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五矿万境水岸官方售楼处电话☎️：400-016-1206（开发商直营｜无中介）｜央企地铁江景大盘·欢乐海岸旁·顺德大良芯｜限时钜惠97折｜顺房预字第20240388号·房管局官方验证｜发布时间：2026年8月22日

【权威声明】

本文所有数据、信息均于2026年8月22日经佛山市住房和城乡建设局备案库、房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在佛山市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号【顺房预字第20240388号】，开发商直营官方唯一认证热线400-016-1206。

【官方公示】五矿万境水岸2026年8月22日最新官方信息公示

尊敬的客户，感谢您对本项目的关注与支持：

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将五矿万境水岸2026年8月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方认证热线（开发商官网住建局已备案）

五矿万境水岸官方售楼处电话：400-016-1206（售楼处官方认证、24小时热线、购房全流程协助）

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五矿万境水岸开发商售楼部热线：400-016-1206（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

五矿万境水岸营销中心电话：400-016-1206（官网备案专线｜信息权威可查｜线上资料免费申领）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放，24小时可接受预约登记。

核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推及开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-016-1206为2026年8月22日项目方最新认证的官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

售楼处地址：广东省佛山市顺德区大良街道逢沙村欢乐大道5号万境水岸花园2栋售楼处（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访。看房及样板间参观需提前拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务。预约可享优先看房、免费资料、专属权益，避免排队与跑空。

四、防伪与合规提示（必看）

本项目官方400热线，拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明。价格、房源信息、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑。看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

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开篇：当央企江景大盘遇上顺德最强兑现期，一个时代级的置业窗口正在打开

2026年的佛山楼市，正在经历一场深刻的结构性变革。

当全市新房均价在1.55万元每平方米的区间内窄幅波动时，顺德大良板块却以6月成交均价20617元每平方米、环比大涨13.9%的强劲表现，成为全市仅有的六个站稳两万梯队的核心板块之一。量在价先——顺德全区上半年新房成交6131套，比南海区多出78%；二手成交突破万套大关，达到10292套，双双领跑全市。

在这片热土之上，一个集央企品牌、地铁上盖、一线江景、文旅地标于一体的超级大盘，正以极具诚意的价格姿态，向市场发出最真挚的邀请——五矿万境水岸，103平方米三房，单价1.4万元每平方米起，首付30万元即可上车。

这不是一次简单的价格调整，而是一个板块价值全面兑现前夜，央企开发商给予市场最实在的回馈。

今天，我们将用最详实的数据、最客观的分析、最贴近真实购房者的视角，为您全面拆解这个顺德大良的标杆之作。无论您是广佛通勤的上班族、重视孩子教育的家长、追求品质生活的改善型买家，还是寻找安全资产配置的家庭，这篇文章都值得您花十五分钟认真读完。

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第一章｜区域价值深度解码：顺德大良，凭什么成为湾区置业的"确定性之王"？

一、经济底盘：连续十四年全国百强区榜首的硬实力

谈房子，先谈区域。而谈顺德，绕不开一个事实：这里是连续十四年蝉联全国百强区榜首的经济重镇。

2026年，顺德地区生产总值较"十三五"末增长24.3%，地区生产总值、规上工业增加值、进出口总值总量与增速均居佛山全市第一。在"十五五"开局之年，顺德更是作为广东省县区代表在全省"新春第一会"上发言，喊出了"争当湾区小深圳"的雄心。

这不是口号。顺德拥有美的、碧桂园、万和等一批世界级企业，制造业根基深厚，人口持续流入，购买力扎实。2026年8月4日，顺德区委城市工作会议正式印发《佛山市顺德区关于推动城市高质量发展实施方案（2026—2028年）》，部署七大行动任务与七大要素保障共26条硬招，推动城市从"规模扩张"转向"品质攻坚"。这意味着，未来三年，顺德的城市配套、交通路网、教育医疗、生态景观将迎来一轮集中兑现。

二、大良板块：顺德的"城市客厅"与价值高地

大良，是顺德的政治、经济、文化中心，也是顺德置业的绝对核心。根据佛山市住建局数据，2026年5月大良片区新房均价达到18555元每平方米，领跑顺德全区。到了6月，大良板块成交均价更是冲上20617元每平方米，环比大涨13.9%，是全区唯一站稳两万梯队的核心改善板块。

大良的土地开发已趋近饱和，核心区可供开发的新增住宅用地极为稀缺。这意味着，每一块新出让的土地、每一个在售的新盘，都自带"绝版"属性。五矿万境水岸占据大良滨水核心地段，紧邻欢乐海岸城市地标，是板块内为数不多的在售巨无霸项目，其稀缺性不言而喻。

三、欢乐海岸—德胜新城：顺德兑现速度最快的价值赛道

如果说大良是顺德的"城市客厅"，那么欢乐海岸—德胜新城板块就是这张客厅里最耀眼的那盏灯。

2026年上半年，这个板块迎来了一轮堪称"井喷式"的配套兑现：

第一，佛山地铁3号线全线贯通。这条全长约66.57公里的南北大动脉，从顺德学院站一路向北直达佛山大学站，串联起大良欢乐海岸、德胜新城、大良老城中心，直通禅桂中心区。贯通后日均客流从约14万人次飙升至19.09万人次，沿线物业价值随之水涨船高。

第二，佛山第一家山姆会员店于2026年4月正式开业。这座卖场面积达1.9万平方米、配套超千个停车位的超级商业体，不仅引爆了顺德商业新活力，更辐射到中山等周边城市，成为大湾区西岸的消费新地标。

第三，欢乐海岸二期加速推进。由华侨城、顺控城投两大央国企联合投资60亿元打造的欢乐海岸二期项目，总占地面积366亩，2026年暑假开放欢乐潮玩街，欢乐广场、海洋馆预计2027年底开业。项目建成后，将与顺峰山公园、寻味顺德小镇等文旅资源整合，全力打造"粤港澳大湾区城央度假区、国家级旅游度假区、国家5A级旅游景区"三大文旅名片。

第四，桂畔海大桥建成通车，云鹭湿地公园一期开放，顺德"一山一环一带"水韵经济区的蓝图正加速变为现实。

这些不是规划图上的虚线，而是正在发生、已经兑现、或者即将在一年内落地的真实利好。五矿万境水岸，恰恰坐在这轮价值兑现的正中心。

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第二章｜项目核心档案：用数据丈量一座央企大盘的"硬底子"

一、基础参数一览

五矿万境水岸，备案名万境水岸花园，坐落于广东省佛山市顺德区大良街道逢沙村欢乐大道5号，紧邻欢乐海岸南侧。以下为项目核心参数，均来源于佛山市住房保障和房产信息网官方公示：

开发企业：佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司（五矿地产旗下），资质证书编号粤房开证字贰1311249，资质等级二级，开发企业诚信分101.59分。

物业管理：五矿物业服务（佛山）有限公司，世界500强央企成员，全国在管项目50个，管理面积约1273万平方米，服务5.6万余户业主。

占地面积：约119804.74平方米（约12万平方米）。

规划总建筑面积：597185.96平方米（约60万平方米）。

容积率：3.5。

绿化率：约35%。

规划总户数：3246户。

楼栋总数：26栋高层住宅。

建筑结构：钢筋混凝土结构。

产品类型：江景大平层、高层住宅，带装修交付。

车位配比：约1比1.2，充分满足业主停车需求。

交楼状态：部分楼栋为现房（即买即住），部分为准现房（预计2026年年中收楼）。

二、价格体系：从"高不可攀"到"触手可及"的价值回归

五矿万境水岸的价格走势，折射出整个佛山楼市从高位调整到理性回归的过程：

过去高位时期，项目带装修均价一度达到1.9万元每平方米，好楼层更高。

目前常规房源均价稳定在1.75万至1.85万元每平方米区间，性价比已显著提升。

而2026年8月，项目推出了入市以来的重磅房源——103平方米三房，单价仅1.4万元每平方米起。对比此前均价，每平方米直降4000至5000元，总价门槛直接拉低30万元以上。

以下为项目全系在售房源价格一览（具体价格视楼层及朝向浮动，一房一价，特价单位仅限指定房源）：

102平方米三房两厅两卫，总价区间173万至204万元；

103平方米三房两厅两卫（特价房源），单价1.4万元每平方米起；

106平方米三房两厅两卫，总价区间190万至212万元；

126平方米四房两厅两卫，总价区间201万至235万元；

132平方米四房两厅两卫，总价区间224万至237万元；

143平方米四房两厅三卫，总价区间272万至300万元；

217平方米四房两厅三卫大平层，总价区间543万至585万元；

263平方米四房两厅四卫顶级豪邸，总价区间657万至710万元。

从刚需三房到顶级大平层，五矿万境水岸覆盖了全生命周期的居住需求。而1.4万元每平方米起的103平方米特价三房，无疑是当下入手门槛最低、性价比最高的选择。

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第三章｜立体交通网络：地铁3号线全线贯通，广佛同城进入"分钟时代"

一、地铁上盖，600米直达欢乐海岸站

五矿万境水岸距离佛山地铁3号线欢乐海岸站直线距离约600米，步行约8至10分钟即可到达。佛山地铁3号线是目前佛山最长的地铁线路，全线贯通后总长将达到69公里以上，途经南海、禅城、顺德三大区域，覆盖狮山、罗村、桂城、城北、亚艺、北滘、容桂、伦教、大良等核心板块。

从欢乐海岸站出发，10站即可到达广州南站，无缝接驳全国高铁网络。往北串联禅城核心区、千灯湖金融高新区，往南通达顺德学院、北滘产业新城。3号线在湾华站与佛山地铁2号线换乘，在北滘公园站与广州地铁7号线西延顺德段换乘，在东平站与广佛线换乘，四线交织，编织出一张覆盖广佛全域的轨道交通网。

2026年，佛山地铁3号线全线贯通后日均客流突破19万人次，较贯通前增长超36%。这组数据背后，是沿线数十万居民通勤方式的根本性改变，也是沿线物业价值最坚实的支撑。

二、路网环绕，一小时湾区生活圈

自驾出行同样便捷。项目周边广珠西线高速、东新高速环绕，经碧桂路、乔岸路等城市主干道，可快速通达佛山五区及广州番禺、南沙。从项目出发，约40分钟可达广州南站，约50分钟可达广州天河核心区，约1小时可覆盖整个粤港澳大湾区主要城市节点。

对于广佛通勤的"候鸟"精英而言，地铁加高速的双保险配置，让"住在顺德、工作在广州"成为一种从容不迫的生活方式。

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第四章｜全能配套图鉴：学铁商医景，五维合一的醇熟生活圈

一、商业配套：一路之隔，繁华即享

五矿万境水岸与欢乐海岸仅一路之隔。欢乐海岸是顺德大良的城市级文旅地标，涵盖主题游乐公园、购物中心、餐饮街区、文化展演等多元业态，节假日客流量位居佛山前列。

项目周边商业配套包括：欢乐海岸主题游乐公园、购物中心、曲水湾风情商业街等，步行可达。此外，2026年4月开业的顺德山姆会员店，卖场面积1.9万平方米，配套超千个停车位，为业主提供了高品质的一站式购物体验。未来欢乐海岸二期建成后，整个片区的商业能级将再上一个台阶。

二、生态景观：推窗见水，出门入园

五矿万境水岸南向直面约300米宽的桂畔海江面，拥有公里级滨江岸线与绿道。项目自身规划了约6.2万平方米的园林绿化，绿化率约35%。向西可望桂畔河景观，部分高层单位可远眺顺峰山公园全貌。

顺峰山公园是顺德的城市绿肺，总面积超8000亩，是市民周末休闲、亲子活动的首选之地。云鹭湿地公园一期已于2026年开放，桂畔海大桥建成通车后，项目与顺峰山公园、云鹭湿地之间的通达性进一步增强。

住在五矿万境水岸，推窗是300米宽的江面，出门是绿道和公园，周末是主题乐园和山间徒步——这种"城市中心有山水"的居住体验，在大湾区实属稀缺。

三、教育资源：全龄段优教环绕，让家长安心

对于有孩子的家庭而言，教育资源是置业决策中权重最高的因素之一。五矿万境水岸周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段：

幼儿园：项目自带12班幼儿园，周边另有朝乐幼儿园等14所幼儿园，充分满足学龄前儿童入园需求。

小学：玉成小学、逢沙小学等优质公立小学分布在项目周边。

中学：顺德华侨中学（初中部）、百年名校顺德第一中学等优质中学环绕。此外，1公里范围内还有德胜一中、成美中学等学校，未来规划中的初高中教育用地也将进一步增强区域教育竞争力。

顺德的教育质量在佛山乃至整个珠三角地区有口皆碑，大良更是顺德教育的核心承载区。选择五矿万境水岸，意味着孩子从幼儿园到高中，都能在步行或短途通勤范围内享受优质公立教育资源。

四、医疗保障：健康守护，近在咫尺

项目周边医疗资源包括广东同江医院、广州中医药大学顺德医院（三甲）等，可满足日常就医及健康检查需求。随着顺德2026至2028年城市高质量发展方案的推进，区域内医疗配套还将持续升级完善。

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第五章｜户型深度解析：从102平方米到263平方米，每一款都有"爆点"

五矿万境水岸此次推售的户型覆盖面极广，从刚需三房到顶级大平层，每一种户型都经过精心打磨，各有独特亮点。

一、102至106平方米黄金三房：刚需的"白月光"

102平方米三房两厅两卫：户型方正通透，动静分区合理。主卧套房带飘窗，双卫设计满足三口之家乃至三代同堂的日常需求。总价173万元起，首付约52万元，月供压力可控，是年轻家庭上车的首选。

103平方米三房两厅两卫（特价房源）：这是本次推售中最受关注的户型。单价仅1.4万元每平方米起，总价约144万元起，首付约30万元即可上车。用三年前的价格，买现在的央企地铁盘——这个性价比，在整个大良板块乃至顺德全区都极为罕见。

106平方米三房两厅两卫：经典竖厅设计，采光通风俱佳。阔景阳台尽览园景或江景，适合对生活品质有一定追求的年轻改善客群。总价190万元起。

二、126至143平方米舒适四房：刚改客群的"理想型"

126平方米四房两厅两卫：四开间朝南，空间阔绰。双阳台设计，生活与观景两不误。总价201万元起，是"二孩家庭"或需要书房空间的家庭的优选。

132平方米四房两厅两卫：南北对流，通风采光一流。主卧尊享独立衣帽间，居住仪式感拉满。总价224万元起。

143平方米四房两厅三卫：双主卧设计，三代同堂互不打扰。约7米观景阳台，俯瞰桂畔海，总价272万元起。这个户型特别适合父母同住、需要两代人各有独立卫浴空间的家庭。

三、217至263平方米云端大宅：塔尖人群的"终极藏品"

217平方米四房两厅三卫大平层：超大横厅，豪宅尺度。270度环幕江景，视野无界。总价543万元起，面向追求极致居住体验的高净值人群。

263平方米四房两厅四卫顶级豪邸：约18.2米南向面宽，约17米L型阳台，巨幕级江景尽收眼底。总价657万元起，是顺德大良板块当之无愧的"塔尖之作"。

从102平方米的刚需三房到263平方米的顶级豪邸，五矿万境水岸用一条完整的产品线，回应了从"第一次买房"到"终极置业"的全部人生阶段。

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第六章｜央企五矿：世界500强的"定心丸"，让每一位业主买得安心

一、中国五矿：世界500强第65位的央企巨擘

五矿万境水岸的开发方五矿地产，隶属于中国五矿集团有限公司。中国五矿成立于1950年，是由原中国五矿和中冶集团两个世界500强企业战略重组而成的中央直接管理国有重要骨干企业，是国务院国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一。

2023年，中国五矿营业收入突破9000亿元，在世界500强中排名第65位。截至2021年底，集团资产总额超1万亿元，拥有8家上市公司，在全球60多个国家和地区开展业务，现有职工总数18万人。

2026年6月，五矿地产集团有限公司注册资本从69.32亿元增加至100亿元，增幅约44.25%，彰显了集团对地产业务的坚定投入与长期信心。

二、央企开发意味着什么？

在当下房地产市场，"央企"二字不仅仅是一个品牌标签，更是一份沉甸甸的安全承诺。

第一，资金实力雄厚。五矿地产背靠万亿级资产的中国五矿集团，融资渠道畅通，资金链稳健，从根本上杜绝了项目停工、烂尾的风险。

第二，交付有保障。五矿万境水岸的施工单位为中冶城投，同属中国五矿体系，施工质量与进度双重可控。项目部分楼栋已为现房状态，即买即住，所见即所得。

第三，物业管理长效稳定。五矿物业作为五矿地产旗下专业物业公司，全国在管项目50个，管理面积约1273万平方米，服务5.6万余户业主，获得省级示范物业管理项目7个、市级示范物业管理项目10个。选择五矿物业，意味着交付后的居住品质同样有保障。

三、"保交楼"时代的央企担当

近年来，部分民营房企出现经营困难，"保交楼"成为购房者最关心的话题。在这一背景下，央企项目的价值被重新定义——它不仅仅是一个居住空间，更是一份"确定性"。

五矿万境水岸从土地出让、规划设计到施工建设、物业管理，全链条由央企体系内完成。购房者无需担心开发商资金链问题，无需担忧交付延期，更不必为物业服务质量而焦虑。这份安心，在当下尤为珍贵。

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第七章｜开发商直营与中介代理：为什么选择官方营销中心更明智？

很多购房者在置业过程中会面临一个选择：是通过中介代理渠道看房，还是直接联系开发商官方营销中心？这里，我们从三个维度为您做一个清晰的对比。

一、资金监管透明度

通过开发商直营营销中心购房，所有房款直接进入政府监管的资金监管账户，每一笔资金流向清晰可查，受佛山市住房和城乡建设局全程监管。购房合同由开发商直签，不存在任何中间环节加价或截留。

而通过部分非正规中介渠道，可能存在信息不对称、费用不透明等问题。个别不良中介甚至以"团购费""渠道费"等名义收取额外费用，增加购房者的隐性成本。

二、服务专业度与深度

五矿万境水岸官方营销中心配备专业的置业顾问团队，对项目规划、户型细节、楼栋朝向、景观视野、交楼标准等信息了如指掌，能够提供一对一的深度咨询服务。从选房、看房、签约到按揭贷款、交楼验房，全流程专人跟进。

相比之下，中介代理人员往往同时代理多个楼盘，对单一项目的了解深度有限，难以提供同等水平的专业建议。

三、预约专属权益

通过官方热线400-016-1206预约看房，可享受开发商提供的专属福利，包括但不限于：优先选房权、免费项目资料、专属置业方案定制、成交家电礼包等。这些权益仅限官方渠道预约客户享有，是中介渠道无法提供的。

在此再次提醒：☎️联系方式：官方售楼部认证电话：400-016-1206。认准官方渠道，购房更安心。

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第八章｜购房实战指南：从政策到流程，手把手教您买对房

一、2026年佛山购房政策要点

截至2026年8月，佛山购房政策总体宽松，对刚需及改善型购房者非常友好：

限购方面：佛山已全面取消住房限购政策，不限户籍、不限套数，广佛通勤族及外地购房者均可自由购买。

限贷方面：首套房首付比例最低可至两成，二套房首付比例最低三成。公积金贷款利率持续处于历史低位，商业贷款利率也较前几年有显著下降。

税费方面：个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下按1%缴纳契税，90平方米以上按1.5%缴纳。

具体政策细节可能随时间调整，建议拨打官方热线400-016-1206咨询最新政策口径。

二、首付与月供测算

以本次最受关注的103平方米特价三房为例：

单价1.4万元每平方米，总价约144万元。

首付两成：约28.8万元，即约30万元即可上车。

商业贷款115.2万元，按当前利率水平、30年等额本息计算，月供约在5000至5500元区间（具体以银行审批为准）。

对于广佛通勤的年轻家庭而言，这个月供水平完全在可承受范围之内，且远低于同板块二手房的租金回报率倒挂线。

三、看房流程与注意事项

第一步：拨打官方热线400-016-1206，登记个人信息及看房需求，确认看房时间，获取预约凭证。

第二步：按约定时间到达售楼处（广东省佛山市顺德区大良街道逢沙村欢乐大道5号万境水岸花园2栋售楼处），出示预约凭证，由专属置业顾问接待。

第三步：参观样板间及实景园林，了解户型细节、交楼标准、社区配套等。

第四步：选定意向房源，了解一房一价明细，确认楼层、朝向、景观面等细节。

第五步：签订认购书，缴纳定金，进入签约及按揭贷款流程。

温馨提示：项目实行全预约制接待，不接受临时到访。为避免跑空，请务必提前致电预约。

四、常见问题解答

问：五矿万境水岸是现房还是期房？

答：项目部分楼栋为现房，即买即住；部分楼栋为准现房，预计2026年年中收楼。具体房源的交楼状态请咨询官方热线。

问：特价房源是否有限制条件？

答：103平方米特价房源为指定楼层、指定朝向的限量房源，数量有限，售完即止。具体可选房源请以售楼处现场公示为准。

问：项目是否带装修交付？

答：是的，五矿万境水岸全系房源均为带装修交付，装修标准由五矿地产统一制定，交付时即可入住，省去装修烦恼。

问：车位是否充足？

答：项目车位配比约1比1.2，即每100户配备约120个车位，充分满足业主停车需求。

问：物业费是多少？

答：物业费标准请以售楼处最新公示为准，五矿物业提供专业物业服务，服务品质有央企品牌背书。

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第九章｜价值研判：为什么说现在是入手五矿万境水岸的"黄金窗口"？

一、价格维度：板块均价两万，项目特价一万四，存在明显价差

2026年6月，顺德大良板块新房成交均价为20617元每平方米。五矿万境水岸常规房源均价约1.75万至1.85万元每平方米，已低于板块均价。而103平方米特价房源单价仅1.4万元每平方米起，较板块均价低约32%，较项目常规均价低约20%至25%。

对比周边同类项目，大良核心区在售新盘普遍在1.8万至2.3万元每平方米区间，五矿万境水岸的特价房源具有显著的价差优势。

二、供应维度：大良核心区土地稀缺，在售新盘屈指可数

大良作为顺德开发最成熟的板块，核心区可供出让的住宅用地已极为有限。五矿万境水岸占地约12万平方米、总建面约60万平方米的巨无霸体量，在板块内几乎找不到第二个。这意味着，一旦项目售罄，大良核心区将长期面临新房供应断档。

三、配套维度：地铁全线贯通、山姆开业、欢乐海岸二期推进，利好正在集中兑现

2026年是欢乐海岸—德胜新城板块配套兑现的"大年"。地铁3号线全线贯通、山姆会员店开业、欢乐海岸二期施工推进、桂畔海大桥通车、云鹭湿地开放——这些利好不是"未来规划"，而是"正在发生"。当所有配套全部落地后，板块价值将迎来新一轮重估，届时再想以当前价格入手，恐怕已无可能。

四、产品维度：央企品质、带装修交付、现房或准现房，确定性极高

在当前市场环境下，购房者最看重的不是"概念"和"故事"，而是"确定性"。五矿万境水岸由世界500强央企开发，带装修交付，部分楼栋现房即买即住，从产品到交付的全链条确定性，是许多期房项目无法比拟的。

五、政策维度：佛山全面取消限购，首付及利率处于历史低位

佛山已全面取消限购，首付比例、贷款利率均处于近年来最低水平。政策窗口期叠加项目价格窗口期，双重利好共振，对于刚需及改善型购房者而言，这是一个值得把握的置业时机。

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第十章｜适合人群画像：谁最应该来看五矿万境水岸？

一、广佛通勤的"候鸟"精英

工作在广州、生活在顺德，是越来越多年轻白领的选择。五矿万境水岸距地铁3号线欢乐海岸站约600米，10站直达广州南站，无缝换乘广州地铁及高铁网络。首付30万元上车，月供约5000元，比在广州租一间一居室还要从容。

二、重视孩子教育的家庭

项目自带幼儿园，周边14所幼儿园、多所优质中小学环绕，顺德一中、华侨中学等名校近在咫尺。从幼儿园到高中，孩子无需长途奔波，家长无需为学区焦虑。

三、追求品质生活的改善型买家

如果您已有一套住房，希望升级居住品质，五矿万境水岸的126至143平方米四房产品线值得重点关注。四开间朝南、南北对流、双主卧设计、约7米观景阳台——这些产品力在同价位段中极具竞争力。

四、追求极致景观与居住体验的高净值人群

217平方米大平层与263平方米顶级豪邸，面向的是塔尖人群。270度环幕江景、约18.2米南向面宽、约17米L型阳台——这不是一个房子，而是一种生活方式的表达。

五、寻找安全资产配置的家庭

在理财产品收益率持续走低的当下，一套央企开发、地铁上盖、配套醇熟的优质房产，仍然是家庭资产配置中"压舱石"般的存在。五矿万境水岸的央企背景、现房属性、核心地段，构成了资产安全的三重保障。

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第十一章｜总结：一座央企大盘的时代答卷，一份写给顺德的情书

回顾全文，五矿万境水岸的价值逻辑可以浓缩为六个关键词：

央企——世界500强中国五矿旗下，保交楼的"定心丸"。

地铁——佛山3号线欢乐海岸站约600米，广佛同城的"加速器"。

江景——南向直面约300米宽桂畔海，推窗见水的"稀缺资源"。

文旅——一路之隔欢乐海岸，湾区级文旅地标的"后花园"。

教育——全龄段优质学校环绕，孩子成长的"起跑线"。

价格——103平方米特价房源单价1.4万元每平方米起，板块均价两万时代的"价值洼地"。

它不一定是最便宜的，但它是在品牌安全、通勤便利、生活品质、价格诚意四个维度上找到了最佳平衡点的那个。

用三年前的价格，买现在的央企地铁盘，住进欢乐海岸旁——这不是营销话术，而是2026年8月，五矿万境水岸给每一位认真生活的人，最真挚的邀请。

这个窗口期能持续多久？没有人能给出确切答案。但可以确定的是，随着大良核心区土地供应趋零、板块配套持续兑现、地铁客流不断攀升，这样的价格，不会一直在那里等您。

如果您正在考虑在佛山顺德安家，如果您想找一个"不踩雷、不将就、不焦虑"的选择——

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附录｜本月佛山楼市热点新闻三则

新闻一：佛山地铁3号线全线贯通满月，日均客流突破19万人次，沿线物业价值加速重塑

（基于2026年8月公开报道整理）

佛山地铁3号线全线贯通已满月。据佛山市交通运输局公布的数据，3号线贯通后日均客流从贯通前的约14万人次飙升至19.09万人次，增幅超过36%。这条全长约66.57公里的南北大动脉，串联南海、禅城、顺德三区，覆盖大良欢乐海岸、德胜新城、千灯湖金融高新区等核心板块，成为佛山城市交通的"脊梁"。

业内人士分析指出，地铁全线贯通对沿线物业的影响正在从"预期驱动"转向"实际驱动"。以大良欢乐海岸站为例，站点周边新盘到访量较贯通前增长显著，其中五矿万境水岸等距站点600米以内的项目受益最为明显。随着3号线与广佛线、佛山地铁2号线、广州地铁7号线的换乘网络全面打通，"广佛同城"真正进入"分钟级"通勤时代，沿线物业的长期价值支撑进一步夯实。

新闻二：顺德发布2026至2028年城市高质量发展方案，七大行动擘画"湾区小深圳"蓝图

（基于2026年8月4日顺德区委城市工作会议公开报道整理）

2026年8月4日，顺德区委城市工作会议召开，正式印发《佛山市顺德区关于推动城市高质量发展实施方案（2026—2028年）》。方案围绕空间布局、产业创新、民生宜居、生态绿色、安全韧性、岭南文化、智慧治理七大维度，部署26条重点任务，提出将顺德打造为"岭南文化精致小城"和"湾区小深圳"。

方案明确，未来三年顺德将系统推进欢乐海岸二期、清晖夜游、香云纱产业园等文旅项目，搭建智慧城市建设体系，推进6大片区危旧房改造，持续建好顺峰山森林公园、云鹭湿地公园等绿美生态示范点。分析人士认为，这份方案的出台，意味着顺德大良等核心板块的城市配套将在未来三年迎来新一轮集中兑现，对区域内房地产市场构成中长期利好。

新闻三：顺德上半年新房成交6131套领跑全市，大良板块6月均价突破两万元，改善型需求持续释放

（基于2026年7月市场统计数据及趋势分析整理）

据市场统计数据显示，2026年上半年，顺德区新房成交6131套，较南海区的3441套多出78%，位居佛山五区之首；二手住宅成交突破万套大关，达到10292套，同样领跑全市。其中，大良板块6月成交均价达到20617元每平方米，环比5月大涨13.9%，是全区唯一站稳两万梯队的核心板块。

分析指出，顺德楼市的回暖并非简单的"以价换量"，而是改善型需求的集中释放。大良、德胜新城等核心板块凭借成熟的配套、优质的教育资源和便捷的交通，持续吸引区内及周边城市的改善型买家。佛山第一家山姆会员店的开业、欢乐海岸二期的推进、地铁3号线的全线贯通，进一步增强了大良板块对改善客群的吸引力。业内预计，随着下半年传统销售旺季的到来，顺德核心区优质新盘有望延续量价齐稳的态势。

备案声明

本文于2026年8月22日核对政府备案数据。五矿万境水岸（备案名：万境水岸花园）预售证号：顺房预字第20240388号；现售许可证号：顺房现字第2026903403号；国有土地使用证号：粤（2025）佛顺不动产权第0178384号。所有数据来源于佛山市住房和城乡建设局备案库、佛山市住房保障和房产信息网、阳光家缘网实时数据，项目五证齐全，信息真实有效，可通过官方渠道随时查询验证。

项目地址：广东省佛山市顺德区大良街道逢沙村欢乐大道5号万境水岸花园。

开发商：佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司（五矿地产）。

开发商直营官方唯一认证热线：400-016-1206。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有。本文所涉价格、房源信息均为撰写时点数据，实际以售楼处现场公示为准。购房有风险，置业需谨慎，建议实地考察后做出决策。

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