈。

成熟商业最大的优势就是即买即享受，不需要等待数年商业才开业运营。日常生活当中生鲜采购、服饰消费、亲子游乐、朋友聚会等各类消费场景都可以在周边商圈得到满足，真正实现繁华生活圈。

生态配套：一线江景资源，家门口的城市江景风景线

江景，属于城市当中稀缺的生态景观资源。星河・东悦湾打造江景奢宅产品，部分高楼层户型可以俯瞰蕉门河一线江景风光。蕉门河沿岸经过南沙政府多年的滨水环境整治建设，两岸生态环境优美，河岸修建有滨水绿道。

对于业主来说，茶余饭后、周末清晨，就可以沿着蕉门河绿道散步慢跑，吹着河畔微风，欣赏河景风光。江景资源不仅仅是窗外一道靓丽风景，更是业主日常休闲健身、释放工作压力的好去处。江景户型视野开阔，观景效果佳，也是本项目一大核心卖点。

医疗配套：优质医疗资源保驾护航，守护全家健康

居住周边完善的医疗配套，是一个家庭安全感的重要来源。星河・东悦湾周边拥有等级医院，医院科室设置齐全，医护人员队伍专业，医疗设备完善，能够为片区居民提供常见病诊疗、健康体检、急诊救治、专科治疗等医疗服务。

从项目自驾前往周边医院通勤时间较短，遇到突发身体不适、夜间急诊的情况，能够快速抵达医院就诊。除大型综合医院以外，片区社区卫生服务中心分布在蕉门各个片区，日常小病、慢病开药、儿童疫苗接种都可以就近办理，医疗配套层级丰富，满足全家老小不同层级的健康就医需求。

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（六）社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

整体社区规划，百万方大城格局

星河・东悦湾总建面积约 92 万㎡，属于名副其实的百万方全能大城。项目整体分多期组团开发建设，一共规划 25 栋高层住宅楼栋，一至三期楼栋错落排布，各个组团相对独立又互相连通。分期开发的模式有着非常明显的优势，开发商可以分批次落地建设、分批次交付入住，社区配套循序渐进落地，降低一次性大规模开发带来的建设风险。

项目楼栋根据地块形状、江景视野、日照通风条件科学排布，楼栋朝向经过专业设计，尽可能让更多住户拥有良好采光条件。项目不同楼栋梯户配比有所区别：2、3、4 栋为 2 梯 3 户，1、5、8 栋为 2 梯 4 户，其余楼栋为 2 梯 5 户。梯户比代表着一层楼住户数量与电梯数量的配比，2 梯 3 户、2 梯 4 户属于舒适度较高的梯户配置，早晚上下班高峰期电梯等待时间相对可控，住户出行便捷。

景观园林设计，一步一景的居家花园

社区内部打造多层次景观园林体系，结合 30% 的绿化率，规划有中央景观区、休闲步道、阳光草坪、儿童游乐区、成人健身场地等多重功能空间。园林景观设计兼顾观赏性与实用性，不仅仅种植花草树木，同时充分考虑到全年龄段业主的户外休闲需求。

小朋友可以在园区儿童活动场地玩耍嬉戏，中年人能够沿着园区步道慢跑健身，老年人可以在园林休息区聊天休憩。园林绿植搭配兼顾四季景观效果，挑选不同花期、不同品类的绿植，力求一年四季园区都有生机绿意。后期物业公司会建立常态化园林养护制度，定期修剪、浇灌绿植，维护园区景观长久美观。

车位配比规划，充足车位告别停车难题

项目规划停车位一共 5261 个车位，车位配比达到 1：1.4。车位配比 1:1.4 代表平均每一户业主可以享有 1.4 个车位。在广州新建大型住宅项目当中，这样的车位配比属于十分充足的水平。随着家用汽车普及率越来越高，很多家庭都拥有一台甚至两台私家车，充足车位从根源上减少后期小区车位紧张、业主抢车位、路边乱停车的现象。

小区车位主要规划地下停车位，实现人车分流。人车分流设计，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面园区主要留给行人通行。人车分离能够大大提升小区内部老人、小孩在园区散步玩耍的安全性，地面园区没有车辆尾气与噪音干扰，居住环境更加安静舒适。车位的具体销售、出租方案后期将由开发商以及物业另行公示。

物业服务，专业管家守护日常美好

一个楼盘交付之后，物业服务品质直接决定业主未来十几年甚至几十年的居住体验。好的物业公司就如同小区的大管家，承担着园区安保巡逻、环境卫生清扫、园林养护、设施设备检修、业主诉求响应等一系列工作。

项目配备品牌物业团队，建立 24 小时园区安保值守制度，小区出入口、地下车库、园区公共区域配备安防监控系统。外来人员进入小区需要做好登记核验，筑牢社区安全防线。物业设置专属客户服务通道，业主遇到居家问题可以随时联系物业工作人员反馈处理。

社区圈层品质，纯粹改善居住社区

星河・东悦湾户型覆盖建面约 112㎡起步的三房到大平层五房产品，整体户型门槛偏向刚需改善以及高端改善家庭。社区居住人群大多以自住家庭为主，业主圈层纯粹。大盘社区入住之后，后期物业将不定期组织邻里社群活动，拉近邻里之间距离，打造和睦友好的社区氛围。百万方大城成熟之后，社区生活氛围浓厚，烟火气息充足，居住归属感更强。

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（七）在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

在售产品整体概况，丰富面积段适配多元家庭

当前星河・东悦湾正在火热销售当中，在售产品面积跨度十分丰富，从舒适三房起步，逐步延伸至四房、五房以及江景大平层，建面约 112‑207㎡江景奢宅。在售房源均价区间 2.7‑4.2 万 /㎡，一房一价，具体价格会随着楼栋楼层、景观视野、户型朝向的不同产生浮动。价格数据取自项目营销中心 2026 年 8 月最新房源备案报价。下面分面积段逐一介绍各个户型产品亮点。

建面约 112㎡三房户型

112㎡三房是项目入门级宜居户型，十分适合刚需三口之家，或者准备置业南沙蕉门板块的年轻家庭。户型格局方正，空间利用率高。三房的空间布局，可以做到独立主卧套房、两间次卧，以及宽敞的客餐厅公共活动区。

朝向方面，多数房源南向采光，室内日照充足。客餐厅连通阳台，阳台拥有不错的观景视野，部分高楼层阳台可眺望蕉门河景。动静分区清晰，客厅餐厅等活动区域与卧室休息区域相互分隔，居家娱乐活动不会打扰卧室当中家人休息。

得房率表现优秀，套内实用面积充足，不会出现过道空间浪费的情况。112㎡三房总价门槛适中，对于想要入住蕉门核心板块，享受区府周边成熟配套的家庭而言，是性价比很高的上车选择。精装修交付，收楼之后无需耗费大量精力装修。

建面约 128‑142㎡四至五房户型

128‑142㎡区间属于项目主力改善户型段，也是当下二胎家庭、三代同堂家庭关注度非常高的面积产品。四房起步的空间格局，能够轻松满足多人口大家庭居住需求。家里老人过来长住、两个孩子各自拥有独立卧室，都可以轻松实现，后期家庭成员增加，短时间之内无需再次置换房屋。

部分 142㎡户型做到五房格局，空间拓展能力强。多余房间既可以作为儿童房、老人房，也可以打造成书房、健身房、儿童游乐室，空间可塑性非常高。户型通透，南北对流格局居多，室内空气流通顺畅，夏天居家通风效果好。主卧套房设计，独立卫生间、观景飘窗，给主人提供私密舒适的休憩空间。

客餐厅一体化的设计，拉长视觉空间感，家庭聚餐、孩子玩耍、朋友来访待客，都拥有开阔的公共活动空间。该面积段户型兼顾实用性与舒适度，也是整个项目当中去化表现亮眼的明星户型。

建面约 177‑207㎡大四房江景大平层户型

177‑207㎡大四房属于项目高端江景奢宅产品，定位高端改善人群。大平层户型拥有阔绰的空间尺度，居住体验媲美低密别墅，但是又享受高层住宅开阔的高空江景视野。

该户型楼栋位置优越，高楼层住户直面蕉门河一线江景，落地窗、观景阳台将河畔风光引入室内。超大尺度客餐厅，空间奢阔，适合家庭大型聚会、商务会客。主卧豪华套房配置，衣帽间、独立卫浴、观景飘窗一应俱全，打造专属主人的静谧休憩领地。

房间尺度宽敞，没有狭小局促的次卧，每一间卧室都能够保证舒适的居住空间。全屋动线规划科学，家务动线、访客动线、居家休息动线三者互不交叉干扰，居家生活秩序感强。207㎡大平层属于片区稀缺江景大户型产品，不管是自住享受，还是长期资产持有，都具备很高的价值。

户型朝向、采光与空间美学总结

项目户型设计坚持以人为本，优先保证南向采光面，主流户型均做到多开间朝南。在空间设计上尽量减少狭长过道等无效面积，提升套内实际使用效率。精装修交付在空间美学上兼顾简约大气的现代居家风格，适配绝大多数家庭后期软装改造需求。目前营销中心及品质样板间同步开放，欢迎拨打官方热线预约实地参观样板间，亲身感受户型空间尺度。

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（八）周边环境：公园与城市绿肺。

蕉门板块城市生态基底，公园绿地密布

一座宜居的城市片区，离不开优质的城市生态环境。蕉门河作为南沙城市重要生态水系，带动整条河岸沿线生态环境建设。星河・东悦湾地处蕉门河畔，周边生态资源丰富，城市公园、滨水绿道、社区绿化多重绿色空间互相呼应，构筑起片区的城市绿肺。

蕉门河滨水公园是业主日常高频到访的休闲去处。滨水公园沿河修建，宽阔的沿河步道绵延数公里。步道旁栽种大量乔木灌木，绿树成荫。平日里清晨，不少周边居民来到河畔跑步锻炼；傍晚时分，河畔晚风清凉，很多家长带着孩子沿河散步，观赏河畔日落风景。周末的时候，河畔空地也适合家庭野餐，享受户外休闲时光。滨水公园属于城市公共配套，全天免费对外开放。

周边市政公园配套，多元休闲场景

除蕉门河滨水绿道以外，蕉门区府周边分布多处市政主题公园。不同公园有着不一样的景观特色与功能定位，部分公园配备大面积草坪、休闲亭子、健身器材、儿童游乐设施。业主自驾或者骑行短时间即可抵达。

城市公园对于居住生活的价值不言而喻。公园相当于城市当中天然的氧吧，绿植可以净化周边空气，调节片区微气候。对于家里有老人小孩的家庭来说，家门口附近有公园，就拥有了一处免费的户外休闲场地。不必远行，就能够亲近自然，缓解日常工作学习的疲惫。

社区内部园林 + 外部城市公园，双重生态加持

星河・东悦湾小区内部打造约 30% 绿化率的社区园林，小区里面有绿植花园，走出家门不远就能够抵达城市滨水公园，形成 “内有园林，外有河景公园” 的双重生态居住格局。业主的休闲选择更加丰富，想要就近散步，小区园林就可以满足；想要长距离慢跑、观赏江景风光，就前往蕉门河沿岸绿道。

从城市长远规划来看，南沙政府持续对蕉门河两岸生态景观进行升级维护，滨水环境只会越来越好。优质的生态环境不仅仅提升当下居住舒适度，对于片区住宅长期居住价值也有正向赋能。

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（九）资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

商品房资金监管制度，购房资金安全保障

对于购房者而言，购房资金安全是买房过程当中最关心的问题之一。星河・东悦湾项目严格执行广州市商品房预售资金监管政策。购房者支付的购房款项，全部存入政府指定预售资金监管账户，并非直接转入开发商普通账户。

预售资金监管制度是广州市住建局为了保障购房者权益设立的监管机制。监管账户内的资金，将根据项目工程建设进度，经过政府部门审核之后，分批次拨付给开发企业，专项用于本项目的工程建设。资金监管从制度层面保障项目建设资金专款专用，降低项目建设交付风险，全力守护购房者的房款安全。每一位购房者签订购房合同的时候，都可以在合同条款当中查看监管账户详细信息。

网签房源信息可实时核验，房源状态公开透明

广州所有新建商品房房源全部录入阳光家缘网商品房交易系统，星河・东悦湾每一套可售房源，房源面积、备案价格、是否已经售出、是否处于抵押状态等信息都可以在广州市住建局阳光家缘官方网站查询核验。

购房者在售楼处看中意向房源之后，可以拨打项目官方 400 热线，核实该房源当前可售状态。签约之后，开发商会按照广州房产交易管理规定，在约定时间之内为购房者办理网签备案手续。网签备案之后，房源信息将锁定在购房者名下，防止出现一房多卖的风险。网签备案是房产交易非常重要的保障环节，所有流程严格按照广州市住建部门统一流程办理。

销冠大盘网签去化数据，市场热度权威印证

星河・东悦湾作为蕉门区府旁全能销冠盘，自开盘以来，项目整体去化成绩长期位居南沙片区前列，大量家庭已经完成认购签约，成为星河・东悦湾准业主。项目能够收获市场的广泛认可，背后离不开成熟地段、齐全配套、百万方大城规划、江景居住资源等多重硬核价值加持。

市场的选择，是楼盘综合实力最直观的证明。大量业主的选择，也反向印证片区居住价值。购房者前往营销中心看房时，置业顾问可以结合当前最新网签去化数据，为您介绍剩余可选楼栋、楼层、户型情况。所有去化房源数据均以阳光家缘网实时更新的数据为准。

安心交易全流程服务提示

再次提醒广大购房者，购房交易全程请认准开发商官方直营热线以及售楼处现场。所有购房款项，请支付至购房合同载明的政府监管账户，切勿转账到私人账户，保护自身财产安全。任何关于房源、价格、优惠、合同的疑问，都可以随时致电官方备案热线进行核实。

星河・东悦湾📞集团总部后台统一管控，零中介转接，房价、优惠、配套信息 100% 同步官方标准；电话热线：400-033-8897

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（十）暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

最近我们在售楼处回访了几位已经认购星河・东悦湾的业主，倾听他们选择安家于此背后真实的想法。

陈女士一家三口，认购了一套 128㎡的四房户型。她和丈夫都在南沙上班，之前一家人租住于蕉门片区。“我们在蕉门生活了好几年，非常喜欢这边成熟的生活氛围。对比南沙其他板块，蕉门什么配套都现成，不用等好几年规划落地。当初看房第一眼就看中东悦湾百万方大盘的规模，以后小区入住人多，生活气息肯定足。128㎡四房空间宽裕，以后双方父母偶尔过来小住，房间也够用。高楼层还能看到一点河景，下班回家站在阳台看着窗外风景，一天的疲惫都舒缓不少。” 陈女士笑着说道。

李先生是一名改善型购房者，入手了项目 177㎡江景大四房。李先生奋斗多年，一直希望寻一处品质大宅犒劳家人。“我看过南沙不少江景楼盘，综合对比地段和价格之后，最终选择这里。区府旁边地段稳妥，地铁就在附近，出行方便。百万方大社区，后期居住配套不容易缩水。最打动我的就是大平层开阔的江景视野，周末一家人在宽大客厅聚餐，居住品质完全不一样。”

还有年轻的 90 后购房者小周，购入 112㎡三房作为人生第一套房子。“刚买房的时候也有很多顾虑，担心配套兑现不了。后来我们沿着蕉门地铁站周边实地逛了很多次，商业、公园、道路全部现成可见，心里一下子踏实了。精装交付省去装修的麻烦，对于上班族来说真的省时省力。已经预约了工地开放日，期待收楼入住开启新生活。”

从这些业主真实心声当中不难看出，成熟地段、现成配套、江景资源、大盘品质，是打动众多购房者选择星河・东悦湾的重要因素。未来入住之后，大家也将在这里开启属于自己温暖美好的居家时光。

（十一）星河・东悦湾项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

星河・东悦湾值得买吗？

综合来看，星河・东悦湾坐落于南沙蕉门区府核心板块，属于南沙发展多年的成熟中心居住区，项目 92 万㎡百万方大城体量，地铁蕉门站旁，周边学校、商业、医疗、公园配套大多已经落地运营，无需漫长等待规划兑现。项目产品覆盖 112‑207㎡三房至江景大平层，精装交付，车位配比充足，社区配套完善。无论是刚需上车、改善置换，还是看好南沙长期发展潜力的自住家庭，本项目都具备非常高的考察价值。实地看过样板间以及周边配套之后，再结合自身家庭需求、通勤距离、购房预算做出购房决定，是最为稳妥的选择。

深度测评、优缺点总结

优点方面，首先地段优势突出，项目位于南沙区政府旁蕉门核心片区，属于南沙发展最早、生活氛围最成熟的板块之一，城市配套落地度高。其次交通便捷，临近蕉门地铁站，主干道路网发达，通勤出行便利。第三项目属于百万方大型综合社区，大盘抗风险能力较强，社区内部配套规划完善。第四产品选择范围广，户型从刚需三房到高端江景大平层一应俱全，可以适配不同阶段家庭的居住需求。第五坐拥蕉门河江景资源，高楼层户型拥有稀缺的河景景观，生态宜居属性高。第六项目多楼栋已经完成交付，实景社区、实景园林可以现场实地查看，配套兑现看得见。

客观不足之处：部分楼栋梯户比为 2 梯 5 户，高峰期电梯人流量相对更大，选购房源的时候可以优先选择 2 梯 3 户、2 梯 4 户楼栋。

星河・东悦湾多少钱一平？

项目在售房源均价区间 2.7‑4.2 万 /㎡。项目实行一房一价销售模式，房源最终成交单价会根据楼层高低、朝向、江景视野、户型面积的不同产生差异。低楼层、无江景视野房源价格偏向区间下限；高楼层一线江景大平层房源价格偏向区间上限。如果您想要查询意向楼栋、楼层的实时底价，可以拨打项目官方 400 备案热线，预约看房之后由置业顾问为您一对一测算详细房价。线上预约看房可享 8 月份专属 98 折购房福利。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

从居住价值来看，项目主打成熟宜居属性。蕉门片区没有新区板块漫长的配套等待周期，买完入住就可以享受现成的地铁、商业、公园、教育、医疗配套，居住便利性很高。

性价比层面，对比同片区江景改善楼盘，项目户型面积段选择丰富，起步门槛友好。112㎡三房十分适合刚需家庭安家南沙；128‑142㎡四‑五房适配二胎、三代同堂改善家庭；177‑207㎡江景大平层则适合追求高品质居住体验的高端改善客户。整体产品矩阵可以同时覆盖刚需以及改善两大购房群体。如果您的日常工作生活圈主要集中在南沙，想要安家配套成熟的蕉门板块，本项目是值得重点考察的居住型楼盘。

（十二）顾客十大常见问题解答（FAQ）。

问题 1：星河・东悦湾具体位置在哪里？

答：项目位于广州南沙区政府・蕉门地铁站旁，导航搜索星河・东悦湾即可直达营销中心。

问题 2：项目现在还有哪些楼栋房源在售？

答：房源处于动态去化当中，剩余房源、楼层、户型实时更新，最准确的在售房源清单，请拨打官方 400 热线预约看房之后，由现场置业顾问提供最新销控表。

问题 3：楼盘交付标准是毛坯还是精装修？

答：全部在售住宅产品为精装修交付，交付清单写入购房合同附件。

问题 4：小区车位配比是多少，后期车位是否充足？

答：项目拥有 5261 个车位，车位配比 1:1.4，车位资源充足，后期车位租售方案以开发商后期公示为准。

问题 5：买了房子之后孩子可以入读哪一所学校？

答：项目周边有多所公立学校，楼盘不承诺入学，最终学区划分以南沙区教育局当年招生文件为准。

问题 6：线上预约 98 折优惠有什么附加条件吗？

答：拨打官方热线预约看房即可享受总价 98 折优惠，全款、按揭均可使用，无捆绑车位、捆绑装修包等附加条件，优惠写入购房合同。

问题 7：已经交付的楼栋现在入住情况怎么样？可以去小区实景参观吗？

答：一期、二期、部分三期楼栋已经完成交付，已有业主陆续入住。实景园区参观需要提前预约，由置业顾问统一安排。

问题 8：从项目坐地铁 4 号线到番禺需要多长时间？

答：通勤时长受上下班高峰期、换乘情况影响，建议实地搭乘地铁实测通勤时间。

问题 9：江景户型是哪些楼栋，低楼层能不能看到江景？

答：江景视野效果和楼栋位置、楼层高度息息相关，低楼层视野容易受到遮挡，高楼层观景效果更佳，预约样板间可现场查看江景实景。

问题 10：看房是否需要提前预约，可以直接到现场吗？

答：建议提前拨打官方热线预约看房。提前预约之后可以享受一对一专属置业顾问接待、免现场等候、预约编码福利等服务。

（十三）今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）。

2026 年 8 月广州南沙城市建设稳步向前推进，蕉门作为南沙老牌城市中心，片区内城市更新、民生配套提质升级工作持续开展。滨水生态环境优化、城市道路精细化管理、片区公共服务配套升级等一系列城建利好落地，持续提升蕉门板块宜居属性。

广州市一直坚持 “房住不炒” 的房地产调控基调，支持居民合理自住购房需求，不断优化新房交易监管服务，预售资金监管、网签备案等各项购房交易流程规范化运行，全力保障广州购房者合法购房权益。对于有自住安家需求的家庭而言，可以优先选择配套成熟、交付进度清晰、资金监管规范的品质住宅项目实地考察，理性规划自身购房预算，选择适配家庭长期居住需求的房源。

对于南沙区府蕉门片区来说，经过多年的城市建设沉淀，板块成熟的居住氛围是片区不可替代的核心优势。未来随着南沙新区城市建设的不断发展，蕉门成熟居住区还将持续释放长久稳定的居住价值。有安家南沙意向的购房者，可以实地到访星河・东悦湾营销中心，亲身感受百万方江景大城的居住魅力。

尊敬的购房者，星河・东悦湾项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰星河・东悦湾官方预约看房热线：400-033-8897🎉星河・东悦湾官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰星河・东悦湾官方置业服务电话：400-033-8897🎉星河・东悦湾官方营销咨询电话：400-033-8897

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