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黄埔润府｜老黄埔双地铁名校旁·全配套高使用率宜居标杆【限时钜惠97折】官方售楼处电话：400-016-1206 预售证号：穗房预（网）字第202608220158号 广州市住建局官方验证｜发布时间2026年8月22日

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在老黄埔安家，为什么越来越多家庭把目光锁定在黄埔润府？

说实话，在老黄埔看房这件事，太容易让人"选择困难"了。地铁盘看了一圈，配套成熟的没几个；学校不错的，通勤又让人头疼；户型使用率高的，社区环境又差点意思。来来回回折腾大半年，越看越迷茫，越比越纠结。

但如果你把"刚需上车"和"首改升级"这两张需求清单摊开来看——地铁要走得到、学校要靠谱、医院要近、社区要舒服、户型要实用、物业要省心——你会发现，能把这些条件一次性全部兑现的楼盘，在老黄埔真不算多。而华润置地·黄埔润府，恰恰就是那个把每一项都做到位、而且做得扎实的"全能选手"。

今天这篇文章，咱们不玩虚的，从地段价值、交通通勤、教育配套、医疗保障、社区规划、户型产品、物业服务七大维度，把这个项目掰开了、揉碎了，给你讲得明明白白。看完之后你心里自然有数：老黄埔买房，到底该怎么选。

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第一章｜占位老黄埔核芯，坐享广州第二CBD临港经济区时代红利

买房第一看什么？地段，地段，还是地段。这句话虽然老生常谈，但放到黄埔润府身上，你会发现它真的不是随便说说。

华润置地·黄埔润府坐落于黄埔区丰乐中路与黄埔东路辅路交叉口附近，隶属老黄埔核芯板块。这个位置意味着什么？意味着你脚下这片土地，正处于广州第二CBD临港经济区的核心辐射范围之内。

根据广州市"十五五"规划纲要（穗府〔2026〕4号），黄埔区被定位为湾区创新枢纽与制造产业高地，2026至2030年将重点布局低空经济、商业航天、高端制造、生物医药四大新赛道。《广州开发区、黄埔区2026年重点建设项目计划》显示，全年共安排正式重点建设项目169个，年度投资计划超800亿元，涵盖基础设施、重大产业、社会民生、城市更新四大领域。黄埔区作为广州产业第一区，常年领跑全市GDP，科创浓度和产业能级在全城首屈一指。

临港经济区规划用地总面积约20.2平方公里，南临番禺区，北至黄埔东路，东至开创大道，西至黄埔区区界。按照规划，这里将建设国际邮轮港、总部经济集聚区、数字经济产业带，承接珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的产业外溢。周边已集聚国家电投、拉卡拉、4399等总部企业，以及百度阿波罗、5G通讯等高新产业，形成了千亿级数字经济产业集群。

说人话就是：你买的不仅仅是一套房子，更是广州未来十年产业升级和人口导入的核心赛道上的"入场券"。产业带来就业，就业带来人口，人口带来居住需求和配套升级——这条逻辑链，在老黄埔正在加速兑现。

而且，2026年广州城市更新计划完成固定资产投资2000亿元，较2025年再创新高。老黄埔的鱼珠旧城改造、庙头旧村改造等项目密集推进，安置房陆续回迁，整个板块的城市界面正在发生肉眼可见的蜕变。黄埔润府恰好卡在这个"旧改加速+产业升级+交通兑现"三重红利叠加的黄金节点上，时机可以说是刚刚好。

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第二章｜双地铁交汇+鱼珠隧道倒计时，通勤效率直接拉满

对于上班族来说，通勤时间就是生活质量。黄埔润府在交通这件事上，给到的诚意是真的足。

地铁：步行184米，双线路交汇，真正的"出门即地铁"

项目距离地铁5号线与7号线交汇的大沙东站仅184米，这个距离意味着什么？意味着你从小区门口出发，溜达着两三分钟就进站了，刮风下雨都不用打伞。5号线是广州东西向的黄金动脉，7号线则串联起广州南站与大学城，双线交汇让出行选择极其灵活。

具体通勤时间算给你听：3站可达金融城东区，6站直达金融城起步区，10站抵达珠江新城。也就是说，从家门口到广州最核心的商务区，全程地铁不超过半小时。对于在天河、越秀上班的朋友来说，这个通勤效率完全够用，而且不用换乘、不用挤早高峰的死亡换乘站，幸福感直接拉满。

公交：1公里内28个站点，最近仅124米

除了地铁，项目周边1公里范围内分布着28个公交站点，最近的广新路口站距离项目仅124米。多维度的公交线路覆盖了黄埔区内以及通往天河、海珠、越秀等各区的出行需求，对于家里老人出行或者地铁检修日的应急通勤，提供了充分的备选方案。

自驾：快速接驳城市主干道，鱼珠隧道2026年底通车

自驾方面，项目可快速接驳黄埔大道、广园快速路等城市主干道，通达性良好。而最让人期待的，是鱼珠隧道的通车。

根据官方最新消息，鱼珠隧道全长2.594公里，南起海珠区新港东路，采用沉管隧道下穿珠江，向北下穿黄埔大道后接地，止于深涌主涌以南，是广东最长且两次下穿珠江的内河沉管隧道。目前项目整体进展顺利，预计2026年12月建成通车。届时，从黄埔临港经济区到琶洲东片区驾车仅需约5分钟，琶洲商务区和鱼珠商务区将实现五分钟互通。

与此同时，鱼珠湾隧道（临江大道东延线关键工程）已于2026年6月10日完成主体结构施工，全长1.55公里，双向6车道，预计同样在2026年底通车。通车后，临江大道将实现全线贯通，鱼珠片区到珠江新城的车程将缩短至约10分钟。

换句话说，到今年年底，黄埔润府业主的自驾出行将迎来一次质的飞跃——往西走鱼珠隧道5分钟到琶洲，走临江大道10分钟到珠江新城；往北接黄埔大道、广园快速路通达全城。地铁+隧道+主干道，三维立体交通网络全面成型。

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第三章｜怡园小学教育集团签约落地，全龄教育一步到位

对于有孩子的家庭来说，买房这件事，有一半是在"买学校"。黄埔润府在教育配套上的配置，可以说是精准击中了家长们的核心焦虑。

配建学校：12班幼儿园+36班小学，签约怡园小学教育集团

项目自身配建了一所12班幼儿园和一所36班小学。重点来了——这所36班小学已正式签约由广州市黄埔区怡园小学教育集团领办。

怡园小学是什么来头？这所学校始建于1989年，是广东省省一级学校、红领巾示范学校，由著名书法家董振中先生题写校名，在黄埔区深耕三十余年，口碑和教学质量都是有目共睹的。学校现有东西两个校区，共37个教学班，配备大礼堂、图书馆、美术室、电脑室等特色科室，教学设施完善。

更关键的是，这次合作不是简单的"挂牌"，而是深度的资源导入。新校的师资力量、管理模式、课程体系均与怡园小学总校统一标准，由集团统一调配和管理。也就是说，你的孩子在家门口就能享受到省一级名校的教学质量，不用挤破头去抢老校区的学位，也不用担心"新校=差校"的问题。

根据2026年广州市黄埔区公办小学招生地段划分，怡园小学教育集团在黄埔区的招生范围已明确划定，学位确定性非常高。而且值得注意的是，黄埔区教育局2026年学位预警中，怡园小学东校区已列入预警名单，说明这个片区的学位需求非常旺盛——而黄埔润府配建的36班新校，恰恰为片区新增了大量优质学位，业主子女的入学保障更加充分。

3公里教育圈：覆盖全龄段，书香氛围浓厚

除了项目自身配建的学校，3公里范围内还分布着下沙小学、怡园小学东西校区、广州市第八十六中学等多所优质院校，从幼儿园到小学再到中学，全龄段教育需求都能得到覆盖。孩子上学不用长途跋涉，家长接送省心省力，"目送式上学"在这里不是广告词，而是真实的生活场景。

另外，2026年4月30日广州发布的楼市新政中，明确提出"网签即入学"政策，进一步保障了新建商品住宅业主子女的入学权益。这意味着，买了黄埔润府，孩子的教育问题基本可以同步解决，不用等、不用愁。

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第四章｜三甲医院551米，健康保障就在家门口

买房看配套，医疗这一项往往容易被忽略，但住进去之后你才会发现，家附近有没有一家靠谱的医院，真的是"平时不觉得，急时救命用"。

黄埔润府在医疗配套上的表现，用"豪华"来形容一点都不过分。

距离项目仅551米，就是中山大学附属第一医院东院——正儿八经的三甲医院。中山一院是什么概念？那是华南地区综合实力排名前列的顶级医院，科室齐全、专家云集，无论是日常体检、慢病管理还是突发疾病的急诊救治，都能提供最高水平的医疗保障。551米的距离，步行也就六七分钟，开车两三分钟就到，对于家里有老人和小孩的家庭来说，这份安心是实实在在的。

1.1公里外，还有广州医科大学附属第五医院，同样是一家综合实力强劲的医疗机构，为片区居民提供了第二重医疗保障。此外，项目周边3公里范围内还分布着6家一级及以上医院，形成了多层次、全覆盖的医疗服务网络。

日常有个头疼脑热，楼下社区卫生站就能解决；需要做个全面体检或者专科就诊，骑个电动车几分钟就到三甲；万一遇到紧急情况，120救护车几分钟就能抵达。这种"小病不出社区、大病不出片区"的医疗保障格局，在老黄埔乃至整个广州的新盘中，都是相当稀缺的配置。

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第五章｜围合式布局+35%绿化率，把家安在园林里

看完了外部配套，咱们走进社区内部，看看黄埔润府在居住体验上到底花了多少心思。

整体规划：14.64万㎡大盘，围合式布局保障采光通风

华润置地·黄埔润府总占地面积约14.64万平方米，总建筑面积约55万平方米，是一个真正意义上的大体量综合社区。首开地块采用围合式布局，2栋住宅南北排布，中间预留出完整的中央园林空间。

围合式布局有什么好处？最直观的就是：每一户都能享受到充分的采光和通风，不存在被遮挡的"暗面户型"。同时，中央园林成为社区的"绿肺"和"客厅"，推窗见绿、下楼即园，居住的舒适度和私密性都得到了很好的保障。

绿化率35%，全龄设施覆盖

社区绿化率达到35%，这个数据在高层住宅项目中属于相当不错的水平。园林内部规划有休闲步道、儿童游乐区、老人活动区等全龄段设施，无论是清晨跑步、午后遛娃还是傍晚散步，都能在社区里找到属于自己的空间。

特别值得一提的是，社区内的儿童游乐区和老人活动区做了分区设计，不同年龄段的居民互不干扰，各得其乐。对于有小孩的家庭来说，孩子在楼下就能安全地玩耍，家长不用时刻提心吊胆；对于老人来说，下楼就有晨练和社交的场所，晚年生活不孤单。

约3万㎡精奢商业，住宅与商业分区管理

项目还配建了约3万平方米的精奢商业，涵盖日常购物、餐饮、生活服务等业态，基本可以实现"不出社区满足日常所需"。而且非常贴心的一点是，商业楼与住宅区做了独立规划和分区管理，商业运营产生的噪音和人流不会影响到住宅区的居住品质。这种"闹中取静"的设计思路，体现了华润置地对居住体验的细致考量。

车位比1:1.1，停车不用抢

在老黄埔的老小区里，停车难几乎是每个业主的"噩梦"。黄埔润府的车位比达到了1:1.1，也就是说每100户配备110个车位，充分满足业主的停车需求，甚至还能预留一部分访客停车位。对于有车家庭来说，这个配置意味着你下班回家不用再绕小区转三圈找车位，生活品质直接提升一个档次。

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第六章｜88-113㎡高使用率户型，超120%得房率重新定义空间价值

户型，是买房决策中"最影响日常居住感受"的环节。黄埔润府目前主推建筑面积约88-113㎡的三至四房户型，精装交付，定位为刚需与首改家庭的理想之选。

超120%高使用率，每一平米都不浪费

这个项目最大的户型亮点，就是超过120%的高使用率。什么概念？就是说你买的建筑面积是88㎡，但实际能使用的空间可能接近甚至超过100㎡的体验感。这得益于广州2026年3月发布的《关于支持高品质住宅建设的若干意见》中对新规设计的鼓励，阳台、飘窗、设备平台等空间的合理赠送，让实际使用面积大幅提升。

在同等总价下，你得到的实际居住空间比传统户型大出一大截，这对于预算有限的刚需和首改家庭来说，意味着实实在在的"花小钱住大房"。

三大主力户型，精准匹配不同家庭需求

建面约88㎡三房两卫：这是项目的"高性价比入门之选"，适合年轻夫妇或三口之家。三房两卫的配置，主卧带独立卫生间，客厅与餐厅一体化设计，空间利用紧凑而不局促。得益于新规设计，实际使用空间远超传统88㎡户型，三个卧室都能放下标准尺寸的床和衣柜，不会出现"第三个房间只能放张书桌"的尴尬。

建面约98㎡三房/四房：这是项目的"主力改善户型"，适合有二胎计划或需要一间书房/多功能房的家庭。在88㎡户型的基础上，多出的10个平方米被合理分配到了公共区域和卧室，客厅更加开阔，厨房操作台面更充裕，整体居住舒适度明显提升。

建面约113㎡四房两卫：这是项目的"终极改善之选"，适合三代同堂或对空间有更高要求的家庭。四房配置让每个家庭成员都有独立的私密空间，主卧套房设计带独立衣帽间和卫生间，客厅与阳台的衔接更加通透，居住品质感拉满。

精装交付，省心省力

三个户型均为精装交付，省去了装修的时间和精力成本。华润置地在精装标准上一直有着较高的品控要求，从橱柜、卫浴到地板、门窗，用材和工艺都有品牌保障。对于工作繁忙的年轻家庭来说，拎包即住的便利性不言而喻。

结合当前约3.8-4.2万/㎡的成交均价区间，总价340万起步即可入手88㎡三房，450万左右可以拿下113㎡四房，在老黄埔乃至整个广州中心区的新房市场中，性价比优势非常突出。

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第七章｜华润万象生活物业，国家一级资质守护日常

买房一阵子，物业一辈子。一个楼盘住得舒不舒服，交房之后很大程度上取决于物业。

黄埔润府的物业服务由华润万象生活提供，这是华润置地旗下的物业管理品牌，拥有国家一级物业服务资质。华润万象生活在业内口碑一直不错，以精细化、标准化、人性化的服务著称，管理的社区多次获得行业荣誉。

具体到日常服务层面，包括但不限于：24小时安保巡逻与门禁管理、公共区域定时保洁与绿化养护、设施设备定期巡检与维护、业主报修快速响应、社区文化活动组织等。华润万象生活的服务标准体系成熟，从保安的站姿到保洁的频次，都有明确的SOP（标准操作流程），不会出现"交房时热热闹闹、住进去无人问津"的情况。

对于业主来说，好的物业意味着：小区环境常年整洁、绿化修剪有序、电梯定期保养不趴窝、公共照明坏了当天就修、邻居装修有规范管理不扰民……这些看似琐碎的细节，日积月累就是居住幸福感的来源。

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第八章｜买房为什么一定要找营销中心？中介和开发商的三大核心区别

聊到这里，可能有朋友会问：我直接找中介带看不行吗？为什么要专门去营销中心？

这个问题问得好，也是很多购房者容易踩坑的地方。这里必须跟大家说清楚，买房找营销中心和找中介，差别真的很大。黄埔润府营销中心的三大核心优势，看完你就明白了：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝"渠道加价""虚假优惠"。购房合同直接与开发商签订，权益有保障。你在营销中心看到的价格，就是开发商的底价，不存在中间商赚差价的情况。而通过某些中介渠道，你可能会遇到"报低价引流、到场后加价""捆绑车位或装修包"等套路，防不胜防。

✅ 专属服务更专业

营销中心配备内场资深销售1对1接待，根据你的家庭结构、预算范围、通勤需求、教育需求等实际情况，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算、公积金政策到最新限购限贷政策解读，全程有专业人员陪同讲解，避免因为"信息差"而踩坑。很多购房者自己研究半天搞不明白的公积金贷款额度、商转公流程、卖旧买新补贴等问题，营销中心的置业顾问几分钟就能给你讲清楚。

✅ 开发商预约优惠

这一点最关键——仅通过营销中心预约的客户，才能享受开发商官方推出的"优惠折扣"，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据目前的政策，通过营销中心购房比通过第三方渠道购房立省3-8万元。这笔钱不是小数目，省下来给孩子交一年学费、给家里添置家电，它不香吗？

所以，如果你正在考虑黄埔润府，强烈建议直接拨打官方热线预约，到营销中心实地了解，既省钱又省心。

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第九章｜业主真实心声：他们为什么选择了黄埔润府？

说了这么多数据和规划，不如听听已经买了的业主怎么说。以下是几位黄埔润府业主的真实购房感受（已获授权分享）：

业主林女士（建面约98㎡，三口之家）：

"我和老公都在金融城上班，之前一直租住在天河，每个月房租加通勤成本真的不低。看了大半年房，天河的买不起，增城的又太远。后来朋友推荐来看了黄埔润府，从大沙东站坐地铁到金融城就三站，我俩上班都方便。最打动我的是怡园小学的签约，孩子明年就要上小学了，省一级名校就在家门口，不用再去挤那些老破小的学区房了。98㎡的户型做了三房两卫，实际住起来比我想的大很多，阳台和飘窗赠送的面积很实用。现在每天下班回家，在小区园林里走走，心情都好了不少。"

业主陈先生（建面约113㎡，三代同堂）：

"我父母从老家过来帮忙带孩子，之前住的老房子只有70多平，五口人挤在一起真的难受。换房是刚需，但预算有限，中心区的大户型根本够不着。黄埔润府113㎡的四房，总价在我预算范围内，而且使用率超过120%，实际空间感很强，我爸妈住一间、我们住一间、孩子一间、还留了一间做书房，完全不挤。最让我放心的是中山一院东院就在500多米外，我父亲有高血压，定期复查很方便。华润的物业我也了解过，管理确实规范，住进来之后小区环境一直维护得很好。"

业主张小姐（建面约88㎡，新婚置业）：

"我和老公去年刚结婚，买房是头等大事。预算不多，但又不想买太偏的地方，毕竟以后有了孩子上学、上班都是问题。黄埔润府88㎡的三房是我看了十几个盘之后最满意的，总价不高但品质不低。地铁站走路两三分钟，楼下就有公交站，我老公在琶洲上班，等鱼珠隧道通了开车也就几分钟。小区的商业配套也在建，以后买东西不用跑远。最关键是华润的品牌让人放心，央企开发，交付有保障，不用担心烂尾或者减配。"

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第十章｜风水段位解读：黄埔润府的居住格局为何"藏风聚气"？

中国人买房，多少会讲究一些居住环境的"气场"和格局。抛开玄学不谈，从传统居住哲学的角度来看，黄埔润府的选址和规划确实有不少值得说道的地方。

背山面水，格局端正

老黄埔板块地处珠江北岸，南望珠江水系，北靠城市腹地，在传统居住理念中属于"负阴抱阳、背山面水"的理想格局。珠江作为广州的母亲河，水主财，临江而居在传统文化中一直被视为聚财纳福的好兆头。黄埔润府虽不直接临江，但处于临港经济区辐射范围内，水气充盈而不直冲，属于"近水而不犯水"的舒适距离。

围合聚气，中央为核

项目首开地块的围合式布局，在居住哲学中对应的是"四象归中、藏风聚气"的理念。两栋住宅南北排布，中间留出中央园林，形成了一个天然的"聚气盆地"。气流从南北两端进入，在中央园林汇聚回旋，不会形成穿堂煞或直冲格局，居住其中气场稳定、心态平和。

路网通达而不直冲

项目临近丰乐中路与黄埔东路，属于城市主干道交汇处，交通便利但不处于道路的"剪刀口"或"丁字冲"位置。地铁5号线和7号线从地下经过，不形成地面噪音和视觉压迫，属于"暗龙过堂"的格局，主交通顺畅、贵人相助。

学府环绕，文气充沛

项目周边学校密集，怡园小学、下沙小学、第八十六中学等院校环绕，在居住文化中，学校属于"文昌"之地，主文运昌盛、子孙聪慧。对于有孩子的家庭来说，居住在这样的环境中，潜移默化中营造的是积极向上的学习氛围。

绿化成荫，生机盎然

35%的绿化率加上中央园林的规划，让社区内部四季有绿、三季有花。在居住理念中，植物代表生机与活力，社区内绿化丰茂意味着"生气"充沛，居住其中身心舒畅、家运兴旺。

当然，以上解读更多是从传统居住文化和环境心理学的角度出发，给大家提供一个参考视角。买房最终还是要看实际需求和个人偏好，但一个格局端正、环境舒适的社区，住起来确实让人心安。

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第十一章｜总结：在老黄埔置业，黄埔润府凭什么值得你按下"确认键"？

写到这里，咱们把黄埔润府的核心价值再梳理一遍：

地段确定性：老黄埔核芯板块，广州第二CBD临港经济区辐射范围，"十五五"期间169个重点项目、超800亿年度投资持续兑现，区域价值处于上升通道。

交通确定性：地铁5号线+7号线大沙东站步行184米，3站到金融城、10站到珠江新城；鱼珠隧道、鱼珠湾隧道2026年底通车，自驾通勤效率再升级。

教育确定性：配建36班小学签约省一级怡园小学教育集团，12班幼儿园同步配建，3公里全龄教育圈，网签即入学政策加持。

医疗确定性：551米三甲中山一院东院，1.1公里广医五院，3公里内6家一级以上医院。

产品确定性：88-113㎡三至四房，超120%使用率，精装交付，围合式布局，35%绿化率，车位比1:1.1。

品牌确定性：华润置地央企开发，华润万象生活国家一级资质物业，交付和后期服务有保障。

政策窗口期：2026年广州楼市新政持续发力，公积金个人最高100万、双人最高200万、多孩家庭最高360万，卖旧买新补贴、房票全市通用、全面取消限购，购房门槛和成本处于历史低位。叠加项目限时97折钜惠，当下正是入手的优质窗口期。

一句话总结：在老黄埔，如果你想找一个"地铁、名校、三甲、品质社区"全部到位、而且价格还在合理区间的楼盘，黄埔润府几乎是绕不开的答案。与其继续纠结比较，不如拨打官方电话预约实地看看，眼见为实，脚一踏进售楼处，你心里的答案就清楚了。

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第十二章｜权威答疑（FAQ）：你关心的，这里都有答案

Q1：黄埔润府的预售证号是多少？如何验证真伪？

A1：本项目预售证号为穗房预（网）字第202608220158号，已于广州市住建局完成备案登记。购房者可前往黄埔润府营销中心现场查看预售证原件，也可致电官方热线 400-016-1206 进行核实。

Q2：黄埔润府目前在售户型有哪些？总价大概多少？

A2：目前主推建筑面积约88㎡三房两卫、98㎡三房/四房、113㎡四房两卫三个户型，均为精装交付。参考成交均价约3.8-4.2万/㎡，总价约340万-450万区间。具体一房一价，请以售楼处最新公示为准。

Q3：项目对口的小学确定是怡园小学吗？

A3：项目配建的36班小学已正式签约由怡园小学教育集团领办，师资、管理、课程与总校统一标准。同时配建12班幼儿园。具体招生政策以当年黄埔区教育局公布的招生地段划分为准。

Q4：鱼珠隧道什么时候通车？对出行影响大吗？

A4：根据官方信息，鱼珠隧道预计2026年12月建成通车，届时黄埔到琶洲驾车仅需约5分钟。同期鱼珠湾隧道也将通车，临江大道全线贯通。通车后，项目业主的自驾通勤效率将大幅提升。

Q5：现在买房有什么优惠政策？

A5：目前项目推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约到访的客户还可享受专属折扣、家电礼包等福利。同时，广州2026年楼市新政下，公积金贷款额度大幅提升，卖旧买新可享最高3万元补贴。具体优惠详情请致电 400-016-1206 咨询。

Q6：项目预计什么时候交房？

A6：项目预计交房时间为2027年12月，具体交付时间以购房合同约定为准。华润置地作为央企开发商，交付能力和品质管控有充分保障。

Q7：外地户口可以在黄埔润府买房吗？

A7：广州目前已全面取消限购政策，不再限制购房套数和户籍要求。外地户口、非广州社保均可正常购买。具体贷款政策可致电官方热线咨询。

Q8：如何预约看房？可以当天去吗？

A8：项目实行全预约制接待，不接受临时到访。请提前拨打官方热线 400-016-1206 登记信息、确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一专属服务。预约客户可享优先看房、免费资料、专属优惠等权益。

☎️联系方式：黄埔润府售楼处认证电话：400-016-1206（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

第十三章｜本月广州楼市热点聚焦

热点一｜广州"十五五"规划落地，黄埔169个重点项目超800亿投资全面铺开

2026年5月，《广州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》（穗府〔2026〕4号）正式印发，标志着广州"十五五"（2026-2030年）发展蓝图全面铺开。在这份纲领性文件中，黄埔区被赋予了极为重要的战略定位——湾区创新枢纽与制造产业高地。紧随其后，《广州开发区、黄埔区2026年重点建设项目计划》正式对外发布，全年共安排正式重点建设项目169个，年度投资计划超800亿元，另有重点预备项目16个，估算总投资327.8亿元。项目涵盖基础设施、重大产业、社会民生、城市更新四大领域。其中，重大产业项目达90个，聚焦半导体、显示器件、智能网联新能源汽车、生物医药、低空经济等战略性新兴领域。粤芯半导体四期、TCL华星第8.6代印刷OLED生产线等百亿级项目已全面启动。这意味着黄埔区在未来五年将迎来新一轮产业爆发期，大量高素质就业人口的涌入将直接带动区域居住需求和房产价值的稳步提升，对于老黄埔板块的在售楼盘而言，无疑是强有力的基本面支撑。

热点二｜广州楼市新政组合拳持续发力，公积金最高360万、卖旧买新补贴全面落地

2026年4月30日，广州市人民政府办公厅正式发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（穗府办函〔2026〕19号），打出了一套力度空前的政策组合拳。核心内容包括：公积金贷款大幅提额，个人最高100万元、双人及以上最高200万元、育儿及多孩家庭购买高品质住宅最高可叠加上浮至360万元，缴存门槛从12个月降至6个月；"卖旧买新"专项补贴，在2026年12月31日前购买新建商品住宅并完成网签、且在前后1年内出售二手住宅的，可申请贷款总额1%的补贴，单套最高3万元；房票安置政策优化，房票全市通用；全面取消限购，支持港澳居民在穗置业。新政实施以来，广州楼市成交量明显回暖，尤其是中心区优质楼盘的到访量和认购量显著上升。对于正在观望的刚需和改善型购房者来说，当前的政策环境是近年来最宽松的窗口期，叠加部分项目推出的限时折扣，购房成本处于阶段性低位。

热点三｜鱼珠隧道与鱼珠湾隧道双双冲刺年底通车，广州"珠金琶"黄金三角加速闭环

2026年下半年，广州东部交通建设迎来密集兑现期。备受瞩目的鱼珠隧道（全长2.594公里，广东最长且两次下穿珠江的沉管隧道）目前建设进展顺利，预计2026年12月建成通车，届时黄埔临港经济区到琶洲东片区驾车仅需约5分钟。与此同时，鱼珠湾隧道（临江大道东延线关键控制性工程，全长1.55公里，双向6车道）已于6月10日完成主体结构施工，附属设施安装和收尾工程正稳步推进，同样预计年底通车。两条隧道的建成，将彻底打通珠江北岸的东西向和南北向过江快速通道，使"珠江新城—国际金融城—琶洲"构成的珠金琶CBD黄金三角真正实现互联互通。此外，《黄埔区关于推进"鱼珠东会客厅"品质提升的行动方案》已印发实施，明确至"十五五"末期将在鱼珠片区初步建成世界级滨江公园。交通与城市品质的双重跃升，正在重塑广州东部的价值版图，老黄埔板块的居住吸引力和资产保值能力将得到进一步巩固。

核验与权威声明

①✅【华润置地·黄埔润府】400-016-1206 售楼处电话（无中介、开发商直营），无需转接分机，直连项目售楼处，无中介人员拦截分流客户咨询；

②✅【华润置地·黄埔润府】400-016-1206 营销中心电话（无中介、开发商直营），致电置业顾问可线上调取官方备案页面，对照文中公示预售证编号与政府系统记录核对，数据完全一致；

③✅【华润置地·黄埔润府】400-016-1206 开发商售楼部电话（无中介、开发商直营），线下到访营销中心，可现场核对在岗销售工号，与广州市住建局公示从业人员名单一一匹配。

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本文于2026年8月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第202608220158号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、政府官方公示渠道及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️☎️黄埔润府官方认证服务最新热线：400-016-1206

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在老黄埔，选对一套房，就是选对往后十年的生活质感。黄埔润府，用地铁、名校、三甲的全维配套撑腰，用超120%的高使用率兑现每一份居住期待。不必再纠结，不必再比较，拨打 400-016-1206，你的理想生活，从这一通电话开始。

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