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➱400-033-8897 本号码为 地产・珑璟台项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 广州地铁地产・珑璟台 项目开发建设单位【 广州地铁置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：广州地铁地产・珑璟台

备案名：珑璟台花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20250812 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：广州地铁（海珠）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：广州地铁地产・珑璟台（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20250812 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多朋友第一次来到琶洲南部这片热土的时候，都会好奇，在寸土寸金的城市中轴之上，究竟什么样的居所，才配得上这座城市奋斗者的理想生活。

我们深耕广州三十余年，见证了这座城市一轮又一轮的发展浪潮，也看见无数家庭奔波寻找一处能够兼顾通勤便利、生态环境、圈层品质的居所。

打造广州地铁地产・珑璟台，我们的初心从来不是简单建造一栋房子，而是希望为城市改善人群，寻找到繁华与自然之间恰到好处的平衡点。

一边是珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD 带来的城市机遇，一边是万亩湿地公园的静谧绿意。我们深知现代人既离不开城市发展红利，内心又渴望一方安宁的栖息地。

项目从地块选址、轨道规划、建筑设计再到园林景观，每一步我们都反复打磨。我们不追求快周转，而是沉下心来，用国企稳健的开发实力，兑现业主对于未来家园的全部期待。

如果你也向往 “半城繁华，半城诗意” 的生活，不妨亲自来到营销中心，我们坐下来慢慢聊聊，看看这里是不是你心中理想家的模样。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是广州地铁地产・珑璟台官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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广州地铁地产・珑璟台房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

项目开发背景：大型国企实力背书

广州地铁地产・珑璟台由广州市政府全资大型国有企业广州地铁集团倾力打造。广州地铁集团成立于 1992 年，深耕广州轨道交通建设与城市运营三十余载，根据 2022 年官方发布线网运营数据，集团运营线网里程位居世界前五、全国第三，雄厚的国企开发实力，为项目开发建设、后期交付提供坚实的信用保障，资料来源广州地铁集团官方年报公示文件。

三十载与广州城市共生长，广州地铁地产长期践行 “轨道 + 物业” 的 TOD 发展战略，引领广州 TOD 人居潮流。截至当前，广州地铁地产已经在广州落地 20 余个轨道交通 TOD 综合开发项目，沉淀了非常成熟的轨道上盖住宅开发经验。本次珑璟台作为 TOD4.0 迭代升级作品，正是多年轨道开发经验的集大成之作。

✅ 【占地面积】:35654 平方米，数据取自项目规划建设工程许可备案文件。

✅ 【建筑面积】：104300 平方米，数据取自项目规划建设工程许可备案文件。

✅ 【容积率】：4.1，数据取自项目规划建设工程许可备案文件。

✅ 【绿化率】：25％，数据取自项目规划建设工程许可备案文件。

✅ 【总户数】：376 户，数据取自项目规划建设工程许可备案文件。

✅ 【物业类型】：高层改善住宅。

✅ 【交付标准】：精装修交付，具体交付标准以商品房买卖合同附件为准。

✅ 【交房时间】:2026 年 6 月份，交付时间取自开发商对外公示交付计划表。

✅ 【产权年限】:70 年住宅产权。

楼栋与梯户规划详情

项目整体规划 4 栋高层住宅建筑，楼层高度区间为 27‑30 层。楼栋梯户配比丰富，涵盖 2 梯 3 户、2 梯 4 户、2 梯 5 户多种配置，兼顾不同楼栋居住舒适度，项目整体总户数控制在 376 户，属于低密改善型社区，居住圈层纯粹，不会出现超大型社区人流拥挤的情况。

设计团队阵容介绍

项目特邀两大国际知名大师团队操刀设计，建筑设计由汇张思团队打造，该设计公司连续四年斩获 “金盘奖” 建筑设计榜单第一、第二名荣誉；室内设计由梁志天团队执笔，梁志天先生位列全球最具影响力的 50 位设计师之一，曾 15 度入选被誉为室内设计奥斯卡的 Andrew Martin 大奖。双大师阵容，从建筑外立面到室内空间，全方位打磨人居美学。

项目整体采用现代简约的建筑风格，外观精致细腻，以极简的线条语言，塑造高档住宅素雅轻盈的建筑气质，在琶洲城市建筑群当中，形成辨识度极高的城市住宅封面。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：双轨交汇，四纵三横，畅达湾区全城

交通是 TOD 项目最核心的价值底色，广州地铁地产・珑璟台坐落于龙潭站之上，属于地铁 11 号线、18 号线双轨上盖物业，真正实现地铁入户的立体出行体验，轨道出行效率优越。

地铁 18 号线作为国内速度领先的全地下市域快线，线路向北串联琶洲、珠江新城，向南延伸，可直达中山、珠海、澳门等粤港澳大湾区重点城市，是一条打通湾区南北的快速通道。从项目龙潭站出发，1 站直达琶洲，2 站抵达珠江新城，3 站到达国际金融城，高效通勤，大幅节约往返三大 CBD 的通勤时间。

地铁 11 号线是广州首条闭环地铁环线，全线一共设置 32 座车站，换乘站点高达 19 座，环线可以换乘广州绝大多数已开通地铁线路，通达全城各大板块，后期业主日常出行几乎可以实现地铁直达广州各个核心区域，出行路网四通八达。

除轨道交通以外，项目坐拥四纵三横核心主干道路网。根据实地车行测速，约 15 分钟车程之内即可快速抵达琶洲 CBD、珠江新城 CBD、国际金融城三大广州核心商务区，自驾通勤效率高，轨道加地面主干道，双重交通保障，实现地铁、自驾双向无忧出行。

商业配套：珠金琶世界级商圈，南北双 TOD 旗舰商业加持

项目周边珠金琶三大世界级商圈一江两岸融合发展，是广州重点打造的超级商圈集群，未来商业能级将位居全国前列。从项目出发，约 15 分钟生活圈内即可享受三大商圈完整的商业配套资源，大型购物中心、高端写字楼、星级酒店、休闲娱乐业态一应俱全，满足家庭购物、宴请、休闲、社交等多元化生活需求。

与此同时广州地铁地产在琶洲核心区布局 “南北双 TOD” 旗舰商业。珑璟台所处琶洲南部片区，未来规划打造琶洲南部国际化旗舰商业中心。待片区商业完全落地运营之后，业主在家门口即可享受高端商业配套，不用远距离驱车前往商圈，繁华商业资源触手可及。

生态配套：万亩湿地公园，广州城市绿肺在侧

生态资源是本项目一大王牌配套。项目距离国家级湿地公园直线距离仅约 300 米，该湿地公园是全国唯一坐落在超大城市中轴线上的国家级湿地公园，有着 “广州绿肺” 的美誉。万亩生态湿地景观，带来源源不断鲜氧环境，无论是清晨跑步、饭后散步，还是周末亲子游玩，业主都可以近距离享受城市稀缺的湿地生态资源。

教育配套：片区公立教育资源丰富

琶洲片区作为海珠区重点发展板块，政府持续加大片区教育配套投入，周边分布有多所公立中小学以及幼儿园，片区内学校师资力量雄厚，不少公立学校拥有多年办学历史，教学成果稳定，历年初中升学率长期保持海珠区中上水平。项目周边教育地块规划正在稳步推进当中，未来片区教育资源还会进一步升级扩容。具体入学划分政策以当年教育局发布的招生地段文件为准。

医疗配套：三甲医疗资源护航健康生活

项目 15‑20 分钟生活半径内分布多家大型三甲公立医院，综合医疗水平位列广州前列，科室齐全，专家资源丰富，可为全家老小提供完善的健康医疗保障。日常小病可以前往周边社区卫生服务中心就诊，紧急大病可快速抵达三甲医院，完善的医疗配套，为家庭健康保驾护航。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

TOD4.0 立体社区规划，地铁入户的生活方式

广州地铁地产・珑璟台作为城市级 TOD4.0 迭代升级之作，依托龙潭地铁站上盖的先天区位，打造三重立体境界的都市生活社区，真正实现地铁入户。传统 TOD 项目大多只做到地铁站和小区地面相连，而本项目打造多层次立体动线，轨道出行人流、小区居住人流、商业人流动线互相分离，减少地铁人流对于居住社区内部的干扰，兼顾 TOD 出行便利度和居住私密性。

三层抬高社区设计，实现半城繁华半城诗意

项目创新性采用三层抬高的社区规划设计，将居住区整体抬高，巧妙的把城市繁华景观和南侧湿地公园的自然生态景观相互融合。居住在社区内部，向北眺望，视野无遮挡，可欣赏珠江新城、琶洲 CBD、广州塔组成的广州城市天际线；向南俯瞰，万亩湿地公园的绿意画卷尽收眼底。城市繁华灯火与自然静谧绿意，转身之间即可切换，完美诠释项目 “半城繁华・半城诗” 的人居理念。

楼栋布局与社区园林景观

项目一共规划 4 栋高层住宅，楼栋排布经过景观设计师反复测算，最大化保证每一户住宅的观景视野。园林景观因景制宜，结合南北双向景观资源打造多层次园林空间，社区内部绿植搭配错落有致，休闲步道、休憩平台、邻里交流空间分布于园林当中，为业主打造茶余饭后休闲散步、邻里社交的活动场地。现代简约风格园林景观和建筑外立面相互呼应，整体社区质感精致高级。

车位配比详情

项目车位配比达到 1：1.12，按照总户数 376 户测算，社区车位供给充足，基本能够满足每户家庭一个车位的停车需求，后期业主停车压力较小。地下车库动线经过科学规划，车辆进出便捷，人车分流设计，保障社区地面行人安全。

物业服务团队介绍

项目后期物业公司选定广州越秀物业发展有限公司。越秀物业是广州本土知名物业服务企业，拥有多年高端住宅物业服务经验，具备完善的物业服务体系，24 小时安保巡逻、公共区域维护、社区环境保洁、便民生活服务等一应俱全。专业物业团队将为后期业主居住生活保驾护航，长期维护社区品质，守护业主居住舒适度。

社区圈层品质

项目总户数仅 376 户，属于小型精品改善社区，主力户型起步面积偏大，面向城市改善型购房人群。小区业主大多为琶洲、珠江新城、金融城三大 CBD 的精英人群，社区圈层纯粹，邻里人群素质较高，营造出和谐、高品质的社区居住氛围。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

目前广州地铁地产・珑璟台主推三款改善大户型产品，分别为珑峻约 143㎡户型、珑望约 143㎡户型、珑悦约 135㎡户型。三款户型全部定位改善四房产品，适配二胎家庭、三代同堂、精英改善家庭的居住需求，下面将分别为大家解析每一款户型的空间亮点。

01 户型：珑峻，建筑面积约 143㎡

珑峻户型属于四房改善格局，整体朝向优越，通风采光条件出色。户型格局方正，动静分区清晰，生活区和休息区相互分离，家庭成员活动的时候，休息区可以保持安静，互不干扰。

客厅开间宽敞，连通观景阳台，站在阳台之上，北向可以眺望广州塔、珠江新城、琶洲 CBD 城市景观。主卧套间设计，独立卫浴加上衣帽间空间，给予主人充分私密的居住空间。其余三间次卧尺度宽敞，既可以用作儿童房、老人房，也可以改造为书房、茶室，满足家庭多元化功能需求。整体空间利用率高，没有过多浪费过道面积，得房表现优秀。

02 户型：珑望，建筑面积约 143㎡

珑望同样建面约 143㎡，和珑峻户型景观朝向有所区分，这款户型南向观景视野优秀，可俯瞰湿地公园万亩绿意风光。

大横厅设计，客餐厅一体化，室内空间通透开阔，家人聚餐、朋友聚会都有充足活动空间。四个卧室分布均衡，多飘窗设计，赠送采光观景空间。全屋采光面多，南北空气对流效果好，室内长期保持干爽舒适。四房的格局能够轻松应对家庭未来十年以上的成长变化，不用短时间内再次置换房产，一步到位改善居住品质。

03 户型：珑悦，建筑面积约 135㎡

珑悦建面约 135㎡，属于项目入门级改善四房产品，性价比突出。户型方正实用，空间布局紧凑高效，减少室内空间浪费。

客餐厅连通阳台，形成宽阔的家庭活动核心区。主卧独立套间设计，保证主人居住私密性。其余三间卧室尺度适中，能够满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求。对比 143㎡户型，珑悦在总价门槛上更加友好，适合预算有限，但希望一步到位拿下四房改善居所的购房者。

全屋延续梁志天团队现代简约的室内设计美学，线条干净利落，空间素雅轻盈，精装交付品质精致细腻，打造舒适高级的居家氛围感。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

琶洲片区作为广州城市发展的核心板块，一边是高楼林立的商务集群，一边是难得一见的生态绿洲，而广州地铁地产・珑璟台，恰好处于城市繁华与生态绿洲的黄金交汇点位。

项目南侧距离国家级湿地公园仅约 300 米直线距离，这座湿地公园是全国唯一一座落地于超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被广大市民誉为广州绿肺。湿地内部水系纵横，绿植繁茂，栖息着大量鸟类、水生动植物，生态系统完整，万亩湿地源源不断释放负氧离子，优化周边空气环境质量。

对于居住于此的业主来说，湿地公园相当于家门口一座巨大的天然休闲后花园。闲暇的时候，清晨可以沿着湿地绿道慢跑锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚一家人沿着湿地岸边散步，欣赏落日水景；周末带上孩子，到湿地公园里面开展亲子户外活动，近距离感受自然生态，给孩子提供自然科普课堂。

除万亩湿地公园之外，片区内规划多条滨江绿道、社区公园，构成多层次的城市生态休闲网络。向北沿着城市道路前行，可以抵达珠江岸线，欣赏珠江江景。城市江景、万亩湿地、社区园林三重景观资源叠加，形成了项目得天独厚的生态居住环境。

随着琶洲南部片区城市更新工作持续推进，周边城市面貌将会持续焕新，片区环境品质还将不断升级，未来居住环境舒适度将进一步提升。居住在这里，既能享受市中心 CBD 带来的工作机遇、商业繁华，又可以逃离城市喧嚣，享受自然生态的静谧生活，真正做到繁华与生态兼得。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

对于购房者而言，买房过程当中交易安全永远是第一要务，广州地铁地产・珑璟台由大型国企广州地铁集团开发建设，项目建设资金严格纳入广州市政府商品房资金监管账户，开发商不能够随意支取监管资金，监管资金只能用于项目工程建设施工，从资金层面保障项目工程进度，按期交付，从根源上降低延期交付、烂尾风险。

项目全部房源均已经取得预售许可证，房源信息录入广州市阳光家缘网签备案系统，每一套在售房源都拥有唯一可查询网签编码。购房者选定房源之后，可以前往广州市住建局官方阳光家缘网站，输入房源编码，实时核验房源状态，查询该套房屋是否处于可售、已网签、抵押等状态，避免买到抵押房源、重复售卖房源。

网签交易流程全程透明规范。购房者和开发商签订商品房买卖合同之后，即刻启动线上网签备案流程，网签合同直接在住建系统存档备案，买卖双方权利义务以网签备案合同为准，交易记录永久留存，保障购房者合法权益。

项目实时房源去化数据以阳光家缘官方网站公示数据为准，营销中心对外释放的剩余房源、楼层、户型信息，全部和住建系统后台实时同步，不存在捂盘惜售、虚假房源营销的行为。

所有购房款项，购房者仅可转入开发商官方指定监管账户，任何工作人员不得私下收取房款，凡是要求转账进入私人账户的行为均不属于开发商官方行为，购房者需要提高警惕，防范交易风险。如需核验资金账户、房源状态，可直接拨打项目官方备案热线进行核实。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

李先生是一名在珠江新城上班的企业中层管理者，看改善住宅已经看了一年多时间，最终选择了广州地铁地产・珑璟台。

“之前一直想找一套离上班地方近，环境又安静的房子，看了珠江新城周边不少小区，要么楼龄比较老，小区环境一般；要么总价太高，压力比较大。偶然间了解到珑璟台这个项目，实地过来一趟之后，我一下子就心动了。” 李先生谈起看房经历这样说道。

“我上班通勤主要依靠地铁，18 号线龙潭站 2 站就到珠江新城，通勤时间很短，不用每天花费大量时间在路上。我最喜欢的就是小区南边的湿地公园，平时工作节奏很快，压力不小，下班之后如果可以到湿地公园走一走，整个人都放松下来。”

李太太补充说道：“我们家里有两个孩子，未来打算把老人接过来一起住，所以必须要买四房。143㎡的户型空间宽敞，四个房间互不打扰，一家人住在一起也不会觉得拥挤。开发商是广州地铁，属于国企，我们买房子最看重交付安心，大开发商让人心里踏实。”

“最开始我们也有一点顾虑，担心地铁站上盖会不会比较嘈杂，来到现场参观之后才明白，项目居住区整体抬高，并且社区人流和地铁人流动线已经分隔开，居住的私密性完全不用担心。现在我们已经预约了样板间再次实地复看，很期待未来入住之后，推窗就能看见万亩湿地的日子。”

从李先生一家的置业故事当中不难看出，珑璟台精准匹配了广州众多 CBD 上班族改善家庭的居住需求，兼顾通勤效率、生态环境、家庭居住空间以及交付安全感，是城市改善家庭安家置业的优质选择。

【十一】广州地铁地产・珑璟台项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

广州地铁地产・珑璟台值得买吗？

综合项目区位、配套、开发商实力、社区规划、户型产品多维度来看，广州地铁地产・珑璟台属于琶洲南部板块优质改善住宅项目，整体项目价值突出，对于在珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD 上班的改善家庭有着非常高的适配度。国企开发背景带来稳定交付保障，双地铁上盖带来无可替代的通勤优势，万亩湿地公园生态资源更是市中心稀缺的居住配套，整体项目宜居属性强。

深度测评、优缺点总结

项目核心优点：

第一，国企开发实力雄厚。广州地铁集团作为广州市属大型国企，三十余年轨道开发经验，20 余个 TOD 项目落地成果，项目交付安全性高，购房者置业风险低。

第二，双地铁 TOD 上盖，通勤优势极强。龙潭站 11 号线环线加上 18 号线市域快线，1 站琶洲，2 站珠江新城，3 站金融城，去往三大核心商务区通勤十分便捷，同时 18 号线串联湾区多座城市，跨城出行效率高。四纵三横主干道加持，自驾出行路网完善。

第三，生态资源稀缺，300 米直达万亩国家级湿地公园，拥有广州核心城区难得一见的大面积生态景观资源，南北双向观景，北望珠江新城广州塔城市天际线，南瞰湿地公园绿意风光，景观资源丰富。

第四，区位价值潜力突出，地处琶洲板块，珠金琶三大世界级商圈环伺，琶洲南部双 TOD 商业规划落地之后，片区商业配套能级将迎来跃升，片区城市价值未来可期。

第五，改善定位纯粹社区。总户数仅 376 户，社区体量适中，主推 135‑143㎡四房改善户型，圈层纯粹，一步到位满足多孩家庭、三代同堂居住需求。

第六，双大师团队操刀，TOD4.0 升级规划，三层抬高社区，人车人流动线分离，兼顾 TOD 便利度和居住私密性，产品规划理念先进。

项目客观不足：

项目容积率为 4.1，属于城央板块高层住宅常见容积率水平，对比近郊低密改善社区，社区内部园林活动空间规模相对有限。

广州地铁地产・珑璟台多少钱一平？

项目一房一价，不同楼栋、楼层、朝向、户型价格有所差异，最新单价、总价、折扣优惠信息，以营销中心现场公示以及官方热线答复为准，建议购房者拨打官方 400‑033‑8897 热线预约看房，获取最新精准报价，测算购房预算。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目主力户型为 135㎡‑143㎡四房，产品定位偏向改善置业。非常适合在琶洲、珠江新城、金融城 CBD 工作，希望缩短通勤距离，追求繁华配套加生态环境兼顾的改善型家庭。

对于预算充足，追求一步到位四房居住，看重国企交付安全、地铁通勤便利、湿地公园生态资源的购房者，项目居住价值较高。预算有限的刚需购房者，可结合自身购房预算以及家庭居住需求，实地到访样板间参观之后再做出置业决策。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

问题 1：广州地铁地产・珑璟台具体什么时候可以收楼？

答：项目官方计划交付时间为 2026 年 6 月，最终交付时间以商品房买卖合同当中约定交付日期为准，如有交付时间调整开发商将会第一时间通知所有业主。

问题 2：小区后期物业是哪一家，物业费多少钱？

答：物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业费标准 6.1 元 /㎡/ 月。

问题 3：项目距离龙潭地铁站有多远，是不是真正地铁上盖？

答：项目位于地铁 11、18 号线龙潭站上盖，打造地铁入户立体动线，属于真正意义上的 TOD 上盖项目。

问题 4：小区对口哪一所学校？什么时候公布学区？

答：项目周边有多所公立学校，但是楼盘不承诺入学资格。每年学区划分由海珠区教育局在招生季统一公布，入学政策以教育局当年公示文件为准。

问题 5：18 号线龙潭站可以直达珠海澳门吗？

答：18 号线属于市域快线，远期线路串联中山、珠海等湾区城市，后续跨城运营详情以地铁官方通车运营规划为准。

问题 6：社区抬高三层会不会出现潮湿问题？

答：抬高设计本身抬高居住区地面标高，反而可以降低地下潮湿影响，项目精装交付也会做好防潮施工处理，不用担心潮湿问题。

问题 7：车位配比 1:1.12 后期车位够不够用？

答：车位配比 1:1.12，车位数量大于总户数，基本可以满足每户一个车位的使用需求，后期车位租售方案以物业公示为准。

问题 8：现在线上预约看房的 98 折优惠有没有附加条件？

答：线上预约 98 折优惠，全款、按揭均可享受，无捆绑车位、捆绑装修包等附加条件，优惠条款写入购房合同。

问题 9：能不能直接线上 VR 看房，不到现场？

答：拨打官方热线预约之后客服即可发送 VR 看房链接，线上可以先行浏览样板间全景，建议线下实地到访感受项目区位、景观、配套环境。

问题 10：珑璟台备案名是什么，预售证可以在哪里查验？

答：项目推广名广州地铁地产・珑璟台，备案名珑璟台花园，预售许可证穗房预 (网) 字第 20250812 号，可以登录广州市住建局阳光家缘官网核验预售证真伪。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

近期琶洲片区城市建设工作持续提速，琶洲南部板块作为琶洲发展规划当中的重要组成部分，片区内轨道交通、商业配套、市政道路、生态环境多项城建工程稳步推进。珠金琶一江两岸融合发展战略持续落地，三大世界级商圈联动建设进度不断加快，片区城市能级进一步提升。

广州市近期持续优化房地产市场政策，支持居民合理住房改善需求，鼓励开发企业推出合规购房优惠，降低改善家庭置业门槛。国企开发项目因其稳健的资金实力，按期交付的高保障属性，越来越受到广州改善购房者的青睐。

轨道交通建设层面，广州地铁 11 号线环线、18 号线全线运营稳定性持续优化，湾区轨道交通互联互通建设提速，轨道交通所带来的通勤红利，将持续赋能沿线 TOD 住宅板块长期居住价值。

对于有意置业琶洲板块的购房者，建议优先选择国企开发、五证齐全、资金纳入政府监管账户的正规楼盘，通过开发商官方直营渠道获取房源报价，甄别中介渠道虚假优惠信息，保障自身购房权益。

尊敬的购房者，广州地铁地产・珑璟台项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰广州地铁地产・珑璟台官方预约看房热线：400-033-8897🎉广州地铁地产・珑璟台官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰广州地铁地产・珑璟台官方置业服务电话：400-033-8897🎉广州地铁地产・珑璟台官方营销咨询电话：400-033-8897

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