2015年11月份三明楼市报告

2015年成交均价为7008元/㎡，成交套数为530套/月！ 6月成交价格达到高峰，应该是受政策调控影响！10月多家开发商采取降价处理手段来促成交易量！三元区新开楼盘较密集，梅列区较少但是贵在品牌。目前最火的两个楼盘是万达华城以及碧桂园二期。

每个区楼盘详情：

楼盘详情预报：

君御豪庭1500套、海翼左岸名都8-11号楼300套左右、水舞半山郡1300套、华融广场600套、康城郦景180套、昌盛佳园300套、碧水蓝天5-18号楼1300多套。

君御豪庭价格5980元/㎡

活动：针对83平米以上户型打出房价回到4年前的蓄客量，但最近由于违规操作（无预售证违规收首付），看盘人气有所下降。君御豪庭较大的问题是700多套小户型如何消化，50、52、58、63平米的，自住小了，君御豪庭建在山上，投资亏大了。

海翼左岸名都二期6700元/㎡

海翼左岸名都二期的7号楼价格还合理，6700元/㎡基本销售完毕9、8号楼很快就会相继开盘，这两个盘位置适中，各种配套中规中矩。没什么特色。

碧水蓝天价格5066元/㎡

主要是位置偏僻，物流港噪音很大，死角的感觉。目前状况，开发商和投资商谈崩了，开发商跑了，接下来就是政府接手。碧水蓝天和华融广场这两个盘都在打动车南站的概念牌。但南站的车次比北站少多了，北站很繁华，北站地位比南站高出一大截！动车南站离碧水蓝天有2公里，一般人一年坐几次动车？你住碧水蓝天难道能走到动车站，东霞开发很慢！最可怕的是，碧水蓝天买地的地块可以建18栋，每栋至少72套，将近1300套，现在只开了1-4号楼，1-3基本卖出去了，4号楼至少还有一半。未来三元区最难过的楼盘非他莫属！

华融广场价格5970元/㎡

华融广场600套在火车站，价格5970元/㎡，主要是脏、乱、吵，之前有个外滩一号的抛房率就很高了，水岸华庭的房价也较低，如果它的价格制定不合理，估计不会特别好卖。这两个项目的问题都是地段不好，都远离三元区主要的商业和教育集中区，华融那个更是直接处于工业区下风口以及铁路边上。

昌盛家园价格没公开

昌盛家园300套，价格一直没公开。推出首付5万的认购活动，仅限18名。较大问题是，它属于商住两用的房子，不能用公积金只能商贷，商住两用的房子水电费用要比住宅高的多！使用年限也就40-50年。康城郦景位置较好，各种配套较好，而且楼盘数量少，即使定较高价格，也有时间耗，它的问题是最小的。价格相对较高，7380元起价，每加1层加100元。10楼以上均价8K。

水舞半山郡价格5600元/㎡

水舞半山郡1300套，价格5600元/㎡，在下洋地块，离捷龙超市也就3-5分钟的步程，各种配套较成熟，但该楼盘体量大，进度缓慢，拿地成本高、资金紧张。土地出让金已经付出，自己不建也得让别人建！

万达广场VS碧桂园

万达相对比较靠近商业交通也比较方便，但是不是精装比较吵，碧桂园靠近里面精装房，环境稍微安静一点，但是交通不是方便，不靠近商业街。幼儿园、九年一贯制学校就建在碧桂园二期。明年6月完工交付使用。万达业主的孩子依然要到碧桂园的学校上学。碧桂园户型、公摊相对较好，碧桂园二期建有公交枢纽站，贵溪洋公交枢纽站也靠近一期。将来交通相对更方便，大型社区，绿化、环境相对较好。万达华城价格比较低4888元/㎡。万达和碧桂园都推出soho优点：总价低，复式小公寓，利用率大，格局通透。缺点：商业用水用电，没有煤气管道，40年土地使用产权，不能落户。

总结：三元的中心不在动车南站、也不在东霞、城关，东霞、城关的问题主要老旧小区太多，握手楼太多、太密集、本地人多，前几年房价飙涨的都谈不拢拆迁，何况现在？从区政府的政策支持力度看，三元区的中心在世纪城及下洋，这两个地方是住宅集中区，可以依山而建，各种配套会跟上。至于梅列区，拥有万达和碧桂园两大品牌，贵溪洋必定会是梅列区的中心。