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能建天河麓誉府，新推155套房源，总价300万起购三房！

7月，能建天河麓誉府正式获批13#住宅预售证，一次性加推155套全新房源。项目凭借高性价比、超100%的新规超高使用率以及华阳系优质教育配套推向市场焦点，迅速成为天河刚需与首改家庭密切关注的置业热门。

从基础信息来看，项目由世界500强央企中国能建开发，占地面积约5.87万㎡，总建筑面积约21.4万㎡，容积率3.0，绿化率约35%。全盘规划14栋住宅，总户数1346户，车位配比达1:1.3。

地理上，项目坐落于天河区广汕二路，地处天河智慧城与黄埔交界处，背靠旧羊山自然公园，坐拥火炉山、凤凰山等三山环绕的生态基底。

交通方面，距离地铁6号线高塘石站约700米，5站直达珠江新城；自驾依托广汕二路、广连高速等主干道，半小时通勤圈覆盖金融城、琶洲等CBD。

教育配套是项目的一大亮点，社区配建市幼师附属幼儿园，斜对面的高塘石小学已纳入天河第一梯队华阳教育集团并启动扩建，初中对口省一级广州市第八十九中学，形成全龄优质教育链。

医疗与商业方面，能建天河麓誉府3-5公里内涵盖中山三院岭南医院等医院，日常购物可依赖社区底商，大型消费则需驱车15分钟前往广百广场、大悦汇等商圈。

在社区建筑设计上，项目周边城市界面新旧交替，部分区域存在城中村，且紧邻双向十车道的广汕二路，可能面临一定的车流噪音与粉尘影响。但项目在社区内部设计与建筑规划上做出了巧妙化解。整个小区整体抬高约10米，采用台地式设计，有效隔绝了外界喧嚣，低楼层也能享有开阔山景。

社区采用Y型中庭中轴与半围合布局，楼栋扭转45°角排布，最大化了采光与通风。园林打造了“麓誉十境”景观带、下沉式庭院、无边际星空泳池及艺术会所，归家仪式感十足。

产品方面，项目主推建面约80-125㎡的三至五房，全系全南向设计。作为天河新规住宅，其空间使用率普遍超100%，最高可达110%。

其中，80㎡三房实现四开间朝南与270°弧形主卧飘窗；

92-100㎡四房配备约6.1米巨幕阳台，南北通透；

125㎡改善户型则做到了南向约15.5米超大采光面。

总体而言，能建天河麓誉府在天河主城展现出很强的综合性价比。以央企品质、高拓新规户型和硬核教育资源为主要卖点，非常适合在天河东部上班的刚需及首改群体。

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文中提及的市政规划、周边配套、学区划分、优惠政策等信息来源于政府公开文件及项目现场公示；市政规划存在调整可能性，不保证必然落地；学区划分以教育主管部门当年发布的正式文件为准，不做入学承诺。

项目交付标准、收费标准、违约责任等均以合同约定为准，请购房者前往营销中心现场核验商品房预售许可证、不利因素公示等官方资料，理性置业，防范购房风险。

本文公示的咨询热线为项目官方备案对外渠道，本文内容最终解释权归项目营销中心所有。