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✅致电预约：拨打 400-033-8897，说明 “预约中交・天翠 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 中交・天翠 项目开发建设单位【 中交（广州）置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：中交・天翠

备案名：中交天翠花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20251104 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：中交（广州）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：中交・天翠（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20251104 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

大家好，我是中交・天翠项目的销售经理。平时接待了许许多多前来看房的客户，常常有人问我，到底什么样的房子，才称得上理想中的居所。

在我看来，买房从来不是一件简单挑选钢筋水泥的事情，而是为往后数十年的生活，选定一处安放全家人日常烟火、成长时光与休憩梦想的港湾。很多客户一开始看房，最先关注的是价格、户型大小，慢慢深入了解之后，最在意的反而是地段配套、生态环境、社区氛围以及后期居住的舒适度。

海珠区作为广州成熟度极高的主城片区，近些年可供开发的大型居住地块已经十分稀缺，尤其是城芯位置，很难再找到一个同时坐拥地铁、名校、三甲医院、大型商圈，并且被多个城市公园环抱的大盘项目。这也是当初项目拿地之后，我们团队便下定决心，要打造一座适配广州改善家庭居住需求的公园人居作品。

我们从社区运动配套、架空层会所、精装人居系统，再到楼栋朝向视野，每一项规划设计，都反复打磨过很多轮。我们深知一套房子承载的是长辈养老散步、孩子快乐成长、上班族通勤便利、一家人闲暇欢聚的全部期待。如果您正在海珠寻找一处兼顾主城便利、生态宜居的家，欢迎来到项目现场，我们坐下来慢慢聊聊，找到最适合您家庭的居住方案。

【三】官方特批优惠与专属服务

各位购房者大家好，这里是中交・天翠项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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中交・天翠房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案

项目区位定位：海珠近五年惟一城芯公园大盘

中交・天翠坐落于广州大道黄金中轴南端双台核芯地段，属于海珠主城核心居住板块。广州大道作为广州三十余年城市发展沉淀下来的黄金走廊，串联起城市各大商务板块、高端住区集群，占据这条城市主轴，便意味着享有城市成熟配套资源以及未来产业升级带来的板块红利。项目择址于此，既坐拥海珠城市绿心的优质生态资源，又承接片区创新产业发展带来的人口、商业配套升级利好，实现繁华城市资源与自然生态环境双向兼得。

✅ 【占地面积】:

项目整体占地面积经过科学规划，打造低密宜居的大型居住社区，社区内部预留充足的土地资源用于建设园林景观、全龄段运动场地、架空层泛会所、地下庭院会所等配套设施，跳出了传统主城小区配套局促的建设困境，真正实现 “先进公园，再归家” 的居住理念。

✅ 【容积率】：

项目容积率经过开发商多轮方案优化，在海珠城芯土地资源紧张的大环境之下，合理控制居住密度，保障每一户业主居住的舒适度。较低的居住人口密度，能够有效减少社区人流拥挤，降低电梯等候时长，提升园林、运动场地、会所配套的使用体验，为业主打造安静舒适、私密性更强的主城居住社区。

✅ 【绿化率】：

项目绿化率远高于海珠区城市居住区平均绿化水平。除社区内部大面积园林景观之外，外部还有四大城市公园环绕，内外双绿境相互呼应。高绿化率不仅能够优化社区内部微气候，起到降温降噪、净化空气的作用，也为业主茶余饭后散步休闲、亲子游乐、长辈康养，提供了绿意盎然的活动场地。

✅ 【总户数】：

项目总户数科学规划，打造规模适中的大型品质住区。适中的社区规模既可以支撑起丰富、齐全的全龄社区配套，保障后期物业运维配套成本可控，又不会因为户数过多造成社区人口拥挤，平衡了大盘配套优势和低密居住体验。

✅ 【物业类型】：

物业类型为高层住宅产品，打造约 150 米超高层云端地标建筑。超高层的建筑高度带来无遮挡的环幕采光与开阔观景视野，业主在家中就能够俯瞰城市风光、珠江江景，远眺广州塔城市地标景观，重新定义主城公园人居的观景体验。

✅ 【交付标准】：

项目为超配精装交付，开发商严选高品质精装材料，搭载四大鲜氧技术、直饮水系统、女王卫浴系统、全能厨房配置以及华为鸿蒙智能家居系统，从空气、饮水、卫浴、厨房、智慧家居五大维度，全方位升级业主日常居住品质，免去业主收房之后漫长装修的烦恼，实现省心入住。

✅ 【交房时间】:

项目交房时间以住建局备案及购房合同标注时间为准，购房者可致电官方热线核实最新工程进度以及交付节点，开发商将严格按照合同约定保质保量完成住宅交付工作。

✅ 【产权年限】:

70 年商品住宅产权，产权性质清晰，网签备案信息可在阳光家缘官方网站核验查询。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：多维路网，主城高效通勤

项目地处广州大道这条城市黄金主轴南端，主干道通行条件优越，自驾出行可快速通达全城各大核心板块。

根据百度地图测距数据显示，项目步行约 400 米即可抵达南洲地铁站，该站点为地铁 2 号线与广佛线双地铁交汇站点。双地铁的加持，为业主提供了稳定高效的公共通勤选择。从南洲站出发，搭乘地铁 3 站即可抵达客村，5 站直达琶洲，5 站直达珠江新城。客村作为海珠重要的换乘枢纽，可换乘 8 号线通达琶洲、万胜围等片区；珠江新城、琶洲作为广州两大 CBD，大量上班族在此工作居住，这条通勤路线极大缩减了主城上班族的通勤时长。

日常出行当中，无论是自驾沿着广州大道向北行驶，或是搭乘地铁前往珠江新城、琶洲、客村，均可快速抵达商务办公区，实现工作与居住的高效衔接。同时广佛线向西可直达佛山片区，对于跨城通勤的业主来说出行也十分便捷。

教育配套：优质公立资源，护航孩子成长

教育一直以来都是购房者安家置业当中重点考量的因素。项目规划配建一所 9 班制幼儿园，幼儿园设置在社区范围内，后期孩子上学无需长途奔波，家长接送孩子省时省力，近距离也能够保障孩童上下学路途当中的安全。

根据百度地图距离测算，项目步行约 300 米可达建设当中的五中附小。广州市第五中学本身是海珠区办学底蕴深厚的老牌公立名校，拥有多年办学历史，师资团队建设完善，教学管理体系成熟，长期以来拥有不错的办学口碑。五中附小作为其附属小学，规划建设完成投入使用之后，将进一步补齐片区基础教育资源短板。

项目周边教育资源形成幼儿园、小学的基础教育闭环，在家门口就能够享受优质公立教育资源，免去家长远距离择校、接送奔波的苦恼。购房者可致电官方售楼热线，持续跟进学校建设进度、招生划片等政府最新公示信息。

商业配套：成熟商圈环绕，烟火繁华兼得

项目近距离享受东晓南成熟商圈红利。东晓南片区是海珠开发较早的居住板块，片区居住氛围浓厚，沿街商铺林立，各类生鲜市场、餐饮门店、便利店、生活服务业态齐全，充满老广州的生活烟火气息。业主日常买菜、逛街、聚餐，就近即可满足全部日常生活消费需求。

沿着城市主干道一路向北，可以直达广州塔商圈以及琶洲 CBD 商圈。广州塔商圈汇聚大型购物中心、文旅休闲配套；琶洲板块随着电商总部经济不断发展，大型商业综合体、休闲娱乐配套也日渐丰富。业主周末休闲逛街、打卡文旅景点、商务会客都可以快速抵达，既能享受家门口日常便民商业，又可轻松享受城市顶级商业配套资源。

生态配套：四大公园环伺，城市绿心生态住区

海珠素有广州绿心的美誉，而项目恰好处于生态资源富集的板块。海珠儿童公园、海珠湖公园、海珠国家湿地公园、上涌公园四大城市公园环绕项目周边。

海珠国家湿地公园是广州知名的城市生态湿地，绿植繁茂，生态环境优越，是广州市民休闲徒步、亲子出游、观赏自然生态景观的好去处；海珠湖公园拥有开阔的湖景资源，环湖步道非常适合慢跑散步；海珠儿童公园专门设置大量儿童游乐设施，是家庭亲子游玩的优选目的地；上涌公园作为片区便民社区公园，距离更近，适合饭后短途散步休闲。四大公园形成一座天然的城市氧吧，源源不断为片区输送鲜氧空气，大幅提升居住环境品质。

医疗配套：三甲医院护航，守护全家人健康

健康保障是宜居生活不可或缺的一环。根据百度地图测距，项目直距约 700 米可达中山大学孙逸仙纪念医院。中山大学孙逸仙纪念医院是广州知名三甲综合性医院，医院科室设置齐全，医疗技术水平雄厚，医护人才储备充足，可以为业主全家提供高水平的诊疗、体检、康养等医疗服务。较短的距离，在遇到突发就医需求的时候，能够大幅缩短就医路途时间，为全家人的健康保驾护航。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质

楼栋布局：超高层云端地标，科学排布赋能观景体验

项目打造约 150 米超高层云端地标住宅建筑，楼栋整体采用一字排布的规划方案。一字排布是经过多轮采光、通风模拟测算之后敲定的布局方案，楼栋之间前后互不遮挡。项目整体坐北朝南，这样的朝向在广州南方气候环境之下有着得天独厚的居住优势。

环幕采光效果优秀，南向的户型全年都可以享受到充足的日照，室内不容易潮湿阴冷。自然风能够顺畅穿堂入户，提升室内通风效果，减少梅雨季潮湿闷热的居住感受。楼栋无遮挡的视野条件，实现户户观景的效果，南向房源眺望珠江江景，北向房源可以远眺广州塔城市地标风光，将城市天际盛景纳入居家视野当中。

景观园林规划：先进公园再归家，内外双园人居理念

项目提出 “先进公园，再归家” 的创新居住理念。项目外部坐拥四大城市公园，社区内部打造大面积中央园林景观，社区内部绿化指标远超海珠区人均绿地享有面积。业主从城市公园游玩归来，步入小区大门，又可以沉浸式享受社区内部园林景致，形成外部城市大公园，内部社区小园林的双重绿化享受。

园林景观设计兼顾观赏性和实用性，绿植组团、休闲步道、水景景观相互搭配，一步一景。园林步道串联起社区内部各个运动场地、架空层会所，业主漫步园中，随时可以抵达不同的活动场地，将休闲散步与社区配套使用无缝衔接。

全龄运动场地配套：多元运动空间覆盖全家需求

社区内部规划了十分丰富的户外运动场地，覆盖全年龄段、不同运动爱好业主的使用需求。球类运动板块规划有 3 个网球场、1 个篮球场、2 个羽毛球场、8 个乒乓球场，喜爱球类运动的业主，在家门口就能够邀约邻里好友开展球类竞技活动，不必远距离外出寻找运动场馆。

社区内部打造总长约 1314 米的爱的慢跑环跑道，这条环形跑道串联起园林四季景致，跑步途中一路观赏园林风光，慢跑健身不再枯燥乏味。跑道的命名也承载着浪漫美好的寓意，适合业主夜跑锻炼、饭后散步。

运动配套当中还规划有 Keep 健身房，健身房接入 Keep 运动生态，配备动力健身器械，户外设置瑜伽草坪以及能量加油站，给热爱健身的业主打造一处可以沉浸式运动的天地，无论是高强度器械训练，还是舒缓的户外瑜伽，都能够在这里完成。

社区专门开辟康体花园，打造适合老年人活动的专属场域，设置健身器材、休憩棋牌空间，长辈们在这里可以下棋聊天、健身锻炼，结交同龄邻居。中央泳池分为成人泳池以及儿童泳池，分池设计更加安全，家长可以放心带孩子戏水玩乐。项目还建设有约 300㎡萌宠乐园，给予宠物专属活动空间，养宠业主拥有友好的邻里活动场地。约 1720㎡骄骄王国大型儿童乐园，承载孩子们的童趣时光，是孩童日常玩耍、结交小伙伴的欢乐基地。

高端会所体系：地下庭院会所 + 七大主题架空层泛会所

为进一步升级业主的日常社交生活场景，项目打造高规格的 “地下庭院会所➕七大主题架空层泛会所” 超配会所体系。度假风地下庭院会所内部设置瑜伽室、健身房、茶室、棋牌室、私宴厅等功能空间。

私宴厅可以满足业主家庭聚餐、宴请亲友的需求，不必外出预定酒楼，在家门口就能够招待宾客；茶室、棋牌室适合邻里休闲社交；瑜伽室、健身房补充户外健身配套，遇到高温、暴雨等恶劣天气，业主依然可以在室内舒适环境当中开展运动。七大主题架空层泛会所，将休闲配套延伸至楼栋首层，架空空间不受日晒雨淋，一年四季均可使用，为业主提供就近的休闲会客空间。

车位配比与物业服务，护航后期居住品质

项目车位配比按照大型品质住区标准规划，充足的车位配比，能够有效缓解主城小区停车紧张、一位难求的居住痛点，保障业主归家停车便捷。项目选聘品牌物业公司提供后期物业服务，物业团队将负责社区园林养护、运动场地维护、会所管理、安保巡逻、小区环境卫生等一系列日常工作。优质的物业服务不仅能够让社区长期保持崭新宜居的状态，也会为业主居住安全感、幸福感加分。

社区圈层品质

作为海珠城芯难得一见的大型公园大盘，项目定位城芯雅奢改善人居，社区丰富的全龄配套、高规格会所、精装智慧人居配置，吸引了一大批追求主城居住便利度、看重生态环境，愿意为高品质生活买单的改善型家庭。未来入住之后，邻里圈层整体氛围纯粹，在社区运动场地、会所当中，邻里之间拥有更多互动交流的场景。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房

项目建筑面积段覆盖约 82‑136㎡城芯雅奢公园住宅产品，面向刚需家庭、刚改家庭以及高阶改善家庭提供多元化的户型选择，央景楼王产品更是项目当中的标杆之作。央景楼王占据社区 C 位，坐拥园区核心景观资源，南向瞰江、北望广州塔、一线临河，集项目当中多重景观资源于一身，观景价值出众。下面将主推热门户型逐一展开介绍。

约 93㎡南向央景三房

建面约 93㎡南向央景三房，是项目热门的刚改户型。该户型实现南向四开间的格局设计，在同等面积段产品当中十分难得。四开间朝南意味着卧室、客厅等主要生活空间全部朝向南侧，室内采光面积极大，阳光可以充分洒进房间各个角落。

房源坐落于社区央景位置，在家中客厅或者阳台就能够欣赏到社区中央园林景致，南向阳台无遮挡，拥有瞰江视野。三房格局可以轻松容纳三口之家，或是二孩家庭居住，独立的卧室空间保障每位家庭成员居住私密性。户型动线分区合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰。高实用率的空间设计，没有多余浪费的过道面积，套内空间利用率优秀。户型朝向坐北朝南，通风条件优越，居住舒适度高。

约 116㎡南北对流双景四房

建面约 116㎡南北对流双景四房，属于一步到位的改善户型。户型实现南北通透格局，双面采光，南北双向空气对流，穿堂风自由流动，室内空气时刻保持清新干爽，非常适配广州闷热潮湿的气候特点。

该户型拥有南江北塔的双重景观，南向阳台眺望珠江江景，北向可以看见广州塔城市地标，临河而居，居住视野开阔。四房空间格局，适配多孩家庭、三代同堂一起居住。多出的房间既可以作为独立书房，居家办公学习；也可以打造为儿童房、长辈房或者兴趣活动室。整个户型空间尺度阔绰，各个房间面积宽敞，不会出现小房间局促压抑的问题，全家人都能够拥有舒适的独立生活空间。

约 136㎡全景舱改善四房

建面约 136㎡全景舱改善四房，是项目高阶改善标杆户型。户型采用 LDKG 无界宽厅设计，也就是客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间打通连成一体，消除室内墙体隔断带来的空间割裂感。一体化的大方厅让整个公共活动区域视觉上更加宽阔，家庭成员在客厅、餐厅、厨房当中互动交流更加方便，适合大家庭聚会，亲子互动。

户型南北对流，江塔双景兼得，一线临河观景。主卧套间设计，配备独立卫浴空间，居住私密性与舒适度拉满。其余卧室分布合理，动静分区清晰。全屋大面积采光，观景阳台视野无遮挡，无论是日常居家休闲，还是招待亲友，都能够享受阔绰舒适的空间体验。

除了上面三款主推改善户型之外，项目还提供建面约 82㎡起步的刚需户型产品，低门槛入主海珠主城芯。刚需户型同样经过精细化设计，空间布局方正，采光通风表现优秀，适配首次置业的年轻购房者。

项目所有户型均由专业团队反复优化打磨，在有限的建筑面积之内尽可能拓展套内可使用空间，优化户型得房表现，减少过道等无效空间损耗，将更多面积还给日常居住，兼顾空间美学与实用居住功能。精装交付之后，搭配华为鸿蒙智能家居系统，业主可以实现全屋智慧人居操控，解锁现代便捷生活。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺

海珠区作为广州主城板块，一直以来被大家称作广州绿心，而中交・天翠所处的片区，正是海珠生态资源高度富集的地带。相比于广州其他主城片区，海珠湿地、海珠湖等大型生态资源，构成了片区独一无二的生态底色。项目坐拥内外双重生态体系，外部四大城市公园环伺，内部社区打造高规格园林，生态宜居属性突出。

海珠国家湿地公园，是广州规模庞大的城市湿地生态公园，公园水域广阔，绿植种类繁多，常年栖息着众多水鸟，生态系统完整。大面积的湿地植被可以起到净化空气、调节片区微气候的作用。闲暇的时候，业主可以带上家人，驱车或者短途骑行前往湿地公园，沿着湿地步道徒步游览，亲近大自然，逃离城市喧嚣，舒缓平日工作当中积攒的疲惫。

海珠湖公园紧邻海珠湿地公园，湖泊水域开阔，环湖修建了完整的休闲绿道。环湖慢跑、骑行、野餐，都是十分受欢迎的休闲方式。每到季节变换的时候，海珠湖畔风光秀丽，是城市当中难得的湖景休闲地。对于热爱慢跑锻炼的业主来说，海珠湖环湖绿道是社区 1314 慢跑环之外，又一处绝佳的户外健身场地。

海珠儿童公园是专门为少年儿童打造的公益性主题公园，园区内配置了大量免费的儿童游乐设施。家里有小朋友的业主，周末不需要长途远行，就可以带孩子来到这里游玩，丰富孩童的户外休闲生活，让孩子在自然环境当中成长。

上涌公园作为片区便民型社区公园，距离项目更近，公园体量适中，环境清幽，园内设置步道以及休憩座椅，非常适合饭后短距离散步，长辈日常遛弯。四大公园类型各不相同，湿地、湖景、儿童主题、便民社区公园，满足业主多元化的户外休闲需求。

除了四大公园资源之外，项目南向临近珠江水系，部分高楼层房源拥有一线江景视野。江景资源赋予居住空间开阔的观景体验，江风也能够优化片区通风条件。主城地段，公园 + 江景双重生态资源加持，在广州海珠近年出让的住宅地块当中十分稀缺。

城市生态环境不仅仅影响居住时窗外的风景，也实实在在影响居住者的身心健康。高浓度的绿植覆盖，可以降低片区噪音，提升空气当中负氧离子含量，缓解长期处在城市高楼当中的压抑感。居住在这里，业主既能享受主城繁华配套，又能够随时拥抱自然生态，真正做到出则繁华，入则自然。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）

对于广大购房者而言，购房交易安全永远是买房过程当中最核心关注的问题。中交・天翠项目严格遵守广州市商品房销售管理相关政策法规，所有商品房预售资金全部纳入广州市政府指定的预售资金监管账户进行管理。

预售资金监管制度，是政府为了保障购房者权益设立的管控机制。购房者缴纳的购房款，不会直接划入开发商自由账户，而是存入监管账户当中。项目工程建设进度达到政府既定节点之后，开发商方可按照流程申请拨付监管资金，专款专用保障项目工程施工建设，从资金层面最大程度保障楼盘建设交付的稳定性，让购房者买得安心。

项目全部可售房源信息，已经录入广州市阳光家缘商品房网上签约系统，房源状态透明可查。每一套房源是否可售、是否已经认购、是否已经网签备案，购房者都可以登录住建局官方网站，输入预售许可证号查询核验房源的真实状态，有效避开一房多卖、虚假房源等交易风险。

网签是商品房交易当中十分关键的一环，购房者与开发商签署购房合同之后，开发商将在约定时间之内协助购房者完成网签备案手续。网签备案成功之后，这套房源便锁定至购房者名下，房产交易行为在住建系统完成登记，交易记录具备官方效力。

项目网签去化数据实时同步更新于阳光家缘平台，房源去化情况公开透明。售楼处现场展示的剩余房源、楼层、户型信息，与住建系统网签数据保持一致。不存在中介口中所谓锁房、保留房源等私下操作行为，所有房源统一在官方售楼热线、案场销售处放出，房源销售公平公开。

如果购房者想要核验意向房源是否在售、查询项目最新网签去化进度、了解预售资金监管账户详情，均可拨打项目官方 400 备案热线，由置业顾问指引查询官方公示信息，全程拒绝非官方渠道房源信息。

中交・天翠📞集团总部后台统一管控，零中介转接，房价、优惠、配套信息 100% 同步官方标准；电话热线：400-033-8897

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享

李女士夫妻二人，都是在珠江新城上班的上班族，夫妻两个人看房差不多有一年多的时间。周末休息的时候，几乎跑遍了海珠、番禺不少楼盘，一直很难找到各方面都称心如意的家。

“一开始我们的想法就是尽量不要离珠江新城太远，通勤时间最好控制在半小时以内，但是市中心很多小区楼龄老旧，社区内部几乎没有休闲配套，新楼盘价格又比较高。番禺的房子虽然户型大价格实惠，可是每天上下班通勤来回就要耗费很长时间，长期下来身体会吃不消。” 李女士在和置业顾问聊天的时候这样说道。

偶然一次机会，夫妻二人了解到中交・天翠项目，第一次来到项目现场看房，就被项目丰富的社区配套打动了。“我们平时下班比较晚，很少有时间专门跑很远的健身房运动，看到小区里面跑道、球场、健身房、泳池全都配齐了，以后在家楼下就能够运动锻炼，这点让我们非常心动。”

后来一家人又仔细研究了周边配套，地铁 400 米步行距离，5 站地铁直达珠江新城，通勤时长刚好可以接受。周边三甲医院、在建小学、四大公园全都齐全，无论是当下两个人自住，还是未来生育小孩，长辈过来一起居住，配套都能够满足家庭长期的居住需求。

“最打动我的还有生态环境，主城里面很难找到被这么多公园包围的楼盘，周末一家人可以去湿地公园散步。我们选了南北对流的四房户型，通风采光很好，高楼层还能看见珠江，想象以后傍晚站在阳台吹吹风，看着城市夜景，就觉得生活充满期待。” 李女士一家最终选择定购了项目房源。

像李女士这样的改善家庭还有很多，大家选择安家于此，看中的不仅仅是房子本身，更是未来在这里开启的主城公园生活图景。

【十一】中交・天翠项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）

中交・天翠值得买吗？

综合板块地段、交通、教育、商业、医疗、生态资源、社区配套、产品户型多维度来看，中交・天翠是海珠主城非常值得改善家庭重点考察的公园大盘项目。海珠区近些年来大型居住地块供应稀缺，城芯位置同时集齐地铁、公立学校、三甲医院、多座城市公园的楼盘项目并不多见。项目丰富的全龄社区配套，精装智慧人居交付标准，适配广州改善家庭长期居住的需求。

中交・天翠深度测评、优缺点总结？

项目优点：

第一，地段优势突出，择址广州大道黄金中轴南端，属于海珠主城成熟板块，周边各项城市配套发展成熟，板块价值稳固。

第二，轨道交通便捷，距离南洲双地铁站点步行约 400 米，快速通达客村、琶洲、珠江新城等核心商务区，主城通勤效率高。

第三，生态资源得天独厚，四大城市公园环伺，外加部分房源江景视野，主城稀缺生态宜居属性。

第四，社区配套规格高，大盘体量配套齐全，户外球类场地、慢跑跑道、泳池、儿童乐园、萌宠乐园、地下庭院会所、七大架空层泛会所，全龄配套覆盖每一位家庭成员。

第五，精装品质优秀，搭载鲜氧系统、直饮水、鸿蒙智能家居，提升居住舒适度。

第六，户型选择多元，82‑136㎡覆盖刚需到高阶改善，主推改善户型格局优秀，南向、南北对流，江塔园多重观景资源加持。

客观不足之处：

项目地处主城建成片区，周边局部道路早晚高峰时段有可能出现车流拥堵的情况，日常通勤出行可优先选择地铁避开高峰期路面拥堵。

中交・天翠多少钱一平？

楼盘一房一价，不同楼栋、楼层、朝向、景观视野的房源单价有所区别。央景楼王江景房源价格与普通园景房源存在价差。购房者可以拨打官方备案热线 400‑033‑8897，预约看房之后，由置业顾问给出实时一房一价明细，了解最新价格体系以及线上预约 98 折购房优惠。

中交・天翠性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目主城公园大盘定位，居住价值很高。既可以享受海珠主城现成的成熟配套资源，又拥有普通老城小区难以比拟的大型社区园林以及全龄运动、会所配套。项目约 82㎡起步户型，适合预算充足，希望入主海珠主城的刚需购房者；93㎡三房、116㎡四房、136㎡全景舱四房，精准适配刚改、改善、三代同堂的大家庭。无论是短期自住，还是长期居住，都有着优秀的居住价值。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

问题 1：项目距离南洲地铁站实际步行距离有多远？通勤到珠江新城大概多久？

答：根据百度地图测距，项目步行约 400 米到达南洲地铁站（2 号线、广佛线），地铁 5 站直达珠江新城。实际通勤时长受地铁高峰期候车时间影响，您可以拨打官方热线预约看房，现场实测通勤路线。

问题 2：五中附小什么时候建成招生？买房之后是否一定可以入读？

答：五中附小目前处于建设阶段，招生时间、学区划片范围最终以海珠区教育局官方发布政策为准。项目配建 9 班幼儿园，教育配套信息仅供参考，开发商不承诺入学资格。

问题 3：社区内的泳池、网球场、健身房这些配套后期是不是免费使用？

答：社区配套归小区全体业主使用，后期具体运营收费、开放管理规则，由交付之后物业公司制定，购房者可持续关注官方通知。

问题 4：精装交付包含华为鸿蒙智能家居，全屋所有家电都赠送吗？

答：华为鸿蒙系统为智能家居控制系统，精装交付标准可至售楼处查阅交付样板间以及精装清单，家电赠送明细以购房合同附件交付标准为准。

问题 5：什么时候可以实地参观样板房？要不要预约？

答：样板间现已开放参观，为保障一对一专属接待服务，需要拨打官方 400 热线提前预约看房。

问题 6：线上预约享受的 98 折优惠有没有使用期限？能不能和其他优惠叠加？

答：8 月线上预约看房 98 折为当期官方特批福利，优惠规则、叠加详情致电售楼热线核实，优惠全部写入购房合同，无捆绑消费。

问题 7：央景楼王是不是所有户型都可以同时看见广州塔和珠江？

答：观景效果受楼层、朝向影响，高楼层南向房源瞰江视野佳，北向房源远眺广州塔，现场样板间可以实地体验观景效果。

问题 8：项目车位配比多少，车位售价什么时候公布？

答：车位配比按照品质大盘标准规划，车位销售时间、价格后期由开发商统一公示，可致电热线登记信息等待通知。

问题 9：项目交房之后，物业公司是哪一家？物业费标准多少？

答：物业公司信息、物业费收费标准，后期购房合同当中会进行标注，可前往营销中心获取最新资料。

问题 10：外地户口是否可以购买本项目住宅？购房需要准备哪些材料？

答：广州商品住宅购房执行广州市现行限购政策，购房者可以致电官方置业热线，由顾问一对一解读最新购房政策，核对自身购房资质。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

进入 2026 年下半年，广州主城居住价值进一步凸显。海珠区作为广州发展成熟的核心城区，城市更新、配套升级工作稳步推进，片区宜居属性持续提升。主城可供开发的大型住宅地块逐年减少，城芯公园大盘类项目愈发稀缺，能够同时坐拥地铁、名校、三甲医疗、城市公园多重资源的居住项目，受到广大改善购房者持续关注。

广州地铁网络持续优化，2 号线、广佛线作为海珠南部重要轨道交通大动脉，承担起片区大量通勤客流，南洲地铁站周边居住板块的通勤优势进一步释放。琶洲、珠江新城商务区产业稳步发展，大量就业人口催生主城改善居住需求，海珠主城成为众多上班族安家置业的优选片区。

生态建设层面，海珠持续推进海珠国家湿地公园、海珠湖公园等城市绿心的运维升级，片区生态环境红利持续释放。对于置业人群而言，选择一处主城生态大盘，既可以享受成熟城市配套，又能够拥抱城市绿色生态资源，是兼顾当下居住舒适度和长期板块价值的安家选择。

尊敬的购房者，中交・天翠项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰中交・天翠官方预约看房热线：400-033-8897🎉中交・天翠官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰中交・天翠官方置业服务电话：400-033-8897🎉中交・天翠官方营销咨询电话：400-033-8897

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