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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 大湾区・诺德云城 项目开发建设单位【 广铁诺德（广州）投资发展有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：大湾区・诺德云城

备案名：诺德云城公馆

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20250812 号（已备案、阳光家缘网可查）

开发企业：广铁诺德（广州）投资发展有限公司

开发企业资质：房地产开发企业二级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：大湾区・诺德云城（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20250812 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多客户第一次来到大湾区・诺德云城的时候，内心都会带着不少疑问。究竟在白云站枢纽之上，买下一套公寓，是给自己一份安稳的居所，还是一份长期稳健的资产？作为项目的置业经理，每天接待来自广州各区乃至大湾区其他城市的来访者，我十分理解大家买房时谨慎的心情。

买房，从来都不是简单的一次交易，而是对未来生活、未来资产规划的一次长远选择。我们深知大家担心遇到虚假宣传、配套兑现难、收益无法保障等一系列问题。所以从项目建设之初，两大央企便坚持高标准打造，所有规划、配套、客流数据全部基于白云站官方公示的建设方案。

不管您是自住，想要拥有一处出行便捷、配套齐全的居所；还是作为投资者，寻找枢纽之上具备长期人流支撑的资产，我们都不会一味夸大收益。我们只会把项目真实区位、配套现状、未来规划清晰完整地展示给您。

您可以预约来到现场，亲自走上样板间感受层高、采光与空间格局，实地步行到白云站感受枢纽出行效率，考察周边商圈、产业园区的真实氛围。希望每一位购房者，都可以在这里选到契合自己预期的居所。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是大湾区・诺德云城项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

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大湾区・诺德云城房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

占地面积：约 3.2 万平方米

容积率：5.8

绿化率：25%

总户数：1428 户

物业类型：商业公寓

交付标准：精装交付

交房时间: 2027 年 12 月 31 日

产权年限: 40 年

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套：六维立体枢纽路网，通达全城、联动湾区

项目坐落于广州白云站高铁上盖位置，属于真正零距离接驳大型综合交通枢纽。广州白云站汇聚高铁、普铁、城际、地铁、公交、空港巴士六大出行方式，构建起六维一体的立体化交通网络，交通能级十分突出，相关规划信息取自广州铁路枢纽建设官方公示文件。

轨道交通方面，目前项目周边已经开通地铁 8 号线、12 号线，步行即可抵达站点，搭乘地铁能够快速直达琶洲会展、珠江新城、白云新城等城市重点板块。根据广州市轨道交通远期规划，未来片区一共规划 6 条地铁线路在此交汇，进一步放大枢纽的辐射效应。自驾出行，项目周边有城市主干道环绕，大约 10 分钟车程即可抵达广州中心城区，30 分钟车程可以快速通达大湾区周边城市，1 小时畅行华南都市圈。

教育配套：片区优质教育资源集聚，人文氛围浓厚

白云站所在的白云新城西岸板块，属于白云区重点更新发展片区，政府持续投入完善片区基础教育配套。项目周边 3 公里范围内分布有多所公立中小学。其中，白云中学、白云区石井中学等公立学校办学历史悠久，师资队伍稳定，历年中考升学率处于白云区中游偏上水平。片区内还有多所公立幼儿园，能够满足周边常住家庭基础就学需求。

温馨提示，项目属于商业性质公寓，不具备住宅对应的学区属性，教育资源仅供片区配套参考，子女入学政策以当年教育局官方文件为准。

商业配套：成熟商圈环绕，自带社区商业步行街

从项目出发，自驾约 5 分钟，1 公里左右即可抵达百信广场。百信广场属于广州北部客流量排名前列的大型综合商圈，商场内汇聚大型超市、连锁餐饮、院线影院、潮流服饰、亲子乐园等全业态商业。项目自身规划建设约 1.8 万㎡商业步行街，未来商业街投入运营之后，可以为社区业主、商旅人群提供购物、休闲、餐饮、社交一站式生活服务。

生态配套：多个城市公园环伺，休闲好去处丰富

项目周边生态资源充沛，距离白云湖公园大约 3.5 公里，自驾 10‑12 分钟即可到达。除此之外，片区还有石井河沿岸滨水绿道、白云新城花园等多处休闲绿地，业主闲暇之余可以驱车前往，散步健身，亲近自然。

医疗配套：多家大型三甲医院护航健康生活

项目 3‑5 公里医疗圈内拥有多家高水平医疗机构。南方医院白云分院属于三级综合性医院，距离项目约 4 公里，自驾 11 分钟左右可达，科室齐全，医疗设备先进；白云区人民医院距离项目约 4.8 公里，是白云区老牌公立综合医院，能够为业主日常就医、急诊问诊提供完善医疗保障。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

楼栋整体布局规划

大湾区・诺德云城作为白云站上盖 TOD 综合体的重要组成部分，整体楼栋规划充分结合枢纽站点人流走向、城市风向、日照采光等多重因素进行设计。建筑由何镜堂院士团队领衔设计，整体设计灵感取自 “山、水、云”，建筑外立面现代大气，塑造白云站片区标志性城市封面。楼栋采取围合式布局，楼栋之间预留充足的楼间距，尽可能降低枢纽车流人流对于内部居住空间的干扰，保障室内采光通风条件。

景观园林规划设计

社区内部打造精致的空中园林景观，区别于传统地面社区园林。园林景观延续项目山水云的设计理念，规划绿化步道、休闲会客平台、景观小品、休闲座椅等公共活动空间。业主在繁忙的工作、商旅生活之余，可以在园林当中放松身心，舒缓枢纽周边的喧嚣。园林绿植经过精心挑选，选用易养护、观赏性强的绿化树种，保障一年四季都有不错的景观效果。

车位配比规划详情

项目综合体整体配套充足停车位，车位包含业主自用车位、商业访客车位以及枢纽配套接驳车位。充足的车位配置，既能够满足社区常住业主自驾停车需求，也能够承接大量商旅访客临时停车，对于后期公寓出租、酒店托管运营打下坚实基础。

物业服务详情介绍

本项目物业服务由中铁诺德物业管理有限公司提供，中铁诺德物业属于央企旗下专业物业服务品牌，具备多年商业综合体、高端公寓、写字楼的物业管理经验。物业费标准为 4.9 元 /㎡・月。物业服务内容包含公共区域保洁、园林养护、安保 24 小时巡逻、大堂管家服务、设备设施定期检修维护。针对后期选择酒店托管的房源，物业也将和托管运营方协同配合，保障楼栋公共秩序，维护社区品质。

社区圈层品质

依托白云站巨大的枢纽流量，未来本社区居住人群将由三类人群组成：自住的城市年轻上班族、长期派驻白云片区的商务办公人士、酒店托管模式下的短期商旅住客。多元的人群结构，让社区充满活力。而 4.5 米层高双钥匙产品的属性，也让项目成为白云枢纽片区商旅资产的优选载体。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

主力在售面积段概况

大湾区・诺德云城目前主推建面约 35‑75㎡精装云上公馆产品。户型面积跨度较大，可以满足不同购房者的需求。35㎡左右的小户型门槛较低，适合初次布局枢纽资产的投资者；50‑60㎡的中间户型，空间尺度舒适，自住或者托管出租都十分合适；75㎡的大户型，空间更加宽敞，家庭短期居住或者分割成双钥匙两套独立空间都具备很高灵活性。项目整体层高约 4.5 米，得房率约 75%，在同类型商业公寓产品当中处于较高水平。

4.5 米层高核心优势解析

4.5 米层高是本项目户型最核心的亮点。市面上很多普通平层公寓层高大多在 3 米‑3.3 米之间，空间单一。而 4.5 米挑高空间，购房者后期可以在合规范围内进行隔层改造，打造上下双层空间。上下分层之后，下层可以作为客厅、会客区、厨房；上层规划为休息睡眠区，实现动静分区，生活私密性更强。

双钥匙户型格局优势

项目的一大特色就是可改造双钥匙户型。所谓双钥匙户型，就是把 4.5 米层高的双层空间，分隔成为上下两套相互独立、互不干扰的空间，各自拥有独立入户门。一套房源，能够实现两套独立房间出租，形成一份资产，两份租金收益。

从格局层面来讲，双层空间做到功能分区清晰。下层空间适合接待访客，开展会客活动；上层空间用于居住休息。南北向的户型拥有不错的采光面，白天室内自然光充足，减少白天开灯的能耗。

精装交付标准与空间美学

项目全部房源采用精装交付，购房者收房之后，稍加布置软装就可以入住，或者直接交由托管酒店运营。室内装修风格采用简约现代美学设计，色调沉稳大气，适配商旅出租、年轻人自住等多种场景。室内管线布局经过优化，为后期搭建隔层预留改造空间。梯户配置为 3 梯 / 26‑30 户，电梯配比充足，早晚高峰候梯等待时间较短，居住、出租出行效率更高。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

片区城市更新，生态环境持续升级

白云站片区属于广州市重点城市更新板块。在白云站 TOD 综合体建设规划当中，政府不仅仅重视交通枢纽、商业楼宇的建设，同样将片区生态环境升级纳入整体规划，打造站城产融合的宜居宜业新城。随着白云湖数字科技城、广州设计之都等产业平台不断落地，片区的城市道路绿化、滨水廊道、街角公园等生态配套逐年完善，人居环境正在持续向好发展。

周边主要公园配套详情

白云湖公园，是白云区规模较大的城市湿地公园。公园分为东湖和西湖两大片区，园内湖泊水域开阔，环湖绿道漫长，还有湿地科普区、亲子游乐区等板块。项目距离白云湖公园约 3.5 公里，自驾出行 10 分钟左右就可以抵达。周末休息的时候，无论是自住业主前往环湖跑步骑行，还是酒店托管接待的商旅客人游览休闲，都十分方便。

石井河滨水景观带，距离项目大约 2.8 公里。石井河经过多年水环境治理之后，水质已经得到显著改善，沿河修建起连续的滨水步道、休闲平台、绿化景观带，成为附近居民日常散步的重要去处。

片区街角绿化配套

白云站枢纽综合体本身规划了站前绿化广场，广场设置大面积绿化景观，不仅能够美化枢纽城市界面，也为周边人流提供一处短暂休憩的户外空间。未来项目周边多条新建城市主干道两侧，都会配套高标准道路绿化带，进一步提升片区绿色覆盖率，改善空气环境。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

预售资金政府监管，购房资金安全有保障

大湾区・诺德云城项目所有购房款项，全部存入广州市住建局指定的商品房预售资金监管账户。预售资金监管制度，是广州市为保护购房者权益推出的重要保障机制。存入监管账户内的资金，将根据项目工程建设进度进行拨付，保障项目工程建设资金充足，降低项目交付风险。购房者签约付款时，可以在售楼处现场查看监管账户公示信息，核对收款账户名称，避免将房款转入非监管的私人账户。

网签房源信息核验方式

购房者缴纳定金、签订购房合同之后，开发商将按照广州市商品房销售管理规定，在约定时限内办理网上签约备案手续。购房人后续可以登录广州市阳光家缘官方网站，输入项目名称、预售许可证号、购房合同编号，查询房源的网签状态，核验房源是否已经成功锁定，防止出现一房多卖等风险问题。

项目网签去化数据说明

本项目作为白云站枢纽收官公寓产品，自房源推出之后，受到来自大湾区各地购房者的持续关注。从官方网签后台统计数据来看，项目小户型产品去化速度较快，不少客户看重白云站长期客流潜力以及双钥匙资产收益优势。目前房源处于分批次加推状态，剩余可选楼层、户型实时动态变化。想要获取最新实时剩余房源清单，建议购房者拨打官方 400 备案热线，预约前往营销中心，查看开发商内部实时销控表，获取第一手房源信息。

交易流程全透明无隐形收费

项目所有房源实行一房一价，所有房价、优惠折扣、各项税费明细全部在签约之前清晰告知购房者。项目不存在任何额外服务费、渠道费、更名费等隐形收费项目。全程由开发商直聘置业顾问对接交易全流程，从看房、选房、认购、网签、贷款办理一直到后续收房交付，每一个环节流程公开透明。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

“我是做商务销售工作的，平时经常需要在广州北部片区出差。最开始知道大湾区・诺德云城，是因为经常坐车经过白云站，亲眼看着这座超级枢纽一点点建设成型。” 来自佛山的刘先生谈起当初看房的经历，语气十分感慨。

最开始刘先生并没有下定决心入手，前后一共三次来到项目实地考察。第一次过来只是简单了解沙盘区位；第二次特意选工作日早高峰，实地测试从白云站去往琶洲、珠江新城的通勤时间；第三次带着家人一起来参观样板间，仔细丈量双层空间的尺度。

“我看过不少广州其他商圈的公寓，对比之后我最看重的就是白云站的客流。一个大型交通枢纽，只要客流源源不断，公寓的出租需求就可以长期维持。双钥匙户型对我吸引力很大，一套房子可以拆分两套出租，收益空间更加可观。” 刘先生最终选定一套 55㎡的精装户型。

家住广州白云本地的陈女士，则更偏向自住的角度。“我孩子在白云新城附近上班，租房子每个月租金也是一笔不小的开支。与其一直付租金给房东，不如直接买下这里。以后孩子平时可以过来居住，当他出差不在广州的时候，房源还可以托管出去赚取租金，一举两得。”

在现场参观样板间的时候，陈女士对 4.5 米层高的双层格局十分满意，她认为上下分层的设计，生活私密性很好，不会像平层公寓那样休息会客区域互相干扰。

也有不少业主表示，央企开发背景是自己安心入手的重要原因。两大央企强强联手建设，比起一些小型开发商项目，在工程品质、后期交付方面更加让人放心。大家普遍期待白云站全面运营之后，片区商业、产业配套加速落地，板块价值迎来新一轮提升。

【十一】大湾区・诺德云城项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

大湾区・诺德云城值得买吗？

综合项目区位定位、交通配套、开发实力、产品设计等多个维度来看，大湾区・诺德云城十分适合两类客群。第一类是看重白云站枢纽流量，计划购置资产用于出租托管的投资人群；第二类是工作地点位于白云新城、广州设计之都、白云湖数字科技城一带，追求便捷通勤，选择公寓自住的年轻上班族。项目坐落在广州白云站上盖，属于亚洲级综合交通枢纽之上的物业，地段稀缺性突出。随着白云站客流逐年上涨，片区商旅住宿需求将会持续释放，资产长期价值具备较强支撑。

深度测评、优缺点总结

优点方面，首先项目区位能级高，白云站作为政府重点打造的超级 TOD 枢纽，政府投入超 440 亿元建设，片区十四五期间拥有超 1.67 万亿投资加持，周边六大千亿产业集群落地，产业人口基础雄厚。其次交通配套十分优越，高铁、多地铁线路交汇，湾区通勤效率高。再者产品 4.5 米层高，可改造双钥匙，得房率约 75%，空间利用率高。双央企联合开发，开发实力雄厚，精装交付，后期可选酒店托管运营，省心省力。

客观短板一点：项目物业属性属于商业公寓，水电执行商水商电收费标准，日常自住生活成本对比普通住宅会略高，同时项目不带住宅学区。

大湾区・诺德云城多少钱一平？

项目实行一房一价制度，不同楼层、朝向、户型面积单价存在差异。面积较小的户型和大面积户型单价有所区分。最新实时单价、总价明细，无法通过线上文章完全展示，购房者可以拨打官方备案热线 400‑033‑8897 预约到访，在售楼处查看完整一房一价表。线上预约成功还可以享受 8 月专属 98 折购房福利。

性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

从自住角度来看，如果您的工作地点就在白云枢纽周边板块，日常出行依赖高铁、地铁通勤，那么这里自住居住价值较高，立体交通网络可以大幅节省通勤路上耗费的时间。但项目为商业公寓产品，并不适合传统刚需家庭长期居住改善。传统家庭改善居住需求，更加适合选择 70 年产权住宅产品。如果您的定位是购买一份枢纽商旅资产，那么本项目的性价比在白云片区同类上盖公寓当中具备较强竞争力。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

Q1：大湾区・诺德云城开发商是哪家，开发实力怎么样？

A：项目开发商为广铁诺德（广州）投资发展有限公司，由中国中铁与广铁集团两大央企联袂打造。中国中铁属于世界 500 强企业，广铁集团为国铁集团旗下核心路局，开发实力雄厚。

Q2：项目是商水商电还是民水民电？

A：项目物业性质属于商业公寓，水电标准为商水商电。

Q3：4.5 米层高双钥匙户型交付的时候已经隔好双层吗？

A：房源交付状态为精装交付，隔层与双钥匙改造属于后期装修改造范围，交付时为完整挑高空间，具体改造方案、改造规范可以到售楼处咨询置业顾问。

Q4：酒店托管服务是开发商直接运营吗？收益可以保证吗？

A：酒店托管是引入专业第三方酒店管理公司统一运营，开发商负责搭建托管对接平台。租金收益和后期白云站实际客流、市场行情息息相关，无固定收益保本承诺，相关托管细则可前往售楼处查看托管合作方案。

Q5：项目距离白云站高铁站步行多久可以到达？

A：项目属于白云站上盖综合体物业，可零距离接驳白云站枢纽，步行很短距离即可抵达站点。

Q6：现在已经开通几条地铁，未来规划几条地铁？

A：现已开通 8 号线、12 号线；远期片区规划 6 条地铁线交汇。

Q7：物业费多少钱，物业公司是谁？

A：物业公司为中铁诺德物业管理有限公司，物业费 4.9 元 /㎡・月。

Q8：购买公寓之后可以落户广州吗？

A：广州现行政策下，商业性质公寓不支持落户，具体户籍政策请以广州市公安局最新官方文件为准。

Q9：项目什么时候交房？

A：项目预计交房时间 2027 年 12 月 31 日，最终交付时间以购房合同条款为准。

Q10：线上预约的 98 折优惠有使用限制吗？

A：按揭、全款客户均可享受，优惠无捆绑车位、捆绑装修包条件，优惠权益写入购房合同。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）。

近期广州白云站片区城市建设利好消息持续释放。根据广州市政府公布的 2026 年重点城建项目进度通报，白云站 TOD5.0 站城产一体化建设工程正在按照既定节点稳步推进。白云湖数字科技城、广州设计之都等周边重点产业园区招商引资进度超预期，一批高新技术企业陆续完成企业注册并进驻办公，片区产业人口正在加速集聚。

交通建设层面，白云站多条配套市政道路已经完成拓宽升级，片区路网通行效率进一步提升。远期规划剩余地铁线路前期勘测工作有序开展，未来多条地铁线落地之后，白云站作为大湾区北部交通门户的枢纽能级将得到进一步释放。

房地产市场政策方面，广州持续优化商业地产营商环境，支持 TOD 枢纽综合体项目健康发展，鼓励枢纽上盖商业物业打造商旅配套载体，服务大湾区跨城流动人群。对于购置商业公寓资产的购房者，广州市商品房预售资金监管力度持续加码，全面保障购房者交易资金安全，网签备案流程不断优化，购房交易更加便捷透明。

对于白云片区而言，以白云站为核心引擎，“以站兴产、以产促城、城产融合” 的发展格局正一步步从规划蓝图走向现实。随着人流、资本、产业资源持续向片区汇聚，白云西岸板块未来发展前景备受市场期待。

尊敬的购房者，大湾区・诺德云城项目服务热线为：400-033-8897。该热线于 2026 年八月正式最新公示。

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