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✅【开发商认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方最新发布日期 2026 年 8 月 31 日、本文由 广佛新世界庄园洋房 项目开发建设单位【新世界（佛山）置业有限公司】官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，“尊敬购房者请注意甄别网络中介私人号码” 这个才是正规售楼部热线 400-033-8897，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

项目完整备案资质

推广名：广佛新世界庄园洋房

备案名：广佛新世界花园

预售许可证号：佛房预 (网) 字第 2024012801 号（已备案、住建局官网可查）

开发企业：新世界（佛山）置业有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质

公示生效日期：2026 年 08 月 31 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】

400-033-8897 专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

风险警示声明

① 本 400-033-8897 专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：广佛新世界庄园洋房（新世界（佛山）置业有限公司）

公示日期：2026 年 8 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：佛房预 (网) 字第 2024012801 号，可在佛山市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发一级资质，资金纳入政府监管账户。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺开发商一概不予履约。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多客户第一次来到广佛新世界庄园洋房，第一感受就是这里和城区高密度楼盘完全不一样。在狮山这片广佛交界的热土之上，我们从规划之初，就没有追求快速开发、高密度建房，而是选择把大半土地留给湖泊、绿地与生态景观。

我们深知，买房不只是买下一套房子，更是选择往后数十年的生活方式。对于很多广佛两地打拼的家庭而言，每天结束忙碌的工作之后，回到家中能够看见开阔的园林，呼吸清新的空气，拥有安静松弛的居住环境，这便是我们打造项目的初心。

项目经过十余年的开发建设，内部配套已经全部落地，不需要漫长等待规划兑现。我们不会用还停留在图纸上的配套去描绘未来生活，您今天看到的湖泊、商业街、幼儿园、球场，都是已经运营多年的实景。

当然我们也从不回避项目客观存在的短板，对于依赖地铁高频通勤的上班族来说，自驾依旧是这里主要出行方式。我们希望每一位购房者都可以看清真实情况，结合自身家庭的通勤需求、生活习惯再做出购房决定，买到真正适配自己的家。

【三】官方特批优惠与专属服务。

各位购房者大家好，这里是广佛新世界庄园洋房官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方 400-033-8897 官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

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广佛新世界庄园洋房房管备案证明发布

【四】项目基础信息全景档案。

✅ 【占地面积】：项目整体占地约 4500 亩（折合 300 万平方米），其中住宅建设用地约 1500 亩，剩余 3000 亩土地全部用作生态配套建设，属于广佛片区规模罕见的超级生态大盘。数据来源：开发商国土备案公示文件。

✅ 【容积率】：项目整体综合容积率仅 0.8；洋房独立组团容积率控制在 1.0‑1.2 区间。对比佛山南海普通高层住宅 2.5‑3.5 的容积率标准，本项目属于超低密居住社区，楼栋之间拥有充足的绿化空间与观景距离。数据来源：项目规划总平面图住建局备案资料。

✅ 【绿化率】：社区整体绿化率高达 60%，大面积原生湖泊、环湖绿植、高尔夫球场绿化构成多层次生态绿化体系，空气湿度、居住舒适度较高。数据来源：项目园林规划公示文件。

✅ 【总户数】：洋房板块总户数约 2000 户，分多个组团分期开发建设，社区人口密度低，居住人群相对宽松，不会出现高密度小区人口拥挤的情况。

✅ 【物业类型】：以 6‑11 层纯板式小高层花园洋房为主，社区内同时配套别墅物业，整体定位高端改善生态住区。

✅ 【交付标准】：全系带精装修交付，采用国际一线家装建材品牌，交付即可收楼入住，无需投入漫长的装修周期。当前项目已经全部现房交付，少量尾盘新房可实现即买即办证。

✅ 【交房时间】: 项目分批交付，最早组团 2013 年完成交付，最后一期尚璟组团已于 2024 年 4 月完成交付。截至 2026 年 8 月，所有洋房楼栋均为现房状态，不存在延期交付风险。交付时间信息来源：住建局竣工备案文件。

✅ 【产权年限】: 70 年商品住宅产权，不同组团拿地时间有所差异，主力洋房组团 2007 年完成土地出让手续。土地年限信息来源于国有土地使用权出让公示档案。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

交通配套（地铁、主干道）

项目坐落于佛山南海狮山镇高尔夫路 333 号，地处佛山西站枢纽新城板块。自驾出行方面，项目紧邻佛山一环、桃园西路两大城市快速通道，从小区出入口出发，3 分钟车程即可驶入广三高速、广佛肇高速两条省际高速路网。实测车程 10 分钟直达佛山西站综合交通枢纽，该站点汇集高铁、城际轨道、公交枢纽多重交通资源。自驾前往千灯湖 CBD 约 15 分钟车程，到达广州荔湾、白云片区大约 25 分钟，30 分钟车程可以抵达广州珠江新城，自驾往返广佛双城通勤条件十分成熟。

轨道交通层面，项目没有步行可达的地铁站点。距离已经通车的佛山地铁 3 号线佛山西站站点直线距离约 3.5 公里，自驾接驳耗时约 10 分钟。在建佛山地铁 4 号线狮山北站，直线距离项目约 4.5 公里，日常依靠地铁通勤需要自驾或者公交接驳。

公共交通配套方面，社区内部设置专属公交总站，项目周边 1 公里范围分布多处公交站点，十余条公交线路覆盖狮山城区、禅桂中心片区以及佛山西站。同时项目配套专属楼巴线路，早高峰固定班次接驳广州滘口地铁站，换乘广州地铁 6 号线，为广佛通勤人群提供备选出行方案。

学校教育配套

教育资源关系到家庭长期居住规划，项目内部已经配建公办狮山中心幼儿园（新世界分园），园区现已开园招生，业主子女在家门口就可以享受学前教育资源。

距离项目约 2.9 公里处为横岗小学。7 公里辐射范围之内，覆盖石门实验小学、石门实验中学、狮山中心小学、狮城中学等区域知名学校。其中石门系列学校属于南海区省一级优质学府，办学历史悠久，师资力量雄厚，历年中考升学成绩常年位居狮山板块前列。

片区周边还分布华南师范大学南海校区等六所高等院校，整片区域教育文化氛围浓厚，可以构建起 3‑18 岁全龄段的教育选择。

需要购房者留意，民办学校入学一般采取摇号、自主招生的方式，学区划分以当年南海区教育局官方公示为准，开发商不对入学资格作出承诺。

商业配套

项目自带约 6000㎡广粤天地风情商业街，商业街已经投入运营多年，现有精品超市、特色餐饮、休闲服务类商铺，可以完全满足业主日常买菜、就餐、基础生活消费的需求。

大型综合商业体需要自驾出行，距离项目 7 公里车程范围，可以抵达狮山核心商圈和信广场、长华国际商业中心，商圈内汇集大型超市、电影院、连锁餐饮、零售品牌门店等丰富业态。自驾 25 分钟左右，可以到达千灯湖环宇城、南海万达广场等更高能级商业中心，周末逛街购物、休闲娱乐的选择十分充足。

生态配套

生态资源是本项目最为核心的优势配套，社区内部拥有 700 亩五大原生态湖泊水域，1100 亩国际认证 18 洞高尔夫球场，同时修建了全长 5 公里环湖绿道，可供业主日常散步、慢跑、骑行。社区配建广粤国际交流中心，内部设置恒温泳池、健身房、瑜伽室等休闲运动空间。

项目向外辐射，3 公里范围之内可以抵达佛山植物园、南国桃园两大城市休闲景区，大面积的森林植被与湖泊水域共同构成片区优质的城市绿肺生态圈。

医疗配套

健康医疗资源是长期自住家庭必不可少的配套。距离项目约 5 公里位置设有狮山华立医院，可以应对日常感冒、小病诊疗需求。自驾 8 公里，即可到达三甲医院佛山市南海区人民医院新院区，该医院综合医疗水平高，科室设置齐全，可以为业主提供高标准的综合诊疗、体检、大病救治等医疗服务，日常就医车程大约 10‑15 分钟。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质。

景观园林

整个社区的园林景观设计，依托项目原生湖泊资源进行打造，采取自然生态式造景手法，并没有采用高密度人工硬质景观。沿五大湖泊打造环湖景观带，绿植种类丰富，乔木、灌木、水生植物层次分明，一年四季都有不同的绿化景观效果。洋房组团的园林属于组团式绿化，每一个独立洋房片区都拥有属于自己的内部花园，业主下楼就可以享受休闲绿化空间。

楼栋布局

洋房全部规划为 6‑11 层小高层板式住宅，楼栋排布上整体遵循东南朝向规划，最大化保证每一户房源采光通风条件。采用一梯两户、两梯两户专梯专户的布局模式，减少单栋楼居住户数，上下班电梯等待时间短，住户之间相互干扰少。

项目整体占地辽阔，各个洋房组团分布范围较广，组团与组团之间相隔距离较远。业主前往社区商业街、幼儿园等配套场所需要借助交通工具出行。

车位配比

洋房社区车位配比达到 1:1.2‑1:1.5，车位资源十分充足，远超南海狮山板块多数改善楼盘标准。小区实行全人车分流管理模式，地面空间全部留给行人、园林景观，机动车全部驶入地下车库，老人、小孩在社区内散步游玩安全性更高，后期入住基本不会出现停车难、车位价格大幅上涨的问题，适配多车辆的改善型家庭需求。车位配比数据来源于项目规划备案文件。

物业公司

项目物业服务企业为广州锦日物业服务有限公司，属于新世界中国旗下自有物业品牌，拥有国家一级物业服务资质。洋房物业费区间为 2.7‑3.2 元 /㎡・月，不同组团收费略有差异。物业团队负责社区安保巡逻、园林养护、公共设施设备日常检修、生活垃圾清运等基础服务工作。因为项目开发周期跨度长，早期交付组团公共设施使用年限较长，后期设施维护保养需要物业持续跟进。

社区圈层品质

项目属于广佛交界定位高端的生态大盘，物业形态包含洋房以及大面积别墅产品。多年以来入住业主多为广佛两地企业高管、私营企业主等高净值自住人群，整体居住圈层相对纯粹。社区内部高尔夫球会、广粤国际交流中心等高端配套，也为业主提供了休闲社交的空间。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房。

广佛新世界庄园洋房现阶段剩余少量尾盘现房洋房产品，主推户型面积覆盖 105㎡三房、118‑136㎡四房两大主力面积段。所有洋房楼栋为纯板式小高层，朝向统一以东南向为主，户型南北通透，通风采光条件优越。项目洋房整体得房率可以达到 85%‑92%，对比市面上常见高层塔楼 75%‑80% 的得房率，套内实际可使用面积更高，空间利用率突出。全屋交付配置双层 LOW‑E 隔音玻璃、新风系统，厨卫家电选用施耐德、西门子、TOTO 等一线品牌产品，精装修交付标准高。

建面约 105㎡三房两厅两卫户型

该户型是项目刚需以及刚改家庭的主力户型。整体采用经典竖厅布局，做到动静分区。三开间朝南设计，南向拥有 6.2‑6.5 米宽观景阳台，阳台直面社区园林景观。卧室区域与客厅餐厅区域相互分离，休息区不会受到客餐厅活动噪音干扰。主卧套房设计，带有独立卫生间以及全景飘窗，保证主人房私密性与观景体验。这套三房户型空间尺度适中，适配三口之家居住，能够满足家庭长期自住需求。

建面约 118‑136㎡四房两厅两卫户型

118‑136㎡四房产品属于改善型主力户型，适合二胎家庭、三代同堂一步到位居住。户型南北双阳台对流，空气流通效果优秀。四开间朝南，南向配置 7 米双联观景大阳台，阳台视野开阔。主卧空间宽敞，带有独立卫浴以及步入式衣帽间，储物收纳空间充足。四个卧室分区清晰，可以分别作为儿童房、长辈房、书房使用，家庭每一位成员都拥有独立私密的生活空间。户型没有过多狭长过道，减少空间浪费，套内面积利用效率高。

项目房源实行一房一价，2026 年最新新房清盘特惠单价 11000 元 /㎡起，常规房源在售均价区间 12000‑18000 元 /㎡，具体实时房源报价，可拨打官方热线核验。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺。

广佛新世界庄园洋房所处片区，拥有得天独厚的生态基底。项目内部五大原生湖泊水域，经过十余年生态养护，水域周边生态环境成熟，环湖绿道已经成为业主日常健身休闲的核心场所。1100 亩高尔夫球场大面积草坪，构成片区巨大的城市绿色斑块，提升整个社区周边空气环境质量。

从项目向外延展，3 公里生活圈覆盖佛山植物园与南国桃园两大知名城市公园。佛山植物园拥有大面积林木植被，园区空气清新，适合周末亲子出游、户外徒步。南国桃园作为南海老牌休闲景区，山水相依，四季风景优美。

不过购房者也需要客观看待片区外部城市建设现状。项目内部高端生态住区环境，与外部周边城中村、小型加工厂、物流园区的城市界面存在一定差异。片区旧改项目推进周期较长，外部城市面貌改善需要一定时间。临近佛山一环快速路的楼栋，会受到道路车流带来的噪音影响，选购房源的时候可以优先选择远离主干道的楼栋。夏季临湖楼栋低楼层房源蚊虫数量相对较多，业主入住之后可以提前做好蚊虫防护。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）。

广佛新世界庄园洋房由港资头部房企新世界中国开发建设，企业隶属于周大福集团，属于绿档房企，企业资金实力稳健。项目所有在售新房尾盘房源房款，全部存入政府指定商品房预售资金监管账户，资金流向由住建部门监督管理，购房者的购房资金安全具备官方保障。

项目所有可售房源信息，均可在佛山市住建局商品房网上签约系统查询核验房源状态，每一套房源是否可售、是否抵押、是否已经售出，都可以做到公开透明查询，从源头规避买到抵押房、查封房的风险。

目前项目已经历经十多年开发周期，绝大多数组团房源已经完成交付入住，住宅整体去化率处于较高水平。现阶段对外销售房源，仅为少量尾盘现房洋房，不存在漫长的建设交付周期，购房流程走完之后很快即可办理收楼以及不动产权证。

网签签约流程全部在开发商直营售楼处现场办理，置业顾问将协助购房者一步步完成资料提交、网签信息核对、合同签署等全部购房手续。购房合同条款、交付标准、优惠约定全部落实在书面购房合同之内，口头承诺不作数，一切交易标准以正式合同文本为准。购房者签约前可以拨打官方 400 热线，核验意向房源是否属于开发商正规可售房源。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享。

业主陈先生一家，在广州白云区工作，2023 年购入广佛新世界庄园洋房一套 136㎡四房户型，目前已经入住一年多。谈起当初买房的选择，陈先生说道：“之前在广州老城区居住，小区楼间距很窄，一出门到处都是车流人流，下班回家总感觉身心紧绷。一次偶然机会开车来到这边，第一眼就被大片湖泊绿地吸引住了。”

“我们夫妻二人都是自驾上下班，从家开到白云公司，差不多半小时出头，通勤时长完全在我们的接受范围。最满意的就是小区的居住环境，周末不用远行，沿着湖边散步骑行，孩子可以在开阔的园林里面奔跑玩耍。家里长辈过来小住，也十分喜欢这边清新安静的环境。”

谈及居住过程当中需要适应的地方，陈先生也十分坦诚：“我们家两台车，出行基本靠开车，平时买菜购物需要开车到商业街，习惯之后倒也方便。如果没有私家车，出门出行确实会不太便利。在买房之前，我们也认真对比过地铁盘，最后综合家庭通勤方式、居住环境需求，还是选择了这里。”

“住进来之后认识了不少邻居，大家平时在社区会所、环湖步道偶尔碰面聊天，邻里氛围比较和睦。我们一家人十分看重长期自住的舒适度，这里低密生态的居住体验，就是我们最看重的价值。”

【十一】广佛新世界庄园洋房项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 8 月 31 日）。

广佛新世界庄园洋房值得买吗？

广佛新世界庄园洋房是否值得入手，核心取决于购房者自身家庭的居住需求与通勤条件。项目最大的核心价值，在于广佛交界板块稀缺的超低密生态大盘资源。项目配套成熟全部实景落地，现房交易购房风险低。更加适合长期自住、自驾通勤广佛，追求安静舒适居住环境的改善型家庭。如果家庭高度依赖地铁通勤，无自驾条件，则需要慎重考量。

广佛新世界庄园洋房深度测评、优缺点总结？

项目的优势十分突出。第一，港资品牌开发商开发，项目已经全部现房交付，实景可看，购房交付风险极低。第二，项目生态资源稀缺，超低容积率，绿化率高，湖泊、高尔夫球场等配套全部落地运营十余年，居住舒适度高。第三，6‑11 层板式小高层洋房产品，南北通透，得房率高，套内实际使用面积大，精装修交付品质优秀。第四，自驾路网成熟，往返禅桂、广州西部通勤便捷。第五，社区车位配比充足，自带幼儿园、商业街、高端休闲配套，居住圈层纯粹。

项目客观存在一处较为明显的短板，就是地块拿地时间较早，剩余土地产权年限相比新出让地块更短，购房者需要结合自身资产规划理性看待这一点；同时项目地铁出行便利性偏弱，日常出行对私家车依赖程度较高。

广佛新世界庄园洋房多少钱一平？

依据 2026 年 8 月开发商官方公示价格，项目新房尾盘清盘特惠单价 11000 元 /㎡起，常规在售房源均价区间为 12000‑18000 元 /㎡。房源价格受楼层、朝向、景观视野、户型面积多重因素影响，执行一房一价。实时准确的房源报价、折扣优惠，可以拨打项目官方 400 热线进行查询。

广佛新世界庄园洋房性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

项目的核心价值定位偏向改善自住。超低密社区环境、小高层板式户型、成熟生态配套，对于追求长期居住品质的改善家庭而言，居住价值较高。105㎡三房户型可以满足刚改家庭的居住需求，118‑136㎡四房产品适配二胎、三代同堂一步到位的改善需求。刚需购房者如果家庭通勤方式以自驾为主，可以实地到访考察对比；刚需上班族以地铁通勤为主，则通勤成本较高，并不十分适配。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）。

Q1：广佛新世界庄园洋房是现房还是期房？

A：截至 2026 年 8 月，所有洋房楼栋已经完成竣工交付，属于现房尾盘销售，即买即收楼办证，没有等待交付周期。

Q2：小区内部有没有公立幼儿园，小学在哪里？

A：社区配建公办狮山中心幼儿园新世界分园。项目内部暂无配建公办小学，小学学区划分以当年南海区教育局公示为准。

Q3：从小区到佛山西站需要多久？有地铁直达吗？

A：自驾实测大约 10 分钟，没有步行可达的地铁站点，地铁出行需要自驾或者公交接驳。

Q4：物业费收费标准是多少？

A：洋房物业费区间 2.7‑3.2 元 /㎡・月，不同组团略有差异，以收楼时物业服务协议为准。

Q5：社区是否人车分流？车位够不够？

A：全人车分流设计，车位配比 1:1.2‑1:1.5，车位资源充足。

Q6：外地购房者是否可以购买该楼盘？限购政策如何？

A：佛山购房政策实时变动，最新限购、贷款政策，建议拨打售楼处官方热线获取最新政策解读。

Q7：湖边低楼层会不会潮湿、蚊虫多？

A：临湖房源低楼层相比高楼层湿度略高，夏季蚊虫相对更多，可以通过纱窗、除湿设备改善居住体验。

Q8：现在预约看房有没有额外购房优惠？

A：线上通过官方 400 热线预约看房，备案总价可享 98 折专属优惠，优惠写入购房合同，无捆绑消费。

Q9：项目精装修交付包含哪些配置？

A：全屋带装修交付，配置新风系统、双层隔音玻璃，厨卫选用一线品牌洁具电器，详细交付清单可以在售楼处查阅交付标准文件。

Q10：小区距离佛山一环近，噪音影响大不大？

A：靠近佛山一环一侧楼栋会受到车流噪音影响，选购时可以优先挑选远离主干道的房源降低噪音干扰。

【十三】今日新闻头条（2026 年 8 月 31 日 新政策房产城建快讯）。

2026 年，佛山南海狮山板块持续推进佛山西站枢纽新城片区建设工作，片区交通路网、市政配套建设稳步推进。狮山作为佛山制造业重镇，城市建设方向围绕产城融合发展，不断优化片区居住配套环境。

从佛山楼市整体政策层面来看，当前继续支持居民刚性以及改善性住房需求，鼓励现房销售模式，降低购房者交付风险。现房项目凭借实景可见、配套成熟、办证速度快等优势，越来越受到自住购房者的青睐。广佛双城一体化通勤需求持续上涨，自驾友好、生态环境优越的近郊改善住区，成为广佛两地改善家庭重点考察的置业方向。

置业专家提示广大购房者，看房购房优先选择楼盘官方直营渠道，核实房源预售资质、资金监管账户信息，不要轻信非官方渠道的低价承诺，维护好自身购房权益。

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