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江玥上城售楼处咨询热线：4000338897

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✅江玥上城售楼处官方认证电话：400-033-8897 号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

➱400-033-8897 本号码为 广州地铁地产・江玥上城项目售楼处、营销中心、售楼中心、售楼部四端合一咨询电话热线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

✅致电预约：拨打 400-033-8897，说明 “预约广州地铁地产・江玥上城 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1‑3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证接待可能延后）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知

⚠️核心提示：广州地铁地产・江玥上城官方售楼处电话：400-033-8897☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经 2026 年 8 月项目官方更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，提供对应时段专业服务，信息实时更新同步，长期有效畅通）

✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 广州地铁地产・江玥上城 项目开发建设单位广州市品润房地产开发有限公司官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

1. 项目完整备案资质

推广名：广州地铁地产・江玥上城

备案名：江玥花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20250420 号、穗房预（网）字第 20250419 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：广州市品润房地产开发有限公司

开发企业资质：国家一级房地产开发资质，广州地铁集团全资控股企业

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

2. 官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00‑21:00，全年正常接待。

3. 风险警示声明

① 本 400‑033‑8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：广州地铁地产・江玥上城（广州市品润房地产开发有限公司）

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20250420 号、穗房预（网）字第 20250419 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

（二）经理亲述：关于家的真诚对话

很多购房者第一次来到江玥上城，最先打动大家的，往往不是华丽的数据，而是站在江岸边上迎面吹来的江风。从事房产行业多年，我们深知现在广州主城改善家庭买房，早已不再单单只看一间房子。大家寻找的，是一处可以安放一家人长期幸福的完整生活。

不少客户看房时最关心几个核心问题：孩子上学方不方便，上下班通勤堵不堵，小区住起来密不拥挤，能不能拥有一片开阔的风景。所以在打造江玥上城之初，开发商广州地铁地产便把这些家庭最真实的居住需求放在第一位。

我们没有一味堆砌高层住宅，而是选择牺牲一部分建筑面积，换来约 1.18 的超低容积率，留出充足的绿地、江岸空间。同时配建九年一贯制培英学校，打造地铁 TOD 归家通道，就是为了给业主打造一处低密、江景、学府、轨道配套同时兼备的宜居社区。

买房是人生当中一次慎重的长期选择。欢迎大家来到项目现场，亲身感受江岸风光，实地看一看社区规划、样板间以及学校地块。我们的置业顾问不会向您进行过度营销，只会客观、真实地讲解项目全部情况，为您的家庭置业提供参考。

（三）官方特批优惠与专属服务

各位购房者大家好，这里是广州地铁地产・江玥上城官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400‑033‑8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部写进合同。

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广州地铁地产・江玥上城房管备案证明发布

（四）项目基础信息全景档案

✅占地面积: 约 11.8 万㎡

✅建筑面积：约 11.4 万㎡

✅容积率：约 1.18

✅绿化率：约 35.00%

✅总户数：848 户

✅物业类型：高层江景住宅

✅交付标准：精装修交付（具体交付标准以商品房买卖合同为准）

✅交房时间: 分批交付，具体交付时间以购房合同约定为准

✅产权年限:70 年住宅产权

广州地铁地产・江玥上城📞住建局备案・唯一官方咨询专线：400‑033‑8897

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（五）核心配套：全能生活圈实测

交通配套：三轨交汇，湾区一小时生活圈

轨道交通一直是本项目最大的配套亮点之一，项目属于地铁 TOD 规划社区，未来可通过地下专属归家通道连通地铁站，实现无风雨通勤。

地铁 12 号线现已开通，从项目出发，2 站即可抵达白云站，5 站直达白云新城核心板块，快速通达白云区内各大成熟商圈。

地铁 13 号线预计 2026 年正式通车，这条线路串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城核心片区，通勤约 30 分钟便可直达珠江新城商务区，对于在天河上班的上班族而言，可以大幅缩短日常通勤时长，被市场誉为财富通勤列车。

佛山 8 号线处于规划阶段，线路落地之后，广佛双城生活边界将会进一步拓宽，跨城出行将更加便捷。

项目距离亚洲大型枢纽白云站约 3 公里，白云站汇集高铁、城际、地铁多重交通路网，建成之后可 1 小时直达深圳、佛山、东莞等湾区城市，轻松融入粤港澳大湾区一小时生活圈，枢纽红利将持续带动片区产业、商业价值提升。

城市主干道方面，庆槎路、广海路等城市主干道环绕社区周边，自驾出行可快速接入城市内环路网，通达广州各个主城板块。

教育配套：目送式全龄学府，培英名校护航成长

教育资源是改善家庭置业重点考量因素，项目内部配套建设 15 班幼儿园以及一所 54 班九年一贯制广州市培英中学，学校地块就在社区范围之内，真正实现目送式上学，孩子上学无需长途奔波，家长接送省时省心。

广州市培英中学属于白云区知名百年公办名校，办学底蕴深厚，师资团队实力雄厚。学校高级教师占比达到 41%，拥有 7 名正高级教师，超半数教师拥有硕士研究生学历，多名博士师资加入教学队伍，省市区骨干教师数量超 200 人，师资梯队完善强大。

从近年官方公布的升学成绩来看，培英中学 2024 年高考特控率增幅位列广州市第一位，初中部升学率已经连续 5 年超过 90%，优秀的教学成果，能够为业主子女的教育提供坚实保障。需要购房者知悉，教育配套仅为规划配建资源，入学政策、招生范围最终由教育主管部门划定，开发商不做入学承诺。

商业配套：内外双商业体系，繁华生活触手可及

社区自带约 6.5 万㎡缤纷综合商业，未来将引进生鲜超市、餐饮、休闲零售、亲子配套等多种业态，下楼即可满足业主日常生活采购需求，足不出社区便可享受便利商业配套。

项目周边五大成熟商圈环绕，自驾约 10 分钟车程即可抵达凯德广场，15 分钟车程直达白云新城万达广场。大型商业综合体汇集影院、品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐等业态，周末逛街购物、家庭聚餐、休闲娱乐拥有丰富的选择空间，兼顾社区烟火气与主城繁华配套。

生态配套：一线珠江江景，滨江生态长廊

江玥上城地处珠江西航道湾区新岸板块，项目距离珠江江岸仅约 60 米，拥有约 1000 米江岸线，江面宽度最大可达 800 米。按照现行广州沿江建筑退距管控政策，新建住宅地块江景退距大多要求 100‑200 米，约 60 米一线临江的住宅资源十分稀缺。

片区规划建设 13 大滨江公园，其中包含湿地公园、滨江文化广场等多种休闲场地，配套建设约 20 公里滨江跑步道与骑行绿道。业主下楼即可直达滨江生态带，闲暇之时沿着江岸散步慢跑，享受江风与城市绿氧，生态宜居属性突出。

医疗配套：社区医疗 + 三甲医院双重守护

项目地块规划建设约 7000㎡社区医疗中心，可为业主提供日常健康问诊、基础体检、慢病管理等便民医疗服务，小病就医无需长途出行。

自驾 15 分钟辐射范围之内，覆盖广州医科大学附属中医医院、白云区人民医院等多家公立三甲医院。三甲医院医疗设备齐全，医师资源雄厚，遇到重大健康问题，可快速抵达医院就诊，为全家人的健康保驾护航。

广州地铁地产・江玥上城📞开发商直营官方 400 咨询电话热线：400‑033‑8897

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（六）社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质

品牌开发实力：广州地铁地产三十载 TOD 开发经验

广州地铁地产作为世界级轨交开发企业，自 1993 年开始布局轨道 + 物业 + 产业 + 生活一体化开发模式，拥有三十余年成熟的 TOD 项目打造经验。截止目前累计开发物业面积超 1000 万㎡，成功打造琶洲南 TOD、白云站 TOD 等二十余个城市标杆项目。2024 年企业销售额位列广州房企销售排行榜前三，上城系、胜系两大成熟产品线，市场口碑经过多年市场验证，具备稳健的交付保障实力。

江玥上城属于广州地铁地产上城系第三子，定位湾区新岸低密江景标杆作品，集合品牌多年开发精髓，打造低密 + 江景 + 学府 + TOD 四大核心价值复合的主城人居项目。

整体地块规划：约 150 万㎡连片 TOD 大城开发

项目所在片区实行约 150 万㎡TOD 连片整体开发，规划采用两横一纵的布局思路：以地铁线路作为纵向主轴，滨江公园带、社区商业主轴作为两条横向轴线。

规划将住宅、学校、商业、医疗、滨江公园等配套串联成片，构建步行十分钟优质生活圈。未来片区将会导入超一万户家庭以及周边华为研发中心等产业园区带来的高端就业人群，形成成熟稳定的大型宜居生活板块。

楼栋布局与台地设计

项目整体地块抬高约 16 米台地，加上首层 5 米架空层，最低居住二层底板离地高度约 21 米，高度等同于普通住宅 7 楼，有效规避江岸潮湿问题，同时保障低楼层房源也可以拥有无遮挡瞰江视野。

楼栋采用沿江一字排布的设计思路，高低错落，打造富有层次感的城市江岸天际线，外立面采用公建化高标准设计，建筑立面精致大气，成为珠江沿岸一道靓丽的城市风景线。

景观园林与归家礼序

项目特邀冼剑雄、郭捷、赖送三位业内知名大师组成设计团队，借鉴海派高奢酒店设计理念，打造五重归家礼序，依次为都会门庭→垂直光庭→柱廊画境→生活绿洲→入户大堂，由城市喧嚣慢慢过渡到静谧的居家环境，赋予业主满满的归家仪式感。

社区内部园林打造多层次绿化景观，搭配休闲步道、阳光草坪，绿植种类丰富，绿化率达到 35%。同时规划全龄段活动场地，包含儿童游乐区、长者休闲区、健身活动场地，覆盖全年龄段业主休闲需求。

高端社区配套，圈层品质升级

社区配套约 2000㎡江景会所，会所内部设置 270° 江景私宴厅、江景健身房、亲子互动中心。闲暇之余业主可以在会所健身运动，家庭聚会或者商务会客都有专属场地。

项目配备江幕无边际泳池，泳池景观与珠江江景无缝衔接，休闲游泳的同时能够欣赏壮阔江景，对标五星级度假酒店的休闲体验。

项目前瞻性规划广州首个低空经济智能社区，未来计划引入无人机配送、低空安防等前沿智慧科技系统，打造现代化智慧社区。

物业服务与车位配套

项目物业管理由广州地铁物业管理有限责任公司负责，物业团队属于开发商直属物业，熟悉 TOD 社区运营管理，后续社区运维、园区保养、业主服务都将更加稳定省心。车位配比按照改善社区高标准规划，充足车位供给，满足业主家庭停车需求，详细车位配比数据以后期现场公示为准。

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（七）在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房

目前广州地铁地产・江玥上城在售两大产品线，分别为建面约 118‑139㎡环幕江景美宅，以及建面约 86‑98㎡江畔三四房。所有户型主打南向采光，格局方正通透，空间利用率高，适配刚需、改善等不同家庭结构。

2# 楼栋建面约 118㎡江景臻席四房两厅两卫

2# 楼栋采用 2 梯 3 户布局，户户拥有瞰江视野，格局为四房两厅两卫，属于一步到位的改善大四房产品，能够轻松容纳三代同堂或者二孩大家庭居住。

阳台开间达到约 6.9 米，室内最大拥有约 20 米五面观江界面，超大采光面，南向客厅、卧室都能够直面珠江壮阔江景。室内动静分区清晰，会客区域与休息区域相互分离，保障居家休息的私密性。多开间朝南，采光通风效果优秀，大尺度观景阳台，拓展居家休闲空间，平时观景养花、家庭户外活动都有充足场地。

25# 楼栋建面约 98㎡园心四房两卫（01 户）

这款户型为小区园心位置房源，正对着社区中央园林景观，拥有约 13 米超长南向采光面。建面不到百平即可做到四房格局，空间利用率优秀。

户型整体方正，功能分区完整，四个房间可以灵活规划为卧室、书房、儿童游乐房，适配家庭成长变化。南向多开间采光，日常居家阳光充足，推窗即观赏社区园林景色，居家环境安静舒适。

建面约 97㎡对流单边四房两卫（02 户）

单边楼位户型，实现南北空气对流，通风条件优越。南向采光面约 13 米，全屋观景视野覆盖社区园林，房间采光均匀，几乎没有暗间。四房布局，能够满足多子女家庭、长辈同住的居住需求，空间布局没有浪费，兼顾实用性与舒适度。

建面约 86㎡单边南北对流三房两卫（03/04 户）

建面约 86㎡三房两卫，属于高性价比江畔三房户型，适合刚改家庭入手。户型单边位置，南北通透对流，南向采光宽度约 10 米。三房格局可以满足三口之家或者年轻二孩家庭居住，双卫生间设计，早高峰居家如厕互不干扰，大大提升居家生活效率。

所有户型的实际得房率、最终朝向、观景效果、交付标准均以楼栋现场实体、商品房买卖合同附图为准。购房者前往样板间参观，可亲身丈量室内空间尺寸，实地感受采光通风效果。

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（八）周边环境：公园与城市绿肺

江玥上城坐落于珠江西航道湾区新岸板块，根据 2023 年 11 月广州官方发布文件，湾区新岸是珠江 75 公里高质量发展带当中，唯一同时兼具主城核心区位与生态宜居属性的江岸板块，片区城市规划定位高度突出，发展潜力值得期待广州白云发...。

片区处于白云区三轴两带三区规划当中数码融合发展轴、国际时尚消费带交汇处，同时承接白云新城板块资源外溢红利，城市更新规划前瞻，未来片区城市面貌、配套建设将会迎来持续升级。

除了珠江江岸资源之外，周边滨江公园体系连片建设，13 大滨江主题公园沿珠江西航道岸线依次铺开，涵盖生态湿地公园、滨江文化广场、运动休闲场地等多种类型。约 20 公里长的滨江慢行绿道，串联起各个公园节点，形成一条超长的城市生态走廊。

滨江绿道专门划分跑步道、骑行道，无论是清晨慢跑锻炼，傍晚饭后散步，还是周末骑行出游，业主都拥有近距离的户外休闲场地。江风、绿植、宽阔江面共同组成优质生态环境，空气湿度、环境宜居度较高。

产业配套方面，华为广州研发中心已经正式启用，总建筑面积 31 万㎡，园区聚焦智能汽车研发、云计算等前沿产业领域，预计容纳 5000 余名高端人才在此就业。同时片区规划广州时尚之都、食材之都两大产业引擎，千亿级产业集群正在逐步落地，导入大量高收入产业人口，带动板块人居氛围快速成熟。

项目周边没有大型高污染工业厂区，整体居住环境安静宜居。随着后续连片 TOD 开发建设，住宅、商业、公园、产业配套将会同步落地，片区人居价值将进一步兑现。

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（九）资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）

购房交易安全，是每一位购房者最为关心的事情。广州地铁地产・江玥上城项目开发商为广州市品润房地产开发有限公司，广州地铁集团全资国企，项目全部预售证件均在广州市住建局完成备案，五证齐全，可登陆阳光家缘官方网站输入预售许可证编号核验房源信息。

项目所有购房资金，统一划入政府指定商品房预售资金监管账户，购房款专款专用，资金受政府监管，用于项目工程建设，从资金层面保障楼盘工程施工进度，降低购房者置业风险。

项目所有在售房源全部接入广州市住建委商品房网上签约系统，每套房源的销售状态、备案价格均可在官方系统实时查询，一房一价，明码标价，不存在隐形收费。购房者签订购房合同之后，可实时办理网签备案手续，网签完成房源信息将会锁定，有效规避一房多卖的风险，保障购房者的合法产权权益。

项目首期开盘之后，网签去化数据可通过阳光家缘平台进行查询，房源销售进度公开透明。购房者前往售楼处看房选房，置业顾问将会为您展示实时剩余房源清单，不会出现虚假销控的营销行为。

建议广大购房者务必通过官方 400 备案热线预约到访，在售楼处现场直接和开发商工作人员签订购房协议，购房款项转入监管账户，不要转账至私人账户，保障购房交易全程安全。

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（十）暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享

来自天河工作的陈先生，是第一批来到江玥上城实地看房的客户，也是较早下定的业主。谈起看房的心路历程，陈先生说道：“我在珠江新城上班，之前一直在天河、白云一带看房，天河核心地段房价门槛很高，想要一套宽敞的改善四房，购房压力非常大。偶然了解到江玥上城，得知 13 号线通车之后通勤大约 30 分钟就可以回到珠江新城，一下子被通勤配套打动。”

陈先生一家带上孩子和父母，前后一共到访项目三次。第二次看房的时候一家人沿着江边散步，宽阔的江面和徐徐江风，让长辈十分满意。再了解到项目配建九年一贯制培英学校，孩子未来上学问题也有着落，全家人便达成一致的购房意向。

一位二胎家庭的业主李女士，分享了她选择这里的理由。“家里两个孩子，一直希望能够买到容积率低一些的小区，不想居住在高密度高层楼盘里面。看到江玥上城容积率只有约 1.18，社区居住人口密度低，小区活动空间大，孩子在园区玩耍家长更加放心。样板间 98㎡四房户型，刚好可以满足一家四口加上老人偶尔过来居住的需求，南向房间采光很好，我们很中意。”

也有不少业主表示，最打动自己的点，是国企开发商的稳健实力。买房最担心延期交付、项目停工等问题，广州地铁地产深耕广州多年，打造过众多标杆 TOD 项目，雄厚的国企背景，让大家购房的时候更加安心。

大家的选择，背后都是一个个家庭对于理想居所的期盼。未来交付之后，来自各行各业的业主相聚于此，江畔社区将会慢慢形成温暖和睦的邻里氛围，在这里开启属于自己的江岸新生活。

（十一）广州地铁地产・江玥上城项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）

广州地铁地产・江玥上城值得买吗？

综合项目品牌、地段、江景资源、低密指标、教育配套、地铁 TOD 规划六大维度来看，江玥上城属于白云区珠江西航道湾区新岸板块，稀缺的主城一线南向江景改善楼盘。对于追求低密宜居、看重子女教育配套，同时有天河、白云新城通勤需求的刚需、改善家庭，本项目具备较高的考察价值。

深度测评、优缺点总结

项目优点：

第一，国企开发交付保障强。广州地铁地产属于广州本土大型国企，三十余年轨道物业开发经验，资金实力雄厚，相比普通民营房企置业安全性更高。

第二，主城稀缺一线江景资源。约 60 米一线临江，最大江面宽度约 800 米，广州近年出让宅地当中一线南向江景住宅占比极低，江景资源具备不可复制的稀缺属性。

第三，超低密居住环境。容积率仅约 1.18，远低于广州主城近五年宅地平均 3.5 以上的容积率水平，社区住户密度低，人均绿化空间充足，居住舒适度高。

第四，配套优质公立九年制学校。配建 54 班培英九年一贯制公办学校，教育配套资源优质，省去后期家长择校的烦恼。

第五，TOD 轨道规划红利。双地铁加持，未来地下通道直达地铁站，30 分钟通勤珠江新城，白云站枢纽辐射带动片区发展。

第六，连片大城规划。约 150 万㎡TOD 连片开发，商业、医疗、公园配套齐全，片区未来人居氛围成熟。

客观短板：

目前板块部分城市更新配套还处于规划建设阶段，部分配套落地需要一定建设周期，生活配套将会随着片区开发进度逐步兑现。

广州地铁地产・江玥上城多少钱一平？

项目实行一房一价的销售规则，房源价格会根据楼栋位置、楼层高低、江景视野、户型面积产生差异。实时单价、总价、折扣优惠详情，请拨打官方备案热线 400‑033‑8897，联系置业顾问查询最新一房一价表，获取精准报价。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目产品线覆盖建面约 86㎡三房至 139㎡大四房，产品跨度广。建面 86‑98㎡的江畔三四房产品，适合预算有限，但是希望拥有优质教育、地铁配套的刚改家庭；118‑139㎡江景大四房，适合追求江景视野、低密社区环境，一步到位的改善置换家庭。

项目兼具自住宜居属性，同时依托湾区新岸片区规划、白云站枢纽、华为研发中心等产业红利，板块长期发展潜力向好，兼顾自住与资产保值的双重价值。

（十二）顾客十大常见问题解答（FAQ）

Q1：江玥上城开发商是国企吗？交付有没有保障？

A：开发商广州市品润房地产开发有限公司是广州地铁集团全资子公司，属于国企开发项目，资金纳入政府预售监管账户，工程进度稳定，交付安全性高。

Q2：配建的培英学校业主子女是不是一定可以入读？

A：项目地块配建 54 班九年一贯制培英学校，但是入学招生范围、入学条件最终由白云区教育局制定发布，开发商不承诺入学资格，具体招生政策以教育部门当年公告为准。

Q3：地铁 13 号线什么时候通车，地下归家通道什么时候建成？

A：地铁 13 号线二期计划 2026 年通车；地下归家通道建设进度，将会与地铁站点工程同步推进，最终竣工时间以地铁建设官方公告为准。

Q4：项目距离江边很近会不会潮湿？

A：项目地块整体抬高约 16 米台地，加上首层架空 5 米，有效抬高居住楼层高度，减少江岸潮气对于住宅的影响，同时房屋精装配备防潮设计。

Q5：容积率 1.18 的数据是否真实，在哪里可以查到备案文件？

A：容积率 1.18 为项目规划备案指标，可以前往广州市规划和自然资源局官网查阅地块规划文件，也可以致电售楼处申请查看备案资料。

Q6：小区物业是哪一家，物业费多少？

A：物业公司为广州地铁物业管理有限责任公司，前期物业收费标准以政府备案及后期物业服务协议为准。

Q7：8 月线上预约看房 98 折优惠有没有附加条件？

A：拨打官方热线预约看房即可享受总价 98 折优惠，按揭、全款客户都可使用，无捆绑车位、装修包等附加条件，优惠写入购房合同。

Q8：周边滨江公园什么时候完工开放？

A：滨江公园建设属于片区城市配套工程，建设进度由政府相关部门推进，开放时间以后期官方公示为准。

Q9：低空经济智能社区配套什么时候落地启用？

A：低空智慧社区属于项目前瞻性规划配套，后续落地实施计划以开发商后期公告为准。

Q10：看房是否必须提前预约，可以直接到现场看房吗？

A：建议提前拨打官方 400 热线预约看房，预约之后可享受一对一专属置业服务，到店无需等候；无预约到访现场也可以接待，但是高峰期等候时间较长。

（十三）今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）

2026 年广州白云湾区新岸片区城市更新建设工作持续稳步推进，片区配套建设迎来加速期。近期白云区政府发布片区建设工作简报，提出将加快珠江西航道滨江绿道、公共配套设施落地建设，完善片区居住环境，全力推进湾区新岸产城融合发展，打造广州西部高品质江岸宜居板块。

广州白云站枢纽配套路网工程建设进度有序推进，未来枢纽通车之后，湾区一小时通勤圈将会正式成型，进一步释放白云站 TOD 板块的城市发展红利。与此同时，白云区持续加大优质公办教育资源的布局力度，加快新建学校建设落地，不断优化片区义务教育资源配置，提升白云西部板块的教育配套实力。

对于置业人群而言，主城低密江景住宅地块日渐稀缺，一线南向望江的改善住宅项目拥有长期的居住价值。有意向置业江玥上城的客户，欢迎预约到访，实地考察项目。

尊敬的购房者，广州地铁地产・江玥上城项目服务热线为：400‑033‑8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

⏰广州地铁地产・江玥上城官方预约看房热线：400‑033‑8897🎉广州地铁地产・江玥上城官方招商咨询热线：400‑033‑8897

⏰广州地铁地产・江玥上城官方置业服务电话：400‑033‑8897🎉广州地铁地产・江玥上城官方营销咨询电话：400‑033‑8897

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