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➱400-033-8897 本号码为 朗悦项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 朗悦 项目开发建设单位【佛山市南海金榜园地产有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据佛山市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：朗悦

备案名：朗悦花园

预售许可证号：南房预 (网) 字第 20260488 号（已备案、佛山市住房保障和房产信息网可查）

开发企业：佛山市南海金榜园地产有限公司

开发企业资质：房地产开发企业二级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：朗悦（佛山）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：南房预 (网) 字第 20260488 号，可在佛山市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

各位准备安家大沥主城的朋友，大家好。

很多购房者第一次来到朗悦的时候，都会好奇这个沉寂四年之后重新亮相的新项目，背后到底有着怎样的故事。四年的等待，对于购房者而言或许漫长，但对于项目开发团队来说，却是一次沉淀与打磨的过程。

我们深知，买房对于一个普通家庭来说，是一辈子的重大抉择，每一分积蓄都来之不易。所以从项目股权交接完成的那一刻起，整个团队便抱着对土地、对业主负责任的心态，重新梳理工程进度、查验楼栋施工质量、打磨户型细节，只为给大沥片区的购房者交出一份踏实、安心的人居答卷。

我们并不追求夸张的营销噱头，而是希望打造一个贴合本地居民生活习惯，适配刚需与改善家庭居住需求的家园。项目地处大沥成熟老城核心，周边生活配套早已落地成型，不用花费漫长时间等待配套兑现。准现房的建设进度，也能够最大程度降低大家置业过程当中的交付风险。

如果你也正在大沥主城寻找合适的新家，不妨拨通官方预约热线，来到营销中心坐一坐，我们置业团队会以真诚的态度，不带任何夸大修饰，把项目真实情况一一讲解清楚。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是朗悦项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

想测算预算、实地看样板间，直接拨打官方电话预约，专车免费接送看房。

朗悦房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

✅ 【占地面积】:13597.15 平方米

✅ 【容积率】：3.0

✅ 【绿化率】：25%

✅ 【总户数】：331 户

✅ 【物业类型】：小高层住宅、临街商业

✅ 【交付标准】：毛坯交付

✅ 【交房时间】: 预计 2027 年 6 月收楼

✅ 【产权年限】:70 年住宅产权

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：多维路网，畅达全城

朗悦坐落于大沥主城核心板块，依托老城成熟主干道路网，业主日常出行十分便捷。项目周边多条城市主干道环绕，自驾出行可快速接驳城市各大板块，通勤通达性优越。

从项目地块出发，自驾约 5 分钟即可驶入片区主干路网，15 分钟车程内可通达大沥各个片区。片区公共交通线路丰富，项目周边设置多处公交站点，多条公交线路途经，可便捷往返大沥商圈、周边各镇街，满足日常绿色出行需求。

学校配套：优质公立教育资源环绕

教育配套一直以来都是家庭购房者重点考量因素。项目 3 公里生活圈内，坐拥城南小学等优质公立学校资源【信息来源：南海区教育局公示学区配套信息】。城南小学作为片区办学多年的老牌公立学校，师资团队稳定，拥有成熟完善的教学体系，校园配套设施齐全，历年小升初升学率保持片区上游水平。

项目周边同时覆盖多所幼儿园，从学前教育到小学阶段，能够为家中孩童构建完整的基础教育生态圈。温馨提示，学区最终划分以当年南海区教育局官方发布的招生政策为准。

商业配套：主城成熟商圈，繁华即享

项目地处大沥核心生活圈内，3 公里辐射范围之内即可抵达新都会、大沥商业步行街等成熟大型商圈【实地测距数据】。片区商业发展时间久，业态十分丰富，大型购物中心、品牌商超、特色餐饮门店、休闲娱乐场所一应俱全。

业主步行以及短途自驾就能够完成购物、聚餐、观影等各类休闲消费。项目自身一层规划 6 米层高临街商铺，未来会引入便利店、餐饮等便民业态，下楼即可满足买菜、日常采购等高频次的生活需求，进一步提升居家生活便利度。

生态配套：城市休闲空间，家门口的绿意生活

老城片区周边分布多处市政休闲公园，业主闲暇时光，可带着家人散步休闲，近距离享受城市生态休闲资源。周末可以前往公园慢跑、野餐，享受城市绿肺带来的舒适居住体验。

医疗配套：片区优质医疗资源护航健康

大沥主城范围内拥有等级完善的医疗卫生机构，距离项目较短车程即可抵达综合医院，医院科室设置齐全，医护团队专业，医疗硬件设施完善，可为全家人的身体健康提供坚实的医疗保障。日常头疼脑热的基础诊疗，以及较为复杂的专科就诊需求，都能够在短距离范围内得到满足。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋整体布局规划

朗悦项目地块总占地面积 13597.15 平方米，整体规划 6 栋住宅楼栋，其中 4 栋楼栋作为回迁安置用房，仅有 3 栋、6 栋房源面向市场对外销售【项目规划公示文件来源：佛山市自然资源局南海分局审批方案】。

对外可售楼栋全部打造为 15 层小高层产品，采用两梯三户的梯户配比设计。小高层楼栋居住密度更低，住户出行候梯等待时间短，居住舒适度较高。楼栋排布充分考量通风采光条件，楼栋之间预留合理间距，减少楼栋之间的视线遮挡。

首推入市的楼栋为 3 号楼，现阶段 6 号楼暂未获取预售许可证，后续择期推出市场。

社区景观园林与公共空间规划

项目绿地率达到 25%，社区内部规划有绿化景观空间。项目二楼专门规划公用空中平台，作为全体业主共享的休闲公共区域。空中平台可打造成为邻里交流、休闲观景的活动场地，丰富业主日常的户外活动场景，为邻居之间创造互动交流的空间，营造和睦融洽的社区氛围。

小区一层规划 6 米层高临街商铺，商铺区域和住宅居住区域进行分区规划，减少商业经营活动对于楼上居家住户的噪音干扰，兼顾社区商业便利性以及居家安静的居住环境。

车位配比规划

小区内部配置充足地下停车位，人车分流的设计理念，将人行动线和车行动线相互分离，保障社区内部老人与孩童在小区内步行玩耍时的安全，减少机动车尾气以及噪音对园区内部居住环境的影响。后期车位详细配比数据将由开发商后续对外公示。

物业服务与社区圈层品质

优质的物业服务是后期居住品质的重要保障。项目后期将选聘具备丰富住宅服务经验的物业公司入驻管理，为小区业主提供安保巡逻、园区保洁、设施设备维护、社区便民服务等全方位物业服务。

项目地处大沥老城成熟片区，周边居住氛围浓厚。项目入市之后，业主大多为本地刚需家庭以及片区改善住户，社区邻里圈层纯粹，住户生活习惯相近，有利于打造和谐稳定的熟人社区。

朗悦📞开发商总部统一管控专线，无第三方中介接入；可咨询房价、户型、优惠、预约样板间、核实官方政策电话热线：400-033-8897

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

目前项目首批对外推出 3 号楼房源，可售房源总量稀缺。3 号楼属于 15 层小高层住宅，两梯三户布局。项目主力户型包含建面约 98 平方米以及建面约 126 平方米两款户型，两款户型均带有拓展空间，可额外拓展一房，灵活实现三居室至四居室的空间切换，户型最高使用率可达 90% 以上【开发商现场户型实测数据】。

建面约 98㎡户型，经典飞机户型，私密居家空间

建面约 98 平方米的户型为市面上经典的飞机户型格局。该户型最大的优势就是各个卧室分区分布，客厅、餐厅位于户型中间位置，卧室分列两侧，动静分区清晰，卧室之间互不打扰，居家私密性十分突出。

该户型可通过拓展区域额外多出一个房间，原本的三房格局可以灵活改造成为四房空间。拓展房间可以作为儿童房、书房、健身房或者储物间，购房者可以结合自身家庭人口结构、生活习惯自由规划空间功能。98 平方米的可售房源仅有 14 套，房源数量十分稀缺，有意向购房者建议尽早拨打官方热线锁定房源信息。

户型整体采光面开阔，客厅连通观景阳台，日常室内通风效果优良。格局方正，几乎没有多余浪费的过道面积，空间利用率高，非常适合三口之家或者准备迎来二胎的刚需家庭入手。

建面约 126㎡户型，宽境四居，改善优选

建面约 126 平方米的户型样板间现已正式对外开放，购房者可预约前往营销中心实地参观样板间实景。走进样板间，室内空间宽阔敞亮，整体通透感强。

该户型同样拥有拓展空间，可增加一间功能房，轻松打造四室居所，能够轻松容纳三代同堂大家庭居住。客厅开间宽敞，餐厅、客厅连通一体，形成开阔的家庭公共活动区域，家人日常团聚、招待亲友都绰绰有余。多间卧室均带有飘窗设计，拓展室内使用空间，闲暇之时飘窗位置可以作为休闲观景角落。

全屋动线设计科学合理，厨房紧邻入户门口，买菜归家可以直接进入厨房，减少食材经过客厅造成的污染。卫生间干湿分离，提升居家使用的舒适度以及卫生程度。

后续待推 6 号楼户型预告

6 号楼目前暂未取得预售证书，后续将会推出建面约 90 平方米、128 平方米户型。其中建面约 90 平方米户型同样支持拓展一房，可由两居室灵活改造为三居室，适配年轻刚需购房者的置业需求。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

朗悦扎根大沥主城老城板块，片区经过数十年的城市建设，已经发展成为一个生活气息浓郁、烟火气十足的成熟居住区。项目周边连片分布大量已经交付入住多年的成熟住宅小区，居住人口密集，邻里氛围浓厚。

老城片区经过长期的城市更新建设，市政配套落地完善，城市道路整洁通畅，片区绿化建设成熟。在项目 3 公里生活圈之内，分布多处市政公园绿地，作为片区居民日常休闲的城市绿肺。

市政公园内部建设有步行绿道、休闲广场、绿植景观，是周边居民饭后散步、晨间锻炼、亲子游玩的优选去处。对于居住在朗悦的业主而言，茶余饭后，带上家人，短途出行便可到达公园，在绿意盎然的环境当中舒缓身心压力。

相较于新兴开发片区，老城板块城市面貌已经定型，周边环境规划基本落地，后期居住环境可预见性更强，几乎不会出现大型工地长期施工的情况，入住之后居家环境更为安静稳定。周边社区底商丰富，大街小巷遍布各类本地特色餐饮店，满满的老城生活烟火气，适合偏爱成熟生活氛围的购房者安家定居。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

购房者购置房产，房屋交易安全、交付保障是重中之重，朗悦项目全程严格执行佛山市商品房预售资金监管相关政策规定。

项目所有收取的购房款项，全部存入政府指定预售资金监管账户【监管账户信息可前往佛山市住房保障和房产信息网查询核验】。预售资金受到住建部门全程监管，资金专款专用，优先保障项目工程建设、楼栋施工交付工作，从资金层面为购房者按期收楼筑牢安全防线。

项目房源信息全部录入佛山市住房保障和房产信息网，也就是佛房网系统，购房者可以登录官方网站，输入项目备案名称，就可以查询楼栋预售许可、每套房源的备案价格、房源状态，清晰查看房源是否处于可售、已网签、抵押等状态，房源信息公开透明，杜绝一房多卖等风险问题。

项目 3 号楼房源备案价格区间 14000‑17000 元 / 平方米【备案数据来源：佛山市住房保障和房产信息网 2026 年公示备案信息】。项目实际销售均价约 13000‑14000 元 / 平方米，总价 130 万起即可入手一套住宅房源。所有房源执行一房一价制度，每套房源的最终成交价格以售楼处官方实时公示以及网签备案合同为准。

国庆假期项目开启低调入市之后，营销中心虽未开启大规模广告宣传推广，依靠片区本地购房者口碑传播，假期期间售楼处日均到访客户可达 20 组，片区本地居民看房热情较高，项目去化进程稳步推进，每日网签成交数据实时同步更新至住建官方平台，购房者可随时核验真实去化情况。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

“我在大沥这边生活快二十年了，一直就想在主城找一套新家，不想搬去太远的新区，舍不得这边熟悉的生活圈子。” 前来售楼处看房的陈先生和置业顾问聊天时这样说道。

陈先生一家目前居住在大沥老城的老旧小区里面，住了很多年之后，房子户型、配套已经跟不上一家人现在的居住需求，便萌生了置换一套新房的想法。但是最近几年大沥老城板块上新的住宅项目并不多，新房选择范围十分有限，他也观望了很长一段时间。

“朗悦重启入市的消息，还是小区邻居聊天的时候告诉我的，听说之后我第一时间就预约过来看房。” 陈先生带着妻子一起来到营销中心，参观完样板间之后，一家人对于 126 平方米的户型十分满意。“这个拓展空间太实用了，我们家有两个小孩，加上老人偶尔过来住，四居室刚刚好。而且现在楼栋外立面都已经完工了，准现房看得见摸得着，心里踏实很多。”

另一位年轻购房者李小姐，属于本地刚需群体，她计划婚后定居大沥。她表示自己对比过片区不少二手房源，很多二手房楼龄偏大，装修老旧，后期翻新成本很高。朗悦毛坯交付，自己可以按照喜欢的风格自由装修，130 万起的总价也刚好在自己家庭预算之内。

“以后下班之后想去步行街逛街，开车一会就到，周边熟悉的餐馆、超市全都还在，生活不用重新适应。” 李小姐笑着说道。

从现场众多到访客户的沟通当中不难看出，片区购房者看重的正是朗悦主城核心区位、成熟现成配套以及准现房交付保障。如果你也同样偏爱老城生活氛围，不妨拨打官方热线预约看房，亲身实地感受项目人居魅力。

【十一】朗悦项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

朗悦值得买吗？

综合来看，朗悦项目十分适合扎根大沥本地，想要留在主城成熟片区安家置业的刚需家庭以及轻度改善型购房者。项目最大的亮点就是地段价值，坐落大沥主城核心，周边商业、教育、生活配套全部现成落地，无需漫长等待配套兑现。同时项目为准现房状态，楼栋外立面施工完成，工程进度清晰可见，预计 2027 年 6 月即可收楼，置业等待周期短。

项目由广东知名民企华新集团接手开发建设，企业开发实力雄厚，拥有多年大湾区住宅项目开发运营经验，为项目顺利交付增添强有力保障。户型设计带有拓展空间，最高使用率可达 90% 以上，同等建筑面积之下，可获得更多的实际使用面积，空间灵活可变，适配不同阶段的家庭居住需求。

深度测评、优缺点总结

项目优点

第一，区位优势突出。地处大沥老城核心生活区，片区居住氛围浓厚，3 公里范围之内坐拥成熟商圈，公立学校、医疗配套齐全，生活便利度高。

第二，准现房交付，交付风险低。项目楼栋外立面已经完工，购房者来到现场可以直观看到楼栋实体样貌，无需长时间等待期房建设周期，收楼时间较快。

第三，户型拓展性强。主力 98㎡、126㎡户型均可拓展多出一间功能房，三房轻松升级四房，空间可塑性强，能够适配家庭人口增长带来的居住变化。

第四，开发企业实力有保障。项目股权变更之后由华新集团控股开发，企业深耕大湾区房地产开发多年，项目交付履约能力更强。

第五，价格具备片区竞争力。项目实际售价 1.3‑1.4 万 /㎡，总价门槛友好，对比片区新房市场价格具备较高的性价比。

项目客观短板

项目绿地率 25%，相较于市面上不少新建楼盘 30% 及以上绿化率标准，社区内部绿化空间规模相对有限，小区园林景观空间不算宽大。

朗悦多少钱一平？

根据佛山市住房保障和房产信息网官方备案公示数据，项目 3 号楼房源备案价格区间为 14000‑17000 元 /㎡。项目售楼处实际销售均价约 13000‑14000 元 / 平方米，房源总价 130 万起。一房一价，具体每套房源最终成交价格、优惠折扣，建议致电官方 400 热线，预约到访售楼处，由置业顾问提供精准报价明细。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

从居住价值层面来讲，朗悦的核心居住价值在于主城成熟地段。对于不愿意离开大沥老城生活圈的本地购房者来说，片区新房供给稀缺，项目的入市填补主城新房缺口。

总价门槛友好，98㎡刚需户型适合年轻刚需家庭入手安家，126㎡四居拓展户型则适配二胎家庭、三代同堂的改善居住需求。如果购房者置业首要需求是现成配套、成熟生活圈，那么项目性价比很高。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

Q1：朗悦项目现在开发商是谁？之前的开发企业还参与吗？

A：项目在 2026 年 5 月完成股权变更，现如今由广州华新房地产有限公司占股 90% 控股开发，原开发企业中盈地产仅持有 5% 股权，基本退出项目开发工作，项目后续建设、销售、交付工作均由华新集团主导推进，股权信息可前往企查查平台核验。

Q2：项目是毛坯交付还是带装修交付？什么时候可以收楼？

A：项目所有对外可售房源统一毛坯交付，预计 2027 年 6 月正式收楼，为准现房项目，楼栋外立面现已完工。

Q3：3 号楼房源还有多少套可以选购？98㎡户型房源充足吗？

A：3 号楼 98㎡户型仅有 14 套可售房源，房源稀缺。剩余实时可售房源清单请拨打官方售楼热线查询，房源信息实时动态更新。

Q4：6 号楼什么时候开售，现在可以提前锁房吗？

A：目前 6 号楼暂未取得预售许可证，暂时没有开启销售，开放售卖时间待定。暂时不支持提前锁房，开售信息将会第一时间通过官方渠道通知，您可以致电热线登记意向，获取第一手开盘消息。

Q5：买了项目之后，孩子可以入读城南小学吗？

A：项目周边临近城南小学，但是每年学区划分由南海区教育局统一划定，楼盘不承诺指定学校学位，最终入学资格以交房落户之后，当年教育局招生文件为准。

Q6：拓展出来的房间面积是否写入房产证建筑面积？

A：拓展空间相关详情可以前往售楼处，由置业顾问提供户型图纸详细讲解，拓展面积的产权相关信息以购房合同、不动产登记证为准。

Q7：项目一层临街商铺后期会不会产生噪音影响楼上住户？

A：住宅区域与临街商业进行分区规划管理，商铺 6 米层高，商业业态引入的时候会进行管控，减少餐饮噪音对于住宅住户的干扰。

Q8：外地户口是否可以购买本项目住宅？有没有限购政策？

A：佛山购房政策以佛山市住建局最新限购文件为准，您可以拨打官方热线，置业顾问为您一对一解读当下最新购房政策。

Q9：线上预约看房 98 折优惠，有没有使用期限？可以和别的优惠叠加吗？

A：线上 400 热线预约看房 98 折为当前 8 月份专属购房权益，优惠详情、叠加规则以售楼处现场公示优惠方案为准，优惠条款全部写入购房合同。

Q10：项目资金是否受到政府监管，会不会出现延期交付？

A：项目购房款项全部存入佛山市住建局预售资金监管账户，专款专用保障工程建设。现阶段楼栋外立面完工，工程进度顺利推进，开发商将全力保障项目按期交付。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

2026 年下半年，南海大沥老城板块城市更新稳步推进，主城居住配套持续优化升级。随着城市更新工作的不断落地，大沥老城片区人居环境、市政基础设施持续完善。老城片区由于发展起步早，生活配套成熟，一直都是本地购房者安家置业的热门板块。

从片区新房市场供给来看，最近三年大沥主城新开盘住宅项目数量较少，新房库存相对紧张，不少想要留在老城安家的购房者，长期面临新房可选范围有限的困境。朗悦项目历经四年沉淀之后重启入市，为大沥主城补充稀缺的新房住宅货源，为片区刚需、改善购房者带来全新置业选择，进一步激活老城楼市活力。

业内房产分析人士指出，成熟老城板块新房项目，凭借现成配套、无需等待的居住优势，长期具备稳定的市场需求。准现房项目，凭借清晰可见的工程进度，更容易获得购房者的信任。后续片区楼市发展，也将持续以满足本地居民自住需求为主，主打高实用性、高拓展性的户型产品，将会收获不少本地家庭的青睐。

尊敬的购房者，朗悦项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

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