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➱400-033-8897 本号码为 保利华创・都荟天珺项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 保利华创・都荟天珺 项目开发建设单位广州穗皇置业有限公司官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：保利华创・都荟天珺

备案名：珠珺邸

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20240060 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：广州穗皇置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：保利华创・都荟天珺（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20240060 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

大家好，我是保利华创・都荟天珺项目的案场经理。从业多年，看过广州不少豪宅项目，也接待过无数怀揣安家梦想的客户，我一直认为买房从来不是简单购置一处房产，而是选择往后数十年的生活版图。

很多客户第一次来到项目，最先打动他们的，就是地段。珠江新城东、马场旁，这样的土地，在广州核心城区已经十分稀缺。不少改善家庭过来，最关心的不是户型有多华丽，而是能不能给家人一个安稳、高端、便利的居住环境，孩子上学、老人就医、日常通勤是否省心。

保利打造天字系作品，一直抱着长期主义的初心，不追求快周转，而是打磨能够穿越时间的人居作品。我们深知，一套市中心的大平层，承载的是一家人对于圈层、视野、配套以及生活品质的期待。

也有客户会担心，核心城区土地稀缺，社区规模会不会偏小。在这里我也坦诚和大家说明，项目精耕小而精的高端社区路线，户数稀少，更容易形成纯粹的改善圈层，同时抬高建筑基底，换来更好的景观视野，也是我们在产品设计阶段为业主考量的重点。

如果你正打算置换一套核心城区的改善大宅，不妨亲自到访，走一走，看一看，实地感受珠城东区的城市氛围，感受社区抬高之后的视野效果，再做决定。我们的置业顾问，会不带偏向，客观为您讲解项目全部情况。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是保利华创・都荟天珺项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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保利华创・都荟天珺房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

项目区位地址

保利华创・都荟天珺坐落于天河区员村一横路 1 号，地处员村一横路以东、黄埔大道中沿线，华南快速干线与黄埔大道交汇处，处于琶洲、金融城、珠江新城三核交汇的黄金区位，属于天河主城区成熟发展板块。

【占地面积】

项目规划用地面积约 1.13 万㎡，地块整体定位高端纯住宅改善社区，土地开发指标由政府规划部门审批公示，开发建设全过程接受住建部门监督管理。小体量地块的开发模式，有利于打造低户数、高圈层的纯粹豪宅社区，避免大型社区人流繁杂的居住状态。

【容积率】

项目容积率为 3.4。在珠江新城东区这样寸土寸金的核心地段，3.4 的容积率属于低密改善水准。容积率代表着土地之上建筑建设总量，数值越低，代表社区内部人均占有的土地空间越宽裕，楼栋之间的楼间距、通风采光条件、园林活动空间都可以得到更好保障。

【绿化率】

社区绿化率达到 35%。该绿化指标高于广州普通商品住宅平均水平。35% 的绿化率意味着社区内部拥有充足的绿化空间，园林景观、绿植步道、休闲平台都将有序分布，为业主在城市繁华之中，营造一片绿意环绕的居家环境。

【总户数】

全盘仅规划 166 席住宅房源，属于非常稀缺的少量供给型豪宅项目。少量户数可以有效保障社区居住圈层的纯粹度，减少高峰期电梯等待时长，降低公共区域人流密度，提升豪宅居住的私密感与舒适度。

【物业类型】

项目物业类型为高层大平层纯住宅，无公寓、商业底商等混合业态，居住属性纯粹，没有外来商业人流进出社区，居家环境更加安静安全。

【交付标准】

项目为精装交付，由国际知名设计师梁志天团队参与设计打造，全屋精装选用高品质家装建材，室内空间设计经过多轮优化，兼顾美学观感和日常居家实用性，交付标准可前往售楼处样板间实地查看，最终交付标准以商品房买卖合同附件约定为准。

【交房时间】

项目交楼时间定为 2026 年 12 月 28 日。开发商将严格按照施工计划推进工程建设，后续工程进度业主可通过官方营销中心实时查询，如遇政府管控、不可抗力等特殊因素造成工期变化，开发商将会第一时间通知所有购房业主。

【产权年限】

住宅物业产权年限 70 年，土地性质为城镇住宅用地，符合广州市商品住宅用地相关管理规定。

保利华创・都荟天珺📞住建局备案・唯一官方咨询专线：400-033-8897

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：双主干道加持，多维路网通达全城

项目紧邻黄埔大道中城市主干道，黄埔大道是广州东西走向的城市大动脉，向西直达珠江新城、天河路商圈，向东接驳国际金融城，驾车沿黄埔大道行驶，约 8 分钟车程即可抵达珠江新城核心区域。华南快速干线就在项目附近，这条南北大动脉，可以快速接驳海珠、番禺、白云等片区，跨区域通勤十分便利。

轨道交通方面，项目周边覆盖多条地铁线路，距离 5 号线员村站步行可达，5 号线贯穿珠江新城、淘金、火车站等重要节点；同时临近地铁 13 号线二期站点（在建），未来地铁通行能力将得到进一步提升。从项目出发，搭乘地铁前往珠江新城仅需数站路程，实现地铁 + 主干道双重通勤选择，无论是自驾出行还是公共交通出行都十分便捷。

教育配套：天河主城成熟教育资源环绕

天河区一直以来都是广州教育资源高地，项目地处天河员村片区，周边公立学校配套成熟。片区内有多所省一级、市一级公立中小学，师资队伍稳定，办学历史悠久。

周边公立小学多年来办学成绩稳定，教师队伍教学经验丰富，校园配套完善，每年小升初升学率稳居天河区中游偏上水准；片区中学拥有完善的课程体系，师资力量雄厚，注重学生综合素质培养。

需要在此郑重提示，项目不承诺具体学位划分，每年学区划分范围以天河区教育局当年发布的招生文件为准，购房者可前往天河区教育局官网查询最新学区公示信息。

商业配套：坐享珠城顶级繁华商圈

项目地处琶 - 金 - 珠三核交汇地带，商业配套可以分为近处社区商业和远处高端商圈两大板块。

近距离生活配套方面，员村板块经过数十年发展，沿街肉菜市场、生鲜超市、便利店、餐饮门店一应俱全，日常生活买菜购物十分便利。

高端商业配套层面，向西一路直达珠江新城，花城汇、IGC 天汇广场、K11、高德置地广场等一众广州顶奢商业体尽数在侧。而万众期待的天河马场更新改造项目就在项目一路之隔，根据中国政府采购网发布的天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告，马场地块功能定位将对标北京 SKP 等国际著名 CBD 商业。

在 2 月 20 日天河高质量发展大会当中，官方明确提出推进马场地块更新改造，争取华联 SKP 等项目早日落地。7 月马会家居、马会酒店发布停业撤场公告，马场改造提速。未来马场片区升级完成之后，项目业主出门即可享受一座国际级高端商业综合体，商业价值迎来全新跃升。

生态配套：一江两岸，城市滨水景观资源

项目地处珠江北岸，属于一江两岸三城的超核中心辐射范围。距离珠江江岸不远，沿着江边设置有滨江绿道，平时闲暇时间，业主可以驱车或者骑行前往珠江边散步慢跑，欣赏江景风光。

同时片区周边分布多处城市公园，城市绿道纵横交错，为繁华都市生活增添自然休闲去处，实现出则繁华，入则宁静的居住体验。

医疗配套：三甲医院护航家人健康

天河主城区医疗资源丰富，项目周边覆盖多家大型三甲公立医院。驱车短时间即可抵达中山大学附属第六医院，该院为三甲综合性医院，消化专科实力位居全国前列，科室设置齐全，可以满足日常体检、常见病诊疗、大病救治等全方位医疗需求。

除此之外，暨南大学附属第一医院、广东省人民医院等多家省级三甲医院都在自驾通勤范围之内。高水平的医疗配套，为家中老人、孩子的健康保驾护航，是改善家庭安家置业非常重要的配套支撑。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋整体布局设计

保利华创・都荟天珺整个项目占地面积 1.13 万㎡，地块之上一共规划建设 3 栋高层住宅建筑，楼栋楼层控制在 20‑26 层，属于中高层住宅产品。

在整体布局上，三栋楼栋经过专业规划排布，充分考量通风采光、观景视野、楼栋之间视线干扰等多重因素。项目最大的设计亮点，便是住宅整体向上抬高 20‑30 米，地下设置 3 层车库外加 2 层架空层，项目住宅首层的标高，等同于普通平地住宅项目 10 楼左右的高度。

这样抬高基底的设计，一举解决了多重问题。首先，抬高之后，住宅远离地面车流噪音，隔绝路面扬尘；其次，业主站在阳台，视线越过周边低矮建筑，拥有更加开阔的城际城市景观视野；架空层空间还可以打造成为业主专属的泛会所活动场地，布置休闲会客区、儿童游乐区、老年活动空间等配套，把社区活动空间从地面解放出来。

景观园林规划

依托 35% 的绿化率指标，项目打造精致的空中园林景观。不同于传统平地社区园林，本项目园林位于抬高之后的平台之上，形成一座 “空中花园”。

园林设计延续保利天字系高端审美，采用现代简约的景观风格，划分多重景观组团，包含阳光草坪、景观水景、林荫步道、休闲座椅等设施。绿植选用四季常青的名贵树种，搭配层次丰富的灌木花卉，一步一景，让业主在社区内部散步的时候，拥有移步异景的园林体验。

架空层泛会所将作为园林配套的补充，打造室内休闲空间，即便遇到雨天高温天气，业主也可以拥有舒适的社区活动场地。

车位配比规划

项目为高端改善大平层社区，针对多孩家庭、多台车家庭的停车需求，配置充足地下车位，所有车位全部设置于地下三层车库之内，实现人车分流。

人车分流之后，社区园林地面仅作为人行活动空间，车辆驶入小区之后直接进入地下车库，行人与车辆动线完全分开，老人、小孩在园区内散步玩耍更加安全，同时地面也不会受到汽车尾气、车辆噪音的干扰，社区环境安静舒适。

物业服务标准

项目物业费标准为 7.17 元 /㎡・月，选用高端物业服务团队，匹配保利天字系豪宅定位。物业团队将提供 24 小时安保巡逻、智能门禁管理、园林养护、公区保洁、报修快速响应等全套高端物业服务。

未来社区将实行封闭式管理，外来访客需要经过业主确认登记方可进入，全方位守护小区业主居家安全。管家式一对一服务，能够高效解决业主居家生活当中遇到的各类问题。

纯粹高端圈层品质

整个小区全盘仅 166 户，户数稀缺，户型起步建面约 157㎡，最小户型即为四房改善产品，无小户型刚需产品，天然筛选纯粹改善圈层。

居住在这里的业主大多为城市高阶改善家庭，邻里圈层统一。少量住户也代表社区公共资源的竞争压力更小，电梯、园林、架空会所等配套资源使用舒适度更高，居住私密性更强。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

整体户型产品定位

保利华创・都荟天珺作为保利 “天字系” 高端作品，户型定位纯改善大平层，主力户型建筑面积区间约 157‑257㎡，产品覆盖四房至五房，适配二孩家庭、三代同堂、大家庭居住等多种改善居住场景。项目所有户型由知名设计师梁志天团队参与空间设计，兼顾空间实用性与现代美学质感。

建面约 157㎡四房户型

157㎡作为项目起步改善户型，打造标准四房格局，能够轻松满足四口之家或者三代同堂的居住需求。户型坚持户户朝南的设计原则，南向采光面宽阔，客厅、主要卧室均朝南，广州漫长夏季可以获得充足自然采光，室内通风效果优异。

整体格局做到动静分区，客厅、餐厅、厨房等活动区域集中在户型一侧，卧室休息区分布在内侧，活动噪音不会干扰卧室休息。餐客一体化的大通厅设计，拉伸家庭公共活动空间尺度，适合家庭聚会、亲友来访。U 型厨房布局，洗切炒动线流畅。四个卧室相互独立，每一间都拥有舒适的居住尺度，可灵活设置儿童房、长辈房、书房。户型得房率处于广州同类型大平层产品上游水准，空间利用率高，几乎没有浪费过道面积。

建面约 196㎡四房 + 多功能空间户型

建面 196㎡样板间现已对外开放，也是项目关注度非常高的主力户型。相比 157㎡户型，196㎡进一步放大空间尺度，拥有更加阔绰的南向景观阳台。阳台直面城市景观，依托社区抬高 20‑30 米的基底高度，站在阳台之上，城市视野一览无余。

餐客厅形成超大横厅格局，通透敞亮，公区空间气派。独立套房式主卧，配备独立卫浴、步入式衣帽间，打造主人专属私密休憩空间。剩余三间卧室尺度宽敞，可以满足多子女家庭居住，额外预留多功能空间，可作为茶室、健身房、收藏室等兴趣空间。全屋采光面多，南北空气对流，居住舒适度优越。精装设计延续梁志天现代简约美学风格，色调沉稳高级，细节考究，交付之后稍加软装布置即可入住。

建面约 257㎡五房大平层户型

257㎡属于项目的顶序户型，五房格局，是大家庭终极改善的优选。超大南向面宽，多开间朝南，景观阳台尺度进一步升级。全屋做到双套房设计，主卧 + 一间长辈房均为独立套房，家中长辈居住无需和晚辈共用卫生间，居住私密性拉满。

超大餐客厅，可容纳十几位亲友同时聚餐。独立书房空间，适合居家办公，居家学习。各个功能分区边界清晰，动线互不交叉。大面积的空间，给予每个家庭成员独立的生活领地，互不打扰。

户型共同优势总结

项目全部主推户型坚持户户朝南的核心设计理念，在广州南向住宅属于非常珍贵的资源；整体格局方正，过道浪费面积少，得房表现优秀；大平层无上下楼层干扰，居家安静度优于复式产品；国际设计团队打造室内空间美学，精装品质对标广州一线豪宅标准。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

天河主城成熟建成区，城市界面崭新

保利华创・都荟天珺所处的员村‑马场板块，属于天河区发展多年的成熟城区，周边地块开发程度高，城市界面成熟稳定，片区内几乎不存在大规模待拆迁工地。居住于此，不会长期受到周边工地施工噪音、扬尘的干扰，入住之后即可享受现成的成熟城市面貌。

珠江滨水生态廊道，一江景资源加持

珠江作为广州城市母亲河，沿江打造了连续不断的滨江绿道生态长廊。从项目出发，短距离车程就可以抵达珠江北岸滨江公园。滨江绿道设置塑胶跑道、骑行道、亲水平台、休闲座椅，是业主日常跑步、骑行、饭后散步的好去处。傍晚时分，沿着江边漫步，欣赏珠江两岸璀璨城市夜景，享受繁华都市当中难得的自然休闲时光。

片区市政公园，家门口的休闲绿肺

在项目周边 3 公里生活圈之内，分布有多处市政城市公园。这些免费开放的城市公园，种植大量乔木绿植，园内拥有开阔草坪、休闲步道、运动球场等配套设施。周末闲暇，业主可以带着孩子、老人前往公园露营、放风筝、户外运动。

同时，随着珠江新城东区、金融城片区城市更新项目陆续落地，片区绿化配套还会迎来新一轮升级，未来城市口袋公园、街角绿地数量还会持续增加，整个板块生态宜居属性将进一步提升。

马场更新改造之后的生态升级红利

一路之隔的天河马场片区更新改造项目，并不仅仅只是建设高端商业，整个地块在规划阶段，同样会配置公共绿化、开放休闲空间。待马场改造工程完成落地，片区城市面貌、绿化环境将迎来质的飞跃，项目业主作为最近的居住群体，可以第一时间享受片区环境升级红利。

整体而言，项目身处繁华 CBD 之中，既能享受城市顶级配套，又可以便捷抵达多处生态休闲空间，实现繁华与生态的平衡。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

预售证件齐全，房源信息阳光家缘可查

保利华创・都荟天珺预售许可证号穗房预 (网) 字第 20240060 号，购房者可以登录广州市住建局阳光家缘官方网站，输入预售证编号，查询项目全部可售房源、房屋备案价格、房源状态等全部公开信息。网上查到的房源状态为官方真实状态，购房者可以核验意向房源是否处于可售状态，避免买到已经网签锁定的房源。

购房资金政府监管，交易安全有保障

根据广州市商品房预售资金监管相关政策要求，本项目所有购房者缴纳的购房首付款、按揭房款，全部打入政府指定的商品房预售资金监管账户，房款资金专款专用，只能用于本项目工程建设相关支出。

预售资金监管制度，是政府为了保障购房者权益出台的重要政策，可以有效规避开发资金挪用风险，保障项目工程顺利推进，按期交付房屋。购房者在签订购房合同的时候，可以仔细核对监管账户信息，确保房款转入官方监管账户。

网签签约流程透明可追溯

购房者与开发商达成购房意向之后，正式签约将进行网上网签备案。网签之后，购房合同信息实时录入广州市住建局房产交易系统，房源即刻锁定，不能再次对外销售，从流程上杜绝一房多卖风险。网签完成之后，购房者可以凭本人身份信息查询自己房产网签进度。

项目网签去化情况说明（权威发布）

项目全盘仅有 166 套稀缺住宅，自开售以来，凭借珠城东区马场旁的地段优势以及保利天字系产品定位，受到天河改善购房者持续关注，房源去化稳步推进。

由于总户数稀少，属于卖一套少一套的稀缺房源。有意向的客户建议提前拨打官方 400 备案热线，查询意向楼栋、户型的实时去化库存情况，及时预约实地看房。所有房源去化库存数据，均以阳光家缘网站以及售楼处官方实时查询结果为准。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

王先生和李女士夫妻二人，已经在天河工作生活十多年，一直居住在一套三房住宅当中。随着两个孩子慢慢长大，家中老人也时常过来居住，原本的房子空间就显得局促起来，置换一套天河核心地段的四房大平层，成为一家人心中的目标。

“我们一开始看房的时候，给自己定的底线就是不离开天河主城区。” 王先生说道，“工作圈子、孩子上学、老人看病，全部都在天河，如果换到外围片区，生活圈子全部要推倒重来，成本太高。但是近几年珠江新城几乎没有全新住宅新盘，可选的改善房源大多都是二手房，楼龄偏老，户型设计跟不上现在的居住需求。”

夫妻俩看遍天河多个改善楼盘之后，偶然了解到保利华创・都荟天珺这个项目。第一次到访售楼处，走上抬高之后的社区平台，开阔的城市视野，一下子打动了李女士。“站在高处往外看，视野一下子打开了，和平地小区完全不一样。而且户数不多，圈层纯粹，我们不想住进几千户的超大型社区，人来人往太过嘈杂。”

夫妻二人最看好的，就是一路之隔马场改造的规划红利。“我们都知道马场未来的升级规划，这里未来城市价值还会往上走。加上保利天字系的口碑，开发商品牌我们信得过。”

在置业顾问耐心讲解之后，一家人选定了 196㎡的四房户型。李女士说，最喜欢南向大阳台，以后周末可以在阳台晒太阳，孩子有独立的房间，长辈过来住也有独立套房，一家人终于不用挤在一起。

“买房是一家人最重要的决定，我们也反复权衡过很久，最后选择这里，看中的就是地段、未来潜力还有纯粹的居住环境。也期待 2026 年底顺利收楼，开启一家人崭新的生活。” 王先生笑着说道。

【十一】保利华创・都荟天珺项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

保利华创・都荟天珺值得买吗？

综合项目地段定位、配套资源、产品规划、未来片区更新红利多重维度来看，项目非常适合天河及广州主城高阶改善家庭入手。项目地处珠‑金‑琶三核交汇核心区位，珠江新城东区马场旁，属于天河主城区十分稀缺的全新一手豪宅住宅；全盘仅 166 户稀缺大平层房源，土地资源不可复制；一路之隔就是正在加速推进改造的天河马场地块，片区未来城市界面、商业配套迎来重大升级；保利天字系高端产品线，国际设计师参与产品打造，抬高基底的创新社区规划，户户朝南大平层户型，整体产品力过硬。对于希望留在天河核心区、追求高品质改善居住环境的家庭来说，是十分难得的置业机会。

深度测评、优缺点总结

优点方面，第一，地段价值突出，坐落天河珠江新城东区，琶洲、金融城、珠江新城三核交汇，坐拥三大 CBD 配套辐射，主城成熟配套即买即享。第二，马场更新改造红利加持，官方已经多次发文推进马场升级，马会家居、马会酒店撤场之后改造提速，片区未来价值提升潜力可观。第三，保利天字系高端产品序列，品牌开发实力雄厚，产品经过精心打磨。第四，创新抬高社区基底设计，视野开阔，隔绝地面噪音扬尘。第五，全盘大户型起步，157㎡‑257㎡四至五房，纯粹改善圈层，户户朝南。第六，社区总户数仅 166 席，小体量低户数豪宅社区，居住私密舒适。

客观短板一点：项目地块占地面积偏小，社区内部园林体量相比千亩大盘会小一些，园林属于精致型空中园林，而非大型生态大盘。

保利华创・都荟天珺多少钱一平？

项目实行一房一价销售制度，不同楼栋、楼层、户型、朝向房源单价有所差异，不存在统一固定单价。购房者如需查询最新房源单价，可以拨打项目官方备案 400 热线，由置业顾问为您提供意向房源实时报价，同时可领取线上预约 98 折购房优惠。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目户型起步建面约 157㎡，总价门槛较高，产品定位高阶改善，并不适合刚需客户。针对改善群体来说，在珠江新城东区新房供应极度稀缺的大背景之下，一手全新纯改善大平层产品供给很少，项目居住价值突出。

适合人群主要包括：天河本地置换改善家庭、三代同堂大家庭、长期在珠江新城、金融城上班的高管群体，追求主城核心地段，看重城市配套与圈层品质的购房者。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

问题 1：保利华创・都荟天珺备案名称是什么？

答：项目推广名保利华创・都荟天珺，标准备案地名是珠珺邸，商品房买卖合同将使用备案名签署。

问题 2：项目什么时候交楼，可以提前收楼吗？

答：官方约定交楼时间为 2026 年 12 月 28 日，如施工进度提前，开发商在工程验收合格前提下，有可能安排提前交付，最终交付时间以开发商正式发出的收楼通知书为准。

问题 3：马场改造项目什么时候完工落地，SKP 一定会进驻吗？

答：马场改造属于政府主导的城市更新项目，华联 SKP 为规划争取引进项目，最终落地企业、开业时间由政府相关部门以及运营方决定，开发商不对马场改造招商结果作出承诺，相关规划公告大家可以关注天河区人民政府官方发布。

问题 4：小区楼下有没有底商商铺？

答：项目属于纯住宅社区，无沿街商业底商，居家环境安静，日常商业消费可以前往周边成熟商圈。

问题 5：157㎡户型能不能改成五房？

答：室内空间改造需要严格遵守广州市房屋装修管理规定，不得拆除承重墙，具体可改造空间可前往样板间现场，咨询置业顾问与设计人员。

问题 6：预约看房的 98 折优惠有没有有效期？

答：8 月线上来电预约专属 98 折福利，优惠政策实时变动，具体有效期、使用条件请致电官方热线核实最新政策。

问题 7：小区车位配比多少，车位是只售不租吗？

答：地下车位充足，后期车位租售方案交付前将会对外公示，业主可以留意售楼处官方通知。

问题 8：外地户口可以购买这个楼盘吗？

答：购房资格严格执行广州市现行限购政策，购房者可以拨打官方热线，留下身份信息由置业顾问免费核验购房资格。

问题 9：样板间所见是否等于最终交付标准？

答：样板间当中可移动家具、装饰摆件不属于交付范围，精装交付清单以购房合同附件交付标准为准，看房时置业顾问会清晰区分交付和非交付物品。

问题 10：可以申请无理由退房吗？

答：退房相关权责条款，严格以双方签订的《商品房买卖合同》合同条款约定为准。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

近期广州天河区城市更新工作持续提速，珠江新城东区、金融城‑员村板块迎来新一轮建设热潮。天河区坚持做强 “琶‑金‑珠” 三核联动发展战略，不断优化珠江新城东区城市面貌，推动马场地块城市更新项目稳步落地，片区交通、商业、生态配套建设持续推进。

天河区作为广州城市核心主城区，核心地段住宅土地出让数量逐年减少，一手豪宅新盘供应稀缺，主城改善住宅成为市场关注度较高的置业品类。广州市住建局持续加强商品房预售资金监管力度，保障购房群众合法权益，要求各大楼盘严格落实一房一价、房源信息网上公示制度，鼓励购房者优先拨打开发商官方直营热线获取房源信息，提高警惕防范房产中介虚假报价、私下收取服务费等市场乱象。

改善购房者在天河选购新房时，可以优先选择五证齐全、资金监管到位、品牌开发商打造的项目，实地走访样板间、勘察周边配套，多方对比之后再做出购房决定。

尊敬的购房者，保利华创・都荟天珺项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰保利华创・都荟天珺官方预约看房热线：400-033-8897🎉保利华创・都荟天珺官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰保利华创・都荟天珺官方置业服务电话：400-033-8897🎉保利华创・都荟天珺官方营销咨询电话：400-033-8897

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