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万科理想花地瑧园近期已实现部分交付，准现房房源支持即买即收楼。作为万科广州首个瑧系高定作品，实景可鉴的状态，为主城改善买家提供了不错的选择。项目目前已有多项配套落地兑现，在荔湾改善楼盘中具备较强的市场竞争力。

项目由广州市溪楹房地产有限公司开发，占地约2.7万㎡，总建面约19.9万㎡，容积率约7.3，绿化率30%。整体规划7栋42-48层超高层住宅及4000㎡商业，总户数约1427户，车位配比高达1:1.37。

地理位置上，项目坐落于荔湾区花地湾板块，雄踞白鹅潭CBD与聚龙湾黄金三极，属于白鹅潭商务区辐射带。

交通上，距离地铁1号线花地湾站约600-800米，1站换乘11号线环线，直达越秀、天河；自驾临近花地大道等主干道，跨区通勤便捷。

教育配套是万科理想花地瑧园的一大亮点，配建的广东实验中学荔湾学校已开学，业主子女可实现“目送式上学”。

医疗与外部环境同样优越，3公里内覆盖6家医院，项目出门约15米即达约4.5万㎡的滨水景观公园，让自然与城市无界融合。

在社区与建筑设计上，项目采用围合式与风车型布局，实现全南向设计。社区内部打造五重立体叠水园林，并配备“瑧Club”高定会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊等设施，结合万科“瑧藏会”物业服务，圈层纯粹且居住尊崇。

周边商业能级正持续跃升，片区规划有华润万象城、全国首座双太古商业集群及18万㎡城市级购物中心，未来将形成世界级商圈。

目前，项目主推建面约110-186㎡的三至四房改善户型，得房率高达85%-100%。110㎡三房采用LDK一体化设计，打造灵动百变空间，赋能家庭多元生活想象。

141㎡四房拥有约8.2米景观大阳台，主卧端厅设计尽享270°全景滨水美景。

186㎡大平层则做到了四开间朝南与超80㎡巨幕宽厅。

综合来看，万科理想花地瑧园凭借白鹅潭公办教育、高定产品体系及准现房优势，构筑了扎实的价值底座。在主城成熟地段展现出的改善自住价值与长期持有潜力。

免责声明本文仅为购房资讯参考，不构成任何购房、投资建议，不构成商品房销售要约或要约邀请，买卖双方权利义务均以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议书面约定为准。

文中提及的市政规划、周边配套、学区划分、优惠政策等信息来源于政府公开文件及项目现场公示；市政规划存在调整可能性，不保证必然落地；学区划分以教育主管部门当年发布的正式文件为准，不做入学承诺。

项目交付标准、收费标准、违约责任等均以合同约定为准，请购房者前往营销中心现场核验商品房预售许可证、不利因素公示等官方资料，理性置业，防范购房风险。

本文公示的咨询热线为项目官方备案对外渠道，本文内容最终解释权归项目营销中心所有。