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✅佳兆业・花样年・广雅院售楼处官方认证电话：400-033-8897 号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

➱400-033-8897 本号码为 佳兆业・花样年・广雅院项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证接待可能延后）

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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 佳兆业・花样年・广雅院 项目开发建设单位【佳兆业花样年（佛山）置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：佳兆业・花样年・广雅院

备案名：广雅院花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 2026051201 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：佳兆业花样年（佛山）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业二级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：佳兆业・花样年・广雅院（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 2026051201 号，可在佛山市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多购房者在看房的时候，内心都会有各种各样的顾虑。买房，并不是简单买下一套钢筋水泥搭建而成的房子，而是为全家人寻找到一处往后数十年都可以安心栖息的港湾。

作为项目的营销负责人，我每天都会接待许许多多来自广州、佛山本地的客户。大家最关心的问题，无非就是地段配套好不好、上学方不方便、通勤能不能接受、交付有没有保障。我们深知一套房子承载着一家人对于美好生活的期盼，所以从项目拿地之初，团队便下定决心，要在千灯湖这片热土之上，打造一座兼顾文脉底蕴、居住舒适度与现实便利性的品质社区。

我们没有一味追求超高密度建设，而是优先考量住户采光通风、孩子成长教育、老人休闲散步等实际居住需求。不少客户第一次来到项目实地参观之后，都感叹实景园林、楼栋采光效果超出预期。我们坚持做实景现楼销售，也是希望购房者可以看得见园林，看得见户型采光，看得见社区全貌，不必对着规划图纸去畅想未来的家。

买房是一场漫长慎重的抉择，如果你也正在广佛双城之间寻找一处安稳居所，不妨来到广雅院实地走一走，看一看，亲身感受一下这片土地的烟火气息与发展潜力。

【三】官方特批优惠与专属服务

各位购房者大家好，这里是佳兆业・花样年・广雅院项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

想测算预算、实地看样板间，直接拨打官方电话预约，专车免费接送看房。

购房者在预约成功之后，专属置业顾问会根据您的家庭人口、居住需求、通勤路线，一对一为您匹配合适的户型产品，同时结合当前最新的房贷政策，为您做一份详细的置业预算清单，将首付、月供、契税、维修基金等各项费用清晰列明，让每一笔开销都清清楚楚。

线上预约看房服务不受周末、节假日限制，即便是工作日白天没有空余时间，也可以预约晚间看房时段。样板间、实景园林、社区公区均可实地参观。所有到访客户全程由开发商直属置业顾问接待，不会转接至第三方分销人员。

佳兆业・花样年・广雅院房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案

占地面积

项目择址佛山桂城千灯湖板块夏平路，毗邻溪悦公园，项目总占地面积经过前期科学规划，结合片区城市更新的整体方向，打造低密宜居人文住区。项目地块的选址经过多重考量，既临近千灯湖 CBD 核心资源带，又和主干道保持舒适距离，兼顾出行便利度与居家居住的静谧感。地块周边城市界面成熟，市政道路、水电燃气、通信管网等城市基础配套已经全部落地，无需等待漫长的片区开发周期。

容积率

容积率作为衡量社区居住舒适度的核心指标，直接决定社区人口密度、楼间距、绿化占比等居住要素。佳兆业・花样年・广雅院科学规划楼栋排布，合理控制社区居住密度，降低高层住宅之间的拥挤感，保障每一户业主都可以拥有相对宽松的社区公共活动空间。低密的社区规划，有效减少住户之间人流干扰，无论是楼下散步、儿童游乐还是休闲运动，都可以拥有更加舒适宽敞的活动场地。

绿化率

社区内部拥有较高的绿化配置标准，打造层次丰富的景观园林。项目园林植被选用乔木、灌木、花卉、草坪多重绿化植物搭配栽种，形成高低错落的生态景观。高绿化率不仅可以美化社区环境，还可以起到净化空气、降低噪音、调节社区微气候的作用。茶余饭后，业主便可以在家门口的园林之中休闲漫步，近距离感受绿意环绕的居住体验。

总户数

项目总户数经过精细化规划，社区整体规模适中。适中的社区规模有利于后期物业服务的精细化管理，物业工作人员可以更好的服务到每一户业主，减少大型超大小区人流繁杂、高峰期电梯拥堵、公共资源紧张等问题。同时社区邻里圈层更加纯粹，方便后期社区人文活动的开展，为业主构建和谐融洽的社区氛围打下基础。

物业类型

项目物业类型为高层商品住宅，纯居住属性规划，社区内部不配套大型商业底商，最大程度降低商业经营带来的噪音、人流干扰。住区功能纯粹，业主居住环境更加安静。住宅产品全部面向自住家庭打造，主推建筑面积约 83‑113㎡的三至四房改善户型，覆盖刚需首置、二孩家庭、三代同堂等多元化的居住需求。

交付标准

项目为实景现楼交付，房屋实体、楼栋外立面、室内空间、社区园林、公区配套均已经完成建设，购房者可以实地查验房屋内部空间、墙面地面、门窗等交付实景。现楼交付可以有效规避期房建设过程当中的各类不确定风险，房屋品质看得见摸得着。

交房时间

项目现已如期完成交付，属于实景现楼产品，达成即买即住的入住条件。购房者完成购房流程，办好收房手续之后，便可快速装修入住，不用再经历长达数年的期房等待周期，大幅节省租房过渡成本与时间成本。

产权年限

项目住宅产权年限为 70 年，符合国家商品住宅用地相关规定，购房者可以依法办理不动产权证书，房屋产权清晰，交易安全有保障。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：五纵三横三轨道，广佛双城快速互通

交通通勤一直是广佛置业人群首要考量的因素，佳兆业・花样年・广雅院坐拥 “5 纵 3 横 3 轨道” 立体化交通路网，构建起广佛一体化通勤走廊。

轨道交通方面，项目距离新交通夏西站约 800 米，根据实地步行测速，正常成年人步行大约 10 分钟即可抵达站点。搭乘轨道交通 3 站便可直达广州荔湾，5 站直达广钢新城。对于工作地点在广州荔湾、芳村、广钢片区的上班族而言，可以轻松实现广佛跨城通勤，大幅缩减往返两地的通勤时长。

城市主干道路网方面，五纵三横的地面交通网络，串联起千灯湖各个片区，纵向道路快速通达金融高新区、广州方向，横向路网衔接平洲、三山等桂城各个板块。自驾出行可快速驶入城市主干道，通达佛山禅城、南海各个商圈，早晚高峰拥有多条分流路线可以选择，有效规避单一道路拥堵风险。无论是自驾上班、周末出游，还是日常跨城往返广州，地面 + 轨道交通组合出行方式，给业主带来灵活多元的通勤选择。

教育配套：家门口省一级标准小学，护航孩子成长之路

教育资源，是很多家庭买房时最为看重的一环。项目高标准配建省一级硬件标准小学，学校就在家门口。学校硬件建设对标省级公办学校建设标准，教学楼、运动场、图书馆、多功能活动室等配套齐全。孩子上学无需长途奔波，步行即可抵达校园，每天早上孩子可以多休息一小时，不用早早起床赶路，既能保障充足睡眠，也减少家长早晚长途接送的压力。

片区内教育链条完善，从幼儿园、小学到中学，完整的全龄段教育配套环伺项目周边，构建起浓厚的书香文脉氛围。周边公立学校师资力量雄厚，教师队伍教学经验丰富，多年以来片区公立学校整体办学水平稳定，历年升学率稳居南海桂城上游梯队。浓厚的学习氛围，优良的师资团队，优质的校园硬件，为孩子的求学之路保驾护航。同时项目社区内部打造湾区首创五大精英教育配套，跳出只关注文化课成绩的传统教育思维，将自然教育、家庭教育、意志锻炼、户外实践等成长理念融入社区空间，让社区也成为孩子成长学习的第二课堂。

商业配套：千亿配套加持，12 大商业环伺左右

项目坐落于千灯湖核心商圈之内，享受千亿成熟城市配套，寰宇城、万达广场、保利水城等 12 座大型商业综合体环绕项目周边，形成规模庞大的商业集群。

从项目自驾出发，短时间之内即可抵达各大购物中心，商场涵盖大型超市、连锁餐饮、院线影院、品牌服饰、亲子乐园、健身会所等多元业态。日常买菜购物、朋友聚餐、周末逛街休闲、亲子游乐等消费需求，都可以在周边商圈当中一站式完成。成熟商业配套不需要漫长等待片区商业建设落地，业主入住之后即刻便可享受现成繁华。除大型商圈之外，项目周边社区沿街底商丰富，生鲜菜市场、便利店、药店等便民生活网点齐全，下楼短途出行即可满足每日日常生活采购需求。

生态景观配套：溪悦公园在旁，城市绿境相伴

项目紧邻溪悦公园，公园作为家门口的休闲配套，是业主日常休闲放松的好去处。清晨可以沿着公园绿道慢跑锻炼，傍晚饭后可以带着家人孩子在公园散步游玩，周末约上亲友在公园草坪休闲小聚。城市公园能够为周边居住区源源不断输送新鲜空气，有效改善片区居住环境，给住户带来推窗见绿、出门入园的宜居体验。

片区内还有映月湖等多个生态资源，未来随着映月文化中心落地建成，片区生态休闲配套将再度升级。

医疗配套：优质医疗资源护航全家健康

健康无忧的生活离不开完善的医疗保障，项目周边多所公立综合医院、社区卫生服务中心环伺。大型公立医院拥有高水平医护团队、完善的诊疗设备，可以应对大病诊疗、住院治疗等各类医疗需求；社区卫生服务站点距离社区更近，适合日常感冒问诊、基础体检、儿童疫苗接种等便民医疗服务。多层次的医疗配套布局，形成分级诊疗健康保障圈，无论是老人慢性病复查、孩子突发不适，还是全家人日常体检，都能够快速抵达就医地点，守护一家人的身体健康。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质

楼栋布局：黄金角度排布，实现户户朝南格局

楼栋布局是本项目一大核心亮点，项目采用楼栋黄金比例 45° 角错开排布的规划方案，打破传统矩阵式并排楼栋布局容易出现的采光遮挡问题。通过科学的楼栋角度规划，社区实现户户朝南无遮挡的居住格局。绝大多数户型做到三开间朝南甚至四开间朝南，南向面宽充足，室内可以获得更长的日照时长。

充足的南向采光，能够让室内空间常年保持干爽明亮，减少潮湿发霉的问题，尤其适合南方多雨潮湿的气候环境。错开式楼栋布局，同时拉大楼栋之间的横向楼间距，减少楼栋之间的视线干扰，居家隐私性更强。业主在家中阳台便可以欣赏到社区园林景观，视野通透开阔。

景观园林规划：全龄化园林社区，多元活动场景

项目内部精心打造高品质实景园林，园林内部划分出多个功能活动分区，覆盖老人、青年、儿童全年龄段业主的休闲需求。园林之中设置儿童游乐场地，配备安全友好的儿童游玩设施，给小区内的小朋友打造家门口的玩乐天地。同时规划休闲漫步跑道、林下休憩平台、阳光草坪等空间，成年人可以跑步健身，老年人可以约上邻里好友下棋聊天、休闲散步。

项目融入湾区首创五大精英教育主题社区理念，将自然教育场景植入园林景观当中，园林当中设置自然观察区域，孩子可以近距离观察花草植被，在小区内部就能够接触自然，实现 “生活即教育” 的建设理念。目前园林已经为实景呈现，植被生长成熟，景观效果无需等待。

车位配比：充足配比，满足家庭停车所需

伴随着私家车普及率越来越高，充足的车位配比已经成为衡量居住品质的重要一环。项目规划科学合理的车位配比，兼顾业主家用停车以及来访临时停车需求。地下人车分流设计，车辆从社区出入口直接驶入地下车库，社区地面园林区域主要作为人行空间，老人与孩子在园区当中活动，不必担心车流带来的安全隐患，社区居住安全性与静谧感得到双重提升。

物业服务：专业物业团队，守护社区日常美好

好房子离不开好物业的长期运营维护。项目配备品牌物业团队，提供全天候社区物业服务。物业安保人员 24 小时值守，小区出入口、地下车库、园林公区配置安防监控系统，全方位守护小区业主居家安全。日常的园林养护、公区保洁、设施设备检修等基础物业服务常态化开展。同时物业团队会定期策划邻里主题活动，拉近业主之间距离，营造和睦友好的社区圈层氛围。遇到居家报修、生活咨询等问题，业主可快速联系物业工作人员上门处理，高效解决生活难题。

社区圈层品质：纯粹自住社区，书香人文圈层

项目整体定位雅致奢宅，主打改善型自住户型，社区居住人群以广佛两地刚需、改善自住家庭为主，业主大多为上班族、二孩家庭、三代同堂家庭，邻里圈层纯粹。再加上项目浓厚的教育配套加持，社区整体书香氛围浓厚，邻里之间更容易形成重视家庭教育的交流氛围，为孩子成长营造良好的人文环境。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房

目前佳兆业・花样年・广雅院在售建筑面积区间约 83‑113㎡三四房产品，覆盖刚需首置到品质改善的不同家庭需求，全部户型户户朝南，采光条件优越。

建筑面积约 83㎡三室两厅两卫

这款户型定位刚需三房产品，适合三口之家或者准备备孕二孩的年轻家庭。整体格局方正通透，无过多拐角浪费空间，室内动线清晰，动静分区合理。户型南向采光面充足，客厅连接南向阳台，闲暇时刻在阳台便可欣赏园林风景。主卧配备独立卫生间，保障主人房的私密性。三个卧室空间尺度适中，可以分别作为主卧、儿童房、书房使用，居家办公、孩子学习都有独立空间。卫生间干湿分离设计，方便全家人错峰洗漱。户型空间利用率高，得房表现优秀，在有限的建筑面积里面实现三房双卫配置，降低广佛家庭入手三房住宅的置业门槛。

建筑面积约 92㎡三房两厅两卫

约 92㎡三房户型在 83㎡户型基础之上进一步放大各个功能空间的尺度。客厅、卧室空间更为宽敞，居住舒适感进一步升级。南向阳台开间宽敞，既可以作为晾晒空间，也可以打造成休闲观景阳台。餐客厅一体化连通，拓展公共活动区域的视觉空间，一家人在客厅聚餐、休闲互动的时候不会显得拥挤。双卫配置能够很好的缓解三口之家或者四口之家早高峰卫浴使用冲突。该户型适配人群广泛，无论是年轻夫妻自住、三口之家居住都十分合适，属于兼顾实用性与舒适度的均衡型改善三房产品。

建筑面积约 102㎡四房两厅两卫

四房产品面向二孩家庭或者计划接老人过来同住的三代同堂家庭。约 102㎡做到四房双卫，空间规划紧凑高效。四间独立卧室，可分别设置为主卧、儿童房 ×2、老人房，也可以拿出一间卧室打造书房、储物间或者兴趣活动室，居家空间可塑性很强。南向多开间采光，室内各个房间采光均匀。餐客一体的大通厅，作为全家人的活动中心。主卧套房设计，自带独立卫浴，居家私密感十足。这个户型可以一步到位满足多人口家庭长期居住需求，入住之后短时间之内不用再为家庭人口增加而置换房产，节省未来换房成本。

建筑面积约 113㎡四房两厅两卫

约 113㎡为本项目高阶改善户型，四开间朝南，南向采光面拉满，是整个社区居住舒适度非常突出的一款户型。整体空间尺度阔绰，餐客厅公共区域宽敞大气，适合经常邀请亲友上门聚餐。四个卧室分区布局，休息区与活动区动静分离，家人在客厅活动，不会打扰卧室里面休息的老人或者学习的孩子。主卧套房空间宽敞，预留充足衣帽间位置，居家收纳能力强大。双卫生间分布合理，减少家人卫浴等待时长。大阳台拥有优秀的观景视野，俯瞰社区园林景色。该户型非常适合追求一步到位品质改善的广佛家庭，长期自住舒适度很高。

所有在售户型均为实景现楼，购房者前往看房的时候可以进入实体户内，亲身丈量每一个房间的开间、进深，实地感受南向采光效果、通风情况，直观检验户型格局。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺

一座宜居的理想住区，除了房子本身，居住周边的自然生态环境同样举足轻重。佳兆业・花样年・广雅院紧邻溪悦公园，公园与社区距离很近，业主出门便可快速抵达。

溪悦公园作为片区重要的城市休闲绿地，园内植被繁茂，空气清新。对于居住在城市高楼当中的家庭而言，家门口拥有一座公园，相当于在家门口收获一片天然的城市绿肺。平日里晨起慢跑、饭后散步、周末带孩子户外活动，都拥有就近的好去处。长期在公园周边居住，住户能够近距离感受四季植被景色的变化，舒缓工作生活当中带来的疲惫压力。

放眼整个千灯湖‑映月湖片区，城市生态规划一直是政府重点推进的方向。除溪悦公园之外，周边还分布着多处滨水绿地、市政公园。而规划当中投资约 1.17 亿元打造，建筑面积约 1.6 万方的映月文化中心，未来片区还将新增图书馆、体育馆、博物馆、音乐厅 “三馆一厅” 文化配套。文化配套落地之后，片区居民的精神文化休闲生活将更加丰富，公园生态配套加上文化公建配套，双向提升片区居住幸福感。

项目所处地块周边城市更新稳步推进，城市界面持续焕新。周边以居住区、市政配套用地为主，片区居住氛围纯粹，工业污染源较少，整体居住环境舒适安逸。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）

对于购房者来说，购房交易的安全性永远是置业决策当中的重中之重。佳兆业・花样年・广雅院所有房源交易房款，全部纳入政府商品房预售资金监管账户。

预售资金监管制度是住建局为了保障购房者权益出台的监管机制，购房者缴纳的首付、按揭房款不会直接转入开发商自由账户，资金由政府监管，根据项目工程建设进度分批拨付，从资金层面保障项目交付落地，降低购房者置业风险。

所有可售房源全部在住建商品房网签系统当中进行备案，每一套房源都拥有唯一的网签编码。购房者可以前往佛山市住建局官方网站，输入房源相关信息核验房源状态，查清房源是否处于可售、已认购、已网签抵押等状态，杜绝买到抵押房、查封房等风险房源。

项目网签去化数据实时同步住建局官方后台，房源销控情况透明。售楼处现场公示的剩余房源清单，和住建系统网签数据保持完全一致，不会出现捂盘惜售、虚假房源等营销问题。

购房签约流程全部在开发商直营营销中心办理，置业顾问会逐条讲解商品房买卖合同条款，购房者有任何疑问都可以现场提出。完成认购之后，按照官方流程办理网签备案手续，网签成功之后购房者即可在官方渠道查询到自己名下房源备案信息，购房权益受国家法律保护。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享

“我们夫妻两个人都在广州荔湾上班，已经在广州工作快十年了，一直都有买房安家的想法，但是广州核心城区房价压力比较大，看了很久之后，便把目光投向广佛交界一带。” 业主刘先生说道。

刘先生和太太最开始看房的时候，先后看过好几个广佛板块，最纠结的就是通勤时间。“之前看过一些楼盘，离地铁站很远，每天上下班路上来回就要花掉三四个小时，长期下来身体会吃不消。后来我们来到广雅院实地看房，了解到轨道交通 3 站就能够到达荔湾，一下子就心动了。”

刘太太补充说：“家里还有一个上小学的孩子，上学问题是我们买房最看重的事情。看到项目家门口就有省一级标准建设的小学，孩子不用早起奔波上学，我们一下子就觉得这就是我们想要的家。而且这里还是实景现楼，我们走进样板间的时候，亲身体验到南向采光，阳光洒满客厅，那种感觉是看图纸体会不到的。”

“我们选择的是 102㎡四房户型，打算以后把我爸妈接过来一起住，一家六口人居住空间完全够用。最惊喜的是社区里面的园林，带孩子下楼玩耍很方便，旁边还有溪悦公园，傍晚吃完饭一家人散步，日子过得很舒心。” 刘先生笑着说道。

“买房这件事，建议大家有时间一定要亲自过来实地看一看，实景房子和规划图纸感受完全不一样。广雅院不管是通勤、上学还是周边商业配套，都非常贴合我们广佛上班族家庭的居住需求。”

【十一】佳兆业・花样年・广雅院项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）

佳兆业・花样年・广雅院值得买吗？

综合来看，佳兆业・花样年・广雅院坐落于佛山桂城千灯湖 CBD 价值高地，千灯湖作为广东省唯一省级金融后台服务基地，片区经济产业发达，就业岗位丰富，城市配套能级高。项目拥有成熟商业集群、立体化广佛交通、家门口省级标准小学、实景现楼交付、户户朝南户型等多重硬核优势，整体居住价值突出，对于广佛跨城通勤家庭、桂城本地刚需改善家庭，都属于值得重点考察的楼盘项目。

深度测评、优缺点总结

项目优点：

第一，地段价值优越，占位千灯湖 CBD 核心板块，享受片区顶级城市资源，片区发展成熟，城市配套落地完善，无需长期等待片区开发。

第二，广佛通勤优势突出，临近轨道交通站点，3 站直达广州荔湾，适合广佛双城上班族。

第三，教育配套利好，家门口配建省一级硬件标准小学，大幅降低孩子上学通勤压力。

第四，产品居住舒适度高，楼栋错开排布实现户户朝南，采光通风条件优秀。

第五，实景现楼，即买即住，房屋品质、园林实景肉眼可见，大幅降低期房带来的交付不确定性风险。

第六，社区打造精英教育主题园林，兼顾孩子综合素质成长，人文氛围浓厚。

客观短板：

项目距离广州主城区仍有一定跨城距离，对于工作地点在广州天河、海珠东部等更远区域的购房者，通勤时长会有所增加，需要结合自身上班地点综合考量通勤适配度。

佳兆业・花样年・广雅院多少钱一平？

项目一房一价，不同楼栋、楼层、户型面积的房源单价存在差异。项目最新实时单价、总价、剩余房源信息，建议购房者拨打项目官方备案热线 400‑033‑8897，联系开发商直属置业顾问获取最新、精准的报价清单。线上预约成功后还可以享受 8 月专属 98 折购房优惠。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目主推约 83‑113㎡三至四房，户型跨度覆盖刚需三房到大四房改善产品。刚需群体可以选择 83㎡、92㎡三房产品，以相对友好的置业门槛，安家千灯湖板块，享受广佛双城配套；二孩家庭、三代同堂的改善家庭，可选择 102㎡、113㎡四房一步到位置业。实景现楼、优质教育配套、广佛通勤优势，赋予项目很高的长期自住居住价值。总体而言，本项目十分适合广佛通勤刚需以及桂城本地品质改善自住人群。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

问题 1：项目是现楼还是期房？什么时候可以入住？

答：佳兆业・花样年・广雅院属于实景现楼，项目已经如期交付，购房者完成购房收房手续之后，即可装修入住，不需要等待漫长的建设周期。

问题 2：项目对口的学校是哪一所？上学距离有多远？

答：项目配建省一级硬件标准小学，学校就在家门口，步行可达。教育最终招生学区划分以当年政府教育部门发布的招生政策文件为准。

问题 3：小区是否做到人车分流？

答：社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面园林区域仅供行人活动，保障小区内部行人安全。

问题 4：户户朝南是不是每一间卧室都是南向？

答：项目楼栋经过 45° 错开排布，整体楼栋朝向朝南，户型做到三开间或者四开间朝南，客厅、主卧等主要空间南向采光，整体采光效果优秀。

问题 5：从项目坐轨道交通到广州荔湾需要多久？

答：项目距离夏西站约 800 米，搭乘轨道交通 3 站直达荔湾，实际通勤时长可到站点现场测算。

问题 6：线上预约 98 折优惠有没有附加条件？

答：98 折为官方来电预约专属福利，按揭、全款均可享受，优惠直接写入购房合同，没有捆绑车位、捆绑装修包等附加条件。

问题 7：外地客户过来看房有没有专车接送服务？

答：拨打官方热线预约看房，开发商可提供免费专车接送看房服务，具体接送范围可以致电售楼处详细咨询置业顾问。

问题 8：小区物业是哪一家公司，物业费多少？

答：项目配备品牌物业团队进行管理，物业费标准可以致电官方 400 热线查询最新公示标准。

问题 9：买四房户型 102㎡够三代人长期居住吗？

答：约 102㎡四房两厅两卫拥有四个独立卧室，空间布局紧凑实用，可以满足三代同堂家庭长期自住需求，建议实地前往实体样板间参观体验空间尺度。

问题 10：房源房款是不是进入政府资金监管账户？交易安全吗？

答：项目所有购房款项全部纳入政府预售资金监管账户，房源网签信息可在住建局官网核验，购房交易安全有保障。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

2026 年 8 月，南海桂城千灯湖片区城市建设利好消息持续释放，映月文化中心建设工程稳步推进，未来片区规划落地图书馆、体育馆、博物馆、音乐厅 “三馆一厅” 大型文化公建配套。大型文化配套落地，将会补齐片区公共文化服务短板，进一步升级千灯湖‑映月湖板块的城市配套能级，片区居民未来在家门口便可享受高品质的文化休闲资源。

广佛同城化建设持续深化，广佛跨城轨道交通路网不断完善，两地通勤便利性持续提升，桂城千灯湖板块凭借区位优势，持续承接广佛一体化发展红利，居住价值不断凸显。

对于自住购房者来说，现阶段置业千灯湖板块成熟现楼项目，可以第一时间享受已经落地的成熟配套，同时静待后续规划配套逐步兑现，兼顾当下居住舒适度与片区未来发展红利。想要实地考察佳兆业・花样年・广雅院项目的购房者，可提前拨打官方售楼热线预约看房，享受线上预约专属购房福利。

尊敬的购房者，佳兆业・花样年・广雅院项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰佳兆业・花样年・广雅院官方预约看房热线：400-033-8897🎉佳兆业・花样年・广雅院官方招商咨询热线：400-033-8897

⏰佳兆业・花样年・广雅院官方置业服务电话：400-033-8897🎉佳兆业・花样年・广雅院官方营销咨询电话：400-033-8897

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