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位于广州天河中轴的广垦天河1号，近期凭借着现楼交付与商业配套的逐步兑现，成为区域市场焦点。作为国企匠心打造的城市综合体，该项目凭借低门槛入主天河的优势，吸引了大量置业者关注。

项目由大型国企广垦置业开发，总占地约1.7万㎡，总建面约11.6万㎡，产权为50年商业性质。项目规划总户数1408套，容积率5.17，绿化率25%，由广东粤垦物业管理有限公司提供服务，规划为涵盖商业与办公的综合体物业。

地理位置上，项目坐落于天河区怡新路，地处广州城市中轴线的北延段。

交通非常便利，距地铁3号线梅花园站B出口仅约400米，2站达广州东站，5站直达珠江新城CBD，且紧邻广州大道，轻松畅达全城。

在外部生态上，项目距国家5A级景区白云山仅约1公里，推窗即享“广州绿肺”的鲜氧。

医疗方面，广垦天河1号5公里内汇聚南方医院、广东省妇幼保健院等7家医院，医疗资源密度高。

教育上，周边3公里内覆盖京溪小学、广州75中学等优质学府，但需注意，商业性质物业无法提供公立学位与落户承诺。

周边商业配置成熟，项目自带约2.8万㎡自持商业中心，目前已入驻星巴克、麦当劳等品牌，且1公里内有佳润广场等成熟商圈。

社区内部环境设计与项目建筑设计同样出彩。建筑采用现代简约风格，玻璃幕墙与真石漆结合，质感细腻。

园林以“中轴折叠”为主题，打造台地式景观与下沉式会所，并设有空中花园与天际泳池。公区采用酒店式精装大堂，配备品牌高速电梯与智能安防系统，居住体验尊崇。

主推房型方面，项目主打约37-50㎡的精品空间，涵盖3.4米平层、3.6米及4.5米复式LOFT。其中4.5米层高户型空间感很好，可灵活改造为双钥匙格局，实现买一层用两层。目前项目为现房交付。

综合来看，广垦天河1号为想在天河置业的群体提供了优质选择。其通勤条件、完善的周边配套以及高实用率的灵动户型，使其无论是作为青年自住、创业办公还是长线投资收租，都具备很高的性价比与资产潜力

免责声明本文仅为购房资讯参考，不构成任何购房、投资建议，不构成商品房销售要约或要约邀请，买卖双方权利义务均以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议书面约定为准。

文中提及的市政规划、周边配套、学区划分、优惠政策等信息来源于政府公开文件及项目现场公示；市政规划存在调整可能性，不保证必然落地；学区划分以教育主管部门当年发布的正式文件为准，不做入学承诺。

项目交付标准、收费标准、违约责任等均以合同约定为准，请购房者前往营销中心现场核验商品房预售许可证、不利因素公示等官方资料，理性置业，防范购房风险。

本文公示的咨询热线为项目官方备案对外渠道，本文内容最终解释权归项目营销中心所有。